住宅小區(qū)管理規(guī)約Word版

1、傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！恒信嘉園小區(qū)管理規(guī)約 序 言 為維護(hù)全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)和共同管理權(quán)，維護(hù)本小區(qū)的生活環(huán)境秩序，根據(jù)中華人民共和國(guó)憲法、中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的規(guī)定，以依法辦事、業(yè)主自愿、服從多數(shù)意見(jiàn)并尊重少數(shù)意見(jiàn)為基本原則，制訂本管理規(guī)約。本管理規(guī)約經(jīng)恒信嘉園業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，對(duì)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均具有約束力。 第一章 總則 第一條全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，依法行使共同管理權(quán)，對(duì)專有部分建筑面積以外的共有財(cái)產(chǎn)和共有秩序進(jìn)行管理。 第二條業(yè)主的共同管理權(quán)，包括享有平

2、等的建議權(quán)、選舉權(quán)、被選舉權(quán)、知情權(quán)、質(zhì)詢權(quán)及罷免權(quán)等；按其專有部分占全部建筑面積的份額享有對(duì)專有部分建筑面積以外的共有部分可供分配的公共收益的分配權(quán)。 第三條業(yè)主大會(huì)設(shè)立常設(shè)機(jī)構(gòu)單元代表議事會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間共同行使管理權(quán)。 第四條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)與共同管理權(quán)有關(guān)的事務(wù)，由全體業(yè)主共同決定。 第五條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，依照本規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的授權(quán)，代表全體業(yè)主處理本小區(qū)與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)，包括但不限于協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之間的關(guān)系、監(jiān)督并檢查物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)糾紛、調(diào)解相鄰權(quán)糾紛等。第二章 物業(yè)基本情況 第六條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：恒信

3、嘉園 座落位置：清遠(yuǎn)市碑林區(qū)雁塔中路17A號(hào) 總建筑面積：34057.89 平方米，其中：1號(hào)樓10928.54平方米、2號(hào)樓6864.24平方米、3號(hào)樓7345.57平方米、4號(hào)樓8919.54平方米；1-4號(hào)樓建筑面積分別占建筑面積的32.09% 、20.15%、21.57%、26.19%比例傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！ 住宅總戶數(shù)：236戶，其中：1號(hào)樓72戶、2號(hào)樓40戶、3號(hào)樓60戶、4號(hào)樓64戶 物業(yè)類型：商品住宅 第七條規(guī)劃用地許可確定的區(qū)域?yàn)楸疚飿I(yè)區(qū)域，其共有部分指全體業(yè)主擁有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地，及占用道路、空地或綠地形成的且沒(méi)有明

4、確權(quán)屬的地面停車場(chǎng)；不為單個(gè)業(yè)主擁有的所有建筑物、構(gòu)筑物；共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），樓頂、外墻面，公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、垃圾房、郵政信箱、避雷裝置、地下室、樓梯間、變配電系統(tǒng)、照明燈具、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng)，自來(lái)水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；設(shè)置在任何單位內(nèi)但與其它單位或其它部分共同使用的裝置；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的市政排水設(shè)施、外圍護(hù)欄及圍墻等。 第八條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有物業(yè)在使用管理過(guò)程中堅(jiān)持共有利益優(yōu)先原則。任何業(yè)主不得借專有部分的使用

5、、裝修、改造而損害建筑物共有部位和共有設(shè)備設(shè)施。任何業(yè)主不得侵犯依法歸業(yè)主共有的空間、場(chǎng)地、場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施。第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) 第九條業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； （三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案； （四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)； （五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金； （六）申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施； （七）申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域； （八）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。 決定第（五）、（六）項(xiàng)

6、事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（七）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！ 第十條 業(yè)主的其他權(quán)利： （一）對(duì)其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （二）對(duì)專有部分以外的共有部分（以下稱“本小區(qū)公共區(qū)域”或“公共區(qū)域”），享有共

7、有和共同管理的權(quán)利，并且承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)專有部分以外的共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 （三）享有提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議、提議業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)的建議權(quán)，及親自或委托代理人參加本物業(yè)區(qū)域業(yè)主自治活動(dòng)的參與權(quán)。 （四）享有本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；享有對(duì)業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)及其獲選人員的質(zhì)詢權(quán)和罷免權(quán)。 （五）有權(quán)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的工作，有權(quán)向業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求，并有權(quán)按程序查閱包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、財(cái)務(wù)賬目和

8、專項(xiàng)維修資金使用明細(xì)等相關(guān)信息資料。 （六）有權(quán)監(jiān)督專項(xiàng)維修資金、物業(yè)費(fèi)和因占用或使用公共區(qū)域所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益的使用情況，有權(quán)要求業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人公開(kāi)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)費(fèi)和共有部分產(chǎn)生的收益的收支賬目。 （七）有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋專有部分的裝飾裝修。 （八）有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)專有部分設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。 （九）有權(quán)根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的狀況要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人及時(shí)進(jìn)行修繕并對(duì)修繕工作進(jìn)行監(jiān)督。 （十）有權(quán)要求己產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，并履行因相鄰權(quán)產(chǎn)生的相關(guān)法律法規(guī)要求的責(zé)任和義務(wù)。 （十一）單個(gè)業(yè)主有權(quán)利主張本小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)其相應(yīng)

9、份額的利益，其結(jié)果對(duì)全體業(yè)主有效。 （十二）法律法規(guī)賦予業(yè)主的其他權(quán)利。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！ 第十一條業(yè)主的義務(wù)： （一）遵守法律法規(guī)和本物業(yè)區(qū)域的規(guī)章制度。 （二）業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)，協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好在物業(yè)管理方面的工作。 （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，及業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)在授權(quán)范圍內(nèi)做出的決定。 （四）接受依照本管理規(guī)約及議事規(guī)則規(guī)定聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。 （五）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金，按業(yè)主共同決定批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。 （六）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納水、電、煤氣、暖

10、氣等能源費(fèi)用。 （七）分?jǐn)傄蚬灿卸a(chǎn)生的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 （八）對(duì)因相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的其他業(yè)主的合理請(qǐng)求應(yīng)予以配合。 （九）保護(hù)本物業(yè)區(qū)域土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、共有建筑和本物業(yè)區(qū)域的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備。 （十）如果房屋長(zhǎng)期無(wú)人居住或使用，業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，說(shuō)明服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的支付方式，留下有效通訊地址以便物業(yè)服務(wù)企業(yè)送達(dá)有關(guān)通知、函件等；同時(shí)，應(yīng)關(guān)好門(mén)、窗、水、電、燃?xì)饪傞y門(mén)等，以確保安全。 （十一） 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的房屋時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)； （十二）業(yè)主應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。在聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服

11、務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)；若因業(yè)主原因?qū)е碌穆?lián)系中斷，由此造成的損失由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得泄露業(yè)主和物業(yè)使用人的住址、通訊、身份證等個(gè)人信息。 （十三）法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。 第四章 物業(yè)服務(wù)方式的選擇和服務(wù)費(fèi)用的交納 第十二條本物業(yè)區(qū)域業(yè)主有權(quán)決定本區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)的方式，可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)，可以聘用不同企業(yè)進(jìn)行分項(xiàng)服務(wù)，也可以聘用其他管理人管理，也可以業(yè)主共同決定自行管理。目前本建筑區(qū)劃內(nèi)，實(shí)行由業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)劃的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。傳播優(yōu)秀Word

12、版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！ 第十三條 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)選聘方式、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。業(yè)主大會(huì)依法續(xù)聘（解聘）、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。 第十四條 受聘為本小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其聘用人員，不得介入和干涉本小區(qū)業(yè)主共同管理權(quán)事務(wù)，包括業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)和業(yè)主委員會(huì)選舉、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的修改等；不得拒絕業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督和整改要求。 第十五條 物業(yè)服務(wù)合同文本須由全體業(yè)主審核同意后，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)簽訂。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)

13、對(duì)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)督措施有明確規(guī)定，以便于業(yè)主和業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等均參考清遠(yuǎn)市相關(guān)文件的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)核算應(yīng)以前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。如因通貨膨脹等客觀原因?qū)е鲁杀旧蠞q，可由全體業(yè)主投票決定新的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第十六條 業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)印章。 業(yè)主委員會(huì)依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將合同文本提供給每戶業(yè)主。 第十七條 業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使

14、用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第十八條 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。 第十九條 水、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按時(shí)足

15、額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)按相關(guān)供用合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！ 水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于業(yè)主共用的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理戶名變更手續(xù)。 第二十條 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之

16、前，業(yè)主大會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、市物業(yè)管理行政主管部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他臨時(shí)代管；臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第五章 物業(yè)使用與維修 第二十一條業(yè)主應(yīng)合理使用本物業(yè)區(qū)域的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)區(qū)域的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系，自覺(jué)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的整潔、美觀和生活秩序。 第二十二條本物業(yè)區(qū)域禁止下列行為： （一）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途； （二）侵占或損壞外墻面、樓頂、院墻、道路、綠地、園林、圍欄和文娛、體育及休閑等共用

17、設(shè)施設(shè)備； （三）在公共區(qū)域隨意堆放、遺撒、傾倒或拋棄垃圾、雜物； （四）在公共區(qū)域堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒害物質(zhì)； （五）發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的超過(guò)相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章所規(guī)定的噪聲； （六）在建筑物或構(gòu)筑物上私開(kāi)影響建筑物整體外觀的門(mén)窗； （七）在公共區(qū)域亂涂亂畫(huà)； （九）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)授權(quán)許可，不得以任何形式在非專有部分從事任何形式的廣告活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； （十）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)授權(quán)許可，出借或占用非專有部分建筑物或建筑附屬物。 （十一）利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)； 傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！ （十二）其它被法

18、律法規(guī)所禁止的行為。 第二十三條業(yè)主飼養(yǎng)犬及其他寵物，應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 第二十四條停放機(jī)動(dòng)車，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本物業(yè)區(qū)域的相關(guān)規(guī)定。機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)域行駛時(shí)，應(yīng)低于5公里/小時(shí)速行駛，主動(dòng)避讓行人。車輛出入應(yīng)按要求出示證件。機(jī)動(dòng)車和自行車應(yīng)在合理的地方停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；不得自行在車位上安裝任何設(shè)施；停放期間，防盜報(bào)警器發(fā)出噪音應(yīng)迅速解除。 第二十五條業(yè)主及物業(yè)使用人需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共

19、用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或者避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響，施工時(shí)間為周一至周五上午8：00-12:00、下午14:0018:00。其他時(shí)間和節(jié)假日不得施工。特批節(jié)假日施工的不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。 第二十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人因搬遷等原因，確需合理使用本物業(yè)共有部分和共有的建筑物附屬設(shè)施的，應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。 第二十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或人員實(shí)施

20、對(duì)物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合；如因人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任；如業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損害、他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。 第二十八條對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，應(yīng)當(dāng)在維修作業(yè)前通知相鄰業(yè)主。各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓。因阻撓維修，造成物業(yè)損害、他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十九條 必要時(shí)，業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主進(jìn)行入戶維修，如因維修而損害該業(yè)主利益的，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任 第三十條業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行

21、維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同及其他規(guī)定及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或人員，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。 第三十一條業(yè)主對(duì)其專有部分及配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，如出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或人員有權(quán)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！ 第三十二條分區(qū)業(yè)主應(yīng)充分考慮共有部位及其設(shè)施設(shè)備等的失修對(duì)直接相鄰業(yè)主的危害大于非直接相鄰業(yè)主之事實(shí)，非直接相鄰業(yè)主不得拒絕直接相鄰業(yè)主提出的合理維修要求。 第三十三條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅

22、改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)及本管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，到業(yè)主委員會(huì)登記備案。本區(qū)劃內(nèi)禁止從事餐飲、娛樂(lè)、危險(xiǎn)物品儲(chǔ)存等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 第三十四條 業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為： （一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等； （二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建； （三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場(chǎng)（庫(kù)）等共有

23、部分。 （四）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防、門(mén)禁及停車管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等共有設(shè)施設(shè)備； （五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物； （六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物； （七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等； （八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品； （九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等； （十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光

24、簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理； （十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷內(nèi)壁； （十三）晚間 21:00 時(shí)至次日上午 6：30 時(shí)鍛煉時(shí)播放音樂(lè)（其他時(shí)段鍛煉時(shí)應(yīng)注意關(guān)小音量）；晚間 21:00 時(shí)至次日上午 6：30 時(shí)大聲開(kāi)啟電視、功放、家庭影院等。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！ （十四）高空拋物及在小區(qū)公共區(qū)域晾曬衣物及其他私人物品。 （十五）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為； （十六）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。 第六章 共有資產(chǎn)管理與公共收益分配 第三十五條全體業(yè)主應(yīng)遵

25、守本規(guī)約及其他管理制度，積極參與共同管理事務(wù)、保障小區(qū)安全生活環(huán)境，確保全體業(yè)主共有資產(chǎn)的保值增值。 第三十六條占用或使用小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地所產(chǎn)生的公共收益，歸全體業(yè)主所有。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反物業(yè)服務(wù)合同約定，按合同違約所得的違約金，屬于全體業(yè)主所有。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益，屬于全體業(yè)主所有，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)合同簽訂和費(fèi)用收取，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物業(yè)服務(wù)合同約定提取一定比例的管理費(fèi)，下列項(xiàng)目可以用于共有收益的支出： （一）用于業(yè)主大會(huì)會(huì)

26、議召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的辦公費(fèi)支出； （二）用于業(yè)主委員會(huì)聘用專員等的薪酬支出； （三）用于小區(qū)公共部分環(huán)境的改造與優(yōu)化； （四）用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金； （五）可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 第三十七條獲選成為業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)成員的業(yè)主，應(yīng)認(rèn)真履行對(duì)共同事務(wù)和共有資產(chǎn)的管理職責(zé)。 第三十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年在業(yè)主大會(huì)上報(bào)告本小區(qū)業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)、監(jiān)事會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。第七章建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備維修資金 第三十九條 對(duì)本建筑區(qū)劃進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意；由相關(guān)業(yè)主委員會(huì)

27、向物業(yè)所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)提出調(diào)整建筑區(qū)劃要求。 第四十條 本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任需要保險(xiǎn)的，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，并由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托其他管理人代行辦理相關(guān)手續(xù)。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。 第四十一條建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備維修資金指業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定歸集的用于房屋共有部位、共有設(shè)備設(shè)施除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)以外的大、中修或更新改造的資金，即專項(xiàng)維修資金。 第四十二條業(yè)主按照規(guī)定歸集的專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主共有，由業(yè)主委員會(huì)管理，并按照業(yè)主大會(huì)決議或者各獨(dú)立建

28、筑物業(yè)主的共同決定使用和續(xù)籌。 業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任采用安全穩(wěn)妥的方式，在授權(quán)范圍內(nèi)使專項(xiàng)維修資金產(chǎn)生孽息。 專項(xiàng)維修資金孳息屬于已交納公共維修資金業(yè)主共有。 第四十三條為保證本物業(yè)區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金的保值增值，特別授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)啟動(dòng)并劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的工作。 第四十四條業(yè)主沒(méi)有按照規(guī)定歸集維修資金的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可售但未售出的房屋，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的比例歸集專項(xiàng)維修資金。 第四十五條專項(xiàng)維修資金使用應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議。但只涉及部分業(yè)主共有的建筑物共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修需要使用資金的，該幢建筑物或單元的全體業(yè)主可以共同決定。 第四十六條專項(xiàng)維修資金使用方案、應(yīng)急支取方案和續(xù)籌方案可

29、由業(yè)主委員會(huì)制訂，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決議批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第四十七條 建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)可以按照相關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng)，經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)后，由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)組織維修，其費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定從建設(shè)單位依法交存于專戶管理銀行保修金分戶中墊支。建筑物按相關(guān)法律法規(guī)屬終身質(zhì)保的，其責(zé)任主體為建設(shè)方、施工方。第八章 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租 第四十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買(mǎi)賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知

30、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)。 第四十九條 房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。出租方、承租方應(yīng)及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心登記備案。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！ 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件，不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建。第九章 違約處理及糾紛解決 第五十條業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)應(yīng)制定專門(mén)辦法，協(xié)調(diào)和解決業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之間糾紛、業(yè)主與業(yè)主之間因相鄰權(quán)導(dǎo)致的糾紛。 第五十一條 業(yè)主提出的修繕請(qǐng)求被分區(qū)業(yè)主表決否決的，可提請(qǐng)

31、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解；調(diào)解不成的，業(yè)主可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第五十二條業(yè)主、物業(yè)使用人可向業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)提出對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的意見(jiàn)和建議，也可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出。 第五十三條業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決定不服的，可按程序提交業(yè)主大會(huì)年會(huì)或單元代表議事會(huì)討論或提請(qǐng)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)表決，直至提請(qǐng)人民法院撤銷。 第五十四條挪用或不按程序使用公共維修資金的責(zé)任人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。 第五十五條業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。 第五十六條 有以下情形業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)具體情況向人民法院起訴相關(guān)人員或支持受侵害人起訴相關(guān)人員： （一）、在各種場(chǎng)所（渠道）謾罵、侮辱或用武力襲擊業(yè)主委員會(huì)委員或業(yè)主委員會(huì)所聘請(qǐng)工作人員，情節(jié)嚴(yán)重的； （二）、阻撓業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)各種合法會(huì)議，情節(jié)嚴(yán)重的； （三）、其他嚴(yán)重妨礙業(yè)主委員會(huì)工作、危及業(yè)主委員會(huì)委員及業(yè)主委員會(huì)所聘請(qǐng)工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)安全的行為。 第五十七條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或者造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第五十八條 業(yè)主違反本規(guī)