生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、投資有限公司信息大廈項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章項(xiàng)目承辦單位基本情況 11.1項(xiàng)目名稱與建設(shè)地點(diǎn) 11.2項(xiàng)目承辦單位基本情況 1第二章擬建項(xiàng)目情況 12.1項(xiàng)目建設(shè)背景12.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)12.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)12.4建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 22.5建設(shè)條件22.6工程技術(shù)方案 82.7公用工程設(shè)計(jì)14第三章項(xiàng)目選址及土地利用 323.1項(xiàng)目用地選址323.2 土地性質(zhì)、土地利用現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃情況 323.3 土地利用指標(biāo)情況 323.4 土地出讓價(jià)格32第四章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 334.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀334.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 334.3項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響334.4環(huán)境保護(hù)措施344.5環(huán)保措施的預(yù)期效

2、果35第五章節(jié)能、節(jié)水分析 365.1節(jié)能分析365.2節(jié)水分析40第六章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析 436.1投資估算436.2資金籌措436.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)446.4社會(huì)效益分析 456-16-26-36-46-56-66-76-86-96-106-116-126-136-14總投資估算表項(xiàng)目資金使用計(jì)劃與資金籌措表借款還本付息計(jì)算表營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷估算表總成本費(fèi)用估算表利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表產(chǎn)負(fù)債表敏感性分析表經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表1企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）2組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）附 圖1、場(chǎng)址

3、區(qū)域位置示意圖2、廠址總平面布置圖曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目第一章項(xiàng)目承辦單位基本情況1.1項(xiàng)目名稱與建設(shè)地點(diǎn)1.1.1項(xiàng)目名稱：XX信息大廈建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目擬選項(xiàng)址在建 xx城東南部，占地面積 為100畝。1.2項(xiàng)目承辦單位基本情況項(xiàng)目承辦單位名稱：xx投資有限公司法人代表：李x注冊(cè)資本：1億元人民幣，首期出資 3000萬元企業(yè)類型：國(guó)有獨(dú)資單位概況：第二章 擬建項(xiàng)目情況2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)2.2.12.2.2規(guī)劃2.2.3目標(biāo)市場(chǎng)確定2.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)2.4建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容241建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目計(jì)劃總占地面積 66666.67平方米（

4、折100畝），總建筑 面積66000平方米，其中地上建筑面積 60000平方米，地下建筑面 積6000平方米。2.4.2建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目為生態(tài)城信息大廈，共一棟，主體建筑地下部分整體設(shè)計(jì)，主要包括中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)大廳、中國(guó)聯(lián)通營(yíng)業(yè)大廳、手機(jī)、電腦、數(shù)碼產(chǎn)品等配件的銷售場(chǎng)所、地下停車場(chǎng)等。2.5建設(shè)條件2.5.1xx區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)概況開發(fā)建設(shè)曹妃甸是黨中央、國(guó)務(wù)院和河北省委、省政府順應(yīng)國(guó) 家能源、交通發(fā)展戰(zhàn)略，調(diào)整優(yōu)化我國(guó)北方地區(qū)重化工業(yè)生產(chǎn)力布 局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展，引領(lǐng)現(xiàn)代工 業(yè)走循環(huán)經(jīng)濟(jì)之路做出的重大戰(zhàn)略決策。曹妃甸工程先后被河北 省、唐山市列為 一號(hào)工程”；2005年10

5、月，被列為國(guó)家首批發(fā)展 循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2006年3月，被列入國(guó)家十一五”發(fā)展規(guī) 劃。曹妃甸工業(yè)區(qū)初步規(guī)劃面積為 310平方公里，將立足京津冀、 背靠三北”（華北、西北、東北）、面向世界，充分發(fā)揮地理區(qū)位、 深水大港、資源組合和產(chǎn)業(yè)后等優(yōu)勢(shì)，認(rèn)真組織實(shí)施依港促工、重化立城、港城互動(dòng)”戰(zhàn)略，大力構(gòu)筑現(xiàn)代港口物流、鋼鐵、石化 和裝備制造等產(chǎn)業(yè)集群，建立健全交通、供水、供電、通信、用地、環(huán)保六大基礎(chǔ)支撐體系，努力把曹妃甸建成現(xiàn)代工業(yè)先行區(qū)、腹地 發(fā)展龍頭帶動(dòng)區(qū)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變創(chuàng)新區(qū)、與國(guó)際市場(chǎng)接軌開放 區(qū)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。從1992年開始啟動(dòng)曹妃甸工程的前期工作， 累計(jì)投入資金6000 多萬

6、元，先后完成了 50多項(xiàng)工作成果和科研課題，聘請(qǐng)14名院士和3500多名專家、學(xué)者反復(fù)論證、研討和優(yōu)化，為國(guó)家科學(xué)決策 提供了大量科學(xué)翔實(shí)的依據(jù)和定性結(jié)論。為適應(yīng)曹妃甸全面開發(fā)建 設(shè)的需要，2005年10月8日，經(jīng)中共河北省委批準(zhǔn)，曹妃甸工業(yè) 區(qū)黨工委、管委會(huì)正式掛牌成立，從此曹妃甸開發(fā)建設(shè)進(jìn)入了新的 階段。從2005年開始，曹妃甸正式拉開大規(guī)模開發(fā)建設(shè)序幕。今 后五年，工業(yè)區(qū)計(jì)劃完成開發(fā)建設(shè)投資1500億元左右，到2010年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到560億元以上，財(cái)政收入達(dá)到 70億元以上，港 城建成區(qū)面積達(dá)到90平方公里。2.5.2曹妃甸國(guó)際生態(tài)城建設(shè)規(guī)劃曹妃甸國(guó)際生態(tài)城的建設(shè)總體上可分成三個(gè)發(fā)展

7、階段。在這三 個(gè)階段內(nèi)，生態(tài)城的空間布局和開發(fā)時(shí)序遵循“功能分區(qū)、 分散布局、 綜合配套、組團(tuán)發(fā)展、有機(jī)融合、由西向東，由南到北”的原則，逐 步推進(jìn)，最終完成150平方公里的用地。近期（2008年一一2010年），為基礎(chǔ)設(shè)施和起步區(qū)建設(shè)階段， 起步區(qū)規(guī)劃面積12平方公里，堅(jiān)持依港建城、以城促港，快速推 進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成 6萬人左右的人口規(guī)模。中期（2011 - 2015年），為加速建設(shè)階段。在30平方公里的一 期建設(shè)區(qū)內(nèi)完成生態(tài)城建設(shè)示范模式，構(gòu)建起唐山南部核心城市雛 形，形成30萬人左右的人口規(guī)模。遠(yuǎn)期（2020年以后），全面完成曹妃甸國(guó)際生態(tài)城建設(shè)規(guī)劃內(nèi) 容，城市功能進(jìn)一步完善，形成1

8、00萬人口、150平方公里面積的城市規(guī)模。2.5.3自然條件1、氣象條件曹妃甸地區(qū)屬于大陸性季風(fēng)氣候，具有明顯的暖溫帶半濕潤(rùn)季 風(fēng)氣候特征。極端最高氣溫 36.3C，極端最低氣溫-20.9C，多年年 平均氣溫 11.4C。多年年平均降水量554.9mm，最大年降水量934.4mm,最大一日降水量186.9mm。降水多集中在夏季，69月 的降水量為408mm，約占全年降水量的 74%。曹妃甸地區(qū)冬季盛行偏西北風(fēng)，頻率為47%，平均風(fēng)速為5.1m/s;春、夏季盛行偏南和東南風(fēng)，頻率為49%和 64%，平均風(fēng)速為5.1m/s和6.6m/s;秋季多偏西南風(fēng)，頻率為 34%，平均風(fēng)速為 4.9m/s。海

9、域受臺(tái)風(fēng)（熱帶氣旋）影響不大，平均每三年出現(xiàn)一次，但 有時(shí)一年可發(fā)生兩次。據(jù)統(tǒng)計(jì)臺(tái)風(fēng) （熱帶氣旋）僅發(fā)生在7、8月份， 臺(tái)風(fēng)（熱帶氣旋）期間的風(fēng)速可達(dá)25m/s,并可引起附近海岸較大幅度 的增水。曹妃甸地區(qū)能見度低于 1km的霧日數(shù)平均每年有 9d,多發(fā)生 在11月翌年2月，此期間霧日約占全年的 77%;最長(zhǎng)連續(xù)霧日 數(shù)為3d。年平均相對(duì)濕度66%, 7月份相對(duì)濕度較高，為 79%; 11月份相對(duì)濕度最低，為 60%。2、水文條件潮汐曹妃甸海域的潮汐性質(zhì)系數(shù)為 0.7 7,屬不正規(guī)半日混合潮。最 低潮面在當(dāng)?shù)仄骄Ｆ矫嫦?1.77m，在黃海平均海平面下 1.71m。波浪曹妃甸海域的常浪向?yàn)?S

10、，頻率10.87%;次常浪向?yàn)镾W，頻 率7.48% ;強(qiáng)浪向?yàn)镋NE，最大波高4.9m,該方向波高 H4% >1.5m 的出現(xiàn)頻率為1.63%;次強(qiáng)浪向?yàn)镹E，最大波高4.1m。潮流曹妃甸海域潮流性質(zhì)為不規(guī)則半日潮流，運(yùn)動(dòng)形式基本呈往復(fù) 流，其流向與海底地形有密切關(guān)系。在淺灘外側(cè)基本與岸線一致， 漲潮時(shí)的流向在曹妃甸甸頭西側(cè)向西而略偏北，東側(cè)向西略偏南； 落潮流向則反之，在甸頭以西流向東略偏東南，甸頭以東流向東略 東北。2.5.4地形、地貌曹妃甸位于灤河三角洲平原海岸，具有雙重岸線的特征，其中 內(nèi)側(cè)大陸岸線為沿灤河古三角洲前沿發(fā)育的沖、海積平原；外側(cè)島 嶼岸線與大陸岸線走向基本一致，為

11、沙質(zhì)海灘，其南段的曹妃甸沙 島由12個(gè)小沙島組成，西南段最大，高程 3m （當(dāng)?shù)乩碚撟畹统泵?起算，下同）左右，內(nèi)外岸線間為寬闊的淺水瀉湖。曹妃甸沙島位 居渤海灣北岸岸線轉(zhuǎn)折處，尤如磯頭和岬角，緊貼渤海灣-20-30m 深槽。本項(xiàng)目場(chǎng)址地建港區(qū)后方位于濱海淺灘之上，北接古灤河三角 洲的前緣，由北向南跨越濱海淺灘、淺水瀉湖二個(gè)地貌單元，南接 曹妃甸沙島。地形平坦，地貌單一。根據(jù)中國(guó)地震記錄，該地區(qū)歷史上少有地震發(fā)生，屬建筑抗震 有利地段，地震基本烈度為 7級(jí)，故按7度設(shè)防進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。2.5.5工程地質(zhì)的特征擬選場(chǎng)址未發(fā)現(xiàn)地層有明顯斷裂、破碎等構(gòu)造，周邊 5公里范 圍無斷裂發(fā)育帶，場(chǎng)區(qū)地震裂度

12、7度。場(chǎng)地埋深20米地層結(jié)構(gòu)可 滿足建場(chǎng)巖土施工條件。2.5.6交通本項(xiàng)目位于曹妃甸工業(yè)區(qū)內(nèi)，疏運(yùn)條件便捷。疏港鐵路可與京 山、京秦、大秦三條國(guó)鐵干線相連。公路疏運(yùn)，境內(nèi)相互連接的京 沈、唐津、唐港三條高速公路溝通全國(guó)高速公路網(wǎng)，并輔以11條國(guó)道和省道?？芍苯酉蛉A北地區(qū)用戶供應(yīng)進(jìn)口鐵礦，節(jié)約鐵路往返 運(yùn)輸費(fèi)用。水路疏運(yùn)方面，曹妃甸港區(qū)位于環(huán)渤海港口群體中間地 帶，至各港距離適中，水上中轉(zhuǎn)運(yùn)輸條件便利。曹妃甸毗鄰京津冀城市群，距唐山市中心區(qū)80公里，距北京220公里，距天津120公里，距秦皇島170公里。交通便利發(fā)達(dá)， 鐵路有京山、京秦、大秦等國(guó)鐵干線東西貫通，唐遵、卑水、漢南、灤港4條國(guó)鐵支線

13、南北相連；公路與京沈、唐津、唐港高速和正在 建設(shè)的沿海高速、唐承高速互通。從國(guó)際海運(yùn)看，曹妃甸港區(qū)25萬噸級(jí)礦石碼頭實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)外通航，距韓國(guó)仁川港400海里，距日本長(zhǎng)崎680海里、神戶935海里，與礦石出口國(guó)澳大利亞、巴西、秘魯、南非、印度等國(guó)海運(yùn)航線也十分順暢，構(gòu)成了運(yùn)輸便捷、成 本較低的海陸一體化的交通運(yùn)輸體系。2.5.7曹妃甸配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況1、供電、米暖南堡開發(fā)區(qū)220千伏變電站引出110千伏線路68公里，并在 曹妃甸建2 X2萬千瓦變電站，安各莊500千伏變電站向曹妃甸實(shí)施 220千伏供電，電力供應(yīng)充足。場(chǎng)區(qū)由曹妃甸工業(yè)區(qū)集中供熱。2、 通訊：初期建設(shè)方案為建立模塊局2處，總?cè)萘?/p>

14、4000門， 總投資2870萬元。目前，架設(shè)了唐海五農(nóng)場(chǎng)到林雀堡的通訊光纜，在林雀堡和曹妃甸分別設(shè)置了 GSM和CDMA移動(dòng)通訊基站，無線 信號(hào)以覆蓋全島，并在林雀堡開通了寬、窄帶交換機(jī) 608門，現(xiàn)已 投入運(yùn)營(yíng)。3、給排水：目前，該區(qū)給水工程正在加緊進(jìn)行，該工程包括取水工程、輸水工程、凈水工程及配水工程，計(jì)劃年供水8200萬立方米，以陡河水庫(kù)為水源地，輸水管道輸水距離95公里。目前，工程已完成唐海縣至林雀堡段 23公里管道安裝。唐海至豐南段完 成管道基礎(chǔ)31公里。4、排水：本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水排入廠區(qū)內(nèi)的污水處理池，經(jīng)處 理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)，地面雨水排入雨水管網(wǎng)。2.5.8建筑材料本項(xiàng)目處

15、于燕山山脈與平原交接地帶，巖礦儲(chǔ)量極為豐富，多 為石灰?guī)r、石英砂巖、花崗片麻巖等，皆為理想的筑路材料，豐潤(rùn)、 遵化、遷西、遷安、灤縣是主要產(chǎn)地，且規(guī)格齊全，數(shù)量充足并具 備充足的開采條件和運(yùn)輸條件。唐山市河砂儲(chǔ)量較大，砂質(zhì)好，主要以從灤河河道取砂為主， 遷安、遵化盛產(chǎn)河砂，砂質(zhì)均為石英砂，以中、粗砂為主，細(xì)砂在 道路沿線附近區(qū)域內(nèi)取用即可滿足道路建設(shè)要求。唐山鋼鐵集團(tuán)公司各家企業(yè)生產(chǎn)多種規(guī)格的普通鋼材，本項(xiàng)目 普通鋼材可于唐山市內(nèi)采購(gòu)。唐山市是建材生產(chǎn)基地，水泥工業(yè)十 分發(fā)達(dá)，各種標(biāo)號(hào)水泥不僅數(shù)量充足，而且質(zhì)量穩(wěn)定可靠，為降低 工程造價(jià)，按照就地取材的原則，本工程所用水泥可以完全由唐山 市內(nèi)供

16、應(yīng)。2.6工程技術(shù)方案261總圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則本規(guī)劃設(shè)計(jì)以“時(shí)代特色和地方性經(jīng)濟(jì)環(huán)境”為主題，以21世紀(jì) 初葉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為依據(jù)，積極采用新觀念、新產(chǎn)品、新技術(shù)， 在兼顧環(huán)境質(zhì)量和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)力求創(chuàng)造適合地方性、舒 適、安全、優(yōu)美、方便的商務(wù)環(huán)境，促進(jìn)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。充分考慮地區(qū)和周圍人文自然環(huán)境的特點(diǎn)，體現(xiàn)時(shí)代特點(diǎn)和 地域風(fēng)貌，引導(dǎo)地方文化形成，塑造一個(gè)有豐富文化內(nèi)涵的、充滿 生機(jī)的并為人們提供通訊服務(wù)及產(chǎn)品的交易場(chǎng)所。應(yīng)處理好建筑與自然景觀環(huán)境之間的關(guān)系，注重利用自然資 源和條件，并減少對(duì)生態(tài)的影響；重視地方氣候條件和景觀因素。合理組織場(chǎng)外步行和活動(dòng)場(chǎng)地，進(jìn)一步提高場(chǎng)外公共設(shè)施

17、水 平；通過景觀設(shè)計(jì)為消費(fèi)者創(chuàng)造宜人的空間環(huán)境，為休閑、娛樂提 供多樣的空間?？倛D布置總平面布局該項(xiàng)目規(guī)劃用地為 66666.667平方米，按照因地制宜，節(jié)約土 地的原則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，依該場(chǎng)地形狀進(jìn)行合理布置。建筑物四個(gè) 方位均設(shè)有出入口，其中主出入口布置在西南，面向經(jīng)六路。建筑 物周邊布置道路、綠化、停車位及景觀小品。道路交通該區(qū)域機(jī)動(dòng)車交通圍繞建筑物形成環(huán)路，并將整個(gè)區(qū)域內(nèi)的建 筑物與周邊城市道路連接起來，交通便利，并且設(shè)有消防通道，滿 足消防規(guī)范的要求。綠化景觀本項(xiàng)目區(qū)域綠化景觀遵照以人為本的原則進(jìn)行布置。主出入口 視線方向設(shè)計(jì)中心廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置花壇、噴泉、雕塑及廣場(chǎng)綠地， 形成氣派的

18、主入口景觀。在大廈的周邊，建筑物與停車場(chǎng)之間用綠化帶隔開，臨近公路 的四周覆蓋綠化，輔以小簇的樹叢，形成一派具有綠色生命力的風(fēng) 景線。262工程方案1、平面設(shè)計(jì)生態(tài)城信息大廈地上部分（10層）:1層：主要布置中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳業(yè)務(wù)辦理區(qū)、業(yè)務(wù)辦公區(qū)、話 費(fèi)繳納區(qū)、等待休息區(qū)、獎(jiǎng)品活動(dòng)區(qū)、查詢排號(hào)區(qū)等；2層：主要布置中國(guó)移動(dòng)入網(wǎng)區(qū)、移動(dòng)手機(jī)定制機(jī)、手機(jī)及其 配件的銷售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)；3層：主要布置中國(guó)聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳業(yè)務(wù)辦理區(qū)、業(yè)務(wù)辦公區(qū)、話 費(fèi)繳納區(qū)、等待休息區(qū)、獎(jiǎng)品活動(dòng)區(qū)、查詢排號(hào)區(qū)等；4層：主要布置中國(guó)聯(lián)通入網(wǎng)區(qū)、移動(dòng)手機(jī)定制機(jī)、手機(jī)及其 配件的銷售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)；5-6層：主要

19、為品牌手機(jī)銷售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)；7層：筆記本銷售及售后服務(wù)區(qū)；8層：品牌臺(tái)式電腦銷售及售后服務(wù)區(qū)；9層：組裝電腦及其配件銷售及維修區(qū)；10層：數(shù)碼產(chǎn)品及其配件的銷售及售后服務(wù)區(qū)；地下部分（1層）：地下一層：主要布置汽車庫(kù)、設(shè)備動(dòng)力用房。本項(xiàng)目考慮曹妃甸地區(qū)綜合信息大廈使用功能等多樣化要求， 擬設(shè)建設(shè)可以作為移動(dòng)、聯(lián)通等通訊服務(wù)大廳及手機(jī)、電腦銷售于 一體的綜合信息大廈。2、豎向交通設(shè)計(jì)共設(shè)各類樓梯七部，自動(dòng)扶梯一部，客用電梯兩部，送貨電梯 兩部，其他樓梯分布在各功能區(qū)，兼顧交通及消防疏散的作用。平 時(shí)豎向交通主要由客梯解決，火災(zāi)時(shí)人員通過兩部疏散樓梯疏散。河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公

20、司10曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目3、無障礙設(shè)計(jì)該工程屬于商業(yè)大廈，無障礙設(shè)計(jì)采用規(guī)范為城市道路和建 筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ50-2001)，無障礙設(shè)計(jì)范圍包括建筑物 入口、入口平臺(tái)、門廳、大堂、侯梯廳、電梯轎箱、公共走道、餐 廳、公共衛(wèi)生間等部位。本工程室內(nèi)外高差均為30 mm，主要出入口設(shè)殘疾人坡道； 除地下一層外，大廈首層至三層各設(shè)有無障礙衛(wèi)生間一間； 大廈設(shè)無障礙電梯二部；無障礙標(biāo)志及滿足拄盲杖者通行與使用要求的無障礙設(shè)計(jì)由 精裝修考慮；走道與殘疾人用公共衛(wèi)生間地面、無障礙客房地面與客戶衛(wèi) 生間地面高差不大于15mm，并應(yīng)以斜面過度。4、立面設(shè)計(jì)在建筑立面設(shè)計(jì)上重點(diǎn)進(jìn)行主要出入口及

21、整體特色的強(qiáng)化，突 出主體印象特點(diǎn)，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑的藝術(shù)特點(diǎn)，突出主體定位。建筑 風(fēng)格上體現(xiàn)現(xiàn)代化的濃厚商業(yè)建筑氣息，建筑造型新穎別致、力求 創(chuàng)新，建筑色彩簡(jiǎn)潔明快，在變化中尋求統(tǒng)一，以簡(jiǎn)潔的幾何線條 來體現(xiàn)建筑的性格，創(chuàng)造與周圍環(huán)境和諧的建筑形象。5、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑耐久年限二級(jí)。該建筑物外墻采用加氣混凝土砌塊墻250厚，外貼30厚聚苯板，內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊墻 220厚，衛(wèi)生間等局部隔墻采用 100厚 陶?；炷量招臈l板。河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司ii曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目根據(jù)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”，該區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度G =0.15g，地震動(dòng)

22、反應(yīng)譜特征周期 S=0.40g，按7度設(shè)防，因此建筑物 結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)應(yīng)按照上述數(shù)據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。6、裝飾裝修內(nèi)外裝修采用高檔材料，工藝精致，色調(diào)協(xié)調(diào)，應(yīng)符合信息大廈的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m2666672總建筑面積m2660002.1.1其中：地上建筑面積m2600002.1.2地下建筑面積m260003建筑物占地面積m260004綠化占地面積m2233335道路及地面硬化m237334其中:景觀占地面積m2500商品宣傳活動(dòng)區(qū)m25000自行車庫(kù)m210006停車位個(gè)2906.1其中：地上個(gè)1606.2地下個(gè)1307建筑系數(shù)%98容積率0.999綠化率%352.

23、7公用工程設(shè)計(jì)2.7.1給水水源本項(xiàng)目水源擬由緯二路城市自來水管網(wǎng)直接接入，水質(zhì)、水 量可滿足項(xiàng)目用水需要。給水經(jīng)調(diào)壓后由城市給水管網(wǎng)送至用水部 門。生活、消防采用統(tǒng)一給水系統(tǒng)。給水管采用襯塑鋼管，直埋敷 設(shè)。用水標(biāo)準(zhǔn)流動(dòng)人員用水：201/人 次；工作人員：1001/人d;綠化用水按1l/m2 d計(jì)算；澆灑道路場(chǎng)地用水按0.5l/m2 d計(jì)算；消防用水量：室外25l/s、室內(nèi)151/s，消防按2小時(shí)考慮;未預(yù)見用水量按日用水量的10%。用水量計(jì)算用水量情況詳見表2-1 :項(xiàng)目用水量表。河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司14曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目表2-1全場(chǎng)用水量表序號(hào)名稱用水量用水單位用水

24、小時(shí)日均用水量(m3/d)時(shí)變化 系數(shù)最大時(shí)用水量(m3/h)備注標(biāo)準(zhǔn)單位1工作人員用水1001從d2001220.0025.02流動(dòng)人員201從d500210.00212.55澆灑道路場(chǎng)地用水0.5l/m2 次40667.0220.331.010.26綠化用水1l/m2 d20000220.001.0107未預(yù)見及漏損7.033.77取上述水量的10%8合計(jì)77.3741.439室內(nèi)消防用水15l/s2180.001.054.0火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h10室外消防用水25l/s2180.001.090.0火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司15曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目由上表可知，本項(xiàng)

25、目最高日用水量77.37m3，最高日最大時(shí)用水量41.43m3。項(xiàng)目年用水量 2.79萬m3。一次消防用 水量360m3,其中室內(nèi)消防水量180m3,室外消防水量180m3。消防系統(tǒng)本工程應(yīng)遵循建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87（ 2001年版）；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045 - 95 （ 2001年版）；汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-97 ;人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)1次，室內(nèi)消防用水量151/s ,室外消防用水量 25l/s，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間 2h ;自動(dòng)噴淋20 l/s , 火災(zāi)持續(xù)時(shí)間 1h。一次滅火用水量360m3，擬設(shè)地下消

26、防水池一座。該大廈所有公共區(qū)域全部設(shè)煙霧報(bào)警器和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，符合消防規(guī)范的相關(guān)要求。2.7.2排水本項(xiàng)目年廢水日排出量為2.23萬m3。廢水經(jīng)污水處理池處理達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)，對(duì)周圍環(huán)境不產(chǎn)生影響。該項(xiàng)目實(shí)行雨、污水分流。雨、污水收集后排入緯二路的雨、 污水管網(wǎng)。2.7.3通風(fēng)與空調(diào)唐山市地區(qū)室外設(shè)計(jì)參數(shù)夏季：空調(diào)干球溫度 32.7 C，濕球溫度 26.2 C,通風(fēng) 溫度29 C，室外風(fēng)速 2.3m/s。冬季：空調(diào)干球溫度 12C,相對(duì)濕度 52%，通風(fēng)溫 度一5 C,室外風(fēng)速 2.6m/s?？照{(diào)冷熱源冷源一一由設(shè)于該大廈屋頂?shù)臒岜眯涂勺冎评鋭┝髁康?空調(diào)(VRV )系統(tǒng)統(tǒng)一供給。熱源一

27、一由設(shè)于地下一層的熱交換間提供。一次則由市 政熱力網(wǎng)提供95/70 C高溫一次水。二次則回水溫度60 -50C。采暖熱負(fù)荷估算米暖熱負(fù)荷情況詳見表2-2 :米暖熱負(fù)荷計(jì)算表采暖熱負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)采暖單位米暖面積(m2)采暖熱指標(biāo)(W/m2)米暖熱負(fù)荷(KW)1信息大廈66000.004529702小計(jì)66000.0029703管網(wǎng)熱損失5%148.5合計(jì)3118.5經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目采暖面積66000平方米，總采暖熱負(fù)荷3118.5 KW，供熱熱源采用市政熱力管網(wǎng)，經(jīng)地下中央空調(diào) 轉(zhuǎn)換后供往各房間。熱力管線由緯二路供熱管道接入。管道敷設(shè)采用聚乙烯外殼直埋保溫管，管道最小埋深為0.7m。通風(fēng)系統(tǒng)各層辦

28、公區(qū)、交易區(qū)、服務(wù)區(qū)的新風(fēng)由濕熱交換器送 至各處，維持正壓并壓入走廊回風(fēng)口回收，剩余風(fēng)量由各層 公共廁所、開水間排出，排風(fēng)口處設(shè)帶回風(fēng)流閥的吊頂式排 氣扇，總排風(fēng)機(jī)設(shè)在屋頂。變電室設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。地下車庫(kù)按照排風(fēng)6次/小時(shí)，送風(fēng)5次/小時(shí)設(shè)置機(jī)械 送排風(fēng)系統(tǒng)。地下車庫(kù)排風(fēng)系統(tǒng)兼消防排煙系統(tǒng)，平時(shí)作為排氣， 火災(zāi)時(shí)轉(zhuǎn)為排煙用。在首層各主要出入口處設(shè)置空氣幕。2.7.4供電1、電源該項(xiàng)目耗電為室內(nèi)各類設(shè)備用電和室外照明用電，擬由 緯二路引入。2、供電系統(tǒng)該工程供電系統(tǒng)包括空調(diào)制冷系統(tǒng)、應(yīng)急照明電源、消 防及保安監(jiān)控中心電源、通信及網(wǎng)絡(luò)機(jī)房電源、保安設(shè)備電 源、消防設(shè)備電源、電梯電源、重要場(chǎng)所照

29、明電源、污水泵 電源等。 用電負(fù)荷計(jì)算詳見表 2-3。3、供電負(fù)荷計(jì)算河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司19曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目表2-3電力負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)用電單元工作負(fù)荷（KW）需要系數(shù)（Kx）功率因數(shù)COS計(jì)算系數(shù)tg計(jì)算負(fù)荷年利用小時(shí)數(shù)年耗電量(kw h 103)有功 (kw)無功(kvar)視在(KVA)1照明負(fù)荷3300.000.60.750.881980.001742.40144047520002空調(diào)負(fù)荷3132.360.60.750.881879.421653.8990028191243其他負(fù)荷360.000.60.750.88216.00287.28432015552004

30、場(chǎng)區(qū)照明4.0010.71.024.004.08216086405預(yù)留發(fā)展50.000.40.80.7520.0040.4021606合計(jì)6796.364079.423687.65913.507同時(shí)系數(shù)0.900.750.903671.473318.884949.218電容器補(bǔ)償-2107.299補(bǔ)償后低壓側(cè)負(fù)荷0.950.333671.471211.593866.22河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司20曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目用電總功率約為6796.36KW。據(jù)此計(jì)算全場(chǎng)低壓側(cè)電氣計(jì)算負(fù)荷為：有功功率3671.47KW，無功功率 3318.88KVAR。經(jīng)采用電容器無功補(bǔ)償

31、，補(bǔ)償后有功功率為 3671.47KW，無功功率 1211.59KVAR，視在功率 3866.22KVA。補(bǔ) 償后功率因數(shù)可達(dá)0.95。項(xiàng)目擬安裝2臺(tái)2000KVA和1臺(tái)1250KVA 變壓器，以滿足曹妃甸生態(tài)城信息大廈用電需求。4、低壓電力配電系統(tǒng)變壓器低壓母線采用分段運(yùn)行方式，母線間設(shè)置自動(dòng)聯(lián)絡(luò)開關(guān)。一般用電負(fù)荷采用分區(qū)樹干式配電與放射式配電相結(jié)合，部分較重 要的負(fù)荷以及大型用電設(shè)備采用放射式配電，全部重要負(fù)荷、消防 設(shè)備等均由配電室引出專用供電線路，雙路供電并在末端互投。5、照明系統(tǒng)該項(xiàng)目照明分為一般場(chǎng)所照明、立面和景觀照明、智能化照明、 應(yīng)急照明。一般照明嚴(yán)格按照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB5

32、0043-2004要求 的照明標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。立面和景觀照明通過采用不同的燈光配置，使建筑物與整體環(huán)境相適應(yīng)，體現(xiàn)該建筑作為唐山市標(biāo)志性建筑的特點(diǎn)。各會(huì)議室、首層大廳等區(qū)域的照明均采用智能化照明控制技 術(shù)，對(duì)場(chǎng)所功能照明、景觀照明等實(shí)現(xiàn)集中智能控制，提高對(duì)照明 系統(tǒng)的控制管理水平，達(dá)到節(jié)約能源的目的。配電機(jī)房、消防泵房、各弱電機(jī)房均設(shè)置備用照明，以保證在 正常電源因故失電后仍維持正常工作。大廈大廳、全部通道、樓梯 間、主要出入口均設(shè)置疏散照明和疏散指示標(biāo)志，以保證在正常電 源因故失電后人員的安全疏散。2.7.5防雷接地該建筑應(yīng)按防雷建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.7.6智能化弱電系統(tǒng)該項(xiàng)目智能化弱電系

33、統(tǒng)分為建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和綜合安防系 統(tǒng)。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)功能為系統(tǒng)動(dòng)態(tài)圖像顯示、數(shù)據(jù)采集、能 耗管理、報(bào)表打印、動(dòng)力設(shè)備的啟?？刂婆c監(jiān)視、各類參數(shù)的實(shí)時(shí) 控制與監(jiān)視、參數(shù)與設(shè)備非正常狀態(tài)的報(bào)警等。其監(jiān)控范圍為冷熱 源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)。綜合安防系統(tǒng)集成CCTV控制、防盜報(bào)警管理、巡更管理、 門禁管理、考勤管理、停車場(chǎng)管理等功能，納入到本工程的綜合安 防系統(tǒng)包括的子系統(tǒng)為：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；防盜報(bào)警系統(tǒng)；巡更 系統(tǒng)；停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。各系統(tǒng)采用模塊化結(jié)構(gòu)，單獨(dú)設(shè)置，可以 獨(dú)立運(yùn)行。2.7.7信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)該項(xiàng)目信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、信息發(fā) 布與查詢系

34、統(tǒng)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用分層的結(jié)構(gòu)，分為核心層網(wǎng)絡(luò)、樓層接 入層網(wǎng)絡(luò)。引入到客戶終端數(shù)據(jù)達(dá)到100Mbps應(yīng)用。電話系統(tǒng)根據(jù)需求數(shù)量，建立本地電信模塊局，通過綜合布 線系統(tǒng)平臺(tái)運(yùn)行，除為內(nèi)部辦公人員通訊服務(wù)外，同時(shí)提供IC卡或 投幣式公用電話服務(wù)。模塊局系統(tǒng)直接由電信部門實(shí)施、管理，由 經(jīng)六路接入。信息發(fā)布與查詢系統(tǒng)設(shè)置在一層入口前廳、主要通道，通過 大屏幕顯示屏、觸摸屏等方式，顯示面向公眾的相關(guān)信息。2.7.8其他輔助設(shè)施該項(xiàng)目其他輔助設(shè)施包括有線電視系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、公共廣播 系統(tǒng)、無線信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)等。2.8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)工期要求，該項(xiàng)目建設(shè)期擬定為24個(gè)月，其中建設(shè)工期16個(gè)月，于20

35、09年10月份開工。工程建設(shè)進(jìn)度安排如下：申請(qǐng)報(bào)告審批、環(huán)保評(píng)估、現(xiàn)場(chǎng)勘察 3個(gè)月；初步設(shè)計(jì)報(bào)批2個(gè)月；施工圖設(shè)計(jì)報(bào)批1個(gè)月；工程招投標(biāo)，具備開工條件1個(gè)月；完成工程施工、設(shè)備安裝與調(diào)試16個(gè)月；竣工驗(yàn)收1個(gè)月。河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司23曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目工程實(shí)施進(jìn)度表單位：月序號(hào)時(shí)間項(xiàng)目1234567891011121314151617181920212223241兀成立項(xiàng)報(bào)告審批、 環(huán)保評(píng)估、現(xiàn)場(chǎng)勘察2方案設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)4工程招投標(biāo)5工程施工、設(shè)備安裝、 室外工程6竣工驗(yàn)收河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司24曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目2.9勞動(dòng)安全與消防2.9.1建

36、設(shè)工程施工安全建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理，必須堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的方針， 這是國(guó)家在建設(shè)工程安全生產(chǎn)工作中“以人為本“思想的體現(xiàn)， 是國(guó)家 對(duì)保護(hù)勞動(dòng)者權(quán)力、保護(hù)社會(huì)生產(chǎn)力高度重視的具體體現(xiàn)。1、工程施工中應(yīng)執(zhí)行的安全規(guī)程建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程(JGJ33-2001 );建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程；塔式起重機(jī)安全規(guī)程(GB5144-94 );建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程(JCJ120-99 );建設(shè)工程施工安全規(guī)程(DB13(J)45-2003 )。2、施工中必須遵守的基本規(guī)定施工單位必須建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培 訓(xùn)制度，并制定相應(yīng)安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，同時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè) 立安全

37、生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，并配備專職安全生產(chǎn)管理人員。施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程施工特點(diǎn)、范圍，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)易發(fā)生重大事故的部位、環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)控，制定施工現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)安全事故應(yīng) 急救援預(yù)案，建立應(yīng)急救援組織或者配備應(yīng)急救援人員，配備必要 的應(yīng)急救援器材、設(shè)備，并定期組織演練。施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)入口處、施工起重機(jī)械、臨時(shí)用電設(shè) 施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、基坑邊沿、 爆破物及有害危險(xiǎn)氣體和液體存放等危險(xiǎn)部位，設(shè)置明顯的安全警 示標(biāo)志。施工企業(yè)必須為從業(yè)人員提供各國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng) 防護(hù)用品。作業(yè)人員必須按照使用規(guī)則佩戴、使用勞動(dòng)防護(hù)用品。各級(jí)施工管理人員和施工技術(shù)人員都應(yīng)熟悉施工安全規(guī)

38、程，操作人員必須熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定及崗位安全操作規(guī)程，不得 違章指揮和違章作業(yè)。垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工、爆破作業(yè)人員、其中信 號(hào)工、登高架設(shè)作業(yè)人員等特種作業(yè)人員，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定 經(jīng)過專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得特種作業(yè)資格證書后，方可上崗 作業(yè)。在施工組織設(shè)計(jì)中，編制安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電方 案，對(duì)達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程編制專項(xiàng)施工方 案，并附有安全驗(yàn)算結(jié)果，經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字后實(shí) 施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。施工過程中，如果發(fā)生工程變更等情況，影響安全施工時(shí)，施 工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。施工組織

39、設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案應(yīng)根據(jù)人員狀況、工程結(jié)構(gòu)、施工方法、施工環(huán)境、作業(yè)條件、使用的材料、機(jī)械設(shè)備等情況進(jìn)行 安全性分析，從管理、技術(shù)、防護(hù)設(shè)施等方面制定預(yù)防事故發(fā)生、 消除不安全因素的針對(duì)性措施。2.9.2消防安全1、設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，主體建筑消防設(shè) 計(jì)采用規(guī)范為：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87 ;高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95)(2001年版)； 人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50098-98 )。2、主要技術(shù)措施本工程建筑防火類別：高層一類；耐火等級(jí)：一級(jí)。本工程消防控制室位于大廈首層南側(cè)， 設(shè)有直接通向室外的出 入口；建筑間距均滿足上述規(guī)

40、范對(duì)防火間距的要求；本工程建筑周 邊設(shè)消防車道，消防車道寬度為 4m。防火分區(qū)：本工程防火設(shè)計(jì)按高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95 ) (2001 年版)第 1.5.1 至 5.1.5.4 規(guī)定進(jìn)行。安全疏散：大廈每層設(shè)有兩個(gè)防煙樓梯作為安全出口，每部樓梯均通至屋面；大廈的首層、二層及三層每個(gè)防火區(qū)均設(shè)有兩個(gè)以 上的安全出口；地下室每個(gè)防火分區(qū)均保證有一個(gè)防煙樓梯間作為 一個(gè)安全出口，防火墻上設(shè)一個(gè)通向相鄰防火分區(qū)的防火門作為第 二個(gè)安全出口；疏散樓梯間及走道、疏散門的寬度均滿足規(guī)范要求。消防電梯：大廈設(shè)有兩部電梯兼做消防電梯； 消防電梯的載重 量為1050kg，梯速2.00m/s

41、，首層至頂層運(yùn)行時(shí)間/ 60m/s ；消防電 梯與防煙樓梯間共用前室，前室面積大于 10m2。防火構(gòu)造：所有防火分區(qū)間均用防火墻分隔，防火墻上開設(shè)的門均為甲級(jí)防火門，所有空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房均做防火隔音門，耐火 極限為1.2h ;消防水泵房、電梯機(jī)房均做甲級(jí)防火門；開向樓梯間 及前室的門均做乙級(jí)防火門。按建筑物性質(zhì)的不同采用不同的供電負(fù)荷等級(jí)，火災(zāi)照明和疏 散指示燈采用蓄電池作備用電源；消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回 路，消防用電設(shè)備的配電線路穿管保護(hù)。3、管理措施制定消防安全制度結(jié)合本項(xiàng)目建筑特點(diǎn)及性質(zhì)，制定有效可行的防火制度，便于 有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)減低到 最小

42、。確定消防安全的崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作 責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，有針對(duì)性地進(jìn)行消防宣傳教育，使員工及入 住客人時(shí)刻保持警惕性。定期組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對(duì)思想、制度 方面的檢查；二是對(duì)機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢查。防火檢查要堅(jiān)持 采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對(duì)所發(fā)現(xiàn)問題及時(shí) 解決處理。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修， 確保消防設(shè)施和器材完好、有效。根據(jù)實(shí)際需要，配置消防栓、滅火器、水槍、水帶、消

43、防水池 等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、 維修和管理。2.10項(xiàng)目招標(biāo)方案本項(xiàng)目將根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、河北省實(shí)施 中 華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 辦法并結(jié)合建設(shè)單位意見制定招標(biāo)投標(biāo) 方案。本項(xiàng)目采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行，招標(biāo)范圍包括：工程勘察、 設(shè)計(jì)、建安工程、工程監(jiān)理。本項(xiàng)目將委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理 機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)。具體內(nèi)容見下表 招標(biāo)基本情況表”。河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表表2-4項(xiàng)目名稱曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈建設(shè)單位曹妃甸國(guó)際生態(tài)城投資有限公司項(xiàng)目承辦單位負(fù)責(zé)人及 電話李揚(yáng)；8829918建設(shè)內(nèi)容信息大廈建筑面積66000m2,項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限

44、曹妃甸國(guó)際生態(tài)城；2年?？偼顿Y額29223萬元資金來源及構(gòu)成全部企業(yè)自籌9223萬元，貸款2000萬元合同估算額（萬兀）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用 招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察、設(shè)計(jì)637VVV建筑工程19009VVV安裝工程118VVV監(jiān)理334VVV設(shè)備802VVV重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介河北省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)、河北日?qǐng)?bào)。情況說明：建設(shè)單位（蓋章）年 月日2 .11組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置1、組織結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目的工作開展實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，將主要設(shè)置辦公室、人 事部、財(cái)務(wù)部、材料采購(gòu)部、預(yù)算部、工程部、投資發(fā)展部、營(yíng)銷 策劃部、銷售部九個(gè)職能部門，各部

45、門之間相互協(xié)調(diào)，相互配合， 為完成同一個(gè)目標(biāo)而發(fā)揮作用。圖2-1機(jī)構(gòu)設(shè)置圖2.8.2勞動(dòng)定員根據(jù)本開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)， 本項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制， 設(shè)總經(jīng)理1 人，副經(jīng)理3人，分別負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷、工程施工、內(nèi) 部管理，項(xiàng)目定員擬定總?cè)藬?shù)為 38人。詳見表2-5勞動(dòng)定員表勞動(dòng)定員表表2-5序號(hào)部門管理人員一般人員備注1總經(jīng)理室12副總經(jīng)理室33辦公室13文秘人員4人事部12招聘培訓(xùn)5投資發(fā)展部12具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì) 和方案設(shè)計(jì)6銷售部12租售人員7營(yíng)銷策劃部14負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目總體思路 策劃、銷售策略制訂和執(zhí)行8財(cái)務(wù)部12會(huì)計(jì)出納9材料采購(gòu)部14負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)所需建筑材料

46、、設(shè)備等 的采購(gòu)10工程部14參與項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)，制訂項(xiàng)目施工計(jì) 戈現(xiàn)場(chǎng)指揮施工工作等11預(yù)算部12負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)成本控制、工程合同官 理、預(yù)（結(jié)）算管理等合計(jì)1325本項(xiàng)目部分經(jīng)營(yíng)和管理人員從企業(yè)原有崗位調(diào)配，其它人員可 從當(dāng)?shù)貞?yīng)往屆高校畢業(yè)生和當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力市場(chǎng)擇優(yōu)錄用。新上崗人員 應(yīng)進(jìn)行崗前培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。第三章項(xiàng)目選址及土地利用3.1項(xiàng)目用地選址該項(xiàng)目位于曹妃甸國(guó)際生態(tài)城東南部，交通條件便利。3.2 土地性質(zhì)、土地利用現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃情況本項(xiàng)目場(chǎng)址土地性質(zhì)為建設(shè)用地，土地利用現(xiàn)狀為空地，項(xiàng)目用地符合曹妃甸新區(qū)土地利用總體規(guī)劃。3.3 土地利用指標(biāo)情況占地面積：66667m2;建筑占地

47、面積：6000m2;總建筑面積：66000m2;建筑系數(shù)：9%;容積率：0.99；綠化率：35 %3.4 土地出讓價(jià)格根據(jù)國(guó)土資發(fā)（2006）307號(hào)文件關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國(guó)工 業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知規(guī)定，唐?？h土地資源等別為 12等，每平方米土地最低出讓價(jià)為 120元，每畝最低出讓價(jià)為8 萬元。本項(xiàng)目房地產(chǎn)土地獲得方式為出讓取得，參照本地工業(yè)用地出讓價(jià)格，本項(xiàng)目用地出讓價(jià)格按30萬元/畝計(jì)算。第四章環(huán)境和生態(tài)影響分析4.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目所在地為曹妃甸國(guó)際生態(tài)城內(nèi)，附近無水源地，自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等敏感點(diǎn)，環(huán)境現(xiàn)狀良好。4.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(1) 建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法(86)

48、國(guó)環(huán)字第003號(hào)(2) 建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定(87)國(guó)環(huán)字第002號(hào)(3) 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3095 - 1996(4) 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297-1996(5) 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (GB3838 88)(6) 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB8978-1996(7) 污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ18-86(8) 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) GB3096 - 1993(9) 建筑施工場(chǎng)界噪聲限值 GB12523 90(10) 城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn) (GB1008088)4.3項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響4.3.1施工期本項(xiàng)目在施工建設(shè)過程中， 對(duì)環(huán)境會(huì)造成一定的影響， 其主 要的影響因素包括：汽

49、車運(yùn)輸揚(yáng)塵、材料堆置產(chǎn)生的無組織粉塵、 施工棄土及建筑垃圾、施工機(jī)械排放的廢氣、施工隊(duì)伍的生活污 水、施工設(shè)備和作業(yè)噪聲。432運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的污染物主要是小區(qū)居民日常生活 產(chǎn)生的污染物，主要是居民生活燃?xì)猱a(chǎn)生的廢氣、生活污水、日常生活垃圾。4.4環(huán)境保護(hù)措施（1）對(duì)于項(xiàng)目施工過程中，造成的粉塵污染，將采取以下 的防護(hù)措施：a. 車輛運(yùn)輸棄土、石灰、砂石時(shí)，加蓋苫布；b. 對(duì)施工場(chǎng)區(qū)和道路定時(shí)灑水；c. 使用商品混凝土，以減小揚(yáng)塵及噪聲影響；d. 開挖的土方即時(shí)清運(yùn)。（2）項(xiàng)目施工過程中，產(chǎn)生的棄土將首先用于小區(qū)綠化，其余外運(yùn)。產(chǎn)生的建筑垃圾將按照環(huán)衛(wèi)部門的要求運(yùn)至指定的垃 圾填埋

50、場(chǎng)予以處理。對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的生活垃圾，將在小區(qū)內(nèi)設(shè)立若干垃圾箱， 定期集中送至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站， 然后由市區(qū) 環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)至指定的垃圾廠，予以處理。（3）項(xiàng)目施工過程中，將采取一些措施預(yù)防噪聲污染，包括：合理安排施工布局，高噪聲作業(yè)夜間禁止進(jìn)行； 在施工場(chǎng)界 設(shè)置維護(hù)設(shè)施，采取立面密閉網(wǎng)的維護(hù)方式， 以減小對(duì)周圍環(huán)境 的影響。（4）項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)過程中，產(chǎn)生的生活污水將首先經(jīng)化 糞池處理，在水質(zhì)符合污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（CJ18-86）后再排入市政污水管網(wǎng)。(5) 對(duì)于項(xiàng)目施工過程中產(chǎn)生的廢氣，要嚴(yán)格控制排放標(biāo) 準(zhǔn)，如有必要，加裝凈化裝置。運(yùn)營(yíng)過程中，將有選擇的引入環(huán) 保、高效的居民

51、生活燃?xì)?，以減少對(duì)環(huán)境的污染。4.5環(huán)保措施的預(yù)期效果通過實(shí)施以上的環(huán)保措施， 項(xiàng)目在施工和運(yùn)營(yíng)過程中， 將切 實(shí)保護(hù)環(huán)境，達(dá)到環(huán)保部門制定的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保效果明顯。另外，項(xiàng)目建成后，還將采取一系列綠化美化環(huán)境的措施， 使環(huán)境質(zhì)量得到進(jìn)一步提高。河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司45第五章節(jié)能、節(jié)水分析節(jié)約能源、節(jié)約用水都是我國(guó)資源利用方面的重要政策，也是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。 本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)過程中 始終以節(jié)約能源、節(jié)約用水為宗旨，通過選用合理的設(shè)備和材料， 切實(shí)的使能耗量和用水量降到了最小， 并達(dá)到了國(guó)家制定的相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)。5.1節(jié)能分析5.1.1節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范一五節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（國(guó)家發(fā)改委、科技部 2006年12月）全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一一節(jié)能專篇（建質(zhì)2006277 號(hào)）河北省節(jié)約能源條例（2006年5月4日河北省第十屆人 民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（