租賃合同(自持)7-11要點

1、商用房屋租賃及服務(wù)合同出租方：武漢福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）地址：武漢市洪山區(qū)和平鄉(xiāng)三角路特一號電話：法定代表人：譚少群承租方：（以下簡稱乙方）地址：電話：法定代表人：運(yùn)營服務(wù)方：武漢福星惠譽(yù)投資管理有限公司（以下簡稱丙方）地址：湖北省武漢市武昌區(qū)徐東二路中科油料所內(nèi)電話定代表人：張詠梅鑒于甲方系下述商用房屋的所有權(quán)人，丙方系擁有商業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗的服 務(wù)企業(yè)將對下述商用房屋進(jìn)行運(yùn)營及管理，乙方擬租賃下述商用房屋進(jìn)行經(jīng)營, 甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃及服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款，以資 三方共同遵守。第一條 商用房屋的位置、面積、用途及附屬設(shè)施設(shè)備基本

2、情況1 .商用房屋的位置、面積承租商用房屋位干武漢福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司開發(fā)的福星惠譽(yù)水岸國際i項目項目 K4-6 棟 7-1/2-11號 第 L層商用房屋（具體位置見本合 同附件二平面圖）。商用房屋的建筑面積為83.13平方米（最終建筑面積以實 測面積為準(zhǔn)）。2 .商用房屋的用途乙方承租商用房屋的用途為商用。非經(jīng)丙方書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)擅自變更租賃用途。3 .甲方確認(rèn)該商用房屋的專用配電量為 J千伏安，超過千伏安 的增容責(zé)任由乙方自行承擔(dān)（以設(shè)計部門設(shè)計方案為準(zhǔn)）。4 .甲方確認(rèn)該商用房屋的供水管直徑為/毫米，乙方對此供水口徑容 量表示認(rèn)可（以設(shè)計部門設(shè)計方案為準(zhǔn)）。第二條

3、租期和履約保證金1 .租賃期為 三年零二個月 、自2015 年5月一日到 2018 年6月30日。免租裝修期為兩個月，時間為 2015年5月1日到2015 年6月30_日，免租期內(nèi)無需繳納租金，但需要繳納物業(yè)管理費用，代理運(yùn)營管 理費及裝修相關(guān)手續(xù)費。2 .第一租賃年度租金分【 兩】期繳納，第一期租金【54865.8】元（大 寫：五萬肆仟捌佰陸拾五元捌角整）于 2015年4月30日前繳納；第二期租金 【54865.8】元（大寫：五萬肆仟捌佰陸拾五元捌角整）于 2015年12月30 日前繳納；3 .自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)向丙方交納履約保證金計人民幣18288.6 元（大寫：壹萬捌仟貳佰

4、捌拾捌元陸角整）。合同終止后，丙方將扣 除乙方應(yīng)承擔(dān)的各種費用（包括但不限于乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、損害賠償、罰 款等費用）后不計息退還給乙方。第三條租賃費用1 .本合同所涉租賃費用由下表所列各分項組成:租期租金 （元）物業(yè)服務(wù) 費（元）代理費、運(yùn)營服 務(wù)費（元）總計（元）2015年5月1日一2016年6月30日54865.85819.154865.8115550.72016年7月1日一2017年6月30日54865.84987.854865.8114719.42017年7月1日一2018年6月30日57609.14987.857609.1120206乙方自2015年7月1日起計付代理費、運(yùn)營服務(wù)

5、費。物業(yè)服務(wù)費丙方有 權(quán)限根據(jù)該商用房屋所在地城市居民消費價格指數(shù)重新測算，經(jīng)相關(guān)職能部門 認(rèn)可，調(diào)整該商用房屋的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。2 .支付期限按季度支付，第一次物業(yè)服務(wù)費、代理費及運(yùn)營推廣服務(wù)費的支付時間為 起租日開始前十日內(nèi)，除第一年度租金外，剩余租期的租金、物業(yè)服務(wù)費、代 理費及運(yùn)營推廣服務(wù)費的支付時間為每季度屆滿前十日內(nèi)，以此類推。3 .支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支付或銀行匯款的方式向甲方支付租金，向丙方 支付物業(yè)服務(wù)費、代理費及運(yùn)營服務(wù)費，按以上方式支付的款項均以甲方銀行 和丙方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同應(yīng)付款項發(fā)生的銀 行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行帳戶如

6、下開戶行：/戶名：/帳號：/丙方指定銀行帳戶如下開戶行：興業(yè)銀行武漢分行（行號 217007）戶名：武漢福星惠譽(yù)投資管理有限公司帳號：416010100100547067第四條水、電、氣等費用的約定乙方自行承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商用房屋發(fā)生的水、電等能源費用（實行分戶計量），并應(yīng)在每月5日前將上一個月的能源費用交物業(yè)公司代為繳納。 如果乙 方拖延支付應(yīng)付物業(yè)公司款項、費用超過15日，則物業(yè)公司有權(quán)選擇暫停該商 用房屋的部分或全部物業(yè)服務(wù)，引起的全部后果由乙方承擔(dān)。第五條進(jìn)場移交1 .丙方承諾在本合同所涉商用房屋具備交付條件之日起 上日內(nèi)書面通知乙方辦理移交手續(xù)，乙方應(yīng)于收到丙方的書面通知之日起三日內(nèi)

7、與丙方進(jìn) 場移交，并簽訂書面的移交文件，確定起租日。2 .商用房屋移交時現(xiàn)狀見附件四，乙丙雙方在移交商用房屋時應(yīng)給予確認(rèn)。3 .如乙方在丙方發(fā)出書面的移交通知之日起10日內(nèi)仍未與丙方辦理移交手續(xù)的，丙方有權(quán)解除本合同，并不予退還乙方履約保證金，丙方因乙方 的違約行為造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第六條商用房屋的使用1 .裝修和改造乙方自行承擔(dān)商用房屋的裝修或改造費用和責(zé)任，裝修改造方案必須報丙 方備案，但丙方并不因備案而承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)遵守與裝修有關(guān)的物業(yè)管 理規(guī)章制度，接受丙方及物業(yè)服務(wù)公司的監(jiān)督。2 .乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守租賃商用房屋所在小區(qū)的各項物業(yè)管理公約和制度，乙方因違反相關(guān)制度、規(guī)定和

8、約定所遭受的處罰由其自行承擔(dān)。3 .乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用房屋各項設(shè)施、設(shè)備，保持商用房屋在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方 應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。4 .乙方應(yīng)自行為商用房屋內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買商業(yè)保險，否 則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)發(fā)生損失的風(fēng)險。5 .未經(jīng)丙方書面同意，乙方不得以任何方式全部或部分將商用房屋轉(zhuǎn)租或 分租給任何第三人，否則，甲方、丙方有權(quán)選擇解除本合同，并要求乙方按照 本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。6 .本合同有效期限內(nèi)，非因丙方行為或社會性停電、停水、停氣所導(dǎo)致乙 方經(jīng)營損失的，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第七條離店1 .因任

9、何原因?qū)е卤竞贤K止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將商用房屋交還給丙方， 丙方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修，或者要求乙方將商用房屋恢復(fù) 至接收商用房屋的狀態(tài)（正常使用及時間因素的損耗除外）。2 .乙方在前述期限交付商用房屋前應(yīng)付清所有應(yīng)付租金、代理費、運(yùn)營服 務(wù)費、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)公司款項（包括但不限于違約金、損害賠償、 罰款等）。3 .乙方在未付清應(yīng)付丙方或物業(yè)服務(wù)公司款項情況下自行離店超過七日， 視為乙方自愿放棄其在店鋪內(nèi)的財物所有權(quán)，丙方和物業(yè)服務(wù)公司可留置上述 財物，但須有第三方在場見證，所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)。第八條稅費乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)營活動所引起的一切稅費，其他稅費甲、乙、丙三方

10、按照國家法律規(guī)定由各自承擔(dān)。第九條提前解除及違約責(zé)任1 .除本合同另有規(guī)定外，本合同不得提前解除(包括在本合同簽署后至起 租日期前解除的情況)。2 .丙方延期向乙方交付商用房屋的，應(yīng)每日按當(dāng)年度總租賃費用的萬分之 五向乙方支付逾期違約金。超過三個月的，乙方可以選擇解除本合同，丙方應(yīng) 在本合同解除之日起七日內(nèi)雙倍退還乙方履約保證金。3 .甲方單方面提出解除本合同，丙方應(yīng)向乙方返還履約保證金，同時甲方 應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10 %的違約金。4 .乙方拖欠應(yīng)向甲方支付的租金，應(yīng)每日按拖欠額的萬分之五向甲方支付 違約金。5 .乙方拖欠應(yīng)向丙方支付的代理費、運(yùn)營服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)

11、每日按 拖欠額的萬分之五向丙方支付違約金。6 .乙方單方面提出解除本合同或乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方、丙方有 權(quán)不返還乙方全部已付款項(其中包括乙方的履約保證金)。乙方應(yīng)向甲方、丙 方支付相當(dāng)于本合同未到期租賃費用總額 10%勺違約金。7 .下述情況下，甲方、丙方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方或丙方書面通 知送達(dá)乙方之日起解除，乙方應(yīng)當(dāng)按照本條約定承擔(dān)違約責(zé)任：(1)乙方拖欠本合同項下應(yīng)付租金、履約保證金、代理費、運(yùn)營服務(wù)費等 費用累計超過三十日的；(2)乙方未經(jīng)丙方和物業(yè)服務(wù)公司同意對所租商用房屋或其它部位進(jìn)行裝修、改造或其他損壞行為的；(3)未經(jīng)丙方書面同意，乙方以任何方式全部或部分將商用

12、房屋轉(zhuǎn)租或分 租給任何第三人的；(4)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定給甲方、丙方造成損失或其他違反本合同或物業(yè)管理規(guī)定的第十條關(guān)于商用房屋標(biāo)識及廣告宣傳問題的特別約定1 .乙方商用房屋的標(biāo)識懸掛的位置應(yīng)由丙方統(tǒng)一規(guī)劃，同時乙方應(yīng)向相關(guān)管理部門辦理行政審批手續(xù)；2 .乙方在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳活動， 具方案及相關(guān)宣傳資料應(yīng)交 由丙方備案后方可實施，同時乙方應(yīng)向政府管理部門依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條不可抗力如由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免 的社會事件不可用，則本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條適用法律和爭議解決1 .本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用

13、中華人民共和國法律。2 .甲、乙丙三方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可向租賃標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。第十三條生效本合同自甲、乙、丙三方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起 生效。第十四條附件本協(xié)議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容：簽訂附件一：乙方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：平面圖附件三：房屋交接驗收確認(rèn)書附件四：商用房屋設(shè)施移交表第十五條其他1 .本合同一式伍份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，登記備案兩份，均具有同 等的法律效力。2 .本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件是本合同不可分割的一部分，具有同

14、等的法律效力。甲方（簽章）：授權(quán)代表人（簽字）：乙方（簽章）：授權(quán)代表人（或授權(quán)委托代理人）（簽字）：丙方（簽章）：授權(quán)代表人（簽字）：年 月 日13附件一:附件二：平面圖忖*,5 H(ai.75rrf；匯2；|J4+i- rtL茂該商戶租賃區(qū)域7-1/2-11號商鋪-QJM附件三：商鋪交接驗收確認(rèn)書房屋交接驗收確認(rèn)書【20151年【51月【1】日（下稱“驗收日”），【武漢福星惠譽(yù)投資管理有 限公司】（出租方，下稱“甲方）與【】（承租方，下稱“乙方”）依據(jù)【租賃合同名稱】（下稱“租賃合同”）約定，在見證方見證下，對 位于【武昌區(qū)】的水岸國際商業(yè)街 K417-1/2-11 一層】號商鋪進(jìn)行了交接 驗收。經(jīng)現(xiàn)場核實，甲方移交的商鋪符合租賃合同（包括附件交付標(biāo)準(zhǔn)）約定的交 付條件，乙方?jīng)]有異議。甲、乙雙方確認(rèn)，自驗收日起，甲方正式將該商鋪移 交給乙方，由乙方按租賃合同的約定使用。交付方：【武漢福星惠譽(yù)投資管理有限公司】（蓋章）授權(quán)