再生資源回收利用建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、再生資源回收利用建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1一、項(xiàng)目概況 1二、項(xiàng)目承建單位概況 2三、綜合評(píng)價(jià) 2四、編制依據(jù) 3五、編制原則 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 6一、項(xiàng)目建設(shè)背景 6二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 7第三章 市場(chǎng)前景分析 8一、市場(chǎng)前景分析 8二、目標(biāo)市場(chǎng)分析 9第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 10一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 10二、項(xiàng)目建設(shè)條件 10第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 13一、項(xiàng)目建設(shè)方案 13二、項(xiàng)目管理 17三、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 17第六章 環(huán)保、消防、安全和節(jié)能影響評(píng)價(jià) 20一、環(huán)境保護(hù) 20二、消防 21三、安全 23四、節(jié)能 24第七章 組織管理與運(yùn)行 26一、組織機(jī)構(gòu)

2、 26二、經(jīng)營(yíng)管理模式 26三、勞動(dòng)定員和人員管理 27第八章 招標(biāo)方案 28一、招標(biāo)范圍及招標(biāo)內(nèi)容 28二、招標(biāo)形式 28三、招標(biāo)方式 29四、評(píng)標(biāo)專家來(lái)源 29五、招標(biāo)程序和招標(biāo)基本情況表 30第九章 投資估算與資金籌措 31一、固定資產(chǎn)投資估算 31二、新增固定資產(chǎn)投資估算說(shuō)明 31三、新增固定資產(chǎn)資金來(lái)源與籌措 32四、流動(dòng)資金估算及資金來(lái)源 32第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 33一、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 33二、總成本測(cè)算 33三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤(rùn)及其分配 33四、項(xiàng)目盈利能力 34五、經(jīng)濟(jì)效益分析 34第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析 35一、盈虧平衡分析 35二、敏感性分析 35第十二章 結(jié)論及建議

3、 36一、結(jié)論 36二、建議 36第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：伊金霍洛旗供銷合作社聯(lián)合社再生能源市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目研究單位：鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司。（三）項(xiàng)目主持單位：伊金霍洛旗供銷合作社聯(lián)合社。（四）項(xiàng)目法人：崔治清。（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：劉占喜。（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：伊金霍洛旗阿騰席熱鎮(zhèn)柳溝村四社。（七）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模本項(xiàng)目總用地53360平方米，總建筑面積：15680平方米，包括：二層建筑600平米，一層建筑2080平米,儲(chǔ)藏棚13000平米。 本項(xiàng)目建設(shè)停車場(chǎng):1000平米；容積率:0.3；綠化率:25%； 建筑結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu)(房屋)、鋼架結(jié)構(gòu)（儲(chǔ)藏棚）；裝修標(biāo)準(zhǔn)：普

4、通裝修。（八）建設(shè)期：一年。（九）項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：總投資2601.30萬(wàn)元，全部由企業(yè)自籌資金解決。二、項(xiàng)目承建單位概況 伊金霍洛旗供銷合作社聯(lián)合社于二oo二年轉(zhuǎn)制重新成立，注冊(cè)資金12.8萬(wàn)元,核定編制8人，現(xiàn)有職工11人。擔(dān)負(fù)著落全旗7個(gè)鎮(zhèn)，144個(gè)嘎查村的農(nóng)資商品、再生資源回收利用、土畜產(chǎn)品、日用消費(fèi)品的組織供應(yīng)工作和全旗的流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。內(nèi)設(shè)4個(gè)股級(jí)機(jī)構(gòu)：辦公室、計(jì)財(cái)股、合作指導(dǎo)股、社有資產(chǎn)管理辦公室（內(nèi)含再生資源管理辦公室）。下設(shè)5個(gè)基層供銷社、4個(gè)中心社、8個(gè)專業(yè)合作社、118個(gè)農(nóng)家店、1個(gè)生產(chǎn)資料供應(yīng)公司、各類專業(yè)協(xié)會(huì)3個(gè)、有農(nóng)牧民經(jīng)紀(jì)人330人、再生資源經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)32個(gè)、再生

5、資源回收公司1個(gè)、商品配送中心4個(gè)、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)1處。截止2008年12月底，全系統(tǒng)商品銷售總額完成3900萬(wàn)元，其中農(nóng)畜產(chǎn)品銷售400萬(wàn)元，售給農(nóng)民的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料1600萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)118.7萬(wàn)元；上交國(guó)家稅費(fèi)40.5萬(wàn)元。三、綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的建設(shè)符合伊金霍洛旗城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)發(fā)展方向，同時(shí)對(duì)于推動(dòng)伊金霍洛旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程，具有重要的作用。隨著國(guó)家西部大開發(fā)政策的進(jìn)一步實(shí)施，特別是城鎮(zhèn)一體化戰(zhàn)略的推進(jìn)，伊金霍洛旗已逐漸發(fā)展成為我市一個(gè)充滿生機(jī)和活力的地區(qū)。目前，伊金霍洛旗人民生活水平普遍提高，廢舊能源的遺棄逐步增多，為了保華環(huán)境，推進(jìn)伊金霍洛旗可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)一座現(xiàn)代化大型再生能源市場(chǎng)已是

6、勢(shì)在必行。目前，伊金霍洛旗的再生能源回收、交易存在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所布局分散、經(jīng)營(yíng)混亂、經(jīng)營(yíng)專業(yè)化程度低等問題，本項(xiàng)目的實(shí)施，一是有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，形成伊金霍洛旗未來(lái)的再生能源回收交易中心；二是創(chuàng)造良好的再生能源回收、交易場(chǎng)所，降低再生能源產(chǎn)品回收、交易成本，提高再生能源產(chǎn)品回收的積極性，有效增加收入；三是有利于新農(nóng)村的集中建設(shè)，有利于增加就業(yè)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)。本項(xiàng)目建設(shè)方案實(shí)用性和操作性較強(qiáng)，技術(shù)先進(jìn)可靠，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動(dòng)作用大，服務(wù)范圍廣闊，市場(chǎng)前景看好，具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，可以實(shí)現(xiàn)良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益，說(shuō)明該項(xiàng)目是可行的。四、編制依據(jù)（一）

7、鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（二）伊金霍洛旗國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（三）鄂爾多斯市城市核心區(qū)總體規(guī)劃（2004-2020年）（四）中華人民共和國(guó)建筑法（五）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（六）中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（七）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb8978-1996）（八）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50010-2002）（九）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50034-2004）（十）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006）（十一）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（十二）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）五、編制原則（一）統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)設(shè)計(jì)，合理布局的原則結(jié)合伊金霍洛旗總體規(guī)劃

8、目標(biāo)。建筑應(yīng)符合城建規(guī)劃紅線的要求，使整個(gè)建筑群組成一組，形成良好的景觀效應(yīng)。（二）整體性原則從功能定位和結(jié)構(gòu)布局出發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，從整體出發(fā)，合理確定中心各個(gè)功能布局，實(shí)現(xiàn)各個(gè)功能分區(qū)的完美結(jié)合。（三）高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化建設(shè)原則高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施，并保證充足的流通空間，確保系統(tǒng)的良性運(yùn)行。（四）統(tǒng)一規(guī)劃原則確定合理的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)模。在工程建設(shè)的內(nèi)容和工期安排上做到遠(yuǎn)近結(jié)合，分期實(shí)施。（五）生態(tài)性原則堅(jiān)持資源充分綜合利用和節(jié)能降耗，合理確定各個(gè)功能布局，實(shí)現(xiàn)各個(gè)功能分區(qū)的完美結(jié)合。注重人工開發(fā)與自然環(huán)境的完美結(jié)合，創(chuàng)造良好的生態(tài)景觀和特色鮮明的布局空間。（六）適度超前、高標(biāo)準(zhǔn)、

9、現(xiàn)代化建設(shè)原則高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施，并保證充足的綠化用地，確保生態(tài)系統(tǒng)的良性運(yùn)行。（七）以人為本原則體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念，注重社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一。（八）可操作性原則結(jié)合本地的自然條件及經(jīng)濟(jì)狀況，保證規(guī)劃設(shè)計(jì)具備科學(xué)性和可操作性。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景鄂爾多斯市地處蒙中經(jīng)濟(jì)區(qū)，北靠?jī)?nèi)蒙古最大的工業(yè)城市包頭，及內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心呼和浩特市，處于內(nèi)蒙古自治區(qū)最重要的“呼和浩特包頭烏?！碑a(chǎn)業(yè)帶。 “十一五”時(shí)期是鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)繼續(xù)保持快速發(fā)展的重要時(shí)期，是加速推進(jìn)新型工業(yè)化、特色城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程的關(guān)

10、鍵時(shí)期。預(yù)計(jì)到2010年全市常住人口將達(dá)到160萬(wàn)人左右，城鄉(xiāng)居民收入水平和生活質(zhì)量進(jìn)一步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達(dá)到2萬(wàn)元，農(nóng)牧民人均純收入將達(dá)到1萬(wàn)元。阿騰席熱鎮(zhèn)所在地伊金霍洛旗，是鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)、政治、科技、信息和文化的重要旗區(qū)，歷史文化積淀豐厚，自然資源富集。阿騰席熱鎮(zhèn)本著“不求所有，但求所在，你投資，我服務(wù)，互惠互利，共贏發(fā)展”的招商理念，制定出臺(tái)優(yōu)惠寬松的招商政策，為投資者創(chuàng)造廣闊的發(fā)展空間和機(jī)遇，逐漸形成一種“全方位、多層次、寬領(lǐng)域”的開發(fā)格局。最終將阿騰席熱鎮(zhèn)建成伊金霍洛旗對(duì)外開放的窗口，建成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地、人流、物流、信息流的中心

11、，建成經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍、規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯、產(chǎn)業(yè)特色突出、科技人才薈萃、人居環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 再生資源回收利用的問題是全社會(huì)共同關(guān)注的問題。隨著現(xiàn)代化生產(chǎn)的日益發(fā)展和人類生活水平不斷提高，工業(yè)廢棄物及生活垃圾由于分類回收能力的限制，大部分不能得到充分利用，不僅白白流失了有價(jià)資源，而且污染了生存環(huán)境。目前，伊金霍洛旗居民生活水平顯著提高，開始向全面小康社會(huì)邁進(jìn)。而城市廢舊物品也逐漸增多，對(duì)于再生能源回收服務(wù)的需求也日漸緊迫。本項(xiàng)目的建設(shè)可以最大程度的做到廢物利用，美化環(huán)境，減少污染。隨著伊金霍洛旗的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程的不斷加快，外來(lái)人口大量涌入，城市人口迅速擴(kuò)張，廢舊物品的回

12、收服務(wù)的需求必將增大，本項(xiàng)目的建設(shè)越加顯得迫在眉睫。建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)是目前伊金霍洛旗的重要戰(zhàn)略舉措。伊金霍洛旗可持續(xù)發(fā)展的客觀要求必須建立再生資源回收市場(chǎng)主體和運(yùn)作機(jī)構(gòu)，而在此之前，伊金霍洛旗的廢舊物資市場(chǎng)一直沒有一個(gè)專業(yè)化的場(chǎng)所，大量存在的廢品回收站不僅催生了粗放型回收經(jīng)濟(jì)，也給居民的生活帶來(lái)不少安全隱患。本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施對(duì)于伊金霍霍洛旗發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)為具有重要的戰(zhàn)略意義，本項(xiàng)目的建設(shè)可以創(chuàng)造良好的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，本項(xiàng)目的建設(shè)勢(shì)在必行。第三章 市場(chǎng)前景分析一、市場(chǎng)前景分析據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年產(chǎn)生的六類可回收的廢物量分別為：廢鋼鐵4300萬(wàn)噸，廢有色

13、金屬12055噸，廢橡膠92萬(wàn)噸，廢塑料 250萬(wàn)噸，廢玻璃1040萬(wàn)噸，廢紙1500萬(wàn)噸。這樣一筆可觀的再生資源對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到的作用將是不可估量的。廢鋼鐵的價(jià)值：回收一噸廢鋼可以煉出好鋼850千克，相對(duì)于用鐵礦石煉鋼可節(jié)約成品鐵礦石2噸，節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤0.4噸。廢紙的價(jià)值：回收利用1噸廢紙可再造出800千克好紙，可以挽救17棵大樹，少用純堿240千克，降低造紙的污染排放75%，節(jié)省造紙能源消耗4050。然而我國(guó)目前的廢紙回收率僅為2030，每年流失廢紙600萬(wàn)噸，相當(dāng)于浪費(fèi)森林資源100萬(wàn)畝(在北方)到300萬(wàn)畝(在南方)。廢塑料的價(jià)值：我國(guó)已經(jīng)有了將廢塑料還原煉汽油、柴油的技術(shù)。這種技術(shù)

14、能從4噸廢塑料(包括食品袋、快餐飯盒等)中生產(chǎn)出700750千克無(wú)鉛汽油和柴油。發(fā)泡塑料，如一次性餐盒和泡沫包裝廢塑料可以再造塑料。3個(gè)廢餐盒可以做一把學(xué)生用尺，僅北京地區(qū)每天使用的一次性餐盒就大約有6070萬(wàn)個(gè)，理論上可回收制造尺子20多萬(wàn)把。廢易拉鋁罐的價(jià)值：廢罐熔解后可無(wú)數(shù)次循環(huán)再造成新罐，而且還可制成汽車和飛機(jī)零件，甚至家具。循環(huán)再造鋁罐可節(jié)省新造鋁罐所需資源的95。廢玻璃的價(jià)值：一噸廢玻璃回爐可再生產(chǎn)2萬(wàn)個(gè)500克裝的酒瓶，比利用新原料生產(chǎn)節(jié)約成本20?；厥?噸廢玻璃可以節(jié)約石英砂720千克，少用純堿250千克，節(jié)約長(zhǎng)石粉60千克，節(jié)約煤炭10噸，電400度。目前，城市產(chǎn)生的生活垃圾

15、中含有大量可再生資源，實(shí)行再生資源回收可帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益，可再生能源市場(chǎng)前景廣闊。二、目標(biāo)市場(chǎng)分析展望未來(lái)市場(chǎng)，一是城鄉(xiāng)居民生活水平不斷提高，對(duì)資源需求量日益增大，但是有限的資源逐年減少，可再生能源的需求量將逐年擴(kuò)大；二是伊金霍洛旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，工業(yè)廢品、生活廢棄物的不斷增加將進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)可再生能源的回收服務(wù)的需求。第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目用地位于鄂爾多斯市伊金霍洛旗阿騰席熱鎮(zhèn)柳溝村四社，總占地面積53360平方米。二、項(xiàng)目建設(shè)條件伊金霍洛旗，地處鄂爾多斯高原東南部，東與準(zhǔn)格爾煤田相連，西鄰毛烏素沙漠，南與陜西省神木縣接壤，與市政府所在地康巴

16、什新區(qū)隔河相望。全旗總面積5600平方公里，轄7個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?4萬(wàn)人，其中少數(shù)民族9869人。（一）自然條件 境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，素有“地下煤?！敝Q，已探明煤炭?jī)?chǔ)量148.5億噸,以“三低一高”飲譽(yù)海外，是神府東勝煤田的主采區(qū)，國(guó)內(nèi)重要煤田之一。 人文資源獨(dú)特，有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位、全國(guó)旅游勝地“四十佳”之一的成吉思汗陵園，有距今4000年歷史仰韶文化晚期至早商時(shí)期的“朱開溝文化”遺址，有保存完好的戰(zhàn)國(guó)秦長(zhǎng)城遺址，有世界珍稀動(dòng)物遺鷗保護(hù)區(qū)、古城堡、古樹化石、大仙洞、現(xiàn)代化礦區(qū)等一大批自然人文景觀。 旗府所在地阿騰席熱鎮(zhèn)是全國(guó)衛(wèi)生先進(jìn)單位，是內(nèi)蒙古自治區(qū)第一文明鎮(zhèn)，也是內(nèi)蒙古自治區(qū)第一個(gè)國(guó)家衛(wèi)

17、生鎮(zhèn)。生態(tài)環(huán)境良好，林木覆蓋率為32.6%，植被覆蓋率為86%，先后被評(píng)為“全國(guó)綠化模范旗”、“全國(guó)綠化百佳縣”和“全國(guó)退耕還林后續(xù)產(chǎn)業(yè)先進(jìn)旗”。境內(nèi)地下水資源比較豐富，永久儲(chǔ)量151億立方米。地表有6條大的內(nèi)流河，有兩條外流河干流，水質(zhì)良好。 區(qū)位環(huán)境優(yōu)越，地處呼包鄂“金三角”區(qū)域，公路總里程1683公里。包茂高速、109國(guó)道高速縱橫交錯(cuò)，包西鐵路、包神鐵路、東烏鐵路穿越旗境，鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)坐落旗境，距旗府所在地14公里，已基本形成集鐵路、公路、航空于一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)，成為鄂爾多斯及周邊地區(qū)的重要交通樞紐。（二）經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展條件 近年來(lái)，在上級(jí)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和親切關(guān)懷下，伊旗經(jīng)濟(jì)建設(shè)和

18、社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)有了長(zhǎng)足發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷壯大，人民生活水平顯著提高，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連續(xù)5年平均以40%以上的速度增長(zhǎng)。2009年全旗呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、民族團(tuán)結(jié)、政通人和的嶄新局面，走出了一條具有伊旗特色的跨越式發(fā)展道路?？h域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第86位，西部百?gòu)?qiáng)縣第4位，居全區(qū)69個(gè)旗縣第2位。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)高度關(guān)注民生，堅(jiān)持在科學(xué)發(fā)展中推進(jìn)跨越，在把握規(guī)律中構(gòu)建和諧。（三） 基礎(chǔ)設(shè)施條件1交通運(yùn)輸 伊金霍洛旗道路旅客運(yùn)輸發(fā)展以培育和發(fā)展統(tǒng)一、開放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的客運(yùn)市場(chǎng)為重點(diǎn)，加強(qiáng)了旅客運(yùn)輸市場(chǎng)規(guī)范化管理，大力發(fā)展農(nóng)牧區(qū)客運(yùn)，使旅客運(yùn)輸取得了較快發(fā)展，基本形成了以城鎮(zhèn)為中心，

19、城鄉(xiāng)互通、村鎮(zhèn)相聯(lián)、布局合理的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。2郵電通信伊金霍洛旗經(jīng)過多年的建設(shè)，在郵政、電信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點(diǎn)的增擴(kuò)、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補(bǔ)點(diǎn)等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。市區(qū)通訊已與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可直撥國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)途電話和發(fā)送傳真。3電力本項(xiàng)目區(qū)電力供應(yīng)充足，能夠滿足本項(xiàng)目的用電需求。（四）市政條件1給水工程本項(xiàng)目主要為日常生活用水，項(xiàng)目區(qū)可打機(jī)井一眼滿足生活用水需求。 2污水附近污水管網(wǎng)正在建設(shè)中，污水管線接口管徑為dn300，建設(shè)后可滿足項(xiàng)目需要，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)污水收集后，經(jīng)處理排入污水管網(wǎng)。3供電當(dāng)?shù)毓╇姴块T電力供應(yīng)可以滿足本項(xiàng)目

20、需要，由地區(qū)變電站提供10kv電源，分別接入內(nèi)設(shè)置的10kv /630kva箱式變電站。從地質(zhì)和市政總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)方案（一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目整體上分二大功能區(qū)，包括生活辦公區(qū)的二層和一層建筑物各一棟；儲(chǔ)活區(qū)的儲(chǔ)藏棚一座。本項(xiàng)目建成后的主要功能為再生能源產(chǎn)品收儲(chǔ)、交易。本項(xiàng)目總用地53360平方米，總建筑面積：15680平方米，包括：二層建筑600平米，一層建筑2080平米,儲(chǔ)藏棚13000平米。 本項(xiàng)目建設(shè)停車場(chǎng):1000平米；容積率:0.3；綠化率:25%；

21、 建筑結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu)(房屋)、鋼架結(jié)構(gòu)（儲(chǔ)藏棚）；裝修標(biāo)準(zhǔn)：普通裝修。（二）配套工程建設(shè)方案1.給排水設(shè)計(jì)1）設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50015-2003）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范(gbj13-86)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范(gbj14-87)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2）給水本工程的消防栓給水采用高壓系統(tǒng)，由城鎮(zhèn)供水管網(wǎng)引入兩條dn200進(jìn)水管，直接供水。生活給水從城鎮(zhèn)管網(wǎng)引入dn200供給。項(xiàng)目區(qū)建造一個(gè)生活、消防合用的蓄水池。3）排水本建筑物雨水和污水分別排放。雨水：室外排水重現(xiàn)期按1年，建筑物屋面雨水重現(xiàn)期采用10年。污水：建筑物內(nèi)生活污水以重力流排出室外，經(jīng)化糞池處理后排入污水管道，食堂廢水經(jīng)隔

22、油池處理后排放。2.暖通設(shè)計(jì)1）編制依據(jù)采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50019-2003公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2）采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)冬季采暖系統(tǒng)熱媒采用9570熱水，工作壓力0.4mpa。冬季采暖系統(tǒng)采用散熱器采暖，供、回水干管采用雙管下供下回式為主，供、回水干管于地下暖溝內(nèi)敷設(shè)，地下暖溝采用半通行地溝。敷設(shè)在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保溫直埋管。3）風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑物采用自然通風(fēng)，衛(wèi)生間通風(fēng)采用排氣扇排至室外，衛(wèi)生間換氣數(shù)為10次h。4）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)本建筑預(yù)留空調(diào)機(jī)房，可以設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)。3.電氣設(shè)計(jì)1）設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t-16-92火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50016-98

23、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50052-95建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-942000建筑與建筑綜合布線系統(tǒng)工種設(shè)計(jì)規(guī)范gb/53011-2000公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2）設(shè)計(jì)范圍a強(qiáng)電包括：變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)低壓供配電。b弱電包括：綜合布線（數(shù)據(jù)語(yǔ)音）、電視、電話和計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警。c接地包括：防雷接地、局部等電位接地。3）負(fù)荷及電源根據(jù)用電負(fù)荷分布和供電半徑綜合考慮：在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建一個(gè)10kv變電所。電源：本負(fù)荷除事故照明、消防負(fù)荷為二類負(fù)荷外，均為三類負(fù)荷。擬采用10kv電源進(jìn)線，變電所采用單母線分段，低壓設(shè)聯(lián)絡(luò)。4）照明照度標(biāo)準(zhǔn)：辦公室 3

24、00lx 走道及衛(wèi)生間300lx 5）電視、電話電話機(jī)房每10平方米一個(gè)數(shù)據(jù)，語(yǔ)音點(diǎn)設(shè)預(yù)留，電話采用自動(dòng)交換機(jī)方式，綜合布線采用六類布線系統(tǒng)。6）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)采用總線式集中報(bào)警系統(tǒng)，在儲(chǔ)物區(qū)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制值班室。7）保安監(jiān)控、門禁系統(tǒng)保安監(jiān)控和消防值班室合用控制室，在建筑物主要出入口，儲(chǔ)物區(qū)設(shè)置攝像頭。4.建筑物防雷本工程按三類防雷建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)。在屋面敷設(shè)避雷帶作為防雷接閃器，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)和基礎(chǔ)下敷設(shè)的鍍鋅扁鋼作為接地極，電源進(jìn)線，弱電設(shè)備機(jī)房配電箱內(nèi)設(shè)置浪涌電流保護(hù)器。（三）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃按照國(guó)家基本建設(shè)程序，該項(xiàng)目按以下幾

25、個(gè)階段進(jìn)行實(shí)施：項(xiàng)目準(zhǔn)備階段包括項(xiàng)目建議書、可行性研究、批準(zhǔn)立項(xiàng)、資金籌措；項(xiàng)目實(shí)施階段包括拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、設(shè)備采購(gòu)、道路施工；項(xiàng)目完成階段包括試運(yùn)營(yíng)、竣工驗(yàn)收。二、項(xiàng)目管理為保證工程質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)投資，縮短建設(shè)周期，盡快發(fā)揮投資效益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門政策，本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、項(xiàng)目資本金制、工程招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)督管理制、項(xiàng)目環(huán)境監(jiān)督管理制、項(xiàng)目籌資渠道多元化等制度的建設(shè)和建設(shè)項(xiàng)目的前期工作。成立項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)再生能源市場(chǎng)一切建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理事務(wù)。內(nèi)部實(shí)行嚴(yán)格的管理和明確的分工，其主要職責(zé)為：行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作及項(xiàng)目執(zhí)行單位的接待與聯(lián)絡(luò)工作，組織項(xiàng)目的招投標(biāo)

26、工作；計(jì)劃財(cái)務(wù)部門主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目執(zhí)行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)；施工管理部門主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；設(shè)備材料管理部門主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料的訂購(gòu)、采購(gòu)、保管及調(diào)撥等項(xiàng)工作；技術(shù)管理部主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖紙的審核、處理有關(guān)技術(shù)問題及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。三、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目將引進(jìn)超市化管理的概念，以規(guī)模化、快捷化、便利的購(gòu)物環(huán)境及先進(jìn)的管理模式，為伊金霍洛旗乃至全市居民提供高品質(zhì)的服務(wù)。項(xiàng)目建成后將針對(duì)不同消費(fèi)者

27、的需求，為廣大消費(fèi)者提供全方位服務(wù)。（一）市場(chǎng)環(huán)境1該再生能源市場(chǎng)位于伊金霍洛旗阿騰席熱鎮(zhèn)。2場(chǎng)區(qū)按當(dāng)?shù)鼐G化主管部門規(guī)定要求進(jìn)行綠化，地面平整、硬化，沒有裸露地面。3設(shè)有專用機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，停車場(chǎng)面積滿足市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要。4場(chǎng)區(qū)清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。5市場(chǎng)的主體建筑為正式建筑，嚴(yán)格按照jgj 48建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)建設(shè)。6市場(chǎng)設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施，賣場(chǎng)空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅(jiān)固、平整、清潔、防滑。7市場(chǎng)按照要求設(shè)有防汛排水、通風(fēng)、防塵等設(shè)施。9按照gb/t 17217城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求。市場(chǎng)設(shè)有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間清潔、無(wú)異味。衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與賣場(chǎng)面

28、積、條件相匹配。10市場(chǎng)設(shè)置有儲(chǔ)貨區(qū)，保證貨物的充足供應(yīng)。（二）消防安全管理1市場(chǎng)建筑嚴(yán)格按照gbj 16建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核和驗(yàn)收。2嚴(yán)格按照gb 15630消防安全標(biāo)志設(shè)置要求。建筑物配備消防安全通道，配備各種明顯規(guī)范的消防標(biāo)志。3根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求，配備消防設(shè)施，包括消防栓、滅火器，報(bào)消防主管部門檢驗(yàn)。4對(duì)市場(chǎng)經(jīng)銷人員、管理人員、工作人員定期進(jìn)行消防知識(shí)和技能培訓(xùn)，并掌握滅火器材使用方法，做好培訓(xùn)記錄。5對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查記錄。6按照消防法規(guī)要求設(shè)立消防組織，責(zé)任落實(shí)到人頭。7設(shè)立火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期演練，保持隨時(shí)啟動(dòng)和安全有效運(yùn)轉(zhuǎn)。8市場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和使用明

29、火。9施工使用明火履行相關(guān)手續(xù)和采取相應(yīng)安全措施。10易燃性、易爆性商品用空容器展示。11定期檢查并維護(hù)電路、用電設(shè)施，做好檢查記錄。12建立健全保安防范組織、制度。13設(shè)立治安和消防值班室。14配備專職保安人員。15對(duì)保安人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。16配備應(yīng)急照明設(shè)施。17配備應(yīng)急突發(fā)事件預(yù)案，保證可以迅速啟動(dòng)。第六章 環(huán)保、消防、安全和節(jié)能影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的原則。環(huán)境保護(hù)實(shí)行以防為主，綜合治理、化害為利、變廢為寶，控、防、治、管并施，堅(jiān)持“三同時(shí)”、“三效益”、“三統(tǒng)一

30、”的方針，使伊金霍洛旗供銷合作社聯(lián)合社再生能源市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)走向良性循環(huán)的軌道。（一）編制依據(jù)1中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法。2污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb897%）。3城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)。4建筑施工場(chǎng)界噪聲限制 gb12523-905其他有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（二）本項(xiàng)目新增污染物和污染源1再生能源市場(chǎng)及居民生活垃圾。2再生能源市場(chǎng)及居民生活產(chǎn)生的污水。3項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的垃圾。4項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的噪音。（三）防治措施1城市工業(yè)與居民垃圾應(yīng)該分類處理，如對(duì)環(huán)境不會(huì)造成嚴(yán)重污染的建筑垃圾可采用自然填埋法，填埋后應(yīng)恢復(fù)植被。居民生活垃圾，由于有機(jī)物含量低，目前采用衛(wèi)生填埋法，并恢復(fù)植被。隨著城市現(xiàn)代化水平的提高，

31、垃圾成分的改變，垃圾處理由衛(wèi)生填埋法逐步改為堆肥法，實(shí)現(xiàn)再生資源的綜合利用。2對(duì)于施工產(chǎn)生的棄土要及時(shí)外運(yùn)，來(lái)不及運(yùn)走的要加掩蓋物，防止風(fēng)天被吹走；建筑材料，尤其是水泥、細(xì)沙的堆放要設(shè)防雨棚蓋。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理、施工棄土和建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)處理。3對(duì)于噪音較大的機(jī)器和設(shè)備，應(yīng)加裝消聲器和減震器，如仍超標(biāo)應(yīng)采用隔離措施，確保噪音低于60db，周圍環(huán)境噪音低于45db。4對(duì)于含有有害化學(xué)物質(zhì)、放射性物質(zhì)、病毒污染物質(zhì)等的垃圾、污水進(jìn)行預(yù)處理后，方可進(jìn)入垃圾、污水處理廠。5對(duì)于施工期施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和尾氣采取以下措施：嚴(yán)禁夜間施工；限制使用老、舊等噪聲

32、大、尾氣排放多的機(jī)械和車輛；運(yùn)輸車輛限載、限速、加蓋，防止沙石散落等；對(duì)施工機(jī)械和車輛定期檢修，防止車輛漏油，污染環(huán)境。6加強(qiáng)環(huán)境綠化，如在垃圾堆放點(diǎn)建設(shè)綠化隔離帶，以減少二次污染。二、消防（一）編制依據(jù)1.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj1687修）。2.建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj14090）。3建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（gb5005794）。4其它有關(guān)的規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。（二）消防措施消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。1加強(qiáng)消防水源建設(shè)，伊金霍洛旗供銷合作社聯(lián)合社內(nèi)再生能源市場(chǎng)應(yīng)建設(shè)消防水源系統(tǒng)，必要時(shí)應(yīng)各建設(shè)一座消防專用蓄水池和建筑物內(nèi)外消防水系統(tǒng)。2所有建筑物均按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范確定建筑物耐

33、火等級(jí)和安全通道，并合理的選擇防雷電設(shè)施。3按規(guī)范要求建筑物的建筑群設(shè)置合理的消防通道，并按環(huán)形布置，且最少有兩處與外界道路相連接，并確保通道和道路的暢通。地塊內(nèi)設(shè)4m寬環(huán)通車道，能方便地直接到達(dá)建筑的邊緣，可供大型消防車通行，并能滿足消防撲救面的要求。局部部位因考慮環(huán)境要求與日常使用要求，采用植草鋪地的方式，并通過構(gòu)造保證其能承受消防車的荷載。4主次干道按120米間距設(shè)置消防栓，高層建筑附近要增設(shè)13個(gè)消防栓。5各建筑物均應(yīng)根據(jù)其自身特點(diǎn)，選擇和配備一定數(shù)量的滅火器，并定期檢查確保使用的可靠性。6按規(guī)范要求搞好設(shè)施的設(shè)計(jì)與安裝，防止產(chǎn)生火源。7建設(shè)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，并建立健全消防的有關(guān)規(guī)章制

34、度。8.其它未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、安全（一）編制依據(jù) 1建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（勞動(dòng)部3號(hào)令）。2工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（tj36-79）。3建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj11-89）。4鍋爐與壓力容器安全監(jiān)察規(guī)程。5其它有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（二）安全措施1地區(qū)建筑物設(shè)計(jì)和建設(shè)按地震烈度8度設(shè)防，本項(xiàng)目按7度設(shè)防。2地震時(shí)公園、綠地、綜合廣場(chǎng)等為群眾主要疏散和避難場(chǎng)地，城市主次干道要滿足疏散救援，要求道路兩側(cè)建筑物高度，以房屋倒塌后，道路中間所留二車道（7米）為標(biāo)準(zhǔn)。3制定本企業(yè)操作規(guī)程和安全技術(shù)規(guī)程，定期進(jìn)行培訓(xùn)和考核，依法搞好安全工作。4電氣設(shè)計(jì)和建設(shè)均應(yīng)按規(guī)程搞好防雷接地

35、，意外情況自動(dòng)斷電等多項(xiàng)保護(hù)措施。5根據(jù)企業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有毒有害物濃度進(jìn)行定期檢測(cè)和超標(biāo)報(bào)警系統(tǒng)，并按規(guī)定配備必需的勞動(dòng)保護(hù)用品。6其它未盡事宜按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、節(jié)能（一）編制依據(jù)1節(jié)約能源暫行條例。2評(píng)價(jià)企業(yè)合理利用電技術(shù)導(dǎo)則（gb3485-83）。3評(píng)價(jià)企業(yè)合理利用熱技術(shù)導(dǎo)則（gb3486-83）。4國(guó)家和有關(guān)部委相關(guān)的法律、法規(guī)和政策。（二）節(jié)能措施1本項(xiàng)目采用先進(jìn)設(shè)備，其單位產(chǎn)品能源消耗，居國(guó)內(nèi)同行業(yè)同類產(chǎn)品先進(jìn)水平或領(lǐng)先水平。2根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，采用強(qiáng)制性措施關(guān)閉和取消浪費(fèi)能源、產(chǎn)品質(zhì)量低下的工藝、設(shè)備和產(chǎn)品。3堅(jiān)決杜絕借用投資為名，將外地特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)工藝、技術(shù)、設(shè)

36、備落后，產(chǎn)品能耗高、污染嚴(yán)重的二手貨、三手貨進(jìn)入再生能源市場(chǎng)。4應(yīng)用經(jīng)濟(jì)杠桿和價(jià)格機(jī)制，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，對(duì)耗能單位和個(gè)人制定合理、先進(jìn)的能耗指標(biāo)，并加強(qiáng)監(jiān)督、檢查和考核，做到獎(jiǎng)罰分明，不斷提高單位和個(gè)人節(jié)約能源的意識(shí)，使節(jié)能工作真正落到實(shí)處。5建筑節(jié)能措施采用高性能保溫材料，對(duì)散熱嚴(yán)重的設(shè)備和管道按設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行保溫，以減少損失。幕墻采用熱線吸收玻璃降低光污染，同時(shí)選用保溫、隔熱性能好的建筑材料，盡量減少建筑能耗。6.給排水節(jié)能措施1）合理確定供水壓力，采用阻耗小的管材配件，減低水頭損失。2）選用高效優(yōu)質(zhì)的水泵和電機(jī)。4）地下水池及水箱采用能及時(shí)報(bào)警的溢流措施。5）選用可靠?jī)?yōu)質(zhì)衛(wèi)生潔

37、具，減少設(shè)備原因引起的漏水。第七章 組織管理與運(yùn)行一、組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由鄂爾多斯市伊金霍洛旗供銷合作社聯(lián)合社組織實(shí)施。項(xiàng)目啟動(dòng)后，按照項(xiàng)目建設(shè)的宗旨和目標(biāo)來(lái)逐步實(shí)施。為了達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，建議按照實(shí)際工作需要設(shè)置管理機(jī)構(gòu)。再生能源市場(chǎng)設(shè)立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和經(jīng)理，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事會(huì)是項(xiàng)目建設(shè)的最高決策機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行全面領(lǐng)導(dǎo)。由再生能源市場(chǎng)經(jīng)理負(fù)責(zé)具體的施工建設(shè)及日常管理工作。二、經(jīng)營(yíng)管理模式再生能源市場(chǎng)堅(jiān)持“立足市場(chǎng)、探求市場(chǎng)、挖掘市場(chǎng)、適應(yīng)市場(chǎng)”的市場(chǎng)先行的經(jīng)營(yíng)理念，不斷深入了解、挖掘再生能源的利用價(jià)值，最大限度的做到變廢為寶。本項(xiàng)目不斷適應(yīng)、滿足市場(chǎng)、滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。

38、秉著“誠(chéng)信、創(chuàng)新、發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，無(wú)論對(duì)客戶、無(wú)論對(duì)員工，公司都充分站在對(duì)方的角度去考慮問題，確保各方的利益能夠得到充分的維護(hù)；此外，公司不斷吸取先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、管理模式，借鑒、總結(jié)成功再生能源市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，在已有基礎(chǔ)上開拓、創(chuàng)新更適合自己的途徑和方式，從而不斷提升自己，不斷完善公司各方面的管理、軟硬件設(shè)施，在行業(yè)領(lǐng)域樹立一個(gè)“誠(chéng)信、健康和不斷發(fā)展向上”的品牌形象。三、勞動(dòng)定員和人員管理按照組織管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，分別測(cè)算出工作量，按照經(jīng)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)的職位測(cè)算定員，本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為30人，其中，管理人員10人、專業(yè)技術(shù)人員5人、保安人員6人、工人9人。管理人員為公司部門經(jīng)理2人、會(huì)計(jì)2人、出

39、納1人、保管2人、業(yè)務(wù)員3人。專業(yè)技術(shù)人員招聘的辦法是通過考核、大幅度試用等措施，把那些熟悉再生能源經(jīng)營(yíng)管理及專業(yè)知識(shí)豐富、有著本行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)和懂技術(shù)的優(yōu)秀人才吸引到本項(xiàng)目中來(lái)，并通過靈活的用人機(jī)制，從優(yōu)的工薪待遇，增強(qiáng)企業(yè)對(duì)人才的吸引力，對(duì)特殊人才實(shí)行特殊待遇。對(duì)一般的工作人員從當(dāng)?shù)氐氖Ｓ鄤趧?dòng)力中進(jìn)行招聘。對(duì)于項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有職工要嚴(yán)格實(shí)行同內(nèi)容的培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可上崗工作，確保人員的素質(zhì)，建設(shè)一支高效、精干的專業(yè)隊(duì)伍。第八章 招標(biāo)方案為保證工程設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，又控制好工程投資，本工程建設(shè)將根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，特制定招標(biāo)方案如下：一、招標(biāo)范圍及招標(biāo)內(nèi)容（一）招標(biāo)范圍需公開招標(biāo)項(xiàng)目為：工程勘察測(cè)

40、量、工程設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、工程監(jiān)理及與工程建設(shè)有關(guān)的主要設(shè)備及材料的采購(gòu)。（二）招標(biāo)內(nèi)容工程設(shè)計(jì)：伊金霍洛旗供銷合作社聯(lián)合社再生能源市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及配套設(shè)施設(shè)計(jì)兩部分；建筑工程：再生能源市場(chǎng)的建筑工程；安裝工程：建筑內(nèi)給排水、電氣、自控儀表等專業(yè)的設(shè)備和工藝管線安裝各種管道等；工程監(jiān)理：工程設(shè)計(jì)及工程建設(shè)的全過程。二、招標(biāo)形式根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究勘察測(cè)量和工程設(shè)計(jì)擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)，其他工程將由建設(shè)單位委托有招標(biāo)資格的單位代理公開招標(biāo)。三、招標(biāo)方式招標(biāo)方式擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)和公開招標(biāo)，通過招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長(zhǎng)及豐富經(jīng)驗(yàn)的勘察測(cè)量單位、設(shè)

41、計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程質(zhì)量和降低工程造價(jià)，并能提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益與影響。邀請(qǐng)招標(biāo)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本勘察測(cè)量和工程設(shè)計(jì)擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，邀請(qǐng)具有勘察測(cè)量丙級(jí)資質(zhì)(及以上)和具有建筑甲級(jí)資質(zhì)的三家以上單位進(jìn)行招標(biāo)。公開招標(biāo)及投標(biāo)者資格，本工程的公開招標(biāo)是委托有招標(biāo)資質(zhì)的公司代理；工程監(jiān)理要求乙級(jí)(及以上)監(jiān)理資質(zhì)，二級(jí)項(xiàng)目總監(jiān)(具有國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格)。建筑工程及安裝工程要求二級(jí)(及以上)建筑施工和二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理。四、評(píng)標(biāo)專家來(lái)源評(píng)標(biāo)委員會(huì)由建設(shè)單位代表和評(píng)標(biāo)專家組成，負(fù)責(zé)根據(jù)招、投標(biāo)文件對(duì)各投標(biāo)者進(jìn)行綜合評(píng)定，出具評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦合格的中標(biāo)單位。評(píng)標(biāo)委員會(huì)專

42、家是在大項(xiàng)目辦專家數(shù)據(jù)庫(kù)根據(jù)專業(yè)需要由計(jì)算機(jī)抽取組成。五、招標(biāo)程序和招標(biāo)基本情況表招標(biāo)程序，按照招標(biāo)投標(biāo)法招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)投標(biāo)法律和法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)程序分別為：申請(qǐng)招標(biāo)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)廣告、進(jìn)行資格預(yù)審、確定投標(biāo)人名單、發(fā)售招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場(chǎng)考察、召開標(biāo)前會(huì)議記錄、發(fā)送會(huì)議記錄、接受投標(biāo)書、公開開標(biāo)、審查標(biāo)書、澄清問題、評(píng)比比較、評(píng)標(biāo)報(bào)告、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知書、商簽合同、通知未中標(biāo)人等。投標(biāo)基本情況表投標(biāo)范圍投標(biāo)組織形式投標(biāo)方法不采用投標(biāo)方式全部投標(biāo)部分投標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察測(cè)量工程設(shè)計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān)理設(shè)備重要材料其他第九章 投資估算與資

43、金籌措一、固定資產(chǎn)投資估算根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求，估算新增總投資2601.30元，其中新增固定資產(chǎn)投資2527.87萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金73.43萬(wàn)元。新增固定資產(chǎn)投資構(gòu)成詳見表8-1。表8-1 新增固定資產(chǎn)投資構(gòu)成表序號(hào)項(xiàng)目名稱估算投資(萬(wàn)元)所占比例()1設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2建筑費(fèi)160063.29 3安裝工程費(fèi)4運(yùn)雜費(fèi)5土地征用費(fèi)64225.40 6勘察設(shè)計(jì)費(fèi)34.501.36 7建設(shè)單位管理費(fèi)321.27 8工程監(jiān)理費(fèi)481.90 9辦公家具購(gòu)置費(fèi)351.38 10驗(yàn)收鑒定費(fèi)160.63 11基本預(yù)備費(fèi)120.374.76 12建設(shè)期利息合 計(jì)2527.87100二、新增固定資產(chǎn)投資估算說(shuō)明1安裝費(fèi)

44、、運(yùn)雜費(fèi)按照設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的3%計(jì)算；2基本預(yù)備費(fèi)按建筑費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、其它工程費(fèi)之和的5%計(jì)算；3勘查設(shè)計(jì)費(fèi)按照每平方米22元計(jì)算；4建設(shè)單位管理費(fèi)按照建筑費(fèi)的2%計(jì)算；5工程監(jiān)理費(fèi)按照建筑費(fèi)的3%計(jì)算；新增固定資產(chǎn)投資估算詳見附表1。三、新增固定資產(chǎn)資金來(lái)源與籌措本項(xiàng)目新增固定資產(chǎn)投資2527.87萬(wàn)元，由企業(yè)自籌資金解決。新增固定資產(chǎn)投資使用計(jì)劃與資金籌措詳見附表3。四、流動(dòng)資金估算及資金來(lái)源本項(xiàng)目新增流動(dòng)資金總額為244.75萬(wàn)元，其中鋪底流動(dòng)資金30%為73.43萬(wàn)元，由企業(yè)自籌資金解決。第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為1年。第2年開始正式營(yíng)業(yè)。第二年本項(xiàng)目擬通過再生能源市場(chǎng)經(jīng)

45、營(yíng)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入1400萬(wàn)元。二、總成本測(cè)算本項(xiàng)目總成本費(fèi)用為851.26萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本為593.23萬(wàn)元。（一）原材料價(jià)格的確定（不含稅）是以現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。（二）燃動(dòng)力費(fèi)以現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算。（三）工資及福利費(fèi)本項(xiàng)目管理人員和服務(wù)人員共計(jì)30人，人均工資按2萬(wàn)元/年計(jì)算。（四）基本折舊和攤銷費(fèi)固定資產(chǎn)按照2年攤銷。（五）銷售費(fèi)用按銷售收入的1%計(jì)算總成本費(fèi)用估算詳見附表4。三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤(rùn)及其分配本項(xiàng)目建設(shè)期為1年。第2年開始正式營(yíng)業(yè)。第二年本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入1400萬(wàn)元。產(chǎn)品營(yíng)業(yè)稅按5%計(jì)算，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加分別為7%、3%，預(yù)計(jì)銷售稅金及附加為7萬(wàn)元

46、。銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算詳見附表5。滿負(fù)荷經(jīng)營(yíng)年利潤(rùn)總額為471.74萬(wàn)元，所得稅額為94.35萬(wàn)元。在可分配利潤(rùn)中，盈余公積金提取比例為10%，公益金提取比例為5%。滿負(fù)荷經(jīng)營(yíng)年稅后利潤(rùn)為377.39萬(wàn)元。損益和利潤(rùn)分配詳見附表6。四、項(xiàng)目盈利能力 （一）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前 25.76% 稅后 21.93%（二）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic10%)稅前 1591萬(wàn)元稅后 1119萬(wàn)元（三）投資回收期（含建設(shè)期）稅前 4.69年稅后 5.10年（四）投資利潤(rùn)率 17.01%財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量詳見附表81、附表82。五、經(jīng)濟(jì)效益分析從以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中可以看出，其內(nèi)部收益率超過社會(huì)基準(zhǔn)折現(xiàn)率，說(shuō)明項(xiàng)目的

47、經(jīng)濟(jì)效益較好，盈利能力較強(qiáng)。項(xiàng)目建成后，經(jīng)濟(jì)效益明顯，該項(xiàng)目是可行的。第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析一、盈虧平衡分析滿負(fù)荷經(jīng)營(yíng)年本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率)為38.77%，即銷售收入達(dá)到542.78萬(wàn)元時(shí)，處于盈虧平衡狀態(tài)，說(shuō)明企業(yè)的成本較低，盈利情況良好。二、敏感性分析本報(bào)告分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本的變化進(jìn)行敏感性分析。表12-1 敏感性分析表序號(hào)項(xiàng) 目全部投資(所得稅前)變動(dòng)幅度內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值投資回收期-%萬(wàn)元年-基本方案-25.76%1,591 4.69 1固定資產(chǎn)投資10%23.82%1,449 4.93 -10%27.96%1,732 4.46 2銷售收入10%30.68

48、%2,203 4.21 -10%20.65%978 5.38 3經(jīng)營(yíng)成本10%23.07%1,267 5.03 -10%28.05%1,867 4.45 從上表中可以看出，當(dāng)這幾種因素變化10時(shí)，項(xiàng)目的稅前內(nèi)部收益率仍在20以上，說(shuō)明項(xiàng)目具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。第十二章 結(jié)論及建議一、結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)用地已通過招、拍、掛方式取得，并符合規(guī)劃城市規(guī)劃要求；場(chǎng)地位置優(yōu)越，自然及社會(huì)環(huán)境質(zhì)量好，項(xiàng)目建設(shè)條件基本落實(shí)；項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適宜，建設(shè)方案合理可行，技術(shù)上先進(jìn)、適用和可靠;造價(jià)合理，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)優(yōu)越；項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益顯著，在財(cái)務(wù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理，且投資風(fēng)險(xiǎn)較低。因此，項(xiàng)目的實(shí)施是可

49、行的。二、建議1加緊前期工作，及時(shí)完成項(xiàng)目開工前各項(xiàng)審批手續(xù)。2落實(shí)好項(xiàng)目資金，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。3精心安排，確保工期、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)的完成。4積極做好市場(chǎng)營(yíng)銷工作，確保資金回收及效益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。新增固定資產(chǎn)投資估算表附表1 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建安工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其它費(fèi)用合 計(jì)占固定資產(chǎn)投資比例新增固定資產(chǎn)投資1600.000.000.00927.872527.87100.001工程費(fèi)用1600.000.000.000.001600.0063.291.1建筑工程費(fèi)1600.001600.0063.291.2設(shè)備購(gòu)置費(fèi)0.000.000.000.001.2.1設(shè)備貨價(jià)0.000.000.001.2.2運(yùn)雜費(fèi)0.000.000.001.2.3關(guān)稅、增值稅0.000.001.3安裝費(fèi)0.000.000.002其它費(fèi)用807.50807.5031.942.1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)34.5034.501.362.2辦公家具購(gòu)置費(fèi)3535.001.382.3建設(shè)單位管理費(fèi)32.0032.001.272.4鑒定驗(yàn)收費(fèi)16.0016.000.632.5土地使用費(fèi)642.00642.0025.402.6工程監(jiān)理費(fèi)48.0048.001.903基本預(yù)備費(fèi)120.37120.374.764建設(shè)期利息0.000.000.00流動(dòng)資金估算表附表2