東財(cái)資產(chǎn)評(píng)估在線作業(yè)一至三及答案

1、東財(cái)資產(chǎn)評(píng)估在線作業(yè)一一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1. 無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估中的分成基數(shù)是指（ ）。A. 銷售收入B. 銷售成本C. 銷售利潤(rùn)D. A 或 C滿分： 4 分2. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是受托評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的（ ）的意見(jiàn)。A. 評(píng)估過(guò)程B. 評(píng)估目的C. 評(píng)估方法D. 資產(chǎn)作價(jià)滿分： 4 分3. 在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（ ）。A. 減少B. 不變C. 增加D. 增加或減少E. 無(wú)法確定滿分： 4 分4. 建筑密度是指一塊土地上（ ）與全部土地面積的百分比。A. 建筑面積B. 底層建筑面積C. 總建筑面積D. 總使用面積E. 凈使用面積滿分： 4

2、 分5. 采用剩余法估價(jià)，開發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)為（ ）。A. 建造費(fèi)用B. 建造費(fèi)用 +專業(yè)費(fèi)用C. 建造費(fèi)用 +專業(yè)費(fèi)用 +利息D. 建造費(fèi)用 +專業(yè)費(fèi)用 +地價(jià)滿分： 4 分6. 若在產(chǎn)品數(shù)量不多，企業(yè)成本核算資料基本可信，成本變化不大，可采用成本法評(píng)估， 即以（ ）作為在產(chǎn)品的評(píng)估值。A. 重置成本B. 直接成本C. 間接成本D. 賬面價(jià)值滿分： 4 分7. 收益途徑是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)（ ）收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的 總稱。A. 過(guò)去B. 現(xiàn)在C. 實(shí)際D. 未來(lái)預(yù)期滿分： 4 分8. 被評(píng)估債券為 1993 年發(fā)行，面值 100 元，年利率為 10%， 3 年期。 19

3、95 年評(píng)估時(shí)，債 券市場(chǎng)上同種同期債券的交易價(jià)為 110 元，則該債券的評(píng)估值為 （ ）。A. 120 元B. 100 元C. 98 元D. 110 元滿分： 4 分9. 遞延資產(chǎn)評(píng)估的主要依據(jù)是 （ ）。A. 遞延資產(chǎn)是否已經(jīng)攤銷B. 遞延資產(chǎn)未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間C. 遞延資產(chǎn)是否存在D. 遞延資產(chǎn)是否真實(shí)、準(zhǔn)確滿分： 4 分10. 土地價(jià)格主要由土地的（ ） 決定。A. 需求B. 供給C. 成本D. 質(zhì)量E. 收益滿分： 4 分11. 某企業(yè)有一張期限為 10 個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，票面金額為 50 萬(wàn)元，年利率為 10%，截止 評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（

4、）。A. 527083 元B. 500000 元C. 517 500 元D. 539500 元滿分： 4 分12. 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)出現(xiàn)在 20 世紀(jì)（ ）。A. 80 年代初B. 80 年代末C. 90年代初D. 90 年代末滿分： 4 分13. 新開發(fā)的土地通常采用（ ）估價(jià)。A. 市場(chǎng)法B. 收益法C. 成本法D. 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法滿分： 4 分14. 下列說(shuō)法正確的是（ ）。A. 商標(biāo)權(quán)沒(méi)有法定保護(hù)期B. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期 ,但注冊(cè)不可以續(xù)展C. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期 ,注冊(cè)可以續(xù)展 ,但續(xù)展次數(shù)受到限制D. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期 ,注冊(cè)可以續(xù)展 ,且續(xù)展次數(shù)不受限制 滿分： 4

5、 分15. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書需由（ ）以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章才有法律效力。A. 2名B. 3名C. 4名D. 5名 滿分： 4 分二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）V 1. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括（ ）。A. 評(píng)估報(bào)告正文B. 評(píng)估報(bào)告書摘要C. 備查文件D. 評(píng)估報(bào)告表格E. 評(píng)估報(bào)告說(shuō)明 滿分： 4 分2. 確定設(shè)備實(shí)體性貶值的方法有 （ ）。A. 使用年限法B. 修復(fù)費(fèi)用法C. 觀察法D. 物價(jià)指數(shù)法E. 統(tǒng)計(jì)分析法 滿分： 4 分3. 資產(chǎn)評(píng)估目的對(duì)（ ）的選擇具有制約作用。A. 評(píng)估主體B. 評(píng)估對(duì)象C. 評(píng)估方法D. 評(píng)估程序E. 價(jià)值類型 滿分： 4 分4. 機(jī)器設(shè)

6、備現(xiàn)行購(gòu)置成本的確定方法有（ ）。A. 直接詢價(jià)法B. 價(jià)格指數(shù)法C. 功能價(jià)值法D. 修復(fù)費(fèi)用法E. 重置核算法 滿分： 4 分5. 專利技術(shù)的評(píng)估方法包括（ ）。A. 成本法B. 收益法C. 市場(chǎng)法D. 剩余法E. 收益分成法滿分： 4 分6. 無(wú)形資產(chǎn)的形式特征包括（ ）。A. 無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體B. 無(wú)形資產(chǎn)能為擁有者取得經(jīng)濟(jì)效益C. 無(wú)形資產(chǎn)提供的未來(lái)經(jīng)濟(jì)效益具有較強(qiáng)的不確定性D. 無(wú)形資產(chǎn)比有形資產(chǎn)提供的未來(lái)收益大E. 無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)大 滿分： 4 分）等方面的因素。7. 運(yùn)用剩余法估價(jià)時(shí)，最佳開發(fā)方式的選擇應(yīng)考慮（A. 土地用途B. 容積率C. 覆蓋率D. 建筑高度E. 建筑式

7、樣 滿分： 4 分8. 路線價(jià)估價(jià)法的估價(jià)步驟包括（ ）。A. 劃分路線價(jià)區(qū)段B. 設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度C. 確定路線價(jià)D. 制定深度指數(shù)表E. 計(jì)算各地塊價(jià)格 滿分： 4 分9. 資產(chǎn)有形損耗的估測(cè)方法包括（ ）。A. 觀測(cè)法B. 測(cè)量法C. 使用年限法D. 修復(fù)金額法E. 歷史成本法 滿分： 4 分10. 按經(jīng)濟(jì)用途建筑物大致可分為（ ）。A. 工業(yè)建筑B. 商業(yè)建筑C. 農(nóng)業(yè)建筑D. 公共建筑E. 住宅建筑 滿分： 4 分東財(cái)資產(chǎn)評(píng)估在線作業(yè)二一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1. 從產(chǎn)權(quán)的角度， 企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是 （ ）。A. 企業(yè)的全部資產(chǎn)B. 企業(yè)自身占用的資產(chǎn)C. 企

8、業(yè)產(chǎn)權(quán)能力控制的部分D. 企業(yè)的有效資產(chǎn) 滿分： 4 分2. 在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（ ）。A. 減少B. 不變C. 增加D. 增加或減少E. 無(wú)法確定滿分： 4 分3. 被評(píng)估機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)能力為月產(chǎn) 20噸產(chǎn)品，目前市場(chǎng)上生產(chǎn)能力為月產(chǎn) 30 噸產(chǎn)品的同 類型設(shè)備， 市場(chǎng)售價(jià)為 150 萬(wàn)元，假定規(guī)模效益指數(shù)為 0.65，則被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本 為（ ）。A. 120 萬(wàn)元B. 115 萬(wàn)元C. 125 萬(wàn)元D. 110 萬(wàn)元 滿分： 4 分4. 某企業(yè)有一張期限為 10 個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，票面金額為 50 萬(wàn)元，年利率為 10%，截止評(píng) 估基準(zhǔn)日離付款期尚差三

9、個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（ ）。A. 527083 元B. 500000 元C. 517 500 元D. 539500 元 滿分： 4 分5. 對(duì)外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算（ ）。A. 月平均外匯牌價(jià)B. 年平均外匯牌價(jià)C. 當(dāng)日匯牌價(jià)D. 當(dāng)年最低外匯牌價(jià)滿分： 4 分6. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書需由（ ）以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章才有法律效力。A. 2名B. 3名C. 4名D. 5名 滿分： 4 分7. 某生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn) 1000 件產(chǎn)品，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，使該生產(chǎn)線開工 不足，每天只生產(chǎn) 750 件產(chǎn)品，假定規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，則該生產(chǎn)線的

10、經(jīng)濟(jì)性貶值率為（ ）。A. 19%B. 18.2%C. 17.8%D. 25% 滿分： 4 分8. 某商標(biāo)權(quán)在未來(lái)尚可使用的 4 年中，預(yù)計(jì)銷售收入分別為 600 萬(wàn)元、 750 萬(wàn)元、 900 萬(wàn) 元、900 萬(wàn)元，如果銷售收入分成率為 3%，折現(xiàn)率為 15%，所得稅率為 33%，則該商標(biāo)權(quán) 轉(zhuǎn)讓價(jià)格最接近于（ ）。A. 44 萬(wàn)元B. 45 萬(wàn)元C. 54 萬(wàn)元D. 55 萬(wàn)元 滿分： 4 分9. 決定企業(yè)價(jià)值大小的因素是（ ）。A. 企業(yè)資產(chǎn)的數(shù)量B. 企業(yè)管理水平C. 企業(yè)技術(shù)裝備水平D. 企業(yè)整體獲利能力 滿分： 4 分10. 計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用是（ ）。A. 購(gòu)建費(fèi)

11、用B. 維修費(fèi)用C. 安裝費(fèi)用D. 調(diào)試費(fèi)用 滿分： 4 分11. 某宗工業(yè)用地最高出讓年限為 40 年，實(shí)際轉(zhuǎn)讓年限為 36 年，若還原利率為 9%，則年 限修正系數(shù)為（ ）。A. 0.992B. 0.986C. 0.981D. 0.930 滿分： 4 分12. 可上市交易的債券的現(xiàn)行價(jià)格，一般是以評(píng)估基準(zhǔn)日的（ ）確定評(píng)估值。A. 開盤價(jià)B. 收盤價(jià)C. 平均價(jià)D. 最低價(jià) 滿分： 4 分13. 對(duì)于低值易耗品評(píng)估，通?？紤]（ ）。A. 實(shí)體性貶值B. 功能性貶值C. 經(jīng)濟(jì)性貶值D. A 和 B 滿分： 4 分14. 無(wú)形資產(chǎn)的收益額是由無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的（ ）。A. 社會(huì)平均收益額B. 超額

12、收益C. 企業(yè)實(shí)際收益額D. 凈收益 滿分： 4 分15. 確定待攤費(fèi)用的價(jià)值，實(shí)際上是確定其（ ）的價(jià)值。A. 實(shí)體資產(chǎn)B. 非實(shí)體資產(chǎn)C. 某種權(quán)利D. A 或 C 滿分： 4 分二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）V 1. 按建筑物完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)將房屋分為 （ ）。A. 完好房B. 基本完好房C. 一般損壞房D. 嚴(yán)重?fù)p壞房E. 危房 滿分： 4 分2. 確定設(shè)備實(shí)體性貶值的方法有 （ ）。A. 使用年限法B. 修復(fù)費(fèi)用法C. 觀察法D. 物價(jià)指數(shù)法E. 統(tǒng)計(jì)分析法 滿分： 4 分3. 地產(chǎn)評(píng)估的基本步驟包括（ ）。A. 接受委托明確評(píng)估基本事項(xiàng)B. 制定評(píng)估作業(yè)計(jì)劃C. 選

13、擇評(píng)估方法D. 現(xiàn)場(chǎng)勘察及搜集評(píng)估的數(shù)據(jù)資料E. 評(píng)定估算撰寫評(píng)估報(bào)告 滿分： 4 分4. 運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，通常會(huì)選擇多個(gè)交易實(shí)例進(jìn)行比較修正，得出多個(gè)初步評(píng)估結(jié)果，最 終確定評(píng)估值時(shí)可以采用（ ）處理。A. 算術(shù)平均法B. 加權(quán)平均法C. 指數(shù)法D. 眾數(shù)法E. 中位數(shù)法 滿分： 4 分5. 在我國(guó)的地產(chǎn)價(jià)格體系中屬于政府批租市場(chǎng)的價(jià)格有（ ）。A. 基準(zhǔn)地價(jià)B. 標(biāo)定地價(jià)C. 出讓底價(jià)D. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格E. 抵押價(jià)格 滿分： 4 分6. 采用最直接的方法，用于評(píng)估企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值的收益額應(yīng)選擇（ ）。A. 利潤(rùn)總額B. 凈利潤(rùn)C(jī). 利稅總額D. 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)E. 凈現(xiàn)金流量 滿分： 4 分7. 機(jī)器

14、設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)包括（ ）。A. 以單臺(tái)件為評(píng)估對(duì)象B. 以某一類別為評(píng)估對(duì)象C. 以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)D. 以清查核實(shí)為基礎(chǔ)E. 以會(huì)計(jì)期末為評(píng)估基準(zhǔn)日 滿分： 4 分8. 采用風(fēng)險(xiǎn)累加法確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率時(shí)，應(yīng)考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括（ ）。A. 地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)B. 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)C. 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D. 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)E. 金融風(fēng)險(xiǎn) 滿分： 4 分9. 直接投資的收益分配形式主要有 （ ）。A. 以股息的形式參與分配B. 按投資比例參與凈收益分配C. 按一定比例從銷售收入中提成D. 按出資額的一定比例收取使用費(fèi)E. 以紅利的形式參與分配 滿分： 4 分10. 采用收益途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本前提包括（ ）。A. 被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益

15、可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量B. 資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量C. 被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰D. 被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)E. 被評(píng)估資產(chǎn)處于公開市場(chǎng)中 滿分： 4 分、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1. 股票的內(nèi)在價(jià)值屬于股票的 （ ）。A. 賬面價(jià)值B. 理論價(jià)格C. 無(wú)面額價(jià)值D. 發(fā)行價(jià)格滿分： 4 分2. 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的前提是（ ）。A. 企業(yè)改制B. 資產(chǎn)重組C. 產(chǎn)權(quán)變動(dòng)滿分： 4 分3. 下列說(shuō)法正確的是（A. 商標(biāo)權(quán)沒(méi)有法定保護(hù)期 B. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期 C. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期 D. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期 滿分： 4 分D.

16、 產(chǎn)權(quán)流動(dòng) ）。,但注冊(cè)不可以續(xù)展,注冊(cè)可以續(xù)展 ,但續(xù)展次數(shù)受到限制 ,注冊(cè)可以續(xù)展 ,且續(xù)展次數(shù)不受限制4. 待評(píng)估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)五年的預(yù)期收益為萬(wàn)元，從未來(lái)第六年起，企業(yè)的年預(yù)期收益將維持在200 萬(wàn)元的水平上，假定本金化率為100 萬(wàn)元、 120 萬(wàn)元、 150 萬(wàn)元、 160 萬(wàn)元、 20010%，采用分段法估測(cè)企業(yè)的價(jià)值最有可能是（ ）。A. 2536 萬(wàn)元B. 5360 萬(wàn)元C. 1778 萬(wàn)元D. 1636 萬(wàn)元 滿分： 4 分5. 成本途徑主要適用于（ ）前提下的資產(chǎn)評(píng)估。A. 公開市場(chǎng)B. 繼續(xù)使用C. 清算價(jià)格D. 重置成本 滿分： 4 分6. 某企業(yè) 1 月初預(yù)付了全年房

17、屋租金 90 萬(wàn)元，當(dāng)年 5 月 1 日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該預(yù) 付費(fèi)用的評(píng)估值為 （ ）。A. 35 萬(wàn)元B. 60 萬(wàn)元C. 45 萬(wàn)元D. 30 萬(wàn)元 滿分： 4 分7. 工業(yè)用房通常用（ ）估價(jià)。A. 市場(chǎng)法B. 成本法C. 收益法D. 殘余估價(jià)法滿分： 4 分8. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書需由（ ）以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章才有法律效力。A. 2名B. 3名C. 4名D. 5名滿分： 4 分9. 從長(zhǎng)期來(lái)看，土地的價(jià)格具有（ ）趨勢(shì)。A. 上漲B. 下降C. 不變D. 波動(dòng)E. 平穩(wěn)滿分： 4 分10. 運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物的成新率的關(guān)鍵是測(cè)定一個(gè)較為合理的建筑物（ ）。A. 已使用年限B

18、. 尚可使用年限C. 實(shí)際已使用年限D(zhuǎn). 已提折舊年限 滿分： 4 分11. 一個(gè)潛在投資者在投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)， 他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)購(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)的 （ ）。A. 歷史購(gòu)建成本B. 現(xiàn)行購(gòu)建成本C. 實(shí)際購(gòu)建成本D. 客觀購(gòu)建成本 滿分： 4 分12. 企業(yè)的長(zhǎng)期投資是指（ ）的長(zhǎng)期投資。A. 實(shí)物資產(chǎn)B. 證券資產(chǎn)C. 無(wú)形資產(chǎn)D. 前 3 種情況全包括 滿分： 4 分13. 假定社會(huì)平均資金收益率為 12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 10%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的平均 風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為 2，被評(píng)估企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占全部投資資本的比重為60%，債務(wù)資本成本為 10%，所有者權(quán)益占投資資本的 4

19、0%，用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率或資本化率為 （ ）。A. 11.6%B. 11.2%C. 14%D. 12%滿分： 4 分14. 路線價(jià)是指標(biāo)準(zhǔn)深度上數(shù)宗土地的（ ）。A. 最高單價(jià)B. 最低單價(jià)C. 平均單價(jià)D. 標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)滿分： 4 分15. 收益途徑是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)（ ）收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的 總稱。A. 過(guò)去B. 現(xiàn)在C. 實(shí)際D. 未來(lái)預(yù)期滿分： 4 分二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）V 1. 資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括（ ）。A. 獨(dú)立性原則B. 客觀公正性原則C. 委托性原則D. 收益性原則E. 專業(yè)性原則滿分： 4 分2. 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)剝離的主要對(duì)象有（ ）。A. 非生產(chǎn)性資產(chǎn)B. 局部功能與企業(yè)功能不協(xié)調(diào)的資產(chǎn)C. 無(wú)效資產(chǎn)D. 閑置資產(chǎn)E. 融資租賃資產(chǎn)滿分： 4 分3. 評(píng)估對(duì)象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（ ）資產(chǎn)上。A. 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)B. 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)C. 非競(jìng)爭(zhēng)性資產(chǎn)D. 特殊空間位置資產(chǎn)E. 不可確指的無(wú)形資產(chǎn)滿分： 4 分4. 在