恒大集團(tuán)山東公司項(xiàng)目通病控制措施定稿

1、 恒大集團(tuán)山東公司項(xiàng)目通病控制措施（試行）為從設(shè)計(jì)源頭解決項(xiàng)目在工程、物業(yè)、招投標(biāo)、預(yù)決算等方面存在的通病問(wèn)題，從而保障產(chǎn)品質(zhì)量，提升項(xiàng)目品質(zhì)，維護(hù)公司品牌，特制定恒大集團(tuán)山東公司項(xiàng)目通病控制措施，具體內(nèi)容如下： 第一章 防漏、防滲控制措施第一條 設(shè)計(jì)標(biāo)高1、主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)必須按照設(shè)計(jì)要求嚴(yán)格控制廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的樓面砼澆筑標(biāo)高。2、采用地暖采暖時(shí)，廚房結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高比客廳結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高低20mm。3、衛(wèi)生間采用沉箱設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生間沉箱結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高比客廳結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高低350 mm; 衛(wèi)生間未采用沉箱設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高比客廳結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高低80 mm。第二條 特殊房間樓面磚及門坎石鋪貼規(guī)定1、

2、全部門坎石（包括廚房門、衛(wèi)生間門、陽(yáng)臺(tái)門、入戶門、戶內(nèi)門等）必須采用1:2.5水泥防水砂漿濕貼。2、廚房、衛(wèi)生間地磚（石材）必須采用1:2.5水泥防水砂漿濕貼。3、淋浴隔斷擋水石必須采用1:2.5水泥防水砂漿濕貼。第三條 混凝土擋水坎的設(shè)置規(guī)定1、衛(wèi)生間隔墻處做200高（從廳房結(jié)構(gòu)面開(kāi)始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；2、有沉箱衛(wèi)生間內(nèi)管道井壁200高(從沉箱結(jié)構(gòu)面算起)素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑; 3、出屋面和露臺(tái)的墻體、出屋面管道井壁、女兒墻底部設(shè)置不低于350mm高(從結(jié)構(gòu)面開(kāi)始算起) 且高于建筑完成面150-250mm的鋼筋混凝土反檻，且與梁板一起澆筑。第四條

3、 衛(wèi)生間防水防潮措施1、根據(jù)集團(tuán)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，有沉箱衛(wèi)生間設(shè)沉箱側(cè)排地漏。2、基層清理須到位，尤其是管根、墻根等部位要仔細(xì)清理，基層凹陷處要用水泥補(bǔ)平。管根部位要抹成半徑為100mm平整光滑的小圓角，凡是靠墻的管根處宜抹出5坡度，以避免此處留下積水隱患。墻面按設(shè)計(jì)要求有防水的部位，墻面基層抹灰要壓光，須平整，無(wú)空鼓、裂縫、起砂等缺陷。3、衛(wèi)生間地面涂膜防水材料為高分子防水涂料，厚度為1.5mm，施工時(shí)須分三遍進(jìn)行涂刷，墻面四周防水涂料沿裝修完成面上翻高度不小于300mm，遇門口時(shí)水平刷出門口住宅為500mm（公建為200mm），門口兩側(cè)水平延伸200mm。4、有沉箱時(shí)，沉箱底層防水完成及試水合格后

4、，用1:2.5水泥砂漿向側(cè)排地漏找坡（坡度不小于2%，最薄處不小于20mm），且側(cè)排地漏為最低處，保證沉箱底部排水順暢。5、衛(wèi)生間兩道防水完成后要分別做蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于48小時(shí)，蓄水深度最高處不小于30mm，蓄水試驗(yàn)結(jié)果須填寫蓄水檢查記錄。6、衛(wèi)生間沉箱最上一道防水施工完成后，應(yīng)做蓄水試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后應(yīng)按及時(shí)施工1:2.5水泥砂漿保護(hù)層，保護(hù)層厚度20mm，確保按1%排水坡度坡向地漏位置。7、衛(wèi)生間內(nèi)墻面做水泥基JS-型防水層，高度1.8米，保證墻背面防潮。墻面防水層與地面上翻防水層搭接高度不小于150mm。水泥基防水層初凝后用噴霧器噴水養(yǎng)護(hù)不少于3天，保證水泥基防水層成膜質(zhì)量，如出現(xiàn)

5、防水層粉化，必須鏟除重做。8、衛(wèi)生間完成面按1%排水坡度坡向地漏位置，地漏口標(biāo)高應(yīng)低于地面20mm，以地漏為中心半徑250mm范圍內(nèi)排水坡度3%。9、淋浴隔斷應(yīng)打密封膠。第五條 鋁合金門窗防滲漏措施1、窗型材拼縫應(yīng)嚴(yán)密，自身防水性能應(yīng)滿足要求。2、門窗框上的拉接片嚴(yán)禁隨意固定，必須固定在砼墻柱或小型混凝土預(yù)制塊上，拉片設(shè)置應(yīng)內(nèi)高外低。3、鋁合金門窗框塞縫前必須撕除纏繞在鋁合金框上的保護(hù)膜，僅留框正反面的直條保護(hù)貼膜。4、鋁合金門窗框側(cè)及頂邊縫隙小于50mm時(shí)，采用摻水泥用量8%UEA的干硬性C20豆石混凝土或1:2.5水泥防水砂漿塞縫（框與塞縫砼留10-15mm縫隙打發(fā)泡膠）。5、鋁合金門窗框

6、側(cè)邊縫隙大于50mm時(shí)（陽(yáng)臺(tái)、拐角飄窗），采用澆筑C20混凝土垛處理（框與垛留10-15mm縫打發(fā)泡膠）。6、框底縫隙采用水泥防水砂漿（縫隙小于30mm）或采用摻8%UEA的干硬性C20豆石混凝土（縫隙大于30mm）塞縫。待塞縫水泥防水砂漿（干硬性豆石混凝土）達(dá)到一定強(qiáng)度后，將支撐窗框的木楔取出，用防水砂漿塞實(shí)。7、鋁合金門窗框邊縫隙嚴(yán)禁采用聚苯板堵塞。8、外門窗洞口上沿應(yīng)做滴水線；普通外窗窗臺(tái)、滴水完成面的坡度20%，飄窗窗臺(tái)、滴水完成面的坡度5%。9、外窗框與墻體接縫處密閉材料為中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)牢固、飽滿、勻稱、連續(xù)。10、外墻門窗洞口四周100mm范圍應(yīng)采用厚度不小于1.5mm厚

7、JS聚合物水泥基防水涂料做防水增強(qiáng)層。第六條 屋面防水措施1、屋面結(jié)構(gòu)板內(nèi)的預(yù)埋線管不能集中布置，以防止屋面混凝土開(kāi)裂。2、屋面設(shè)備、構(gòu)架、廣告牌等基座必須設(shè)置混凝土墩基礎(chǔ)，并應(yīng)在屋面防水施工前澆筑完成，連接螺栓等在混凝土墩基礎(chǔ)澆筑時(shí)預(yù)埋，原有結(jié)構(gòu)梁板上嚴(yán)禁開(kāi)孔打洞。3、屋面混凝土澆筑完后，應(yīng)避免早期擾動(dòng)，樓面砼澆灌完成初期，嚴(yán)禁上人施工、堆放料具,以防止屋面板出現(xiàn)穿透性裂縫。 4、要求大于25坡屋頂砼施工采用雙面支模工藝，確?；炷临|(zhì)量。5、天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900mn，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。6、屋面防水完成

8、后，應(yīng)蓄水24h，檢查有無(wú)滲漏現(xiàn)象；對(duì)坡屋面，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后（雨量或淋水量應(yīng)保持屋面各處有明水），檢查有無(wú)滲漏現(xiàn)象，檢查時(shí)無(wú)滲漏為合格，同時(shí)做好防水工程隱蔽檢查驗(yàn)收記錄和工序交接記錄。7、正置式屋面應(yīng)設(shè)置排氣管。第七條 外墻防滲防潮措施1、外墻腳手眼等小洞必須用C20膨脹細(xì)石混凝土堵塞，并保證混凝土的密實(shí)。2、鋼筋混凝土外墻對(duì)拉螺栓孔洞應(yīng)先用沖擊鉆在外墻面將孔內(nèi)50mm范圍內(nèi)pvc套管清除，然后用聚乙烯發(fā)泡劑滿孔封堵，灌注發(fā)泡劑時(shí)，應(yīng)將槍嘴伸至墻內(nèi)壁處才開(kāi)始打發(fā)泡劑，邊打邊退灌注至外墻孔洞，保證發(fā)泡劑灌注飽滿密實(shí)；對(duì)拉螺栓孔外側(cè)30-50mm采用1:2.5水泥防水砂漿封堵密實(shí)。伸縮縫

9、處砼墻對(duì)拉螺栓孔外側(cè)打聚乙烯發(fā)泡膠、內(nèi)側(cè)采用1:2.5水泥防水砂漿封堵密實(shí)。3、外墻加氣混凝土砌塊外側(cè)必須抹5mm聚合物砂漿，嚴(yán)禁在加氣混凝土砌塊上直接粘貼保溫板。4、排水立管原則應(yīng)明裝在外墻外，不得覆蓋隱蔽?？照{(diào)冷凝水支管管口標(biāo)高應(yīng)比空調(diào)出戶管口底標(biāo)高低20mm以上。第八條 管網(wǎng)防滲漏1、隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。2、室外管網(wǎng)管道在埋地敷設(shè)時(shí)，穿越道路部位管頂覆土埋深不得小于700mm；生活給水管、室外消防管等壓力管管頂最小覆土深度不得小于650mm；生活污水管、雨水管等重力流排水管道管頂最小覆土深度不得小于500mm。

10、如不滿足應(yīng)采取可靠的保溫及加設(shè)套管等加強(qiáng)措施。3、管溝的溝底應(yīng)是原土層或夯實(shí)的回填土，要求溝底平整、堅(jiān)實(shí)，不得有尖硬的物體、塊石，避免不均勻沉陷、管壁損壞等。4、室外管道之間連接應(yīng)牢固、嚴(yán)密；管道與檢查井連接時(shí)，采用柔性連接，用水泥砂漿分二次填塞嚴(yán)密、抹平，不得滲漏。5、室外給水、供熱管道安裝完畢后須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，排水管道安裝完畢后須做灌水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)。6、試驗(yàn)合格及隱蔽驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行回填。管溝回填土，管頂上部200mm以內(nèi)應(yīng)用砂子或無(wú)塊石及凍土塊的土，并不得用機(jī)械回填；管頂上部500mm以內(nèi)不得回填直徑大于100mm的塊石和凍土塊；500mm 以上部分回填土中的塊石或凍土塊不得集中。上

11、部用機(jī)械回填時(shí)，機(jī)械不得在管溝上行走。第九條 管根堵洞規(guī)定1、穿過(guò)地面及樓面的立管、套管須固定牢固，安裝完成后，應(yīng)支設(shè)吊模堵洞，并保證界面無(wú)松散浮渣等。2、采用摻加水泥用量8%UEA膨脹劑的C20微膨脹細(xì)石混凝土澆灌密實(shí)，堵洞砼澆灌應(yīng)分二次澆灌搗實(shí)。3、涉水房間的各種管根堵洞完成后，應(yīng)統(tǒng)一做圍水試驗(yàn), 圍水試驗(yàn)結(jié)果須填寫圍水檢查記錄。4、地下室外墻電纜及設(shè)備套管在電纜穿完后及時(shí)采用發(fā)泡膠（套管中部的2/5）、外側(cè)塞防火膠泥、塞瀝青麻絲及聚氨酯油膏(最外端50mm)，里側(cè)塞防火膠泥封堵。第十條 樓面防水措施1、結(jié)構(gòu)樓板施工質(zhì)量要有保證，廚房、衛(wèi)生間等防水關(guān)鍵部位樓板砼要一次性現(xiàn)澆，不得留施工縫。

12、2、加強(qiáng)樓板混凝土澆注旁站監(jiān)督，防止鋼筋嚴(yán)重移位。3、樓面結(jié)構(gòu)板內(nèi)的預(yù)埋線管不能集中布置，以防止屋面混凝土開(kāi)裂。4、樓面混凝土澆筑完后，應(yīng)避免早期擾動(dòng)，樓面砼澆灌完成初期，嚴(yán)禁上人施工、堆放料具,杜絕樓面板出現(xiàn)穿透性裂縫。 5、地暖施工前,應(yīng)對(duì)有穿透性裂縫的樓面板上部，提前進(jìn)行聚氨酯防水涂膜局部加強(qiáng)處理。第十一條 地暖防漏措施1、地暖施工前應(yīng)清除樓面積水，地暖管鋪設(shè)完成、砼整澆層施工前嚴(yán)禁樓面遭水浸泡。2、地暖盤管鋪設(shè)時(shí)一個(gè)環(huán)路一根管材，盤管彎曲部分不得出現(xiàn)硬折彎現(xiàn)象，施工過(guò)程中管材有損壞的應(yīng)整根更換，嚴(yán)禁拼接使用，埋地部分嚴(yán)禁有接頭，鋪設(shè)完成后嚴(yán)禁人員踩踏盤管。3、地暖整澆層砼施工時(shí)，地暖管

13、必須帶壓。4、地暖檢測(cè)時(shí)必須首先采用氣壓，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后再注水找漏點(diǎn)。5、入冬前應(yīng)將地暖管中的水全部吹出。第十二條 空調(diào)格柵防滲措施1、鐵藝欄桿挑板空調(diào)機(jī)位上表面刷1.5厚JS防水涂料，沿墻面上翻300mm；飄窗頂板空調(diào)機(jī)位頂板上表面刷1.5厚JS防水涂料，沿墻面上翻200mm。 2、飄窗擱板上表面結(jié)構(gòu)向外找坡，擱板根部與端部建筑完成面高差不應(yīng)小于20mm。3、格柵最下層百葉與建筑完成表面縫隙不得小于30mm。第十三條 內(nèi)墻防潮措施1、無(wú)地下室首層墻體底部按規(guī)范設(shè)置墻身水平防潮層。第十四條 首層室內(nèi)地面防潮措施1、對(duì)于室內(nèi)比室外低的情況，應(yīng)在室外地面沿樓周邊設(shè)置排水明溝，上蓋篦子并與雨水管網(wǎng)銜接；

14、室內(nèi)外高差范圍內(nèi)需采用實(shí)心磚及水泥砂漿砌筑。第十五條 水暖井防水防潮措施1、 水暖井應(yīng)設(shè)置地漏。第十六條 地下室防水防潮措施1、地下室鋼筋砼外墻必須采用抗?jié)B混凝土，混凝土抗?jié)B等級(jí)不小于P6。2、地下室鋼筋砼外墻施工縫必須采用-3300鋼板止水帶,不得使用其它形式的止水條。地下室外墻對(duì)拉螺栓焊-50503止水片。3、地下室采用卷材防水層，地下室外墻面卷材防水層必須與底板預(yù)留防水卷材有效搭接，外墻采用30mm厚擠塑板（抗壓力為250kpa，保溫粘貼砂漿點(diǎn)粘，粘接面積不小于15%）做保護(hù)層。第十七條 電梯底坑防水措施1、電梯底坑的底板及側(cè)壁混凝土必須為抗?jié)B混凝土，混凝土抗?jié)B等級(jí)不小于P6，混凝土澆注

15、時(shí)必須振搗密實(shí)。2、電梯底坑砼應(yīng)與底板砼一次澆筑，不得留設(shè)施工縫。3、電梯集水坑底標(biāo)高與電梯坑底標(biāo)高高差不得小于500mm，以防止電梯集水坑水倒灌。第二章 工程質(zhì)量及項(xiàng)目配套通病控制措施第十八條 地下部分控制措施1、排水管道水平轉(zhuǎn)接時(shí)排水坡度不應(yīng)小區(qū)2%；地下儲(chǔ)藏室排水管加設(shè)保溫。2、對(duì)于地下水位在基礎(chǔ)標(biāo)高以上時(shí)，后澆帶設(shè)計(jì)應(yīng)加設(shè)鋼筋混凝土加強(qiáng)帶，以實(shí)現(xiàn)及早停止降水，減少工程造價(jià)。3、項(xiàng)目首期大門位置，所有穿大門鋪裝位置的市政管道應(yīng)預(yù)留管線綜合管溝，避免后期鋪裝破除，影響小區(qū)環(huán)境。4、室外管線應(yīng)優(yōu)先設(shè)置在地庫(kù)，避免管線大開(kāi)挖。5、對(duì)于規(guī)模大的車庫(kù)，應(yīng)結(jié)合園林設(shè)置自然通風(fēng)采光井，避免車庫(kù)產(chǎn)生大面

16、積返潮。第十九條 地上部分控制措施1、空調(diào)洞原則不得設(shè)在飄窗范圍內(nèi)，避免業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)剔鑿石膏線，影響美觀。2、對(duì)于不同的基層墻體，基層處理做法略有不同，結(jié)合集團(tuán)文件室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制管理辦法要求，制定界面處理標(biāo)準(zhǔn)，以保證界面處理材料不影響室內(nèi)環(huán)境。3、為明確不同墻體交接處鋼絲網(wǎng)和網(wǎng)格布的設(shè)計(jì)及施工范圍，總工室應(yīng)會(huì)同工程技術(shù)部、預(yù)決算部、招投標(biāo)部制定上述兩種材料的設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)，并半年更新一次，以保證公司利益最大化。4、當(dāng)戶內(nèi)廚房或衛(wèi)生間位置設(shè)計(jì)保溫時(shí)，保溫原則設(shè)置在非廚房（衛(wèi)生間）一側(cè)，以保證廚房及衛(wèi)生間墻面貼磚質(zhì)量。5、對(duì)于首層廚房不能設(shè)置豎向煙道需通過(guò)外墻直排的，應(yīng)在首層明確煙道做法，并應(yīng)

17、在首、二層銷售資料中進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。6、在技術(shù)可行的情況下，應(yīng)優(yōu)化電梯配重安裝位置，電梯軌道原則不得設(shè)置在住戶一側(cè)，以減少電梯運(yùn)行噪音對(duì)業(yè)主的影響。7、對(duì)于建筑單體管線集中布置位置（如公建公共走道、地下室公共走道等），應(yīng)深化該部位排線方案，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格按照排線方案進(jìn)行施工，滿足該部位凈高要求，保證正常使用及裝修效果。8、優(yōu)化住宅單元入口位置豎向設(shè)計(jì)，單元入口位置室外標(biāo)高不應(yīng)低于相應(yīng)位置道路標(biāo)高，避免單元入口位置積水。9、優(yōu)化空調(diào)格柵固定方式，調(diào)整為合頁(yè)固定方式，避免高空墜物風(fēng)險(xiǎn)。第二十條 項(xiàng)目給、排水通病控制措施1、設(shè)備用房設(shè)置原則：生活水泵房應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度，設(shè)置位置應(yīng)滿足交樓及業(yè)主供水需

18、要；水泵房原則不得設(shè)置在住宅下方，避免設(shè)備運(yùn)行噪音對(duì)業(yè)主造成影響；生活水池原則采用不銹鋼組合焊接式水箱，以保證生活水質(zhì)質(zhì)量。2、戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置供水總閥，以方便業(yè)主使用。3、減少排水管線拐彎數(shù)量，坡度應(yīng)按照設(shè)計(jì)施工，以便于高層排水順利排出。4、除底層商鋪外，空調(diào)均應(yīng)設(shè)置冷凝水管，保證空調(diào)冷凝水順利排除。5、自來(lái)水應(yīng)根據(jù)前期規(guī)劃階段業(yè)態(tài)設(shè)置獨(dú)立水計(jì)量表，以實(shí)現(xiàn)獨(dú)立核算，便于后期物業(yè)管理。6、小區(qū)室外管網(wǎng)應(yīng)分段設(shè)置檢修閥門，以便于檢修。7、住宅每戶入戶水表前應(yīng)增設(shè)止回裝置，避免水表空轉(zhuǎn)，保證公司利益。8、對(duì)于因市政供水壓力不足（市政實(shí)際供水壓力小于0.14Mpa）影響業(yè)主正常使用的項(xiàng)目，給水并入小區(qū)二次

19、加壓供水系統(tǒng)，以保證業(yè)主正常生活用水。9、優(yōu)化化糞池設(shè)計(jì)，縮短污水管線與化糞池的距離，生活污水管線排水坡度不得小于3，以減少后期檢修風(fēng)險(xiǎn)。10、對(duì)于帶底商住宅樓，商鋪與住宅污水排水管道應(yīng)分開(kāi)，防止商鋪使用造成管道堵塞，影響住宅排水。11、優(yōu)化排污管線設(shè)計(jì)，原則管線應(yīng)直接排出，如設(shè)置彎頭，應(yīng)盡量減少?gòu)濐^。第二十一條 項(xiàng)目采暖通病控制措施1、熱力公司無(wú)要求時(shí)，換熱站的供暖面積應(yīng)控制在40萬(wàn)平方米以內(nèi)，單個(gè)系統(tǒng)不宜大于15萬(wàn)平方米。2、熱力公司有要求的應(yīng)按照熱力公司的要求設(shè)置，控制原則小于15萬(wàn)平方米的地塊設(shè)置一個(gè)。換熱站盡量設(shè)置在負(fù)荷中心，以保證供暖效果。3、換熱站設(shè)置位置應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度，

20、設(shè)置位置應(yīng)滿足交樓及業(yè)主供暖需要。4、換熱站的供暖半徑原則控制在500米以內(nèi)，不應(yīng)大于800米，以保證供暖效果。第二十二條 項(xiàng)目燃?xì)馔ú】刂拼胧?、燃?xì)鉄崴鬟M(jìn)出水口原則應(yīng)優(yōu)先設(shè)計(jì)在生活陽(yáng)臺(tái)，以滿足排煙需要，避免后期業(yè)主投訴。2、燃?xì)饬⒐芎腿細(xì)獗淼奈恢迷瓌t按照集團(tuán)下發(fā)條件確定，以減少對(duì)廚房裝修效果的影響，影響產(chǎn)品品質(zhì)。3、燃?xì)饬⒐?、燃?xì)獗響?yīng)避免與陽(yáng)臺(tái)、廚房門窗沖突，如沖突時(shí)，應(yīng)調(diào)整煤氣立管的位置或門窗尺寸及開(kāi)啟方式，以避免影響交樓及后期業(yè)主投訴。4、燃?xì)夤艿绬卧霊粑恢脩?yīng)避開(kāi)大堂的門口及首層商業(yè)的門口，以避免影響住宅樓整體效果，保證樓盤品質(zhì)。5、煤氣灶的灶前閥與煤氣灶的距離不應(yīng)超過(guò)2米，以保證

21、通過(guò)驗(yàn)收。6、燃?xì)庠畹脑钋伴y與煤氣灶灶頭的距離不應(yīng)小于30cm，以保證通過(guò)驗(yàn)收。7、灶前閥靠近冰箱位置設(shè)置時(shí)，灶前閥接煤氣灶的軟管不應(yīng)設(shè)置在冰箱后面，需給冰箱留出750mm凈距，以方便業(yè)主使用。8、灶前閥及立管原則不應(yīng)設(shè)置在墻中間位置，以免影響櫥柜布置、使用及整體效果，避免后期業(yè)主投訴。9、室外調(diào)壓裝置應(yīng)結(jié)合小區(qū)園林確定具體位置，保證小區(qū)園林效果。第二十三條 項(xiàng)目電氣通病控制措施1、變配電室設(shè)置原則：變配電室設(shè)置位置應(yīng)考慮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度，應(yīng)滿足交樓及業(yè)主需要；變配電室原則不得設(shè)置在住宅正下方，避免業(yè)主投訴。2、配電室原則設(shè)置在地下車庫(kù)內(nèi)，保證進(jìn)出線方便，且應(yīng)深入負(fù)荷中心；配電室凈高不得低于4

22、米，以滿足設(shè)備安裝需要；地面需刷地坪漆，以滿足供電局驗(yàn)收要求。3、在配電室變壓器處預(yù)留機(jī)動(dòng)車充電樁設(shè)置條件，以滿足后期業(yè)主需要。4、根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娋忠?，電表間集中設(shè)置時(shí)，地下室應(yīng)提前預(yù)留電表間，避免因后期電表間調(diào)整影響規(guī)劃核實(shí)及業(yè)主投訴。 5、應(yīng)根據(jù)前期規(guī)劃階段業(yè)態(tài)設(shè)置獨(dú)立電計(jì)量表，以實(shí)現(xiàn)獨(dú)立核算，便于后期物業(yè)管理；公建配套應(yīng)根據(jù)功能分區(qū)不同單獨(dú)設(shè)置電氣計(jì)量裝置，以實(shí)現(xiàn)獨(dú)立核算，便于后期物業(yè)管理。 6、對(duì)于地下室層高較高（層高大于3.5米）及管道較多的區(qū)域，為保證照明效果，設(shè)計(jì)時(shí)按壁燈進(jìn)行設(shè)計(jì)。 7、住宅照明及地下車庫(kù)照明設(shè)計(jì)時(shí)采用led燈，以達(dá)到節(jié)能、降低維修成本的要求。 8、為保證通話質(zhì)量

23、，便于物業(yè)管理，對(duì)于傳輸距離超過(guò)所選電梯對(duì)講設(shè)備最遠(yuǎn)傳輸距離時(shí)，需采用光纖傳輸或增加中繼放大器。電梯對(duì)講電纜采用屏蔽電纜，以避免信號(hào)干擾，保證通話質(zhì)量。 9、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)增加車輛識(shí)別功能，識(shí)別率不應(yīng)低于95%。10、取消模擬監(jiān)控系統(tǒng)，改為更為可靠的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)，以保證監(jiān)控畫(huà)面質(zhì)量，便于后期物業(yè)管理。第二十四條 項(xiàng)目社區(qū)配套通病控制措施1、社區(qū)配套原則分期設(shè)置，滿足當(dāng)期竣工驗(yàn)收及業(yè)主生活需求，如消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、變配電房、物業(yè)管理用房等。2、對(duì)可能影響銷售、交樓及業(yè)主生活的社區(qū)生活配套和設(shè)備用房（如變電站、變配電房、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾壓縮站、公廁、煙道、風(fēng)道等），設(shè)計(jì)階段總工室須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范

24、要求，預(yù)留足夠退縮距離，同時(shí)總工室須將社區(qū)生活配套設(shè)置情況及不利因素書(shū)面知會(huì)開(kāi)發(fā)部、營(yíng)銷部等相關(guān)部門。如在后期圖紙發(fā)生變更，與原報(bào)建圖不一致的，總工室應(yīng)第一時(shí)間書(shū)面通知開(kāi)發(fā)部、工程部、營(yíng)銷部，應(yīng)及時(shí)配合開(kāi)發(fā)部到規(guī)劃局辦理變更手續(xù)。3、為確保恒大影城提前開(kāi)業(yè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)須設(shè)置獨(dú)立的車庫(kù)、消防、水電氣暖系統(tǒng)等配套設(shè)備設(shè)施，滿足單獨(dú)報(bào)建、單獨(dú)驗(yàn)收的要求。4、為便于物業(yè)管理，在符合規(guī)劃要求的情況下，適當(dāng)減少小區(qū)出入口數(shù)量。如當(dāng)?shù)卣疅o(wú)特殊規(guī)定，新項(xiàng)目規(guī)劃中原則不得在園區(qū)內(nèi)部設(shè)置車庫(kù)出入口，以實(shí)現(xiàn)人車分流。5、在規(guī)劃階段總工室應(yīng)會(huì)同物業(yè)確定非機(jī)動(dòng)車棚大小及位置，避免后期影響規(guī)劃驗(yàn)收及交樓后整改返工引起業(yè)主投訴。7、為避免影響項(xiàng)目品質(zhì)及銷售，如政府無(wú)特殊要求，項(xiàng)目原則不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站。8、為便于人工湖用水計(jì)量和水泵設(shè)備維修，人工湖補(bǔ)水管線單獨(dú)設(shè)置水表，水泵坑設(shè)置在湖邊位置。第三章 招投標(biāo)、預(yù)決算通病控制措施第二十五條 招投標(biāo)通病控制措施1、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)原則不得設(shè)計(jì)專利產(chǎn)品（如建