商品房購銷合同樣本(doc 7頁)

1、商品房購銷合同(合同編號：)本合同雙方當(dāng)事人：賣方(以下簡稱甲方)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵編：_法定代表人：_ 職務(wù)：_聯(lián)系電話： 地址： 委托代理人：_ 職務(wù)：_ _ 郵編：_聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu) 注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵編：_買方(以下簡稱乙方)：_本人： 法定代表人 姓名： 國籍： 身份證： 護(hù)照： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 委托代理人：_ 國籍電話：_地 址： 郵政編碼： 第一部分協(xié) 議 書根據(jù)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、磋商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下契約：第一條

2、 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為 。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 。土地使用權(quán)證號為 ,土地面積為 。地塊規(guī)劃用途為 ,土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年月 日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名 ,主體建筑物的性質(zhì)為 ,屬 結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 。第二條 乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 平方米(其中實得建筑面積 平方米,大眾部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米),共 套間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一

3、上表示為準(zhǔn))。該商品房分另為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 幛座 層 號房,第 幛座 層 號房,第 幛座 層 號房,第 幛座 層 號房。上述面積為甲方暫測房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條 該商品房銷售特征。該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號為 。該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 ,外銷商品房許

4、可證號為 。第四條 價格與費用。該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位售價暫定價為( 幣)每平方米 元,總金額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：1.代收 ,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整；2.代收 ,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整；3.代收 ,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整；4.代收 ,計( 幣)億千百拾萬千百拾元整；5.代收 ,計( 幣)億千百拾萬千百拾元整；6.代收 ,計( 幣)億千百拾萬千百拾元整；上述代收稅費合計( 幣)億千百拾萬千百拾

5、元整；第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)時,上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %(包括± %)時,甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按 利率付給利息。2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。3._第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位

6、最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。3._。第七條 付款優(yōu)惠。乙方在 年 月 日前付清全部房價款 %的,甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠,即實際付額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 第八條 付款時間約定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行 (帳戶名稱： ,帳號： )：1. 年 月 日前支付全部房價款的 %,計( 幣) 億千 百 拾 萬 千 百 拾 元；2. 年 月 日前支付全部房價款的 %,計( 幣) 億千 百 拾

7、萬 千 百 拾 元；3. 年 月 日前支付全部房價款的 %,計( 幣) 億千 百 拾 萬 千 百 拾 元；4. 年 月 日前支付全部房價款的 %,計( 幣) 億千 百 拾 萬 千 百 拾 元；5. 年 月 日前支付全部房價款的 %,計( 幣) 億千 百 拾 萬 千 百 拾 元；第九條 交接商品房時的付款額約定。在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的 %,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合

8、同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按計算。逾期超過 天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第種約定,追究乙方的違約責(zé)任：1終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。3。第十一條 交付期限。甲方須于 年 月 日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方磋商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期

9、：1人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；2 3第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止, 月利息在 個月內(nèi)按利率計算；自第 個月起,月利息則按 利率計算。逾期超過 個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第 種約定,追究甲方的違約責(zé)任：1 終止合同,甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2甲方按乙方累計已付款的 %

10、向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。3第十三條 設(shè)計變更的約定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方磋商一致簽訂補充契約。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按 利率付給利息。第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi),到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條 交接

11、與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi),雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 天后仍未進(jìn)行驗收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十七條 質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、大眾配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接

12、關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、大眾配套建筑按以下日期投入正常運行：1 ；2 ；3 ；4 ；5 ；6 ；第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實際接收該商品房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的 %賠償乙方損失。第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)

13、管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條 保修責(zé)任。自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：1 墻面 保修 月；2 地面 保修 月；3 頂棚 保修 月；4 門窗 保修 月；5 上水 保修 月；6 下水 保修 月；7 暖氣 保修 月；8 煤氣 保修 月；9 電路 保修 月；10 保修 月；11 保修 月；12 保修 月；13 保修 月；14 保修 月；保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔(dān)。第二十二條 乙方購買的房屋僅作 使用,乙方使

14、用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)談判用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人配合享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的大眾部位和設(shè)施,并按占地和大眾部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的大眾設(shè)施、大眾用地的使用性質(zhì)。第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二十四條 自該商品房交付之日起, 號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件甲方與 簽訂的 號土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 本合同未盡事項,

15、由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充契約。第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充契約中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方磋商解決。磋商不成時,甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁契約的,可向人民法院起訴)。第二十九條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng) 公證(指外銷房)之日起生效。第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正