臨安青城山語(yǔ)間別墅策劃報(bào)告

1、臨安青城山語(yǔ)間別墅策劃報(bào)告小區(qū)：青城山語(yǔ)間【1 期】地址：臨安青山湖街道民主村總占地：1500 畝總建筑面積：平方米建筑類型：不墅 , 排屋67%戶型面積范：200400 平方米小區(qū)內(nèi)設(shè)施：智能配套在那個(gè)地點(diǎn)，生活永久是第一位的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)青城山語(yǔ)間，生活在山水之間，運(yùn)動(dòng)無(wú)處不在。不管一家人喜愛(ài)各自的運(yùn)動(dòng)，在那個(gè)地點(diǎn)都能夠一一滿足；因?yàn)檫\(yùn)動(dòng)因此健康，極致生活處處體驗(yàn)。戶外運(yùn)動(dòng)休閑配套設(shè)施：高爾夫單項(xiàng)練習(xí)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、露天游泳池、慢跑道、登山道、閑逛林蔭小道、攀巖場(chǎng)、籃球場(chǎng)、門球場(chǎng)、釣魚臺(tái)、燒烤臺(tái)、觀景臺(tái)、文化長(zhǎng)廊康城（康樂(lè)保健休閑中心） ：保健中心、醫(yī)務(wù)室、桑拿浴室、美容中心、

2、棋牌房、茶館、室內(nèi)兒童游戲室、影音室、閱覽室、健身房、韻律操房、臺(tái)球房基準(zhǔn)配套：電視、小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、10M 寬帶接入、電話、門禁系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。菜單式配套：雙開(kāi)啟式純木包鋼窗、無(wú)機(jī)房不墅家庭電梯、游泳池、戶式獨(dú)立冷暖一體空調(diào)機(jī)組（風(fēng)道系統(tǒng)、 新風(fēng)系統(tǒng)、 加濕及溫控系統(tǒng)） 、太陽(yáng)能熱水器、 中央吸塵系統(tǒng)、中央智能防盜報(bào)警系統(tǒng)、 VOD 點(diǎn)播系統(tǒng)。其他講明：交通：離武林廣場(chǎng)38 公里現(xiàn)開(kāi)發(fā)第 1 期，以獨(dú)立不墅為主。開(kāi)盤價(jià)： 5000 元 / ，花園均價(jià)618 元/ 。出塵之隱，山語(yǔ)之間。青城山語(yǔ)間原生態(tài)山域不墅區(qū)位于杭州市區(qū)以西38 公里，臨安市區(qū)以東8 公里的青山湖景區(qū)，緊靠杭

3、州至黃山的杭昱一級(jí)公路。園區(qū)北屏西大山、美女山、南依青山湖，西連彭祖、鈔票王故里，坐北朝南，隱于73 平方公里的原生山域青山湖國(guó)家森林公園中。100 萬(wàn)平方米的大型原生態(tài)養(yǎng)生不墅區(qū)，保留18 種原生樹(shù)， 26 種自然花卉，北靠50 萬(wàn)平方米的西大山野生動(dòng)植物愛(ài)護(hù)區(qū)，1 萬(wàn)方的天然水庫(kù)收藏其中，演繹江南人居意境。項(xiàng)目總體規(guī)劃面積約 119 公頃，總建筑面積 28.59 萬(wàn) m2，綠地率達(dá) 68.4，擬建獨(dú)立不墅、小型雙聯(lián)不墅、雙疊不墅及聯(lián)排不墅。園區(qū)內(nèi)青山碧水，山巒疊嶂、溝岙幽曲、水塘密布，樹(shù)木郁郁蒼蒼，植被茂盛，具有得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃中針對(duì)山域地理特點(diǎn)，建筑依山而建，順地勢(shì)錯(cuò)落有致，使整

4、個(gè)園區(qū)坐落在原生山域中，與自然共呼吸。建筑融匯東方寧?kù)o主義與現(xiàn)代時(shí)尚精神，采納了中國(guó)江南 “粉墻黛瓦”的傳統(tǒng)意境，構(gòu)筑現(xiàn)代庭院空間。青城山語(yǔ)間全面托付英國(guó)GVA 國(guó)際專業(yè)物業(yè)顧咨詢擔(dān)綱物業(yè)治理建設(shè)顧咨詢。關(guān)于GVA/GVA由來(lái)自英國(guó)倫敦的Grimley（成立于1875年）、威格士（Vigers）、北美行業(yè)翹楚Advantis，于 1994 年聯(lián)手合并而崛起的行業(yè)咨詢巨頭，目前行政總部位于美國(guó)，運(yùn)營(yíng)總部位于英國(guó)倫敦。GVA服務(wù)遍及全球 20 多個(gè)國(guó)家的 100 多個(gè)都市，更是成為中國(guó)、亞洲其他地區(qū)、美洲、歐洲、澳洲等區(qū)域的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者。青城山語(yǔ)間將通過(guò)GVA的全面物業(yè)治理建設(shè)，為您提供第一線的傳統(tǒng)

5、英式私人總管尊貴服務(wù)，讓您的生活更加鎮(zhèn)定璀燦。VIP 專線：0571 8721779987217711現(xiàn)場(chǎng)專線：0571 63781992開(kāi)發(fā)商：杭州青城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓處地址：杭州慶春路225 號(hào)西湖時(shí)代廣場(chǎng)4F第一章：關(guān)于市場(chǎng)1、臨安概況臨安市 -長(zhǎng)江三角洲的一方綠寶地， 位于浙江省西北部的天目山南麓， 東往杭州，西近黃山，北上南京、上海，南下寧波、溫州，大都可朝發(fā)夕歸。市境東西長(zhǎng) 110 余公里，南北寬 50 多公里，幅員 3126.8 平方公里，轄 15 鎮(zhèn) 24 鄉(xiāng)，人口 50 萬(wàn)，市人民政府所在地錦城鎮(zhèn)，距杭州城 50 公里。臨安資源豐富，物產(chǎn)專門。森林覆蓋率 64.1%，有

6、天目山保留了銀杏野生種，人稱“活化石”，已定為臨安市樹(shù)。礦產(chǎn)有鈉基膨潤(rùn)土、石煤、鎢等。昌化雞血石為治印珍品，譽(yù)為國(guó)寶。特產(chǎn)有茶葉、筍干、山核桃，藥材有萸肉、於術(shù)等。市周邊，峰巒挺拔，綿延百里。腹地和東西部，低山、丘陵、盆地與河谷平原錯(cuò)列其間，昌化溪、天目溪、苕溪碧水湍流，氣倏溫順，雨量充沛，年平均氣溫 15.8C。臨安人民發(fā)揮得天獨(dú)厚的自然條件，堅(jiān)持黨的差不多路線，實(shí)施合力興市的方略，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)往常所未有的速度進(jìn)展，提早實(shí)現(xiàn)了“小康”縣（市） 、連續(xù)兩次跨入全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣（市）行列，并享“中國(guó)竹子之鄉(xiāng)” ，“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”之殊榮。臨安交通、通訊向現(xiàn)代設(shè)施進(jìn)展，公路密度居全省之冠，杭昱一

7、級(jí)公路連續(xù)向西延伸。郵電通訊技術(shù)先進(jìn)，形成城鄉(xiāng)程控聯(lián)網(wǎng)。廣播電視覆蓋全市。臨安自然風(fēng)光迷人，人文景觀專門，集名山、名水、名洞、名剎和名人古跡于一身。天目山峰巒疊翠，飛瀑流泉，古寺名剎交相輝映，以佛教圣地享譽(yù)海內(nèi)外，以“大樹(shù)華蓋”名揚(yáng)天下；龍?zhí)辽绞织B浪，奇花異草美不勝收；玲瓏山摩崖石刻，臥龍古寺一展唐宋風(fēng)韻；大明山奇峰蒼松、云海怪石，人稱“浙江小黃山” ；青山湖翠浪環(huán)抱、碧波垂釣，集名山、茂林、碧水、古跡于一體，堪稱西子湖的“姊妹湖” ；鈔票王陵園為“上有天堂、下有蘇杭”的奠基人而載入史冊(cè)的吳越國(guó)王鈔票镠墓地。瑞晶洞宏大壯觀，千姿百態(tài)，是國(guó)內(nèi)外罕見(jiàn)的寒武紀(jì)條帶狀石灰?guī)r中發(fā)育的溶洞；還有湍口溫泉

8、、昌化北溪“小三峽”和眾多的古跡，各具特色。臨安是距離上海、杭州等大都市最近的山區(qū)市，是五代十國(guó)吳越國(guó)創(chuàng)始人、“上有天堂，下有蘇杭”奠基人鈔票繆的出生地和歸息地。臨安依舊全國(guó)生態(tài)示范市和中國(guó)優(yōu)秀旅行都市，并于去年邁入全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)差不多競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣和浙江省 “十七強(qiáng)” 行列。2002 年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 96.5 億元，財(cái)政收入 6.25 億元，農(nóng)民人均純收入 5362 元。臨安，在消費(fèi)者眼中是居住天堂，因?yàn)橛腥绱艘粋€(gè)生態(tài)環(huán)境做依靠；而在投資者眼中看來(lái)它又是一方投資熱土，因?yàn)榕R安的房?jī)r(jià)近年一直有上升的趨勢(shì)。而臨安樓市最能吸引人的地點(diǎn)也就在于它的生態(tài)環(huán)境和低廉的房?jī)r(jià)。2、臨安房產(chǎn)概況臨安的房?jī)r(jià)是

9、余杭、蕭山的 1/2，杭州的 1/3，甚至更低。據(jù)了解，富陽(yáng)的房?jī)r(jià)在 2500-3000 元 /平方米之間，個(gè)不的江景房已突破 5000 元/平方米；余杭的房?jī)r(jià)在 3000 元/平方米左右；蕭山的房?jī)r(jià)則在 3700 元/平方米以上；而臨安的房?jī)r(jià)是公寓在 2200-2500 元 /平方米之間，排屋不墅的均價(jià)在 3000 元/平方米左右。因此，有關(guān)于其他杭州周邊都市來(lái)講，臨安的房?jī)r(jià)是專門具有誘惑力的。目前杭州市區(qū)房?jī)r(jià)較貴，因此專門多人把目光投向離杭州比較近的周邊都市，而臨安在杭州周邊地區(qū)之中有著明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這必將會(huì)吸引更多的杭州人住到臨安。而事實(shí)上，差不多有許多杭州人選擇在臨安置業(yè)。臨安所開(kāi)發(fā)

10、的樓盤的業(yè)主中就有許多確實(shí)是杭州人，其中浙水房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的錦天花園售完完畢，業(yè)主中七成是杭州客。而據(jù)了解該公司在青山湖的新項(xiàng)目直截了當(dāng)從方案規(guī)劃時(shí)期就明確了目標(biāo)：“產(chǎn)品要做杭州，甚至是上海市場(chǎng)?！迸R安的房產(chǎn)還有一個(gè)吸引人的地點(diǎn)，那確實(shí)是它的生態(tài)環(huán)境。在經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速進(jìn)展的同時(shí)，臨安生態(tài)愛(ài)護(hù)、開(kāi)發(fā)和建設(shè)取得了明顯成效。全市森林覆蓋率達(dá) 74.9%，有天目山、清涼峰兩個(gè)國(guó)家級(jí)自然愛(ài)護(hù)區(qū)和青山湖國(guó)家級(jí)森林公園。境內(nèi)山清水秀，風(fēng)光迷人，名山、秀水、奇洞、大樹(shù)、溫泉、峽谷匯聚一身。二十世紀(jì)九十年代以來(lái)，以生態(tài)旅行為特點(diǎn)的旅行業(yè)得到迅猛進(jìn)展，成為浙江省旅行大市。而為了順應(yīng)都市居民回來(lái)大自然的心理需求，努力把臨安

11、建成杭州人、上海人的“生態(tài)家園” ，此次人居展亦將圍繞“生態(tài)臨安，健康人居”的主題做足生態(tài)住宅的文章。多山的環(huán)境使得臨安的樓盤開(kāi)發(fā)也借山做起“生態(tài)人居” 。生態(tài)住宅起碼要包括三個(gè)層次。最差不多的層次是日照、采光、空氣、寧?kù)o等滿足人差不多生理需求的要求；第二層次是滿足人對(duì)大自然包括山、水、土地、樹(shù)草等靠近的要求；第三層次則是人們對(duì)地球生態(tài)環(huán)境的關(guān)注和力所能及的行動(dòng)，如不以破壞環(huán)境為代價(jià)而生產(chǎn)的新材料、節(jié)能產(chǎn)品的應(yīng)用和水資源的循環(huán)利用等。除了第三個(gè)層次仍有待加大外，得天獨(dú)厚的臨安在前兩個(gè)層次上可謂占盡了地利。光是臨安城區(qū)就有“三山三溪一湖”的絕美風(fēng)光。除了聞名遐邇的青山湖之外，分不有南苕溪、馬溪、

12、錦溪三條溪流穿過(guò)城區(qū)。三山中，太廟山就在市政廣場(chǎng)鄰近，已然成為都市區(qū)域中心；功臣山位于錦城南邊，得臨安文化資源豐富之利，一個(gè)吳越文化主題公園將在此建筑；而位于都市西部的玲瓏山則給都市帶來(lái)一個(gè)強(qiáng)力的依靠。而綜觀整個(gè)臨安市的地圖，臨安則幾乎覆蓋了西湖黃山黃金旅行線一半的范疇，境內(nèi)擁有天目山生態(tài)宗教文化旅行區(qū)、青山湖綜合旅行區(qū)、大明山自然風(fēng)光旅行區(qū)、浙西大峽谷生態(tài)旅行區(qū)、太湖源生態(tài)旅行區(qū)等五大生態(tài)旅行區(qū)，毋庸置疑地屬于杭州“旅行西進(jìn)”的主力。擁有如此寶貴的生態(tài)資源因此值得珍愛(ài)，為了幸免旅行景點(diǎn)開(kāi)發(fā)中常見(jiàn)的“一開(kāi)發(fā)就遭破壞”情形的顯現(xiàn)，臨安的都市總體規(guī)劃除了在專門多區(qū)塊操縱進(jìn)展以外，更是直截了當(dāng)將玲瓏

13、山風(fēng)景區(qū)、雙林山風(fēng)景區(qū)以及城南保留山體片區(qū)規(guī)劃為限制建設(shè)區(qū)，它們作為“都市的綠肺”，將為更好地實(shí)現(xiàn)區(qū)域的可連續(xù)進(jìn)展留下了充足的空間。目前，臨安房地產(chǎn)主打“生態(tài)人居”品牌并向杭州等外地推銷的樓盤已有十多家。臨安的生態(tài)人文環(huán)境用一句話來(lái)概括確實(shí)是： “山玲瓏， 水玲瓏，山水玲瓏；中悠遠(yuǎn)，古悠遠(yuǎn)，中古悠遠(yuǎn)” 。如果杭州人到臨安買房子居住，交通是一個(gè)要考慮的因素。現(xiàn)在，從杭州市區(qū)到臨安能夠走杭昱公路或者原 02 省道，從市中心到臨安老城區(qū)坐車大致一個(gè)小時(shí)左右，到臨安各地也差不多都屬于一小時(shí)交通圈，而青山居住組團(tuán)相應(yīng)的還要方便一些。 目前，杭昱高速公路差不多動(dòng)工興建，打算在 2005 年前通車，到時(shí)杭州

14、到臨安的車程將縮短至40 分鐘左右。而杭州至臨安開(kāi)通公交車也差不多勢(shì)在必行。另外，杭州到臨安有兩個(gè)收費(fèi)站，據(jù)了解，在不久以后，杭州段的收費(fèi)站有望取消，臨安段的收費(fèi)站則擬訂往西退至臨安市區(qū)以西，如此，杭州人民與臨安房產(chǎn)將進(jìn)一步拉近距離。3、余杭、蕭山、富陽(yáng)、臨安四地房產(chǎn)之比較最近一年來(lái)，余杭、蕭山、富陽(yáng)、臨安四地的房產(chǎn)開(kāi)始走入杭州房產(chǎn)市場(chǎng)，并逐步被老城區(qū)的消費(fèi)者所熟悉。這四地都屬于杭州周邊區(qū)域，從大杭州都市圈的角度講，都和主城區(qū)關(guān)系緊密，但它們?cè)谧约旱姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)方面都各有特點(diǎn)。【江南味的蕭山房】蕭山房產(chǎn)從總體上講有兩個(gè)特點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)升得最早，也升得最高。目前在蕭山城區(qū)內(nèi)，房?jī)r(jià)已接近 5000 元

15、 /平方米；二是蕭山與杭州的關(guān)系，不是杭州向蕭山蔓延關(guān)系，而是江南板塊與主城區(qū)板塊相拼接的關(guān)系。今后江南城人口規(guī)模將達(dá)到 100 萬(wàn)，而臨安“一副三組團(tuán)” ，其人口規(guī)模都不算專門大，同時(shí)許多區(qū)域是慢慢在并入、融入杭州。因此臨安房產(chǎn)與蕭山房產(chǎn)比較，臨安房產(chǎn)是“杭州味” ，是被杭州房產(chǎn)同化，而蕭山房產(chǎn)是江南味，是它自身的進(jìn)展、成長(zhǎng)所顯露出來(lái)的。【高檔味的富陽(yáng)房】富陽(yáng)房產(chǎn)是緊跟余杭、蕭山之后，最有條件成為與杭州同城、同市場(chǎng)的區(qū)域房產(chǎn)。這幾年杭州大力倡導(dǎo)旅行西進(jìn)，再加上要接軌長(zhǎng)三角，因此富陽(yáng)的資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)越來(lái)越被重視。專門是銀湖開(kāi)發(fā)區(qū)一帶差不多形成高檔住宅集中開(kāi)發(fā)的氣候，因此有條件打高檔住宅牌。

16、另外，因?yàn)橛懈淮航@一得天獨(dú)厚的資源，因此在富陽(yáng)城區(qū)內(nèi)，即使以本地人消費(fèi)為主，江景房的價(jià)格也不低，目前已升到每平方米 4000 多元。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，富陽(yáng)房產(chǎn)對(duì)杭州消費(fèi)者的吸引力，將會(huì)越來(lái)越大?！拘蓍e味的余杭房】杭州周邊的濕地，絕大部分分布在余杭境內(nèi)，從愛(ài)護(hù)濕地的角度動(dòng)身，閑林埠、老余杭一帶，所開(kāi)發(fā)樓盤的定位多數(shù)為低密度住宅也確實(shí)是排屋、經(jīng)濟(jì)型不墅一類，這種類型的商品房也可稱休閑房產(chǎn)，因此，余杭也是杭州休閑房產(chǎn)最為集中區(qū)域，這一特點(diǎn)也是蕭山、富陽(yáng)、臨安等地不具備的。與上述這些板塊相比，臨安房產(chǎn)有哪些特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)呢？【優(yōu)勢(shì)一：與杭州關(guān)系最緊密】相對(duì)而言，臨安與杭州的關(guān)系最緊密，理由自然是因?yàn)橛星嗌胶@

17、一自然資源，加上到黃山的高速公路和地鐵線的規(guī)劃，臨安的高檔住宅，如不墅則完全能夠納入統(tǒng)一的杭州市場(chǎng) ,而且中間同時(shí)沒(méi)有諸如江河類的“天塹”相隔。在都市化進(jìn)程中，杭州主城區(qū)的擴(kuò)大，受阻礙最大的確實(shí)是余杭，這就導(dǎo)致屬于余杭但又接近杭州的地塊一直成為開(kāi)發(fā)商選擇項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的首選?！緝?yōu)勢(shì)二：性價(jià)比最合適】臨安房產(chǎn)有條件成為杭州的主流消費(fèi)住宅。這幾年杭州主城區(qū)的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，許多商品房的單價(jià)已升到七八千元，使許多老百姓承擔(dān)不了，而臨安的一般商品房單價(jià)22002500 元上下，不墅排屋的均價(jià)在3000 元左右，這是專門大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，同時(shí)這優(yōu)勢(shì)比蕭山、富陽(yáng)、余杭三地更明顯，因此講，臨安房產(chǎn)有條件開(kāi)發(fā)老百姓需要的

18、主流住宅?！緝?yōu)勢(shì)三：休閑房產(chǎn)最集中】另外，杭州周邊的濕地，有專門大一部分分布在臨安境內(nèi)，從愛(ài)護(hù)濕地的角度動(dòng)身，青山湖一帶，所開(kāi)發(fā)樓盤的定位多數(shù)為低密度住宅也確實(shí)是排屋、經(jīng)濟(jì)型不墅一類，這種類型的商品房也可稱休閑房產(chǎn)，因此，臨安青山湖區(qū)域在以后幾年內(nèi)將會(huì)成為杭州休閑房產(chǎn)最為集中區(qū)域，這一特點(diǎn)也是蕭山、富陽(yáng)、余杭等地不具備的。4、臨安樓市以后走勢(shì)趨勢(shì)一：將成杭州樓市主流供應(yīng)板塊。杭州近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，能夠講經(jīng)歷了翻天覆地的變化，而最明顯的一點(diǎn)，應(yīng)該是房?jī)r(jià)的連續(xù)高速上漲和供應(yīng)格局的郊區(qū)化轉(zhuǎn)移。目前杭州主城區(qū)內(nèi)，有效供應(yīng)專門少，而房?jī)r(jià)又在高位運(yùn)行，到郊區(qū)置業(yè)差不多成為杭州購(gòu)房者的重要選擇。在如此的大

19、形勢(shì)下，臨安以其與杭州主城的專門地理優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必成為今后杭州樓市的主流供應(yīng)板塊。不管是開(kāi)發(fā)量依舊房?jī)r(jià)，相比主城區(qū)，臨安依舊有明顯優(yōu)勢(shì)的，加上環(huán)境更優(yōu)的因素，對(duì)杭州購(gòu)房者的吸引力在持續(xù)增強(qiáng)。從 1999 年下半年以來(lái)，許多開(kāi)發(fā)商包括杭州開(kāi)發(fā)商在臨安的青山湖區(qū)域儲(chǔ)備了大量土地，并于 2002 年下半年形成一個(gè)供應(yīng)的小高潮。但目前推出來(lái)的項(xiàng)目和所儲(chǔ)備的土地相比依舊為數(shù)不多的，此區(qū)域的房產(chǎn)供應(yīng)將在 2005 年至 2006 年前后形成高峰，占據(jù)杭州房產(chǎn)供應(yīng)的半壁以上江山。在今后幾年，臨安房地產(chǎn)和杭州主城樓市的聯(lián)系將日益緊密，并最終成為最為主力的房產(chǎn)供應(yīng)板塊。趨勢(shì)二：房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)步上漲。2003 年，關(guān)于臨

20、安房地產(chǎn)而言，可謂多事之秋。在一年不到的時(shí)刻里，經(jīng)歷了地鐵利空、樓市泡沫論和非典，但也正是這些考查，顯示了臨安房地產(chǎn)的強(qiáng)大抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也使行業(yè)結(jié)構(gòu)更趨健康。從今后的進(jìn)展看，臨安宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健進(jìn)展，都市化進(jìn)程的高速推動(dòng)以及市政基礎(chǔ)設(shè)施的有效完善，臨安房地產(chǎn)專門是青山湖區(qū)域?qū)?duì)外地人專門是杭州城區(qū)人產(chǎn)生連續(xù)的吸引力。臨安房?jī)r(jià)在以后幾年內(nèi)仍將有較大的上升空間。近段時(shí)刻臨安部分樓盤的快速消化和價(jià)格的調(diào)高能夠講是房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)步上揚(yáng)的風(fēng)向標(biāo)。趨勢(shì)三：房產(chǎn)品連續(xù)進(jìn)步，品牌房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)。目前的臨安房地產(chǎn)業(yè)，除了杭州進(jìn)駐的一些品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)外，也存在一批如錦繡、大華、匯錦等較有實(shí)力和知名度的本地企業(yè)。這些企業(yè)

21、的做大做強(qiáng)，不是因?yàn)樾麄髁Χ却?，樓書做得漂亮，而是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)了諸如陽(yáng)光四季、濱江公寓、匯錦華庭等較為優(yōu)秀的樓盤。臨安房地產(chǎn)企業(yè)一直比較注重產(chǎn)品品質(zhì)的進(jìn)步，能夠?qū)Πl(fā)達(dá)都市的樓盤進(jìn)行仿照并加以改造，這是近幾年臨安房地產(chǎn)企業(yè)能夠快速進(jìn)展的重要基礎(chǔ)。今后幾年，隨著開(kāi)發(fā)量的快速放大和外地品牌的持續(xù)進(jìn)入，臨安本地企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)持續(xù)加大，一批優(yōu)秀的房產(chǎn)企業(yè)在房產(chǎn)品上將更加精益求精，從而推動(dòng)臨安房地產(chǎn)業(yè)的整體高速進(jìn)展，那個(gè)過(guò)程會(huì)剔除掉一批小企業(yè)，但一些有實(shí)力的企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中將快速壯大，形成良好的品牌。趨勢(shì)四：健康房產(chǎn)成為市場(chǎng)要緊特點(diǎn)。在經(jīng)歷過(guò)非典以后，健康房產(chǎn)成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的重要課題。而臨安房地產(chǎn)專門是

22、青山湖區(qū)域，其地理特點(diǎn)決定了在塑造健康房產(chǎn)品方面有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。臨平有大片郊區(qū)土地和主城接近，專門是青山湖區(qū)域，屬濕地地貌，自然環(huán)境優(yōu)美，是開(kāi)發(fā)排屋和不墅等低密度房產(chǎn)品的絕佳之地。而即使是臨安市區(qū)，由于依舊以多層住宅區(qū)為主，因此在房產(chǎn)品生態(tài)和健康方面，比主城區(qū)房產(chǎn)更有優(yōu)勢(shì)。而臨安的房地產(chǎn)企業(yè)，也在進(jìn)行反思，加大對(duì)健康社區(qū)的研究，從而使臨安房產(chǎn)具備更強(qiáng)的吸引力。5、杭州及臨安不墅市場(chǎng)特點(diǎn)介紹杭州不墅在全國(guó)不墅市場(chǎng)都可謂獨(dú)樹(shù)一幟，差不多形成了一些名盤名樓，“杭派不墅”也由此浮出水面。山水秀麗、江南園林傳統(tǒng)深厚、浙江財(cái)寶豐厚是杭州不墅繁榮的要緊因素。 “杭州不墅”也在專門大程度上支撐了“住在杭州”

23、這一響亮的都市品牌。杭派不墅在山水、植被、建筑、用材等方面都有鮮亮的特點(diǎn)。杭派不墅擁有豐富的原始植被。不墅看起來(lái)更講究地緣、地氣、地脈，沒(méi)有大樹(shù)就可不能有真正的不墅園。確實(shí)是園藝技術(shù)發(fā)達(dá)的今天，移植的大樹(shù)總會(huì)受傷，難以真正地融入到新的環(huán)境。九溪玫瑰園、七里香溪、桃花源、九月森林都曾經(jīng)獲得全國(guó)人居經(jīng)典競(jìng)賽金獎(jiǎng)，這與其豐富的原始植被是分不開(kāi)的。九溪玫瑰園園區(qū)內(nèi)近700 棵、 50 余種古樹(shù)，構(gòu)成了滿目皆綠、郁郁蔥蔥的大背景。九月森林所在區(qū)域原先為西湖林場(chǎng)，擁有天然次生林和人工針葉林、長(zhǎng)綠闊葉林、針闊混交林、長(zhǎng)綠落葉混交林、竹林、灌木林等；園區(qū)內(nèi)50 年以上的樹(shù)林隨處可見(jiàn)，空氣質(zhì)量極高，視覺(jué)怡人，空

24、間層次感強(qiáng)；同時(shí)建有50 畝的山頂森林公園。杭派不墅的建筑比較雅致。杭派不墅專門大程度上是“綠派不墅” ，即綠城設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的風(fēng)格，講究典雅自然。如九溪玫瑰園、桃花源、七里香溪等差不多上綠城設(shè)計(jì)院的經(jīng)典作品，這些雅致的建筑與杭州秀麗的自然和諧共生、完美融合。九月森林不墅建筑在造型上追求古典風(fēng)格，功能上講究舒服品位，是經(jīng)典而高尚的山地不墅。建筑主題按地勢(shì)變化組合，表現(xiàn)出設(shè)計(jì)師天才的空間組織水平，以陶制面磚貼墻，中間以造型簡(jiǎn)潔的大開(kāi)窗、大露臺(tái)和白色線條，純樸大方，又具鮮亮的節(jié)奏感。不墅建筑色彩具有獨(dú)到的藝術(shù)感，深色的屋頂，深紅、深灰、淡灰色的主體，本色的自然石材墻基和白色的檐溝、窗框和線條，既穩(wěn)重又

25、具明顯的節(jié)奏。建筑基座部分與山體緊密結(jié)合，層層疊疊，并設(shè)計(jì)多種戶外石級(jí)，體現(xiàn)大伙兒風(fēng)范、豪宅氣度。杭派不墅常常采納樸質(zhì)的建筑材料。用石材、陶土磚、硬木、油氈瓦成為杭派不墅的四大主材。九月森林不墅建筑的屋頂采納高級(jí)進(jìn)口油氈瓦和老虎窗、威盧克斯窗；主體墻面采納宜興陶制面磚；窗戶采納新一代高強(qiáng)度彩色鋁合金；圍欄則采納鑄鐵及原木；基座墻裙、壁爐煙囪及部分不墅的主體外墻采納自然色文化石。杭派不墅的樸素材質(zhì)就像樹(shù)木般種植于真山真水的自然中。而臨安不墅往往更具有真山真水。從目前臨安不墅市場(chǎng)上來(lái)看，幾乎所有的不墅差不多上有山有水，山和水的質(zhì)量決定了這些不墅的檔次。世界上最昂貴的不墅面臨的非海即山，非山即水：馬

26、爾代夫的悅榕不墅瀕臨大海；美國(guó)賴特設(shè)計(jì)的流水不墅，凌空建于賓夕法尼亞的山谷溪流和小瀑布之上；日本岡天聰設(shè)計(jì)的富士山居，位于富士山山麓的一片火山噴發(fā)形成的巖床上；以及英國(guó)格拉漢姆設(shè)計(jì)的天木屋、美國(guó)米勒設(shè)計(jì)的斯森住宅等差不多上如此。臨安不墅也應(yīng)該充分考慮到人們靠近自然的居住需求，像臨安青山湖生態(tài)區(qū)不墅，蘊(yùn)藏于秀麗的山水中，該區(qū)域森林茂盛，青山綿延，泉水潺潺，風(fēng)景秀麗，其所在區(qū)塊（即青山湖區(qū)域）將生態(tài)、休閑、旅行、觀光集于一體，將成為臨安以后山地不墅的典范?；貞浥R安不墅產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的歷程，從20 世紀(jì) 90 年代初開(kāi)創(chuàng)至今，先后經(jīng)歷了市場(chǎng)自發(fā)聚攏、整頓規(guī)范到引進(jìn)提升三個(gè)時(shí)期，自 2000 年轉(zhuǎn)入復(fù)蘇以來(lái)

27、，已整體上了一個(gè)臺(tái)階。專門是 2002 年舉辦首屆人居展，確立了以發(fā)揮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)“生態(tài)、自然、物美、價(jià)廉”的比較競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，突出結(jié)合地點(diǎn)山水特色，體現(xiàn)無(wú)人合一的不墅開(kāi)發(fā)理念，通過(guò)實(shí)施以“生態(tài)人居”為整體品牌的形象和戰(zhàn)略，不墅建設(shè)不僅追求滿足居住者對(duì)日照、采光、空氣、寧?kù)o等差不多要素的需求和對(duì)自然山、水、土地、樹(shù)草的靠近，而且在建設(shè)過(guò)程中加大新材料和節(jié)能產(chǎn)品的應(yīng)用以及水循環(huán)利用等環(huán)保工藝，力求在高層次上實(shí)現(xiàn)風(fēng)格、品位所給予開(kāi)發(fā)樓盤新附加值。先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念加之優(yōu)良的環(huán)境、區(qū)域、文化、價(jià)格優(yōu)勢(shì)，不僅吸引了越來(lái)越多外埠購(gòu)房者對(duì)臨安不墅的關(guān)注與購(gòu)房愛(ài)好，也使更多的外來(lái)企業(yè)參與到臨安房地產(chǎn)市場(chǎng)（專門是不墅市場(chǎng)

28、）的開(kāi)發(fā)投資中來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺的勢(shì)頭。截止目前，全市已有 26 家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)， 2002 年新開(kāi)發(fā)商品房 54.72 萬(wàn)平方米，竣工 29.18 萬(wàn)平方米，預(yù)售 42.12 萬(wàn)平方米，銷售 30.37 萬(wàn)平方米，銷售額達(dá)到 2.73 億元。臨安已通過(guò)營(yíng)造森林居住環(huán)境，打選一流生態(tài)人居，極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的興盛，推進(jìn)了“強(qiáng)市、名城、勝地”的建設(shè)。當(dāng)前臨安房產(chǎn)還有較大的投資價(jià)值，三年前住宅均價(jià)為 800-900 元/平方米左右，現(xiàn)在差不多翻了一番，公寓均價(jià) 2200 2400 元 /平方米左右，不墅均價(jià) 3000 元/平方米左右，而周邊富陽(yáng)等地大大超出那個(gè)水平， 估量以后房?jī)r(jià)將達(dá)到

29、 3000-3500 元左右，還有 500-800 元的升值空間，進(jìn)展?jié)摿Υ?，投資預(yù)期較好。一方水土養(yǎng)一方人，一方水土也養(yǎng)一方房。杭派不墅的要緊風(fēng)格與杭州自然、人文、氣候是渾然一體的。在對(duì)臨安青山湖項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，只要立足臨安本地市場(chǎng)，充分借鑒杭州不墅開(kāi)發(fā)的成功理念，不管從市場(chǎng)的角度來(lái)看，從都市長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)展的角度來(lái)看，依舊從消費(fèi)者自身的角度來(lái)看，這些無(wú)疑差不多上利好，這些優(yōu)勢(shì)勢(shì)必會(huì)引導(dǎo)臨安不墅市場(chǎng)向更為健康的方向進(jìn)展。第二章：關(guān)于產(chǎn)品一、杭州不墅市場(chǎng)形勢(shì)漂亮的杭州，無(wú)疑是最適合建筑不墅的都市，她得天獨(dú)厚的山水自然環(huán)境，具有開(kāi)發(fā)不墅所需的各種差不多元素。近幾年來(lái)，杭州的不墅開(kāi)發(fā)掀起了一個(gè)小高潮，為數(shù)眾

30、多的不墅推向了市場(chǎng)，并幾乎獲得了程度不一的成功，部分不墅甚至成為品牌產(chǎn)品。這與早幾年的情形有著明顯的區(qū)不。有人據(jù)此斷言：杭州不墅居住消費(fèi)的時(shí)代差不多來(lái)臨！這話并非毫無(wú)道理?，F(xiàn)狀至少表明：隨著房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的進(jìn)展，不墅作為最高的居住形式，差不多成為今日杭城成功人士和各地財(cái)寶新銳的購(gòu)房目標(biāo)。臨安在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)專門是不墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上，明顯應(yīng)歸屬“大杭州”范疇，這不僅因?yàn)榕R安在行政區(qū)域劃分上形成的，更重要的緣故是臨安的歷史文脈和山水自然環(huán)境一直以來(lái)確實(shí)是“杭州的延伸”和“另外一個(gè)杭州” 。對(duì)不墅這類最高端的建筑形式而言，建筑是軀殼，環(huán)境才是物質(zhì)品位和精神質(zhì)量的源頭，臨安的條件完全符合不墅產(chǎn)品在此深度研發(fā)。如果能

31、充分運(yùn)用臨安不可多得的山水自然條件開(kāi)發(fā)出具有“重新定義不墅生活”的新一代不墅產(chǎn)品，是不愁杭城的城里人不住過(guò)來(lái)的。二、臨安不墅賣給誰(shuí)？市調(diào)表明，臨安這幾年的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平一直出現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)，這為臨安的市政生活設(shè)施和交通配套能否較好較順利接軌杭州提供了可能。如果從杭城杭昱公路的八車道上能夠?qū)崿F(xiàn)高架直通臨安，那么杭州到臨安的時(shí)刻距離是四十分鐘，路程距離僅幾十公里，而心理距離則隨著交通上的實(shí)現(xiàn)也將大為縮短，如果臨安不墅開(kāi)發(fā)專門是青山湖一帶的不墅開(kāi)發(fā)能形成整體氣候，那么臨安又是一個(gè)“杭州城西的富人區(qū)”的概念。開(kāi)發(fā)在臨安，立足大杭州，放眼浙江甚至華東地區(qū)，臨安不墅賣給誰(shuí)？杭州有鈔票有文化的中產(chǎn)以上階級(jí)；浙江

32、的財(cái)寶新銳華東地區(qū)對(duì)杭城山水情有獨(dú)鐘者；海外人士各種投資客三、臨安不墅強(qiáng)化什么資源？任何偉大的建筑設(shè)計(jì)，第一是對(duì)自然和社會(huì)資源的充分利用，讓資源成為人居優(yōu)勢(shì)。按照調(diào)查，臨安青山湖一帶不墅人居資源最吸引人的地點(diǎn)是：首選為：山景、水景、好空氣這看起來(lái)是所有不墅項(xiàng)目所必須和所追求的。但實(shí)際情形往往是：無(wú)山水條件的，去人造；有山有水的也未必真夠條件；真山真水真正符合的，又因規(guī)劃不行糟踐了好東西。臨安青山湖在山景上，確實(shí)獨(dú)樹(shù)一幟，不僅山體厚實(shí)，植被豐富，原生狀態(tài)儲(chǔ)存完好，而且坡度適宜，（大多為 25 度坡），是建筑不墅的天生好料；在水景上，天然湖泊流水充沛，同時(shí)遍布區(qū)域，對(duì)完成水景景觀設(shè)計(jì)提供了多種可能

33、；好空氣，必須符合空氣中有足夠的負(fù)離子和保證濕度，青山湖的條件亦能真正實(shí)現(xiàn)。次選為：杭城以后的輔城和富人區(qū)臨安是距離杭州最近的周邊都市，隨著都市進(jìn)展，臨安已逐步走進(jìn)杭城，一個(gè)被越來(lái)越多的人同意的事實(shí)是：臨安確實(shí)是杭州，而以后的進(jìn)展趨勢(shì)是：臨安將成為杭州的輔城，這是繼蕭山、余杭并入市區(qū)后杭州的周邊版圖，臨安與杭州的關(guān)系正在被拉近并持續(xù)升溫。青山湖由于其地貌特點(diǎn)和環(huán)境構(gòu)成，其必定成為富人居家云集之地，由于國(guó)家對(duì)不墅用地的限制和購(gòu)買不墅在首付款上的較大支出，使得不墅成為真正富人的樂(lè)園。青山湖不管在地理位置、交通和綜合環(huán)境上，都具有高檔不墅區(qū)的相應(yīng)條件，如果能形成整體氣候，完全有望成為真正的富人區(qū)。屆

34、時(shí)，人們談起青山湖，就象明白法國(guó)的左岸，日內(nèi)瓦的湖岸湖墅和香港的太平山不墅。以上表明目前臨安青山湖的自然資源的確具專門性，其山水自然條件不比杭州城里差；可預(yù)見(jiàn)性資源也具有進(jìn)展前景。這兩大資源是臨安青山湖房產(chǎn)最有價(jià)值的賣點(diǎn)，設(shè)計(jì)師和策劃者的任務(wù)是如何把這種資源利用到極點(diǎn)，唯有如此，青山湖房產(chǎn)才能擁有獨(dú)自的資源優(yōu)勢(shì)。為此 ，我們建議在規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)如下主題：觀山、觀水、觀天下（集山景、水景和各種生態(tài)環(huán)境為一體的高檔不墅區(qū)），利用自然地勢(shì)做出“風(fēng)景區(qū)內(nèi)的居家不墅” ，以歐式不墅建筑的居家功能設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，導(dǎo)入現(xiàn)代流行不墅語(yǔ)匯，營(yíng)造具有江南風(fēng)情的居住環(huán)境，做到“青山湖獨(dú)有的，臨安獨(dú)有的，杭城獨(dú)有的，浙江獨(dú)有

35、的” ，如果能借助杭州不墅在國(guó)內(nèi)的品牌阻礙力，一定能夠獲得成功。都市景觀、以后性、社區(qū)愛(ài)護(hù)等我們必須考慮幾年后那個(gè)地點(diǎn)確實(shí)是一個(gè)新的富人居住區(qū)，要留有可連續(xù)進(jìn)展的空間和生活保證的設(shè)施。必須精心設(shè)計(jì)社區(qū)生活所需和精神生活場(chǎng)，必須全新創(chuàng)意設(shè)計(jì)都市景觀線。四、造什么樣的不墅不墅就建筑形式而言，無(wú)外乎獨(dú)立不墅、雙聯(lián)不墅、雙立不墅和多聯(lián)不墅這幾種，關(guān)鍵是“做什么”和“如何做”的咨詢題。本案總體量 1450 畝，如果做單一品種，有利的是：容易形成規(guī)模效應(yīng)，集中性強(qiáng)，整體氛圍好；不利的是：客戶的市場(chǎng)層面較統(tǒng)一，增加營(yíng)銷難度。如果做二種以上復(fù)合品種，有利的是：市場(chǎng)構(gòu)成豐富，目標(biāo)對(duì)象分級(jí)銷售，可適應(yīng)不同對(duì)象，有利銷售；不利的是：整體感有所降低，品質(zhì)不容易均好。我們的主張是： 1450 畝總體規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)，并形成相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域劃分，以應(yīng)對(duì)不同的市場(chǎng)需求，確保大盤的操作，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在做好總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，可分三期開(kāi)