住宅防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用淺析

1、住宅防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用淺析以匯杰新城04地塊二標段工程為例桑紅飛馮斌南通光華建筑工程有限公司江蘇如東226400【摘 要】住宅滲漏是建筑行業(yè)的質(zhì)量通病，也是對人民?；钭钅墚a(chǎn)牛影響 的一項問題，嚴重影響著房建工程的正常使用，尤其隨著我國居民住宅需求已經(jīng) 逐步向小康型發(fā)展，居住體驗要求也越來越高。木文以匯杰新城04地塊二標段 工程為例，針對地下室、外墻、樓地面、屋面等分部分項工程的滲漏問題，淺析 其產(chǎn)牛原因、防滲漏施工技術(shù)和解決措施，提出一些解決方案?！娟P(guān)鍵詞】防滲漏；施工技術(shù)；應(yīng)用1 工程概況南京市規(guī)劃了邁皋橋創(chuàng)業(yè)園、花崗、西善橋岱山和江寧上坊四大保障房項目， 總用地面積5.6平方公里，總建筑面

2、積約950萬m2,共計提供約8.2萬套保障 性住房。匯杰新城（南京棲霞區(qū)邁皋橋保障性住房）04地塊二標段工程即為其 一部分，工程總建筑面積89823m2,其中地下一層結(jié)構(gòu)面積13586 m2, 4-07> 408為兩棟33層高層住宅、409為1棟25層高層住宅、410二層沿街小型商 業(yè)用房、牛11為幼兒園和基層社區(qū)中心。2 .施工階段滲漏原因分析2.1地下室滲漏原因分析地下室滲漏一般位于集水坑、不同厚度底板交接、坡道出入口、后澆帶、外 墻止水帶、穿墻螺孔堵塞洞口、種植土頂板等部位。木工程緊臨河道，底板施 工期正值雨季，底板澆筑時地下水處于承壓狀態(tài)，極易形成滲漏。2.2外墻滲漏原因分析木工

3、程外墻填充墻采用alc砌塊，與碗墻連接邊容易形成貫通裂縫，雨季容 易形成滲漏。外墻外保溫采用擠塑保溫板，在檐口、窗框、空調(diào)洞口等部位容易 形成微小裂縫，雨水沿著裂縫深入墻體內(nèi)部，造成外墻滲漏。外門窗處于雨水淋 刷和太陽暴曬下，使門洞銜接處的施工縫產(chǎn)生裂痕，或形成窗臺滲水等導(dǎo)致外墻 滲漏。2.3樓地面滲漏原因分析衛(wèi)生間和廚房的滲漏多發(fā)生在墻根處或者是底面，原因是底面或是墻體存在 著細小裂縫，鋪設(shè)的管道沒有進行密封、防水層沒有鋪設(shè)到位或是防水層遭到破 壞，另外就是廚房和衛(wèi)生間經(jīng)常存在積水或是流水，經(jīng)過長吋間的浸泡，都會導(dǎo) 致廚房和衛(wèi)生間的滲漏發(fā)生。2.4屋面滲漏原因分析屋面滲漏原因多是防水層年久失

4、修，部分或是全部失效，造成屋面出現(xiàn)滲水, 從施工方面來說，是由于施工操作不當(dāng)，防水材料邊角或是銜接處沒有密封；也 可能是由于防水材料本身質(zhì)量不達標，造成了滲漏發(fā)生。從使用上來看，可能是 屋面通水口堵塞，造成積水，導(dǎo)致了屋面滲漏，或是常年不清理，造成草類生長， 破壞了防水層，或是物業(yè)和用戶打孔過多，破壞了防水層結(jié)構(gòu)，造成了滲水。從 設(shè)計方面來看，設(shè)計吋可能沒有考慮到建筑的特殊性，只是單單按照通用的標準 來施工，設(shè)計的房屋坡度不合理或是排水孔少可能就會造成屋面滲漏的產(chǎn)生。3 防滲漏管理措施住宅滲漏屬于建筑行業(yè)的質(zhì)量通病，施工前南京保障房指揮部即統(tǒng)-確定施 工做法，梳理可能出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，并匯編

5、成冊，由各參建單位細化，并形 成以下管理制度。（1）樣板引路制度對工程易滲漏部位：外門窗堵塞防水、屋面防水、外墻 螺桿洞堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、煙道預(yù)留洞口堵 塞等實行工藝樣板引路制度，進行驗收確認，并簽署工藝樣板驗收表。（2）防滲漏專項驗收制度 對工程易滲漏的關(guān)鍵部位，包括外門窗堵塞防水、 屋面防水、外墻螺桿洞堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、 煙道預(yù)留洞口堵塞等須實施防滲漏專項隱蔽驗收制度。隱蔽驗收通過后方可繼續(xù) 下一步工序的施工，并做好防滲漏專項隱蔽記錄。（3）影像資料應(yīng)對現(xiàn)場隱蔽驗收的質(zhì)量情況進行拍照、存檔：按分戶、編 號進行存檔；外墻螺桿洞堵

6、塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、 煙道預(yù)留洞口堵塞須按100%存照，按分戶的要求進行存檔。（4）淋水試驗 對于屋面、衛(wèi)生間、陽露臺、外墻等部位須做淋水試驗，并 形成淋水試驗報告。淋水試驗須做兩次（結(jié)構(gòu)完成后和防水層完成后），每次進 行24小時淋水，外墻淋水宜在外墻保溫層施工之前進行；除上述試驗外，上述 部位必須做雨后檢查記錄，并做好淋水檢查記錄和雨后檢查記錄。4 防滲漏施工措施和新技術(shù)應(yīng)用4.1地下室防滲漏施工措施因本工程地下水與河道相通，原管井降水方案效果不良，項目部采用了阻水 溝降水新技術(shù)。即輪底板澆筑前，與河道平行區(qū)域開挖3米寬度深溝，低于地下 室地面2.5米，并采用大動

7、力泵組24小時不停抽水，確?；A(chǔ)地面干燥，底板 施工結(jié)束后冋填級配砂石，確保地基承載力滿足設(shè)計要求。4.2外墻防滲漏施工措施外墻防滲漏關(guān)鍵是在施工階段，尤其是填充墻砌筑、外墻保溫、窗框填塞等 環(huán)節(jié)。填充墻施工完成后1周內(nèi)，由專人進行豎縫的檢查，如發(fā)現(xiàn)因沉降出線通 縫，應(yīng)立即采用微沫注漿堵塞。外墻保溫施工吋，所有管道根、空調(diào)洞口、檐口 等部位由專人檢查合格后方可施工。細石混凝土窗臺整體后澆施工工藝，即防止窗臺滲漏，將原來細石栓窗臺在 窗框安裝前施工，待窗框安裝完成后再用砂漿粉刷抹平的施工工藝，調(diào)整為先安 裝窗框，待窗框安裝到位后，一次性進行細石確窗臺的澆筑，最后抹灰收口的施 工工藝，增強窗臺密實

8、性。4.3樓地面防滲漏施工措施廚房和衛(wèi)生間的防滲漏處理方案目前已比較成熟，我們發(fā)現(xiàn)主要問題在于給 排水、通風(fēng)管道穿樓板處極易滲漏。根據(jù)南京保障房統(tǒng)-推薦的預(yù)埋線管不穿梁 底模板新工藝，即不在模板上開設(shè)預(yù)留孔洞，預(yù)留接頭管二次施工，減少預(yù)留線 管穿樓板處的滲漏，此工藝經(jīng)南京保障房工程大量使用，現(xiàn)已得到成熟推廣。4.4屋面防滲漏施工措施屋面工程房防滲漏的重點主要在于防水材料的選擇和檜結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量等方 面，屋面以上所有翻邊卷，必須同屋面結(jié)構(gòu)梁、板同時澆搗完成；二次結(jié)構(gòu)施工 的外立面空調(diào)板、飾線等翻邊，必須分別與空調(diào)板和飾線同吋澆筑完成。斜屋面 檐口倒置式防水層上設(shè)置暗溝。5 住宅防滲漏施工新技術(shù)的研究方向通過應(yīng)用上述技術(shù)和管理措施，本工程在用戶入住后滲漏發(fā)生情況較少，效 果比較好，但我國目前住宅產(chǎn)業(yè)正在向預(yù)制化、工廠化方向發(fā)展，住宅防滲漏施 工新技術(shù)的研究也應(yīng)隨之，應(yīng)重點做好預(yù)前控制，在設(shè)計階段就提出解決方案, 提高用戶的居住體驗。參考文獻：1官文關(guān)于房建工程防滲漏技術(shù)的研究遼寧，2007.2鄭寶玉