高新區(qū)2014年度社區(qū)衛(wèi)生站工程(一期)-下柵社區(qū)下村衛(wèi)生站工程項(xiàng)目建議書(shū)

1、古元故居保養(yǎng)工程古元故居保養(yǎng)工程項(xiàng)目建議書(shū)珠海市高新建設(shè)投資有限公司珠海市高新建設(shè)投資有限公司二二一四年十一月一四年十一月項(xiàng)目名稱(chēng)：設(shè)計(jì)階段：編制單位：古元故居保養(yǎng)工程項(xiàng)目建議書(shū)珠海市高新建設(shè)投資有限公司項(xiàng)目人員項(xiàng)目人員姓名姓名職稱(chēng)職稱(chēng)/ /職務(wù)職務(wù)簽名簽名編制人編制人劉原劉原工程師工程師校對(duì)人校對(duì)人張加謀張加謀房建組負(fù)責(zé)人房建組負(fù)責(zé)人審核人審核人仝兆麗仝兆麗合約預(yù)算組負(fù)責(zé)人合約預(yù)算組負(fù)責(zé)人審定人審定人王宇王宇總工程師總工程師高新區(qū)高新區(qū) 2014 年度社區(qū)年度社區(qū)衛(wèi)衛(wèi)生站工程（一期）生站工程（一期）-下下柵柵社區(qū)社區(qū)下村下村衛(wèi)衛(wèi)生站工程生站工程項(xiàng)項(xiàng)目建目建議書(shū)議書(shū)珠海市建筑珠海市建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)

2、院院二二一四一四年十一月年十一月院院 長(zhǎng)長(zhǎng)：宋宏忠：宋宏忠 院院長(zhǎng)長(zhǎng)項(xiàng)項(xiàng) 目目 負(fù)負(fù) 責(zé)責(zé) 人人 ： ：鐘凱鐘凱 工程工程師師審審 定定 ： ：張張亮君亮君 高高級(jí)級(jí)工程工程師師審審 核核 ：王文準(zhǔn)：王文準(zhǔn) 注冊(cè)咨注冊(cè)咨詢(xún)?cè)児こ坦こ處煄熜Ｐ?對(duì)對(duì) ：曲：曲紹紹光光 工程工程師師項(xiàng)項(xiàng)目目編編制人制人員員： ： 鐘凱鐘凱 工程工程師師 孫孫瑜瑜 助理工程助理工程師師 地址：珠海市香洲胡灣里一街六號(hào)地址：珠海市香洲胡灣里一街六號(hào)郵編郵編： ：519000電話(huà)電話(huà)：（：（0756） ）2228129傳傳真：（真：（0756） ）2222289目錄目錄第一章 概述 .2 1.1 項(xiàng)目概述 .2 1.2

3、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .2 1.3 編制依據(jù) .3 1.4 項(xiàng)目建設(shè)的范圍及內(nèi)容 .3第二章 現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件 .3第三章 工程方案內(nèi)容 .53.1 方案設(shè)計(jì) .5第四章 環(huán)境評(píng)價(jià).161第五章 工程進(jìn)度設(shè)想及招投標(biāo)方案.1715.1 工程進(jìn)度設(shè)想 .1715.2 招投標(biāo)方案 .1715.2.1 編制依據(jù).1715.2.2 招標(biāo)范圍.1825.2.3 招標(biāo)方式 .182第六章 工程投資估算及資金籌措 .1936.1 工程投資估算 .1936.2 資金籌措 .104第七章 結(jié)論.1104第八章 與編制有關(guān)的文件.140第一章 概述1.11.1 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述下柵社區(qū)位于廣東省珠海市香洲區(qū)唐家灣鎮(zhèn)

4、，在市區(qū)通往金鼎的港灣大道一側(cè)，北鄰中山市，現(xiàn)下柵社區(qū)下村衛(wèi)生站設(shè)有藥房、診室、治療室、輸液室等基本醫(yī)療服務(wù)。根據(jù)高新區(qū)人口計(jì)生和衛(wèi)生局關(guān)于印發(fā)珠海高新區(qū)鎮(zhèn)村衛(wèi)生服務(wù)一體化管理實(shí)施方案的通知（珠高人衛(wèi)201339號(hào)）文件的要求，建立統(tǒng)一、高效、規(guī)范的農(nóng)村衛(wèi)生服務(wù)體系，切實(shí)落實(shí)“?；?、強(qiáng)基層、建機(jī)制”新醫(yī)改的精神，從群眾的切身利益出發(fā)，合理配置和整合醫(yī)療衛(wèi)生資源，確保廣大群眾獲得安全、有效、方便、價(jià)廉的公共衛(wèi)生和基本醫(yī)療服務(wù)?，F(xiàn)有下柵社區(qū)下村衛(wèi)生站從使用面積、各功能布局及醫(yī)療設(shè)施設(shè)備都無(wú)法滿(mǎn)足日益發(fā)展的社區(qū)醫(yī)療需求，需對(duì)現(xiàn)社區(qū)衛(wèi)生站進(jìn)行重新選址改造裝修。本項(xiàng)目為下柵社區(qū)下村衛(wèi)生站重新選址改造裝

5、修，選址位于下柵社區(qū)下村內(nèi)原用于學(xué)校教學(xué)的一棟二層高的舊有建筑，改造后的下柵社區(qū)下村衛(wèi)生站面積為683.52平方米，設(shè)置有診室、治療室、藥房、護(hù)士站、康復(fù)室、計(jì)劃生育服務(wù)室、健康小屋、計(jì)劃生育宣教室、輸液區(qū)、會(huì)議室、培訓(xùn)室及檔案室等，并更換目前較為常用的醫(yī)療設(shè)施設(shè)備，下柵社區(qū)下村衛(wèi)生站的改造裝修將極大滿(mǎn)足社區(qū)醫(yī)療需求。古元故居位于珠海市香洲區(qū)唐家灣鎮(zhèn)那洲村。由古元父親于民國(guó)元年（1912）建成，該建筑面平行于桁檁方向兩柱間的水平距離闊12.16米，前后檐柱間的水平距離通進(jìn)深12.46米，總建筑面積153.51米方米，占地面積共302.47平方米，該建筑坐東南向西北，面闊三間，二進(jìn)夾一天井，磚木

6、結(jié)構(gòu)，普通磚瓦民房，正廳設(shè)有神樓，次間均設(shè)有閣樓。神樓放置由古元繪畫(huà)的父母遺像，正廳兩壁懸長(zhǎng)條木板的家訓(xùn)，對(duì)聯(lián)為：“和氣詳百忍成金處世端資退讓?zhuān)竦螺d福惟善為寶持身貴養(yǎng)謙光?！惫旁示诱w保存完整。 故居正面檐口圖案精美，做工精細(xì)。青磚墻體，青瓦屋面，木桁條結(jié)構(gòu)。正脊垂脊傳統(tǒng)做法。廳堂兩邊前后進(jìn)天井均為房間，后兩間寬敞，整個(gè)建筑布局和造型，具有傳統(tǒng)的嶺南民居建筑特色。 項(xiàng)目地理位置圖項(xiàng)目地理位置圖項(xiàng)目地理位置圖項(xiàng)目地理位置圖1.21.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性社區(qū)衛(wèi)生站是我國(guó)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的網(wǎng)底機(jī)構(gòu)，擔(dān)負(fù)著為居民提供醫(yī)療、保健、預(yù)防、康復(fù)、健康教育、計(jì)劃生育技術(shù)指導(dǎo)“六位一體”的重

7、任，是各項(xiàng)公共衛(wèi)生服務(wù)和基本醫(yī)療服務(wù)落實(shí)到社區(qū)和人群的有效載體，是維護(hù)居民健康的重要角色。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)強(qiáng)調(diào)預(yù)防為主、防治結(jié)合，有利于將預(yù)防保健落實(shí)到社區(qū)、家庭和個(gè)人。隨著下柵社區(qū)下村的快速發(fā)展，人口總量和流動(dòng)人口的不斷增加，醫(yī)療工作漸漸不能滿(mǎn)足群眾的需求，為了提高珠海市高新區(qū)下柵社區(qū)下村衛(wèi)生建設(shè)的需要，促進(jìn)高新區(qū)下柵社區(qū)下村更好地為社區(qū)居民提供服務(wù)，創(chuàng)造良好的生活工作環(huán)境，建設(shè)完善的高新區(qū)下柵社區(qū)下村衛(wèi)生站是非常必要和有意義的。古元故居為珠海市文物保護(hù)單位，鑒于該建筑所具有的文物價(jià)值以及其所蘊(yùn)含的情感價(jià)值和文化意義，為盡可能的保存古元故居的歷史信息、文化信息，急需對(duì)古元故居進(jìn)行搶救性保養(yǎng)。1.

8、31.3 編制依據(jù)編制依據(jù) 關(guān)于下達(dá)古元故居修繕高新區(qū) 2014 年度社區(qū)衛(wèi)生站工程工程（一期）建設(shè)任務(wù)的通知（珠高建201417890 號(hào)）；。 關(guān)于變更古元故居修繕工程名稱(chēng)的函印發(fā)的通知（珠高社發(fā)函人衛(wèi)2014340839 號(hào)）。1.41.4 項(xiàng)目建設(shè)的范圍及內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)的范圍及內(nèi)容本項(xiàng)目為下柵社區(qū)下村衛(wèi)生站重新選址裝修改造，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括古元故居屋面揭瓦重蓋及加固，桁條、桷板更換，正脊重塑；閣樓桁條、樓板更換以及加固；墻體清理，木窗修復(fù)；地面清理墻體飾面改造、地面鋪裝改造、電氣安裝、給排水安裝、門(mén)窗更換、局部路面整改等裝飾裝修工程。第二章 現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件2.1

9、2.1 現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件本工程位于珠海市香洲高新區(qū)區(qū)唐家灣鎮(zhèn)那洲村下柵社區(qū)下村內(nèi)原用于學(xué)校教學(xué)的一棟二層高的舊有建筑，該舊建筑已未使用多年，墻體飾面局部開(kāi)裂，門(mén)窗損壞較嚴(yán)重，排水排污系統(tǒng)不完善，室外道路交通狀況良好一般，施工用水用電以及建成后的永久用水用電均可在社區(qū)周邊市政管網(wǎng)進(jìn)行接駁。 現(xiàn)狀照片現(xiàn)狀照片第三章 工程方案內(nèi)容3.3.1 1 方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)( (一一) ) 修繕修繕保養(yǎng)保養(yǎng)的指導(dǎo)思想、維修原則的指導(dǎo)思想、維修原則 衛(wèi)生站設(shè)置原則衛(wèi)生站設(shè)置原則 根據(jù)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃和居民需求，在社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心難以覆蓋的地區(qū)，可設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。城區(qū)每個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)

10、站服務(wù)人口 11.5 萬(wàn)人左右。鑒于該建筑所具有的文物價(jià)值以及其所蘊(yùn)含的情感價(jià)值和文化意義，因此為了盡可能的保存古元故居的歷史信息、文化信息，特制定保養(yǎng)指導(dǎo)思想和原則如下： 1、以“保護(hù)為主、搶救第一，合理利用、加強(qiáng)管理”為指導(dǎo)思想。 2、嚴(yán)格遵循中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法第二章第二十一條“對(duì)不可移動(dòng)文物進(jìn)行修繕、保養(yǎng)、遷移”，必須遵守“不改變文物原狀的原則”。保養(yǎng)保留新舊狀況，尤其是保留修補(bǔ)現(xiàn)狀的方式。 3、保養(yǎng)之前仔細(xì)勘測(cè)，認(rèn)真考察，在設(shè)計(jì)與施工中，遵從原形制、原結(jié)構(gòu)、原材料、原工藝的維修原則。 4、遵守國(guó)際古跡保護(hù)與修復(fù)憲章的真實(shí)性原則，以最低限度干預(yù)為宗旨，避免現(xiàn)有古跡所負(fù)載的文化信息被

11、覆蓋、被清除，確保文物建筑的可信度。對(duì)文物維修、整修中保留殘損及修補(bǔ)的現(xiàn)狀，做適當(dāng)?shù)牧舭滋幚?，保存文物的真?shí)性。 5、維修加固的可識(shí)別性。文物建筑的歷史必須是清晰可讀的，凡維修加固所添加的部分或所更換的構(gòu)件必須是可以辯識(shí)的，不可與原來(lái)的構(gòu)件混淆，不可亂真，不可使文物建筑的歷史失真。 6、維修加固的可逆性。維修加固時(shí)替換或新添加的材料和構(gòu)件，都必須是可以去除、拆換而又無(wú)損于文物本身。 文物建筑保養(yǎng)的目的是保存和展示其歷史、藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值，使其“老當(dāng)益壯”和“延年益壽”，而非煥然一新。文物的不可再現(xiàn)性和不可再生性，以及文物價(jià)值的不可復(fù)制性，是文物保護(hù)保養(yǎng)的基本出發(fā)點(diǎn)。 按現(xiàn)場(chǎng)勘查資料，其致殘?jiān)蛑?/p>

12、要三方面，一是風(fēng)雨淘洗、陽(yáng)光日照、空氣污染造成酸雨增多等自然現(xiàn)象，造成自然損毀；二是歷史原因造成的人為破壞；三是后期改建、加建、裝飾對(duì)文物造成的破壞。 ( (二二) ) 修復(fù)修復(fù)改造裝修改造裝修依據(jù)依據(jù) 1、民用建筑節(jié)能條例（國(guó)務(wù)院令第 530 號(hào)）；古元故居勘察測(cè)繪資料 2、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 500342013）；3、 中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法 3、3、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB 50222-95）（2001 年修訂版）民用建筑修繕工程勘查與規(guī)程（JGJ117-98） 4、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-2009）；木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50005-2003） 5、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)

13、范（GB50054-2011）；紀(jì)念建筑、古建筑、石窟寺等修繕工程管理辦法 6、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50015-2009）；建筑筑計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006） 7、國(guó)家頒布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及其他有關(guān)規(guī)定；古建筑消防管理規(guī)則 8、項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料。中國(guó)古建筑修繕技術(shù)中國(guó)建筑工業(yè)出版社 9、中國(guó)古代建筑的保護(hù)與維修文物出版社 10、 國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)施工有關(guān)法規(guī)及規(guī)范 ( (三三) ) 保養(yǎng)保養(yǎng)裝修裝修主要項(xiàng)目主要項(xiàng)目 本工程以保養(yǎng)和復(fù)原為主，本著“保護(hù)為主、搶救第一、合理利用、加強(qiáng)管理”的方針及“不改變文物原狀”的精神，對(duì)古元故居進(jìn)行保養(yǎng)和復(fù)原。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，

14、作如下保養(yǎng)改造裝修方案： 1、外立面裝修外立面裝修原則為：安全可靠原則、造型美觀原則、環(huán)保節(jié)能原則、經(jīng)濟(jì)合理原則。安全可靠原則：針對(duì)本工程的特點(diǎn)，選用的結(jié)構(gòu)充分考慮了風(fēng)荷載、溫度應(yīng)力和地震作用等對(duì)外立面的影響，設(shè)計(jì)安全系數(shù)完全滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定及本工程的要求。 造型美觀原則：在效果設(shè)計(jì)上，力求采用最合理可行的結(jié)構(gòu)來(lái)完成設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意及構(gòu)思。環(huán)保節(jié)能原則：外立面采用環(huán)保性材料，減少對(duì)建筑本身及周?chē)h(huán)境產(chǎn)生極大的影響。經(jīng)濟(jì)合理原則：在以上原則得到充分保證的基礎(chǔ)上要充分考慮外立面裝修的經(jīng)濟(jì)性、效益性提高性?xún)r(jià)比。一、 屋面工程 1、全屋面揭瓦重蓋，以根治屋面漏雨之急患。 2、揭瓦后檢查屋面桁條、桷板，霉?fàn)€、蟻

15、蛀嚴(yán)重的桁條、桷板，按原材料原尺寸更換，桁條、桷板更換數(shù)量參考修復(fù)圖，對(duì)開(kāi)裂的可續(xù)用的桁條進(jìn)行修補(bǔ)加固。 3、清洗屋面板瓦及筒瓦，補(bǔ)配缺失及破損的瓦件材料。 4、按傳統(tǒng)工藝復(fù)原屋面，復(fù)原屋面貝灰砂漿和錨固件。 5、復(fù)制屋面缺失的勾頭瓦。 6、拆除一進(jìn)后加水泥沙漿塑造的正脊，按原材料采用傳統(tǒng)工藝重塑一進(jìn)間明正脊。 7、更換二進(jìn)左次間蟻蛀的桁條，更換桁條后修補(bǔ)桁條入墻洞。 二、 閣樓工程 1、更換閣樓蟻蛀嚴(yán)重的桁條，桁條更換數(shù)量參考修復(fù)圖，對(duì)開(kāi)裂的可續(xù)用的桁條進(jìn)行修補(bǔ)加固。 2、更換桁條后修補(bǔ)桁條入墻洞。 三、 墻體工程 1、拆除前院左側(cè)后建衛(wèi)生間，垃圾外運(yùn)。 2、拆除生衛(wèi)間后，修復(fù)圍墻灰塑線(xiàn)條。

16、 3、局部清理內(nèi)墻面（天井、廚房、雜物房）污漬及青苔，清理墻面灰水。 4、修復(fù)故居所有百頁(yè)窗。 四、 地面工程 1、地面做好防雷后，土方回填，修復(fù)的灰沙地面 2、清理室內(nèi)紅方磚表面青苔、污漬。 3、鏟除內(nèi)天井水泥砂漿地面，恢復(fù)條石地面。 4、拆除衛(wèi)生間后，平場(chǎng)地面，重做灰砂地面。 五、 油漆、防白蟻工程 1、屋面及閣樓、門(mén)窗新添木材，均作防腐處理，全屋面木材進(jìn)行防蟲(chóng)處理，建議采用氨溶砷酸銅(ACA)類(lèi)水溶液防腐劑。梁柱防蟻優(yōu)先選用除蟲(chóng)菊脂類(lèi)生物制劑。 2、新安裝的檁條入墻部分采用瀝青油做防潮包裹處理。 3、新添加的木材均刷桐油漆三遍，底漆一遍，面漆二遍，面漆按故居現(xiàn)有顏色，均采用傳統(tǒng)做法進(jìn)行調(diào)

17、色。 六、 其它 1、疏通故居內(nèi)外排水溝，將現(xiàn)有主座前圍墻排水明溝擴(kuò)寬加深，后墻沿墻采用三合土加建散水。 2、本建筑需進(jìn)行防雷擊設(shè)計(jì)，按第三類(lèi)防雷建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)，防雷系統(tǒng)詳見(jiàn)防雷部分圖紙。 3、清理、修剪花園內(nèi)雜草及灌木。 ( (四四) ) 施工工藝施工工藝 一、修復(fù)材料的選擇 1紅方磚細(xì)密堅(jiān)實(shí)，吸水率低，南風(fēng)天不返潮，便于地下潮氣散發(fā)。 2墻體砌筑用貝灰砂漿(重量比)：貝灰：砂子=1：3 3本工程所需青磚最好選用同時(shí)代舊青磚。 4室內(nèi)外批蕩用青灰砂漿配比(重量比)：白灰：砂子：青灰：紙筋=10：30：1：2 5墻體勾縫、屋面瓦裹壟用砂灰配比(重量比)：白灰：砂子：青灰：紙筋一 1 5：30：

18、l：2 6檁條、桷板、封檐板、木門(mén)等木材均為杉木。新?lián)Q的木材含水率不得大于15，可以在現(xiàn)場(chǎng)用木材濕度計(jì)測(cè)量。 二、單項(xiàng)修復(fù)設(shè)計(jì) （一）墻體 1磚墻：恢復(fù)清水墻面。要求使用與原墻體相同規(guī)格的青磚，用蠔灰砌筑。 2磚墻保養(yǎng)維護(hù)： 拆除封砌的窗戶(hù)墻體和破碎、酥堿的局部磚墻壁時(shí)，要用手工逐塊拆卸，盡力保護(hù)好原墻體上的青磚，并用同規(guī)格的青磚按原墻體式樣、用蠔灰砂漿砌筑。 新墻體與老墻體的交接，按規(guī)范要求接茬，并每隔50cm高埋設(shè)兩根一米的6mm鋼筋進(jìn)行拉結(jié)，該處砌體用M5砂漿。 磚墻面酥堿保養(yǎng)維修：輕微風(fēng)化、酥堿層在2mm以?xún)?nèi)時(shí)，可用鋼絲刷清除風(fēng)化表層，然后用清水洗干凈。 當(dāng)風(fēng)化嚴(yán)重、酥堿層超過(guò)2mm以

19、上時(shí)，則在清除酥堿表層以后，用乳膠拌合青磚粉按原磚塊形狀進(jìn)行修補(bǔ)，再用白灰按原樣做勾縫處理。 室內(nèi)磚墻面維修：鏟除室內(nèi)磚墻面的白灰面層，全面恢復(fù)清水墻外觀，并按原存式樣做勾縫處理。其風(fēng)化酥堿部分的維修，參照以上做法處理。 修復(fù)后的墻面要重新按原式樣用蠔灰砂漿勾縫。 3磚墻局部細(xì)小開(kāi)裂的修復(fù) 修復(fù)方式為細(xì)微裂縫(0.5cm以下)，采用混漿勾縫。較寬裂縫(0.5cm以上)每隔56皮磚剔除一層磚，內(nèi)加扁鐵拉固，補(bǔ)磚后白灰砂漿勾縫。所有裂縫在縫隙內(nèi)先灌注混合砂漿，勾縫同原墻面。 4. 磚墻局部開(kāi)裂嚴(yán)重的修復(fù) 如磚墻開(kāi)裂嚴(yán)重且不斷發(fā)展的，采用鋼筋混凝土墻鎖進(jìn)行加固拉結(jié)處理，增強(qiáng)墻體的整體性和局部抗拉抗剪

20、的能力。 5水磨青磚墻體的修復(fù) 水磨青磚墻體采用糙淌白砌法，即將砍磨加工成與原規(guī)格相同的青磚砌成，灰縫同周邊磚縫寬度，并與周邊磚縫接順。 (二)檁條、桷板 1檁條開(kāi)裂的修復(fù) (1)劈裂長(zhǎng)度超過(guò)全長(zhǎng)23，深度超過(guò)直徑l2的應(yīng)更換。 (2)細(xì)微裂縫5mm以下油漆斷白時(shí)處理。 (3)超過(guò)5mm寬裂縫，用同質(zhì)木料或竹片做成木楔緊密填補(bǔ)并用膠粘接牢固，灌注環(huán)氧樹(shù)脂加固，加一至兩道鐵箍栓牢(鐵箍斷面50*5mm見(jiàn)左圖)。所有檁條均刷兩遍桐油。 2桷板、飛椽風(fēng)化干裂、糟朽、缺失的修復(fù) 所有缺失及糟朽的桷板、飛椽，按所在位置、規(guī)格，重新制作安裝，所有木材均刷兩遍桐油。 (三)屋面 1.屋面瓦及垌路修復(fù) a)

21、揭瓦屋頂，分類(lèi)碼放瓦件。要求施工人員逐塊揭除，輕揭輕放，清理灰渣，分類(lèi)記數(shù)，堆放待用。 b) 最好采用同區(qū)域約略同年代舊瓦件添配修復(fù)。 c) 按現(xiàn)存屋蓋做法，分部分步拍照、錄像和做好施工日記，以便修復(fù)時(shí)作逆操作參照。 d) 在桷板安裝完成后，在其上釘竹釘，一般釘兩至三排，阻止瓦壟下滑。 e) 按原屋面瓦片、垌路的位置、路數(shù)及間距，恢復(fù)屋面蓋瓦。 f) 屋面施兩層灰紅瓦，底平鋪，中蓋三留七，面蓋七留三。檐口施琉璃滴水餅仔剪邊（顏色和款式參照現(xiàn)存部分進(jìn)行復(fù)制）。 g) 瓦筒采用貝灰砂漿裹面砌筑，面用烏煙貝灰罩面收光。 (四)門(mén)窗 1.門(mén)窗的修復(fù) (1)微細(xì)裂縫(5毫米內(nèi))可在油飾斷白時(shí)用膩?zhàn)庸疵颉?/p>

22、 (2)一般裂縫，用通長(zhǎng)木條嵌補(bǔ)粘接嚴(yán)實(shí)，木條厚度與門(mén)板相同。裂縫較大，首先將板門(mén)扇拆卸，重新歸安，在門(mén)扇中部依照各條裂縫的總合寬度，嵌補(bǔ)一塊整板。 (3)門(mén)扇下垂：可在下門(mén)軸外表套上一個(gè)鑄鐵筒，恢復(fù)它原來(lái)的高度，鐵筒的上部伸出兩塊或一塊鐵板，高度應(yīng)超過(guò)肘板斷裂處，用螺栓或手工制鐵釘釘牢。 由于門(mén)軸磨損或是伸入連楹的圓孔被磨偏斜，整體門(mén)扇發(fā)生傾斜，兩扇板門(mén)對(duì)縫不嚴(yán)。屬于此種原因時(shí)，應(yīng)在上門(mén)軸的外皮和連楹孔內(nèi)，各套一個(gè)鐵板筒，補(bǔ)足、校正因磨損而出現(xiàn)的偏斜。 (4)下部的糟朽處理：首先把板門(mén)扇拆卸將糟朽段剔除，把原門(mén)板每隔一塊掉頭，補(bǔ)齊門(mén)板重新歸安。 (5)連楹糟朽處理：首先把連楹拆卸將糟朽段剔除

23、，加工成楔形。用新杉木加工短缺段，同樣做成楔形，新舊段用環(huán)氧樹(shù)脂粘接。接頭處表皮砍去5mm，用玻璃布和不飽和聚酯樹(shù)脂纏繞牢固。 (6)板門(mén)附屬零件如門(mén)釘、門(mén)鈸，缺失者應(yīng)照原樣、原材料補(bǔ)配齊全。全門(mén)均刷兩遍桐油保護(hù)。 2內(nèi)門(mén)油漆脫落、開(kāi)裂的修復(fù) (1)細(xì)微裂縫5 MM內(nèi)油漆斷白時(shí)用膩?zhàn)庸疵颉?(2)超過(guò)5MM寬裂縫，用通長(zhǎng)木條嵌補(bǔ)粘接嚴(yán)實(shí)，木條厚度與門(mén)板相同。裂縫較大，首先將板門(mén)扇拆卸，重新歸安，在門(mén)扇中部依照各條裂縫的總合寬度，嵌補(bǔ)一塊整板。 (3)清理表面油漆殘片，打磨平整，油刷兩遍桐油。 3門(mén)扇缺失的修復(fù) 缺失的門(mén)扇參考當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)格進(jìn)行復(fù)原。 (五)其它 1為了保證工程能按照文物修繕保養(yǎng)要求

24、順利進(jìn)行，建議聘請(qǐng)熟悉嶺南風(fēng)格的，有經(jīng)驗(yàn)的古建筑維修專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍承擔(dān)施工任務(wù)。 2施工單位在施工前，應(yīng)對(duì)該建筑的的現(xiàn)存狀況做全面的勘查測(cè)繪，做好現(xiàn)場(chǎng)記錄，拍攝現(xiàn)狀圖片，制訂詳細(xì)的施工方案和施工組織設(shè)計(jì)，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。 3故居內(nèi)已安裝有水電設(shè)施，故本維修方案不包括水、電設(shè)施。 4維修時(shí)發(fā)現(xiàn)有其它未勘測(cè)到的，請(qǐng)與設(shè)計(jì)方及時(shí)溝通，以完善此項(xiàng)設(shè)計(jì)方案。 5其它不明之處請(qǐng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 2、室內(nèi)裝修內(nèi)部裝修主要為下柵社區(qū)下村衛(wèi)生站裝修，包括天花吊頂裝飾、地面拋光磚鋪貼、隔墻及墻飾面、門(mén)窗更換、大廳大門(mén)裝修、室外局部路面整改等。在滿(mǎn)足功能的情況下，注重效果，盡可能選用涂料、面磚等節(jié)約的材料，內(nèi)

25、部裝修著重搭配協(xié)調(diào)， 間隔設(shè)計(jì)實(shí)用， 功能設(shè)置齊全。3、給水排水改造給排水系統(tǒng)改造設(shè)計(jì)依據(jù)：建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2009 、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87(2005 版)、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 。給水系統(tǒng)：本項(xiàng)目生活給水系統(tǒng)可利用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水。排水系統(tǒng)：排水系統(tǒng)采用雨、污分流的排水方式。雨水排水系統(tǒng)采用自然外排方式，污水排水系統(tǒng)：污水均采用重力流排入室外檢查井，經(jīng)污水坑潛污泵排出室外，匯集后經(jīng)化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。室內(nèi)排水管采用 UPVC 管。5、電氣改造改造設(shè)計(jì)依據(jù)：供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50052-2009)、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T16-2

26、008）、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50034-2013）改造裝修內(nèi)容：更換燈具、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)管線(xiàn)改造；鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)系統(tǒng)。配電線(xiàn)路、電線(xiàn)、電纜選型及敷設(shè)方式：電話(huà)、電視線(xiàn)路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設(shè)（如無(wú)條件則明裝），各種電線(xiàn)路，均選用阻燃或難燃電纜電線(xiàn)。本工程的消防設(shè)備、事故照明、疏散指示標(biāo)志等消防設(shè)施電源為二級(jí)負(fù)荷，其他均為三級(jí)用電負(fù)荷。第四章 環(huán)境評(píng)價(jià)本項(xiàng)目為保養(yǎng)裝修改造工程，施工期間主要產(chǎn)生粉塵污染，在工程實(shí)施過(guò)程中要針對(duì)性的采取防治對(duì)策和管理措施，實(shí)行污染排放總量控制，建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”，使作業(yè)區(qū)環(huán)境質(zhì)量不至于產(chǎn)生明顯的改變。環(huán)境規(guī)劃針對(duì)建設(shè)和營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的污染提出控制污染和生態(tài)變化的原

27、則性治理措施，從環(huán)境保護(hù)方面來(lái)看，本工程的建設(shè)是可行的。第五章 工程進(jìn)度設(shè)想及招投標(biāo)方案5.15.1 工程進(jìn)度設(shè)想工程進(jìn)度設(shè)想本項(xiàng)目屬于保養(yǎng)裝修改造工程，擬于 2014 年 112 月下下旬開(kāi)工建設(shè)，2015 年 13月下上旬全部建成，建設(shè)工期為 6080 天。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖2014 年2015 年序號(hào)名稱(chēng)710 月811 月 912 月 101 月 112 月 123 月1前期咨詢(xún)2設(shè)計(jì)階段3預(yù)算編制、施工招標(biāo)4工程施工期5工程竣工驗(yàn)收5.25.2 招投標(biāo)方案招投標(biāo)方案5.2.15.2.1 編制依據(jù)編制依據(jù)1）中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法；2）工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)

28、規(guī)定（國(guó)家計(jì)委 2000 年第 3 號(hào)令）；3）國(guó)家計(jì)委計(jì)政策（2001）1400 號(hào)關(guān)于進(jìn)一步貫徹中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法的通知；4）中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 2001 年第 9 號(hào)令建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定；5）珠海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（珠海市人民政府第 72 號(hào)令）5.2.25.2.2 招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法及珠海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（珠海市人民政府第 72 號(hào)令）規(guī)定，本項(xiàng)目的建安施工、前期工作咨詢(xún)、設(shè)計(jì)（財(cái)政承擔(dān)部分）、監(jiān)理、造價(jià)咨詢(xún)等均未超過(guò)限額，可以不進(jìn)行招標(biāo)，設(shè)備、材料的采購(gòu)須在珠海市政府采購(gòu)中心采購(gòu)。施工臨時(shí)水電費(fèi)為投標(biāo)單位在建筑工程里綜合報(bào)價(jià)且自行解決。本工程無(wú)需招標(biāo)項(xiàng)目：建安施工、前期工作咨詢(xún)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、造價(jià)、招標(biāo)代理。5.2.35.2.3 招標(biāo)方式招標(biāo)方式表表 5-1 招標(biāo)基本情況表招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式項(xiàng)目全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)不采用招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式估算金額（萬(wàn)元）備注設(shè)計(jì)2.443.84建筑工程42.9794.92監(jiān)理1.162.56造價(jià)0.170.38白蟻防治0.100.18招標(biāo)代理0.00前期咨詢(xún)0.22其他/第六章 工程投資估算及資金籌措6.16.1 工程投資估算工程投資估算表表 6-16-1 投資