房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊流程房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊流程：一、公司名稱核準(zhǔn)1、需要起多個名字以備查詢。2、公司名稱查詢前，需確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經(jīng)營范圍。3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書、托付代理人身份證明。4、企業(yè)名稱核準(zhǔn)時間：需1個工作日。5、企業(yè)名稱有效期：自獲得名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書后，名稱的有效期為半年;假設(shè)半年內(nèi)沒有辦理工商注冊登記，那么可以辦理公司名稱延期，可以再延長半年。二、開戶驗資1、開設(shè)公司臨時驗資帳戶公司名稱被核準(zhǔn)后，可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式打入臨時驗資帳戶。2、會計師事務(wù)所驗資會計師事務(wù)所

2、根據(jù)銀行供應(yīng)的股東資金進入狀況及公司注冊相關(guān)信息，出具驗資報告。三、辦理工商登記營業(yè)執(zhí)照1、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程、驗資報告、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書、股東會決議、公司住宅證明等。2、辦理工商登記所需時間：5個工作日。3、辦理工商登記所需費用：營業(yè)執(zhí)照工本費110元人民幣，工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。四、刻章工商局頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照后，可刻公司公章、法人章及財務(wù)章。五、辦理組織機構(gòu)代碼登記1、所需材料：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明復(fù)印件、公章。2、所需時間：1-5個工作日，各地辦理組織機構(gòu)代碼的時間不一。3、所需費用：148元人民幣。六、辦理稅務(wù)登記1、所需材料：

3、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、公章、公司住宅證明、會計人員身份證明、法人代表身份證明等。2、所需時間：辦理稅務(wù)登記2-3個工作日。3、所需費用：20元人民幣。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定：第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì)。未獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)條件分為一、二、三、四級資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：(一)一級資質(zhì)：1、注冊資本不低于5000萬元;2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;3、近3年房屋建筑面積累計開工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4、連續(xù)5年建筑

4、工程質(zhì)量合格率達100%;5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6、有職稱的建筑、構(gòu)造、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書制度;9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(二)二級資質(zhì)：1、注冊資本不低于2000萬元;2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;3、近3年房屋建筑面積累計開工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)

5、投資額;4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6、有職稱的建筑、構(gòu)造、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書制度;9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(三)三級資質(zhì)：1、注冊資本不低于800萬元;2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;3、房屋建筑面積累計開工5萬平方米以上，或者累計完成與此相

6、當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;5、有職稱的建筑、構(gòu)造、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書制度;8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(四)四級資質(zhì)：1、注冊資本不低于500萬元;2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;3、已開工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;4、有職稱的建筑、構(gòu)造、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)

7、濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;5、工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;6、商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書制度;7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持以下文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(二)企業(yè)章程;(三)驗資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資

8、質(zhì)證書。暫定資質(zhì)證書有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營狀況延長暫定資質(zhì)證書有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起1年內(nèi)無開發(fā)工程的，暫定資質(zhì)證書有效期不得延長。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在暫定資質(zhì)證書有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。第八條申請暫定資質(zhì)證書的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。第九條臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。第十條申請核發(fā)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交以下證明文件：(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表;(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);(三)企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告;(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、