小區(qū)建筑規(guī)范精選

1、4.2建筑間距4.2.2住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，并綜合考慮通風(fēng)、采光、抗震、消防、節(jié)能等因素確定。多、低層建筑通過正向（主朝向）獲得日照，遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)確定，不適用日照分析法。4.2.3受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時(shí)建設(shè)，其日照（間距）不予考慮；規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照（間距）可不予考慮。4.2.4住宅建筑應(yīng)在規(guī)劃方案審定及建設(shè)工程規(guī)劃許可證中確定一面作為主朝向，其他朝向?yàn)榇我?，次要朝向可不考慮其日照要求。在不影響相鄰單位合法權(quán)益的情況下，可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計(jì)算墻面。有日照需求的建筑不宜東

2、西向布置。4.2.5遮擋建筑為高層建筑，且受遮擋建筑為住宅建筑時(shí)，應(yīng)對受遮擋的住宅進(jìn)行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距。高層建筑日照分析規(guī)則見附錄C。4.2.6兩幢建筑夾角小于或等于30度布置時(shí)，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于60度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。兩幢建筑夾角大于30度小于或等于60度布置時(shí)，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制。4.2.7多層住宅建筑之間的間距按下列要求確定：（1）平行布置時(shí)：1）南北向或南偏東（西）15度（含15度）范圍內(nèi)的平行布置住宅，且南側(cè)建筑高度在18米以下的（含18米），其建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度

3、的1.23倍（舊區(qū)改建項(xiàng)目內(nèi)新建住宅為1.2倍）；南側(cè)建筑高度超過18米，其建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.26倍（舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅為1.23倍）。2）南北向的南偏東（西）15度至45度（含45度）范圍的平行布置住宅，其建筑間距可按第一款規(guī)定進(jìn)行方位間距折減，折減系數(shù)為0.9。3）東西向（含東偏南、偏北45度范圍內(nèi)）平行布置且東西向采取日照的住宅間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于13米。（2）垂直布置時(shí)（相對的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）：1）南北向間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，且應(yīng)不小于13米；2）東西向間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.6倍，

4、且應(yīng)不小于13米。（3）既非平行也非垂直布置的，最小處間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.9倍，且應(yīng)不小于13米。4.2.8高層住宅建筑之間的間距按下列要求確定：（1）平行布置時(shí)：1）朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西）45度（含45度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于40米（舊區(qū)改建應(yīng)不小于30米），并應(yīng)滿足以下要求：建筑正向重疊長度為30米（含30米）以內(nèi)的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍；建筑正向重疊長度為30-40米（含40米）的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.5倍；建筑正向重疊長度大于40米的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍。2）東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)的高層住宅

5、建筑平行布置時(shí)間距應(yīng)不小于較高建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于24米。（2）垂直布置時(shí)（相對的建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置間距控制）：1）兩幢建筑南北方向垂直布置時(shí)（T型或倒T型），間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于24米；2）兩幢建筑東西方向垂直布置時(shí)（H型或半H型），間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.25倍，且應(yīng)不小于18米。（3）既非平行也非垂直布置時(shí)，可按正向投影平均距離計(jì)算間距，最小處間距不宜小于遮擋建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于24米。4.2.9低層住宅建筑之間的間距按下列要求確定：（1）平行布置時(shí)：1）南北向或南偏東（西）45度（含45度）范圍內(nèi)平行布置時(shí)，間

6、距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.35倍，且應(yīng)不小于8米；2）東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于6米。（2）垂直布置時(shí)（相對的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制），南北向間距應(yīng)不小于8米且應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.1倍；東西向間距應(yīng)不小于6米。（3）即非平行又非垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于8米。4.2.10低層住宅建筑與多層住宅建筑之間的間距按下列要求確定：（1）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅建筑間距執(zhí)行；（2）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅建筑間距執(zhí)行；（3）低層住宅建筑與其東、西側(cè)多層住

7、宅建筑垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不小于6米，相對墻面均開窗間距應(yīng)不小于8米。4.2.11高層住宅建筑與多、低層住宅建筑之間的間距按下列要求確定：（1）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅建筑間距執(zhí)行；（2）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅建筑間距執(zhí)行；（3）高層居住建筑與南側(cè)多、低層建筑的間距應(yīng)不小于13米；（4）兩幢建筑互為遮擋建筑時(shí)，分別計(jì)算間距，取較大值。4.2.12住宅建筑山墻間距按下列要求確定：（1）多層住宅建筑之間不宜小于6米；（2）高層與各種層數(shù)住宅建筑之間應(yīng)滿足消防間距要求，不宜小于13米，不得小于9米；（3）高層住宅建筑之間應(yīng)不小于13米。4.2.13非住宅建筑間距按下列要求確定：（1）高層

8、非住宅建筑：南北向平行布置間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于18米；東西向平行布置間距應(yīng)不小于較高建筑的0.25倍，且應(yīng)不小于13米。（2）高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不小于13米。（3）多層非住宅建筑南北向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于10米；多層非住宅建筑東西向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于較高建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于10米。（4）低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規(guī)定控制，但最小值分別不宜小于13米、9米、6米。4.2.14非住宅建筑與住宅建筑之間的建筑間距按下列要求確定：（1）非住宅建筑位于南北向（偏南

9、北）布置住宅建筑南側(cè)，或位于東西向（偏東西）布置住宅建筑東西側(cè)的，其間距按住宅建筑間距執(zhí)行。（2）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅建筑東、西側(cè)的：1）建設(shè)多層建筑時(shí)，應(yīng)滿足消防間距，且應(yīng)不小于6米；2）建設(shè)高層建筑時(shí)，除應(yīng)滿足住宅建筑規(guī)定日照要求外，且應(yīng)不小于13米。（3）非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行。4.2.15醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園（托兒所）和中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓，與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不少于2小時(shí)（南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的1.5倍）。4.2.16非住宅建筑與住宅建筑垂直貼建的，必須滿

10、足住宅建筑規(guī)定日照要求，其建筑按整體建筑綜合考慮，且與住宅建筑貼建的墻面離住宅建筑窗戶8米范圍內(nèi)應(yīng)不開窗。4.2.17 受遮擋含居住的綜合樓之間的建筑間距，按住宅建筑的建筑間距執(zhí)行，受遮擋部分在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí)，可扣除非住宅建筑部分層高度，但扣除后的間距不得小于13米。4.2.18 上述建筑間距系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計(jì)入建筑高度。4.2.19高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2.20建設(shè)工程規(guī)劃許可證中已注明不能滿足規(guī)定日照要求的房屋，不宜作為商品住宅出售（分配）。確需出售（分配）的，建設(shè)單位在銷售（分配）時(shí)應(yīng)向購

11、房戶（分配的住戶）書面說明。4.3建筑退讓4.3.1沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線保護(hù)范圍等邊側(cè)的民用建筑，其退讓距離除必須符合日照間距、文物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政管線、消防環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合本通則。4.3.2相鄰東西邊界處，不宜布置東西向建筑。4.3.3 由高、多、低層等組合建筑及退臺(tái)建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但退讓城市道路紅線時(shí)按最高類別執(zhí)行。4.3.4多（低）層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定：（1）滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距。（2）南北向布置的多（低）層建筑退讓距離，按下列要求確定：1）退讓北

12、界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界北側(cè)多（低）層建筑規(guī)定間距的三分之二，且應(yīng)不小于8（3）米；2）退讓南界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界南側(cè)多（低）層建筑規(guī)定間距的三分之一，且應(yīng)不小于4（2）米。（3）南北向的南偏東（西）15度至45度（含45度）范圍內(nèi)布置的多（低）層住宅退讓距離按下列要求確定：1）退讓北界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之二，且平均退讓值應(yīng)不小于8（3）米；2）退讓南界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之一，且平均退讓值應(yīng)不小于4（2）米。（4）東西向布置的多（低）層建筑退讓距離按下列要求確定：1）退讓北界距離不宜小于建筑高度的0.5倍；且應(yīng)不小于6

13、（3）米，居住建筑應(yīng)不小于8（3）米；2）退讓南界距離不宜小于建筑高度的0.25倍；且應(yīng)不小于3（1.5）米，居住建筑應(yīng)不小于4（2）米。4.3.5多（低）層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定：（1）南北向布置的多（低）層建筑退讓距離應(yīng)不小于該建筑與其東、西側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一，且應(yīng)不小于5（3）米。（2）東西向布置的多（低）層非居住建筑，距其東、西邊界距離應(yīng)不小于自身建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于12（6）米；相鄰單位為現(xiàn)狀永久性非居住、教育、醫(yī)療衛(wèi)生建筑時(shí)，最小值可為6（3）米。（3）東西向布置的多（低）層居住建筑，應(yīng)不小于自身建筑高度的0.8倍，且應(yīng)不小于12（8）米。4.3

14、.6高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能的建（構(gòu)）筑物在退讓其用地邊界時(shí)，除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還必須承擔(dān)由其產(chǎn)生的規(guī)定間距。加油站周邊無現(xiàn)狀建筑物時(shí)，退讓用地邊界可按三級(jí)站油灌區(qū)不小于6米，二級(jí)站油灌區(qū)不小于9米執(zhí)行。4.3.7南北向布置的高層建筑退讓邊界的距離按下列要求確定：（1）邊界外側(cè)有現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，按現(xiàn)狀（規(guī)劃）相關(guān)間距執(zhí)行并滿足4.3.6的規(guī)定，且平均值如下：1）退讓北界應(yīng)不小于20米；2）退讓南界應(yīng)不小于10米，舊區(qū)改建應(yīng)不小于8米；3）退讓東、西界應(yīng)不小于8米，舊區(qū)改建應(yīng)不小于6.5米。（2）邊界外側(cè)尚無現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，除滿足4.3.7第（1）項(xiàng)要求

15、外，還應(yīng)根據(jù)日照分析結(jié)果確定。（3）日照分析的北影響線按下列規(guī)定控制：1）北界外側(cè)現(xiàn)狀和規(guī)劃用地性質(zhì)均為居住、教育、醫(yī)療衛(wèi)生用地的，根據(jù)現(xiàn)狀（規(guī)劃）居住、教育、醫(yī)療衛(wèi)生建筑位置確定；2）北界外側(cè)尚無現(xiàn)狀建筑且規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、教育、衛(wèi)生的，應(yīng)按平均距邊界10米執(zhí)行；3）北界外側(cè)規(guī)劃用地性質(zhì)為非居住、教育、衛(wèi)生的，宜按平均距邊界20米執(zhí)行，對采光通風(fēng)無要求的可不限；4）與北界外側(cè)用地同步規(guī)劃的，可按規(guī)劃方案執(zhí)行。4.3.8 東西向布置的高層（非）居住建筑退東西邊界平均距離應(yīng)不小于自身建筑高度的0.15倍，且應(yīng)不小于15（12）米；邊界外側(cè)為非居住、教育、衛(wèi)生建筑用地的，可不小于10（7）米，但

16、均應(yīng)滿足4.2.8和消防間距規(guī)定要求。4.3.9 建筑退讓邊界特殊情況下的距離按下列要求確定：（1）建筑與用地邊界退讓距離不規(guī)則時(shí)，高（多）層建筑退讓邊界平均距離應(yīng)達(dá)到規(guī)定值要求，但最窄處的最小值不得小于5（3）米。（2）用地邊界既非東西又非南北的，用地邊界走向小于45度的，參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；大于等于45度的，參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但正向退讓距離應(yīng)不小于南北與東西向退讓距離要求。（3）在不影響邊界外側(cè)用地單位使用功能和退讓距離滿足最小值的前提下，建筑退讓距離可由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定。4.3.10地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）的0.7倍

17、。按上述距離要求退讓相鄰用地邊界確有困難的，其距離可適當(dāng)縮小，但應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限。沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線應(yīng)不小于8米。劃定道路綠線的，不得占?jí)壕G線。沿路地下建筑退讓小于主體建筑退讓的，其頂面標(biāo)高應(yīng)設(shè)在地面正負(fù)零以下。4.3.11 建筑退讓道路紅線的距離按下列要求確定：（1）沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，退讓道路紅線的距離應(yīng)不小于表4.3.11所列值。表4.3.11 退讓道路紅線距離表道路寬度后退距離（米）建筑高度（米）支路次干路主干路及以上道路互通立交h24810101524 <h601010151560 <h10010152015h1

18、0015203015注:h-建筑高度。對于高架道路，沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離不小于30米，其沿高架道路匝道邊緣后退距離不小于15米。同時(shí)將上述兩個(gè)距離與建筑退讓道路規(guī)劃紅線的距離比較，距離最大者即為高架道路兩側(cè)建筑的最終退讓距離。退讓互通立交的范圍作為綠地及公用設(shè)施用地使用。（2）退讓計(jì)算點(diǎn)為計(jì)算建筑面積的建筑最外墻面線。（4）主次干路交叉口四周的建筑，退讓道路切角線的距離應(yīng)按主要道路要求，并宜增加10米執(zhí)行。（5）高、多、低層組合建筑退讓道路紅線的距離，必須按主體（最高類別）建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.6建筑色彩、材質(zhì)與照明5.6.1建筑色彩應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，不宜使用明度和飽和度過高的色彩。同一項(xiàng)目或單體建筑色彩不宜超過3種。5.7綠