土地使用權出讓合同5

1、土地使用權出讓合同（5）GF-91-0702國有土地使用權出讓合同（宗地出讓合同）第一條本合同雙方當事人出讓方：中華人民共和國一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）一市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法定地址 ；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務 O受讓方：（以下簡稱乙方） ；法定地址;郵政編碼一；法定代表人：姓名一；職務 O根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法、省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市 政公用設施均不在土 地使用權出讓范圍。第三條乙方根據(jù)

2、本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據(jù)有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā)、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。第四條甲方出讓給乙方的地塊位于,面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽安確認。第五條本合同項下的土地使用權出讓年限為一年，自頒發(fā)該地塊的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設 項目。（注：根據(jù)具體情況定）。在出讓期限內，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應

3、當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照 有關規(guī)定重新土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。第七條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。第九條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣（美元或港元等），總額為 元人民幣（美元或港元等）。第十條本合同經雙方簽字后 日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的一共計一元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后6

4、0日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可 請求乙方賠償。第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 日內，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十二條乙方同意從一年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年一月一日。土地使用費用每年每平方米為 元人民幣（美元或港元等）。第十三條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注；根據(jù)具體情況定）美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)

5、定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：銀行 分行，帳戶號 O甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后日內，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起 的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權濟銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第十六條

6、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應在一小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后一日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。第十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的%繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限 應相應推延。同時甲 方應承擔乙方由此而造成的一

7、切經濟損失。第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院 起訴。第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。法定名稱電報掛號市（縣）簽訂。雙方的地址應為：甲方：乙方：法定名稱；;法定地址； 法定地址；郵政編碼；郵政編碼；電話號碼； 電話號碼；電傳； 電傳;傳真；傳真；電報掛號；一;任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后一日內應將新的地址能知另一方。第二十三條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條本合同采用

8、 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。第二十五條本合同于一年一月一日在中國一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國一省一乙（章）（自治區(qū)、直轄市）一市（縣）土地管理局（章）法定代表人：一（簽字）法定代表人一（簽字）一年一月一日土地使用條件(宗地項目)一、界樁定點1.1國有土地使用權出讓合同(以下簡稱本合同)正式簽訂后一日內，一市(縣)土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地 者妥善保護，不得私自改

9、動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告 市(縣)土地管理局，請求重新埋設。 二、土地利用要求 2. 1用地者在用地紅線圖興建建筑物應符合下列要求：(1)主體建筑物的性質規(guī)定為 ; (2)附屬建筑物 ; (3)建筑容積率(建筑面積密度); (4)建筑覆蓋率(建筑密度)； (5)總建筑面積不超過 平方米；(6)建筑層數(shù)，最高/平均 層；(7)綠化比率; (8)室外地面標高; (9)所有建筑物的設計均應符合國家現(xiàn)行建筑設計標準、規(guī)程的規(guī)定。 (注：根據(jù)具體情況定) 三、公益工程 3.1用地者表示同意在用地紅線范圍內一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。(1) 蹲位公廁 (2)小區(qū)公用停車場 (3)

10、自行車棚 (4)配電室(開關站) (注：根據(jù)具體情況定)3. 2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償。(1) 四、設計、施工、竣工4. 1紅線范圍內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔。4. 2用地者自簽訂本合同之日起 日內應按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工。并于一年一月一日前所完成的建筑物面積不少于 平方米。4. 3規(guī)模大的、特殊的復雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在

11、離建 設期限屆滿之日前 一日內，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過一日。4.4用地者應在 年 月 日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工一日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，注銷其國有土地使用證，其地上建筑物無償歸國家所有。 五、建筑維修活動 5. 1用地者用地紅線范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任包括：（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。 如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。 如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準土地，應報市（縣）土地管理部門批準

12、，并按規(guī)定 交納土地費用。（2）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。（3）用地者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周 圍的環(huán)境。（4）在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工 程的一切費用。5.2用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。5.3 在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、 電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之前，不得動工。基本需要改道、重 新

13、鋪設或裝設的費用，均由用地者負責。六、供水、供電6. 1用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水合同。6.2 用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。6.3 用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。七、監(jiān)督檢查7. 1在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權對用地者紅線范圍內的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。7.2 在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。7.3 用地者在用地范圍內，應按規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。7.4 用地者對用地范圍內的建筑物，未經規(guī)劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，

14、有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)行，所需費用由用地者支付。合建契約書立契約書人XXX （以下簡稱甲方），XXX （以下簡稱乙方），茲因合作興建房屋事宜，經雙方協(xié)議，同意訂定 各條款如下：第一條甲方所有坐落X X X X地號土地一筆，如附圖所示，約X X平方米。愿提供與乙方合作興建房屋。第二條本約甲方所提供的土地雙方協(xié)議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依法應設置的公私道路用地外，其 余可建土地，乙方應依法合理充分利用。第三條本約雙方合作興建房屋，其土地規(guī)劃，建筑設計，請領建造執(zhí)照，營造施工及有關的風險等，均由乙方負責處 理并負完全責任，其各類費用亦由乙方負擔，概與甲方

15、無涉。乙方營造施工過程中，甲方得隨時親自派員監(jiān)督。第四條本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準，采立體分屋方式，由甲方取得百分之X X ,乙方取得百分之X X o若雙方分取的房屋戶數(shù)未能整數(shù)時，其間的差額，可經雙方的同意，由取得之一方按協(xié)議價格以現(xiàn)金補償對方。第五條本約有關建造設計文件圖說應征求甲方同意，并按前條雙方分配的位置，標明于圖說上，各自具名或指定第三 人為起造人，由乙方負責提出申請建造執(zhí)照。第六條本約興建房屋事宜，均依現(xiàn)行建筑法規(guī)辦理，若法規(guī)變更而受限制時，則依變更后的法規(guī)辦 理。第七條凡畸零地及水利地的合并承買等事宜，均由甲方備齊所需證件并由乙方負責辦理。惟費用由甲方負擔，產權亦 歸

16、屬甲方所有。第八條 本約土地的地上物由乙方負責處理，惟甲方應從旁協(xié)助。地上物理清之日起一個月內，乙方 應提出申請建造執(zhí) 照，乙方并應先期通知甲方備齊請照所需的有關證件交付乙方。第九條 本約乙方應于領取建造執(zhí)照之日起二個月內開工，于開工之日起XXX個工作天內建筑完竣，于建筑完竣后X X月內領得使用執(zhí)照，并以接輸水電完妥之日為完工日。第十條本約甲方應于乙方工程進度至一樓頂板完成時辦理基一合并、分割、地目變更等手續(xù)，其的需的各項費用，由 雙方各半負擔。乙方工程進度至三樓頂板完成時，雙方會同辦理乙方他得房屋的應有基地持分產權移轉登記。其所需的各項 費用由乙方負擔，增值稅由甲方負擔。第十一條本約保證金為

17、人民幣X X元整，于本約簽訂時，由乙方一次交付甲方，甲方應于本約第九條所定的完工日， 一次無息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付或返還，若各該支票一部分或全部不能兌現(xiàn)時，則以違約論處。第十二條甲乙雙方就切實照約履行，如甲方違約時，甲方除將所收的保證金加倍全部退還（無息）與乙方外，同時并 須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一切費用（可由乙方另列清冊）如乙方違約時，甲方得將已收的保證 金予以沒收。如工程逾期時，乙方每逾一天應賠償甲方分得間數(shù)總售價金額千分之一的逾期違約金，違約之一方應于違約日起十天內履行賠償，不得拖延，否則，未違約之一方，得請求法院依法強制執(zhí)行抵償。第十三條凡

18、申請建筑、使用執(zhí)照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時，甲方應隨時提供，所需費用由乙方負擔。第十四條本約有效期間內，如因政府變更城市計劃致無法全部履行契約或只履行一部分契約時，甲方應將本約第十一 條所收的保證金依照可建的土地比率于上列事發(fā)之日起一個月內無息還與乙方，若在該土地上乙方業(yè)已施工的工程損失，政 府有意補償時，其土地部分歸屬甲方，建筑物部分歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協(xié)助的，甲方應無條件親自辦理或備齊 證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協(xié)助的，乙方亦應無條件協(xié)助辦理清楚。第十五條本約所定的土地，其應繳的一切稅費，在開工日以前的，均由甲方負擔，開工日以后的，由甲乙雙

19、方各半負 擔。第十六條本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機關或個人辦理他項權利設定，于契約存續(xù)期間， 甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或出售與他人。第十七條甲、乙雙方對本約權利均不得轉讓、典當或作保。第十八條 本約土地如有來歷不明、瓜葛糾紛劃他項權利設定，訂立三七五租約等現(xiàn)象應由甲方于本 約成立之日起一 個月內予以理清，所須的一切費用由甲方負擔，惟地上物清理按本約第八條約定辦理。第十九條甲方戶籍地址以本契約記載為準，如有變更時甲方應即以書面通知乙方，否則因此誤時誤事致乙方蒙受損失 時，甲方應負責賠償。第二十條本約若有未盡事宜，悉依照有關法規(guī)規(guī)定及一般社會慣例處理。第二十一條本約建筑物構造-施工說明；1 結構：鋼筋混凝土構造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺風、耐震、安全堅固。2 外墻：正面貼高級馬賽克后面水泥粉光。3 內墻：除廚廁隔間外余不隔間，其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。4 平頂：水泥粉光后加PVC漆。5 浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆均為白色國產 高級品，毛巾架、 鏡箱等附件俱全。6廚房：地面鋪紅鋼石專，墻面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設電鍋、排油煙機專用插座，及冷 熱水龍頭