公積金培訓(xùn)課件

1、公積金培訓(xùn)課件 交易服務(wù)中心提供目錄公積金貸款分類市管公積金個人登記號為身份證號加00國管公積金個人登記號為512、502開頭國管公積金組合貸市管公積金組合貸 申請貸款前：在京連續(xù)足額繳存12個月 申請貸款時：處于正常繳存狀態(tài) 申請貸款時：公積金貸款已結(jié)清 公積金繳存要求 按繳存計算貸款額公式 國管多加條件：國管公積金按繳存公式計算還需看公積金賬戶余額（兩個條件取低額度貸款） 貸款額一般為賬戶余額的12倍左右 首套貸款的賬戶余額不足7萬按7萬計算，貸84萬； 二套貸款的賬戶余額不足2萬按2萬計算，貸24萬 公積金貸款政策-貸款套數(shù)的認(rèn)定 認(rèn)房只認(rèn)家庭名下現(xiàn)有北京住房； 特殊情況市管：上套若為公

2、積金貸款必須結(jié)清才能再貸款國管: 上套若為公積金貸款必須結(jié)清才能再貸款 有過兩次及以上公積金貸款記錄，再做第 三次及以后再申請公積金貸款，需上套公 積金貸款結(jié)清5年后才能再貸款。貸款成數(shù)、年限首套貸款年限貸8成 基準(zhǔn)利率 上限120萬最長30年房齡+貸款年限47（磚混） 年齡+貸款年限70（夫妻中以年齡較大方計算）公積金貸款首套政策房齡+貸款年限57（鋼混） 貸款額需評估價與網(wǎng)簽價格取低值 所有條件取低值 注意：國管還需看信用記錄，借款人（家庭）在申請貸款前兩年內(nèi)，其他貸款（不含助學(xué)貸款）逾期連續(xù)達(dá)到3至5期的，其貸款最高額度在公積金上限的基礎(chǔ)上下調(diào)20%。逾期連續(xù)6期及以上的，不予貸款。貸款

3、成數(shù)、年限貸款年限最長30年房齡+貸款年限47（磚混） 二套年齡+貸款年限70（夫妻中以年齡較大方計算）貸8成 利率基準(zhǔn)上浮1.1倍 上限80萬公積金貸款二套政策（所購房屋性質(zhì)不能是公寓）房齡+貸款年限57（鋼混） 貸款額需評估價與網(wǎng)簽價格取低值 所有條件取低值月還款額計算 注解：2015年北京職工月平均工資7086元； 3倍工資=3*7086=21258； 不低于月收入的50%即月供不低于10629元；即：個人繳存高于2551元的 月供最低不低于10629元。 總結(jié)：根據(jù)月收入不同，月還款金額也不同。 收入越高人群的月還款金額也越高，其貸款年限被強(qiáng)制縮短。公積金所需資料買方及配偶身份證復(fù)印件

4、 戶口本復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁） 結(jié)婚證 注意：身份證與戶口本戶籍需一致 國管增加：公積金繳存查詢書（到公積金開戶建行） 近一年公積金繳存明細(xì) （到公積金開戶建行） 買方 賣方身份證復(fù)印件 房產(chǎn)證復(fù)印件 活期存折或卡（北京開戶的活期儲蓄帳戶） 除信用卡 除郵政儲蓄賣 方買方身份證復(fù)印件 賣方身份證復(fù)印件 房產(chǎn)證復(fù)印件（共 有權(quán)證、土地證）無抵押 網(wǎng)簽合同（買賣雙方簽字的復(fù)印件）評 估 資 料公積金流程公積金涉及的費(fèi)用、辦理手續(xù)評估費(fèi)：市管及市管組合：1500元（交到公積金評估窗口）。 國管及國管組合：600元（公司代收）擔(dān)保費(fèi)：貸款額3（最低300元）：面簽交公積金買賣雙方需配合手續(xù)買方：初審前簽字、初審、面簽、過戶賣方：初