濱水帶施工合同定交底(doc11頁)

1、濱水帶施工合同定交底（doc 11 頁）合同交底合同名稱：建設(shè)工程施工合同協(xié)議書工程名稱：濱水帶-圣菲城一期1#、2#、3#、4#住宅樓及人防、會所工程 承包單位全稱：（全稱）：杭州包工集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方） 依照中華人民共和國合同法、建筑法及有關(guān)法律、法規(guī)、遵循平等、 自愿、公平和誠實信用原則，雙方就本建設(shè)工程施工項目經(jīng)協(xié)商一致，訂立本 合同。工程承包范圍：（承包人的主要合同責(zé)任，工程、成本部應(yīng)特 別關(guān)注）第1條工程承包范圍1.1 土建工程：包括但不限于機(jī)械土方（88.00以下部分）、雷截樁頭、基 礎(chǔ)工程（不含樁基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主體工程、屋面工程、 室內(nèi)初裝修

2、和室外裝修裝飾工程（不含單元門、入戶門、車庫門、防火門、人 防門、塑鋼門窗等）。1.2 安裝工程：包括給水（市政給水、高壓給水、進(jìn)消防水箱水）、排水（污 水、雨水）系統(tǒng)，供配電及照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)的安裝；樓宇可視對講系 統(tǒng)及電視、電話、寬帶、火災(zāi)報警系統(tǒng)等完成配管、線盒、箱洞的預(yù)留預(yù)埋及 消防噴淋、消防報警、消火栓系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)的預(yù)留、預(yù)埋，線管內(nèi)配好鋼絲 引線，電視、電話系統(tǒng)安裝末端面板。具體內(nèi)容詳見各專業(yè)施工圖、圖紙會審紀(jì)要、初裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)；施工中發(fā) 生的設(shè)計變更洽商、施工技術(shù)問題核定單的工作內(nèi)容均在承包范圍之內(nèi)。甲方直接分包工程:|發(fā)包人的主要合同責(zé)任土建工程：樁基及施工降水；車庫門

3、、防火門、單元門、入戶門、人防特 種門、塑鋼門窗安裝；室外鐵藝欄桿；鋁百葉；屋面折板的鋼結(jié)構(gòu)及面板。安裝工程：專業(yè)消防系統(tǒng)（消防噴淋、消防報警、消防廣播。埋管、預(yù)留 及預(yù)埋件除外” 通風(fēng)系統(tǒng)（預(yù)留、預(yù)埋除外）；電視、電話寬帶系統(tǒng)（除埋管、 帶線箱體安裝）；樓宇可視對講系統(tǒng)；電梯安裝：燃?xì)庀到y(tǒng)：變配電間及水泵房 設(shè)備安裝均不在承包范圍之內(nèi)。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：在合同約定的政工日期內(nèi)按國家工程質(zhì)量評定及驗收標(biāo)準(zhǔn) 驗收達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)工程工期（注意：合同索賠的大項就是工期索賠，現(xiàn)在我的工期整第3條合同工期體已經(jīng)后延，有我們的原因，有乙方的漏洞，由于甲方分包和自供的教多，控 制有一定的難度，為保證我方的主動

4、勸，同第14條工期延誤結(jié)合，我們應(yīng)在 書面上保護(hù)我們自己。3.1合同約定的各樓工期節(jié)點 項目、1#樓4#樓會所2#樓3#樓人防開工 時間2005年3 月1 日2005 年3月16 日2005年1 月1日2005年3 月1日2005年5 月16日待定主體 結(jié)頂 時間2005年10月31日2005年11月15日2005 年5 月20日2005 年8月31 日2005年10月15日竣工 時間2006年8 月22日2006年9 月6日2005年6 月30 日2006年5月4 日2006年7 月19日合同 工期 總?cè)?歷天 數(shù)540 天540天180 天430 天430 天3. 2會所游泳池、球場后開工

5、，工期為120天。3.3 人3工程、游泳池、球場工程開工及竣工日期由甲方另行確定后通知乙 方，作為本合同的附件。3.4 會所具體開工日期乙方可以適當(dāng)調(diào)整，但必須保證在2005年6月30日 竣工。第13條進(jìn)度計劃：乙方提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃的時 間：開工前5天內(nèi)。甲方和監(jiān)理工程師確認(rèn)的時間：收到后5天內(nèi)，甲方分包 項目必須滿足乙方的進(jìn)度要求（甲方指定分包項目進(jìn)場后要同總包單位簽定三 方協(xié)議）。第14條工期延誤:雙方約定工期順延的其他情況：乙方按本合同約定的 開工日期開工，并以監(jiān)理單位簽署認(rèn)可的開工日期為準(zhǔn)。乙方不按時開工，必 須在收到開工日期通知后3天內(nèi)書面向甲方報告延期開工的請

6、求，如批準(zhǔn)，工 期可以順延。16. 3如因甲方原因在合同約定的開工時間后3個月內(nèi)施工現(xiàn)場不具備實際 施工條件的，甲方將按各樓造價比例返還已交的工期保證金。（公司綜合協(xié)調(diào)）材料質(zhì)量（本條：需工程、成本在列工作計劃時注意，使招標(biāo)、進(jìn)貨的時間恰到好 處，保證資金的最高利用率，同時保證工程按計劃完成，也避免有外界的大變 化使我們公司受損失）1、甲方采購供應(yīng)的材料設(shè)備為（其材料設(shè)備價格已按招標(biāo)書約定單價包括 在合同總價款之中）:2、土建工程：外墻面磚；外墻涂料；3、安裝工程：變配電箱；電纜及電線；給水管材管件；水泵。12.1. （11）在施工期間因乙方原因甲供材供應(yīng)不及時所造成的后果由乙方承 擔(dān)。12.

7、3 （4）乙方應(yīng)對甲方供應(yīng)的材料進(jìn)行現(xiàn)場驗收和抽樣檢驗，不合格的材 料乙方可以拒收，驗收合格用于工程后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方不可以免責(zé)。乙方 應(yīng)對甲方分包項目履行總包管理職責(zé)，在場內(nèi)道路、施工用水電、腳手架設(shè)施 使用等方面提供便利，對其施工質(zhì)量、半成品保護(hù)等方面進(jìn)行指導(dǎo)，與甲方、 監(jiān)理共同對分包項目進(jìn)行質(zhì)量驗收。（本條是成本部在沙石的供應(yīng)，工程成本在 分包工程的合同條款、工程進(jìn)度及質(zhì)量上把關(guān)）。第22條采購材料設(shè)備22.2乙方采購材料設(shè)備的約定：乙方采購材料及設(shè)備時，必須先送樣經(jīng)甲 方代表認(rèn)可并批準(zhǔn)，由甲方代表或其授權(quán)的監(jiān)理工程師對材質(zhì)和設(shè)備性能確認(rèn) 后方可使用或安裝。（一般材料經(jīng)甲方或監(jiān)理確認(rèn)時

8、間不能超過3天）重要材料 應(yīng)同時報甲方工程部。乙方采購材料中，甲方認(rèn)為有可能影響工程質(zhì)量和外觀 整體效果的，有權(quán)就此項材料推薦供應(yīng)商，但價格由乙方自主進(jìn)行談判，或甲、 乙雙方聯(lián)合招標(biāo)（但在時間上不能因為甲方原因影響乙方正常的施工進(jìn)度）。（本 條較大影響的工程部是鋼材、水泥的質(zhì)量控制）18.3甲供材超耗：乙方領(lǐng)用的甲供材超過投標(biāo)書和設(shè)計變更的總用量，其 超耗部分的單價按甲方實際采購價扣除。18.4甲供材結(jié)算量依投標(biāo)甲供量及變更調(diào)整量為依據(jù)，投標(biāo)甲供材數(shù)量及 金額見附表一（不含變更調(diào)整量）。21.5甲供材扣款：支付工程進(jìn)度款時同比例扣除甲供材款，滯后一個月計 算乙方的甲供材耗用量。工程款本條與工程

9、成本控制直接相關(guān)，工程、成本部在現(xiàn)場管理及簽證時要參考 本條）第5條合同價款（本部分是合同約定的）5.1合同價款：本工程合同價包干,包干合同總價款為：人民幣（大寫）：陸仟壹佰捌拾捌萬肆仟元整Y： 6188.4萬元整具體各樓中標(biāo)價明細(xì)如下（單位：萬元）:號 價款、一標(biāo)段二標(biāo)段1#樓4#樓會所小計2#樓3#樓人防小計中標(biāo)價1370.911370.91422.023163.841340.461103.00581.103024.56其中甲 供材總 額（僅指 投標(biāo)部 分）41.3741.373.3886.1240.9437.157.7585.84竣工結(jié) 算優(yōu)惠 率4% （指變更調(diào)整部分）5.2包干范圍：

10、本合同價款已包括（1）乙方為完成施工圖紙承包范圍內(nèi)的工作內(nèi)容發(fā)生的所有費用及稅金和因趕工期而增加的費用（但不包括設(shè)計變更和甲方現(xiàn)場簽證）。（2）乙方承包范圍內(nèi)所有工作及為完成這些工作所必須的所有保護(hù)、防護(hù)、施工措施及輔助工作。在合同執(zhí)行期間，除按第18條可進(jìn)行調(diào)整的價款外，任何情況下（含國家政策和當(dāng)?shù)卣咦兓┚蛔髡{(diào)整。（3）甲方供應(yīng)材料設(shè)備價款已按招標(biāo)書約定單價和乙方投標(biāo)書中計算的用 量包括合同價款之中。（4）鋼筋已按圖示實際用量調(diào)增。（5）鋼材、水泥價格要求見招標(biāo)文件第11.3.4條及24.4條，風(fēng)險范圍為 投標(biāo)價的土5%, 土5%以內(nèi)不調(diào)，以外調(diào)整，調(diào)隹部分的工程量以甲方當(dāng)月認(rèn)可 的工

11、程量為調(diào)整依據(jù)。第18條合同價款及調(diào)整18.1 本合同價款采用合同價包干方式確定。18.2 雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：甲方代表確認(rèn)的設(shè)計變更、工程 洽商引起的合同價款變更按實調(diào)增或調(diào)減。調(diào)整的計算方法同招標(biāo)書計價方式, 并執(zhí)行投標(biāo)書確認(rèn)的4%的下浮（優(yōu)惠率第23條工程設(shè)計變更23. 1 施工中甲方需對原工程設(shè)計進(jìn)行變更，應(yīng)提前4天以書面形式向乙 方發(fā)出變更通知。（我方的時間一般來說。把握的難度鼓大）23.3 乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙或施工組織 設(shè)計的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)甲方代表同意。未經(jīng)同意擅自更改或 換用時，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并賠償甲方的有關(guān)損失，延

12、誤的工期不予 順延。甲方代表同意采用乙方合理化建議，所發(fā)生的費用和獲得的收益，甲方 乙方另行約定分擔(dān)或分享。第24條確定變更價款：24. 1 乙方在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng) 甲方確認(rèn)后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進(jìn)行：（1）合同中已有適 用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；（2）合同中只有類似 于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；（3）合同中沒有適用或 類似于變更工程的價格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)甲方代表確認(rèn)后執(zhí)行。24.2 乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不向甲方提出變更工程價款報告 時，視為該項變更不涉及合同價款的變更（嚴(yán)格執(zhí)行

13、的規(guī)定）。24.3 甲方應(yīng)在收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)，甲方代 表無正當(dāng)理由不確認(rèn)時，自變更工程價款報告送達(dá)之日起14天后視為變更工程 價款報告已被確認(rèn)（以前常忽視的問題）。24.4 甲方代表不同意乙方提出的變更價款，按本合同第29條關(guān)于爭議 的約定處理。24.5 甲方代表確認(rèn)增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同 期支付。第26條竣工結(jié)算26.1 乙方提交結(jié)算報告的時間：工程竣工驗收報告經(jīng)甲方認(rèn)可后28天內(nèi)提 交結(jié)算報告及完整的政工結(jié)算資料給甲方審核。26.2 甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實，給予確認(rèn) 或提出修改意見。26.3 3結(jié)算方式：按本合

14、同第18條執(zhí)行。變更簽證應(yīng)注意的問題（注意書寫通知應(yīng)有次序,不能前后第6條組成合同的文件。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書；（2）本合同 補充協(xié)議；（3）招標(biāo)文件；（4）投標(biāo)書及附件（5）中標(biāo)通知書；（6）圖紙、設(shè) 計交底及圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計變更與洽商；（7）國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技 術(shù)文件。甲方工作本項應(yīng)主要是書面文字工作我方已完成一部分，工程部一定要留存書面的 接受記錄）第11條甲方工作甲方應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：各單項工程開工前2周 內(nèi)具備施工條件。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和

15、供應(yīng)要 求：甲方將施工用水、用電線路已引至乙方施工現(xiàn)場內(nèi)的指定地點，乙方在甲 方指定地點裝表接入施工現(xiàn)場；通訊電話由乙方自行向電訊部門報裝。（5）由甲方辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工后二周內(nèi) （工程開工后因甲方手續(xù)不全引起的后果由甲方承擔(dān)）。（6）水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點交驗要求:開工前15天內(nèi)書面移交并現(xiàn)場核驗（工 程部）。（9）甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的周邊關(guān)系及施工環(huán)境（工程部）。乙方工作第12條乙方工作乙方應(yīng)按約定的時間和要求，完成以下工作12.1 （1）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：每月25日向甲方報送下月 工程施工進(jìn)度計劃及上月施工統(tǒng)計報表，向甲方及監(jiān)理單位提供年、季

16、、月度 工程進(jìn)度計劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表。（本條應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行，這就是以后鋼筋、水泥 有價格變化時調(diào)整數(shù)量的書面依據(jù)，同時在收到本表時，還應(yīng)簽上甲方意見， 以免有爭議，同20條相結(jié)合第20條工程量確認(rèn)：20.1 乙方應(yīng)按條款約定的時間，向甲方代表提交已完工程 量的報告。甲方代表接到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量（以下稱計 量），并在計量前24小時通知乙方，乙方為計量提供便利條件并派人參加。乙 方收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。20. 2甲方代表收到乙方報告后7天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第8天起，乙方報告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。甲方代表 不按約定時

17、間通知乙方，致使乙方未能參加計量，計量結(jié)果無效。20. 4乙方向甲方代表及監(jiān)理工程師提交已完工程量報告的時間報告時間為 每月25日）12.1 （4）需乙方辦理的有關(guān)施工場地交通、消防、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等 手續(xù)：遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地工通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全 生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人 承擔(dān)由此發(fā)生的費用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外；）（本條主要是現(xiàn)場有脛 攪拌站，在任務(wù)布置時要責(zé)任分清）。12.1 （6）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、 古樹名木的保護(hù)要求及費用承擔(dān)：乙方制定保護(hù)措施或方案，報甲方審定后負(fù)

18、責(zé)實施，費用由甲方承擔(dān)。（在現(xiàn)場保護(hù)時要責(zé)任分清，高壓走道過大車時怎樣 保護(hù)，白廟水廠主要給水管道的保護(hù)方案。（10）承擔(dān)施工場地管理期間的水、電費用：水、電費由甲方按實際發(fā)生讀 數(shù)抄表、價格按水、電行業(yè)市場收費標(biāo)準(zhǔn)填表，每月結(jié)算，在工程進(jìn)度款中扣 除。（工程、財務(wù)）工程質(zhì)量第16條工程質(zhì)量要求：合格16.2如對工程質(zhì)量有爭議，雙方同意的工程質(zhì)量檢測鑒定機(jī)構(gòu)為鄭州市速 筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé) 任的，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。第17條隱蔽工程和中間驗收：17.1 雙方約定中間驗收部位：地基土質(zhì)驗槽、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu) 分部工程等各驗收一次（但高

19、層的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)分為兩次驗收），在裝修前對樣板 間工程進(jìn)行驗收。工程款支付的條件（合同索賠的另一大項就是工程不能 按時支付工程款，注意事項：注意時間接點的把握第21條工程款（進(jìn)度款）支付雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時間：21.1工程款支付方式：通過雙方開戶銀行轉(zhuǎn)帳支付。21. 2工程款中間階段支付比例：按以下形象進(jìn)度支付工程進(jìn)度款21.2.1 標(biāo)段（1#、4#樓及會所工程）21.2.1.1 1#樓：1#樓主體封頂付至本樓合同價的約60% （含返還的墊資款 項），其中：0.00以下完成后付100萬，4層封頂付合同價7%, 8層封頂付合 同價的7%, 12層封頂付合同價的7%, 16層封頂

20、付合同價的9%, 20層封頂付合 同價的9%, 24層封頂付合同價的11%,同時返還墊資款80萬；裝飾、安裝工程 完成50%支付合同價的10%;外架拆除完畢返還墊資款80萬，工程竣工通過備 案驗收支付至合同價的85%;辦理完竣工結(jié)算后45天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價的95%;工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.1.2 4#樓：4#樓主體封頂付至本樓合同價的約60% （含返還的墊資款 項），其中：士0.00以下完成后付本樓合同價10。萬，4層封頂本樓付合同價7%, 8層封頂付本樓合同價的7%, 12層封頂付本樓合同價的7%, 16層封頂付本樓合 同價的9%, 20層封頂付本樓合同價

21、的9%, 24層封頂付本樓合同價的11%,同時 返還墊資款80萬；裝飾、安裝工程完成50%支付本樓合同價的10%;外架拆除 完畢返還墊資款80萬，工程竣工通過備案驗收支付至本樓合同價的85%;辦理 完竣工結(jié)算后45天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價的95%;工程保修金5%按國家規(guī)定的 保修期滿后余額退還。21.2.1.3 會所：會所0.00以下完成后付50萬，會所主體封頂付100萬 元，裝修安裝完成支付本樓合同價的40%;辦理完裝工結(jié)算完成后45天內(nèi)支付 至結(jié)算總價的95%;工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21. 2. 2二標(biāo)段（2#、3#樓及人防工程）21. 2. 2.1 2#、3#樓0.

22、00以下完成后付150萬。21. 2. 2.2 2#樓：2#樓主體封頂付至本樓合同價的約60% （含返還的墊資 款項），其中：4層封頂付合同價10%, 8層封頂付合同價的10%, 12層封項付合 同價的10%, 16層封頂付合同價的15%,同時返還墊資款80萬；裝飾、安裝工 程完成50%支付合同價的10%;外架拆除完畢返還墊資款80萬，工程竣工通過 備案險收支付至合同價的85%;辦理完沒工結(jié)算后45天內(nèi)支付至結(jié)算總價的 95%;工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21. 2. 2. 3 3#樓：3#樓主體封頂付至本樓合同價的約60% （含返還的墊資款 項），其中：4層封頂付合同價10

23、%, 8層封頂付合同價的15%, 12層封頂付合同 價的20%,同時返還墊資款50萬；裝飾、安裝工程完成50%支付合同價的10%; 外架拆除完畢返還墊資款50萬，工程竣,工通過備案驗收支付至合同價的85%; 辦理完液工結(jié)算后45天內(nèi)支付至結(jié)算總價的95%;工程保修金5%按國家規(guī)定的 保修期滿后余額退還。21. 2. 2. 4人防工程：人防工程底板全部施工完支付本樓合同價的15%;墻、 柱、頂板全部施工完支付本樓合同價的35%;裝飾、安裝工程完成支付本樓合同 價的15%;工程政工通過備案險收支付本樓合同價的15%;辦理完竣工結(jié)算的45 天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價的95%;工程保修金5%按國家規(guī)定的保

24、修期滿后余額退還。21. 2.3質(zhì)保金不計取利息。21.3 乙方在合同約定的時間內(nèi)完成各樓主體封頂，且驗收合格后甲方退還 工期、質(zhì)量保證金各25萬元。21.4 乙方在主體封頂前創(chuàng)得“中州平安杯”，甲方將工程質(zhì)量保修金由5%降 到4%。28.1本合同中關(guān)于甲方違約的具體責(zé)任如下：28. 1. 1甲方超過約定的支付時間不支付工程款（進(jìn)度款），乙方可向甲方 發(fā)出要求付款的通知，甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款，可與乙方協(xié)商 簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)乙方同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和 從計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。（財務(wù)工程）.28.1. 2甲方不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，乙方可停止施工，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。政工