造價師-工程計價

1、第一章建設(shè)工程造價構(gòu)成1. 建設(shè)項目總投資：固定資產(chǎn)投資【工程造價】和流動資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資包括：建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅【目前暫停征收】 建設(shè)投資包括：工程費用【建筑安裝工程費（直接費、間接費、利潤、稅金）和設(shè)備及工器具購置費】、工程建設(shè)其他費【建設(shè)用地費用、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其 他費用】、預(yù)備費【基本預(yù)備費和價差預(yù)備費】 生產(chǎn)性建設(shè)項目投資：建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金 非生產(chǎn)性建設(shè)項目投資：建設(shè)投資和建設(shè)期利息=固定資產(chǎn)投資【工程造價】2. 國外建設(shè)工程造價（世界銀行、國際咨詢師聯(lián)合會）包括：直接建設(shè)成本、間接建設(shè)成本、應(yīng)急費建設(shè)成本

2、上升費。 間接建設(shè)成本：項目管理費【總部人員的薪金和福利費、施工管理現(xiàn)場人員的薪金、零星雜項費用、各種酬金】、開工試車費、業(yè)主的行政性費用、生產(chǎn)前費用、運費和保險費、地方稅。 直接建設(shè)成本中其他當(dāng)?shù)刭M用包括：臨時設(shè)備、臨時公共設(shè)施及場地的維持費、營地設(shè)施及其管理，建筑保險和債券、雜項開支等費用。 應(yīng)急費：未明確項目的準(zhǔn)備金【用來支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費用】和不可預(yù)見項目準(zhǔn)備金【由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化、導(dǎo)致估算增加的情況】 建設(shè)成本上升費用估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期就是估算日期3. 設(shè)備及工器具購置費：設(shè)備購置費【設(shè)備原價和設(shè)備運雜費（運費和裝卸費、包裝費、設(shè)

3、備供銷部門手續(xù)費、采購和倉庫保管費）】和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費【未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件】 國產(chǎn)設(shè)備原價：國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備【采用帶有備件的原價】和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=（材料費+加工費+輔助材料費）*（1+專用工具費率）*（1+廢品損失費率）+外購配套件費*（1+包裝費率）-外購配套件費*（1+利潤率）+銷項稅額+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費+外購配套件費【方法：成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法】 進(jìn)口設(shè)備原價=到岸價(CIF)【離岸價(FOB)+國際運費+運輸保險費】+進(jìn)口從屬費用【銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費、關(guān)稅、消費稅

4、、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、車輛購置稅】 離岸價【裝運港船上交貨價FOB】賣方：辦理出口清關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取出口許可證、約定日期、合同規(guī)定的裝運港把貨物裝上買方指定的船只并及時通知買方，承擔(dān)貨物在裝運港越過船舷的一切費用和風(fēng)險，提供發(fā)票和單據(jù)；買方：租船訂艙、支付運費、負(fù)責(zé)貨物在裝運港越過船舷時的各種費用以及貨物滅失或損壞的一切風(fēng)險，獲得進(jìn)口許可證、辦理入境手續(xù)，支付貨款。 成本加運費【CFR】賣方：訂立運輸合同、租訂船艙、約定日期、合同規(guī)定的裝運港把貨物裝上船并通知買方、支付運費、辦理出口清關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取出口許可證、承擔(dān)貨物在裝運港越過船舷的一切費用和風(fēng)險，提供發(fā)票和單據(jù)；買方：承擔(dān)貨物越過船舷之后的一切風(fēng)險

5、及運輸途中因遭遇風(fēng)險所引起的額外費用、獲得進(jìn)口許可證、辦理入境手續(xù)，支付貨款。 到岸價【CIF】賣方：同CFR還應(yīng)辦理貨物在運輸途中最低險別的海運保險，支付保險費用。買方：同CFR. 國際運費=FOB*運費率推薦精選 運輸保險費=FOB+國際運費/1-保險費率*保險費率 銀行財務(wù)費=FOB*銀行財務(wù)費率 外貿(mào)手續(xù)費、關(guān)稅=CIF*相應(yīng)稅率 消費稅=（CIF+關(guān)稅）/（1-消費稅率）*消費稅率 進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、車輛購置稅=組成計稅價格【關(guān)稅完稅價格（CIF）+關(guān)稅+消費稅】*相應(yīng)稅率4. 建筑安裝工程費：直接費【直接工程費和措施費】、間接費【規(guī)費（工程排污費、社會保障費、住房公積金）和企業(yè)管理費

6、】、利潤和稅金建筑工程費：1、各類房屋建筑工程和列入預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線鋪設(shè)工程的費用2、設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用3、為施工而進(jìn)行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用4、礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。安裝工程費：1、生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、試驗等各種需

7、要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費2、為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運轉(zhuǎn)，對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。 直接工程費：人工費【生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、福利費和勞動保護(hù)費】、材料費【施工過程中消耗的各種原材料、輔助材料、半成品、構(gòu)配件、零件、工程設(shè)備等費用及周轉(zhuǎn)材料攤 銷、租賃費】、施工機(jī)械使用費 措施費：安全文明施工費，夜間施工增加費，非夜間施工增加費【如地下室等特殊施工部位施工時所采用的照明設(shè)備的安拆、維護(hù)、攤銷

8、及照明用電等費用】，二次搬運費，冬雨季施工增加費，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費，施工排水、降水費，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費，已完工程及設(shè)備保護(hù)費，混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，腳手架費，垂直運輸費，超高施工增加費。 安全文明施工費：環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施【周轉(zhuǎn)使用臨建費、一次性使用的臨建費、其他臨時設(shè)施費】 環(huán)境保護(hù)：1、現(xiàn)場施工機(jī)械設(shè)備降低噪音、防擾民措施費用2、水泥和其他易飛揚(yáng)細(xì)顆粒建筑材料密封存放或采用覆膜蓋措施等費用3、工程防揚(yáng)塵灑水費用4、土石方、建渣外運車輛沖洗、防灑漏等費用5、現(xiàn)場污染源的控制、生活垃圾清理外運、場地排水排污措施的費用6、其他環(huán)境保護(hù)

9、措施費用 文明施工：1、“五牌一圖”的費用2、現(xiàn)場圍擋的墻體美化、壓頂裝飾費用3、現(xiàn)場廁所便槽刷白、貼面磚，水泥砂漿地面或地磚費用，建筑物內(nèi)臨時便溺設(shè)施費用4、其他施工現(xiàn)場臨時設(shè)施的裝飾裝修、美化措施費用5、現(xiàn)場生活衛(wèi)生設(shè)施費用6、符合衛(wèi)生要求的飲水設(shè)備、淋浴、消毒等設(shè)施費用7、生活用潔凈燃料費用8、防煤氣、防蚊蟲叮咬等措施費用9、施工現(xiàn)場操作場地的硬化費用10、現(xiàn)場配備醫(yī)藥保健器材、物品費用和急救人員培訓(xùn)費用11、現(xiàn)場工人的防暑降溫、電風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備及用電費12其他文明施工措施費用。推薦精選 安全施工：1、安全資料、特殊作業(yè)專項方案的編制，安全施工標(biāo)志的購置及安全宣傳的費用2、安全防護(hù)工具

10、（安全帽、安全帶、安全網(wǎng)）、四口（樓梯口、電梯井口、通道口、預(yù)留洞口）、五臨邊（陽臺圍邊、樓板圍邊、屋面圍邊、槽坑圍邊、卸料平臺兩側(cè)）、水平防護(hù)架、垂直防護(hù)架、外架封閉等防護(hù)的費用2、起重機(jī)、塔吊等起重設(shè)備（含井架、門架）及外用電梯的安全防護(hù)措施（含警示標(biāo)志）費用及卸料平臺的臨邊防護(hù)、層間安全門、防護(hù)棚等設(shè)施費用3、建筑工地中機(jī)械的檢驗檢測費用4、施工機(jī)具防護(hù)棚及其圍欄的安全保護(hù)設(shè)施費用5、施工安全防護(hù)通道的費用6、工人的安全防護(hù)用品、用具購置費用7、消防設(shè)施與消防器材的配置費用8、電氣保護(hù)、安全照明設(shè)施費。 臨時設(shè)施：1、施工現(xiàn)場采用彩色、定型鋼板，磚、砼砌塊等圍擋的安砌、維修、拆除費或攤銷

11、費2、施工現(xiàn)場臨時建筑物、構(gòu)筑物的搭設(shè)、維修、拆除或攤銷的費用如臨時宿舍、辦公室、食堂、廁所、診療所、臨時文化福利用房、臨時倉庫、加工場、攪拌臺、臨時簡易水塔、水池等3、施工現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除或攤銷費用如臨時供水管道、臨時供電管線、小型臨時設(shè)施等4、臨時簡易道路鋪設(shè)，臨時排水溝、排水設(shè)施安砌、維修、拆除5、其他臨時設(shè)施。 施工排水、降水費包括：成井和排水、降水2個獨立的費用項目 成井包括：1、準(zhǔn)備鉆孔機(jī)械、埋設(shè)互通、鉆機(jī)就位，泥漿制作、固壁，成孔、出渣、清孔等費用2、對接上、下井管，焊接，安防，下濾料，洗井，連接試抽等費用 排水、降水包括：1、管道安裝、拆除，場內(nèi)搬運等費用2、抽水

12、、值班、降水設(shè)備維修等 施工排水、降水計算方法：1、成井按照設(shè)計圖示尺寸以鉆孔深度按米計算2、排水、降水按照排、將水日歷天數(shù)按晝夜計算。 臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）*【1+其他臨時設(shè)施所占比例（%）】周轉(zhuǎn)使用臨建費=【臨建面積*每平米造價/使用年限*365*利用率%】*工期+一次拆除費一次性使用臨建費=臨建面積*每平方造價*【1-殘值率%】+一次拆除費 自有模板攤銷量=一次使用量*（1+施工損耗）*1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)*補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)-(1-補(bǔ)損率)*50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) 企業(yè)管理費：管理人員工資、辦公費；差旅交通費；固定資產(chǎn)使用費；工具用具使用費；勞動保護(hù)費【企業(yè)支付離退

13、休職工的易地安家補(bǔ)助費、職工退休金、6個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費、撫恤費、按規(guī)定支付離休干部的各項經(jīng)費】；工會經(jīng)費；職工教育經(jīng)費；財產(chǎn)保險費；財務(wù)費；稅金；其他 間接費計算方法： 以直接費為基礎(chǔ)：規(guī)費費率%=規(guī)定繳納標(biāo)準(zhǔn)*每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)/每萬元發(fā)承包價中的人工費含量*人工費占直接費的比例% 企業(yè)管理費費率%=生產(chǎn)工人年平均管理費/年有效施工天數(shù)*人工單價*人工費占直接費比例% 以人工費和機(jī)械費為基礎(chǔ)：規(guī)費費率%=規(guī)定繳納標(biāo)準(zhǔn)*每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)/每萬元發(fā)承包價中的人工費和機(jī)械費含量*100% 企業(yè)管理費費率%=生產(chǎn)工人年平均管理費/年有效施工天數(shù)*（人工單價+每一工

14、日機(jī)械使用費）*100%推薦精選 以人工費為基礎(chǔ)：規(guī)費費率%=規(guī)定繳納標(biāo)準(zhǔn)*每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)/每萬元發(fā)承包價中的人工費含量*100% 企業(yè)管理費費率%=生產(chǎn)工人年平均管理費/年有效施工天數(shù)*人工單價*100% 稅金：營業(yè)稅（3%）、城市維護(hù)建設(shè)稅（市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)3%、農(nóng)村1%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%） 營業(yè)稅包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物質(zhì)和動力的價款，當(dāng)安裝的設(shè)備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，亦包括所安裝設(shè)備的價款，但建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價款。 稅金=（直接費+間接費+利潤）*綜合稅率%【市區(qū)3.48%

15、、縣鎮(zhèn)3.41%、農(nóng)村3.28%】=（直接費+間接費+利潤）/1-營業(yè)稅率-營業(yè)稅率*城市維護(hù)建設(shè)稅率-營業(yè)稅率*教育費附加率-營業(yè)稅率*地方教育附加率5. 國外建筑安裝工程施工發(fā)包承包價：各單項工程費用，分包工程費用，暫定金額各單項工程費用：各分部分項工程費用，單項工程開辦費各分部分項工程費用:人工費【工資、加班費、津貼、招雇解雇費等】、施工機(jī)械費【租賃機(jī)械費、自有機(jī)械費】、管理費【包括現(xiàn)場管理費和公司管理費，管理費除了包括與我國施工管理費構(gòu)成相似的工作人員工資、工作人員輔助工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、生活設(shè)施使用費、工具用具使用費、勞動保護(hù)費、檢驗試驗費以外，還含有業(yè)務(wù)經(jīng)費包

16、括廣告宣傳費和交際費】、利潤及稅金其他攤銷費用。單項工程開辦費：施工用電、用水、機(jī)具費、清理費，周轉(zhuǎn)材料攤銷費，臨時設(shè)施攤銷費，駐工地工程師辦公費，現(xiàn)場試驗費，其他開辦費?！鹃_辦費一般建筑安裝工程費用越大，開辦費在工程價格中的比例越小，反之開辦費就越大】工程建設(shè)其他費 建設(shè)用地費 通過出讓方式獲得國有土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金【有限】，1、 居住用地70年2、工業(yè)用地50年3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年5、綜合或者其他用地50年。2、 出讓方式獲得又可以分為2種具體方式：通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭方式；通過協(xié)議出讓方式【1、招標(biāo)方式適用于一般工

17、程建設(shè)用地2、協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機(jī)關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地3、公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地?！客ㄟ^劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費【無限期】1、 征地補(bǔ)償費：土地補(bǔ)償費【征用耕地的補(bǔ)償費為該耕地被征前三年平均產(chǎn)值的6-10倍，土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有】、青苗和地上附著物補(bǔ)償費、安置補(bǔ)償費【征收耕地的安置補(bǔ)償費，按照需要安裝的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍，每公頃最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍】、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、耕地占用稅、土地管理費【土地補(bǔ)償費、青苗費、地面附著物

18、、安置補(bǔ)償費4項費用之和的2%-4%】 【土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)償費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍】2、 拆遷補(bǔ)償費3、 出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用：建設(shè)管理費【建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費】、可行性研究費、研究試驗費【不包括1、應(yīng)由科技三項費用（新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費）開支的項目2、應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究實驗費3、應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目】、勘察設(shè)計費【工程勘察費、初步設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、設(shè)計模具制作費】、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準(zhǔn)

19、備及臨時設(shè)施費、工程保險費【是指為轉(zhuǎn)移工程項目建設(shè)的意外風(fēng)險，在建設(shè)期內(nèi)對建筑工程、安裝工程、機(jī)械設(shè)備和人身安全進(jìn)行擔(dān)保而發(fā)生的費用，包括建筑安裝工程一切險、引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險】、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設(shè)施費推薦精選 建設(shè)單位管理費是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支包括：工作人員工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、辦公費、差旅交通費、勞動保護(hù)費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、必要的辦公及生活用品購置費、必要的通信設(shè)備及交通工具購置費、零星固定資產(chǎn)購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費、業(yè)務(wù)招待費、

20、設(shè)計審查費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費【對整個生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用凈支出】、專利及專有技術(shù)使用費、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費【1、人員培訓(xùn)費及提前進(jìn)場費（自行組織培訓(xùn)或委托其他單位培訓(xùn)的人員工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護(hù)費、學(xué)習(xí)資料費）2、為保證初期正常生產(chǎn)所需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費3、為保證初期正常生產(chǎn)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費】 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費凈支出：所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具

21、用具使用費、機(jī)械使用費、保險金、施工單位參與試運轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費【不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用、在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用】基本預(yù)備費=【工程費用+工程建設(shè)其他費用】*基本預(yù)備費費率基本預(yù)備費是指針對項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留的費用1、 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用2、 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目，該費用應(yīng)適當(dāng)降低3、 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修

22、復(fù)費用4、 超規(guī)超限設(shè)備運輸增加的費用價差預(yù)備費=It(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1【n-建設(shè)期年份數(shù)，It-估算靜態(tài)投資額中第t年投入的工程費用，f-年漲價率，m-建設(shè)前期年限】 價差預(yù)備費是指在建設(shè)期內(nèi)利率、匯率或價格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費用，包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。 注：計算基數(shù)由工程費用、工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費之和改為僅以工程費用【建筑安裝工程費+設(shè)備購置費】單獨作為計算基數(shù)建設(shè)期利息qj=（Pj-1+1/2Aj）*i【qj-建設(shè)期第j年應(yīng)計利息，pj-1-建設(shè)期第（j

23、-1）年末累計貸款本金和利息之和，Aj-建設(shè)期第j年貸款金額，i-年利率】國外貸款利息包括：國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費、管理費、承諾費國內(nèi)貸款利息包括：國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費、擔(dān)保費、管理費。推薦精選第二章 建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)工程造價計價的主要思路就是將建設(shè)項目細(xì)分至最基本的構(gòu)造單元，找到了適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝患爱?dāng)時當(dāng)?shù)氐膯蝺r，就可以采取一定的計價方法，進(jìn)行分部組合匯總，計算出相應(yīng)工程造價。 工程計價的基本原理用公式表達(dá)：推薦精選 分部分項工程費=【基本構(gòu)造單元工程量（定額項目或清單項目）*相應(yīng)單價】工程造價的計價

24、可分為工程計量【工程項目的劃分和工程量的計算】和工程計價【工程單價的確定和總價的計算】兩個環(huán)節(jié) 工程項目的劃分：定額【編制工程概算預(yù)算時主要按工程定額進(jìn)行項目的劃分】清單【按照工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的清單項目進(jìn)行劃分】 工程量的計算：定額【各類工程定額規(guī)定的計算規(guī)則】清單【各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定的計算規(guī)則】 工程單價的確定：定額【工料單價也稱直接工程費單價，包括人工、材料、機(jī)械臺班費用】清單【綜合單價包括人工費、材料費、機(jī)械臺班費，還包括企業(yè)管理費、利潤和風(fēng)險因素】 總價的計算：定額【在工料單價確定后，乘以相應(yīng)定額項目工程量并匯總，得出相應(yīng)直接工程費，再按照相應(yīng)的取費程序計算其他各項費用

25、，匯總后形成相應(yīng)工程造價】清單【在綜合單價確定后，乘以相應(yīng)項目工程量，經(jīng)匯總即可得出分部分項工程費，再按相應(yīng)的辦法記取措施項目、其他項目、規(guī)費項目、稅金項目費，各項目費匯總得出相應(yīng)工程造價】工程計價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)：計價活動的相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計價和計量規(guī)范、工程定額【消耗量定額和計價定額】和相關(guān)造價信息【價格信息、工程造價指數(shù)和已完工程信息】 工程定額主要用于1、在建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預(yù)測和估計，2、在工程建設(shè)交易階段，工程定額通常只能作為建設(shè)產(chǎn)品價格形成的輔助依據(jù) 工程量清單計價依據(jù)主要適用于合同價格形成以及后續(xù)的合同價格管理階段 計價活動的相關(guān)規(guī)章規(guī)程則根據(jù)其具體內(nèi)容可能適用于不

26、同階段的計價活動 造價信息是計價活動所必須的依據(jù)。工程概預(yù)算編制的基本程序：建設(shè)項目全部工程概預(yù)算造價=單項工程的概預(yù)算造價=單位工程概預(yù)算造價【=單位工程直接費（=（假定建筑產(chǎn)品工程量*直接工程費單價【=人工費+材料費+施工機(jī)械使用費】）+措施費）+間接費+利潤+稅金】+設(shè)備、工器具購置費+預(yù)備費+其他工程費工程量清單計價的基本程序：工程量清單編制程序和工程量清單應(yīng)用程序 工程量清單編制程序 建設(shè)項目總報價=單項工程報價=單位工程報價=【分部分項工程費（=分部分項工程量*相應(yīng)分部分項綜合單價）+措施項目費+其他項目費【=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費】+規(guī)費+稅金】工程量清單的應(yīng)用程

27、序招標(biāo)人依據(jù)：國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料，工程造價信息、資料和指數(shù)，建設(shè)項目特點等招標(biāo)控制價投標(biāo)人依據(jù)：企業(yè)定額；工程造價信息、資料和指數(shù)、項目特點；國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料等投標(biāo)報價承發(fā)包人依據(jù)：合同約定；建設(shè)項目實施情況；相關(guān)法律法規(guī)等工程計量、工程價款支付、合同價款調(diào)整、工程結(jié)算 工程量清單計價活動包括：編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、確定合同價、進(jìn)行工程計量與價款支付、合同價款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計價糾紛處理等工程定額體系1、 按定額反應(yīng)的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類勞動消耗定額：簡稱勞動定額（人工定額），正常的施工技術(shù)和組織條件下，完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品的人工工日的數(shù)量

28、標(biāo)準(zhǔn)，推薦精選勞動定額的主要表現(xiàn)形式是時間定額，但同時也表現(xiàn)產(chǎn)量定額。時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。材料消耗定額：是指正常的施工技術(shù)和組織條件下，完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、燃料以及水、電等動力資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械消耗定額：是指在正常的施工技術(shù)和組織條件下，完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的施工機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是時間定額，但同時也表現(xiàn)產(chǎn)量定額。2、 按定額的編制程序和用途分類 施工定額：完成一定計量單位的某一施工過程或基本工序所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)是施工企業(yè)（建筑安裝企業(yè)）組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理的企業(yè)內(nèi)部

29、使用的一種定額，屬于企業(yè)定額【用于編制施工預(yù)算，體現(xiàn)平均先進(jìn)水平，是生產(chǎn)性定額】施工定額的項目劃分很細(xì)，是工程定額中分項最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程定額中的基礎(chǔ)性定額 預(yù)算定額：在正常的施工條件下，完成一定計量單位合格分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料、施工機(jī)械臺班數(shù)量及其費用標(biāo)準(zhǔn)【編制施工圖預(yù)算，體現(xiàn)平均水平，計價性定額】 概算定額：是完成單位合格擴(kuò)大分項工程和擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和施工機(jī)械臺班的數(shù)量及其費用標(biāo)準(zhǔn)【編制擴(kuò)大的初步設(shè)計概算、確定建設(shè)項目投資額的依據(jù)，體現(xiàn)平均水平，計價性定額】 概算指標(biāo)：是以單位工程為對象，反應(yīng)完成一個規(guī)定計量單位建筑安裝產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)消耗

30、指標(biāo)【編制初步設(shè)計概算，體現(xiàn)平均水平，計價性定額】 投資估算指標(biāo)：是以建設(shè)項目、單項工程、單位工程為對象，反應(yīng)建設(shè)總投資及其各項費用構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)【在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額，平均水平，計價性定額】3、 按照專業(yè)劃分建筑工程按專業(yè)劃分：建筑及裝飾工程定額、房屋修繕工程定額、市政工程定額、公路工程定額、礦山井巷工程定額安裝工程定額按專業(yè)對象分為：電氣設(shè)備安裝工程定額、機(jī)械設(shè)備安裝工程定額、熱力設(shè)備安裝工程定額、通信設(shè)備安裝工程定額、化學(xué)工業(yè)設(shè)備安裝工程定額、工業(yè)管道安裝工程定額、工藝金屬結(jié)構(gòu)安裝工程定額4、 按主編單位和管理權(quán)限分類全國統(tǒng)一定額：在全

31、國范圍內(nèi)適用的定額行業(yè)統(tǒng)一定額：一般是只在本行業(yè)和相同專業(yè)性質(zhì)的范圍內(nèi)使用地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額：在企業(yè)內(nèi)部使用，是企業(yè)綜合素質(zhì)的一個標(biāo)志，企業(yè)定額水平一般應(yīng)高于國家現(xiàn)行定額，才能滿足生產(chǎn)技術(shù)發(fā)展、企業(yè)管理和市場競爭的需要。補(bǔ)充定額：只能在指定的范圍內(nèi)使用，可以作為以后修訂定額的基礎(chǔ)工程量清單計價與計量規(guī)范l 采用工程量清單方式招標(biāo)，招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位工程為單位編制，由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、推薦精選規(guī)費項目、稅金項目清單組成。l 分部分項工程項目清單項目編碼：以五級編碼設(shè)置，12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，

32、一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一，即1-9位應(yīng)按計價規(guī)范附錄的規(guī)定設(shè)置，五級即10-12位為清單項目編碼，應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置，不得有重號第一級表示工程分類順序碼【2位】第二級表示專業(yè)工程順序碼【2位】第三級表示分部工程順序碼【2位】第四級表示分項工程項目名稱順序碼【3位】第五級表示工程量清單項目名稱順序碼【3位】由招標(biāo)人自行編制項目名稱：按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定各專業(yè)工程計量規(guī)范中的分項工程項目名稱如有缺陷，招標(biāo)人可作補(bǔ)充，并報當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)【省級】備案項目特征：按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定的項目特征，結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙、

33、按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細(xì)而準(zhǔn)確的表述和說明在編制分部分項工程量清單時，工程內(nèi)容通長無需描述計量單位：除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外，應(yīng)采用基本單位當(dāng)計量單位有2個或2個以上時，應(yīng)根據(jù)所編工程量清單項目的特征要求，選擇最適宜表現(xiàn)該項目特征并方便計量的單位工程量：根據(jù)工程量清單計價與計量規(guī)范的規(guī)定，工程量計算規(guī)則可以分為房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工 程、構(gòu)筑物工程、城市軌道工程、爆破工程所有清單項目的工程量是以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算，投標(biāo)人在投標(biāo)報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。l 措施項目清

34、單1、 概念：指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的項目。2、 內(nèi)容：與實體工程的大小關(guān)系不大【安全文明施工、夜間施工、非夜間施工照明、二次搬運、冬雨季施工、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆、施工排水、施工降水、地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施、已完工程及設(shè)備保護(hù)】與完成的工程實體具有直接關(guān)系【腳手架工程、混凝土模板及支架、垂直運輸、超高施工增加】。3、 編制依據(jù)：施工現(xiàn)場情況、地勘水文資料、工程特點； 常規(guī)施工方案； 與建設(shè)工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料； 擬定的招標(biāo)文件； 建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料。l 其他項目清單暫列金額：1、用于工程合同

35、簽訂時尚未確定或者不可遇見的所需材料、工程設(shè)備、服 務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價款的調(diào) 整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用 2、有招標(biāo)人確定，如不能詳列，也可只列暫定金額總額，投標(biāo)人應(yīng)將上述暫列金額計入投標(biāo)報價中。推薦精選暫估價：1、材料暫估價、工程設(shè)備暫估價、專業(yè)工程暫估價 2、用于在招標(biāo)階段預(yù)見肯定要發(fā)生，只是因為標(biāo)準(zhǔn)不明確或者需要由專業(yè)承包人完成，暫時無法確定價格的3、由招標(biāo)人確定，投標(biāo)人應(yīng)該將上述暫估價計入投標(biāo)報價中4、需要納入分部分項工程量清單項目綜合單價中的暫估價應(yīng)只是材料、工程設(shè)備暫估價5、專業(yè)工程的暫估價一般應(yīng)是綜合暫估價，應(yīng)當(dāng)包括除規(guī)費和稅金以外的管理費、利潤等取費計日工：合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的，工程量清單中沒有相應(yīng)項目的額外工作，尤其是那些難以事先商定價格的額外工作項目名稱，數(shù)量由招標(biāo)人確定，編制招標(biāo)控制價時，單價由招標(biāo)人按有關(guān)規(guī)定確定，投標(biāo)時，單價由投標(biāo)人自主報價，計入投標(biāo)總價中總承