產業(yè)園商業(yè)計劃書

1、產業(yè)園商業(yè)計劃書篇一：文化產業(yè)園商業(yè)計劃書 第一章 項目背景 一、文化產業(yè)園項目概況描述 這種變革最重要的標志便是以前在計劃經濟條件下文化產品的生產是“以產定銷”為主變成了“以銷定產”為主，使文化產品的生產進入了跟一般商品一樣的生產、流通、交換、消費過程。這種循環(huán)的結果可使其得到源源不斷的資源的支持，產品也能夠極大地豐富起來。當然，它的另一面可能會使文化產品在一定程度上受市場左右，這是難以完全避免的，但兩者也不是絕對的不可以調和。 二、文化產業(yè)園項目目前主要產品或服務介紹 二、文化產業(yè)園簡介資料 四、文化產業(yè)園管理 第二章 技術與產品 一、技術描述及技術持有 二、產品狀況 1.主要產品目錄 2

2、.產品特性 3.正在開發(fā)/待開發(fā)產品簡介 4.研發(fā)計劃及時間表 5.知識產權策略 6.無形資產三、文化產業(yè)園產品生產 1.資源及原材料供應 2.現有生產條件和生產能力 3.擴建設施、要求及成本，擴建后生產能力 4.原有主要設備及需添置設備 5.產品標準、質檢和生產成本控制 6.包裝與儲運 第三章 文化產業(yè)園項目市場分析 文化在經濟發(fā)展中起著至關重要的作用，它既是間接的生產力又是直接的生產力。文化首先是由知識、價值觀、信念、社會道德、行為標準等意識形態(tài)所構成的間接生產力，當這種意識形態(tài)通過一定的傳導方式融入到人力資本與物質資本中去，并通過人力、物質資本在生產中發(fā)揮其作用，以此推動經濟增長時，它便

3、成為直接生產力。作為生產文化產品的經濟主體，文化產業(yè)正逐漸成為各國經濟新的增長點。中國幅員遼闊，各個地區(qū)由于不同的自然、歷史等原因，形成了迥然相異的社會文化氛圍。人們在特定的環(huán)境中建造文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，不僅受到當地文化習俗的影響，所建成的園區(qū)還是一種當地文化的象征。文化景觀（cultural landscape）指居于某地的人們?yōu)闈M足其需要而利用自然界所提供的材料在自然景觀的基礎上疊加上自己所創(chuàng)造的文化景物。文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)就是一種典型的文化景觀，借助園區(qū)這種固化的物質形式，不同類型的文化傳統(tǒng)得以呈現，同時也成為人們超越現狀、快速發(fā)展的契機。中國各個區(qū)域的文化傳統(tǒng)大不相同，文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)作為

4、凝聚、呈現并促進文化的物質形式，其發(fā)展策略應依據具體的文化語境而變。因此，分析中國不同文化地理區(qū)域內的文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的發(fā)展情況，可為園區(qū)的差異化發(fā)展提供具有針對性的意見。一、文化產業(yè)園市場規(guī)模、市場結構與劃分 二、目標市場的設定 三、產品消費群體、消費方式、消費習慣及影響市場的主要因素分析 四、目前文化產業(yè)園產品市場狀況，產品所處市場發(fā)展階段(空白/新開發(fā)/高成長/成熟/飽和) 產 品排名及品牌狀況 五、市場趨勢預測和市場機會 六、行業(yè)政策 第四章 競爭分析 我國文化產業(yè)發(fā)展仍未能形成很大的市場份額，在國民經濟中的排序不高。我國文化產業(yè)發(fā)展的起點很低，至今還沒有形成大型的、有一定規(guī)模的文化產

5、業(yè)企業(yè)。豐富的文化資源大部分沒有開發(fā)，有的是低層次的開發(fā)，有的甚至是破壞性的開發(fā)。經營管理水平不高，文化資源的商品轉化率很低，文化產品的精神內涵和藝術精致程度也很低，不僅沒有深度開發(fā)國內市場需求，而且也很難適應經濟全球化時代的市場競爭。 一、有無行業(yè)壟斷 二、從市場細分看競爭者市場份額 三、主要競爭對手情況：實力、產品情況 四、潛在競爭對手情況和市場變化分析 五、文化產業(yè)園產品競爭優(yōu)勢 第五章 產品制造（項目產品、技術及工程建設）第一節(jié) 產品制造 一、生產方式 二、生產設備 三、成本控制 第二節(jié) 項目主要產品及規(guī)模目標 一、主要產品質量指標 二、本項目主要產品特點 三、本項目主要產品工藝流程

6、四、本項目主要產品產能規(guī)劃 第六章 文化產業(yè)園項目建設計劃 第一節(jié) 項目建設主要內容 一、建設規(guī)模與目標 二、項目建設內容 三、項目建設布局與進度安排 第二節(jié) 廠址選擇 一、項目建設地點 二、區(qū)位優(yōu)勢分析 三、廠址選擇及理由第三節(jié) 原材料保證 第四節(jié) 建設工期計劃 第五節(jié) 主要設備選型 第七章 文化產業(yè)園項目市場營銷 一、概述營銷計劃 二、文化產業(yè)園銷售政策的制定 三、文化產業(yè)園銷售渠道、方式、行銷環(huán)節(jié)和售后服務 四、主要業(yè)務關系狀況 五、文化產業(yè)園銷售隊伍情況及銷售福利分配政策 六、促銷和市場滲透 1.主要促銷方式 2.廣告/公關策略、媒體評估 七、文化產業(yè)園產品價格方案 1.定價依據和價格

7、結構 2.影響價格變化的因素和對策 八、銷售資料統(tǒng)計和銷售紀錄方式，銷售周期的計算。 九、文化產業(yè)園市場開發(fā)規(guī)劃，銷售目標 第八章 文化產業(yè)園項目投資說明篇二：產業(yè)園區(qū)項目商業(yè)計劃書 產業(yè)園區(qū)項目商業(yè)計劃書 2016年前 言 中商咨詢編制的商業(yè)計劃書可作為項目運作主體的溝通工具，會著力體現企業(yè)（項目）的核心價值與競爭優(yōu)勢，有效吸引風險投資者及商業(yè)伙伴，促成項目融資。同時，中商咨詢編制的商業(yè)計劃書內容涉及企業(yè)（項目）運營的方方面面，能為企業(yè)（項目）實施提供建議參考。 中商產業(yè)研究院每年完成項目數量達數百個，在養(yǎng)老產業(yè)、商業(yè)地產、產業(yè)地產、產業(yè)園區(qū)、互聯(lián)網、電子商務、民營銀行、民營醫(yī)院、農業(yè)、養(yǎng)殖

8、業(yè)、生態(tài)旅游、酒店、機械電子等行業(yè)積累了豐富的項目案例，可對同行業(yè)項目提供具有參考性、建設性意見，幫助客戶對項目進行梳理和判斷?！境霭嫒掌凇?2016年 【交付方式】 Email電子版/特快專遞 【價 格】 訂制 產業(yè)園區(qū)項目商業(yè)計劃書 第一部分 摘要 一、項目背景 二、項目簡介 三、項目競爭優(yōu)勢 四、融資與財務說明 第二部分 產業(yè)園區(qū)行業(yè)與市場分析 一、市場環(huán)境分析 （一）政策環(huán)境分析 （二）經濟環(huán)境分析 二、產業(yè)園區(qū)行業(yè)市場分析 三、產業(yè)園區(qū)市場預測分析 四、市場分析小結 第三部分 公司介紹 一、公司基本情況 二、公司業(yè)務介紹 三、組織架構 四、主要管理團隊 第四部分 產品與技術 一、主要

9、產品介紹 （一）主要產品 （二）產品性能 （三）產品的競爭優(yōu)勢 二、產品制造 （一）產品生產制造方式 （二）生產工藝流程（三）質量控制 （四）售后服務 （五）生產成本控制 三、技術與研發(fā) （一）關鍵技術介紹 （二）技術亮點 （三）現有的和正在申請的知識權 （四）研發(fā)團隊 （五）持續(xù)創(chuàng)新安排 第五部分 營銷規(guī)劃 一、營銷戰(zhàn)略 二、營銷措施 第六部分 項目發(fā)展規(guī)劃 一、發(fā)展戰(zhàn)略 二、階段發(fā)展規(guī)劃 三、實現經營目標采取的具體策略 （一）營銷網絡計劃 （二）人才培養(yǎng)和引進策略 （三）服務提升計劃 第七部分 融資說明 一、資金需求 二、資金使用規(guī)劃及進度 三、資金籌集方式 四、投資者權利 五、投資退出方

10、式 六、項目估值 （一）評估技術說明 （二）收益現值法簡介 （三）評估假設與模型 （四）評估值的計算 第八部分 財務分析與預測 一、財務評價依據 二、財務評價基礎數據與參數選取 三、有關說明 四、經營收入預測 五、成本費用估算 六、盈利能力分析 （一）項目損益和利潤分配表 （二）項目現金流量預測表 （三）項目財務評價指標計算 七、財務評價結論 第九部分 風險分析 一、風險因素 （一）行業(yè)競爭加劇風險 （二）技術更新于產品開發(fā)風險 （三）技術失密風險 （四）管理風險 （五）財務風險 二、應對措施 （一）應對行業(yè)競爭風險 （二）應對技術更新風險 （三）應對技術失密風險 （四）應對管理風險 （五）應

11、對財務風險篇三：四川文化產業(yè)園項目商業(yè)計劃書 一、項目概況 “四川文化產業(yè)園”是一個包含文化創(chuàng)意、文化主題旅游、現代娛樂、青少年體驗式教育、文化會展及商業(yè)配套等多種產業(yè)于一體的復合型的文化產業(yè)園區(qū)，已被四川省委、省政府確立為四川省重大文化產業(yè)項目。 項目選址四川省成都市溫江區(qū)，擬占地面積約3000余畝，首期供地約1500畝，分為6個主題區(qū)：文化創(chuàng)意產業(yè)園、電影主題樂園、青少年體驗式素質教育基地、影視基地、旅游風情演出、文化小鎮(zhèn)。 二、項目背景和政策支持 (一)項目提出的背景和必要性 十七大報告提出“大力發(fā)展文化產業(yè)，實施重大文化產業(yè)項目帶動戰(zhàn)略，加快文化產業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產業(yè)群建設”。要

12、實現省委省政府確立的“建設文化強省”戰(zhàn)略目標，需要著力解決“抓手”問題，用大項目促大發(fā)展。 四川大力發(fā)展文化產業(yè)具備兩大現實機遇： 1、四川已成為全國第九個GDP總值過萬億的省份。目前，全國GDP總值過萬億的其他八省市的實踐經驗表明：GDP總值過萬億，是文化產業(yè)大發(fā)展的重要“拐點”，其文化產業(yè)發(fā)展必將出現不同程度的“井噴”； 2、近期，中央作出了擴大內需，促進增長、加快發(fā)展的戰(zhàn)略決策，四川文化產業(yè)領域需要有大項目作為“引擎”。 四川擁有深厚的歷史文化資源、豐富的文化旅游資源和響亮的城市品牌，具備強勁的文化產業(yè)基礎。 (二)國家相關的政策支持 國辦發(fā)2003105號國務院辦公廳關于印發(fā)文化體制改

13、革試點中支持文化產業(yè)發(fā)展和經營性文化事業(yè)單位轉制為企業(yè)的兩個規(guī)定的通知；國辦發(fā)2008114號國務院辦公廳關于印發(fā)文化體制改革中經營性文化事業(yè)單位轉制為企業(yè)和支持文化企業(yè)發(fā)展的兩個規(guī)定的通知；財稅20051號、財稅20052號、財稅2006153號、川辦發(fā)200542號等文件規(guī)定的優(yōu)惠政策。 (三)項目的投資人概況(對擬引進投資商的要求) 四川新華發(fā)行集團成立于2000年3月，是以出版物分銷為主業(yè)，集文化旅游、傳媒、房地產開發(fā)為一體的國有大型文化產業(yè)集團，為中央確定的全國文化體制改革試點單位和四川省政府著力培育的79家大企業(yè)大集團之一。、 集團目前擁有3家全資子公司、7家控股子公司和2家參股公

14、司。集團控股的四川新華文軒連鎖股份有限公司已于2007年5月30日在香港聯(lián)合交易所主板成功上市，成為國內首家進入國際資本市場的圖書發(fā)行業(yè)零售企業(yè)。 三、項目定位和選址 (一)項目定位(地位及發(fā)展方向) 構建一個多業(yè)態(tài)、復合型、互動式、個性鮮明的文化產業(yè)聚集區(qū)和文化主題旅游區(qū)，力爭成為全省第一、西部領先、國內一流、國際知名的區(qū)域文化產業(yè)品牌和國家級文化產業(yè)發(fā)展示范基地。力爭成為四川推進文化產業(yè)發(fā)展的“三大平臺”：一是文化新業(yè)態(tài)、新產業(yè)的重要平臺；二是推進文化產業(yè)發(fā)展與旅游資源開發(fā)緊密結合的重要平臺；三是推動四川文化產業(yè)資源整合，探索發(fā)展新機制、新體制的重要平臺。 (二)項目選址 園區(qū)位于成都市溫

15、江區(qū)城市新區(qū)南組團，緊鄰成都七中溫江校區(qū)，周邊高端樓盤云集，臨近區(qū)域有娛樂項目“國色天香”和規(guī)劃中的“體育城”、“醫(yī)療城”。項目靠近繞城高速、光華大道、溫泉大道、鳳溪大道，距規(guī)劃軌道交通站點1公里，距市區(qū)三環(huán)路8公里。 地塊面積約1500畝，其西側、南側具有發(fā)展預留空間。目前該地塊現狀也包括農業(yè)用地(基本農田、一般農田、集體建設用地)，要達到開發(fā)條件，也需要經城市修編，土地變性和拆遷安置。 四、項目開發(fā)思路及初步規(guī)劃 (一)本項目開發(fā)的目標及指導思想 1、近期目標： 在2012年前，成為中國一流、西部領先的國家級文化產業(yè)示范園，聚集50家優(yōu)勢文化企業(yè)，實現年游客量超過300萬人次，年均產值20

16、億元，貢獻稅收1億元； 2、中遠期目標： 通過園區(qū)的成功營運，形成園區(qū)品牌、人才、技術、產品等方面的競爭優(yōu)勢，并以此為基礎延伸園區(qū)產業(yè)鏈，實現園區(qū)低成本異地擴張，最終成為與國際接軌、具有國際影響力的大型現代化綜合文化產業(yè)集團。 (二)總體規(guī)劃布局 園區(qū)規(guī)劃包括：文化創(chuàng)意產業(yè)園、電影主題樂園、青少年體驗式素質教育基地、影視基地、旅游風情演出、文化小鎮(zhèn)六大主題區(qū)。 (三)功能分區(qū) 1、文化創(chuàng)意產業(yè)園 園區(qū)圍繞文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的最新趨勢和最新技術，搭建產業(yè)發(fā)展平臺，成為我省文化創(chuàng)意企業(yè)和優(yōu)質創(chuàng)意項目的孵化器和推進器。 2、電影主題公園(暫定名：熊貓樂園) 依托濃郁的影視元素，以當今世界最先進的特效電

17、影為載體，前沿聲光視聽、經典時尚風情演藝為特色，集文化性、互動性、體驗性、刺激性、娛樂性于一體，打造具有世界水平、中國第一的電影主題科技體驗樂園，是中國未來的“環(huán)球影城”。 3、我的世界(少年兒童素質教育體驗基地) 通過教育類活動項目的創(chuàng)造性設計，打造適合3-16歲少年兒童深度參與的體驗式素質教育基地。 4、影視基地 深度結合影視創(chuàng)作生產與文化主題旅游，集影視拍攝、后期制作、影視教育培訓、影視實踐體驗、影視文化主題旅游、中國少數民族題材影視創(chuàng)作譯制及節(jié)目展映等于一體，打造西部最大、最先進的創(chuàng)新型影視基地。 5、旅游風情演出 根據不同主題、不同節(jié)假日、不同時尚風向組合配置演出內容，開拓夜間旅游市

18、場，實現“留客一天”。 6、文化小鎮(zhèn) 文化小鎮(zhèn)是整個產業(yè)園區(qū)的生活及商務服務配套區(qū)域，提供食、住、行、購、娛等生活配套服務，搭建時尚文化產品的展示和交易的平臺。 (四)建設周期 園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設。預計2009年4月底前完成首期項目用地供應以及將項目上報省委立項；2009年6月底前，舉行項目奠基儀式并開始動工建設；2012年底前完成產業(yè)園主要項目的建設，并全面投入運營。 (五)項目經營思路 在堅持由集團對園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃的前提，對于需要引進資金或產業(yè)資源的項目，將引入戰(zhàn)略投資者共同投資成立項目公司。項目公司按照公司法的有關規(guī)范和要求進行運作。(六)項目效益分析 園區(qū)首期用地規(guī)模1500畝，總投

19、資預計近50億元，集合了大量的優(yōu)勢文化資源，致力于打造全國最具影響力的互動型、復合型文化產業(yè)園區(qū)；中國西部文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高地；在中國首次實現實體產業(yè)園、虛擬產業(yè)園與媒體渠道的高度融合；世界水平、中國第一的電影主題科技體驗樂園；西部最大的電影、電視制作基地；中國最大的少年兒童體驗式科學樂園；西部最具文化特色、最時尚、最具科技含量的視覺藝術展演平臺；西部最具文化內涵的生態(tài)型休閑生活之地。它一旦成功運營，將產生良好的綜合效益。 1、經濟效益 四川文化產業(yè)園項目的累計凈現值為2.12億元，內部收益率為10.20%，項目動態(tài)回收期為8.38年。項目所創(chuàng)造的年均產值為20億元，年均稅收為1億元。上海社科院文化產業(yè)研究所進行的研究表明，文化產業(yè)對當地相關產業(yè)的拉動作用效果系數為15。四川文化產業(yè)園的成功運作將帶來年均100億元產業(yè)拉動貢獻。 2、優(yōu)化產業(yè)結構，促進產業(yè)升級 四川文化產業(yè)園是為了迎接文化產業(yè)新政策、新業(yè)態(tài)、新技術以及經濟發(fā)展所帶來的歷史機遇和巨大挑戰(zhàn)而規(guī)劃設計的項目群，必將推動四川文化創(chuàng)意產業(yè)、旅游產業(yè)、娛樂產業(yè)的快速發(fā)展：提升文化創(chuàng)意業(yè)的產業(yè)化、科技化、國際化，填補旅游產業(yè)文化主題旅游的空白，促進娛樂方式由傳統(tǒng)休閑向現代娛樂的轉變。 3、發(fā)揮產業(yè)集聚優(yōu)勢，形成疊加效益 園區(qū)建設在一定程度上解決了原有企業(yè)分散和單薄的狀況，集聚一大批多種類型的文化創(chuàng)意企業(yè)，達到多產