某商品房購銷合同(doc 6頁)

1、 商品房購銷合同 全文 （合同編號： ） 本合同雙方當(dāng)事人： 賣方（以下簡稱甲方）： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼： 法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：。 委托代理人：職務(wù)： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼： 法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：。 買方（以下簡稱乙方）： 本人法定代表人姓名：國籍： 身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理人：國籍電話： 地址：郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、磋商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達(dá)成

2、如下契約： 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。 甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為。 土地使用權(quán)證號為,土地面積為。地塊規(guī)劃用途為,土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名,主體建筑物的性質(zhì)為,屬結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為。 第二條 乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共平方米（其中實得建筑面積平方米,大眾部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）,共套間。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一,略,房號以附件一上

3、表示為準(zhǔn)）。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第幢座層號房, 第幢座層號房, 第幢座層號房, 第幢座層號房。 上述面積為甲方暫測房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 第三條 該商品房銷售特征。 該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為。 該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。 外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,外銷商品房許可證號

4、為。 第四條 價格與費用。 該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位售價暫定價為（ 幣）每平方米元,總金額為（ 幣）億千百拾萬千百拾元整。 除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費： 代收,計（ 幣）億千百拾萬千百拾元整； 代收,計（ 幣）億千百拾萬千百拾元整； 代收,計（ 幣）億千百拾萬千百拾元整； 代收,計（ 幣）億千百拾萬千百拾元整； 代收,計（ 幣）億千百拾萬千百拾元整； 代收,計（ 幣）億千百拾萬千百拾元整； 上述代收稅費合計（ 幣）億千百拾萬千百拾元整。 第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過

5、暫測面積的±（不包括±）時,上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±（包括±）時,甲乙雙方同意按下述第種方式處理： 乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按利率付給利息。 每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。 。 第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代

6、政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。 。 第七條 付款優(yōu)惠。 乙方在年月日前付清全部房價款的,甲方給予乙方占付款金額的優(yōu)惠,即實際付款額為（ 幣）億千百拾萬千百拾元整。 第八條 付款時間約定。 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱：,帳號：）： 年月日前支付全部房價款的,計（ 幣）億千百拾萬千百拾元； 年月日前支付全部房價款的,計（ 幣）億千百拾萬千百拾元； 年月日前支付全部房價款的,計（ 幣）億千百拾萬千百拾元； 年月日前支付全部房價款的,計（ 幣）億千百拾萬千百拾元； 年月日前支付全部房價款的,計（ 幣）億千百拾萬千百拾元。 第九條 交接商品房時

7、的付款額約定。 在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的,計（ 幣）億千百拾萬千百拾元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后天內(nèi)付清。 第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按計算。逾期超過天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第種約定,追究乙方的違約責(zé)任： 終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 乙方按累計應(yīng)付款的向甲方支付違約

8、金,合同繼續(xù)履行。 。 第十一條 交付期限。 甲方須于年月日前,將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方磋商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期： 人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害； ； 。 第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。 除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在個月內(nèi)按利率計算；自第個月起,月利息則

9、按利率計算。逾期超過個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第種約定,追究甲方的違約責(zé)任： 終止合同,甲方按乙方累計已付款的向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 甲方按乙方累計已付款的向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 。 第十三條 設(shè)計變更的約定。 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求或與甲方磋商一致簽訂補(bǔ)充契約。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按利率付給利息。 第十四條 交接通知

10、與乙方責(zé)任。 預(yù)售商品房竣工驗收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi),到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十五條 交接與甲方責(zé)任。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi),雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙

11、方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十七條 質(zhì)量爭議的處理。 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。 第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、大眾配套建筑正常運行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、大眾配套建筑按以下日期投入正常運行： ； ； ； ； ； 。 第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 乙方在實際接收該商品房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房

12、要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的賠償乙方損失。 第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。 該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第二十一條 保修責(zé)任。 自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)： 墻面 保修 月； 地面 保修 月； 頂棚 保修 月； 門窗 保修 月； 上水 保修 月； 下水 保修 月； 暖氣 保修 月； 煤氣 保修 月； 電路

13、保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔(dān)。 第二十二條 乙方購買的房屋僅作使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)談判用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人配合享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的大眾部位和設(shè)施,并按占地和大眾部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的大眾設(shè)施、大眾用地的使用性質(zhì)。 第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)

14、生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第二十四條 自該商品房交付之日起,號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件甲方與簽訂的號土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充契約。 第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充契約中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。 第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方磋商解決。磋商不成時,甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁契約的,可向人民法院起訴。） 第二十九條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)公證（指外銷房）之日起生效。 第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一