承接前期物業(yè)管理服務(wù)合同

承接前期物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：__________委托方：[委托方公司名稱]，地址：[委托方公司地址]，聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]。受托方：[受托方公司名稱]，地址：[受托方公司地址]，聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系電話]。一、合同雙方1.委托方：系指依法取得物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，委托受托方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的單位或個人。2.受托方：系指具有相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)，接受委托方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的單位。二、服務(wù)范圍1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]坐落位置：[詳細(xì)地址]建筑面積：[具體面積]配套設(shè)施：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)等。2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備管理房屋本體的日常維護(hù)與管理，包括墻面、地面、天花板等的維修與保養(yǎng)。定期對電梯進(jìn)行保養(yǎng)、檢修，保證電梯安全運(yùn)行。對消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，保證消防設(shè)施完好有效。對給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡查與維護(hù)，及時處理故障。公共區(qū)域管理對公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生進(jìn)行定期清掃、保潔，保持公共區(qū)域的整潔。對公共區(qū)域的秩序進(jìn)行維護(hù)，包括車輛停放管理、人員進(jìn)出管理等。對公共區(qū)域的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，定期澆水、施肥、修剪等，保持綠化的美觀。綠化養(yǎng)護(hù)管理制定綠化養(yǎng)護(hù)計劃，根據(jù)不同季節(jié)和植物生長情況進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。對綠化植物進(jìn)行病蟲害防治，及時發(fā)覺并處理病蟲害問題。對綠化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，如澆水設(shè)施、圍欄等。環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的垃圾收集、清運(yùn)工作，保持垃圾存放點的清潔。對物業(yè)內(nèi)的公共衛(wèi)生間進(jìn)行定期清潔、消毒，保持衛(wèi)生。對物業(yè)內(nèi)的油煙管道進(jìn)行定期清洗，防止油煙污染。安全管理制定安全管理制度，建立安全管理檔案。對物業(yè)內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。安排保安人員進(jìn)行24小時值班巡邏，維護(hù)物業(yè)內(nèi)的治安秩序。協(xié)助有關(guān)部門處理物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。四、服務(wù)費用1.費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)等因素，雙方協(xié)商確定服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月[具體金額]。2.費用支付方式委托方應(yīng)在每月[支付日期]前，將當(dāng)月的服務(wù)費用支付至受托方指定的銀行賬戶。3.費用調(diào)整如遇服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生重大變化或市場價格波動等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督受托方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對不符合約定的服務(wù)提出整改要求。應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用，不得無故拖欠。應(yīng)配合受托方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。2.受托方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，對拖欠服務(wù)費用的委托方有權(quán)采取相應(yīng)的催繳措施。應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，加強(qiáng)對物業(yè)的管理與維護(hù)。應(yīng)定期向委托方報告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況，接受委托方的監(jiān)督檢查。六、物業(yè)的管理與維護(hù)1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備管理定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。對于因不可抗力或委托方原因造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，受托方應(yīng)及時通知委托方，并協(xié)助委托方進(jìn)行維修。對于委托方私自改造或損壞的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，受托方有權(quán)要求委托方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。2.公共區(qū)域管理制定公共區(qū)域管理制度，明確公共區(qū)域的使用規(guī)范和管理要求。對公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，保證其安全、完好。對于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，應(yīng)定期進(jìn)行清掃、保潔，保持公共區(qū)域的整潔。對于公共區(qū)域的秩序維護(hù)，應(yīng)加強(qiáng)巡邏和管理，及時處理違規(guī)行為。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理制定綠化養(yǎng)護(hù)計劃，根據(jù)不同季節(jié)和植物生長情況進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。對綠化植物進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化的美觀。對于綠化植物的病蟲害防治，應(yīng)及時發(fā)覺并采取相應(yīng)的防治措施。對于因不可抗力或委托方原因造成的綠化植物損壞，受托方應(yīng)及時通知委托方，并協(xié)助委托方進(jìn)行補(bǔ)種或修復(fù)。4.環(huán)境衛(wèi)生管理建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和要求。對物業(yè)內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類收集、清運(yùn)，保持垃圾存放點的清潔。定期對公共衛(wèi)生間進(jìn)行清潔、消毒，保持衛(wèi)生。對于物業(yè)內(nèi)的油煙管道，應(yīng)定期進(jìn)行清洗，防止油煙污染。5.安全管理制定安全管理制度，建立安全管理檔案。對物業(yè)內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行。安排保安人員進(jìn)行24小時值班巡邏，維護(hù)物業(yè)內(nèi)的治安秩序。對于物業(yè)內(nèi)的安全隱患，應(yīng)及時發(fā)覺并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行整改。協(xié)助有關(guān)部門處理物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等。七、合同的變更與解除1.變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。2.解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。八、違約責(zé)任1.若委托方未按照約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向受托方支付違約金。2.若受托方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，委托方有權(quán)要求受托方限期整改；逾期未整改的，委托方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求受托方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中相互發(fā)送的通知、函件等，應(yīng)按照本合同約定的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。如一方地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。2.合同生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至服務(wù)期限屆滿或本合同解除之日終止。3.附件本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：委托方（蓋章）：_____________