土地證領(lǐng)發(fā)問題調(diào)查報告

1、土地證領(lǐng)發(fā)問題調(diào)查報告登記發(fā)證是明晰土地產(chǎn)權(quán)，達(dá)到憑證用地、以證管地的具體手段。按照土地登記規(guī)則規(guī)定，土地登記程序為：土地登記申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記、頒發(fā)或者更換土地證書。頒發(fā)土地證書是該程序的最后步驟，在實際工作中往往對其重視不夠，導(dǎo)致冒領(lǐng)土地證、無合法證件和手續(xù)代領(lǐng)土地證、錯發(fā)或錯領(lǐng)土地證的現(xiàn)象時有發(fā)生，使真正的土地使用者拿不到土地證，不僅給土地登記工作造成極大被動，也使土地權(quán)利人的合法權(quán)益受到損害。一、土地使用證領(lǐng)發(fā)存在的主要問題1、領(lǐng)證途徑多，不能確保證書及時安全地送達(dá)權(quán)利人。針對目前實際的土地登記工作，有以下幾種途徑領(lǐng)取證書：用地單位直接從發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取。國土所領(lǐng)取后再發(fā)放

2、到用地者手中。土地登記代理公司領(lǐng)取后將證書交付委托方或用地者手中。政府的行政服務(wù)中心土地登記窗口領(lǐng)證后通知用地單位窗口領(lǐng)證。單位、村（居）或開發(fā)公司將分戶證全部領(lǐng)取后再發(fā)放土地使用證的。按照土地登記規(guī)則規(guī)定，土地登記機(jī)關(guān)為市（縣）人民政府，按照屬地管理的規(guī)定，對于組群城市，還存在市轄區(qū)將土地證領(lǐng)取后，再通過以上渠道發(fā)證的。以上多個途徑領(lǐng)證，既不能保證權(quán)利人及時領(lǐng)到證書，也不能保證證書的安全，即被復(fù)制、涂改或丟失等，使登記機(jī)關(guān)核發(fā)土地證后、實際土地權(quán)利人領(lǐng)到證書前這一過程失去控制。2、缺少對發(fā)放土地證書后續(xù)環(huán)節(jié)的監(jiān)管。土地管理業(yè)務(wù)部門對證書領(lǐng)取人身份的審查是本著專業(yè)的眼光和負(fù)責(zé)任態(tài)度進(jìn)行的，并會

3、嚴(yán)格按照制訂的發(fā)證程序進(jìn)行。而其他單位或公司不會嚴(yán)格地按照國土部門制定的發(fā)證程序要求領(lǐng)證人提交有關(guān)身份證明或委托代理證明，并相應(yīng)地建立簽收簿，即使臨時建了，也會由于人員的變動或單第1頁共3頁位、公司的滅失而丟失。同時由于個別領(lǐng)證人工作、住所缺乏相對的穩(wěn)定性，給證書去向的查找?guī)砺闊?。在證書統(tǒng)一從發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取后，領(lǐng)證人提交的身份證明等資料的保管分散，發(fā)證機(jī)關(guān)幾乎沒有對最后領(lǐng)證人的身份證明等資料進(jìn)行統(tǒng)一的歸納整理和存檔。3、證書簽收簿在保存管理上落后于電子政務(wù)的發(fā)展。隨著土地登記電子報件業(yè)務(wù)的開展，相應(yīng)地手工土地登記簽收臺帳顯然不適應(yīng)，在保存管理上也因年代的久遠(yuǎn)而破損或模糊，對領(lǐng)證人的身份識別或簽

4、字記錄難以辨認(rèn)和查找。二、土地使用證領(lǐng)發(fā)管理的措施針對數(shù)量越來越多、情況日益復(fù)雜的土地登記工作，為加強(qiáng)管理，尤其是控制好領(lǐng)發(fā)證程序，確保土地證書能夠及時、安全地送達(dá)到到達(dá)實際的權(quán)利人手中，避免補(bǔ)發(fā)土地證書工作的風(fēng)險，應(yīng)加強(qiáng)以下幾方面的建設(shè)和管理：1、制訂一個適合本地區(qū)實際的、完整的、相對一段時期不變的領(lǐng)證程序，并向社會公布，便于大家共同遵守。2、減少領(lǐng)證的中間環(huán)節(jié)，做好各項工作銜接，最好是權(quán)利人直接領(lǐng)證。嚴(yán)格對領(lǐng)證人提交的身份證明進(jìn)行審查，對委托、代理領(lǐng)證的，要嚴(yán)格審查委托、代理權(quán)限，同時做好以上資料的存檔。3、及時做好土地登記結(jié)果的公示工作。4、加強(qiáng)電子文檔簽收系統(tǒng)的建設(shè)和管理，以電子手段實行指紋簽收記錄和身份證明識別，提高對領(lǐng)證人身份真實性的識別，加強(qiáng)相關(guān)資料的保存，建立電子版的簽收記錄和身