房地產(chǎn)估價師考試重點難點集錦(1-69)

1、僅供個人參考房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識重難點(1 69)目錄For personal use only in study and research; not for commercial use1、廉租住房2、經(jīng)濟適用房3、土地使用制度改革、土地用途管制的核心For personal use only in study and research; not for commercial use4、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥5、房屋拆遷6、資本金比例。7、出讓土地房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件。8、商品房交付使用9、房地產(chǎn)廣告必須載明：10、紫線、綠線、藍線、黃線11 、注冊建造師12 、商品房預(yù)售條件，商品房銷

2、售禁止行為13 、商品房買賣合同誤差處理：14 、出讓合同15 、估價委員會對估價報告的鑒定包括：16 、施工許可證17 、房地產(chǎn)登記18 、房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料保管期限19 、住房置業(yè)擔保機構(gòu)注冊資金20 、估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍21 、房地產(chǎn)估價收費計算22、房屋登記權(quán)屬信息查詢23 、住房公積金存貸款利率24 、提取公積金情況 :住房消費提取、喪失繳存條件提取。25 、房產(chǎn)稅26 、耕地占用稅27 、土地增值稅28、契稅。29、營業(yè)稅、城建稅30、房地產(chǎn)估價師注冊管理部門、初審部門。31、住房專項維修資金32、物業(yè)服務(wù)收費有兩種。33、房地產(chǎn)測繪34、地形圖比例尺35 、幾種房產(chǎn)圖36、工

3、程造價的構(gòu)成37、建筑施工圖38、建筑物按承重受力方式分類39、污染源40、經(jīng)濟成本41、國庫券計算42、貨幣政策工具43、貨幣供給層次44 、非銀行金融機構(gòu)45、幾種信用形式區(qū)別46、金融工具的種類47、商業(yè)匯票必須經(jīng)過承兌才能生效。48、居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團。49、證券分類50、保險的職能51 、統(tǒng)計收集數(shù)據(jù)的方法52 、相對指標53、變形縫54 、基礎(chǔ)按構(gòu)造特點的分類55 、環(huán)境噪音標準56 、債券分類57、保險的種類58、保險原則59、保險合同主體60、物權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)61、加成、附加、偷稅、抗稅、漏稅、欠稅、62、城市用地按大類、中類、小類進行劃分63、抵押范圍，條件6

4、4、預(yù)告登記情形65 、定金與違約66 、訴訟時效67 、會計的基本職能68 、會計恒等式69 、房地產(chǎn)會計科目表不得用于商業(yè)用途1、廉租住房： 面對最低收入家庭； 面積原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的 60%,套均 40 平米左 右，人均建筑面積 13 平米左右；保障資金來源：地方財政預(yù)算安排，住房公積金增值收 益，土地出讓金凈收益，廉租住房租金專項應(yīng)用于維護和管 理。租金標準由維修費和管理費兩項構(gòu)成。政府定價。2 、經(jīng)濟適用房 面對中低收入家庭；政府指導(dǎo)價。實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出 售，單套面積控制在 60川以內(nèi)。滿 5 年可轉(zhuǎn)讓，單應(yīng)按照規(guī)定繳納土地收益等價款，

5、政府優(yōu) 先回購。（1、2 同為保障性住房， 面對低收入住房困難家庭提供） 政策性住房包括棚改安置住房、限價商品住房、公共租賃住 房、單位建設(shè)住房，面對中等偏下收入住房困難家庭供應(yīng)。開發(fā)企業(yè)免交城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅，個人免交印花稅， 個人繼續(xù)交契稅。3 、有償使用土地 是土地使用制度改革的核心內(nèi)容；土地用 途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。4、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥：轉(zhuǎn)讓有兩種方式：受讓方辦出讓手續(xù)；不辦出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益； 對國企改革中的劃撥土地：可采取出讓、租賃、作價出資入 股和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。出讓或出租，有限 責任或股份公司或股份合作制，租賃經(jīng)營，非國有兼并

6、的；保 留劃撥，繼續(xù)公益性的長久，繼續(xù)國有、一方頻臨破產(chǎn)、國有獨 資可保留 5 年。擅自改變用途或連續(xù) 2 年未使用，國家收回。 凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地管理。5、房屋拆遷 房屋性質(zhì)由規(guī)劃部門確認； 監(jiān)督部門是住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門；征收范圍確定后，不得新建、擴建、改建和改變房屋用途； 補償范圍包括： 被征收房屋的價值， 搬遷、 臨時安置的補償， 停產(chǎn)停業(yè)損失；除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)機構(gòu)可從事征收征收評估。6 、資本金比例。 保障性住房和普通商品住房項目的最低資 本金比例為 20% ，其他為 30% 。7、出讓土地房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件。 （ 1）交付全部出讓金， 取得土地證；（2）屬

7、于房屋建設(shè)的，出讓金外，投資 25% 以上， 屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件。土地變更登記手續(xù)完成完畢 30 日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn) 開發(fā)主管部門備案。8、商品房交付使用（1）交付 60 日內(nèi)， 開發(fā)商向房地產(chǎn)主管部門報送相關(guān)權(quán)屬 變更登記資料；（2）交付時向購買人提供住房質(zhì)量保證書和住宅使 用說明書。保修期從交付之日計算。防水 3 年。9、房地產(chǎn)廣告必須載明：（1）開發(fā)企業(yè)名稱；（2）代售的，該機構(gòu)名稱；（3）預(yù)售的，許可證號。 廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。房地產(chǎn)廣告不得：（ 1 ）不得以所需時間表示距離；（2）預(yù)售不得涉及裝修內(nèi)容；（3）不得以其他

8、項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；（4）不得設(shè)計融資或變相融資，不得含升值或投資回報的 承諾；（ 5）不得含有辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)的承諾。10、紫線 劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑； 綠線 ，綠地， 綠化用地面積，綠地布局； 藍線 ，城市地表水、濕地； 黃線 控制 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃分為城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。11 、建設(shè)工程施工管理文件和質(zhì)量合格文件上， 必須有注冊 建造師簽字。12 、商品房預(yù)售條件：（1）項目可轉(zhuǎn)讓條件；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證；（3）確定施工進度和交付日期，預(yù)售最低規(guī)模不小于棟。 取得預(yù)售許可需要提供商品房預(yù)售方案 ，內(nèi)容項目基本

9、 情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分攤情況、公 共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金 監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量承擔主體和承擔方式、住房能量消耗指標和節(jié)能措施。預(yù)售合同備案的申請人是商品房預(yù)售人。 商品房銷售禁止行為： 返本銷售、成套住宅分割拆零銷售、 期房再轉(zhuǎn)讓、未得預(yù)售許可收定金。13 、商品房買賣合同誤差處理：(1) 誤差 3% 以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算；(2) 誤差超過3%的。買受人提出退房的， 30日內(nèi)連本 帶息付清；買受人不退的，大于合同面積的，3%的補足，超過 3%白送；小于合同面積的， 3%的原價返還，超過 3%的雙倍 返還。變更規(guī)劃的，變更確定 10 內(nèi)通

10、知買房人， 15 日不答復(fù)的視 作同意。未在規(guī)定時間內(nèi)書面通知的，可退房。14、出讓合同 附件含宗地平面界址圖、出讓宗地豎向界限、市縣政府規(guī)劃 管理部門確定的宗地規(guī)劃條件。簽訂后， 60 日內(nèi)不付款的，解除合同，違約賠償； 60 日內(nèi) 不供地的，解除合同，雙倍返還定金。15 、估價委員會對估價報告的鑒定包括 ：( 1 )估價方法選用( 2)估價路線選擇( 3)估價參數(shù)選取( 4)估價結(jié)果確定16 、施工許可證(1) 30萬元投資以下，300川建筑面積以下，可不辦理；( 2)建設(shè)工期不足 1 年的，到位資金原則上不得少于工程 合同價的 50% ，超過 1 年的，不少于 30% 。17 、房地產(chǎn)登

11、記( 1 )登記機構(gòu)的職責是查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他 必要材料， 就有關(guān)登記事項詢問申請人， 如實及時登記有關(guān)事項。( 2 )預(yù)告登記該登記未登記的 3 個月內(nèi)失效，異議登記 15 日內(nèi)不起訴的失效。( 3 )單方申請的情形：因合法建造房屋去得房屋權(quán)利；繼 承、遺贈； ( 3)因法律文書生效得； ( 4)房屋滅失； ( 5)放棄。( 4 )土地以宗地未基本單位，房屋以基本單元進行登記。( 5 )登記實現(xiàn)：集體土地上房屋 60 天，國有土地上房屋 30 天，異議登記 1 天，其他 10 天。( 6)收費。住房等級每件 80 元，宅基地收工本費 10 元， 非住房登記每件 550 元。前者一

12、套一件，后者一次一件。1 8 、房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料保管期限 不少于 10 年，要 達到估價服務(wù)的行為結(jié)束。19 、住房置業(yè)擔保機構(gòu)注冊資金 不少于 1000 萬，擔保資金 不高于 30 倍。20、二級資質(zhì)可從事公司 上市A、企業(yè)清算B以外的業(yè)務(wù)； 三級資質(zhì)可從事 A、B、司法鑒定C以外的業(yè)務(wù)；三級暫定資質(zhì) 可從事A、B、C、城鎮(zhèn)住房拆遷、在建工程抵押以外的業(yè)務(wù)。21 、房地產(chǎn)估價收費：100（0.005 ）900（0.0025 ）1000 （0.0015 ）3000 （0。008）宗地估價收費： 100（0.004 ）100（0.003 ） 800（0.002 ）1000 （0.0015

13、 ）3000 （0.0008 ）22、房屋登記權(quán)屬信息查詢（ 1）可公開查詢。房屋基本狀況及查封抵押等權(quán)利限制狀 況，具體包括房屋自然狀況（位置面積用途） ，權(quán)利狀況（設(shè)定 時間類別期限） ，及司法查封情況。（2）限制查詢的信息。權(quán)利人、委托人、繼承人、受贈人 可查詢與該房屋有關(guān)原始登記憑證。 其他可查詢直接相關(guān)原始資 料。23、住房公積金存貸款利率： 當年結(jié)息日掛牌公告的或其存 款利率，往年結(jié)轉(zhuǎn)按結(jié)息日掛牌公告 3 個月整存整取存款利率利 息，6 月 30 日為結(jié)息日；貸款利率，一年一定，每年 1 月 1 日。人行提出，國務(wù)院批準執(zhí)行。24 、提取公積金情況 :住房消費提取、喪失繳存條件提取

14、。25 、房產(chǎn)稅： 判斷標準，是否有經(jīng)營性，出租，生產(chǎn)。比例稅率。工業(yè)用途房產(chǎn)， 50% 60% 作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他 用途房地產(chǎn) 70% 80% ；與地上房屋相連的地下建筑， 與地上房 屋通標準計算。26 、耕地占用稅。 定額稅率。經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)加 成不過 50% ，基本農(nóng)田加成 50% 。減稅范圍：軍事設(shè)施，學(xué)校， 幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院。接通知 30 日內(nèi)繳稅。27 、土地增值稅。 有償轉(zhuǎn)讓，不含繼承贈與。四級超額累進 稅率。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂 7 日內(nèi)申報納稅。建造普通標準住宅出售和居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的免稅。 28、契稅。個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房減半征收；

15、又是90川以下的，1%征收。法定繼承人繼承，免征，非法定繼 承人承受， 征收。拆遷購房拆過拆遷款的， 對超過部分征收契稅。29 、營業(yè)稅 涉及不動產(chǎn) 5% 。城建稅為消費稅、增值稅、營 業(yè)稅三者之和的 7% （城市市區(qū)） 、 5% （縣城、建制鎮(zhèn)） 、1%（其 他地區(qū) ） 。30 、房地產(chǎn)估價師注冊管理部門 是國務(wù)院建設(shè)主管部門， 省 級政府房地產(chǎn)主管部門為初審部門。31 、住房專項維修資金（ 1 ）交存標準。商品房首期交存按建筑面積按當?shù)亟ò操M 用每平方米 5%8%；公有住房，按建筑面積，首期未當?shù)胤扛某杀緝r的2% ;多層不低于20%，高層不低于30%，一次性提?。?）不足30%，續(xù)交。（3

16、）經(jīng)業(yè)主大會或 2/3以上業(yè)主（未成立）同意，可購買 國債。禁止國債回購，委托理財業(yè)務(wù)或?qū)①徺I的國債用于質(zhì)押、 抵押等擔保業(yè)務(wù)。32、物業(yè)服務(wù)收費有兩種。（1）包干制=物業(yè)服務(wù)成本+法定稅費+企業(yè)利潤（2）酬金制=物業(yè)服務(wù)支出+企業(yè)酬金33、房地產(chǎn)測繪（1）基礎(chǔ)測繪得房產(chǎn)分幅平面圖，項目測繪得分丘平面圖 和分層分戶平面圖。（2）誤差可能來自儀器、觀測者和環(huán)境影響，以中誤差作 為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。34、 地形圖是地物和地貌的正射投影圖，地物按圖式符號加注記表示，地貌用等咼線表示。面積量算方法：坐標解析法、實 地量具法和圖解法。多種比例尺地形圖：比例尺用途1 : 1000 ;

17、1: 5000城市總體規(guī)劃，區(qū)域布置、方案比較1: 2000城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計1: 1000城市詳細規(guī)劃、工程詳細設(shè)計、地下管線、人防工程1:500竣工圖，地籍圖、地形圖35、房產(chǎn)圖，平面控制測繪及房地產(chǎn)調(diào)查后的細部測量名稱比例尺用途房產(chǎn)分幅圖建筑密集區(qū)1: 500 ，其他1 : 1000反映房產(chǎn)及用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，下兩者基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。包括控制點、行政境界、丘界、地籍要素。房產(chǎn)分丘圖1 : 100-1:1000繪制產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。以丘為單位。反映本丘所有內(nèi)所有房屋的 界限、面積、四至、年份，墻體歸屬。房產(chǎn)分戶圖一般 1 : 2

18、000以某房屋具體權(quán)屬為單兀，表示細部。變長為實際測量，取至0 °01m.標套內(nèi)建筑面積和分攤面積。36、工程造價的構(gòu)成設(shè)備及工器具購置費用人工費工 程 費 用直接費直接工程費材料費施工機械使用費建筑安裝措施費施工準備和技術(shù)生活安全等項工程費用間接費規(guī)費：排污費、保障費、公積金，意外傷害。目建設(shè)投資企業(yè)管理費：工資、財務(wù)費、稅金、廣告費?？偫麧櫷抖惤鹳Y工程固定資產(chǎn)其他費用管理費、用地費、可行性研究、勘察設(shè)計、工程保險費建設(shè)無形資產(chǎn)費用專利及轉(zhuǎn)與技術(shù)使用費其他費用其他資資產(chǎn)費生產(chǎn)準備及開辦費、人員培訓(xùn),提前進場費。預(yù)備費基本預(yù)備費（工程費+工程建設(shè)其他費用）*基本預(yù)備費率漲價預(yù)備費建設(shè)

19、期貸款利息建設(shè)投資和建設(shè)期貸款利息之和對應(yīng)固定資產(chǎn)投資，在量上等于建設(shè)項目工程造價。37、建筑施工圖名稱比例尺用途總平面圖1:500/1000/2000說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境環(huán)境。指北針和風(fēng)玫瑰圖。室內(nèi)草坪、室外整平和道路的絕對標高。基平面圖1:50/100/200/300具有引導(dǎo)作用的圖紙，反映建筑使用空間和裝修，是本其他工種圖紙設(shè)計的基礎(chǔ)，室內(nèi)外裝修的依據(jù)。圖立面圖各側(cè)面在豎直平面的投影圖。外貌、標咼、層咼、夕卜墻裝修材料，立面詳圖索引號。剖面圖簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。樓面標高，門高，屋面做法，內(nèi)部構(gòu)造特征。詳圖1:2/5/10/20/25/50具體放大比例。建筑

20、詳圖或大詳圖。38、按建筑物承重受力方式分類名稱特點、類型墻承重結(jié)構(gòu)形式建筑磚混結(jié)構(gòu)住宅、高層中的剪力墻式建筑構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)古代磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土框架、單層廠房排架結(jié)構(gòu)，用 型鋼材料構(gòu)成的鋼結(jié)構(gòu)筒式結(jié)構(gòu)或框架筒式結(jié)果多為咼層建筑和超咼層建筑。大空間結(jié)構(gòu)沒柱子。體育館、運動館。39、污染源類型污染源大氣污染工業(yè)、交通、生活污染源噪音污染工業(yè)、交通、社會生活、建筑施工水污染工業(yè)、生活、農(nóng)業(yè)放射性輻射污染宇宙線、天然放射性源、人類活動、核燃料“三廢”、醫(yī)療照射室內(nèi)環(huán)境污染室外來源，室內(nèi)來源（主要來自建筑材料）40、經(jīng)濟成本=會計成本（顯成本）+隱成本（正常利潤）經(jīng)濟利潤（超額利潤）=銷售收入-會計

21、成本-隱成本 當銷售收入=經(jīng)濟成本時，廠商獲得正常利潤。41、國庫券計算售價=面值*（ 1-貼現(xiàn)率*距到期日期/360）收益率=（面值-售價）/面值*360/距到期日數(shù)42、貨幣政策工具一般性法定存款準備金率（反向）、再貼現(xiàn)利率（反向）、公開市場業(yè)務(wù)選擇性優(yōu)惠利率（對關(guān)系重大部門）貸款額度控制、證券保證金比率、消費信用控制、補充性道義勸告金融檢查43、貨幣供給層次第一層次M0=現(xiàn)金流誦量狹義貨幣第二層次M仁M0+單位和個人活期存款最活躍，流通手段，隨時購買第三層次M2=M1+其他存款廣義貨幣、儲幣代購、次活躍44、非銀行金融機構(gòu)（1）資金來源于發(fā)行股票、債券等方式，資金運用于非貸 款的某樣業(yè)務(wù)

22、（保險、信托、證券。租賃等），不具有信用創(chuàng)造功能。（2）我國目前主要有信用合作社、信托投資公司、保險公 司三大類。45、幾種信用形式區(qū)別商業(yè)信用與商品交易直接聯(lián)系，企業(yè)之間，賒銷、預(yù)付款銀行信用最主要信用形式。吸收存款、發(fā)放貸款、為交易雙方提供信用保障。 支持商業(yè)信用和國家信用國家信用政府借貸行為。公債、國庫券。消費信用企業(yè)或金融機構(gòu)對消費者提供。兩張形式，一種類似商業(yè)信用，一種屬于銀行信用。民間信用個人之間以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?6、金融工具的種類按信用形式見45按發(fā)行者性質(zhì)直接金融工具和間接金融工具（有金融機構(gòu)發(fā)行）按期限分類短期信用工具：本票、匯票、支票及大額可轉(zhuǎn)讓存單、短期債券長期信用

23、工具：即有價證券，股票和債券不定期信用工具：銀行券和紙幣47、商業(yè)匯票必須經(jīng)過承兌才能生效。48、 按居住戶數(shù)或人口規(guī)模分類，居住區(qū)分為居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團三級居住區(qū)30000-50000城市干道或自然公務(wù)服務(wù)設(shè)施完人分界線圍合善，能滿足居住小區(qū)10000-15000城市道路或自然滿足基本人分界線圍合居住組團1000-3000 人小區(qū)道路分割滿足基層需求。（基本單位）49、證券分類商品證券提貨單、運貨單、倉庫棧單貨幣證券匯票、支票資本證券表明投資事實：股票、債券、投資資金50、保險的基本職能 是分算危險和組織經(jīng)濟補償，派生職能是融通資金、防災(zāi)防損、分配。社會保險主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)

24、老保險、勞動工傷保 險和失業(yè)保險4種。51、統(tǒng)計收集數(shù)據(jù)的方法：直接觀察法、采訪法、報告法。房地產(chǎn)市場調(diào)查收集一手資料常用方法：觀察法、訪問法、問 卷法、實驗法。（經(jīng)營與管理教材）52、相對指標結(jié)構(gòu)相對指標老人占社會總?cè)丝趶姸认鄬χ笜嗣芏缺容^相對指標比例相對指標男女比例計劃完成相對指標計劃 /實際動態(tài)相對指標經(jīng)濟增長率53、變形縫（1）伸縮縫，也叫溫度縫，從基礎(chǔ)頂面開始斷開，基礎(chǔ)部 分不設(shè)縫，寬度為 20 30mm。（2）沉降縫，使相鄰單元可自由沉降，基礎(chǔ)設(shè)縫，寬度大于50mm， 5層以上大于120mm.（3） 防震縫，防止地震影響，地震烈度6 9度，不得小于50mm，基礎(chǔ)設(shè)縫。54、基礎(chǔ)按其

25、構(gòu)造特點的分類類型特點表現(xiàn)形式條形基礎(chǔ)為長條形，適用于磚混結(jié)構(gòu)教學(xué)樓等多層建筑獨立基礎(chǔ)呈獨立柱墩式，鋼筋混泥土做成， 上面為鋼筋水泥土柱或鋼柱多層框架結(jié)構(gòu)、廠房排架下基礎(chǔ)整體式笩式 基礎(chǔ)由整片鋼筋混凝土和反梁組成，在 梁的交叉點上豎立柱。承載力強大型公共建筑下面箱式基礎(chǔ)整塊的大型基礎(chǔ)，形成相仃基礎(chǔ)，可做地下室樁基礎(chǔ)土層弱，承載力差，樁+承臺55、環(huán)境噪音標準類別晝間等效聲級夜間等效聲級適用區(qū)域05040療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)（農(nóng)村、 郊區(qū)嚴于該類5分貝）15545居住、文教，鄉(xiāng)村26050居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)36555工業(yè)區(qū)47055交通干線道路兩側(cè)，航道兩側(cè)，鐵路兩側(cè)56、債券分類

26、分類標準類型特點發(fā)行主體公債券政府發(fā)行金融債券金融機構(gòu)發(fā)行，資金實力雄厚，資信度高公司債券企業(yè)債券，由股份公司發(fā)行并承諾期限長短短期1年以下中期1至10年長期10年以上利息支付方式附息債券一般6個月為1期，息票到期領(lǐng)本期利息。中長期。貼現(xiàn)債券發(fā)行時按貼水率以低于券面價值的價格發(fā)行。發(fā)行方式公募債券公開發(fā)行私募債券募集對象特定，利率高于公募債券。有無抵押擔保信用債券僅憑發(fā)行者的信用。公債券，金融債券，少數(shù)公司（要簽訂信托契約）抵押債券抵押不動產(chǎn)或有價證券擔保債券第三者擔保人銀行或非銀行金融機構(gòu)，個別的有政府擔保是否記名記名債券券面標明債權(quán)人，在公司名冊上登記，更換時需要 背書。債券持有人需要憑印

27、鑒領(lǐng)取本息。不記名債券不記名，不背書。57、保險的種類分類標準類型特點商業(yè)保險經(jīng)濟行為、合同行為、自愿保險保險基金來源社會保險強制保險。對暫時或永久喪失勞動能力提供的物質(zhì)幫助。統(tǒng) 籌醫(yī)療、社會養(yǎng)老、勞動工傷、失業(yè)。政策保險未特定目的，利益向扶持對象傾斜。農(nóng)業(yè)保險，信用保險、 輸出保險、巨災(zāi)保險保險標的不同性質(zhì)財產(chǎn)保險海上保險、運輸貨物保險、運輸工具保險、火災(zāi)保險、工程保險、貴重物品保險責任保險公眾責任保險、雇主責任保險、職業(yè)責任保險，產(chǎn)品責任保 險、第三者責任保險信用保證債權(quán)人投保債務(wù)人的信用保險，為信用保險；債務(wù)人為自己保險的信用投保的，是保證保險。人身保險人壽保險、健康保險、意外傷害保險、

28、疋否自愿自愿保險商業(yè)保險基本形式強制保險保險價值確定與否定值保險與不定值保險58、保險原則：最大誠信原則、保險利益原則、近因原則、損失補償原則（派生出利益轉(zhuǎn)讓原則和分攤原則）59、保險合同主體當事人保險人和投保人關(guān)系人被保險人，受益人輔助人保險代理人，保險經(jīng)紀人，保險公估人。60、物權(quán)，分自物權(quán)（所有權(quán)）和他物權(quán)（抵押權(quán)，擔保權(quán)，土地使用權(quán)）。用益物權(quán)，為他物權(quán)，分為土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用 權(quán)、宅基地使用權(quán)，地役權(quán)。擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)（標的物為動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利，轉(zhuǎn) 移質(zhì)物占有）和留置權(quán)（留置債務(wù)人動產(chǎn)）。61、加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。 偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為，漏稅和欠稅屬一般違章行為。62、根據(jù)國家標準，城市用地按大類、種類、小類進行劃分，城市總體規(guī)劃階段以達到中類為主，在城市詳細規(guī)劃階段應(yīng)達到小類深度。63、房地產(chǎn)抵押條件：以出讓方式取得的土地使用權(quán)； 依法取得房屋所有權(quán)連 同土地使用權(quán)。不得抵押的：權(quán)屬有爭議的；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以 其他