2019保全部一季度工作總結(jié)11f

1、某某行資產(chǎn)保全部2019 年一季度工作總結(jié)暨二季度工作計劃2019 年資產(chǎn)保全一季度工作緊緊圍繞總、分行經(jīng)營工作會議精神，統(tǒng)一思想，堅定信念，繼續(xù)發(fā)揚團結(jié)拼搏、敢打硬仗、勇于進取的精神，有效開展不良資產(chǎn)清收，加大抵債資產(chǎn)處置力度，力爭為完成全年的任務指標打下堅實的基礎。一、2019 年一季度主要工作成效截至3 月末，資產(chǎn)保全部資產(chǎn)已達172,845.23 萬元，其中存量類不良貸款11,146.39 萬元、 置換類貸款73,939.88萬元、置換類抵債資產(chǎn)40,818.32 萬元、存量類抵債資產(chǎn)46,513.04 萬元、買斷貸款余額427.60 萬元。2019 年不良資產(chǎn)清收任務指標為1,100

2、 萬元，抵債資產(chǎn)（ 149）處置變現(xiàn)任務指標為35,000 萬元。按總行保全部一季度下達的不良資產(chǎn)清收及抵債資產(chǎn)（149）處置變現(xiàn)任務指標零，我們實際不良資產(chǎn)清收379.20 萬元（其中：存量清收 362.63 萬元、置換清收16.57 萬元） , 完成全年計劃的34.47%。具體情況如下:（一）不良資產(chǎn)清收情況1、存量類一季度，以現(xiàn)金形式共計收回349.5 萬元。其中：（ 1）市中亞泰機動車駕駛員培訓學校，按照司法拍賣程序?qū)崿F(xiàn)我行債權(quán)本金70 萬元，利息255 萬元，費用16萬元，合計341 萬元；（ 2）向某某按照承諾正常還款本息7.3 萬元；（ 3）撫順商貿(mào)公司無本有息1.2 萬元。一季

3、度正常走程序的七戶，其中一戶準備隨時訴訟。具體情況是：（ 1）劉某某貸款余額12 萬元，欠息2 萬元?，F(xiàn)已經(jīng)進入執(zhí)行，通過法院評估拍賣抵押物實現(xiàn)我行債權(quán)12 萬元。（ 2）張某某按揭貸款303 萬元，欠息72 萬元。由于違約，我行將其在船營區(qū)法院訴訟，法院通過網(wǎng)上拍賣，現(xiàn)已拍賣完畢，待法院下達裁定書后，在二季度以物資形式可實現(xiàn)我行債權(quán)392.4 萬元。不足部分繼續(xù)追索。（ 3）李某某貸款余額147 萬元，欠息16 萬元。由于違約，我行將其訴訟至船營區(qū)人民法院，法院判決支持我行訴訟請求。我行已申請執(zhí)行，通過法院評估拍賣抵押物，以物資形式收回貸款147 萬元。法院正下達限期執(zhí)行通知，如不履行將評估

4、拍賣抵押物來實現(xiàn)我行債權(quán)。（ 4）某某市華興鋁塑門窗廠貸款金額560 萬元，欠息219 萬元?，F(xiàn)該戶已進入執(zhí)行拍賣階段。但第三人（承租人）提出異議，法院雖已駁回，但其又在中院提起執(zhí)行之訴。本案已于 3 月 17 日開庭，現(xiàn)等待法院判決，我部將協(xié)調(diào)法院繼續(xù)執(zhí)行。力爭在今年第四季度實現(xiàn)我行債權(quán)。（ 5） 寶航建設有限公司貸款余額1000 萬元， 通過訴訟，因需要公告送達，已于2019 年 2 月 1 日開庭。3 月 16 日公告送達判決書。法院支持了我行訴求。以后每次法律程序都需要公告送達，每次公告需要60 天，外加15 天答辯期，因此，當年的法律程序走不完。有望在來年初實現(xiàn)我行債權(quán)。（ 6）某某

5、12 萬元，由于該人下落不明，需要公告送達判決書。以后每次程序都需公告送達，每次時間為60 日，外加 15 日上訴期。因此當年無法實現(xiàn)我行債權(quán)?，F(xiàn)已經(jīng)申請執(zhí)行。（ 7） 市某食品有限公司6825 萬元， 由于抵押只有1200萬元。其余5625 萬元為信保貸款，我行已報保險公司調(diào)查貨款損失。等待結(jié)果。同時與該戶溝通如不能償還貸款，我行將立即訴訟。但當年無法實現(xiàn)債權(quán)。2、置換類（ 1）年初收回華光酒樓本金利息訴訟費用11.5 萬元。（ 2）某某市建筑材料總廠在我行抵押六套房屋被某某市區(qū)房屋征收經(jīng)辦中心列為征收對象，經(jīng)評估補償款共計511萬元。現(xiàn)某市建筑材料總廠、龍?zhí)秴^(qū)房屋征收經(jīng)辦中心，和我行就補償

6、款事宜正在協(xié)商中，如協(xié)商不成，將依法收回六套抵押房屋補償款。（ 3）某某市悅騰實業(yè)公司尚欠利息440 萬元， 2019 年 3月 7 日我行申請中級人民法院，依法查封了市悅騰實業(yè)公司法定代表人在某某市注冊的市瀚基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的國有劃撥土地27,667 平方米 , 由于該土地部分被政府改建成公園和健身場地，故無法拍賣。（二）抵債資產(chǎn)處置變現(xiàn)情況一季度我們對抵債資產(chǎn)進行了全面梳理，選擇面積較大，抵債額較高的抵債房屋逐戶分析，制定了處置方案，并依據(jù)抵債房屋的實際情況和購買需求隨時調(diào)整，及時匯總抵債房屋的相關情況，篩選可處置的抵債房屋，查看抵債房屋的貸款及收回檔案，根據(jù)抵債房屋的實際情況，逐

7、戶撰寫可處置抵債資產(chǎn)分析報告，為處置變現(xiàn)提供了第一手資料。（ 1）存量類抵債資產(chǎn)匯龍商場B.D 三座大樓資產(chǎn)余額為 38,649 萬元，占抵債資產(chǎn)總額86.52 ，要完成2019 年抵債資產(chǎn)處置變現(xiàn)任務，則必須處置上述三座大樓。經(jīng)與上述三處房屋的承租人商談，承租人均已明確表態(tài)無意購買，針對三處房屋面積較大，處置金額較高的特點，需加大營銷力度。由于總行保全部和吉林分行對處置該房屋的重視，多渠道， 大范圍進行營銷，經(jīng)過努力，現(xiàn)有多家客戶有購買意向。（ 2）原某某糖業(yè)煙酒公司、某市昌達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、某市福順商貿(mào)有限責任公司、蘇北機械廠、永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等抵債房屋均坐落于市區(qū)該批發(fā)市場

8、內(nèi)，該房屋由市鐵投公司開發(fā)，現(xiàn)已將市場整體拆遷，因福順市場整體開發(fā)項目是市政府重點民生項目，對于我行抵債房屋的貨幣補償金額，雙方存在較大分歧，因此未能達成協(xié)議，我們多次同鐵投公司協(xié)商，現(xiàn)就上述房屋的補償已達成初步意向。（ 3）某某市建筑材料總廠抵債房屋共計12 處，抵債金額 2,518,671.35 元，上述房屋分布零散，且只是建筑材料總廠區(qū)內(nèi)的一小部分房屋，用途、層數(shù)、面積不一，被該企業(yè)占用。 加之房屋建筑年代久遠，閑置多年，破損較為嚴重，無法正常使用，造成出租、處置困難。上述房屋已列入龍?zhí)秴^(qū)綏化路東改造項目征收范圍，房屋經(jīng)某某房屋征收服務中心委托某某某某地產(chǎn)評估有限公司對上述建筑面積為10

9、,839.86 平方米的12 處房產(chǎn)進行評估，房屋總價值12,003,096.00 元 。 如 按 此 價 格 進 行 處 置 預 計 溢 價9,424,424.65 元，經(jīng)測算，處置變現(xiàn)率為476.56%?，F(xiàn)該房屋預案已上報總行保全部已批復。我們積極進行處置變現(xiàn)的同時，嚴抓抵債資產(chǎn)的日常管理，嚴格遵照抵貸資產(chǎn)管理辦法，嚴格執(zhí)行總行的規(guī)定和業(yè)務操作流程，履行審批的業(yè)務必須上報分行和總行保全部。對出租的抵債房屋加強與承租人的溝通，有效地把握住抵債房屋租賃后發(fā)生的一切事宜，及時掌握承租人的經(jīng)營方式和理念，使其在經(jīng)營過程中對房屋的各項設施進一步完善。閑置抵債房屋由專人進行管理。每月進行檢查，填寫 抵

10、債資產(chǎn)檢查表，發(fā)現(xiàn)可能對抵債資產(chǎn)造成損失的，及時采取措施，盡最大可能避免。對不能有償看護的房屋就請左鄰右舍幫忙照看，以便在出現(xiàn)問題時能夠及時聯(lián)系。因我市冬季較長，氣溫較低，每到開春時節(jié)，我部門都會對所管理的房屋進行巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。二、當前存在的突出問題一是全部的司法程序需要相當長的時間，嚴重影響季度清收任務的完成。二是歷年清收剩下來的沉積貸款，大部分企業(yè)貸款正形成呆死賬，抵押物滅失、企業(yè)名存實亡、房屋產(chǎn)權(quán)重證、抵押房屋無備案、政府干預、企業(yè)職工上訪法院無法執(zhí)行等等問題都制約我行無法實現(xiàn)債權(quán)，造成極大的清收難度。需要“螞蟻啃骨頭”的精神，加大清收力度；三是抵債的房屋建筑年代久遠，房屋現(xiàn)狀

11、較差，每年都會產(chǎn)生一定的房屋維修、維護、物業(yè)、看護等費用；如房屋對外出租，又因房屋的基礎設施不健全、存在陳欠費用及承擔各項租賃稅費等因素，四是抵債資產(chǎn)變現(xiàn)過程中，單一資產(chǎn)額度大，占全部抵債資產(chǎn)比重較大，而且租賃合同期長，阻礙資產(chǎn)處置，對處置任務完成形成不利。五是抵債資產(chǎn)處置過程中存在房屋產(chǎn)權(quán)更名過戶難等諸多問題。三、 2019 年二季度工作計劃（一）不良資產(chǎn)清收計劃1、存量類預計現(xiàn)金清收7.5 萬元；物資清收315 萬元，利息 74 萬元。其中：（ 1）某某將通過法院評估拍賣抵押物實現(xiàn)我行債權(quán)12 萬元；（ 2）某某現(xiàn)在即將進入執(zhí)行拍賣階段，法院通過網(wǎng)上拍賣，力爭在二季度以物資形式實現(xiàn)我行債權(quán)

12、303 萬元；（ 3）按期催收裴靜波現(xiàn)金7.5 萬元。2、置換類預計清收4 戶，金額560 萬元。其中：（ 1）某某市萬聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)金206 萬元。（ 2）某某市伊能實業(yè)公司收回拍賣款154 萬元。（ 3）某某市金宇實業(yè)有限公司收回法院另案執(zhí)行款80 萬元。（ 4） 某某市第四建筑工程公司協(xié)調(diào)好政府和法院，收回 120萬元。（二）抵債資產(chǎn)處置變現(xiàn)計劃計劃處置變現(xiàn)7,000 萬元，完成任務的20%。（三）具體工作思路一是振作精神，堅定信心，繼續(xù)加大清收工作力度。面對不良貸款多年的硬骨頭，我們要克服畏難情緒，本著高度的責任心認真分析清收工作所面臨的困難，按照總、分行年初工作會議精神，進一

13、步調(diào)整、細化清收工作計劃，保證清收工作的順利開展。二是充分借助司法力量，加強震懾力度，圍繞司法介入、政府協(xié)調(diào)兩條維權(quán)主線，通過經(jīng)偵介入、法院聯(lián)合辦案、異地交叉執(zhí)行等多種手段，積極解決不良貸款清收過程中的外部干擾問題，破解制約瓶頸，加快清收步伐。要依托吉林分行整體地域優(yōu)勢，整合各方資源，全力做好清收工作。三是加快抵債資產(chǎn)處置變現(xiàn)步伐，加強對較大資產(chǎn)的經(jīng)營。本著公開、公正、公平的原則，根據(jù)市場行情，多方位，多思路、多角度的加大營銷力度，以保證我行金額較大的資產(chǎn)處置時保值、增值，實現(xiàn)資產(chǎn)效益最大化。對暫無法變現(xiàn)的房屋要積極加強經(jīng)營和管理，做到專人負責，賬目清楚，并積極協(xié)調(diào)法院、房產(chǎn)、土地、稅務等部門，加快產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。五是做好不良資產(chǎn)打包處置工作。積極與總部溝通聯(lián)絡，合理選擇不良資產(chǎn)范圍，進行市場分析和調(diào)研，本著有利于回收價值最大化、