社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)中心項目可行性研究報告

1、目 錄 第一章第一章 項目申報單位及項目概況項目申報單位及項目概況.3 第一節(jié) 項目申報單位概況.3 第二節(jié)項目概況 .3 第三節(jié) 項目申請報告編制概況.4 第二章第二章 項目建設(shè)方案項目建設(shè)方案.7 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo).7 第二節(jié) 建筑方案.7 第三節(jié) 公用設(shè)施方案.9 第四節(jié) 項目實施進(jìn)度.13 第三章第三章 投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措.15 第一節(jié) 投資估算.15 第二節(jié) 資金籌措.17 第第四四章章 發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃和和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)政政策策分分析析 .18 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析.18 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析.19 第第五五章章 建建設(shè)設(shè)用用地地及及相相關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)劃劃.20 第一節(jié)

2、 土地資源分析.20 第二節(jié) 土地資源分析.21 第三節(jié) 土地利用合理性分析.23 第四節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案.23 第六章第六章 環(huán)保、節(jié)能和勞動安全環(huán)保、節(jié)能和勞動安全.24 第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 .24 第二節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范.27 第三節(jié) 勞動安全.34 第七章第七章 抗震設(shè)防抗震設(shè)防.36 第一節(jié) 有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章依據(jù) .36 第二節(jié) 場地地震效應(yīng)評價 .36 第三節(jié) 工程抗震設(shè)防 .39 第八章第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析經(jīng)濟(jì)影響分析.42 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)費用效果分析.42 第二節(jié) 行業(yè)影響分析.42 第九章第九章 社會影響分析社會影響分析.43 附表： 項目投資估算表 第

3、一章第一章 項目申報單位及項目概況項目申報單位及項目概況 第一節(jié)第一節(jié) 項目申報單位概況項目申報單位概況 一、項目投資方一、項目投資方 本項目投資方為*市*。 二、項目申報單位二、項目申報單位 本項目申報單位為*火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)怡園街 道辦事處。 三、項目申報單位概況三、項目申報單位概況 *高新區(qū)怡園街道辦事處成立于 1992 年 5 月 21 日， 稱為街道辦事處，2001 年 2 月，更名為怡園街道辦事處， 2005 年 5 月與原臥龍辦事處合并，保留原名稱。辦事處地 處*火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)行政中心，面積 26.3 平方公 里，轄 5 個行政村，6 個改居村，9 個社區(qū)居委會，6 處

4、小 學(xué)，常住人口 9.5 萬，暫住人口 6 萬人。 第二節(jié)項目概況第二節(jié)項目概況 一、項目名稱一、項目名稱 社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)中心項目 二、項目建設(shè)地點二、項目建設(shè)地點 項目擬建地點位于*高區(qū)吉林路東、科技路北。 三、項目建設(shè)背景三、項目建設(shè)背景 *自成立地級市以來，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，*市 人民生活水平和質(zhì)量有了較大提高。*風(fēng)光秀美，四季 分明，依山傍海，是旅游避暑勝地。1996 年*被聯(lián)合國 評為全球改善人居環(huán)境 100 個范例城市之一。1998 年，又 被評為中國優(yōu)秀旅游城市。2004 年被聯(lián)合國評為最適合人 類居住的城市。 *有著天生麗質(zhì)的自然美。陽光、海水、沙灘是這個 城市美為驕人的

5、資源。國家環(huán)?？偩謱θ珖?54 個沿海城市 的海水水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果表明：*是 22 個水質(zhì)優(yōu)的城市之一。 這一稀缺資源對世人的吸引力越來越大。每年有 300 多萬 的海內(nèi)外游客赴*休閑度假，居住養(yǎng)生。從*市來看， 是我國近年來旅游業(yè)發(fā)展最迅速的城市之一。近年來* 城市發(fā)展日新月異，城市品位顯著提升。衛(wèi)生城市、旅游 城市、最適合人類居住的城市將*推向全國、乃至 世界。 隨著改革開放步伐的不斷加快，*市社會經(jīng)濟(jì)各方面 取得了長足發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)業(yè)是 國民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展 對擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長具有重要的作用。據(jù)統(tǒng)計，住 宅業(yè)每增長 10%，可以帶動

6、gdp 增長 0.5 個百分點，同時還 可以增加就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步。 根據(jù)*高區(qū)怡園街道辦事處服務(wù)及警務(wù)配套需求，為 了滿足便民需要，繁榮*的城市建設(shè)確定開發(fā)建設(shè)此項 目。 四、項目建設(shè)必要性四、項目建設(shè)必要性 怡園街道辦事處工業(yè)基礎(chǔ)實力雄厚，區(qū)域經(jīng)濟(jì)飛速發(fā) 展。金猴工業(yè)園、華東數(shù)控從這里崛起，全球最大打印設(shè) 備生產(chǎn)基地在這里誕生，世界 500 強企業(yè)韓國三星、日本 華凌、日本伊藤忠等落戶區(qū)內(nèi)，卡爾電器、雙豐電子、華 凌電子等一大批高新技術(shù)企業(yè)茁壯成長。同時，為加大招 商引資力度，壯大村居實力，怡園街道辦事處引導(dǎo)轄區(qū)各 村居大力興辦工業(yè)園區(qū)，成為目前全市唯一一個所有村居 都自建工

7、業(yè)園的街道辦事處。已規(guī)劃建成工業(yè)園 15 處，有 韓國、日本等 30 家外資企業(yè)在園內(nèi)投資興業(yè)，產(chǎn)品領(lǐng)域涉 及電子、生物醫(yī)藥、環(huán)境工程、汽車零部件、精密機(jī)械和 高檔服飾等行業(yè)。 怡園街道辦事處集中了一批在全市乃至全省、全國叫 得響的商貿(mào)旅游設(shè)施。威韓商城是*建立最早的專業(yè)化、 大規(guī)模家具廣場，利群購物廣場開創(chuàng)了全市商貿(mào)業(yè)發(fā)展的 新格局，金海灣飯店、海悅建國飯店兩家*僅有的五星 級酒店均坐落區(qū)內(nèi)，國際海水浴場在全國享有盛名。怡園 街道辦事處已經(jīng)成為*商貿(mào)旅游業(yè)的重要一極。目前， 新的商貿(mào)旅游大手筆規(guī)劃正在出臺，又一輪現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的 大發(fā)展序幕正在拉開。 怡園街道辦事處是*市的文教科研區(qū)。山東大學(xué)

8、*分校、哈爾濱工業(yè)大學(xué)（*） 、山東省體育訓(xùn)練基地、 宋健科學(xué)研究院等多家教育、科研單位坐落于轄區(qū)，容 *才學(xué)精英。16 萬平方米的科技企業(yè)孵化器在區(qū)內(nèi)建成， 規(guī)模居全國孵化器建設(shè)之首?？萍计髽I(yè)云集，自主創(chuàng)新能 力突出，產(chǎn)學(xué)研合作活躍，怡園街道辦事處正在成為“創(chuàng)新 人才的聚集洼地、自主研發(fā)的科技搖籃、技術(shù)密集的產(chǎn)業(yè) 高地”。 目前，怡園辦事處正發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，以工業(yè)園為依托， 按照“搞開發(fā)、建市場、引項目、造商圈”的思路，積極創(chuàng)造 條件，做大做強商貿(mào)流通業(yè)，提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，扶持發(fā)展 個體私營經(jīng)濟(jì)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)步推進(jìn)村莊改造， 努力實現(xiàn)農(nóng)民增收，力促社會事業(yè)，使居民共享發(fā)展成果。 怡園街道

9、辦事處先后被*市委、市政府授予“*市外經(jīng) 貿(mào)工作先進(jìn)單位”、 “*市國內(nèi)招商工作先進(jìn)單位”，被高區(qū) 黨工委、管委授予“*火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)先進(jìn)集體”、 “精神文明先進(jìn)單位”、 “平安高區(qū)建設(shè)先進(jìn)單位”、 “社會治安 綜合治理先進(jìn)單位”等光榮稱號。所轄的王家欽村居委會曾 榮獲“全國創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)先進(jìn)村”稱號，畢家疃居委會榮獲 “省級民主與法制示范村”稱號、東澇臺居委會榮獲“省級民 主調(diào)解示范村”稱號。 “和諧怡園、你我家園”正日漸成為全市人民耳熟能詳?shù)?一句話。改善和提高社區(qū)居民的生活環(huán)境，打造舒適、文 明、和諧的美好社區(qū)，這是社區(qū)建設(shè)的一項重要內(nèi)容。多 年來，依靠以民為本的理念，憑借堅強的基層

10、黨組織和科 學(xué)人性的組織管理制度，全處人居環(huán)境明顯改善，改造出 一片新景觀、新社區(qū)、新產(chǎn)業(yè)，打造出名副其實的“人居福 地”。一個人與自然和諧相處的人居福地，一個政通人和、 百業(yè)興旺的新怡園正在興起。 因此，項目的建設(shè)是改善和提高社區(qū)居民的生活環(huán)境， 打造舒適、文明、和諧的美好社區(qū)，也是社區(qū)建設(shè)的一項 重要內(nèi)容。 第三節(jié)第三節(jié) 項目申請報告編制概況項目申請報告編制概況 一、申請報告編制單位一、申請報告編制單位 單位名稱：*建設(shè)咨詢有限公司 工程咨詢等級：乙級 資格證書編號：工資乙* 發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 二、項目報告編制概況二、項目報告編制概況 我公司接受*火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)怡園街道

11、辦事 處關(guān)于編制該項目申請報告的委托后，組織有關(guān)咨詢?nèi)藛T 進(jìn)行項目的調(diào)研工作。在全面熟悉有關(guān)項目的文件、政策 和項目前期工作的基礎(chǔ)上，與有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員進(jìn)行詳 細(xì)磋商，聽取領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)展設(shè)想及該項目的情況介紹，同時 對研究的主要原則進(jìn)行了討論，在此基礎(chǔ)上確定了項目的 總體方案。在了解和掌握大量基礎(chǔ)資料后，領(lǐng)導(dǎo)和專家的 意見，經(jīng)公司審核后，完成了項目的申請報告編制工作。 三、編制依據(jù)三、編制依據(jù) 1、申報單位關(guān)于編制本項目申請報告的委托； 2、*市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱 要 ； 3、國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本 的通知 （發(fā)改投資20071169 號） ； 4、國家有關(guān)

12、法律、法規(guī)、規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策； 5、現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額資料； 6、項目申報單位提供的基礎(chǔ)資料。 四、申請報告編制的范圍四、申請報告編制的范圍 1、項目基本情況 2、建設(shè)方案 3、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 4、資源利用和能源耗用分析 5、生態(tài)環(huán)境影響分析 6、抗震設(shè)防 7、社會效果分析 第二章第二章 項目建設(shè)方案項目建設(shè)方案 第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 本項目建筑面積 7600 平方米，總投資約 1000 萬元。 本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地方區(qū)域性經(jīng)濟(jì)規(guī) 劃，適合當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展要求。 第二節(jié)第二節(jié) 建筑方案建筑方案 一、主要建設(shè)內(nèi)容一、主要建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)*市城市總體規(guī)劃，

13、*火炬高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā) 區(qū)怡園街道辦事處在吉林路東、科技路北，建設(shè)社區(qū)服務(wù) 中心、警務(wù)中心項目。擬建項目總用地面積 8590 平方米。 擬建項目為辦公樓，項目總建筑面積 7600 平方米。 項目主要技術(shù)指標(biāo)項目主要技術(shù)指標(biāo) 項目單位數(shù)量備注 1 總用地面積2 8590 2 總建筑面積2 7600 3 建筑容積率 0.88 4 建筑密度 %16.3 5 綠地率 %48 8 機(jī)動車位個 80 二、抗震設(shè)防二、抗震設(shè)防 本工程復(fù)雜程度一般，按現(xiàn)行的“中國地震烈度區(qū)劃圖” 和“建筑抗震設(shè)計規(guī)范 gbjn-89”的有關(guān)規(guī)定，*地區(qū)地 震基本烈度為 7 度，本工程按 7 度抗震設(shè)防考慮。 三、結(jié)構(gòu)體系三、結(jié)

14、構(gòu)體系 本次建設(shè)項目均為框架結(jié)構(gòu)，樓板的結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆 鋼筋混凝土板。屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土坡屋頂，墻體采用 加氣混凝土砌塊。 四、基礎(chǔ)方案四、基礎(chǔ)方案 根據(jù)場地的巖土工程條件及建筑物自身特點，建議采 用天然地基，以強風(fēng)化基巖作為基礎(chǔ)持力層?；A(chǔ)采用鋼 筋混凝土獨立基礎(chǔ)或箱筏基礎(chǔ)。 第三節(jié)第三節(jié) 公用設(shè)施方案公用設(shè)施方案 一、結(jié)構(gòu)設(shè)計 本項目各單體建筑中建筑均為框架結(jié)構(gòu)。本項目抗震 設(shè)防烈度 7 度，滿足建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （gb50011- 2001）中關(guān)于城鎮(zhèn)住宅抗震等級要求。項目基礎(chǔ)建筑議采 用獨立基礎(chǔ)。 二、給排水設(shè)計 1、給水 水源由*市水務(wù)集團(tuán)供給，采用市政給水管網(wǎng)，充 分利用市政水壓

15、，節(jié)約水泵能耗，滿足用戶用水要求。 2、排水 排水采用污廢分流，自北向南排出，生活污水經(jīng)小區(qū) 污水處理站初步處理后達(dá)到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物熱電 廠放標(biāo)準(zhǔn) （gb18918-2002）一級 b 標(biāo)準(zhǔn)后直接排放至* 市政污水管網(wǎng)。 三、 消防設(shè)計 1、項目區(qū)內(nèi)部道路通暢，可通行消防車，并與機(jī)動車 道便捷連通，滿足消防要求。 2、所有建筑的山墻之間最小間距大于等于 8 米。 3、建立家庭火災(zāi)報警系統(tǒng)。 4、消防用水 設(shè)計室內(nèi)消火栓用水量 30l/s，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時； 室外消火栓用水量 20l/s，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時。室內(nèi)消防 用水由樓道內(nèi)的消防給水管網(wǎng)提供，室外消防用水由室外 消火栓提供

16、。 5、室外消火栓 項目區(qū)給水管基本沿道路敷設(shè)，按照規(guī)范布置消火栓， 消火栓在室外環(huán)狀給水管網(wǎng)上按相鄰兩個間距不超過 120m，位置易于消防車取用的原則設(shè)置室外消火栓。室外 消防用水由室外消火栓提供。 6、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 采用臨時高壓系統(tǒng)，設(shè)水泵兩臺，一用一備。消火栓 系統(tǒng)豎向按兩個區(qū)設(shè)置，上部下部及立管均成環(huán)狀。室外 消防水泵接合器與樓內(nèi)系統(tǒng)連接。消火栓彩用 19水槍， 流量 5l/s，麻質(zhì)水龍帶，長度 25 米，栓口距地 1.1 米。 7、建筑滅火器配置 樓道內(nèi)設(shè)手提式磷氨鹽干粉滅火器。 （四）電氣設(shè)計 擬建項目設(shè)一路高壓供電，設(shè)一個變配電室。 1、負(fù)荷等級 供電負(fù)荷等級為三級，區(qū)內(nèi)設(shè)有箱

17、式變電站，進(jìn)線電 壓為 10kv，出線電壓為 380/220v。 2、弱電設(shè)置 引入郵電通訊和有線電視電纜。電信電纜采用 hyv2 型，敷設(shè)方式為電纜穿 pvc 保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。電 視采用 syv-75-9 電纜穿管直埋。 3、線路的敷設(shè)及各類插座的設(shè)置 室外電力電纜采用聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護(hù)套內(nèi)鋼 帶鎧裝銅芯電纜，敷設(shè)方式為直埋，室內(nèi)導(dǎo)線為銅芯塑料 線穿 pvc 阻燃塑料管暗敷，管線為 bv-310pvc32，電話 進(jìn)戶管為 g80，在山墻上設(shè)樓頭箱，室內(nèi)電話線為 rvvb20.5，有線電視進(jìn)戶電纜為 syv-75-9，室內(nèi)分支電 纜為 syv-75-5。 4、防雷與接地 防雷等級

18、為三級。在層頂女兒墻等處設(shè)避雷帶以防直 擊雷，其沖擊接地電阻不大于 20 歐姆。供電系統(tǒng)采用 tn-s 接地方式。并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，除空調(diào)插座回路外，其 余插座回路均設(shè)漏電保護(hù)裝置，總電源斷路器應(yīng)具有漏電 保護(hù)功能。 5、樓宇自控系統(tǒng) 在主要出入口、停車場處設(shè)置監(jiān)控，保證項目區(qū)安全。 五、暖通設(shè)計 1、采暖 項目采用市政供熱系統(tǒng)。 2、通風(fēng) 衛(wèi)生間等產(chǎn)生異味的房間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，通過門 百葉等方式自然進(jìn)風(fēng)。 第四節(jié)第四節(jié) 項目實施進(jìn)度項目實施進(jìn)度 為了科學(xué)、合理地實施該項目的建設(shè)，盡早實現(xiàn)竣工， 待項目申請報告核準(zhǔn)后，應(yīng)盡快委托進(jìn)行初步設(shè)計和落實 資金，同時做好項目前期準(zhǔn)備工作。另外，為確

19、保工程進(jìn) 度，應(yīng)合理安排工期。 社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)中心項目根據(jù)目前項目進(jìn)展情況， 計劃從 2011 年 5 月開工，至 2012 年 1 月全部完成，建設(shè) 工期估計約 8 個月。項目實施進(jìn)度計劃安排如下： 項目實施進(jìn)度計劃表項目實施進(jìn)度計劃表 序序 號號 月數(shù)月數(shù) 項目階段項目階段 12345678 1申請報告編制及備案申請報告編制及備案 2施工圖設(shè)計及審查施工圖設(shè)計及審查 3工程招投標(biāo)工程招投標(biāo) 4基礎(chǔ)施工基礎(chǔ)施工 5主體施工主體施工 6水電暖等配套施工水電暖等配套施工 7建筑裝飾建筑裝飾 8 室外綠化、硬化及市政配套室外綠化、硬化及市政配套 設(shè)施設(shè)施 9竣工驗收竣工驗收 第三章第三章 投資

20、估算和資金籌措投資估算和資金籌措 第一節(jié)第一節(jié) 投資估算投資估算 一、投資規(guī)模一、投資規(guī)模 （一）投資估算 1） 、編制依據(jù) 1、該項目的設(shè)計任務(wù)書。 2、前期工程費用、其他費用和部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 主要依據(jù)*市行政審批中心管理辦公室、*市建設(shè)委 員會和*市物價局聯(lián)合發(fā)布的*市基本建設(shè)程序和 收費指南 。 3、財政部國家發(fā)改委關(guān)于公布取消和停止征收 100 項 行政事業(yè)性收費項目的通知（財綜200878 號） 。 4、土地費用、部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、建設(shè)單位管理 費、銷售費用和不可預(yù)見費主要通過調(diào)查當(dāng)?shù)叵囝愃乒こ蹋?研究分析得出的。 5、建筑安裝工程費用主要依據(jù) （1） 山東省建筑工程綜合定

21、額 （一） 、 （二） 、 裝飾 分冊 ； （2） 山東省建筑工程費用定額 ； （3） 山東省安裝工程綜合定額 ； （4） 山東省安裝工程費用定額 ； （5） *市單位估價表 ； （6）*市建設(shè)咨詢服務(wù)業(yè)協(xié)會發(fā)布的關(guān)于發(fā)布各 類工程造價參考指標(biāo)的通知威建協(xié)發(fā)20056 號； （7）定額中沒有的子目以市場（廠家）現(xiàn)行價為準(zhǔn)； （8）當(dāng)?shù)赝惤ㄖ膯挝辉靸r估算； （9）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。 2） 、投資估算 經(jīng)估算，本項目總投資為 1000 萬元，其中前期工程費 31.04 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施配套費 117.72 萬元，建安工程費用 760 萬元，建設(shè)單位管理費用 20 萬元，工程其他費用 38

22、元， 不可遇見費 33.24 萬元。 總投資估算詳見輔助報表 1總投資估算表。 3） 、項目資本金 本項目屬于普通辦公樓開發(fā)項目。根據(jù)國務(wù)院關(guān)于調(diào) 整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知 （國發(fā)200927 號 文）的規(guī)定，普通商品住宅項目最低資本金比例為 20%， 再按照*市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金的計算方法，該項目 資本金應(yīng)不少于 200 萬元。 4） 、流動資金 本項目由*火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)怡園街道辦事處 建設(shè)，項目建成后由怡園街道辦事處進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)保安、 衛(wèi)生及維修等工作 。因此，作為項目建設(shè)單位不需要考慮 流動資金。 第二節(jié)第二節(jié) 資金籌措資金籌措 本項目需投入總資金 1000 萬元。資

23、金來源為：全部由 *市*撥付。 第第四四章章 發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃和和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)政政策策分分析析 第一節(jié)第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析發(fā)展規(guī)劃分析 該項目的建設(shè)符合國家規(guī)劃和地方區(qū)域性經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的 要求，適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展要求，對滿足城鄉(xiāng)居民日益增長 的消費需求，促進(jìn)美化*市市容市貌，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的 健康發(fā)展構(gòu)建和諧社會具有重要意義。 *國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)指出：穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)。抓住建設(shè)半 島制造業(yè)基地機(jī)遇，借助“人居節(jié)”品牌，進(jìn)一步做大做 強房地產(chǎn)業(yè)。積極做好房地產(chǎn)開發(fā)和城市運營的有機(jī)結(jié)合， 推進(jìn)商業(yè)、商務(wù)、科技、文化、教育、體育等城鎮(zhèn)資源與 房地產(chǎn)業(yè)的整合嫁接，拉長房地產(chǎn)

24、業(yè)鏈條。同時國家十一 五發(fā)展規(guī)劃也鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展。2005 年，*市城 市規(guī)劃突出抓好超前規(guī)劃、強化管理、優(yōu)化環(huán)境、依法行 政，為推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、拓展城市發(fā)展空間、提升城市 品位奠定了基礎(chǔ)。修編完成了新一輪*市城市總體規(guī) 劃，明確了城市發(fā)展總目標(biāo)、規(guī)模及海岸帶空間管制規(guī) 劃等內(nèi)容，提出了市域“一個主中心、兩個副中心、 三條 發(fā)展軸帶、五個協(xié)作區(qū)、十個重點中心鎮(zhèn)”的 a 字形城市 群空間結(jié)構(gòu)。 *市總體規(guī)劃目標(biāo)要把*打造成為卓越的人居精品 城市、海濱旅游名城、歷史文化與自然和諧共存的可持續(xù) 發(fā)展城市。 *市城市總體規(guī)劃嚴(yán)格控制海濱和山地開發(fā)。居 住用地開發(fā)以不破壞山體林地為原則，降低中心

25、區(qū)密度。 本項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)建設(shè)用地為荒地，符合 *市城市總體規(guī)劃要求，同時本項目的建設(shè)為改善居住 條件，美化人居環(huán)境，提高城市總體環(huán)境質(zhì)量起到了重要 的作用。 第二節(jié)第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析產(chǎn)業(yè)政策分析 本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，順應(yīng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流和方 向。符合國務(wù)院產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005） 中第二 十六條“城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求。 綜上所述，項目符合國家及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合 *市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理。在國家住房制 度改革等一系列方針政策逐步貫徹落實的環(huán)境下以及* 市經(jīng)濟(jì)規(guī)模的快速擴(kuò)張的背景下，項目的實施是必要的。 第第五五章章 建建設(shè)設(shè)用用地地及

26、及相相關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)劃劃 第一節(jié)第一節(jié) 土地資源分析土地資源分析 本項目主要進(jìn)行普通房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不屬于資源開發(fā) 類項目。 土地是一種稀缺資源，在房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)合理開發(fā)利用 土地資源。 土地是民生之本、發(fā)展之基。我國是一個人多地少的發(fā) 展中國家，土地問題始終是現(xiàn)在建設(shè)進(jìn)程中的一個帶有全 局性、戰(zhàn)略性的重大問題。嚴(yán)格土地管理，推進(jìn)節(jié)約、集 約用地，是我們面臨的一項長期而緊迫的任務(wù)。 土地是不可再生資源。隨著城市化建設(shè)的不斷發(fā)展，節(jié) 約土地資源，已成內(nèi)地城市管理決策者和各界人士普遍關(guān) 注的一大社會問題。我國目前正處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化飛速 發(fā)展階段，隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和人口增加，基礎(chǔ)設(shè)施和生 態(tài)建設(shè)都不可避

27、免要占用一部分土地，這就需要嚴(yán)格土地 管理，大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，保護(hù)和利用好每一寸土地。 本項目用地符合*市土地總體利用規(guī)劃和年度計劃， 將嚴(yán)格按照土地規(guī)劃確定的各項工程技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行開發(fā)建 設(shè)。 第二節(jié)第二節(jié) 土地資源分析土地資源分析 一、建設(shè)地點一、建設(shè)地點 本項目擬建地點位于*高區(qū)吉林路東、科技路北。 二、占地面積二、占地面積 本項目總用地面積 8560 平方米。 三、土地利用狀況三、土地利用狀況 土地現(xiàn)狀為平地，基地內(nèi)有較好的自然景觀，地勢平坦， 具有較高的利用率。 四、占用耕地等情況四、占用耕地等情況 該項目不占用耕地；無壓覆礦床和文物情況；靠臨大海， 有利于防洪和排澇；不影響通航及

28、軍事設(shè)施。 五五、項目選址的不利影響 通過對擬建場區(qū)的地質(zhì)報告，可以看出該項目的建設(shè)不 會對場區(qū)內(nèi)和周邊的地質(zhì)條件和建筑物造成不利的影響， 所以本項目的選址是合理和科學(xué)的。 六、項目區(qū)氣象條件六、項目區(qū)氣象條件 *市屬北溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，四季變化和季風(fēng)進(jìn) 退明顯。受海洋的調(diào)節(jié)作用，氣候特點表現(xiàn)為春冷、夏涼、 秋暖、冬溫、晝夜溫差小、無霜期長、多風(fēng)和濕度大；年 平均氣溫 12.3全年最低在 1 月份，平均為-1.6。2 月 份溫度開始逐漸回升，平均為-0.4，至 3 月份平均溫度 達(dá) 4.2。 ；年平均降水量 766.7mm 左右，主要集中在 69 月份，降水量約占全年的 75%；年平均蒸發(fā)

29、量 1930.7mm， 相對濕度 68；年平均風(fēng)速 4.9m/s。主導(dǎo)風(fēng)向為 wnw、nw、nnw，出現(xiàn)頻率為 33%；其次為 sse、sssw，出 現(xiàn)頻率為 23%；靜風(fēng)頻率為 7.2%。 平均氣溫：12.3 極端最高氣溫：38 極端最低氣溫：-13 最冷月平均氣溫：-1.9 采暖期室外計算溫度：-6 采暖期室外平均溫度：0.5 采暖期起始溫度：8 采暖期室內(nèi)計算溫度：18 采暖期天數(shù)：136 天 采暖期起止日期：11 月 20 日次年 4 月 5 日 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：nnw 冬季平均風(fēng)速：3.3m/s 夏季空氣調(diào)節(jié)干球溫度：30.7 夏季空氣調(diào)節(jié)日平均溫度：28.2 夏季空氣調(diào)節(jié)室外計算濕球

30、溫度：25.8 第三節(jié)第三節(jié) 土地利用合理性分析土地利用合理性分析 怡園街道辦事處區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，東與市中心接壤， 南與環(huán)翠省級度假區(qū)相望，西臨科技新城，北依碧波海灣。 30 多公里海岸線蜿蜒曲折，萬畝松林點綴其間。文化西路 橫貫東西，環(huán)海路環(huán)繞北端，煙威高速緊密相連。距長途 汽車站、火車站 10 公里，飛機(jī)場 30 公里。自然環(huán)境優(yōu)美， 地理位置優(yōu)越，交通通訊便捷。本項目所在地點有以下有 利條件： 1、地理位置適宜，符合城市規(guī)劃及土地利用規(guī)劃要求。 2、占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。 3、靠臨公路，交通便利；周邊環(huán)境適宜，自然景觀和 生態(tài)環(huán)境良好，遠(yuǎn)離工業(yè)及噪音污染。 4、可

31、規(guī)劃面積充足，場地地形、地質(zhì)等條件能滿足設(shè) 計及建設(shè)要求。 5、擬建場區(qū)給排水、電力、燃?xì)狻㈦娦拧⒂芯€電視等 基礎(chǔ)設(shè)施均有條件配套齊全。 第四節(jié)第四節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 本項目無征地拆遷和移民安置情況。 第六章第六章 環(huán)保、節(jié)能和勞動安全環(huán)保、節(jié)能和勞動安全 第一節(jié)第一節(jié) 環(huán)環(huán)境境和和生生態(tài)態(tài)現(xiàn)現(xiàn)狀狀 本項目擬建于*高區(qū)吉林路東、科技路北，該處周 邊環(huán)境狀況良好，無嚴(yán)重污染的企業(yè)。項目所在區(qū)域環(huán)境 空氣質(zhì)量良好，場地附近地下水及地表水水質(zhì)較好，在施 工建設(shè)工程中，要嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定： l、環(huán)境空氣執(zhí)行 gb3092.851996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)二

32、級標(biāo)準(zhǔn)。 2、地下水執(zhí)行 gb/t1484893地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)iii 類標(biāo)準(zhǔn)。 3、環(huán)境噪聲執(zhí)行 gb309693城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) 2 類標(biāo)準(zhǔn)。 4、地表水(gb38382002)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)iii 類標(biāo)準(zhǔn)。 5、外排廢水執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb89781996)一 級標(biāo)準(zhǔn)。 6、施工期建筑施工場界噪聲執(zhí)行建筑施工場界噪聲 限值(gb1252390)標(biāo)準(zhǔn)。 7、食堂人灶執(zhí)行飲食油煙排放標(biāo)準(zhǔn) (gb184832001)標(biāo)準(zhǔn)。 一、污染源一、污染源 本項目使用期主要污染源為生活廢水、固體廢物。施工 期間主要污染因素為施工垃圾、施工揚塵和施工噪聲。 二、防治措施二、防治措施 （一）生活廢

33、水 本項目產(chǎn)生廢水主要為生活廢水，主要含 cod、懸浮 物、氨氮、動植物油等，廢水經(jīng)化糞池簡單沉淀處理后排 入城市污水管網(wǎng)。 （二）固體廢物 本項目固體廢棄物主要為生活產(chǎn)生的各種垃圾，實行垃 圾袋裝處理后，由物業(yè)管理公司組織專人收集外運。 （三）施工垃圾、施工揚塵和施工噪聲 加強施工期的各項管理，及時清運施工垃圾，做到文明 施工，夜間施工嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保管理部門的有關(guān)規(guī)定。 另外，盡早對場地進(jìn)行硬化和綠化。項目場區(qū)規(guī)劃垂直 綠化，地面種植花草樹木等，將大大改善場區(qū)及周邊生態(tài) 環(huán)境。 綜上所述，項目使用期公用配套設(shè)施齊全，施工期采 取了有效措施，對周圍環(huán)境影響較小。因此，該項目生態(tài) 環(huán)境良好。 三、

34、擬采取的防治污染措施三、擬采取的防治污染措施 為確保項目本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影 響，對上述污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?l、施工期： (1)大氣污染物：施工期建筑粉塵在采取遮蓋、灑水噴 淋等防塵措施的情況下，可達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，施工期粉塵對 大氣環(huán)境影響輕微，隨著施工結(jié)束，影響將消失。 (2)噪聲：項目區(qū)距周圍居民區(qū)較遠(yuǎn)，施工期建筑噪聲 在采取相應(yīng)防范措施情況下，符合 gb1234890建筑施工 場界噪聲限值標(biāo)準(zhǔn)要求，不會產(chǎn)生噪聲擾民現(xiàn)象。 (3)廢水：施工期產(chǎn)生的廢水，水量相對較小。建設(shè)單 位設(shè)蓄水池將廢水收集，全部回用于建筑施工。施工廢水 對臨近地表水及近岸海域水質(zhì)無影響。

35、(4)建筑垃圾：建筑施工過程產(chǎn)生的建筑垃圾，就地填 埋建設(shè)洼地，對周圍環(huán)境無影響。 四、環(huán)境綠化四、環(huán)境綠化 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污 染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用。本項目堅持點、線、 面相結(jié)合的原則，把組團(tuán)庭院綠化、道路綠化和小區(qū)中心 花園綠地有機(jī)結(jié)合起來，充分發(fā)揮綠化防護(hù)功能和改善生 態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性， 以確保環(huán)境優(yōu)美整潔。 本項目屬辦公樓建設(shè)，其污染源很小，且排放量也很少， 產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完 全可達(dá)到環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染。 五、環(huán)境影響評價五、環(huán)境影響評價 本項目其污染源很小，且排放量

36、也很少，產(chǎn)生的噪聲及 固體廢棄物經(jīng)處理后，完全可達(dá)到環(huán)保要求，不會對周圍 環(huán)境造成污染，從環(huán)境保護(hù)的角度，該項目的建設(shè)是可行 的。 第二節(jié)第二節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 一、相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策一、相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 1、 中華人民共和國節(jié)約能源法 ； 2、 中華人民共和國可再生能源法 ； 3、 中華人民共和國電力法 ； 4、 中華人民共和國建筑法 ； 5、 中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法 ； 6、 清潔生產(chǎn)審核暫行辦法 （國家發(fā)展改革委、國家 環(huán)?？偩至畹?16 號） ； 7、 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 （建設(shè)部令第 143 號） ； 8、 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 ；

37、 9、國家發(fā)改委發(fā)布“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意 見 ； 10、 國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作地決定 （國發(fā)【2006】 28 號） ； 11、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （2005 年本） ； 12、山東省人民政府關(guān)于貫徹國發(fā)【2006】28 號文 件進(jìn)一步加強節(jié)能工作地實施意見 ； 二、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范二、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 1、 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （gb50034-2004） 。 2、 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （gb50189-2005） ； 3、 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn) （gb/t50378-2006） ； 4、 綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則 （建科2005199 號） 5、 城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范 （cjj34

38、-2002；j216-2002） ； 6、 民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （采暖居住建筑部分 jcj26-95） ； 7、 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 （jgj144-2004） ； 8、 地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 （gb50366-2005） ； 9、 民用建筑熱設(shè)計規(guī)范 （gb50176-93） ； 10、 建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （gb/t50033-2001） ； 11、 城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （gjj45-91） ； 12、 城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) （cjj38- 90） ； 13、 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范 （gb50028-93） ； 14、 采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn) （jgj132-2001）

39、 ； 15、 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 （jgj/t16-92） 。 三、暖通空調(diào)三、暖通空調(diào) 本項目熱源由市熱電廠引入低溫循環(huán)水管道直接供熱， 供回水溫度為 5060；住宅采用分體空調(diào)和普通散熱器， 住宅熱指標(biāo)按 53w/m2計算，總熱負(fù)荷為 466.51kw。折合 標(biāo)準(zhǔn)煤 155 噸。 1、室外系統(tǒng)：采用枝狀管網(wǎng)，管道采用直埋敷設(shè)，入 口及室內(nèi)采用半通行地溝。 2、室內(nèi)系統(tǒng)：樓內(nèi)設(shè)置獨立系統(tǒng)。各系統(tǒng)立、支管均 采用同程式，各戶支管采用水平串聯(lián)跨越式。各系統(tǒng)立管 均設(shè)于各戶管井內(nèi)。各戶水平支管均埋地敷設(shè)。 四、給水四、給水 1、用水量：本項目建成運后，按照日流動人員 2000 人 考慮，用水量標(biāo)

40、準(zhǔn)按 90 升/人日，最高日用水量為 180 立方 米/日，最大時用水量 18 立方米/時?？紤]洗車、綠化等未 預(yù)見用水量按 10%計，則項目最高日用水量為 198 立方米/ 日，最大時用水量為 19.8 立方米/時。折合標(biāo)準(zhǔn)煤 6.215 噸。 2、水源：本項目的供水源為城市自來水，由東側(cè)城市 自來水管道就近接入本工程紅線內(nèi)水表井，城市供水壓力 為 3kg，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 五、五、電氣電氣 1、該項目辦公建筑面積 7600 平方米，電力負(fù)荷按 40w/平方米，則小區(qū)用電負(fù)荷約為 304kw。折合標(biāo)準(zhǔn)煤 44.827 噸。 2、該工程用電負(fù)荷等級為一級，采用一路 10kv 高壓 電源加一臺

41、自備柴油發(fā)電機(jī)組供電，變壓器采用 1500kva 干式變壓器，320kw 自備柴油發(fā)電機(jī)組作為消 防設(shè)備、保安監(jiān)控、應(yīng)急照明的備用電源。 3、采用高效電子節(jié)能燈，室外樓頂設(shè)室外裝飾照明。 在電梯前室、樓梯間、走廊疏散通道安裝電源集中式應(yīng)急 照明及疏散指示標(biāo)志。 4、在首層設(shè)有消防控制中心，在有關(guān)部位設(shè)置消防報 警探頭、手動報警按鈕、消防對講電話、消防廣播等，并 對消防泵、閥、風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行自動控制。 5、主要出入口、車庫、倉庫等重要部位安裝電視攝象 機(jī)及紅外線探頭。保安中心設(shè)于一層。 6、本建筑按三類建筑防雷，屋頂上設(shè)有環(huán)狀避雷帶， 。接地極利用建筑物基礎(chǔ)，接地電阻不超過 10。 六、排水六、

42、排水 1、室外排水系統(tǒng)：室內(nèi)生活污水在室外匯集，經(jīng)過化 糞池處理后排入科技路城市污水管網(wǎng)。屋面雨水采用內(nèi)排 水系統(tǒng)，經(jīng)排水立管排至室外雨水管道；室外道路雨水， 由室外雨水管匯集，最后將所有雨水排入城市雨水管網(wǎng)。 2、室內(nèi)排水系統(tǒng)：本工程污水與廢水為合流系統(tǒng)， 0.00 以上污水采用重力自排法；0.00 以下污水采用污 水泵提升排法。 七、能耗指標(biāo)分析七、能耗指標(biāo)分析 能源是現(xiàn)代建設(shè)的主要物質(zhì)基礎(chǔ)，節(jié)約能源是我國長 期的戰(zhàn)略任務(wù)，隨著社會的發(fā)展，能源的消耗在日益增加， 合理利用能源是發(fā)展的重要條件。本項目采取行之有效的 節(jié)能措施，以盡量減少能耗。本項目綜合能耗指標(biāo)： 205.952 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

43、八、能措施和節(jié)能效果分析八、能措施和節(jié)能效果分析 本項目建筑在規(guī)劃、設(shè)計、建造和使用過程中，將通 過采用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加強建筑物用 能設(shè)備的運行管理，合理設(shè)計建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能， 提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水的運行效率，在保 證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑 能源消耗，合理、有效地利用能源。 （一）（一） 、圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施 該項目在建設(shè)過程中，將加大圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施。 1、如填充墻可全部采用保溫墻體，外墻局部加建筑保 溫板切斷冷橋，達(dá)到 490 砌墻保溫效果。 2、外門窗一律采用塑鋼或鋁合金門窗、中空玻璃、進(jìn) 口或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)鐵件，

44、建筑外門窗的氣密性、保溫性能、中 空玻璃露點、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比達(dá)到現(xiàn)行建筑 規(guī)范的規(guī)定要求。 3、屋面采用保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、燃燒 性能達(dá)到現(xiàn)行建筑規(guī)范的規(guī)定要求。 （二）（二） 、采暖節(jié)能措施、采暖節(jié)能措施 1、室外系統(tǒng)：辦公室入口加自力式流量控制器，使遠(yuǎn) 端用戶與近端用戶均在設(shè)計流量下運行。避免了以往外網(wǎng) 系統(tǒng)近端過熱遠(yuǎn)端又達(dá)不到設(shè)計溫度的弊病，解決了外網(wǎng) 水平失調(diào)問題。 2、室內(nèi)系統(tǒng)：室外閥門采用碟閥，室內(nèi)閥門采用球閥。 開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，解決了以往閥門關(guān)閉不嚴(yán)，開關(guān)不 靈，漏水嚴(yán)重的問題。 （三）（三） 、節(jié)水措施、節(jié)水措施 洗臉盆配置加氣龍頭，以此增大水流表觀

45、體積，限制 流出水頭，大便器采用節(jié)水型大便器。 （四）（四） 、節(jié)電措施、節(jié)電措施 所選用電設(shè)備均為國家允許生產(chǎn)出售的較先進(jìn)節(jié)能設(shè) 備，變配電設(shè)備要安裝電容補償自動裝置，盡量提高功率 因數(shù)，減少電耗。 （五）（五） 、減少照明用電、減少照明用電 減少照明用電是房屋節(jié)電設(shè)計的主要手段，如利用附 近建筑的反光和室內(nèi)墻面、天花板和地板反光，開窗位置 高，甚至選用淺色窗框，都能夠增強室內(nèi)的自然照明效果。 （六）（六） 、太陽能應(yīng)用、太陽能應(yīng)用 作為地球上最清潔的可再生能源，太陽能利用技術(shù)已 經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展的時期。太陽能代替部分常規(guī)能源為建筑 物提供熱水、照明等一系列功能，以滿足（或部分滿足） 人們的生

46、活和生產(chǎn)的需要，做到環(huán)保清潔、綠色生態(tài)。 為在民用建筑領(lǐng)域加憐惜推廣應(yīng)用太陽能熱水系統(tǒng)， 促進(jìn)*市節(jié)能減排工作，*市政府出臺了*市民 用建筑領(lǐng)域太陽能熱水系統(tǒng)推廣應(yīng)用管理規(guī)定 （威政發(fā) 200860 號） 。文件規(guī)定，自 2009 年 1 月 1 日起，*市城 市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建住宅小區(qū)的十二層以下的居住建筑， 全面推廣太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化設(shè)計和施工；十三 層以上的居住建筑，采取試點形式推廣。2009 年底，試點 建筑面積應(yīng)達(dá)到新開工同類型居住建筑面積的 30%以上； 2010 年底，試點建筑面積應(yīng)達(dá)到新開工同類型住宅建筑面 積 60%以上。 另外，企業(yè)要加強管理，完善各種規(guī)章制度，加強

47、節(jié) 水、節(jié)電宣傳工作，減少跑、冒、滴、漏造成的不必要浪 費。 （七）（七） 、節(jié)能效果分析、節(jié)能效果分析 本項目在建筑設(shè)計中將嚴(yán)格按照民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo) 準(zhǔn)的規(guī)定，采取有效的技術(shù)設(shè)施，將能耗控制在規(guī)定水 平。 本項目在建設(shè)施工中，將嚴(yán)格按照設(shè)計方案和圖紙要求， 從材料采購、施工過程等各環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制，確保達(dá)到設(shè)計 要求。 因此，本項目在整個建設(shè)過程中擁有較完善的節(jié)能管理 計劃和措施，達(dá)到預(yù)期的節(jié)能效果是有保證的。 第三節(jié)第三節(jié) 勞動安全勞動安全 一、防火、防爆、防毒一、防火、防爆、防毒 在項目規(guī)劃總圖設(shè)計布局中，各建筑物均根據(jù)其火災(zāi) 危險性特征采取防火措施，考慮了各建筑物的安全間距及 消防通道，

48、各建筑物內(nèi)設(shè)置安全疏散通道和安全門，以及 火災(zāi)報警系統(tǒng)；加強設(shè)備和管道的密封，建筑物的耐火等 級要符合規(guī)范要求，室內(nèi)外應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的消防器材等 有效措施。 二、用電設(shè)備安全及防雷措施二、用電設(shè)備安全及防雷措施 配電設(shè)備及房間內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源 在進(jìn)入各建筑物處零線均作重復(fù)接地。 各建、構(gòu)筑物均按第三類防雷要求采取措施，防雷接地 電阻均不大于 10。 三、防機(jī)械傷害安全措施三、防機(jī)械傷害安全措施 在有可能產(chǎn)生人身傷害的機(jī)械設(shè)備處設(shè)安全防護(hù)罩和防 護(hù)擋板，在易發(fā)生機(jī)傷和電傷處設(shè)安全標(biāo)志，嚴(yán)禁在運轉(zhuǎn) 設(shè)備上放置雜物及工具，并對各種設(shè)備定期檢修，以免因 長期失修造成事故。 四、防噪音

49、衛(wèi)生措施四、防噪音衛(wèi)生措施 選用合理的低噪設(shè)備，同時在設(shè)計中應(yīng)充分考慮防震、 減震、消音等事項，并根據(jù)實際情況采取隔離操作、必要 時穿戴防噪聲用品上崗操作等防護(hù)措施。 五、用水衛(wèi)生及勞動保護(hù)措施五、用水衛(wèi)生及勞動保護(hù)措施 生活用水應(yīng)達(dá)到生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 。物業(yè)管理人 員都配備勞動保護(hù)用品，建立職工健康檔案等。同時，加 強對職工和居民的安全衛(wèi)生教育管理，強化安全衛(wèi)生意識， 確保人們安全生活。 第七章第七章 抗震設(shè)防抗震設(shè)防 第一節(jié)第一節(jié) 有有關(guān)關(guān)法法律律、法法規(guī)規(guī)、規(guī)規(guī)章章依依據(jù)據(jù) 1、 中華人民共和國防震減災(zāi)法 ； 2、 山東省地震安全性評價管理辦法 （2005）山東省 人民政府令第 176

50、 號； 3、 山東省防震減災(zāi)條例 ； 4、 建設(shè)工程抗震設(shè)防要求管理規(guī)定 ； 5、 工程場地地震安全性評價 （gb17741-2005） ； 6、 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （gb50011-2001） ； 7、 建筑工程抗震設(shè)施分類標(biāo)準(zhǔn) （gb50223-2004） ； 8、 山東省人民政府辦公廳關(guān)于在基本建設(shè)管理程序中 進(jìn)一步加強抗震設(shè)設(shè)防要求管理工作的通知 （魯政辦發(fā) 200951 號） 。 第二節(jié)第二節(jié) 場場地地地地震震效效應(yīng)應(yīng)評評價價 一、區(qū)域地震構(gòu)造和地震活動性綜合評價一、區(qū)域地震構(gòu)造和地震活動性綜合評價 本項目場地在大地塊構(gòu)造上位于華北斷塊的東南部。 區(qū)域范圍涉及膠遼斷塊（山東部分稱魯東

51、斷塊）和蘇北-膠 南斷塊。區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要有北北東、北東-北東東、 北西及近東西向四組，其中北北東向營濰斷裂帶（郯廬斷 裂帶的一部分）規(guī)模巨大，晚第四紀(jì)以來一些地段有強裂 的傾滑、右旋走滑活動，是強震發(fā)震構(gòu)造。此外，疊加在 北北東-北東向、近東西向構(gòu)造之上的北西西向燕山-渤海 構(gòu)造帶亦顯示很強的活動性，為強震活動帶。 區(qū)域新構(gòu)造運動的基本特征是整體笥、間歇性的抬升 和沉降，斷塊活動的繼承性、差異性和新生性?；顒优璧?構(gòu)造對中、強地震具有明顯的控制作用。如黃縣盆地邊緣、 北黃海坳陷盆地、南黃海坳陷盆地和渤海坳陷盆地的邊緣 及內(nèi)部等均構(gòu)成中強地震的發(fā)震場所。 區(qū)域內(nèi)地震活動隨時間分布是不均勻

52、的，主要表為地 震活動具有活躍期與平靜期交替出現(xiàn)的準(zhǔn)確性特征。與第 三地震活動期相比，在第四地震活動期本區(qū)域地震的頻次 降低，地震的強度也較小，渤海海域具有 7 級地震復(fù)發(fā)間 短的特點，未來 100 年內(nèi)區(qū)域地震活動水平將逐漸降低， 但仍有發(fā)生 7 級地震可能。 二、近場區(qū)地震活動性與地震構(gòu)造綜合評價二、近場區(qū)地震活動性與地震構(gòu)造綜合評價 1、近場區(qū)范圍 20 條斷裂中七里湯-橫山、河?xùn)|-溫泉 湯、長峰-阮家口、劉家臺-江家口、靖子頭-皂埠、外窯- 古陌、遠(yuǎn)遙-西北山、海西頭-俚島、神道口、桃園-東萊海、 城南河、黃山-米山、虎山-河西等 13 條斷裂屬于第四紀(jì)早 中期活動斷裂，大竹島-*北斷

53、裂（f20）東段為中更新 世活動、海陽斷裂以西段為晚更新世活動，其它斷裂均為 前四紀(jì)活動斷裂。斷裂規(guī)模較小，不會對工程場地穩(wěn)定性 產(chǎn)生威脅。 2、燕山-渤海斷裂帶從*市西北部海域穿過，對工 程場地構(gòu)成影響的主要是該斷裂活動。在*北部海域發(fā) 生的 1948 年 5 月 23 日 6 級歷史地震及 2005 年 5 月 9 日的 ml4.5 級地震就是這種影響的說明。由于燕山-渤海斷裂西 段活動強烈程序遠(yuǎn)大于東段，所以其在*北部海域的斷 裂活動影響也不會像西段那樣強烈，這些斷裂對地震的控 制程度在 6 級左右。 3、近場區(qū)具備發(fā)生中強地震的構(gòu)造條件。按照發(fā)震構(gòu) 造及潛在震源區(qū)的確定原則，特別是海域

54、活動斷裂及近揚 范圍內(nèi)多條 ne 向斷裂交匯的存在，在以及 1948 年在* 北部海域曾發(fā)生過 6 級歷史地震的事實，沿這些斷裂歷史 地震重演的可能性是存在的，所以近場區(qū)發(fā)生中強地震的 構(gòu)造條件是具備的。也說明工程場地近場區(qū)范圍內(nèi)具備劃 分 6.5 級潛在震源區(qū)的構(gòu)造條件。1970 年以來的現(xiàn)代地震 也很活躍，曾發(fā)生 ml4.6 級及 2005 年 5 月 9 日*西北海 海域 4.5 級地震和 5 月 10 日 4.0 級地震，表明本區(qū)可能進(jìn) 入一個新的小震活躍時段。地震活動頻度高，強度也不低， 所以未來 100 年近場范圍仍有可能發(fā)生 6 級左右地震。 三、場地穩(wěn)定性綜合評價三、場地穩(wěn)定性

55、綜合評價 1、經(jīng)過場地勘測探及剪切波速測試，該工程場地較平 坦，場地各土層物理性質(zhì)較均一。場地范圍覆蓋層主要為 雜填土、素填土、砂質(zhì)粘性土、粗砂、殘積土、全風(fēng)化片 麻巖、強風(fēng)化片麻巖。 2、擬建工程場地飽和土層地質(zhì)年代為第四全新世，場 地飽和砂（粉）土為 3、4 層砂質(zhì)粘性土、粗砂，根據(jù)建 筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb50011-2001） 規(guī)定，判定鉆孔所在處 工程場地在烈度為度、度時不存在液化現(xiàn)象。由淺層 折射波地震勘探對場地范圍的斷裂探測，未發(fā)現(xiàn)場區(qū)內(nèi)有 斷裂穿過。 3、剪切波速測試表明，場地等效剪切波速變化介于 240-274m/s，為中硬場地土。由規(guī)范判定場地為類建筑 場地。地面脈動測試結(jié)果表明場地卓越周期在 0.35s 左右。 4、由*地震小區(qū)劃及現(xiàn)場勘探，場區(qū)范圍內(nèi)未見影 響場地穩(wěn)定性的崩塌、滑坡等地震地質(zhì)災(zāi)害。 第三節(jié)第三節(jié) 工工程程抗抗震震設(shè)設(shè)防防 一、地震烈度一、地震烈度 依照建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) （gb50223-2004） ， 住宅、宿舍、辦公和公寓的抗震設(shè)防類別可劃為丙類。丙 類建筑，地震作用和抗震措施均應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈 度的要求。 本項目為辦公樓項目。由