(完整版)學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同范本

1、(完整版)學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同范本學(xué)校物業(yè)效勞合同甲方：_ _乙方：_ _ _ _甲方將學(xué)校物業(yè)管理效勞方面的工作托付乙方管理效勞。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活制造干凈、優(yōu)美、舒適、平安、安靜、便捷，準(zhǔn)時(shí)、牢靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下合同：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、對(duì)校內(nèi)內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有全部權(quán)，并有對(duì)國有資產(chǎn)的愛護(hù)、用法和監(jiān)視權(quán)。2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與效勞進(jìn)展工作查詢與質(zhì)疑。3、負(fù)責(zé)審議乙方制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和接受乙方對(duì)校內(nèi)綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5、負(fù)責(zé)理解把握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行狀

2、況，對(duì)違背財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出看法。6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出嘉獎(jiǎng)看法和懲罰看法。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校內(nèi)建立標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校內(nèi)的稱號(hào)。2、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或轉(zhuǎn)變其用法功能，如需要轉(zhuǎn)變應(yīng)經(jīng)甲方同意前方可施行。3、定期向甲方通報(bào)工作狀況，對(duì)甲方提出的合理的整改看法有義務(wù)執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5、乙方應(yīng)建立并保存具體的物業(yè)管理檔案資料。三、托付管理主要內(nèi)容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作不含專用教室。3、公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔效

3、勞和管理工作。4、公共設(shè)施、設(shè)備的修理、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5、公共建筑局部的修理保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓的修理和保養(yǎng)工作。7、水電暖的修理管理與效勞工作。8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)的收支工作。9、節(jié)能工作。10、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。11、飲用水供給和洗浴工作。12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供給工作。13、家屬門衛(wèi)的管理工作。14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。15、學(xué)校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要托付的工作。四、效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目的。一校內(nèi)綠化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并擔(dān)當(dāng)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2、按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)

4、展養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完好，長勢(shì)茂密，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)到達(dá)98以上。3、校內(nèi)綠化面積應(yīng)到達(dá)應(yīng)綠化面積的95以上。4、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原那么進(jìn)展規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)愛護(hù)，防止損傷和壞死。5、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)展立體綠化的，應(yīng)進(jìn)展立體綠化。6、綠地微噴面積應(yīng)到達(dá)總面積的80以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。二環(huán)境衛(wèi)生工作1、道路環(huán)境應(yīng)干凈。清掃要準(zhǔn)時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。3、衛(wèi)生間應(yīng)保

5、持潔凈干凈，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和四周無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)依據(jù)垃圾日產(chǎn)量準(zhǔn)時(shí)調(diào)整垃圾箱數(shù)量。5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，四周地面無雜物污漬。6、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7、校內(nèi)主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。8、道路、地面不得挺直攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并準(zhǔn)時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾

6、影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要準(zhǔn)時(shí)管理和清運(yùn)。9、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10、應(yīng)準(zhǔn)時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11、依據(jù)節(jié)假日的要求準(zhǔn)時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。三教室衛(wèi)生工作1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。其次天早7：00應(yīng)將各教室門翻開特別狀況除外。2、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)準(zhǔn)時(shí)去除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)

7、備應(yīng)完好無損。修理要準(zhǔn)時(shí)，保持良好狀態(tài)。4、粉筆白色、彩色板擦應(yīng)保證供應(yīng)并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好干凈。5、制定教室效勞制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98以上。四公共場(chǎng)所維護(hù)工作1、各樓道包括家屬樓物業(yè)范圍地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿足率應(yīng)在98以上。2、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并獲得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期修理保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)潔凈、干凈、光明。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，仔細(xì)做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保平安。3、要保證全院正常供水、供電、供暖工

8、作。水、電、暖設(shè)備齊全，效勞修理準(zhǔn)時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98以上。4、水、電修理應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保效勞平安、到位。5、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)展檢查、檢測(cè)，確保飲用水平安。7、按要求供給全院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)準(zhǔn)時(shí)檢修，杜絕發(fā)惹事故。8、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。9、按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。10、按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)展檢查，防止發(fā)生意外事故。五、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付1、甲方托付乙方管理面積為平方米，按每月

9、每平米元標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)效勞費(fèi)用。2、甲方于每月5日之前向乙方支付上月物業(yè)效勞費(fèi)用，乙方須提早向甲方供應(yīng)合法票據(jù)。3、甲方對(duì)乙方工作考核導(dǎo)致的罰款等，挺直在物業(yè)效勞費(fèi)用中扣除。4、乙方須準(zhǔn)時(shí)上繳代收代繳的水電費(fèi)，準(zhǔn)時(shí)與甲方結(jié)算，不得挪作他用。5、物業(yè)管理效勞費(fèi)不包括以下各項(xiàng)：a、各類設(shè)施設(shè)備日常、大、中修的材料費(fèi)用支出；b、空調(diào)的大型保養(yǎng)費(fèi)用；c、電梯年檢費(fèi)用；d、大型設(shè)施設(shè)備投入支出等；e 、樓宇外墻、玻璃的清洗費(fèi)用。f 、化糞池的清理和垃圾的外運(yùn)。6、本條第五款所列費(fèi)用，由乙方編制預(yù)算后報(bào)甲方批準(zhǔn)后施行，費(fèi)用發(fā)生的，另行結(jié)算。六、違約責(zé)任1、甲方違背合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的效勞和管理目的，乙方有權(quán)視不憐憫況限期向甲方提出解決看法雙方協(xié)商。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違背合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達(dá)的效勞標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映劇烈且不能準(zhǔn)時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正雙方協(xié)商，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行支配其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賜予賠償。3、乙方違約擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低效勞標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用