昆明商貿(mào)城市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告110

1、昆明商貿(mào)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告房地產(chǎn)公司2012 年 1 月 16 日前言目前公司昆陽(yáng)項(xiàng)目的國(guó)際商貿(mào)物流中心項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段， 為了能使項(xiàng)目在業(yè)態(tài)規(guī)劃上體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)， 因此必須做好市場(chǎng)基礎(chǔ)的調(diào)研分析，同時(shí)在市場(chǎng)面的基礎(chǔ) 上融入新的概念和思想，從而快速高效的完成公司的戰(zhàn)略 發(fā)展。14從昆明市政府發(fā)布的主城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)搬遷改造行動(dòng)計(jì) 劃的通知來(lái)看，昆明已經(jīng)展開(kāi)對(duì)近 114 個(gè)，總經(jīng)營(yíng)面積約 419.22 萬(wàn)平米的現(xiàn)有批發(fā)（專業(yè)及批零兼營(yíng)）市場(chǎng)的搬遷 工作，同時(shí)也在昆明三環(huán)外規(guī)劃了 14 個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心 （批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)）項(xiàng)目根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)范圍逐一對(duì)被搬遷市 場(chǎng)進(jìn)行有效引導(dǎo)和搬遷，公司項(xiàng)目均屬于規(guī)

2、劃新建的 個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心之一，按照政府對(duì)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資 料商貿(mào)物流中心規(guī)劃指導(dǎo)，公司招商管理部將基于農(nóng)資農(nóng) 機(jī)市場(chǎng)為基礎(chǔ)進(jìn)行市場(chǎng)摸底調(diào)研，并將范圍擴(kuò)大至工業(yè)、 食品等行業(yè)，希望能通過(guò)對(duì)該類業(yè)態(tài)專業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查，提 供項(xiàng)目規(guī)劃及下步推廣銷售的指導(dǎo)性數(shù)據(jù)。整個(gè)市場(chǎng)調(diào)研 工作自 2012年 1月 9日正式開(kāi)展， 主要針對(duì)昆明市區(qū)內(nèi)在 營(yíng)和即將拆遷的市場(chǎng)區(qū)域，如經(jīng)開(kāi)區(qū)、東聚商圈的五金機(jī) 電、農(nóng)機(jī)、農(nóng)資、果蔬、食品等市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，計(jì)劃在一周內(nèi)完成該類市場(chǎng)的調(diào)研并分析工作，最終提供公司項(xiàng)目 規(guī)劃發(fā)展的有效數(shù)據(jù)。一、昆明經(jīng)濟(jì)圈分析從 2012 年的昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展及政府規(guī)劃來(lái)看，圍繞昆明主城三環(huán)范圍內(nèi)為核心

3、的主城經(jīng)濟(jì)圈形成了以城市、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、生產(chǎn)等為主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特色經(jīng)濟(jì)圈， 目前大致可以分為昆明主城經(jīng)濟(jì)圈、空港經(jīng)濟(jì)圈、安寧經(jīng)濟(jì)圈、呈貢新城經(jīng)濟(jì)圈、 晉城經(jīng)濟(jì)圈、宜良經(jīng)濟(jì)圈以及石林經(jīng)濟(jì)圈等近7 個(gè)城市大型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中心，不同的商圈都承擔(dān)著昆明各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及東亞、南亞及東南亞的國(guó)際型產(chǎn)品商貿(mào)、物流 產(chǎn)業(yè)的重任。、新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心情況1、 14 個(gè)新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心分布根據(jù)昆明市委九屆六次全會(huì)精神，市委市政府要求，全力打造區(qū)域性國(guó)際化城 市，同時(shí)抓住中國(guó) - 東盟自由貿(mào)易區(qū)全面建成的機(jī)遇，打造與“國(guó)際化門戶”和“橋 頭堡城市”相適應(yīng)的商貿(mào)物流體系，形成“大通道 - 大物流 - 大商貿(mào) -

4、大市場(chǎng)”構(gòu)建 面向南亞、東南亞的 5 個(gè)國(guó)際商貿(mào)物流主題產(chǎn)業(yè)區(qū)及泛亞商貿(mào)物流中心，因此，在 批發(fā)市場(chǎng)的布局和內(nèi)繞城線節(jié)點(diǎn)區(qū)域原則， 在具有較好區(qū)位優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件及發(fā)展 潛力較大的區(qū)域新建 14 個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心 （批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)） 。2、各泛亞商貿(mào)物流中心概況項(xiàng)目占地規(guī)模位置業(yè)態(tài)規(guī)劃目前進(jìn)展盤龍區(qū)農(nóng)產(chǎn)品綜合商貿(mào)物流中心6 00 畝暫定石林糧油、果蔬、肉 禽蛋 等正在進(jìn)行規(guī)劃選址空港經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)際 商貿(mào)物流中心10 00 畝嵩明空港經(jīng) 濟(jì)區(qū)花卉、水產(chǎn)品、林 產(chǎn) 品、小商品加工完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局經(jīng)開(kāi)區(qū)清水生物 醫(yī)藥商貿(mào)物流中 心10 00 畝經(jīng)開(kāi)區(qū)清水 片區(qū)生物醫(yī)藥、中藥材完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布 局

5、，正在落實(shí)土地用地 指標(biāo)新螺螄灣國(guó)際商 貿(mào)城50 00 畝昆明彩云北 路日用百貨、珠寶玉 石 、茶 葉 、五 金 電 器 、 食品等一 二期已 投入運(yùn)營(yíng)。 目 前正在進(jìn)行三期建材家 居招商以及配套住宅銷 售呈貢斗南國(guó)際花 卉交易中心10 00 畝呈貢斗南鎮(zhèn)花卉、茶葉屬于原址擴(kuò)建項(xiàng)目。 一期土地已經(jīng)收儲(chǔ)完畢。 2011 年 12 月進(jìn)場(chǎng)施工金馬阿拉工業(yè) 品綜合商貿(mào)物流 中心20 00 畝經(jīng)開(kāi)區(qū)金馬 村建材、家具裝飾等完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布 局，正在落實(shí)土地用地 指標(biāo)西山區(qū)長(zhǎng)坡工業(yè) 品商貿(mào)物流中心15 00 畝西山區(qū)長(zhǎng)坡 片區(qū)建材 、家具裝 飾、汽 車汽配等完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批控制性詳規(guī)祿勸縣農(nóng)產(chǎn)

6、品商 貿(mào)物流中心10 00 畝祿勸縣 屏山鎮(zhèn)畜牧產(chǎn)品、烤 煙、特 色林產(chǎn)品完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批控制性詳規(guī)安寧工業(yè)生產(chǎn)資 料商貿(mào)物流中心10 00 畝安寧市草鋪鋼材、橡膠、礦石、金屬物資完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批控制性詳規(guī)昆陽(yáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資10 00 畝晉寧中誼村農(nóng)用機(jī)械、種 子、化完成選址， 確定納入我整體項(xiàng)目料商貿(mào)物流中心肥中， 作為二期重點(diǎn)招商業(yè)態(tài)。 在 進(jìn)行規(guī)劃編制晉城工業(yè)品商貿(mào) 物流中心10 00 畝晉寧晉城富有收費(fèi)站旁汽車 、汽配裝 飾、五 金機(jī)電2012 年初完成 1000 余畝土地招 拍掛，目前正在進(jìn)行規(guī)劃報(bào)批及 商戶報(bào)名宜良苗木農(nóng)產(chǎn)品 商貿(mào)物流中心5 00 畝宜良狗街鎮(zhèn)糧油 、果蔬、

7、肉禽蛋、 花卉完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批控制性詳規(guī)楊林工業(yè)品商貿(mào) 物流中心5 00 畝嵩明縣楊林 工業(yè)園區(qū)工程 機(jī)械、五金機(jī)電完 成規(guī)劃 編制，控制 性 詳規(guī)通過(guò)專家評(píng)審嵩明縣小街農(nóng)產(chǎn) 品商貿(mào)物流中心30 00 畝嵩明現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)科技示范 園區(qū)內(nèi)糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成了項(xiàng)目的選址和修建性詳細(xì)規(guī)劃編制由上表來(lái)看， 昆明政府從 2010 年就已經(jīng)開(kāi)始對(duì) 14 個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心進(jìn)行規(guī)劃 了，目前已經(jīng)建成投入使用的只有新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，而其它的商貿(mào)物流中心均 在分批土地收儲(chǔ)、定位、報(bào)規(guī)階段，預(yù)計(jì)今年將提速完成 14 個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃及建設(shè) 工作。三、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)情況1、昆明目前主要專業(yè)市場(chǎng)分布2、昆明

8、目前各專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)情況1）天云五金機(jī)電城區(qū)位： 位于昆明市經(jīng)開(kāi)區(qū)昌宏路京橋路段65 號(hào)；面積： 占地面積 100 余畝， 市場(chǎng)由天云五金機(jī)電城和天云農(nóng)機(jī)市場(chǎng)兩部分組成；土地性質(zhì)： 工業(yè)用地交通路網(wǎng)情況：市場(chǎng)毗鄰彩云北路、周邊分布有昌宏路、云大西路，石安公路等市政道路，交通較便利。市場(chǎng)內(nèi)均有車行道路分布，路寬約在 8-12 米左右；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 物業(yè)主要分為鋪倉(cāng)儲(chǔ)式、街區(qū)式及展廳式三類物業(yè)。倉(cāng)儲(chǔ)式物 業(yè)鋪面層高 8 米，屬于簡(jiǎn)易房鋼結(jié)構(gòu)物業(yè)，沿街商戶自搭成商鋪+辦公的兩層物業(yè)，后面以部分貨品堆放為主。 街區(qū)式主要以 1+2及1+3物業(yè)為主 ,1 層經(jīng)營(yíng)、 2 層辦公或做部分倉(cāng)庫(kù)使用， 1 層層

9、高約 4 米左右，面寬 3-4 米，進(jìn)深在 10 米 左右；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 五金工具、儀器儀表、油漆、水暖、管材、照明、保溫材料、軸承、 閥門、勞保用品、鎖具等；商鋪情況： 市場(chǎng)分為 6 個(gè)區(qū)，有 13 棟建筑物共約 500 間鋪面，單間鋪面面積 區(qū)間在 30-300 不等；租金情況： 租期為 3 年一簽，租金在 45-110 左右，平均月租金為 60 元/ 平米；售價(jià)情況： 市場(chǎng)所有的商鋪只能租賃不出售產(chǎn)權(quán)；配套情況： 市場(chǎng)內(nèi)道路寬闊且擁有大型停車場(chǎng)四個(gè)，可停放各種類型車輛，周 邊有幾個(gè)餐飲及便利店，如車輛較多時(shí)，通行不算流暢，配套服務(wù)少；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 市場(chǎng)由五金機(jī)電市場(chǎng)和農(nóng)機(jī)市場(chǎng)兩個(gè)

10、市場(chǎng)組成，同時(shí)實(shí)現(xiàn) 24 小時(shí)運(yùn)營(yíng)進(jìn)出貨物需登記核實(shí)，具備良好的安保措施屬于昆明目前布 局合理、配套完善的專業(yè)化五金、農(nóng)機(jī)市場(chǎng)。由于市場(chǎng)成立時(shí)間較早，相對(duì)五 金機(jī)電業(yè)態(tài)數(shù)量占市場(chǎng)的70%以上，入駐率也達(dá)到在90%以上，商戶實(shí)際經(jīng)營(yíng)數(shù)約在 200 戶左右，而農(nóng)機(jī)市場(chǎng)商戶數(shù)約在 100 戶左右，經(jīng)營(yíng)情況與五金機(jī)電 業(yè)態(tài)相比較差些，但總體來(lái)看該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況較好，暫未出現(xiàn)轉(zhuǎn)租情況。目前 該市場(chǎng)無(wú)明確的搬遷計(jì)劃和具體時(shí)間。2）小石壩新世紀(jì)大型綜合市場(chǎng)（原明波獸藥市場(chǎng)）區(qū)位： 位于小石壩鎮(zhèn)昆石公路旁面積： 占地 300 畝左右（獸藥市場(chǎng)約 100 畝左右）土地性質(zhì)： 不詳交通路網(wǎng)情況： 市場(chǎng)內(nèi)部道路以十字

11、型貫穿，路寬 10 米左右，市場(chǎng)具有唯一 獨(dú)立出入口，內(nèi)部交通分布合理，外部臨石安公路二級(jí)公路和昆石高速，石安 公路路況較差貨車量大隨時(shí)有堵車現(xiàn)象，交通相對(duì)便利； 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 市場(chǎng)商鋪多為 1+2 聯(lián)排， 1 層為商鋪， 2 層為居住及倉(cāng)儲(chǔ)，現(xiàn)在市場(chǎng)在私自搭建第三層，但未向外租賃，商鋪1 層層高 4.5 米可自搭 2 層，面寬約 3-3.5 米，進(jìn)深 10 米可以連通對(duì)開(kāi)或分隔使用；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 食品、果蔬、獸藥、飼料、魚藥、飼養(yǎng)設(shè)備等。市場(chǎng)分為 3 個(gè)區(qū)，A、 B 區(qū)分別為食品、五金批發(fā)市場(chǎng)，C 區(qū)為獸藥、飼料批發(fā)市場(chǎng)，另有近 10萬(wàn)的簡(jiǎn)易倉(cāng)儲(chǔ)大棚。 其中 C 區(qū)獸藥市場(chǎng)為原明波獸藥市場(chǎng)部

12、分商戶搬遷至此， 在營(yíng)的獸藥等商戶約 60 多戶，商鋪面積區(qū)間為 25-100 ；商鋪情況： 市場(chǎng)總共有 14 棟框架結(jié)構(gòu)建筑， 商鋪 500 余間；租金情況： 月租金為 25-40 元/ ，衛(wèi)生費(fèi)每戶 20元/月，無(wú)物管費(fèi)；售價(jià)情況： 目前只租不售配套情況： 附近分布有小型物流市場(chǎng)但均為省外物流，市場(chǎng)省內(nèi)物流配送發(fā)貨 極為不便，市場(chǎng)內(nèi)除專業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)外，無(wú)其他生活服務(wù)配套。有小型空地停車 場(chǎng)地， 約有 40-50 個(gè)車位， 其他主要在市場(chǎng)內(nèi)部道路兩側(cè)停車；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 小石壩新世紀(jì)大型綜合市場(chǎng)于 2011 年初投入運(yùn)營(yíng)， ， 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要為各種獸藥、飼料，經(jīng)營(yíng)范圍輻射全省。市場(chǎng)A、

13、B 區(qū)食品、五金批發(fā)市場(chǎng)幾乎全為空置做倉(cāng)庫(kù)出租使用， C 區(qū)獸藥、飼料批發(fā) 50%以上商鋪 處于空置，只招到部分明波獸藥市場(chǎng)搬遷商戶，市場(chǎng)運(yùn)作不過(guò)半年時(shí)間，整體 冷清，運(yùn)營(yíng)情況不十分理想。3）小板橋種子市場(chǎng)區(qū)位：經(jīng)開(kāi)區(qū)昆洛路小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁面積： 市場(chǎng)占地 7 畝左右土地性質(zhì)： 不詳 交通路網(wǎng)情況： 市場(chǎng)緊鄰昆洛路，道路隨近年已經(jīng)過(guò)翻新，但車流量大，較為 擁堵，往北約 50 米即可與珥季路相連通往廣福路。市場(chǎng)內(nèi)物業(yè)建筑密度較大， 道路狹窄僅有 5m左右，前后均各有一個(gè)小型出入口，交通十分擁堵；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 整個(gè)市場(chǎng)商鋪物業(yè)均為 1+2聯(lián)排商鋪， 1 層經(jīng)營(yíng)， 2層倉(cāng)儲(chǔ)、 辦公或居住，鋪面單間

14、面積 25 ，層高約 3.2 米左右，面寬 3 米，進(jìn)深約 8 米左右；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 蔬菜、花卉、瓜果等種子批發(fā)；商鋪情況： 共有 5 棟建筑，設(shè)有鋪面 150 間現(xiàn)已入住商戶 70 戶左右，商鋪利 用率、入住率為 100%；租金情況： 月租金為 35-50 元/ ，衛(wèi)生費(fèi)每戶 30 元/ 每月，無(wú)物管費(fèi)；售價(jià)情況： 只租不售配套情況： 市場(chǎng)內(nèi)底部有約 10 個(gè)小車位，除專業(yè)經(jīng)營(yíng)外市場(chǎng)內(nèi)無(wú)其他服務(wù)型 配套，市場(chǎng)外有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及零星餐飲小吃分布；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 小板橋種子市場(chǎng)于 2001 年投入運(yùn)營(yíng)。營(yíng)業(yè)時(shí)間為 7 點(diǎn) 19 點(diǎn)，商戶均為小規(guī)模經(jīng)營(yíng)戶居多，昆明該類市場(chǎng)分布少因此客源穩(wěn)定， 部

15、分大型商戶為公司性質(zhì)有固定的銷售渠道，市場(chǎng)規(guī)模較小但實(shí)現(xiàn)了集中式經(jīng) 營(yíng)，該市場(chǎng)會(huì)根據(jù)種子管理局規(guī)劃將實(shí)施統(tǒng)一搬遷，目前有部分商戶已在宜良 “昆明泛亞農(nóng)資商貿(mào)物流中心”登記報(bào)名，通過(guò)與部分商戶溝通了解，如有整體搬 遷計(jì)劃，需與昆明種子協(xié)會(huì)進(jìn)行協(xié)商或合作，商戶將積極配合協(xié)會(huì)的搬遷工作。4）金馬正昌果品批發(fā)市場(chǎng)區(qū)位： 位于東風(fēng)東路延長(zhǎng)線金馬路，涼亭西路旁，南鄰東二環(huán)菊花立交橋；面積： 占地面積約 100 畝；土地性質(zhì)： 不詳交通路網(wǎng)情況： 市場(chǎng)內(nèi)部通道約 10 米，大小貨車通行拉貨較多，很容易造成擁堵。市場(chǎng)外以北有涼亭西路連接三環(huán)，南部有二環(huán)東路連接昆明各區(qū)域，但對(duì)大型貨車限行， 車流量大， 道路有

16、亂停現(xiàn)象， 交通相對(duì)擁堵；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 市場(chǎng)中心為大棚堆場(chǎng)，商戶間有簡(jiǎn)易隔斷分離，后排建有少量 冷庫(kù)，每間商鋪面積約 20 ，為單層框架結(jié)構(gòu)，面寬 3-4 米，進(jìn)深 4-5 米， 層高約 7 米。市場(chǎng)沿街商鋪為 1+2 層獨(dú)立式聯(lián)排， 1 層商鋪經(jīng)營(yíng)， 2 層辦公居 住；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 鮮果、干果果品類商鋪情況： 市場(chǎng)內(nèi)有商家 400 戶，商鋪利用率、 入住率為 100%；租金情況： 月租金為 40-80 元/ ，整車交易按照成交噸數(shù)計(jì)算，衛(wèi)生費(fèi)每戶80 元 / 月； 售價(jià)情況： 只租不售配套情況： 市場(chǎng)沒(méi)有固定停車區(qū)，西區(qū)提供大車整車交易區(qū)域，市場(chǎng)共有三個(gè) 大門供車輛出入，營(yíng)業(yè)時(shí)間為早 8 點(diǎn)

17、晚 18 點(diǎn)，市場(chǎng)內(nèi)無(wú)其他生活配套服務(wù)；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 金馬正昌果品批發(fā)市場(chǎng)于 2006 年投入運(yùn)營(yíng)，市場(chǎng)分 為東、西兩個(gè)交易區(qū)，東區(qū)為商鋪堆放區(qū)，西區(qū)為大車停放及整車交易區(qū)，擁 有配送物流配套，水果大車進(jìn)駐市場(chǎng)交易后迅速發(fā)往省內(nèi)、省外，不需求大面 積倉(cāng)庫(kù)。 市場(chǎng)管理方可為運(yùn)輸水果的車輛辦理通行證， 方便大車出入限行路段， 市場(chǎng)開(kāi)門率為 100%，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要為水果批發(fā)，經(jīng)營(yíng)范圍輻射省內(nèi)外，生意紅 火。 1997 年金馬正昌商貿(mào)有限公司投資興建了金馬正昌果品第二果品市場(chǎng)。二 市場(chǎng)地處涼亭火車貨站附近的黑土下凹，經(jīng)過(guò) 2003 年改擴(kuò)建，二市場(chǎng)目前占 地 60 余畝，擁有交易用房三百多間

18、，交易儲(chǔ)貨大棚近10000 多平方米，并且擁有國(guó)內(nèi)一流制冷設(shè)備的 11 間的冷藏庫(kù)房，儲(chǔ)貨量約4000 噸。為來(lái)自全國(guó)及東盟國(guó)家的果品銷售客商在市場(chǎng)交易，提供了便利。據(jù)商戶反映今后市場(chǎng)如有 搬遷意向，將會(huì)整體遷至云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心金秋元果品批發(fā)中 心，目前已有 50%以上客戶報(bào)名。5）涼亭糧食批發(fā)市場(chǎng)區(qū)位： 市場(chǎng)位于涼亭路東部貨運(yùn)站旁；面積： 占地約 50 畝左右；土地性質(zhì)： 工業(yè)用地；交通路網(wǎng)情況： 市場(chǎng)內(nèi)商鋪分布于過(guò)道兩旁，過(guò)道寬度約15m，整個(gè)市場(chǎng)只有一個(gè)大門進(jìn)出，內(nèi)部交通相對(duì)較擁堵，進(jìn)出市場(chǎng)時(shí)車輛需繳納停車費(fèi)（小型車 輛 5 元、大車 15-50 元）；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 內(nèi)部商

19、鋪為連通式倉(cāng)儲(chǔ)鋪面，根據(jù)客戶需求可自由分割組合使用；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 大米、面粉等商鋪情況： 市場(chǎng)內(nèi)有約 200 家商戶；租金情況： 月租金為 20-30 元/ ，無(wú)物業(yè)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)；售價(jià)情況： 只租不售；配套情況： 市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃路網(wǎng)齊全，擁有小部分火車停車卸貨區(qū)域，但道路陳 舊較窄，大車通行時(shí)常形成擁堵，另外在市場(chǎng)類幾乎無(wú)生活服務(wù)配套服務(wù)，生 活工作極不便利。市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 涼亭糧食批發(fā)于 2000 年投入經(jīng)營(yíng)，是目前云南省規(guī) 模最大的一個(gè)糧食批發(fā)市場(chǎng)，是依托涼亭貨運(yùn)鐵路而建設(shè)的站臺(tái)式糧食批發(fā)市 場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了將鐵路運(yùn)輸與公路運(yùn)輸相結(jié)合的運(yùn)輸模式。由于建成較早，擁有鐵 路貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流優(yōu)勢(shì)， 市場(chǎng)

20、知名度大，經(jīng)營(yíng)情況良好。據(jù)了解市場(chǎng)將面臨搬遷， 目前市場(chǎng)暫定搬遷地點(diǎn)為呈貢王家營(yíng)物流倉(cāng)儲(chǔ)中心。6）云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心區(qū)位： 位于東三環(huán)虹橋立交橋旁；面積： 總占地面積 500 畝；土地性質(zhì)： 商業(yè)用地； 交通路網(wǎng)情況： 市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃完善交通便利，主干道寬 25 米，棟間距 15 米； 緊鄰東三環(huán)大車不限行；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 市場(chǎng)中間商鋪為單層倉(cāng)儲(chǔ)鋪面，外圍商鋪為三層建筑， 1 層為 鋪面， 2、3 層為辦公室及住宅；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 水果、蔬菜、水產(chǎn)品等；商鋪情況： 總共約有 42 棟建筑，共有商鋪 1200 間，每區(qū) 400 間左右；租金情況： 月平均租金 45 元/ 左右，其中蔬菜類市場(chǎng)

21、租金均價(jià)在30 元/，果品區(qū)租金均價(jià)在 65 元左右，大車整車交易按照成交噸數(shù)收取費(fèi)用，約在 10 元 / 噸左右；售價(jià)情況： 目前以租賃為主，暫無(wú)銷售信息；配套情況： 市場(chǎng)擁有客戶停車區(qū)，貨車整車交易停放區(qū)、擁有 10 個(gè)小冷庫(kù)組 成的近 3000 的大型冷庫(kù)，同時(shí)市場(chǎng)還擁有信息交易中心，酒店、餐飲、便 利店等配套服務(wù)商業(yè)；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心于 2011 年初建成投 入使用，市場(chǎng)分為蔬菜水產(chǎn)和果品兩大區(qū)域，市場(chǎng)總占地 500 畝左右，其中果 品市場(chǎng)約 330 畝，目前王旗營(yíng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)和馬金場(chǎng)水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已陸續(xù)搬 遷至此投入運(yùn)營(yíng)，據(jù)了解金馬正昌果品批發(fā)市場(chǎng)

22、也將搬遷至此，果品為金秋元 批發(fā)交易物流中心，鋪面約有 300 余間，已全部招商完畢，果品區(qū)共分為整車 交易區(qū)、進(jìn)口果品區(qū)、冷凍區(qū)及普通交易區(qū)等，年后將進(jìn)入試營(yíng)業(yè)，屆時(shí)還將 開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)信息交易拍賣方式。7）華洋五金機(jī)電城區(qū)位： 市場(chǎng)處于春城彩云北路西側(cè)，宏昌路南側(cè)，距朱家村立交橋和昆石高速 約 3.9 公里；面積： 占地 200 余畝；土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)情況： 外部主要交通支持為眾天路和昌宏路，市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃道路寬約10-15 米，每個(gè)區(qū)市場(chǎng)都擁有 2 個(gè)大型出口，車輛進(jìn)出停放相對(duì)便利；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 商鋪均為 1+2聯(lián)排， 1層為鋪面， 2層為辦公或倉(cāng)庫(kù)， 1層層高 約 4 米左右、面寬 3

23、-4 米、進(jìn)深 10 米左右；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：工具、量刃具、水暖管件、磨具磨料、機(jī)電、電氣、泵閥、軸承、電線電纜、標(biāo)準(zhǔn)件、儀器儀表、橡膠泡沫腳輪、彈簧磁鐵等、化學(xué)試劑、油品勞保、絲網(wǎng)、汽保、中小型機(jī)械、燈具等；商鋪情況：市場(chǎng)分為大區(qū)、 A區(qū)、 B區(qū)、三個(gè)區(qū)整個(gè)市場(chǎng)共24 棟建筑，商鋪約800 余間，單間商鋪面積約 60 左右；租金情況：租金 70-110 元/ 平米左右；售價(jià)情況：只租不售；配套情況：市場(chǎng)內(nèi)部無(wú)生活服務(wù)型配套；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 華洋五金機(jī)電城處于成熟的東聚專業(yè)市場(chǎng)圈內(nèi)，市場(chǎng)成熟、規(guī)劃合理、不擁堵，營(yíng)業(yè)性質(zhì)為批發(fā)零售，進(jìn)出市場(chǎng)車輛主要為中小型貨車。 市場(chǎng)規(guī)模較大經(jīng)營(yíng)范圍輻射整個(gè)云

24、南省，經(jīng)營(yíng)情況較好， 有一定知名度。 市場(chǎng)周邊道路早 7 點(diǎn)至晚 7 點(diǎn)貨車限行，據(jù)悉計(jì)劃未來(lái)有拆遷可能拆遷，但具 體時(shí)間、計(jì)劃不確定。8）十堰大車汽配城區(qū)位：昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈雨龍路，開(kāi)發(fā)商為十堰商會(huì)；面積：占地約 40畝，總建筑面積為 22000 ；土地性質(zhì)： 不詳交通路網(wǎng)情況： 主要依托市場(chǎng)南側(cè)的昌宏路及周邊的雨龍路等交通，交通擁堵 嚴(yán)重，有貨車限行狀況；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 商鋪為 1+2 聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，層高 4 米左右，面寬 3 米， 進(jìn)深約 10 米；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 主營(yíng)大車配件，裝飾，輪胎等，目前經(jīng)營(yíng)客戶在 300-400 左右；商鋪情況： 市場(chǎng)有 8 棟建筑物經(jīng)營(yíng)戶共

25、計(jì) 300 余戶，每間商鋪 30-40 平米；租金情況： 租金 50-90 元/ 平米；售價(jià)情況： 只租不售；配套情況： 部分商戶有倉(cāng)庫(kù)需求，倉(cāng)儲(chǔ)位于小板橋，無(wú)其他生活或金融配套；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 在昆明十堰商會(huì)的組織下會(huì)員自愿參與、自籌資金、 依法成立的法人實(shí)體。也是十堰商會(huì)在昆明組織的第一家實(shí)體單位，股東大多 數(shù)為湖北籍人士，以經(jīng)營(yíng)汽車的配件為主。公司自 2003 年起開(kāi)始籌造，在一 片荒蕪的草塘上經(jīng)歷艱苦，四方籌資，經(jīng)過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前已建成擁有 300-400 多商家 , 都是以大車為主的，包括一些維修企業(yè)和用品，總建筑面積為 22000 的大型大車汽配市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)有實(shí)力雄厚

26、的東風(fēng)汽車配件廠家，有知 名品牌的經(jīng)銷商，有享譽(yù)海內(nèi)外的商家，強(qiáng)手云集， 加上得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu) 勢(shì)，目前十堰大車汽配城已形成了一個(gè)集汽配、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、信息及其它后勤 生活服務(wù)為一體的大型綜合市場(chǎng)。9）眾天工業(yè)品市場(chǎng)區(qū)位： 昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈關(guān)雨路與昌宏路交叉口；面積： 不詳土地性質(zhì)： 不詳交通路網(wǎng)情況： 主要依托道路為昌宏路，屬于昆明市三環(huán)限行范圍。市場(chǎng)內(nèi)部 道路寬 8 米以上，沿街道路寬闊，停車方便，但受到三環(huán)限行的限制；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1+2 及少量 1+3 聯(lián)排建筑，層高約 4.5 米， 1 層鋪面， 2 層住宿 或辦公；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 輪胎專業(yè)市場(chǎng)、鋁型材專業(yè)市場(chǎng)、不銹鋼專業(yè)

27、市場(chǎng)、建筑扣件專業(yè) 市場(chǎng)、工程（建筑）機(jī)械配件專業(yè)市場(chǎng)五大專業(yè)市場(chǎng)組成；商鋪情況： 商鋪 12 棟共計(jì) 600 間左右，單間 60-70 平米；租金情況： 租金約在 80-120 元 / 平米；售價(jià)情況： 只租不售；配套情況： 市場(chǎng)內(nèi)部有獨(dú)立停車場(chǎng)，通道 8 米以上通行便利，無(wú)生活及其他生 活配套；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 眾天所擁有的幾個(gè)專業(yè)市場(chǎng)相對(duì)經(jīng)營(yíng)情況都比較好， 特別是鋁型材批發(fā)市場(chǎng)屬于云南唯一的鋁型材批發(fā)專業(yè)市場(chǎng) , 有大批云南鋁型 材廠家進(jìn)駐，經(jīng)營(yíng)品種齊全。相對(duì)扣件市場(chǎng)要冷清，但鋪面使用率、入駐率較 高，沒(méi)有出現(xiàn)空鋪現(xiàn)象。10）藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng)區(qū)位： 位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈

28、彩云北路朱家村立交橋旁；面積： 總占地面積 100 余畝，建筑面積 10 萬(wàn)平方米；土地性質(zhì)： 不詳交通路網(wǎng)情況： 市場(chǎng)正好位于彩云北路與昌宏路交叉口位置，交通十分便利， 車流較容易分流到昆洛路及其他道路，道路對(duì)貨車有限行對(duì)定，但對(duì)市場(chǎng)影響 不大；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1+2 聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，層高約 4.5 米，面寬 3-4 米，進(jìn)深8-9 米， 1 層商鋪， 2 層住宿或辦公；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 主營(yíng)礦山機(jī)械，農(nóng)業(yè)機(jī)械，五金機(jī)電；商鋪情況： 市場(chǎng)共 7 棟兩層建筑經(jīng)營(yíng)戶共計(jì)入駐商家約 400 戶；租金情況：租賃形式 70-90 元/ 平米售價(jià)情況：只租不售；配套情況：市場(chǎng)設(shè)有露天堆場(chǎng)，主要用于大型機(jī)械

29、的堆放，無(wú)倉(cāng)儲(chǔ)需求，市場(chǎng)無(wú)其他生活金融相關(guān)配套服務(wù)；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 于 2006 年開(kāi)業(yè)的藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng)是云南省最大 的工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng)之一，經(jīng)營(yíng)工具商家約 50 戶，和左鄰的建設(shè)機(jī)電市場(chǎng)、立 交橋斜對(duì)面的天云市場(chǎng)，新天力農(nóng)機(jī)市場(chǎng)，基本廢棄的朱家村五金機(jī)電市場(chǎng)、 良精水暖城，形成一個(gè)大型五金機(jī)電、建材、農(nóng)用設(shè)備、工業(yè)品集散地。市場(chǎng) 形成時(shí)間較早，較為成熟， 。短時(shí)間內(nèi)無(wú)搬遷動(dòng)向。市場(chǎng)以工業(yè)品為主，五金 機(jī)電類產(chǎn)品相對(duì)少些，約占 3 成。市場(chǎng)交通便利，但是門口的貨車非常多，有 時(shí)候不是很順暢。11）東聚汽配城區(qū)位： 位于昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈雨龍路；面積： 建筑面積達(dá) 15.

30、1 萬(wàn)平方米；土地性質(zhì)： 商業(yè)用地 交通路網(wǎng)情況： 市場(chǎng)緊鄰雨龍路，周邊分布有昆洛路、關(guān)雨路、昌宏路、昆石高速公路、昆玉高速公路等； 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1+3 聯(lián)排式物業(yè)， 1 層為商鋪， 2-3 層倉(cāng)儲(chǔ)及住宿， 1 層層高 4-5 米，面寬 3.5 米左右，進(jìn)深在 10 米左右，單鋪 1+3 面積在 150 左右；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：市場(chǎng)分為大車配件和小車配件兩大類。銷售形勢(shì)為整車銷售、零部件制造、汽車維修、汽配銷售幾種；商鋪情況：16 棟共計(jì)商戶 400 家左右， ；租金情況：租金 80-110 元/ 平米；售價(jià)情況：只租不售；配套情況：市場(chǎng)主通道較寬，約 20 米，次道均在 15 米以上，沒(méi)有固定大

31、型停車場(chǎng)， 沿街停車也相對(duì)較為便利， 周邊有部分小賣部、 餐飲分布；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 東聚汽配城是由昆明汽配行業(yè)商會(huì)組織昆明市從事汽 配經(jīng)營(yíng)的廣大民營(yíng)企業(yè)自籌資金建設(shè)的企業(yè)園輻射整個(gè)云南省。市場(chǎng)在 2004 年 5月 28日開(kāi)業(yè)。周邊有國(guó)際機(jī)場(chǎng)、火車南站，昆洛高速公路、昆石高速公 路、昆玉高速公路經(jīng)過(guò)，與關(guān)雨路、昌宏路、永中路和春城路延長(zhǎng)線形成了鐵 路入省、公路分散到全省各地、緊急時(shí)空運(yùn)的主體物流中心的強(qiáng)大立體交通網(wǎng) 絡(luò)，與周圍商務(wù)中心、倉(cāng)庫(kù)、管理樓、公寓、車庫(kù)、物流等形成了完善的配套 服務(wù)設(shè)施。配合東聚汽配城二期，將成為西南最大的汽車配件城。東聚汽配城 將依托新昆明打造“東方日內(nèi)瓦”戰(zhàn)

32、略以及“西部大開(kāi)發(fā)”與“中國(guó)- 東盟自由貿(mào)易區(qū)”及湄公河次區(qū)域流域、滇黔桂經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶與泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)帶的 發(fā)展戰(zhàn)略，逐步建成集整車銷售、零部件制造、汽車維修、汽配銷售、國(guó)際采 購(gòu)為一體的商貿(mào)性區(qū)域國(guó)際汽配商城。目前市場(chǎng)穩(wěn)定，暫未有拆遷動(dòng)態(tài)。12）宏盛達(dá)五金機(jī)電市場(chǎng)區(qū)位： 坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長(zhǎng)線和昌宏路交匯處；面積： 總用地面積 55.709 畝，凈用地面積 46.17 畝，建設(shè)容積率為 1.54 ，建 設(shè)規(guī)模約 47000 平方米；土地性質(zhì)： 不詳 交通路網(wǎng)情況：6 層，全框架結(jié)構(gòu)；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 商鋪為 1+3 聯(lián)排產(chǎn)權(quán)式鋪面，商務(wù)公寓為經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：五金工具、水暖衛(wèi)浴、機(jī)械配件、管材、

33、焊機(jī)、液壓、特種工具等商鋪情況：規(guī)劃設(shè)計(jì)商鋪總戶數(shù) 300 戶，商務(wù)公寓 104 套，目前經(jīng)營(yíng)戶約 200家左右，鋪面使用率 60%；租金情況：租金約在 40-80 元/ ；售價(jià)情況：商鋪均價(jià)約 12000 元/ ，公寓均價(jià)約 6000 元/ ；配套情況： 市場(chǎng)有投資性酒店公寓，周邊有餐飲、 便利店分布；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 宏盛達(dá)五金機(jī)電綜合市場(chǎng)項(xiàng)目在昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園規(guī)劃用地范圍內(nèi)，坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長(zhǎng)線和昌宏路交匯處，南 臨阿角村預(yù)留地，屬于官渡園開(kāi)發(fā)的規(guī)劃范圍內(nèi)，距離東三環(huán)路約 2 公里，正 在建設(shè)的地鐵也近在咫尺。宏盛達(dá)五金機(jī)電綜合市場(chǎng)是按高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的集交 易、物流、

34、電子商務(wù)為一體的大型五金機(jī)電綜合批發(fā)市場(chǎng)，有實(shí)力的經(jīng)銷商也 不少， 但是市場(chǎng)規(guī)模不大， 人氣明顯不足， 市場(chǎng)后面有很多空鋪， 入住率在 60%左右。13）新廣豐食品批發(fā)市場(chǎng)區(qū)位： 位于經(jīng)開(kāi)區(qū)云大西路面積： 不詳土地性質(zhì)： 商業(yè)用地交通路網(wǎng)情況： 緊靠云大西路，區(qū)位相對(duì)優(yōu)越，連接昆石、昆玉高速、三環(huán)便利，前往呈貢新區(qū)及東聚商圈也極為便利；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 商鋪 1+3 聯(lián)排物業(yè)， 1 層經(jīng)營(yíng)， 2 層辦公倉(cāng)儲(chǔ)， 3 層居住，單套 面積約在 280 左右，鋪面 1 層層高 5 米可自搭?yuàn)A層，進(jìn)深 12 米，面寬 3-4米；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 主要以食品的快消品為主，同時(shí)兼顧有副食的煙酒茶等；商鋪情況：租金情

35、況：租金均價(jià)在 80-120 元售價(jià)情況：商鋪 08年售價(jià)為 7000元/ ， 2010 年均價(jià)達(dá)到 21000元/ ；配套情況：中心自身配套星級(jí)酒店、寫字樓、餐飲項(xiàng)目及休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，周圍毗鄰的五星級(jí)世紀(jì)金源大酒店、新亞洲體育場(chǎng)館等設(shè)施為商家商務(wù)洽談、接待以及休閑娛樂(lè)提供便利；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 市場(chǎng)正好處于昆明主城與呈貢新城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)銜接 的核心地帶。區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸出，周圍配套設(shè)施齊全，商業(yè)氛圍濃郁。在呈貢新城、 國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大力建設(shè)的背景下，城市行政商業(yè)中心必 然向東南轉(zhuǎn)移， 因此新廣豐食品批發(fā)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)較為明顯。 目前市場(chǎng) 100%入駐， 經(jīng)營(yíng)情況良好，加上華豐市場(chǎng)

36、的近期搬遷，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一鋪難求現(xiàn)象。14）昆明南疆副食品批發(fā)市場(chǎng)區(qū)位： 云南昆明市官渡區(qū)昆洛路 709 號(hào)小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁；面積： 市場(chǎng)占地 200 畝，建筑面積 15 萬(wàn)平方米，二期規(guī)劃 100 畝；土地性質(zhì)： 商業(yè)用地交通路網(wǎng)情況： 昆明南疆副食品批發(fā)市場(chǎng)在老昆洛公路與新昆洛公路之間，它所處位置在世紀(jì)城金源飯店的附近；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 一期商鋪主要為 1+2 聯(lián)排式， 1 層經(jīng)營(yíng)，層高 3.5 米，2 層居 住辦公； 二期商鋪為 1+3 聯(lián)排式， 1 層層高達(dá)到 5 米可自搭?yuàn)A層；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 食品飲料快消品批發(fā)商鋪情況： 擁有商鋪 1200 余個(gè)；租金情況： 租金平均 50-80 元/ 平

37、米；售價(jià)情況： 不詳配套情況： 與織布營(yíng)社區(qū)相連，附近交通條件便利，有世紀(jì)城公交車場(chǎng)，161 、154、162、149、174、173、169、163 等公交線路；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 昆明南疆副食品批發(fā)市場(chǎng)于 2008 年 9 月 8 日投入使 用，堪稱是西南目前最大的副食批發(fā)市場(chǎng)，年銷售額上百億，目前經(jīng)營(yíng)情況較 好，入駐率達(dá)到 85%以上，由于規(guī)模相比新廣豐大，因此在未來(lái)華豐等老市場(chǎng) 拆遷后，會(huì)形成一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。15）國(guó)雅化工城區(qū)位： 昆明市三環(huán)昌宏路面積： 不詳土地性質(zhì)：不詳交通路網(wǎng)情況： 臨近三環(huán)，交通通達(dá)性較好，三環(huán)沒(méi)有對(duì)大車進(jìn)行時(shí)間限制物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 臨時(shí)性鋪面，大蓬式建筑經(jīng)營(yíng)

38、業(yè)態(tài)：化工、涂料、塑膠鋪面數(shù)量：640 套商鋪，入駐率為 100%；租金情況：40-50 元/ 月/ 平方米售價(jià)情況：不詳配套情況：周邊擁有少量餐飲、便利店配套，沒(méi)有規(guī)劃專用停車場(chǎng)；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況較好，在經(jīng)營(yíng)管理方面相對(duì)比眾天工業(yè)品市場(chǎng)要理想。16）高原明珠國(guó)際五金機(jī)電城區(qū)位：官渡園大商圈關(guān)雨路面積： 占地約 200 畝，市場(chǎng)總體容量達(dá) 30 萬(wàn)平方米土地性質(zhì)： 工業(yè)用地交通路網(wǎng)情況： 周邊有昌宏路及關(guān)雨路，交通通達(dá)性強(qiáng)，但較為擁堵，有貨車 限行規(guī)定；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1+5 層聯(lián)排商墅， 1、 2 層經(jīng)營(yíng)辦公倉(cāng)儲(chǔ)， 3-5 層為居?。唤?jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 五金、機(jī)電鋪面數(shù)量：

39、產(chǎn)權(quán)式鋪面，可容納700 多家五金機(jī)電廠家同時(shí)入駐經(jīng)營(yíng)；租金情況：不詳售價(jià)情況：只售不租， 5 層為一套，底層面積 60 平方米，總面積 280 平方米，9000 元/平方米，已建部分只剩2 套，其余全部售完。配套情況 : 配套有超高層高星級(jí)酒店、高層商務(wù)寫字樓以及 5 萬(wàn)平方米的超大商業(yè)賣場(chǎng)和上千個(gè)泊車位；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：市場(chǎng)目前在建，部分大蓬式鋪面，在試營(yíng)業(yè)期。17）東聚五金機(jī)電建材城區(qū)位： 昆明市官渡園大商圈昌宏路中段（東三環(huán)西口）面積： 總占地面積 170000 平方米土地性質(zhì)： 工業(yè)用地交通路網(wǎng)情況： 市場(chǎng)外圍有朱家村立交橋，東條高速公路通向省內(nèi)各地州；市 場(chǎng)內(nèi) 20 40 米

40、寬的支、主干道能讓各類車輛直達(dá)商鋪；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1+3 聯(lián)排式， 1 層是商鋪， 2-3 樓可用于住宿辦公；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：五金機(jī)電、建材等鋪面數(shù)量：1200 套鋪面租金情況：50-65 元 /月 /平方米售價(jià)情況：不詳配套情況 : 建行、 農(nóng)行、 郵電局及住宿、 餐飲、 低端商務(wù)酒店市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 東聚五金機(jī)電建材城是目前云南最大的集商貿(mào)、 物流、 住宅、 辦公為一體的綜合商城， 市場(chǎng)成立較早， 整體經(jīng)營(yíng)良好。18）安寧東盟鋼鐵城區(qū)位： 安寧桃花村面積： 總建筑面積約 98.88 萬(wàn)平方米；土地性質(zhì)： 不詳交通路網(wǎng)情況： 不詳物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 不詳經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 鋼材加工、 交易、配送、 金

41、屬材料研發(fā)、 配套商業(yè)等商鋪情況： 不詳租金情況： 不詳售價(jià)情況： 不詳配套情況： 規(guī)劃有酒店、辦公及商務(wù)會(huì)議等配套設(shè)施；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 總投資 46 億元，作為 2011 年安寧市政府的一個(gè)重要 招商引資項(xiàng)目正式落地。 東盟鋼鐵城項(xiàng)目集合西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)， 倉(cāng)儲(chǔ)，物流， 交易等 30 多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個(gè)集鋼材加工、交易、配送、金 屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性項(xiàng)目。該項(xiàng)目集合了西南地區(qū)鋼 鐵生產(chǎn)，倉(cāng)儲(chǔ)，物流，交易等 30 多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個(gè)集鋼材 加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性項(xiàng)目。項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年銷售收

42、入300 億元，上繳稅收 2 億元以上，解決當(dāng)?shù)?8000 人就業(yè)， 能夠滿足未來(lái) 20 年昆明鋼鐵市場(chǎng)發(fā)展的需要。19)博富新商貿(mào)街區(qū)位： 昆明市新三環(huán)昌宏路面積： 10 畝左右土地性質(zhì)： 不詳交通路網(wǎng)情況： 靠近朱家村立交橋，內(nèi)部道路較窄，沒(méi)有停車場(chǎng)，商戶私車沿街而停。物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1 樓鋪面，以上為躍層住宅，雙開(kāi)鋪面面積約 54 平方米。 。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 五金、配件鋪面數(shù)量： 40 多套鋪面， 80 多套住宅；租金情況： 45 元/月/平方米，租賃連同一樓商鋪及二樓住宿，面積在108 平方米；售價(jià)情況： 不詳配套情況 : 有住宿，周邊小賣鋪、餐飲簡(jiǎn)易配套；20 ) 博富新綜合建材城市場(chǎng)區(qū)

43、位： 昆明市新三環(huán)昌宏路附近面積： 不詳土地性質(zhì)： 不詳交通路網(wǎng)情況： 緊靠昌宏路，周邊分布有關(guān)雨路等城市道路，交通通達(dá)，但對(duì) 貨車有一定限制；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1+2 聯(lián)排商鋪， 1 層經(jīng)營(yíng)， 2 層住宿辦公；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 建材、五金鋪面數(shù)量： 約 380 套商鋪?zhàn)饨鹎闆r： 臨街鋪面 60 元/月/平方米，市場(chǎng)內(nèi)鋪商鋪40 元/月/平方米售價(jià)情況： 不詳配套情況： 市場(chǎng)周邊有零星餐飲、小賣部分布；90%市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 全部銷售租賃完畢，所有商鋪均營(yíng)業(yè)，入駐率達(dá)到 以上，但人流相對(duì)較少市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況一般。21) 官渡園五金機(jī)電市場(chǎng)區(qū)位： 位于官渡大商圈永中路與昌宏路中間；面積： 占地 80

44、畝左右土地性質(zhì)： 不詳交通路網(wǎng)情況： 擁有永中路和昌宏路兩大道路支持，通達(dá)性很強(qiáng)；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1+2 聯(lián)排式簡(jiǎn)易搭建的商鋪， 1 層經(jīng)營(yíng)， 2 層倉(cāng)儲(chǔ)辦公，層高3.5 米，面寬 3 米左右；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 五金機(jī)電鋪面數(shù)量： 300 多套，單套鋪面面積在 50 左右；租金情況： 30-35 元/月/ 平方米售價(jià)情況： 只租不售配套情況： 市場(chǎng)內(nèi)部沒(méi)有專用停車及生活配套，周邊有少量餐飲等配套商業(yè)分布，與其他市場(chǎng)公用配套服務(wù)商業(yè)；市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況良好，所處關(guān)雨路位置也有優(yōu)勢(shì)，但 整個(gè)市場(chǎng)建筑較為簡(jiǎn)易，陳舊而密集，通道較窄，人流車流大，較容易堵車，因 此對(duì)于租金和整體市場(chǎng)的發(fā)

45、展都有阻礙。22）昆明新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城區(qū)位： 地處昆明老城區(qū)與呈貢新區(qū)的交通門戶，東臨昆玉高速、西臨新昆洛路、北 靠廣福路、南接規(guī)劃中的新昆明汽車總站，正居昆明市的新CBD板塊核心地段；面積： 項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約 5705畝，規(guī)劃總建筑面積達(dá) 882 萬(wàn)平方米，其中主 體市場(chǎng)部分總建筑面積約 300 萬(wàn)平方米；土地性質(zhì)： 商業(yè)用地交通路網(wǎng)情況： 項(xiàng)目北臨昆洛路，西靠彩云北路，規(guī)劃中的城市軌道 1 號(hào)線和5 號(hào)線、昆明市汽車總站、昆明火車新客站、昆明市政府、使館區(qū)、新亞洲體 育城、昆明新國(guó)際機(jī)場(chǎng)、呈貢國(guó)際物流園區(qū)等一系列的城市一線配套將簇?fù)?其左右；物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 商業(yè)的主要由建筑由大型集中

46、式購(gòu)物MALL，共分為 5 層，層高約在 3.5-4 米左右，商鋪面積在 60-120 不等，開(kāi)間 2.5-4 米不等，進(jìn)深在 4-6 米不等；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 一期主要針對(duì)服裝、小百貨、小家電等百貨類產(chǎn)品為主，馬上將問(wèn) 世的二期將以家居建材產(chǎn)品為主；鋪面數(shù)量： 一期約 30000 余席；租金情況： 對(duì)老螺螄灣及云紡市場(chǎng)的搬遷經(jīng)營(yíng)戶每月一至五層平均租金68 元/ 平方米（按建筑面積計(jì)） ；對(duì)其他市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶每月一至五層平均租金89 元/ 平方米（按建筑面積計(jì)） 。經(jīng)營(yíng)期滿 6 年后，經(jīng)營(yíng)戶有優(yōu)先承租權(quán)；售價(jià)情況：現(xiàn)創(chuàng)富商座為 10000 25000元/ ；主廣場(chǎng)商鋪 12000 元 30000元/

47、； 7棟寫字樓折后價(jià) 7600 8200 元/ ；萬(wàn)富城 28棟公寓 6950 7950 元/ ，不限購(gòu)， 不限貸， 首付 20萬(wàn)起， 榮享 40年黃金價(jià)值；配套情況 : 商城內(nèi)部設(shè)主通道 6 條，進(jìn)出口 20 個(gè)，外部設(shè)置環(huán)形車道直達(dá)樓頂，設(shè)地面、地下、樓頂停車位 7000 個(gè)， 1 期樓頂停車場(chǎng) , 電梯 51 臺(tái)，自動(dòng) 扶梯 58 臺(tái)，均直達(dá) 5 樓。每個(gè)商鋪都安裝有程控電話、網(wǎng)絡(luò)終端，周邊已擁 有部分餐飲娛樂(lè)商業(yè)配套。市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城一期項(xiàng)目商業(yè)用地為昆明市官渡 區(qū)宏仁片區(qū) 86762 畝。商貿(mào)城一期市場(chǎng)按當(dāng)前最新現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)樓層差 異少，光線、通風(fēng)

48、性能好、通透性強(qiáng)，人流物流通暢快捷，商位布局科學(xué)合理等特 點(diǎn)。新的鐵路昆明客運(yùn)站離商城 4 公里，鐵路集裝箱中轉(zhuǎn)站、 貨運(yùn)場(chǎng)距商城 3 公里 與項(xiàng)目同時(shí)配套的還有 3000 畝的物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)， 3000 畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)，也正 在抓緊開(kāi)工建設(shè)。為了培育發(fā)展市場(chǎng)，省、市、區(qū)出臺(tái)了相應(yīng)的扶持政策，范圍涵 蓋稅務(wù)、工商、金融、海關(guān)、市場(chǎng)管理等方方面面。2、各專業(yè)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析表序號(hào)類型名稱規(guī)模（約畝）鋪數(shù)（約 間）物業(yè)結(jié)構(gòu)方式租金（ / 元/ 月）售價(jià)（ / 元）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)1五 金 機(jī) 電天云五金機(jī)電城100500主要為 1+2 、1+3 聯(lián)排和 2 層展廳45-110只租不售五金工具、儀器儀 表、水

49、暖、保溫材 料、軸承、閥門等2華洋五金機(jī)電城2008001+2 聯(lián)排70-110只租不售五金工具、儀器儀 表、水暖、保溫材 料、軸承、閥門等3宏盛達(dá)五金機(jī)電市 場(chǎng)55.72001+3 聯(lián)排40-80商 12000；公寓 6000五金工具、儀器儀 表、水暖、保溫材 料、軸承、閥門等4高原明珠國(guó)際五金 機(jī)電城2007001+5 聯(lián)排商墅目前不租9000五金工具、儀器儀 表、水暖、軸承、 閥門等5東聚五金機(jī)電建材 城25412001+3 聯(lián)排50-65五金工具、儀器儀 表、水暖、軸承、 閥門等6安寧東盟鋼鐵城700鋼材加工、交易、 配送、金屬材料研 發(fā)7博富新綜合建材城 市場(chǎng)3801+2 聯(lián)排40-

50、60建材、五金8官渡園五金機(jī)電 市場(chǎng)803001+2 聯(lián)排30-35只租不售五金工具、儀器儀 表、水暖、軸承、 閥門等9小石壩新世紀(jì)大型 綜合市場(chǎng)3005001+2 聯(lián)排25-40只租不售獸藥、五金機(jī)電、食品10農(nóng)業(yè)小板橋種子市場(chǎng)71501+2 聯(lián)排35-60只租不售蔬菜、果品、植物種子11金馬正昌果品批發(fā) 市場(chǎng)1004001+2 聯(lián)排40-80只租不售時(shí)鮮果品12涼亭糧食批發(fā)市場(chǎng)50200連通式倉(cāng)儲(chǔ)鋪20-30只租不售大米、面粉13云南省農(nóng)產(chǎn)品電子 信息交易中心5001200單層鋪60-80只租不售蔬菜、果品、水產(chǎn)14新廣豐食品批發(fā)市 場(chǎng)5001+3 聯(lián)排90-12021000煙酒副食、小食

51、品等15昆明南疆副食品批 發(fā)市場(chǎng)20012001+2 聯(lián)排50-80煙酒副食、小食品等16汽配十堰大車汽配城403001+2 聯(lián)排50-90只租不售大車配件，裝飾，輪胎等17東聚汽配城2004001+3 聯(lián)排80-110只租不售大車配件，裝飾，輪胎等18工業(yè)眾天工業(yè)品市場(chǎng)6001+2、 1+3 聯(lián)排80-120只租不售輪胎、工程機(jī)械、 鋁材、不銹鋼、五 金機(jī)電等19藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市 場(chǎng)1004001+2 聯(lián)排70-90只租不售礦山機(jī)械，農(nóng)業(yè)機(jī)械，五金機(jī)電等20國(guó)雅化工城640大棚倉(cāng)儲(chǔ)式40-50只租不售化工、涂料、塑膠21螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城5705，一 期 867.62約 300005 層集中式 MAL