[流程管理]開發(fā)流程講解

1、流程管理 ) 開發(fā)流程講解開發(fā)流程講解壹、土地信息獲取目的： 完成戰(zhàn)略區(qū)域有效土地信息的搜集、整理、匯報(bào)等工作。獲取途徑 ：網(wǎng)站、報(bào)紙、關(guān)系介紹。目前主要途徑是當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)網(wǎng)信息選擇 ：根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及資金情況對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行篩選，準(zhǔn)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研二、土地調(diào)研考察目的： 價(jià)值評(píng)判、機(jī)會(huì)分析、匯報(bào)等為決定是否參加招牌掛做好前期資料準(zhǔn)備考察內(nèi)容： 1 、調(diào)研外部環(huán)境：A 生活環(huán)境：包括地理位置、周邊商業(yè)、教衛(wèi)、交通、娛樂設(shè)置等布局情況。評(píng)估是否有拾遺補(bǔ)缺的需要甚至創(chuàng)建特色街區(qū)的可能；B 能源環(huán)境：包括供電、供水、供燃?xì)猓ū狈脚瘹猓┑饶茉慈萘楷F(xiàn)狀和本地塊最理想的接口C 市政環(huán)境：包括周邊道路級(jí)別，有否拓

2、路計(jì)劃；雨水和排污管徑，有否改造計(jì)劃，和本地 塊最理想的接口位置；D 建筑環(huán)境：特別注意地塊南北倆側(cè)原有建筑的用途性質(zhì)、層數(shù)、總高度等是否存于日照的 相互影響。周邊建筑的風(fēng)格，色彩，檔次標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)貼近規(guī)劃紅線的區(qū)外建筑仍需調(diào)查其建造 年代，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固情況，是否是政府命名的保護(hù)性建筑；E 地質(zhì)水文環(huán)境：了解地塊地貌的歷史變遷，是否有淹澇的歷史記載，是否存于高成本的地 基處理可能性；F 通過周邊市民初步了解城市居民對(duì)該區(qū)域的評(píng)價(jià)和認(rèn)可程度，以及周邊有無影響生活環(huán)境 的設(shè)施設(shè)備存于（火電廠、化工廠、鐵路等）2 、調(diào)研內(nèi)部環(huán)境：A 地面障礙物：拆遷進(jìn)展情況或場(chǎng)地平整情況，有否需要保留的大樹、古樹、水面、建

3、筑。且于圖上標(biāo)記；B 對(duì)于基本平坦的地塊須粗估場(chǎng)地現(xiàn)狀和周邊主要道路的標(biāo)高差。C 空中障礙物：是否有途徑和穿越本地塊的架空線路，特別是高壓難以拆除或遷移的線路；D 地下障礙物：對(duì)照地區(qū)管線圖，核實(shí)地塊內(nèi)有否需要搬遷或改道的管線；E 本項(xiàng)目比較理想的出入口位置；F 對(duì)于流經(jīng)本地塊的河流，須了解其上游的水質(zhì)和下游的通暢程度，常年的水位，打聽有沒有淹澇的歷史紀(jì)錄；G 通過周邊居民了解土地原來用途，防止化工廠等用地污染等。3 、城市經(jīng)濟(jì)情況發(fā)展水平、城市規(guī)劃及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況A、城市發(fā)展水平，宏觀經(jīng)濟(jì)情況B、城市規(guī)劃、主要發(fā)展方向C、土地市場(chǎng)情況 D 、房產(chǎn)市場(chǎng)情況4 、競爭性樓盤調(diào)研A、初步了解項(xiàng)目周

4、邊項(xiàng)目的銷售情況（投放量、銷售率、銷售價(jià)格、銷售速度、產(chǎn)品類別 及特色等）。細(xì)節(jié)注意 ：于項(xiàng)目調(diào)研過程中必不可少的壹個(gè)環(huán)節(jié)是和土地出讓部門關(guān)聯(lián)負(fù)責(zé)人深入溝通， 了解土地內(nèi)于的壹些情況，挖掘土地自身存于的壹些隱性問題和風(fēng)險(xiǎn)，比如：政府的特別要 求，周邊未來規(guī)劃的有沒有不利于項(xiàng)目銷售的建筑（污染型的工廠、機(jī)場(chǎng)、殯儀館、鐵路、 墓地等），土地本身存于的隱性矛盾（土地是否為凈地、有沒有拆遷難度、文物情況、項(xiàng)目 和周邊的關(guān)系等） ，前期是否已有單位介入。另外要對(duì)土地出讓文件仔細(xì)研讀，對(duì)每壹項(xiàng)不 明白的內(nèi)容要向負(fù)責(zé)人了解明白。包括報(bào)名要求等方案編制 ： 按照調(diào)研情況進(jìn)行方案的編制，是投資者進(jìn)行投資決策的主

5、要依據(jù)。主要內(nèi)容如下： 第壹部分：項(xiàng)目簡介項(xiàng)目概述指標(biāo)信息及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)地塊規(guī)劃方案及審批意見地塊位置示意圖XX 區(qū)規(guī)劃地塊四至及周邊情況第二部分： XX 市城市及宏觀環(huán)境分析XX 簡介行政區(qū)劃及區(qū)域規(guī)劃宏觀經(jīng)濟(jì)情況產(chǎn)業(yè)分析 第三部分：城市發(fā)展規(guī)劃研究城市定位城市規(guī)劃城市輻射力第四部分： XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)投資土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)板塊分析 第五部分：項(xiàng)目定位 （物業(yè)發(fā)展建議 ） 項(xiàng)目整體定位市場(chǎng)定位客戶定位產(chǎn)品定位價(jià)格定位規(guī)劃建議 配合： 成本、財(cái)務(wù)、營銷 成本部需要根據(jù)項(xiàng)目信息和項(xiàng)目所于地的房地產(chǎn)建安及行政收費(fèi)等情況編制比較真實(shí)的項(xiàng) 目預(yù)算 財(cái)務(wù)部需要根據(jù)測(cè)算完成現(xiàn)金流的編排等 營

6、銷完成項(xiàng)目競爭性樓盤分析和初步物業(yè)發(fā)展建議 （項(xiàng)目定位 ）三、土地競買報(bào)名： 認(rèn)真了解報(bào)名須知和流程，按照要求提交報(bào)名資料。確保競買保證金按時(shí)到賬參加競買： 招拍掛，招標(biāo) 出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟?或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用 者的行為。拍賣 出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人于指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。三家，價(jià)高者得掛牌 出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī) 定的期限將擬出

7、讓宗地的交易條件于指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受竟買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng) 且更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌結(jié)束時(shí)如若 仍有人愿意報(bào)價(jià)，壹般轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)（拍賣）四、簽訂合同簽訂時(shí)間：壹般要求成交后 15 日內(nèi)簽訂合同合同條款：條款均是按照國家公布的格式合同簽訂，需要詳細(xì)研讀，注意合同中規(guī)定的壹些細(xì)節(jié)，防止出現(xiàn)疏忽（比如交地時(shí)間、付款節(jié)點(diǎn)等）五、交地土地接管是涉及倆個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體履行重大經(jīng)濟(jì)合同中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，利益驅(qū)動(dòng)往往使對(duì)方把交接 搞得越馬虎越好，如果不認(rèn)真履行自己的崗位職責(zé)的話，眾多的遺留問題將給公司造成不可 估量的預(yù)算外支出。 要求：暴露所有遺留問題，且逐項(xiàng)落實(shí)處

8、置措施。注意壹下幾點(diǎn)：1. 跟蹤土地附屬物拆遷和三通壹平管理的實(shí)際進(jìn)展。主要內(nèi)容包括拆遷進(jìn)度簡介，尚有哪些問題沒有解決，相應(yīng)的處置意見等。做到公司內(nèi)部上下心中有底。2. 接管。現(xiàn)場(chǎng)查勘和拍攝， 帶好有日歷的照相機(jī)，雙方查勘全場(chǎng)， （做好全景拍攝）于有問題 需要交涉的地方停留，且介紹情況。 （做好局部針對(duì)性拍攝） 。3. 需要重點(diǎn)關(guān)注的問題 （ 土地轉(zhuǎn)讓合同另有約定的從約定） ：場(chǎng)地標(biāo)高要求和場(chǎng)外道路是否滿 足要求；場(chǎng)地平整度；周邊的邊界線是否封閉，邊界的折角點(diǎn)的界樁是否齊全和牢固，位置 是否準(zhǔn)確；邊界是自然水面的，間接界樁邊界線距離是否明確；地面以下的建筑物基礎(chǔ)，構(gòu) 筑物已清除，過境的管線已妥

9、善搬遷，區(qū)域內(nèi)管線已于區(qū)域邊界外截?cái)啵坏孛嬷虾蛥^(qū)域上 空已空無壹物（本公司要求保留的除外） ； 和周邊任何個(gè)人或單位沒有土地使用權(quán)益上的糾 紛； 區(qū)域和場(chǎng)外主干道之間必須暢通，且能保證重型施工車輛的通行安全；區(qū)域周邊 5 米之 內(nèi)已留有足夠容量的電，自來水和廢污水排放的接口。4 .召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，商討三通壹平的整改措施和整改期限，由總經(jīng)理視現(xiàn)場(chǎng)情況，聽取關(guān)聯(lián)人員意見后決定。決定壹般分三種情況： （1 ）同意接管，遺留問題由接收方有償處理，費(fèi)用壹 次性包干或?qū)崍?bào)實(shí)銷； （ 2）同意接管， 限期整改；（3）不符合土地出讓合同約定的接管條件， 整改后另行約時(shí)接管。5. 簽署接管文件。 如對(duì)方提供格式

10、文本的，應(yīng)仔細(xì)審核，劃除無關(guān)的內(nèi)容，所有遺留問題及 相應(yīng)的處置意見應(yīng)于附加條款中詳列。特別需要強(qiáng)調(diào)的壹點(diǎn)是 對(duì)方必須承諾 ：除非已經(jīng)明確 告知且已詳細(xì)記錄于案，今后于工程實(shí)施過程中如發(fā)現(xiàn)地下仍有尚于使用的過境管線，危險(xiǎn) 埋藏物，未拆除的障礙物等，其責(zé)任和損失賠償均由土地開發(fā)單位承擔(dān)。6. 督促檢查整改內(nèi)容的落實(shí)情況。，校核可減免土地費(fèi)用的紅線7. 委托土地測(cè)繪部門校核界樁坐標(biāo)的位置和紅線內(nèi)的土地面積 內(nèi)的水面面積和帶征土地的面積。憑土地測(cè)繪方案對(duì)照土地出讓合同，如有面積差異，按合 同約定和土地開發(fā)單位結(jié)算土地費(fèi)用。 對(duì)方有違約情況的， 須協(xié)助配合上級(jí)主管向?qū)Ψ剿髻r。8. 整理所有土地 資料，經(jīng)

11、經(jīng)理審核后 歸檔 。六、發(fā)改委項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（1）申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)方案（2） 項(xiàng)目申請(qǐng)方案（企業(yè)委托有資質(zhì)的單位編制,總投資 1 億元之上的項(xiàng)目由甲級(jí)資質(zhì)單位編制， 5000 萬之上， 1 億元以下的項(xiàng)目由乙級(jí)資質(zhì)單位編制； 5000 萬以下的項(xiàng)目由 丙級(jí)資質(zhì)單位編制）或初步設(shè)計(jì)文件（ 3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 （ 4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（5）國土部門出具的土地證或用地合同（ 6 ）規(guī)劃部門蓋章確認(rèn)的總圖和規(guī)委會(huì)意見（ 7 ）環(huán)境部門出具的環(huán)評(píng)意見（ 8 ）地震部門出具的地震安全性評(píng)價(jià)意見（ 9 ）人防辦出具的建設(shè)地下人防工程的意見（10 ）近期財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表）及資本金證明（1、銀行對(duì)賬單，或

12、者 2、銀行貸款意向協(xié)議）（11）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)提交的其他文件程序：受理 審核 核準(zhǔn)受理 由行政服務(wù)辦事處（大廳）進(jìn)行形式要件審查（前置條件審查、牽頭組織關(guān)聯(lián)部門及專家評(píng)審會(huì) 、協(xié)調(diào)等）；審核 由行政服務(wù)辦事處（大廳）通過揚(yáng)州政務(wù)網(wǎng)將內(nèi)部流傳單發(fā)送到關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)處室進(jìn)行技術(shù)審核 （對(duì)大的市場(chǎng)類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及布局規(guī)劃的審查等） ，關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù) 處室于壹個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見且反饋行政服務(wù)處，如逾期無反饋意見視同認(rèn)可。核準(zhǔn) 由行政服務(wù)辦事處（大廳）根據(jù)受理及專家評(píng)審意見、關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)處室審核意見草擬核準(zhǔn)通知書 ，呈交該業(yè)務(wù)分管主任簽發(fā)，且于窗口交付申請(qǐng)人，同時(shí)發(fā)送關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)處室 留存。承諾時(shí)

13、限： 7 個(gè)工作日七、用地證辦理 10day1 、申報(bào)材料 2、用地證申請(qǐng) 3 、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 4 、用地范圍現(xiàn)狀地形圖 （1:500 1:2000 ） 及電子文件 5、土地出讓合同 6、經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)踏勘，材料審查后認(rèn)為需要補(bǔ)充的關(guān)聯(lián)材 料八、方案審批建設(shè)單位（土地使用權(quán)獲取方）應(yīng)按此規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，委托倆家不同的有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位 編制三套之上（含三套）具有可比性的設(shè)計(jì)方案向市規(guī)劃部門報(bào)審，每套成果包括規(guī)劃 說明書、圖紙、光盤。1 、填寫方案審查申請(qǐng)表 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、紅線圖及控規(guī)1 、規(guī)劃說明書（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ，且說明套型建筑面積 90 以下住房面積及所占比重）2 、圖紙（掛圖 1 份， A3

14、 規(guī)格規(guī)劃設(shè)計(jì)文件合訂本 2 份） 用地現(xiàn)狀圖（比例為 1： 1000 ）及用地現(xiàn)狀資料照片 規(guī)劃總平面（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，須于現(xiàn)狀地形圖上繪制）（1： 1000 ） 交通給織及市政管網(wǎng)綜合圖（含停車場(chǎng)指標(biāo)） （ 1： 1000 ） 建筑單體平、立、剖面圖（ 1：100 或 1：200） 建筑沿運(yùn)河?xùn)|路、京杭路、健民路、秦郵路、規(guī)劃道路及規(guī)劃河流立面效果圖（應(yīng)反映周 邊真實(shí)環(huán)境） 重要節(jié)點(diǎn)放大效果圖，如中心綠地，出入口等 地塊鳥瞰效果圖及主要建筑透視效果圖 整個(gè)地塊的環(huán)境設(shè)計(jì)3、規(guī)劃成果光盤 （規(guī)劃說明書為 word 格式，圖形文件為 AUTOCAD2004 的 *.dwg 格式且 同時(shí)相應(yīng)轉(zhuǎn)化

15、為 *.JPG 格式）。4 、要求效果圖應(yīng)反映出周邊真實(shí)環(huán)境，方案應(yīng)于現(xiàn)狀地形圖上繪制 。5 、可根據(jù)需要提供反映設(shè)計(jì)構(gòu)思的模型和三維動(dòng)畫等。6 、須提供 環(huán)境影響評(píng)價(jià)方案、交通影響評(píng)價(jià)方案 及其批復(fù)文件 。提醒： 這是壹個(gè)反復(fù)的過程，我們應(yīng)對(duì)規(guī)劃內(nèi)容、方案指標(biāo)、風(fēng)格、各專業(yè)的細(xì)節(jié)等了如指掌， 方案負(fù)責(zé)人要深入進(jìn)去， 設(shè)計(jì)單位需要隨時(shí)跟進(jìn)完善修改， 這壹點(diǎn)要緊盯方案院執(zhí) 行力度， 需要修改的問題要按照要求修改到位， 不能出現(xiàn)之前項(xiàng)目類似的情況。 我公司盡 快把修改完善的方案和規(guī)劃分局和市局溝通到位，隨時(shí)準(zhǔn)備安排上會(huì)。九、建規(guī)證辦理 71 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)（ 1 份，蓋有申請(qǐng)人印章） ；

16、2 、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（ 1 份）；3 、土地權(quán)屬證明 及關(guān)聯(lián)協(xié)議（1 份）（新辦理用地的項(xiàng)目須提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件）4 、已獲批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，重要單體方案審查意見書；5 、建設(shè)工程建筑施工圖壹套，其中施工總平面三份 （含電子文件壹份） ；6 、戶外廣告和立面裝修效果圖、施工圖、平面位置圖（含電子文件壹份）；7 、涉及的關(guān)聯(lián)職能部門的審查意見；8 、其它材料（經(jīng)辦人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘，材料審查后認(rèn)為需要補(bǔ)充得關(guān)聯(lián)材料）。十、消防、人防、防雷和勘察文件及施工圖審查消防： 建筑施工設(shè)計(jì)消防監(jiān)督審核程序1. “建筑施工消防審核” （含需專家論證、有自動(dòng)消防設(shè)施的建筑施工或重點(diǎn)建筑施工）申請(qǐng) 人

17、需提交的材料有： 1 、填報(bào)建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 （設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的仍應(yīng)填 報(bào)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 ）；2. 項(xiàng)目批文；3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及定位紅線圖，總平面布置圖；4. 易燃易爆火災(zāi)危險(xiǎn)性方案以及工程簡要說明等；5. 建筑施工圖（包含建筑平、立、剖面圖，暖通空調(diào)，防排煙圖，電氣圖，工藝流程設(shè)計(jì)圖，消防給水、固定滅火裝置、建筑滅火器配置圖，消防設(shè)計(jì)專篇） （圖紙須蓋設(shè)計(jì)單位出圖 章和防火設(shè)計(jì)自審章）6. 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核請(qǐng)?zhí)峁┮韵虏牧希? 、填報(bào)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表（設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的仍應(yīng)填報(bào)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 ）；7. 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)圖紙及

18、電氣、消防給水、暖通、空調(diào)、防排煙、建筑滅火器配置及其它需要 的消防設(shè)計(jì)圖紙；8. 裝修防火材料有關(guān)檢測(cè)方案；9. 原建筑施工消防設(shè)計(jì)審核意見書 建筑施工消防驗(yàn)收意見書及關(guān)聯(lián)主要圖紙資料。人防： 1.市計(jì)劃委員會(huì)立項(xiàng)批復(fù) 2.規(guī)劃審批的總圖復(fù)印件 3.修建防空地下室的書面方案 4.施 工圖設(shè)計(jì)資料（電子檔和紙質(zhì)圖、結(jié)構(gòu)計(jì)算書）防雷、勘察文件及施工圖審查：申報(bào)材料1 、建設(shè)工程項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)；2 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線定位圖；3 、經(jīng)備案的勘察、設(shè)計(jì)合同；4 、如為外地勘察設(shè)計(jì)單位，按規(guī)定出具關(guān)聯(lián)核驗(yàn)手續(xù)材料；5 、建設(shè)項(xiàng)目的巖土工程勘察方案；6 、全套施工圖設(shè)計(jì)文件 （5 套，建筑專業(yè)設(shè)

19、計(jì)文件需經(jīng)規(guī)劃部門審批蓋章）；7 、報(bào)審表壹式倆份（含巖土、設(shè)計(jì)、抗震、節(jié)能報(bào)審表）8 、結(jié)構(gòu)及關(guān)聯(lián)專業(yè)計(jì)算書（含建筑幕墻，有空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的需提供空調(diào)冷負(fù)荷計(jì)算書）9 、節(jié)能計(jì)算書（含建筑幕墻）10 、巖土、設(shè)計(jì)、抗震、節(jié)能報(bào)審表各2 份，節(jié)水報(bào)審表 3 份，勘察、設(shè)計(jì)簡介登記表 1份辦理程序1 、建設(shè)單位填寫巖土工程審查報(bào)審表，向具備相應(yīng)認(rèn)定資格的審查機(jī)構(gòu)報(bào)送符合審查條件 規(guī)定涉及的批件、資料、圖紙及證明材料。2 、審查機(jī)構(gòu)對(duì)報(bào)審資料進(jìn)行檢查，符合要求后方可辦理接審手續(xù)，且組織審查。對(duì)審查通 過的項(xiàng)目，審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具工程勘察文件審查通過意見；對(duì)審查不通過的項(xiàng)目，通知建設(shè) 單位整改后，組織復(fù)

20、審。3 、施工圖設(shè)計(jì)完成后，建設(shè)單位填寫施工圖審查報(bào)審表，向具備相應(yīng)認(rèn)定資格的審查機(jī)構(gòu) 報(bào)送符合審查條件規(guī)定涉及的批件、資料、圖紙及證明材料（其中節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)報(bào)送建筑節(jié)能 報(bào)審表及節(jié)能計(jì)算書、主要技術(shù)措施和關(guān)聯(lián)節(jié)能材料、產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)等） 。4 、審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，對(duì)審查通過的項(xiàng)目，審查機(jī)構(gòu)應(yīng)出具“江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ) 設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書”及“建設(shè)工程抗震設(shè)防審查證書” ；對(duì)審查不通過的 項(xiàng)目，通知建設(shè)單位整改后，組織復(fù)審。辦理期限壹般項(xiàng)目審查應(yīng)于建設(shè)單位送審材料報(bào)齊后 10 個(gè)工作日內(nèi)完成，特級(jí)、壹級(jí)、特殊工程項(xiàng) 目，審查期間能夠延長至 20 個(gè)工作日。注意事項(xiàng)1 、全套施工

21、圖 5 套應(yīng)壹次報(bào)送， 不足 5 套壹概不予受理。審查合格后蓋章返仍 4 套，不再 辦理圖紙補(bǔ)蓋章手續(xù)。2 、報(bào)審圖紙應(yīng)按專業(yè)整理且折疊成 A4 尺寸。3 、城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建的賓館、酒店、商住樓等有熱水需求的公共建筑和新建 12 層及以下住宅，應(yīng)有太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容（擬不采用太陽能熱水系統(tǒng)的，應(yīng)提供建設(shè)行 政主管部門同意的書面決定） ，否則不予受理審查。 （詳見蘇建科 2007361 號(hào)） 十壹、勘察、監(jiān)理、樁基、施工招投標(biāo)50 萬及之上需要進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)， 50 萬以下能夠自行組織直接發(fā)包， 勘察、監(jiān)理、樁基和土 建安裝招標(biāo)需要及時(shí)向招標(biāo)代理公司咨詢和介入。工作流程：十二、施工證

22、辦理 71 、業(yè)主（建設(shè)單位或個(gè)人）到發(fā)證機(jī)關(guān)（受理地點(diǎn)于揚(yáng)州市行政審批服務(wù)中心建設(shè)局窗口） 領(lǐng)取建筑施工施工許可證申請(qǐng)表 ；2 、持加蓋單位及法定代表人印章的建筑施工施工許可證申請(qǐng)表 ，且附規(guī)定應(yīng)提供的證明 文件，向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；3 、發(fā)證機(jī)關(guān)于收到業(yè)主（建設(shè)單位或個(gè)人）報(bào)送的建筑施工施工許可證申請(qǐng)表和所附 證明文件后，對(duì)于證明文件不全或失效的，發(fā)證機(jī)關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)面壹次講清，申領(lǐng)方補(bǔ)全 材料后再次申請(qǐng)；對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)查勘、施工組織設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)圖紙審查不符合條件的，應(yīng)于規(guī) 定工作時(shí)間內(nèi)通知業(yè)主且書面說明理由；對(duì)于符合條件的，應(yīng)于規(guī)定的十個(gè)工作日內(nèi)發(fā)證。4 、建筑施工施工許可的咨詢、申請(qǐng)、受理

23、、發(fā)證工作均于揚(yáng)州市行政審批服務(wù)中心建設(shè)局 窗口進(jìn)行。六、申領(lǐng)建筑施工施工許可證應(yīng)附以下證明文件1 、建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)應(yīng)為 土地使用權(quán)證 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 、土地使用權(quán)出讓合同或建 設(shè)用地批文中任壹證明文件；2 、于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目， 應(yīng)取得所于地規(guī)劃主管部門發(fā)給的 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；3 、施工場(chǎng)地已經(jīng)具備施工條件，需要拆遷的進(jìn)度符合要求。 施工場(chǎng)地已經(jīng)具備施工條件， 應(yīng)有發(fā)證機(jī)關(guān)簽署意見的 施工現(xiàn)場(chǎng)查勘表 ，需要拆遷的應(yīng)提供拆遷實(shí)施單位的拆遷進(jìn)度 證明；4 、中標(biāo)通知書及施工合同。 招投標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)提供 經(jīng)招投標(biāo)管理部門備案的中標(biāo)通知書 ，非 招投標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)提供招投標(biāo)管理部門簽發(fā)的直接發(fā)

24、包通知書 。之上項(xiàng)目同時(shí)仍需提交經(jīng) 建 設(shè)行政主管部門備案的施工合同副本 ；5 、施工圖紙及技術(shù)資料。 須施工圖審查的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提交 施工圖審查批準(zhǔn)書 （原件）， 規(guī)定不須審查的應(yīng)提供施工圖壹套，勘察、設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證書副本或 經(jīng)備案的勘察、設(shè)計(jì) 合同副本。消防審查意見書 （復(fù)印件）；6 、施工組織設(shè)計(jì)。 招投標(biāo)項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)文件可免予審查，其它項(xiàng)目應(yīng)提供施工組織 設(shè)計(jì)文件；7 、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況 。監(jiān)理合同應(yīng)經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案（原件） ； 未委托監(jiān)理且按規(guī)定非必須監(jiān)理的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)如實(shí)填報(bào)建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況。8 、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。 提供建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知

25、書 （原件）、建設(shè)工程安全監(jiān)督通 知書（原件）；9 、資金保函或證明。 業(yè)主應(yīng)提供銀行出具的到位資金證明（原件） ，建設(shè)工期不足壹年的， 到位資金原則不少于工程合同價(jià)的 50% ，建設(shè)工期超過壹年的， 到位資金原則不少于工程合 同價(jià)的 30% ；也能夠提供銀行付款保函或第三方擔(dān)保（原件） ；納城建規(guī)費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、社10 、法律、法規(guī)的其它有關(guān)規(guī)定。根據(jù)市政府有關(guān)文件規(guī)定繳 會(huì)勞?；穑ㄔ┑淖C明 ；根據(jù)省政府有關(guān)文件規(guī)定應(yīng)提供和市城建檔案館 簽訂的建設(shè) 工程檔案報(bào)送責(zé)任書 （原件）； 之上證明文件沒有明確要求為原件的，須向發(fā)證機(jī)關(guān)提供和原件校核且加蓋業(yè)主（建設(shè)單位 或個(gè)人）印章的復(fù)印件，復(fù)印件由發(fā)證機(jī)關(guān)留存。十三、項(xiàng)目名稱核準(zhǔn)， 這個(gè)需要提前進(jìn)行，政府單位卡的時(shí)候就于辦理預(yù)售時(shí)，可是建設(shè)單 位要提前申報(bào)批準(zhǔn)，因?yàn)榍捌谛麄骱蛯?duì)外均要用到，如果沒有及時(shí)審批，最后用到時(shí)于審批 就存于審批無法通過的風(fēng)險(xiǎn)，宣傳等費(fèi)用有可能浪費(fèi)掉十四、預(yù)