民用住宅建筑工程承包合同

1、民用住宅建筑工程承包合同甲方（發(fā)包方）： 乙方（承包方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有 關(guān)規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務和經(jīng)濟責任，經(jīng)雙方 協(xié)商同意簽訂本合同。第一條：工程項目一、 工程名稱： 住房（一幢三間五層）。二、 建筑面積：按工程設計圖紙計算約為，工程竣工后按國家現(xiàn)行建筑面積計算標準結(jié)算（以實際面積為準）。三、 工程地點：。四、承包方式：工程為包工包料，工程結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。本工程 要求進度快，質(zhì)量優(yōu)，為使各項工程順利完成，工程采購材料由乙方 采購，甲方監(jiān)督施工。五、承包內(nèi)容：（一） 、按設計圖紙施工，具體按施工圖設計總說明一、二、三、 四、五項內(nèi)容施工。

2、（二）、l、水、電安裝不在工程承包范圍內(nèi)，但有義務預留管洞；2、一層（地下層）層高 3米，二層層高4.5米，三、四、五層高3米。（三）基礎(chǔ)從正負零負責3米深。（四）負責化糞池（磚砌，規(guī)格：長3米，寬2米，高2米）。（五） 負責所有樓梯扶手（市場上出售的現(xiàn)成木質(zhì)扶手）。（六）不在承包范圍內(nèi)有高檔裝飾、消防、避雷。（七）大門、防盜門、衛(wèi)生間的瓷磚、大便器不在工程承包范圍內(nèi)。（八）屋面隔熱防滲工程。六、該工程按包工包料每平方米元整（小寫： 元）計算，工程預計總造價人民幣：。（小寫：元）。七、基礎(chǔ)超深按壹拾米以內(nèi)每米整計算，壹拾米以外按每米整計算，貳拾米以外另行協(xié)商。第二條：施工準備一、發(fā)包方：委托、

3、設計監(jiān)理技術(shù)人員隨地監(jiān)督乙方施工質(zhì)量、安全和進度等。二、承包方：1 、組織施工管理人員、材料及施工機械進場。2 、負責支付施工所需電、水費用等。第三條：工程期限一、工程總工期：360天（有效天），自年 月 日開工至年 月 日竣工驗收。二、開工前2天乙方向甲方發(fā)出開工口頭通知。三、除下列情況經(jīng)甲方現(xiàn)場驗證后工期相應順延，其它任何情況 不得順延。1 、按施工準備規(guī)定，不能提供施工圖紙、施工場地、水、電、道 路，障礙物未能清除影響進場施工的，由甲方負責。2 、不屬于承包施工范圍內(nèi)的重大設計變更，影響正常施工，工期 順延，變更增加工程量甲方負責補差價。3、 非承包原因或監(jiān)理驗證不及時而影響下一道工序施

4、工的，工期 順延4、人力不可抗拒的自然或其它因素而延誤工期的，工期順延。5、甲方不按時撥付工程款的，工期順延。第四條：工程質(zhì)量一、材料質(zhì)量要求：1、鋼筋：必須是柳鋼合格正材，有合格證，經(jīng)試拉合格。2、磚：紅磚，必須達到設計標號，經(jīng)試壓合格。3、水泥：基礎(chǔ)和現(xiàn)澆鋼筋混凝土要求用 42.5 號，砌磚可用 32.5 號。4、砂：梁、板、柱澆筑不得使用含泥、粉末太重的砂。5、外墻為外墻漆 （ 按效果圖色彩施工 ） ，墻面水泥沙漿打底要平。6 、污水管、排水管必須用貴州“聯(lián)塑”管材。二、房屋質(zhì)量要求：l 房屋主體必須垂直端正，符合規(guī)范；2 、房屋柱、梁、板必須按規(guī)范標準施工澆筑密實，不得出現(xiàn)蜂窩 麻面，

5、凹凸不平現(xiàn)象；3 、衛(wèi)生間必須做好防水試驗，不得滲漏，不得積水；4 、墻面必須做到橫平豎直，陰陽角垂直美觀；5 、樓地面為水泥砂漿找平。二、工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達到合格，并爭取優(yōu)良工程，每道 工序經(jīng)甲方驗收合格后再進行下一道工序。三、乙方必須嚴格按照設計施工圖紙要求建筑施工規(guī)范和標準進 行施工，并自覺接受甲方及派駐監(jiān)理技術(shù)人員的監(jiān)督。四、乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：l 、由乙方購買的主要材料、設備、構(gòu)配件、半成品必須有質(zhì)量合 格證，對材料改變經(jīng)設計單位同意并發(fā)正式書面通知書和甲方或派駐 監(jiān)理人員簽字后方可用于本工程。2 、隱蔽工程必須經(jīng)甲方監(jiān)理人員檢查、 驗收合格并簽字后方可進 行下一

6、道工序施工。3 、乙方應按質(zhì)量驗評標準對工程進行分項、 分部和單位工程質(zhì)量 進行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送甲方，工程主體完工時 應同甲方、監(jiān)理技術(shù)人員進行主體驗收。4、乙方在施工中如發(fā)生質(zhì)量或安全事故應及時報告甲方派駐的監(jiān) 理技術(shù)人員5、工程竣工后承包方按規(guī)定對工程實行保修一年，保修期按竣工 驗收合格交付之日起算。6 雙方在平等互利下施工， 乙方必須按圖紙施工， 如達不到設計及 施工規(guī)范要求造成工程返工和材料的損失，乙方必須承擔返工的一切 材料和費用。7、乙方不準偷工減料施工，本項目工程不準轉(zhuǎn)包。凡因轉(zhuǎn)包或偷 工減料以及人為造成的質(zhì)量問題而被返工的，甲方有權(quán)利責令乙方返 工直到合格為

7、止，其返工的一切費用由乙方負責。第五條：工程價款的支付與結(jié)算 甲方只與乙方發(fā)生本工程的工程結(jié)算手續(xù)，概不與第三者發(fā)生任 何經(jīng)費結(jié)算， 乙方在本工程所發(fā)生第三者的債務關(guān)系由乙方自己承擔， 甲方概不負責。本項工程款分以下步驟支付：1、開工前，甲方付給乙方前期費二萬元；2、基礎(chǔ)施工至圈梁澆筑完成， 付款三萬元， 基礎(chǔ)超深按實際付完；3、一層框架澆筑完成付款六萬元；4、施工每一層樓面澆筑完成，付款三萬元；5、室內(nèi)外裝飾按進度付款；6、工程全面竣工驗收合格后結(jié)算尾數(shù)款一次付清， 留一萬元作為 工程保修費，完成保修期后無質(zhì)量問題，甲方一次退回保修款。第六條：保修期 保修期為壹，保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題甲方隨

8、時通知乙方進行維 修，其人工工資和材料費用由乙方負責。七條：施工與設計變更一、乙方在施工中如發(fā)現(xiàn)設計單位有錯誤或嚴重不合理的地方， 由甲方及時會同設計單位研究確定修改意見后方可施工。二、甲方如需設計方案變更，必須由原設計單位作出正式修改通 知和修改圖紙后，承包方才可以施工。重大修改時，必須另行協(xié)商，在取得技術(shù)資料和變更圖紙齊全后，乙方才可以實施。第八條：安全施工責任乙方在施工過程中一定要注重加強安全防范措施，安全生產(chǎn)。如發(fā) 現(xiàn)質(zhì)量和安全隱患便要及時處理。在施工中如發(fā)現(xiàn)意外傷亡事故，一 切后果由乙方負責，發(fā)包方不付任何刑事責任和經(jīng)濟責任。第九條：工程驗收一、工程竣工驗收以國家頒布的 關(guān)于基本建設

9、項目竣工驗收暫行 規(guī)定、工程施工及驗收規(guī)范的建設安裝工程質(zhì)量驗收評定標準和 國家有關(guān)部門制定的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙、說明書及施工技術(shù)為 依據(jù)。二、工程動工中地下工程及結(jié)構(gòu)工程必須具有隱蔽驗收簽證、試 壓、試水、抗?jié)B等記錄。三、工程竣工驗收后，甲方方可使用，在規(guī)定保修期內(nèi)凡因施工 造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應由乙方無償維修。第十條：違約責任：乙方的責任： 一、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，乙方負責無償修理或返工。由 于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金100元/ 天。二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按規(guī)定償付給甲方 每天逾期罰款金按工程總造價的千分之一算。三、由于當事人過錯，除人為不可抗拒因素外，凡單方違約必須 向另一方支付違約金 2000 元，在明確違約責任 10 日內(nèi)一次性交付給 對方。甲方的責任： 一、因甲方未能按合同的規(guī)定履行自己應付的責任而造成乙方停 工返工的，甲方按乙方在工地人數(shù)每人每天補10 元伙食和誤工費。二、工程未經(jīng)驗收，如甲方提前使用或擅自動用由此發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由甲方自己承擔責任。三、乙方遞交驗收通知書七日內(nèi)甲方不驗收的，按規(guī)定償付預留 違約金。四、甲方不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行利息每日千分之三償 付乙方賠償金。第十一條：糾紛解決辦法執(zhí)行本合同時如發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可 由黎平縣沖裁委員會調(diào)解，也可以向人民法院起訴。