[注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試密押資料]城市規(guī)劃實(shí)務(wù)模擬68

1、注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試密押資料城市規(guī)劃實(shí)務(wù)模擬68注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試密押資料城市規(guī)劃實(shí)務(wù)模擬68城市規(guī)劃實(shí)務(wù)模擬68（一）問題:1. 某開發(fā)商擬在濱江規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū)，用地規(guī)模約12hm2，提出了一個(gè)用地功能的布局方案。該居住小區(qū)規(guī)劃方案圖如下圖所示。 試對(duì)該居住小區(qū)的規(guī)劃方案指出不妥之處。 答案:1小區(qū)被城市次干道穿越，不利于組織小區(qū)結(jié)構(gòu)完整性，不利于提供安全的居住生活環(huán)境。建議將城市次干道向南改道至小區(qū)邊緣。 2小區(qū)內(nèi)部無集中綠地，雖然在東部有市級(jí)綠地，但不能取代小區(qū)綠地。建議將小區(qū)集中綠地與小區(qū)公共活動(dòng)空間及托幼結(jié)合布置在小區(qū)中心位置。 3托兒所用地位置不合理，不要與小學(xué)靠近。建議將托兒所

2、與中心綠地合設(shè)。 4小區(qū)商業(yè)服務(wù)用地位置較偏。建議將小區(qū)商業(yè)服務(wù)向西移至與市級(jí)公建鄰近，以體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的集聚作用。 5濱江道路，布置高層住宅會(huì)阻擋南部住宅的景觀視線。建議將低層住宅移至濱江邊，將高層住宅移至小區(qū)南部。 6小區(qū)沒有核心空間。建議把托兒所、集中綠地、公共活動(dòng)中心共同構(gòu)成小區(qū)核心空間。 7小學(xué)位置不當(dāng)，用地規(guī)模偏小。建議將小學(xué)移至小區(qū)東南角，小學(xué)入口開設(shè)在小區(qū)內(nèi)部道路上，用地規(guī)模宜為1.01.5hm2。 8小區(qū)南北聯(lián)系不便。建議小區(qū)內(nèi)組織加強(qiáng)南北向交通聯(lián)系的道路。 （二）問題:1. 我國西南地區(qū)某地級(jí)市，其南部為丘陵，北部為山區(qū)，山區(qū)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)林為主。受地形條件影響，城鎮(zhèn)主要集中在南部和中

3、部地帶，市域城鎮(zhèn)化水平在35%左右，市域內(nèi)現(xiàn)有大城市1個(gè)，縣城6個(gè)，其他建制鎮(zhèn)34個(gè)，規(guī)劃為求市域內(nèi)城鎮(zhèn)均衡發(fā)展，在北部地區(qū)新設(shè)3個(gè)鎮(zhèn)，市域交通規(guī)?；痉习l(fā)展要求。 試結(jié)合該市市域城鎮(zhèn)體系現(xiàn)狀圖和市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖(如下圖所示)，指出該市在城鎮(zhèn)等級(jí)、布局和主要交通線路規(guī)劃中存在的主要問題，并簡要說明理由。 答案:14號(hào)鎮(zhèn)和34號(hào)鎮(zhèn)不靠近主要交通線，規(guī)劃為重點(diǎn)鎮(zhèn)明顯脫離實(shí)際。 2現(xiàn)有34個(gè)鎮(zhèn)，為求均衡發(fā)展而新增設(shè)的35號(hào)、36號(hào)兩個(gè)鎮(zhèn)不合理。 3重點(diǎn)鎮(zhèn)過多，發(fā)展重點(diǎn)反而不明確。 4南北向高速公路與中心城市的聯(lián)系不便。 （三）問題:1. 某小城市城區(qū)依山臨河而建。城北為風(fēng)景區(qū)(含北山水庫)，

4、該風(fēng)景區(qū)按規(guī)劃保護(hù)較好。水庫庫容屬中型，用作灌溉及城市水源，南河水源豐富，西河為水庫泄洪道。沿河的人工堤岸能滿足城區(qū)防洪要求。 為發(fā)展旅游和完善市政設(shè)施等，該市初步擬定建設(shè)如下項(xiàng)目(如下圖所示)。 1在西河的河灘地開發(fā)游樂中心。 2在原址擴(kuò)建水廠。 3在北山風(fēng)景區(qū)東人口南側(cè)建旅游賓館。 4在東溪村西南側(cè)建田園式度假村。 5在城東北山腳下建2000m3汽油庫。 6在城區(qū)東南建污水處理廠。 對(duì)上述6項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃布局有何不同看法，請(qǐng)你指出有哪幾項(xiàng)在環(huán)境安全和風(fēng)景區(qū)保護(hù)方面存在問題？存在什么問題？ 答案:1在西河河灘地開發(fā)游樂中心：游樂中心選址不當(dāng)，影響泄洪，危害自身安全。 2無問題。 3在北山風(fēng)

5、景區(qū)東入口南側(cè)建旅游賓館：風(fēng)景區(qū)保護(hù)范圍內(nèi)不應(yīng)建賓館。 4此處為發(fā)展控制區(qū)范圍，選址不當(dāng)。 5在城東北山腳下建2000m3汽油庫：油庫與居住區(qū)之間沒有安全防護(hù)距離，油庫與倉儲(chǔ)用地之間沒有安全防護(hù)距離。 6污水處理廠宜往東移與城市區(qū)保持一定距離。 （四）問題:1. 下圖所示為某城市一所中學(xué)的設(shè)計(jì)方案示意圖。 請(qǐng)指出學(xué)校選址及總平面設(shè)計(jì)中存在的主要問題。 答案:1環(huán)境選址不當(dāng)。學(xué)校選址不應(yīng)緊鄰工業(yè)廠區(qū)，容易受到污染及噪聲等的干擾。 2校園內(nèi)不允許有架空高壓線通過。 3主要教學(xué)樓層數(shù)過高，造成使用不便和安全隱患。教學(xué)樓一般不宜超過4層。 4學(xué)校的出入口不宜開在城市主干道上，無法避免時(shí)，學(xué)校門前應(yīng)留出

6、足夠的緩行地帶，避免交通事故。 5號(hào)教學(xué)樓距離城市主干道太近，容易受到噪音干擾。主要教學(xué)樓外墻與道路同側(cè)路邊距離不應(yīng)小于80m。 6、號(hào)教學(xué)樓之間的距離過小，號(hào)教學(xué)樓距離運(yùn)動(dòng)場太近。根據(jù)學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范要求，教室長邊相對(duì)或與運(yùn)動(dòng)場之間的間距應(yīng)不小于25m，以避免噪聲干擾。 7教學(xué)樓與鐵路間距不夠。主要教學(xué)樓用房的外墻與鐵路的距離不應(yīng)小于300m。 8運(yùn)動(dòng)場長軸方向不宜東西向布置，易造成眩光，影響使用。 （五）問題:1. 某城市位于我國西南部，是中國航天城，省級(jí)歷史文化名城及旅游服務(wù)基地。規(guī)劃人口規(guī)模為50萬。城市周邊群山起伏，東南有東海(高原湖邊)，是一個(gè)風(fēng)景區(qū)和風(fēng)景旅游地，根據(jù)風(fēng)景區(qū)及生態(tài)園建設(shè)

7、和保護(hù)要求，沿海岸線80m為建設(shè)控制地帶。城市的對(duì)外交通有一條高速公路、108國道、電氣化鐵路及機(jī)場。城市結(jié)構(gòu)呈“兩片四點(diǎn)”放射狀城市組群?！皟善笔侵笜?gòu)成中心城區(qū)的兩片，“四點(diǎn)”是分散的四個(gè)組團(tuán)。該城市總體規(guī)劃(20012020)用地規(guī)劃如下圖所示。 分析該規(guī)劃中主要存在哪些問題。 答案:1根據(jù)城市概況，該城市雖然是大城市，但人口規(guī)模剛好50萬。對(duì)于這樣一個(gè)人口規(guī)模的城市來講，城市布局呈“兩片四點(diǎn)”的放射結(jié)構(gòu)，過于分散，使城市難以形成規(guī)模，同時(shí)會(huì)加大城市基礎(chǔ)設(shè)施和資金投入，增大城市建設(shè)壓力，因此應(yīng)適當(dāng)集中。 2從方案中發(fā)現(xiàn)，沿高速公路的3個(gè)組團(tuán)均布置了工業(yè)用地，從表面上看，工業(yè)似乎放在了交通

8、非常方便的地方。實(shí)際上，高速公路與城市連接的出入口在中心城區(qū)西側(cè)，在3個(gè)組團(tuán)處并沒有出入口，因此，工業(yè)運(yùn)輸并不能方便地利用高速公路。同時(shí)工業(yè)用地布局過于分散，而且沿高速公路過多地布置工業(yè)區(qū)，對(duì)高速公路沿線城市形象不利，與歷史文化名城及旅游服務(wù)基地的城市性質(zhì)也不相符。 3城市中心區(qū)不明確，用地分散，難以起到帶動(dòng)城區(qū)發(fā)展的作用。 4體育場不應(yīng)布置在高速公路出入口位置。 5沿東海沿岸旅游用地及娛樂用地過多，從局部利益看，海濱用地環(huán)境很好，但開發(fā)量過大，極易造成景觀的破壞，不利于風(fēng)景區(qū)的景觀環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，也不符合保護(hù)控制要求。對(duì)濱海岸線的開發(fā)利用應(yīng)進(jìn)行控制，不可大肆開發(fā)占用，特別是應(yīng)將東海與其

9、北側(cè)生態(tài)園之間的旅游及娛樂用地遷走。 6在中心城區(qū)南，生態(tài)園西側(cè)安置了許多工業(yè)用地，對(duì)生態(tài)園造成污染，這種布局明顯不合理，應(yīng)將工業(yè)用地遷走。城市中心區(qū)的工業(yè)用地也應(yīng)遷走。 （六）問題:1. 某市在城市主干路東側(cè)一塊平坦的空地上，擬建一個(gè)小區(qū)。該小區(qū)規(guī)劃實(shí)施方案示意圖如圖所示。 請(qǐng)?jiān)u析該方案的優(yōu)缺點(diǎn)。(提示：不考慮相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)問題) 答案:1優(yōu)點(diǎn)如下： (1)空間布局合理。 (2)交通組織合理：人車分流。 (3)小區(qū)結(jié)構(gòu)完善，公共設(shè)施齊全，整體性強(qiáng)，有利于物業(yè)管理。 (4)小區(qū)內(nèi)部條形綠帶適宜居民的生活習(xí)慣，外圍點(diǎn)式內(nèi)部條形住宅模式有利于創(chuàng)造空間景觀。 (5)沿路商服適合居民的出行心理。 2

10、缺點(diǎn)如下： (1)主入口面向主干道位置失當(dāng)。 (2)地面停車范圍過大，造成大量消極空間。 (3)組團(tuán)及宅間綠化不足，公共使用空間太少。 (4)活動(dòng)場地位置設(shè)置影響中心綠地的使用功能及景觀要求。 (5)局部建筑單元過長，不利于防火。 （七）問題:1. 某行政單位有一片空地，單位領(lǐng)導(dǎo)與某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過協(xié)商簽署協(xié)議，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)高級(jí)住宅小區(qū)，將來收益各得50%。市民賈某與開發(fā)公司簽訂了購房合同，并一次性付款18萬元，工程完工半年后付剩余的10萬元。賈某拿到鑰匙后，持有關(guān)證件去市房地產(chǎn)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，被房地產(chǎn)管理局告知，此住宅小區(qū)屬于行政單位的住宅小區(qū)，與房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購房合同無效，不能辦理住房權(quán)屬登記。賈某于是起訴至人民法院，要求解除合同，賠償購房損失。 請(qǐng)問如何處理此案？ 答案:根據(jù)城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法等有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)的規(guī)定，只有依法取得國有土地使用權(quán)，才能開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以與行政單位合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，但不能以單獨(dú)名義與購房者簽訂合同，故而是一種欺騙購房者的違法行為。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司要以獨(dú)立名義