2021年租房租賃行業(yè)現(xiàn)狀與前景趨勢(shì)報(bào)告

1、2021年租房租賃行業(yè)現(xiàn)狀與前景趨勢(shì)報(bào)告目錄1.租房租賃行業(yè)現(xiàn)狀51.1租房租賃行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析51.2租房租賃市場(chǎng)規(guī)模分析71.3租房租賃市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析82.租房租賃行業(yè)存在的問(wèn)題112.1供需失衡112.2租賃關(guān)系不穩(wěn)定112.3群租現(xiàn)象突出122.4行業(yè)服務(wù)無(wú)序化122.5供應(yīng)鏈整合度低122.6基礎(chǔ)工作薄弱132.7產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展緩慢132.8供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低133.租房租賃行業(yè)前景趨勢(shì)153.1住房租賃存在巨大的發(fā)展?jié)摿?53.2租賃企業(yè)面臨洗牌153.3機(jī)構(gòu)化是行業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)153.4租賃市場(chǎng)將迎快速發(fā)展163.5用戶(hù)體驗(yàn)提升成為趨勢(shì)163.6延伸產(chǎn)業(yè)鏈173.

2、7行業(yè)協(xié)同整合成為趨勢(shì)173.8生態(tài)化建設(shè)進(jìn)一步開(kāi)放173.9服務(wù)模式多元化183.10呈現(xiàn)集群化分布183.11需求開(kāi)拓194.租房租賃行業(yè)政策環(huán)境分析204.1租房租賃行業(yè)政策環(huán)境分析204.2租房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析204.3租房租賃行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析204.4租房租賃行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析215.租房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析225.1租房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析225.1.1對(duì)上游議價(jià)能力分析225.1.2對(duì)下游議價(jià)能力分析225.1.3潛在進(jìn)入者分析235.1.4替代品或替代服務(wù)分析235.2中國(guó)租房租賃行業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)格局分析245.3中國(guó)租房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度分析246.租房租賃產(chǎn)業(yè)投資分析256.1中國(guó)租房

3、租賃技術(shù)投資趨勢(shì)分析256.2中國(guó)租房租賃行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)256.3中國(guó)租房租賃行業(yè)投資收益261. 租房租賃行業(yè)現(xiàn)狀1.1 租房租賃行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析中國(guó)租房市場(chǎng)正呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)，在此背景下，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)通過(guò)推出品質(zhì)租住產(chǎn)品與租住服務(wù)、搭建租住產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等方式調(diào)節(jié)供需配給，為年輕租客群體在城市中帶來(lái)了家的歸屬感，超過(guò)56%的租客將長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)作為首選。租房租賃行業(yè)是指從事租房租賃相關(guān)性質(zhì)的生產(chǎn)、服務(wù)的單位或個(gè)體的組織結(jié)構(gòu)體系的總稱(chēng)。深刻認(rèn)知租房租賃行業(yè)定義，對(duì)預(yù)測(cè)并引導(dǎo)租房租賃行業(yè)前景，指導(dǎo)行業(yè)投資方向至關(guān)重要。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)城區(qū)改擴(kuò)建項(xiàng)目的上馬，以及保障性住房的大面積開(kāi)工。都市圈、

4、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的高速起飛。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步邁進(jìn)存量時(shí)代，租賃市場(chǎng)也在“租購(gòu)并舉”的政策下迎來(lái)蓬勃發(fā)展。住房租賃服務(wù)市場(chǎng)空間正在逐步進(jìn)入快速上升通道，越來(lái)越多的企業(yè)嗅到了這一巨大市場(chǎng)所蘊(yùn)藏的商機(jī)。我國(guó)租房租賃行業(yè)在經(jīng)過(guò)短暫的結(jié)構(gòu)調(diào)整后，淘汰掉落后產(chǎn)能、篩選掉不合格企業(yè)，并且隨著居民消費(fèi)觀(guān)念的轉(zhuǎn)變和消費(fèi)需求的提升，我國(guó)租房租賃行業(yè)依舊會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，未來(lái)將會(huì)向高品質(zhì)、高質(zhì)量的方向發(fā)展，呈現(xiàn)品種增多、消費(fèi)多元化等新趨勢(shì)。中國(guó)租房租賃產(chǎn)業(yè)鏈的參與主體不斷豐富，產(chǎn)業(yè)生態(tài)逐漸健壯。各方參與者接連進(jìn)入長(zhǎng)租公寓行業(yè)。早先以創(chuàng)業(yè)型公司依托私募基金投資的模式在核心城市

5、獲取分散式房源，以輕資產(chǎn)的模式運(yùn)營(yíng)。但是由于輕資產(chǎn)模式下，房?jī)r(jià)上行可能會(huì)縮短業(yè)主對(duì)外租賃的時(shí)間，收回資產(chǎn)出售獲利。所以分散式輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式通常面臨租期短、租金差價(jià)低、管理效率低等問(wèn)題，難盈利。隨后以房地產(chǎn)中介為代表的世聯(lián)行、鏈家等先后進(jìn)入長(zhǎng)租公寓行業(yè)，依托其全國(guó)廣闊的布點(diǎn)對(duì)接房源和租客。世聯(lián)行進(jìn)入行業(yè)較早，已從早先分散式輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變?yōu)榧惺捷p資產(chǎn)模式，整棟獲取和出租公寓?，F(xiàn)如今，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如萬(wàn)科、招商蛇口、龍湖等也進(jìn)入到長(zhǎng)租公寓的行業(yè)中。目前中國(guó)市場(chǎng)的主要參與者，無(wú)論是創(chuàng)業(yè)型、房地產(chǎn)中介型還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都還停留在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的模式上。中國(guó)的長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)業(yè)流程大致為獲取房源設(shè)計(jì)裝修營(yíng)銷(xiāo)簽約

6、日常運(yùn)營(yíng)管理后期項(xiàng)目退出。在整個(gè)產(chǎn)業(yè)流程中，除了通過(guò)收購(gòu)資產(chǎn)和租賃獲得資產(chǎn)價(jià)值和租金收益以外，產(chǎn)業(yè)鏈上其他可以產(chǎn)生的業(yè)務(wù)主要包括1）獲得房源后裝修設(shè)計(jì)；2）運(yùn)營(yíng)過(guò)程中大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的應(yīng)用；3）日常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的附加服務(wù)：例如租金貸款、家具租賃等。上游產(chǎn)業(yè)中游產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)簽約租賃輕資產(chǎn)收房開(kāi)發(fā)簽約營(yíng)銷(xiāo)裝修設(shè)計(jì)租金貸租金收入租約到期 其他1.2 租房租賃市場(chǎng)規(guī)模分析隨著國(guó)家政策的進(jìn)一步利好，越來(lái)越多的需求將會(huì)被釋放，租房租賃行業(yè)將緊密結(jié)合產(chǎn)業(yè)上下游的資源，充分掌握用戶(hù)需求變化，極大豐富行業(yè)應(yīng)用場(chǎng)景。通過(guò)產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量的不斷優(yōu)化升級(jí)，推動(dòng)租房租賃產(chǎn)業(yè)應(yīng)用的爆發(fā)式增長(zhǎng)。目前，我國(guó)的租房租賃行業(yè)發(fā)展尚處于

7、起步階段。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步邁進(jìn)存量時(shí)代，租賃市場(chǎng)也在“租購(gòu)并舉”的政策下迎來(lái)蓬勃發(fā)展。住房租賃服務(wù)市場(chǎng)空間正在逐步進(jìn)入快速上升通道，越來(lái)越多的企業(yè)嗅到了這一巨大市場(chǎng)所蘊(yùn)藏的商機(jī)。我國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1.2萬(wàn)億，以10%的增速增長(zhǎng)。2019年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1.5萬(wàn)億元。1.3 租房租賃市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析租房租賃行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析主要需要從市場(chǎng)供給分析、市場(chǎng)需求分析、市場(chǎng)價(jià)格分析、市場(chǎng)供需平衡、行業(yè)盈利能力、行業(yè)運(yùn)營(yíng)能力等方面進(jìn)行綜合分析。1) 市場(chǎng)供給分析：租房租賃行業(yè)市場(chǎng)供給是指在一定的時(shí)期內(nèi)，一定條件下，在一定的市場(chǎng)范圍內(nèi)可提供給消費(fèi)者的產(chǎn)品或服務(wù)的總量。租房租賃市場(chǎng)供給能力分析的

8、時(shí)間也應(yīng)考慮整個(gè)項(xiàng)目壽命期，市場(chǎng)范圍包括國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)。市場(chǎng)供給分析還可以分為實(shí)際的供給量和潛在的供給量，前者是指在預(yù)測(cè)時(shí)市場(chǎng)上的實(shí)際供給能力。2) 市場(chǎng)需求分析：我國(guó)的租房租賃行業(yè)產(chǎn)品及服務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整問(wèn)題不僅僅是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整，還是對(duì)租房租賃企業(yè)分布結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，行業(yè)整合、區(qū)域分布結(jié)構(gòu)的調(diào)整、企業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整都將是行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個(gè)重要內(nèi)容。隨著國(guó)家鼓勵(lì)和規(guī)范租房租賃行業(yè)發(fā)展的政策相繼出臺(tái)，行業(yè)正逐步規(guī)范，全社會(huì)消費(fèi)意識(shí)的不斷提高，眾多機(jī)構(gòu)和社會(huì)資本不斷進(jìn)入租房租賃領(lǐng)域，有力的促進(jìn)了該行業(yè)市場(chǎng)的快速發(fā)展，租房租賃行業(yè)發(fā)展前景廣闊。3) 市場(chǎng)價(jià)格分析：在經(jīng)濟(jì)全球化

9、的趨勢(shì)下,租房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)融入世界市場(chǎng)的廣度和深度越來(lái)越大。與租房租賃行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)相對(duì)照,用戶(hù)需求也呈穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。市場(chǎng)需從實(shí)際情況出發(fā)制定合理的租房租賃行業(yè)價(jià)格,有利于行業(yè)規(guī)模不斷增長(zhǎng)和需求不斷擴(kuò)展,有利于保障行業(yè)正態(tài)良性發(fā)展。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的趨勢(shì)看,租房租賃行業(yè)市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該維持在較高的合理價(jià)位上。價(jià)格上漲和回落的過(guò)程，主要受人力資源、產(chǎn)品及服務(wù)優(yōu)化、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、出行運(yùn)輸?shù)雀黝?lèi)因素影響，導(dǎo)致租房租賃行業(yè)價(jià)格產(chǎn)生一定波動(dòng)，但是供求長(zhǎng)期趨于增長(zhǎng)穩(wěn)定狀態(tài)，長(zhǎng)期向好。4) 市場(chǎng)供需平衡：供求平衡是指消除供求之間的不適應(yīng)、不平衡現(xiàn)象，使供應(yīng)與需求相互適應(yīng)，相對(duì)一致，消除供求差異，實(shí)現(xiàn)供求均衡。實(shí)際上租房租賃行業(yè)

10、的市場(chǎng)供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市場(chǎng)有待挖掘，供應(yīng)端產(chǎn)品參差不齊。5) 行業(yè)盈利能力分析：租房租賃行業(yè)的盈利能力主要受到行業(yè)的投資回報(bào)周期、行業(yè)服務(wù)周期、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度、用戶(hù)粘性等的影響。部分產(chǎn)品和服務(wù)存在投資大,回收慢,競(jìng)爭(zhēng)激烈,用戶(hù)粘性不高等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。這些問(wèn)題的存在使得租房租賃行業(yè)的盈利能力有待提高。為了行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,租房租賃行業(yè)的盈利能力急需改善。6) 行業(yè)運(yùn)營(yíng)能力：租房租賃行業(yè)進(jìn)入精品化、產(chǎn)業(yè)融合的新時(shí)代，行業(yè)的下半場(chǎng)真正開(kāi)始了，未來(lái)考驗(yàn)的是用戶(hù)運(yùn)營(yíng)能力和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)的并非僅僅是產(chǎn)品能力而是更多的在于運(yùn)營(yíng)能力。而嗅覺(jué)靈敏的租房租賃企業(yè)早已開(kāi)始轉(zhuǎn)型，立足城市，不斷

11、提升其運(yùn)營(yíng)能力。2. 租房租賃行業(yè)存在的問(wèn)題2.1 供需失衡一是租賃房源供給不足。在一二線(xiàn)城市，租賃需求尤為旺盛，但是目前房源供給不足，市場(chǎng)供給端存在缺口。當(dāng)前市場(chǎng)上的租賃住房房源供需結(jié)構(gòu)失衡，戶(hù)型與需求不匹配現(xiàn)象明顯。北京、上海、廣州、深圳的一居室均呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，而二三居室等大戶(hù)型租賃住房均供過(guò)于求。究其原因，主要是由于多年來(lái)的住房供應(yīng)體系中，以二居室及以上的大戶(hù)型供給為主，適應(yīng)市場(chǎng)新興“單身貴族”需求的低租金小戶(hù)型供給總量較少。2.2 租賃關(guān)系不穩(wěn)定由于規(guī)制住房租賃關(guān)系的法律太少且力度薄弱，再加上對(duì)其他國(guó)家普遍實(shí)施的優(yōu)先保護(hù)承租人權(quán)益的立法在我國(guó)和我省均處于缺失狀態(tài)，導(dǎo)致現(xiàn)有住房租賃

12、市場(chǎng)呈現(xiàn)供給方主導(dǎo)的局面：租金定價(jià)和漲幅、押金數(shù)額及退還時(shí)間與條件、承租期限、承租期間的維修及折舊、是否協(xié)助進(jìn)行房屋租賃登記等，均由出租人決定，承租人只能被動(dòng)接受。如果承租人違反約定，出租人可以通過(guò)結(jié)束租賃或扣減押金等方式維護(hù)自身權(quán)益;而當(dāng)出租人違反約定時(shí)，絕大部分承租人會(huì)選擇忍氣吞聲或出錢(qián)消災(zāi)，因?yàn)樽叻赏緩郊群臅r(shí)又費(fèi)力，而且難以討到說(shuō)法。2.3 群租現(xiàn)象突出城鎮(zhèn)地區(qū)的群租表現(xiàn)為成套住宅分隔成若干間出租供多人居住，或直接模仿集體宿舍擺放多個(gè)上下鋪床位;城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)則表現(xiàn)為宅基地上加蓋簡(jiǎn)易樓成規(guī)模出租營(yíng)利。目前一線(xiàn)城市群租現(xiàn)象尤為突出，不僅影響了正常業(yè)主的生活秩序，同時(shí)加大了物業(yè)的管理難度，

13、造成較為嚴(yán)重的治安、消防等安全隱患。2.4 行業(yè)服務(wù)無(wú)序化 租房租賃行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不成體系。服務(wù)質(zhì)量很大程度上依賴(lài)于從業(yè)人員等個(gè)人能力，難以形成規(guī)?；芾砼c復(fù)制。 租房租賃行業(yè)服務(wù)質(zhì)量難以控制，導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)。監(jiān)管缺失，嚴(yán)重影響用戶(hù)體驗(yàn)。2.5 供應(yīng)鏈整合度低 租房租賃行業(yè)供應(yīng)鏈及服務(wù)流程復(fù)雜。小型企業(yè)難以為繼，初期投入過(guò)大，很難打價(jià)格戰(zhàn)。 租房租賃行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度太低，導(dǎo)致生產(chǎn)周期長(zhǎng)且成本高。2.6 基礎(chǔ)工作薄弱租房租賃標(biāo)準(zhǔn)不完善，行業(yè)相關(guān)技術(shù)積累和基礎(chǔ)設(shè)施都比較薄弱，相關(guān)體系建設(shè)滯后，管理、規(guī)范、產(chǎn)品、監(jiān)測(cè)等能力亟待加強(qiáng)。目前而言，租房租賃管理能力還不能適應(yīng)工作需要。2.7 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展

14、緩慢近年來(lái),盡管我國(guó)政府頒布了有利于租房租賃的資源環(huán)境稅收政策和消費(fèi)稅的結(jié)構(gòu)調(diào)整政策,但是由于這兩種稅收的作用對(duì)象狹窄,因而對(duì)租房租賃主要服務(wù)和產(chǎn)品的生產(chǎn)及推廣使用收效不大?？上驳氖?企業(yè)所得稅的兩稅合一,內(nèi)外資企業(yè)同等待遇解決了多年來(lái)我國(guó)內(nèi)外資企業(yè)面臨的兩套稅制問(wèn)題。兩套稅制把大量的稅收優(yōu)惠給與了外資企業(yè),而未能按國(guó)家的宏觀(guān)政策導(dǎo)向建立稅收優(yōu)惠。這種稅制安排不僅造成了內(nèi)外資企業(yè)的稅負(fù)不公,而且對(duì)國(guó)家鼓勵(lì)的租房租賃行業(yè)發(fā)展,對(duì)行業(yè)的高效率利用都是極其不利的。此外,我國(guó)的進(jìn)口稅收政策也存在類(lèi)似的問(wèn)題,亟待解決。2.8 供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低由于基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、技術(shù)缺陷且積累不足、產(chǎn)業(yè)制度不規(guī)范等

15、歷史原因，導(dǎo)致租房租賃行業(yè)起步較晚。產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)不到位，行業(yè)供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低等。這導(dǎo)致了用戶(hù)需求難以得到及時(shí)的滿(mǎn)足。行業(yè)亟需提高產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化基礎(chǔ)資源配置，夯實(shí)產(chǎn)品技術(shù)更新迭代能力，解決用戶(hù)迫切的需要和痛點(diǎn)。3. 租房租賃行業(yè)前景趨勢(shì)3.1 住房租賃存在巨大的發(fā)展?jié)摿τ捎跉v史原因，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)供給主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重不平衡。個(gè)人普租占比達(dá)67%，城中村房源占28%，分散式品牌公寓占比4%，集中式品牌公寓占比僅為1%。如果將城中村房源歸入個(gè)人普租，兩者占比高達(dá)95%。我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)化率非常低，也就是說(shuō)，長(zhǎng)租公寓是無(wú)人開(kāi)拓的藍(lán)海。3.2 租賃企業(yè)面臨洗牌住房租賃利好政策的相

16、繼出臺(tái)，巨大的行業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ尫科?、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，甚至銀行等金融機(jī)構(gòu)紛紛切入住房租賃市場(chǎng)。但是，長(zhǎng)租公寓盈利困難，少有盈利，就連青客公寓、蛋殼公寓亦不能免俗。住房租賃市場(chǎng)受到較大沖擊，長(zhǎng)租公寓出租率下降，但仍要給正常業(yè)主支付房租，企業(yè)現(xiàn)金流普遍吃緊，經(jīng)營(yíng)壓力更大。3.3 機(jī)構(gòu)化是行業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)隨著“00后”“95后”進(jìn)入到租賃市場(chǎng)，多樣化將成為行業(yè)的供給形態(tài)。不管是從行業(yè)規(guī)模角度，還是政策支持來(lái)講，租賃行業(yè)面臨著從直租到機(jī)構(gòu)化的趨勢(shì)。他表示，伴隨國(guó)家制度的保障和鼓勵(lì)政策，期待未來(lái)會(huì)有平臺(tái)化的公司，提高自身標(biāo)準(zhǔn)及消費(fèi)者體驗(yàn)，帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)水平提升。3.4 租賃市場(chǎng)將迎快速發(fā)展當(dāng)前，我國(guó)租房

17、意愿低的原因之一就是承租人權(quán)益保障體系有待完善，包括房源信息虛假、房東隨意漲租侵犯房客利益、租售不同權(quán)等。但是，目前政府正在做出相應(yīng)努力。一是建設(shè)政府住房租賃平臺(tái)。自去年年底以來(lái)，我國(guó)已有10余個(gè)城市的政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上線(xiàn)。與市場(chǎng)上已有的租賃平臺(tái)相比，政府平臺(tái)房源均有審核備案，信息更可靠。二是規(guī)范租金水平。北京發(fā)布相關(guān)政策明確要求規(guī)范租金、押金的收取和支付；要求保障承租人合法穩(wěn)定居住。上海、廣州等城市出臺(tái)的關(guān)于加快發(fā)展當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場(chǎng)實(shí)施意見(jiàn)中也有類(lèi)似表述。三是部分城市率先在教育方面推進(jìn)租售同權(quán)的實(shí)踐。3.5 用戶(hù)體驗(yàn)提升成為趨勢(shì)隨著用戶(hù)需求的不斷提升，倒逼租房租賃行業(yè)的軟硬件環(huán)境進(jìn)一

18、步完善，而行業(yè)軟硬件環(huán)境的完善又必然給用戶(hù)帶來(lái)更好的用戶(hù)體驗(yàn)，這種良性機(jī)制，有效提高了行業(yè)用戶(hù)粘性，必然成為外來(lái)租房租賃行業(yè)的一大發(fā)展趨勢(shì)。3.6 延伸產(chǎn)業(yè)鏈租房租賃行業(yè)近年來(lái)從傳統(tǒng)的模式轉(zhuǎn)換到互聯(lián)網(wǎng)融合模式。隨著行業(yè)各大平臺(tái)挖掘并下沉三四線(xiàn)城市，企業(yè)從供應(yīng)環(huán)節(jié)到生產(chǎn)再到售后環(huán)節(jié)，全環(huán)節(jié)整合，并以產(chǎn)業(yè)賦能為紐帶，為眾多優(yōu)質(zhì)的公司提供品牌、設(shè)計(jì)、系統(tǒng)、供應(yīng)鏈等全方位支持。3.7 行業(yè)協(xié)同整合成為趨勢(shì) 租房租賃行業(yè)在產(chǎn)品與服務(wù)的過(guò)程中，具有完善的內(nèi)容生產(chǎn)、渠道建設(shè)、商業(yè)化落地等各個(gè)層級(jí)的協(xié)作。未來(lái)進(jìn)一步的行業(yè)協(xié)同整合，有利于提高行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，并促進(jìn)行業(yè)持續(xù)良性發(fā)展。3.8 生態(tài)化建設(shè)進(jìn)一步開(kāi)放1）內(nèi)

19、生發(fā)展閉環(huán)，對(duì)外輸出價(jià)值當(dāng)租房租賃行業(yè)的社區(qū)化運(yùn)營(yíng)屬性越來(lái)越強(qiáng)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)開(kāi)始聚集時(shí)，就需要謀求內(nèi)生發(fā)展，租房租賃需要打造一個(gè)服務(wù)平臺(tái)，對(duì)內(nèi)是一個(gè)合作協(xié)同的生態(tài)閉環(huán)，對(duì)外有開(kāi)放統(tǒng)一的接口和品牌輸出，即能引導(dǎo)資源的有效流動(dòng)，又能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)，聚集人才和知識(shí)，進(jìn)而提升供應(yīng)鏈效率。2）開(kāi)放平臺(tái)，共建生態(tài)租房租賃行業(yè)服務(wù)平臺(tái)方，不再是單向地控制和輸出，而是要借助技術(shù)手段搭建基礎(chǔ)在線(xiàn)平臺(tái)，通過(guò)規(guī)則引導(dǎo)企業(yè)產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容和服務(wù)，激活企業(yè)間的交流和合作，挖掘更多產(chǎn)業(yè)鏈上的需求，從而有針對(duì)性配套服務(wù)并引導(dǎo)資源有效配置。這樣的平臺(tái)才能夠進(jìn)行思考和迭代進(jìn)化。3.9 服務(wù)模式多元化我國(guó)的租房租賃服務(wù)模式相對(duì)比較單

20、一。在城市，租房租賃公司一般不外乎行業(yè)巨頭、上市公司、創(chuàng)業(yè)型科技公司、外包公司等幾種，目前的租房租賃服務(wù)模式只能說(shuō)是處于一種初級(jí)發(fā)展階段，從西方發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，它的發(fā)展必將在服務(wù)功能與類(lèi)型上進(jìn)一步細(xì)化、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和體系化。3.10 呈現(xiàn)集群化分布目前各地都在推租房租賃項(xiàng)目建設(shè)，類(lèi)型也比較多。一般當(dāng)?shù)匾呀?jīng)形成一定規(guī)模的會(huì)在原有基礎(chǔ)上提升智能化，如果沒(méi)有基礎(chǔ)比較好的項(xiàng)目基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)鼐蜁?huì)打造出新的租房租賃項(xiàng)目。隨著各地租房租賃建設(shè)，中國(guó)租房租賃建設(shè)已經(jīng)在地域分布以及建設(shè)模式方面形成了一定的特色。在地域分布上，中國(guó)租房租賃建設(shè)已經(jīng)初步呈現(xiàn)出集群化分布，且有由東部沿海地區(qū)向內(nèi)陸地區(qū)拓展的特

21、征。有報(bào)告分析，從國(guó)家級(jí)租房租賃項(xiàng)目建設(shè)情況來(lái)看，已經(jīng)形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動(dòng)、西部特色發(fā)展”的空間格局。環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)以其雄厚的工業(yè)園區(qū)作為基礎(chǔ)，成為全國(guó)租房租賃建設(shè)的三大聚集區(qū);中部沿江地區(qū)借助沿江城市群的聯(lián)動(dòng)發(fā)展勢(shì)頭，大力開(kāi)展租房租賃建設(shè);廣大西部地區(qū)依據(jù)各自建設(shè)特色，也正加緊租房租賃建設(shè)。未來(lái)一段時(shí)間，中國(guó)中西部地區(qū)租房租賃建設(shè)或?qū)⒂瓉?lái)全新的建設(shè)浪潮。從目前情況來(lái)看，各地打造的租房租賃水平參差不齊，有好有壞?？傮w來(lái)說(shuō)，一般東部發(fā)達(dá)地區(qū)的租房租賃相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更加成熟一些。但目前中西部租房租賃打造勢(shì)頭也十分強(qiáng)勁。3.11 需求開(kāi)拓隨著人們生活水平的提高， 在租房租賃行業(yè)，

22、越來(lái)越多的用戶(hù)對(duì)行業(yè)較為重視并提出了較多的需求和建議，因此滿(mǎn)足用戶(hù)需求將是行業(yè)立根之本。4. 租房租賃行業(yè)政策環(huán)境分析4.1 租房租賃行業(yè)政策環(huán)境分析國(guó)家從大的政策方向上對(duì)租房租賃行業(yè)做了一些綱領(lǐng)性的指導(dǎo)，合理的解讀能夠?yàn)樾袠I(yè)做了好的發(fā)展指引。國(guó)家層面更加重視，花費(fèi)更多的人力、物力、財(cái)力來(lái)解決該行業(yè)存在的問(wèn)題。社會(huì)層面更加重視，因此有利于為政策制定做社會(huì)層面的驅(qū)動(dòng)。各城市層面更加重視，各個(gè)城市競(jìng)相調(diào)研并引進(jìn)新概念與制定新政策。國(guó)際上更加重視，積極開(kāi)拓創(chuàng)新。4.2 租房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析21世紀(jì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)煥發(fā)出勃勃生機(jī)，保持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，成為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的國(guó)家，并且我們有理由相信這種增長(zhǎng)

23、勢(shì)頭仍將長(zhǎng)期保持。作為一、二、三產(chǎn)業(yè)都有關(guān)聯(lián)度的租房租賃產(chǎn)業(yè)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展是保證租房租賃行業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與前提，但作為典型的行業(yè)，剛性的需求原則以及明顯的弱周期性特點(diǎn)決定了租房租賃行業(yè)對(duì)宏觀(guān)調(diào)控具有一定的防御性，因此行業(yè)受?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響相對(duì)較小。4.3 租房租賃行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析隨著社會(huì)環(huán)境的持續(xù)變化，租房租賃業(yè)將面臨更快的發(fā)展；同時(shí)，也預(yù)示著新的機(jī)遇的到來(lái)。我國(guó)擁有龐大市場(chǎng)的租房租賃行業(yè)具有消費(fèi)潛力。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅猛，消費(fèi)者可支配的收入不斷增加，對(duì)租房租賃產(chǎn)品的多樣化、個(gè)性化消費(fèi)趨勢(shì)日漸明顯。4.4 租房租賃行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析中國(guó)的科技發(fā)展戰(zhàn)略開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展

24、“十五”規(guī)劃與科技部隨后制訂的科技發(fā)展規(guī)劃和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確提出了實(shí)現(xiàn)技術(shù)跨越式發(fā)展的總體目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)要在“促進(jìn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級(jí)”和“提高科技持續(xù)創(chuàng)新能力”兩個(gè)層面進(jìn)行戰(zhàn)略部署，在進(jìn)一步發(fā)揮勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢(shì)的同時(shí)逐步形成中國(guó)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的群體優(yōu)勢(shì)和新的比較優(yōu)勢(shì)。完善、發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)能夠降低企業(yè)的決策成本和生產(chǎn)成本，提高企業(yè)運(yùn)作效率。良好的技術(shù)環(huán)境為租房租賃行業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。5. 租房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析目前，我國(guó)租房租賃領(lǐng)域主要有獨(dú)角獸為首的初創(chuàng)公司，上市公司和互聯(lián)網(wǎng)巨頭三個(gè)大陣營(yíng)。三方陣營(yíng)不斷加碼布局租房租賃相關(guān)行業(yè)，推出了一系列針對(duì)不同應(yīng)用場(chǎng)景的租房租賃產(chǎn)品。租房租賃行業(yè)的良性競(jìng)

25、爭(zhēng)很好的促進(jìn)了行業(yè)需求、技術(shù)、產(chǎn)品與服務(wù)的發(fā)展，促進(jìn)服務(wù)水平不斷優(yōu)化，服務(wù)與技術(shù)能力不斷創(chuàng)新。為用戶(hù)提供了更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。5.1 租房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析5.1.1 對(duì)上游議價(jià)能力分析租房租賃作為產(chǎn)業(yè)的增量市場(chǎng)，依附于傳統(tǒng)行業(yè)，其上下游和傳統(tǒng)行業(yè)相似。上游主要有基礎(chǔ)原料、零件設(shè)備、基礎(chǔ)服務(wù)等服務(wù)商組成。上游細(xì)分市場(chǎng)眾多，除了設(shè)備，上游市場(chǎng)產(chǎn)品和服務(wù)基本無(wú)差異性，主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于成本控制能力和成本轉(zhuǎn)嫁能力。行業(yè)現(xiàn)狀以企業(yè)間價(jià)格戰(zhàn)，小型企業(yè)低標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行為主。 激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)使得價(jià)格接近成本，租房租賃企業(yè)對(duì)上游端有較強(qiáng)議價(jià)能力。5.1.2 對(duì)下游議價(jià)能力分析租房租賃行業(yè)下游主要有企事業(yè)單位、消費(fèi)業(yè)主

26、等組成的甲方。下游企業(yè)占有更多社會(huì)資本，對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)影響力更大。企業(yè)自身體量也更大，行業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)明顯，不同區(qū)域往往有較大規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)。租房租賃企業(yè)面對(duì)下游業(yè)主，議價(jià)能力往往更弱，并且面臨費(fèi)用墊付，應(yīng)收賬款損失的問(wèn)題。5.1.3 潛在進(jìn)入者分析租房租賃行業(yè)潛在進(jìn)入者可能是一個(gè)新辦的企業(yè)，也可能是一個(gè)采用多角化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的原從事其它行業(yè)的企業(yè)，潛在進(jìn)入者會(huì)帶來(lái)新的生產(chǎn)能力，并要求取得一定的市場(chǎng)份額。潛在進(jìn)入者對(duì)本行業(yè)的威脅取決于本行業(yè)的進(jìn)入壁壘以及進(jìn)入新行業(yè)后原有企業(yè)反應(yīng)的強(qiáng)烈程度。租房租賃行業(yè)潛在進(jìn)入者是影響行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度和盈利性的又一要素。主要表現(xiàn)為三方面直接影響：一是租房租賃行業(yè)會(huì)因潛在進(jìn)

27、入者的實(shí)際進(jìn)入而增加行業(yè)有效資本量；二是租房租賃行業(yè)會(huì)因潛在進(jìn)入者的實(shí)際進(jìn)入而對(duì)下游市場(chǎng)需求量進(jìn)行爭(zhēng)奪和分流；三是租房租賃行業(yè)會(huì)因潛在進(jìn)入者的實(shí)際進(jìn)入而對(duì)上游資源進(jìn)行爭(zhēng)奪和分流。5.1.4 替代品或替代服務(wù)分析租房租賃行業(yè)替代品或者替代服務(wù)主要考量一下三個(gè)因素：1）替代品或者替代服務(wù)在價(jià)格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服務(wù)在質(zhì)量，性能和其他一些重要的特性方面的滿(mǎn)意程度；3）購(gòu)買(mǎi)者轉(zhuǎn)換成本的高低。5.2 中國(guó)租房租賃行業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)格局分析5.3 中國(guó)租房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度分析（1）中國(guó)租房租賃行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況目前，租房租賃行業(yè)中企業(yè)數(shù)量不多，且各自應(yīng)用于不同的細(xì)分領(lǐng)域，相互之間競(jìng)爭(zhēng)壓力較小。

28、（2）中國(guó)租房租賃行業(yè)上游議價(jià)能力分析租房租賃行業(yè)的主要原材料包括電子元器件、線(xiàn)材、電腦配件、租房租賃材料等，該類(lèi)產(chǎn)品多為通用、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，供應(yīng)商眾多，競(jìng)爭(zhēng)充分，因此，租房租賃行業(yè)對(duì)上游議價(jià)能力較強(qiáng)。（3）中國(guó)租房租賃行業(yè)下游議價(jià)能力分析租房租賃行業(yè)下游應(yīng)用主體包括個(gè)人、企業(yè)和政府機(jī)構(gòu)，應(yīng)用領(lǐng)域包括金融、安防、教育、交通、社交娛樂(lè)、社保等，由于下游用戶(hù)數(shù)量多，租房租賃行業(yè)對(duì)下游議價(jià)能力較強(qiáng)。（4）中國(guó)租房租賃行業(yè)新進(jìn)入者威脅分析新進(jìn)入者在給行業(yè)帶來(lái)新生產(chǎn)能力、新資源的同時(shí)，將希望在已被現(xiàn)有企業(yè)瓜分完畢的市場(chǎng)中贏(yíng)得一席之地，這就有可能會(huì)與現(xiàn)有企業(yè)發(fā)生原材料與市場(chǎng)份額的競(jìng)爭(zhēng)，最終導(dǎo)致行業(yè)中現(xiàn)有企業(yè)

29、盈利水平降低。（5）中國(guó)租房租賃行業(yè)替代品威脅分析兩個(gè)處于同行業(yè)或不同行業(yè)中的企業(yè)，可能會(huì)由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品是互為替代品，從而在它們之間產(chǎn)生相互競(jìng)爭(zhēng)行為。6. 租房租賃產(chǎn)業(yè)投資分析6.1 中國(guó)租房租賃技術(shù)投資趨勢(shì)分析結(jié)合近幾年我國(guó)租房租賃技術(shù)商業(yè)化進(jìn)程及投資現(xiàn)狀，2019年租房租賃技術(shù)的商業(yè)化程度將進(jìn)一步提升，而隨著商業(yè)化程度的不斷提升，我國(guó)租房租賃技術(shù)領(lǐng)域的投資也將從目前的風(fēng)投為主逐步向企業(yè)間的投資兼并過(guò)渡，尤其是對(duì)于一些希望快速切入租房租賃領(lǐng)域的企業(yè)來(lái)說(shuō)，通過(guò)并購(gòu)方式切入具有快速布局的優(yōu)點(diǎn)。同時(shí)，隨著租房租賃技術(shù)的逐步成熟和商業(yè)化，行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)地位將逐步得以鞏固，對(duì)于一些創(chuàng)業(yè)型企業(yè)來(lái)說(shuō)

30、，向風(fēng)投機(jī)構(gòu)尋求融資的門(mén)檻也會(huì)隨之提高。6.2 中國(guó)租房租賃行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn) 服務(wù)更新速度慢租房租賃服務(wù)更新速度不夠，不能及時(shí)適應(yīng)用戶(hù)的需求。 服務(wù)體驗(yàn)有待提高租房租賃服務(wù)體驗(yàn)不夠，無(wú)法獲得用戶(hù)的青睞。 信息不對(duì)稱(chēng)為用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的信息獲取與共享服務(wù)不能滿(mǎn)足租房租賃信息化需求。 咨詢(xún)與管理不夠租房租賃行業(yè)現(xiàn)有的咨詢(xún)角度不能深入用戶(hù)需求與痛點(diǎn)。6.3 中國(guó)租房租賃行業(yè)投資收益以租房租賃的投資收益來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)的租房租賃的開(kāi)發(fā)在收益模式上主要有三種形式，即產(chǎn)品售賣(mài)、服務(wù)增值、產(chǎn)品和服務(wù)結(jié)合；對(duì)于大型公司則存在租房租賃建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式以及租房租賃建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相分離的經(jīng)營(yíng)模式。租房租賃除產(chǎn)品

31、本身之外，管理和服務(wù)才是租房租賃項(xiàng)目最大的贏(yíng)利點(diǎn)。在租房租賃管理方面，由于種種服務(wù)形勢(shì)有別于其他資源，因此，租房租賃服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)采取相對(duì)高價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)。其次，除了常規(guī)的服務(wù)，針對(duì)用戶(hù)的需求，租房租賃服務(wù)也包括了定制化服務(wù)等。為確保整個(gè)系統(tǒng)從設(shè)備配置到系統(tǒng)構(gòu)成的合理性，系統(tǒng)建設(shè)需要根據(jù)校內(nèi)單位實(shí)際情況和校內(nèi)校園安全視頻網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)工程的具體要求，充分滿(mǎn)足用戶(hù)在使用中的各項(xiàng)功能要求。為確保系統(tǒng)的應(yīng)用，系統(tǒng)提供了開(kāi)放的軟件接口，接受 SDK封裝接入，與其它品牌設(shè)備的 SDK按照一定標(biāo)準(zhǔn)重新封裝，消除了產(chǎn)品質(zhì)量差異，并穩(wěn)定、高效地接入系統(tǒng)平臺(tái)。大型市場(chǎng)的零售業(yè)務(wù)，一般經(jīng)營(yíng)品種眾多，總體上類(lèi)似商場(chǎng)，不過(guò)

32、不是一個(gè)經(jīng)營(yíng)者，而是眾多經(jīng)營(yíng)者，各自為政，在業(yè)態(tài)上比較落后。而在大型超市中，有很大一部分產(chǎn)品是與倉(cāng)儲(chǔ)式超市和大型綜合超市相結(jié)合的，它們的市場(chǎng)份額也會(huì)受到后者的強(qiáng)力擠壓。在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中，不斷推動(dòng)產(chǎn)品和服務(wù)的不斷優(yōu)化和創(chuàng)新，為行業(yè)服務(wù)帶來(lái)不斷的新體驗(yàn)。在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)著產(chǎn)業(yè)技術(shù)的更新迭代。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)的資產(chǎn)評(píng)估首先在需求分析和把握客戶(hù)痛點(diǎn)。該行業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)有利于推動(dòng)行業(yè)需求、技術(shù)、產(chǎn)品和服務(wù)的發(fā)展，促進(jìn)服務(wù)水平和服務(wù)水平的優(yōu)化和服務(wù)能力的創(chuàng)新。提供給用戶(hù)更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。服務(wù)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)中解決問(wèn)題的核心技術(shù)。服務(wù)型機(jī)器人產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)技術(shù)主要集中在技術(shù)儲(chǔ)備和創(chuàng)新研發(fā)上。其核心技術(shù)

33、主要包括技術(shù)構(gòu)架、技術(shù)模型、技術(shù)演示等?？萍佳邪l(fā)和創(chuàng)新速度和投入能力。機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新速度，決定了企業(yè)在技術(shù)上的競(jìng)爭(zhēng)壁壘和市場(chǎng)份額。監(jiān)控中心保衛(wèi)處可以實(shí)時(shí)瀏覽、云臺(tái)控制、視頻查詢(xún)和回放、視頻資料下載等所有圖像。各控制中心只對(duì)現(xiàn)場(chǎng)圖像進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控的權(quán)限。任何一臺(tái)網(wǎng)絡(luò)上的計(jì)算機(jī)，只需管理員授權(quán)登陸服務(wù)器來(lái)完成對(duì)網(wǎng)絡(luò)中所有監(jiān)控點(diǎn)(中心或客戶(hù)端)的控制和瀏覽，與傳統(tǒng)監(jiān)控相比，具有明顯的優(yōu)越性，無(wú)需重新布線(xiàn)，且前端監(jiān)控點(diǎn)擴(kuò)展方便，只要有網(wǎng)絡(luò)就可設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)。通過(guò)對(duì)科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)屬性與核心服務(wù)模式的對(duì)比，可以將中國(guó)科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)行業(yè)分為五類(lèi)。它們是科學(xué)研究與技術(shù)服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型科技服務(wù)

34、業(yè)、科技傳媒型科技服務(wù)業(yè)、科技型科技服務(wù)業(yè)、科技型科技服務(wù)業(yè)、科技型科技服務(wù)業(yè)以及服務(wù)型科技服務(wù)業(yè)。另外，由于科研和技術(shù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)還處于起步階段，整體的服務(wù)模式和運(yùn)營(yíng)模式還不夠成熟。如產(chǎn)業(yè)+娛樂(lè)、創(chuàng)投+游戲等復(fù)合科研與技術(shù)服務(wù)業(yè)類(lèi)型也是如此。在大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新政策紅利消退的背景下，科技服務(wù)業(yè)的科研服務(wù)類(lèi)型回歸商業(yè)本質(zhì)。怎樣依靠自身的運(yùn)營(yíng)能力來(lái)實(shí)現(xiàn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，從而達(dá)到投資回報(bào)或商業(yè)落地的目的，成為產(chǎn)業(yè)核心探討的問(wèn)題。各種科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)中，由于產(chǎn)業(yè)型的科研和技術(shù)服務(wù)行業(yè)大多由企業(yè)主導(dǎo)，而且與企業(yè)的業(yè)務(wù)結(jié)合比較緊密。因此有較高的商業(yè)落地的可行性。成了業(yè)界的核心探索方向之一。校園視頻監(jiān)控專(zhuān)網(wǎng)

35、應(yīng)在保證良好可靠的系統(tǒng)技術(shù)性能并滿(mǎn)足當(dāng)前和未來(lái)需求、實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可靠性的前提下，達(dá)到功能和經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化設(shè)計(jì)。系統(tǒng)性能與網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用成正比，因此我們要充分考慮網(wǎng)絡(luò)性能和成本，做好設(shè)備的選擇與比較。需要那個(gè)以滿(mǎn)足校園監(jiān)控系統(tǒng)功能為前提，以高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品和技術(shù)，充分利用現(xiàn)有現(xiàn)有資源和設(shè)備，降低成本。在綜合樓建成后，由于機(jī)電、醫(yī)療、 IT等設(shè)備的數(shù)量巨大，這對(duì)醫(yī)院的管理和運(yùn)作提出了更高的要求： A、管理者如何能夠足不出戶(hù)及時(shí)了解大樓內(nèi)所有設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置？怎樣迅速的找到設(shè)備故障的位置，減少維修時(shí)間？B、如何在保證使用舒適的前提下，通過(guò)對(duì)機(jī)電設(shè)備(如空調(diào)、照明等)進(jìn)行自動(dòng)控制，達(dá)到節(jié)能減排效

36、果？2)突出防范重點(diǎn)。依據(jù)職工宿舍安全防范的特點(diǎn)，結(jié)合職工宿舍的實(shí)際情況，確定職工宿舍的治安防范重點(diǎn)部位。確保員工宿舍24小時(shí)值班，每秒不脫崗，建立門(mén)窗閉鎖交接制度、夜間巡查制度。積極配合業(yè)主單位工作，加強(qiáng)消防、安全用電、用水工作，經(jīng)常檢查水、電、消防器材及設(shè)備設(shè)施，確保工作狀態(tài)良好。對(duì)違規(guī)用電、用水的現(xiàn)象要加強(qiáng)管理教育。3.11對(duì)待顧客，不能因?yàn)槿魏卧蚨鲆暷壳邦櫩偷男枨?，而是要接待其他顧客。如果客?hù)被確認(rèn)為已繳費(fèi)，才允許接待下一個(gè)客戶(hù)。3.12鏡像顧問(wèn)原則上一次只能接待一個(gè)客戶(hù)，要有謙讓和團(tuán)結(jié)的精神，認(rèn)真做好每一筆買(mǎi)賣(mài)。(季節(jié)、人員不足時(shí)除外)制定和完善房屋征收信息公開(kāi)的各項(xiàng)工作制度，完

37、善房屋征收與補(bǔ)償公開(kāi)事項(xiàng)目錄、標(biāo)準(zhǔn)和程序，全面公開(kāi)房屋征收和補(bǔ)償信息，規(guī)范房屋征收和補(bǔ)償行為，全面實(shí)現(xiàn)依法征收、補(bǔ)償，全面實(shí)現(xiàn)征收、補(bǔ)償、補(bǔ)償?shù)裙怖?，全面?shí)現(xiàn)征收、補(bǔ)償、補(bǔ)償?shù)裙怖?。?shí)現(xiàn)特定目標(biāo)將因特網(wǎng)與科研及技術(shù)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)上下游資源整合，以“低價(jià)格套餐+服務(wù)承諾+過(guò)程監(jiān)控”的方式，為消費(fèi)者提供省錢(qián)、省時(shí)、省時(shí)的服務(wù)?？茖W(xué)研究與技術(shù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的未來(lái)盈利能力主要取決于其對(duì)各方資源的整合能力和創(chuàng)新能力。科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式主要有兩種：平臺(tái)型和平臺(tái)型。建寧路沿線(xiàn)的商業(yè)業(yè)態(tài)原來(lái)是以大市場(chǎng)為主的，到目前為止，其他業(yè)態(tài)，如連鎖超市、專(zhuān)賣(mài)店等，都是在一定程度上發(fā)展起來(lái)的，大體量的百貨公司仍然是大

38、市場(chǎng)。盡管玉橋市場(chǎng)逐漸向購(gòu)物中心化轉(zhuǎn)變，但它的檔次、定位仍然不能滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。此項(xiàng)控制指標(biāo)調(diào)整后，容積率增加，商場(chǎng)體量增大，這樣可以有效解決區(qū)域內(nèi)商業(yè)檔次偏低、規(guī)模偏小的狀況，實(shí)現(xiàn)大體量商業(yè)與其他商業(yè)業(yè)態(tài)的合理配置，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)的健康發(fā)展?？茖W(xué)研究和技術(shù)服務(wù)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)了不斷的產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)化和創(chuàng)新，為行業(yè)服務(wù)帶來(lái)不斷的新體驗(yàn)?？萍挤?wù)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)著科技產(chǎn)業(yè)的更新和更新?lián)Q代?？萍挤?wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)的研究，首先是需求分析，把握客戶(hù)痛點(diǎn)?？萍挤?wù)業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)了行業(yè)需求、技術(shù)、產(chǎn)品和服務(wù)的發(fā)展，促進(jìn)了服務(wù)水平的不斷優(yōu)化，服務(wù)和技術(shù)能力的不斷創(chuàng)新?？蒲屑凹夹g(shù)服務(wù)部門(mén)為使用者提供更好的產(chǎn)品及服

39、務(wù)。為確保整個(gè)系統(tǒng)從設(shè)備配置到系統(tǒng)構(gòu)成的合理性，系統(tǒng)建設(shè)需要根據(jù)校內(nèi)單位實(shí)際情況和校內(nèi)校園安全視頻網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)工程的具體要求，充分滿(mǎn)足用戶(hù)在使用中的各項(xiàng)功能要求。為確保系統(tǒng)的應(yīng)用，系統(tǒng)提供了開(kāi)放的軟件接口，接受 SDK封裝接入，與其它品牌設(shè)備的 SDK按照一定標(biāo)準(zhǔn)重新封裝，消除了產(chǎn)品質(zhì)量差異，并穩(wěn)定、高效地接入系統(tǒng)平臺(tái)。大型市場(chǎng)的零售業(yè)務(wù)，一般經(jīng)營(yíng)品種眾多，總體上類(lèi)似商場(chǎng)，不過(guò)不是一個(gè)經(jīng)營(yíng)者，而是眾多經(jīng)營(yíng)者，各自為政，在業(yè)態(tài)上比較落后。而在大型超市中，有很大一部分產(chǎn)品是與倉(cāng)儲(chǔ)式超市和大型綜合超市相結(jié)合的，它們的市場(chǎng)份額也會(huì)受到后者的強(qiáng)力擠壓。在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中，不斷推動(dòng)產(chǎn)品和服務(wù)的不斷優(yōu)化

40、和創(chuàng)新，為行業(yè)服務(wù)帶來(lái)不斷的新體驗(yàn)。在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)著產(chǎn)業(yè)技術(shù)的更新迭代。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)的資產(chǎn)評(píng)估首先在需求分析和把握客戶(hù)痛點(diǎn)。該行業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)有利于推動(dòng)行業(yè)需求、技術(shù)、產(chǎn)品和服務(wù)的發(fā)展，促進(jìn)服務(wù)水平和服務(wù)水平的優(yōu)化和服務(wù)能力的創(chuàng)新。提供給用戶(hù)更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。服務(wù)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)中解決問(wèn)題的核心技術(shù)。服務(wù)型機(jī)器人產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)技術(shù)主要集中在技術(shù)儲(chǔ)備和創(chuàng)新研發(fā)上。其核心技術(shù)主要包括技術(shù)構(gòu)架、技術(shù)模型、技術(shù)演示等。科技研發(fā)和創(chuàng)新速度和投入能力。機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新速度，決定了企業(yè)在技術(shù)上的競(jìng)爭(zhēng)壁壘和市場(chǎng)份額。監(jiān)控中心保衛(wèi)處可以實(shí)時(shí)瀏覽、云臺(tái)控制、視頻查詢(xún)和回放、視頻資料下載等所有圖像。

41、各控制中心只對(duì)現(xiàn)場(chǎng)圖像進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控的權(quán)限。任何一臺(tái)網(wǎng)絡(luò)上的計(jì)算機(jī)，只需管理員授權(quán)登陸服務(wù)器來(lái)完成對(duì)網(wǎng)絡(luò)中所有監(jiān)控點(diǎn)(中心或客戶(hù)端)的控制和瀏覽，與傳統(tǒng)監(jiān)控相比，具有明顯的優(yōu)越性，無(wú)需重新布線(xiàn)，且前端監(jiān)控點(diǎn)擴(kuò)展方便，只要有網(wǎng)絡(luò)就可設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)。通過(guò)對(duì)科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)屬性與核心服務(wù)模式的對(duì)比，可以將中國(guó)科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)行業(yè)分為五類(lèi)。它們是科學(xué)研究與技術(shù)服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型科技服務(wù)業(yè)、科技傳媒型科技服務(wù)業(yè)、科技型科技服務(wù)業(yè)、科技型科技服務(wù)業(yè)、科技型科技服務(wù)業(yè)以及服務(wù)型科技服務(wù)業(yè)。另外，由于科研和技術(shù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)還處于起步階段，整體的服務(wù)模式和運(yùn)營(yíng)模式還不夠成熟。如產(chǎn)業(yè)+娛樂(lè)、創(chuàng)投+游戲等復(fù)合科研與技術(shù)服務(wù)業(yè)類(lèi)型也是如此。在大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新政策紅利消退的背景下，科技服務(wù)業(yè)的科研服務(wù)類(lèi)型回歸商業(yè)本質(zhì)。怎樣依靠自身的運(yùn)營(yíng)能力來(lái)實(shí)現(xiàn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，從而達(dá)到投資回報(bào)或商業(yè)落地的目的，成為產(chǎn)業(yè)核心探討的問(wèn)題。各種科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)中，由于產(chǎn)業(yè)型的科研和技術(shù)服務(wù)行