住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告

1、“景泰苑小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1.1項(xiàng)目建設(shè)背景 1.2 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目建設(shè)單位 1.3 項(xiàng)目實(shí)施位置 1.4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn) 1.5項(xiàng)目建設(shè)編制原則、依據(jù)、范圍 1.6項(xiàng)目建設(shè)的可行性與必要性 1.7簡(jiǎn)單結(jié)論 第二章 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境及廉租房建設(shè) 2.1區(qū)域環(huán)境 2.2經(jīng)濟(jì)住房的發(fā)展與建設(shè) 2.3經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房制度的特點(diǎn) 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 3.1項(xiàng)目的選址及用地 3.2項(xiàng)目建設(shè)條件及配套資源 第四章 工程建設(shè)方案 4.1本項(xiàng)目用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 4.2本項(xiàng)目總體規(guī)劃 4.3建筑方案 4.4磚混結(jié)構(gòu)方案 4.5框架結(jié)構(gòu)方案 4.6給、排水方案 4.7電氣

2、方案 4.8暖、通方案 4.9景觀設(shè)計(jì) 第五章 消防、安全、環(huán)境保護(hù) 5.1編制依據(jù) 5.2環(huán)境保護(hù) 5.3環(huán)境保護(hù)措施 5.4環(huán)境影響評(píng)述 5.5污染防治措施 5.6結(jié)論 5.7節(jié)能 5.9消防 第七章 建設(shè)進(jìn)度 7.1 建設(shè)進(jìn)度和計(jì)劃安排 第八章 工程財(cái)務(wù)分析說(shuō)明 8.1編制說(shuō)明 8.2基本假設(shè)及指標(biāo)選取 第九章 “景泰苑小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程建設(shè)投資情況9.1工程總投資 第十 章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 11.1主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 11.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 11.3風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 第十一章 結(jié) 論 14第一章 總 論1.1項(xiàng)目建設(shè)背景錫林浩特市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)錫林郭勒盟中部，是一個(gè)以蒙古族為主體、

3、漢族占多數(shù)、多民族聚居的邊疆少數(shù)民族城市，全市總?cè)丝?0.5萬(wàn)人，其中城市人口17.7萬(wàn)人。改革開(kāi)放30多年來(lái)，全市各族人民堅(jiān)持解放思想，從實(shí)際出發(fā)，創(chuàng)造性地貫徹落實(shí)黨的方針政策，堅(jiān)定不移地深化改革、擴(kuò)大開(kāi)放，加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)，全力構(gòu)筑并不斷完善勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)保障、低收入群體住房和公共服務(wù)四大民生保障體系，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨入了科學(xué)發(fā)展新階段，綜合實(shí)力顯著提升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，社會(huì)民生持續(xù)改善，已經(jīng)進(jìn)入了歷史上發(fā)展速度最快、城鄉(xiāng)面貌變化最大、群眾得到實(shí)惠最多的時(shí)期。舊城區(qū)危舊房拆遷改造工程是錫林浩特市實(shí)施的四個(gè)層次的住房保障工程（包括舊城區(qū)危舊房拆遷改造、廉租

4、住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和牧民進(jìn)城經(jīng)濟(jì)適用住房工程）之一，工程實(shí)施前，全市市政公共配套服務(wù)未能覆蓋的平房面積占住宅總面積的60%以上，共有22000余戶、近70000人居住在環(huán)境條件較差的平房區(qū)，大多為低收入和下崗失業(yè)困難群體。2007年，為改善中低收入群體居住條件，錫林浩特市將舊城區(qū)危舊房拆遷改造工程列為“為民辦實(shí)事”之首，本著“政府扶持，讓利于民”的原則，實(shí)施了由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一監(jiān)理、免費(fèi)設(shè)計(jì)和提供公共設(shè)施，街道辦事處和社區(qū)自我組織，招標(biāo)確定建設(shè)單位，居民全程參與、依法拆遷的舊城區(qū)危舊房拆遷改造工程。經(jīng)過(guò)近三年的努力，截至目前，全市共拆除危舊房7003戶，原地建設(shè)返遷樓46萬(wàn)平方米，1/3的平

5、房戶住上了配套設(shè)施完備的新樓房，平房居民戶均資產(chǎn)增加8萬(wàn)元左右，帶動(dòng)人均財(cái)產(chǎn)性收入提高2個(gè)百分點(diǎn)，其中，解決了1500戶、近5000名特困群體的住房困難問(wèn)題，使廣大群眾切身感受到了惠民政策帶來(lái)的好處。內(nèi)蒙古自治區(qū)黨委、政府和錫盟委、行署對(duì)錫林浩特市創(chuàng)造性地開(kāi)展危舊房拆遷改造這一惠民工程給予了充分肯定。在危舊房拆遷改造過(guò)程中，為保證群眾得到實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，錫林浩特市政府制定并實(shí)施了一系列政策措施。一是成立了舊城區(qū)平房改造指導(dǎo)組，出臺(tái)了關(guān)于加快實(shí)施舊城區(qū)平房拆遷改造工程的指導(dǎo)意見(jiàn)、舊城區(qū)平房改造指導(dǎo)組成員單位工作職責(zé)及工作流程等文件，建立了政府扶持，拆遷人牽頭，街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)和相關(guān)單位配合

6、，居民全程參與的工作機(jī)制。二是采取了“兩個(gè)必須”的辦法，即每一改造區(qū)域工作組必須有15%以上的居民代表參加，居民代表全程參與拆改的監(jiān)督工作；每一區(qū)域安置補(bǔ)償方案必須經(jīng)該區(qū)域80%以上居民簽字認(rèn)可方可實(shí)施，確保了拆遷工作依法依規(guī)，操作陽(yáng)光透明。三是全部免除了地方政府有權(quán)決定的15項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，并協(xié)調(diào)減收了部分經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，減免額度達(dá)到200元/平方米，切實(shí)做到了“讓利于民”，調(diào)動(dòng)了建設(shè)單位的積極性，確保危舊房拆遷改造工程順利推進(jìn)。四是根據(jù)絕大部分平房住戶意向，新建回遷樓以小戶型為主。拆遷改造工程總體把握“以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主、貨幣補(bǔ)償為輔”的原則，即主體房屋按照房屋所有權(quán)證確權(quán)的面積實(shí)行拆1平方米還

7、1平方米政策，免交產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，完工即可入??；附屬建筑，按照結(jié)構(gòu)比例進(jìn)行調(diào)換，磚混、磚木結(jié)構(gòu)的每平方米調(diào)換0.4平方米返遷樓，土木結(jié)構(gòu)的每平方米調(diào)換0.3平方米返遷樓；對(duì)被拆遷人要求增加調(diào)換面積的，在30平方米以內(nèi)按照有關(guān)政策給予優(yōu)惠。五是對(duì)特困戶、低保戶、小平米住房下崗職工、老弱病殘群體給予政策傾斜，對(duì)于原平房面積不足置換最小戶型拆遷樓的特困戶、低保戶，給予1套最小戶型拆遷樓，且不收差價(jià)的特殊優(yōu)惠。同時(shí)協(xié)調(diào)建設(shè)單位安排拆遷戶中有勞動(dòng)能力的人在小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)就業(yè)，政府對(duì)特困戶、低保戶在水電暖等方面的費(fèi)用予以補(bǔ)貼。危舊房拆遷改造工程讓普通百姓“樂(lè)得新居”，不僅極大地改善了群眾的居住條件，使群眾

8、得到更多實(shí)惠，同時(shí)也有力推動(dòng)了城市建設(shè)的快速發(fā)展。但在推進(jìn)過(guò)程中，也出現(xiàn)了個(gè)別不和諧之音，干擾和阻撓正常的改造工作。一是個(gè)別戶無(wú)理取鬧，漫天要價(jià)，為謀取政策之外的利益，采取各種不正當(dāng)手段阻撓危舊房拆遷改造。二是個(gè)別戶人情干擾，通過(guò)說(shuō)情、伙同媒體給政府施壓等方式，來(lái)謀取政策外利益。三是個(gè)別謀取政策外利益未能得逞者，利用報(bào)刊、網(wǎng)站等媒體，歪曲事實(shí)，制造反面輿論，給危舊房拆遷改造工作施壓。針對(duì)個(gè)別人的不正當(dāng)行為，平房改造指導(dǎo)組通過(guò)耐心細(xì)致的思想工作和規(guī)范的程序、透明的操作，依法依規(guī)推進(jìn)改造工作。一是深入宣傳，耐心地解釋引導(dǎo)，贏得了絕大多數(shù)群眾的理解和支持。二是嚴(yán)格按照政策規(guī)定和補(bǔ)償安置方案辦事，做到

9、公平、公開(kāi)、公正、透明，廣泛接受群眾監(jiān)督和社會(huì)監(jiān)督，杜絕搞特殊。三是依法拆遷，對(duì)無(wú)理阻撓危舊房拆遷改造的極個(gè)別戶，由拆遷當(dāng)事人提出行政裁決申請(qǐng)，拆遷主管部門(mén)依法進(jìn)行裁決，對(duì)裁決期限內(nèi)未履行裁決的，拆遷主管部門(mén)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，避免了極個(gè)別人為了謀取不當(dāng)利益，損害絕大多數(shù)群眾的利益。在政府的大量支持下我錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司積極響應(yīng)，積極參加錫市的平房拆改活動(dòng)，爭(zhēng)得錫市楚古蘭辦事處錫市第七小學(xué)北的平房拆改項(xiàng)目， 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目的是提出一個(gè)清晰策略要點(diǎn)：充分利用項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)，建設(shè)一個(gè)和諧舒適的經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)。 “景泰苑小區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目是由錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在錫市楚古

10、蘭辦事處開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于察哈爾大街南側(cè)、第七小學(xué)北側(cè)，項(xiàng)目基地地形平坦，緊鄰交通干道，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置良好。 項(xiàng)目總占地面積36788平方米，總建筑面積約為88000平方米，其中地上建筑面積85000平方米。本工程將建12棟住宅樓 。 目前，項(xiàng)目的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作都在有條不紊的開(kāi)展。本項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代風(fēng)格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性化產(chǎn)品的特征。受項(xiàng)目建設(shè)單位錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的委托，我公司承擔(dān)了“景泰苑小區(qū)”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告的編制工作。在有關(guān)部門(mén)的大力協(xié)助下，經(jīng)過(guò)仔細(xì)的調(diào)查研究和分析，于二00八年四月完成了可行性研究報(bào)告的編制工作。1.2 項(xiàng)目名稱

11、及項(xiàng)目建設(shè)單位1.2.1項(xiàng)目名稱：“景泰苑小區(qū)”1.2.2項(xiàng)目建設(shè)單位: 錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于2001年8月，注冊(cè)資金800萬(wàn)元。公司成立以來(lái)本著“質(zhì)量第一，服務(wù)第一，追求卓越，求實(shí)創(chuàng)新”的原則開(kāi)發(fā)建設(shè)了不少的項(xiàng)目，獲得業(yè)主一致好評(píng)，現(xiàn)公司在冊(cè)人員65人。其中高級(jí)工程師2人、中級(jí)工程師8人、會(huì)計(jì)師3人、經(jīng)濟(jì)師統(tǒng)計(jì)師4人、初級(jí)技術(shù)人員15人。企業(yè)連續(xù)多年被政府評(píng)為“優(yōu)秀企業(yè)”。依靠?jī)?yōu)質(zhì)服務(wù)和可靠的質(zhì)量贏得了客戶的高度信賴與大力支持，幾年來(lái)的探索與實(shí)踐公司已經(jīng)形成了一整套完善的管理體系，對(duì)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)有系統(tǒng)詳細(xì)的分析方案，為公司更近一步的發(fā)展奠定的良好的基礎(chǔ)。1.3 項(xiàng)目實(shí)施位置

12、 “景泰苑小區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目是由錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在錫市楚古蘭辦事處開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于察哈爾大街南側(cè)、第七小學(xué)北側(cè)，項(xiàng)目基地地形平坦，緊鄰交通干道，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置良好。1.4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目總占地面積36788平方米，總建筑面積約為88000平方米，其中地上建筑面積85000平方米。本工程將建12棟住宅樓 。 目前，項(xiàng)目的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作都在有條不紊的開(kāi)展。本項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代風(fēng)格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性化產(chǎn)品的特征。1.5項(xiàng)目建設(shè)編制原則、依據(jù)、范圍1.5.1可研編制原則1、在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合城市發(fā)展統(tǒng)一規(guī)劃和本項(xiàng)目的規(guī)劃，充分結(jié)合本項(xiàng)

13、目所在地的自然條件和實(shí)際情況，合理安排，分期實(shí)施，逐步完善；2、加快經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)，完善住房供應(yīng)體系 。 3、從實(shí)際出發(fā)，正確處理建設(shè)需求與建設(shè)投入的關(guān)系；4、結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，因地制宜，采用本地建筑材料，并積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料、體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的原則；5、處理好城市建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系；1.5.2 可研編制依據(jù)1、錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司編制可行性研究報(bào)告的委托書(shū)2、錫林浩特市總體規(guī)劃綱要 3、“景泰苑小區(qū)項(xiàng)目”初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4、錫林浩特城市道路路網(wǎng)規(guī)劃5、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范6、城市規(guī)劃編制辦法事實(shí)細(xì)則（建規(guī)（1995）333號(hào)）7、錫林浩特市平房拆改

14、管理辦法8、錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司提供的開(kāi)發(fā)地塊范圍圖及相關(guān)文件。9、建設(shè)部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法2000年頒布10、投資項(xiàng)目可行性研究指南（2002年版）11、內(nèi)蒙古自治區(qū)預(yù)算定額等相關(guān)資料1.5.3可研研究范圍 根據(jù)“景泰苑小區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)，按照可研編制委托書(shū)及國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)有關(guān)規(guī)定，本可研主要編制內(nèi)容為本項(xiàng)目住宅及公用工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與安全、工程投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、社會(huì)效益評(píng)價(jià)等。1.6項(xiàng)目建設(shè)的可行性與必要性 關(guān)系著人民群眾的切身利益，對(duì)于提高人民群眾生活水平， 體現(xiàn)社會(huì)公平，構(gòu)建和諧首府具有十分重要的意義。事關(guān)全市改革發(fā)展穩(wěn)定的大局。

15、錫林浩特市各級(jí)政府、房產(chǎn)部門(mén)按照上級(jí)要求，緊緊圍繞醫(yī)療、住房、取暖問(wèn)題，取得了良好的社會(huì)效果。根據(jù)錫林浩特總體規(guī)劃的要求， 居住條件將得到進(jìn)一步改善,因此，需要更多的建設(shè)符合百姓要求,同時(shí)具有一定實(shí)用設(shè)計(jì)理念的住房工程，本項(xiàng)目正是這樣的項(xiàng)目。本項(xiàng)目將以其優(yōu)越的地理位置和自然環(huán)境，成為錫林浩特經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的又一亮點(diǎn)。本項(xiàng)目地處快速發(fā)展與建設(shè)的居住區(qū)域，人居條件十分優(yōu)越，交通、購(gòu)物、就醫(yī)等人居生活條件便利，地理位置較好，市政配套設(shè)施比較完善，建設(shè)工期較短。綜上所述，隨著錫林浩特市經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，作為城市居住條件的改善和錫林浩特住房需求以及項(xiàng)目所在地的現(xiàn)行狀況，本項(xiàng)目都應(yīng)盡快的加以實(shí)施。第二章

16、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境 2.1區(qū)域環(huán)境2.1.1地理位置與城市概況錫林浩特市是內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部 ，是我國(guó)北方沿邊開(kāi)放地區(qū)城市。 它位于自治區(qū)東部的廣闊的大草原， 自然地理環(huán)境得天獨(dú)厚。 錫林浩特是毛紡、皮革、民族用品、礦物、羊肉食品等綜合性城市。2.1.2地形地貌、氣候特征 錫林浩特市地勢(shì)由西南向東北方向傾斜，東南部多低山丘陵，盆地錯(cuò)落，西北部地形平坦，一些低山丘陵和熔巖臺(tái)地零星分布其間。東北部為烏珠穆沁盆地，河網(wǎng)密布，水源豐富。西南部為渾善達(dá)克沙地，由一系列壟崗沙帶組成，多為固定和半固定沙丘。海拔在8001200米之間。屬中溫帶半干旱、干旱大陸性季風(fēng)氣候，寒冷、多風(fēng)、干旱，年平均氣溫12，無(wú)霜期90

17、120天，年降水量從西北向東南為150400毫米。屬于典型的溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬季漫長(zhǎng)寒冷，夏季短而炎熱，春季干旱多風(fēng)，秋季日光充足；氣溫的日較差、年較差大，無(wú)霜期短，降水少而集中，氣候干燥。 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.1項(xiàng)目的選址及用地3.1.1 “景泰苑小區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目是由錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在錫市楚古蘭辦事處開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于察哈爾大街南側(cè)、第七小學(xué)北側(cè)，項(xiàng)目基地地形平坦，緊鄰交通干道，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置良好。 3.1.2項(xiàng)目總占地面積36788平方米，總建筑面積約為88000平方米，其中地上建筑面積85000平方米。本工程將建12棟住宅樓 。 目前，項(xiàng)目

18、的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作都在有條不紊的開(kāi)展。本項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代風(fēng)格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性化產(chǎn)品的特征。隨著“景泰苑小區(qū)”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃道路的建成及周邊地塊的開(kāi)發(fā)，交通及配套狀況必將得到進(jìn)一步的提升。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件及配套資源項(xiàng)目所在地回民區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套功能完善，高標(biāo)準(zhǔn)的路網(wǎng)、通訊、水、電、氣、暖等公用設(shè)施齊全。3.2.1供 電 目前，錫林郭勒盟電源點(diǎn)主要集中在錫林浩特市，截止2003年，全盟有各類發(fā)電設(shè)備裝機(jī)75臺(tái)，容量175兆瓦。其中，火力發(fā)電廠三座，即錫林浩特市二電廠裝機(jī)容量86兆瓦；錫林浩特市熱電公司30兆瓦；東烏旗發(fā)電廠6兆瓦。水力發(fā)電站裝機(jī)容量471兆瓦。風(fēng)力發(fā)電場(chǎng)2處裝機(jī)容量1

19、0兆瓦。華油二連公司自備17兆瓦。查干諾爾堿礦自備火力發(fā)電裝機(jī)容量21兆瓦。2003年全盟發(fā)購(gòu)電量7億千瓦時(shí).占全國(guó)16024億千瓦時(shí)的0.04. 截止2004年底,已建成投運(yùn)220千伏輸電線路650公里,220千伏變電站5座,主變?nèi)萘?70兆伏安;110千伏線路1133公里 110千伏變電站12座，容量340兆伏安；35千伏線路1866公里,35千伏變電站34座、容量64兆伏安。 錫林郭勒盟發(fā)展電力的資源優(yōu)勢(shì). 煤資源： 錫盟煤炭資源豐富，分布較廣，含煤面積約占全盟面積的4.5% 。全盟各煤田中已做不同程度地質(zhì)工作的有25處，預(yù)測(cè)儲(chǔ)量1882.8億噸，可采總儲(chǔ)量722億噸。其中褐煤489億噸

20、，占99.5%。煤炭資源量在自治區(qū)居第二，褐煤總儲(chǔ)量居第一。各煤田中地質(zhì)儲(chǔ)量大于100億噸的兩處，即勝利煤田探明儲(chǔ)量為214億噸；西烏旗白音華煤田探明儲(chǔ)量為140.7億噸。10-100億噸的褐煤煤田有5處，即西烏白音胡碩煤田、西烏旗吉林郭勒煤田、錫林浩特市巴音寶力格煤田、東烏旗烏尼特煤田、蘇尼特左旗白音烏拉煤田。這些煤可夠100臺(tái)600兆瓦發(fā)電機(jī)連續(xù)發(fā)電3434年。按2005全國(guó)發(fā)電量24747億千瓦可以給全國(guó)提供729年的電量。充足的能源為發(fā)展電力提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。這也是錫林郭勒“今后煤炭資源開(kāi)發(fā)的總體思路：依托資源優(yōu)勢(shì)，以電廠建設(shè)帶動(dòng)煤田開(kāi)發(fā)，以煤轉(zhuǎn)油等煤化工提升煤炭的綜合利用水平，力爭(zhēng)用

21、5-10年的時(shí)間把錫盟建成為自治區(qū)及華北重要的能源基地”的依據(jù)。具備了建設(shè)以煤炭資源開(kāi)發(fā)為龍頭的大型綜合利用工業(yè)基地。擬開(kāi)工建設(shè)14個(gè)火電項(xiàng)目，爭(zhēng)取“十一五”期末全盟裝機(jī)容量突破1000萬(wàn)千瓦。2004年，已開(kāi)工建設(shè)的電源項(xiàng)目有3個(gè)，裝機(jī)容量達(dá)327萬(wàn)千瓦；正在積極推進(jìn)前期工作的有11個(gè)，裝機(jī)容量超過(guò)2000萬(wàn)千瓦。3.2.2供 水 本項(xiàng)目生活用水由市供水系統(tǒng)供給，能夠滿足項(xiàng)目年生活用水量1900噸的要求。3.2.3供 熱錫林浩特集中供熱網(wǎng)在該建設(shè)項(xiàng)目附近，本項(xiàng)目的供熱可就近接入。3.2.4交 通小區(qū)地理位置優(yōu)越，附近有公交總站，搭乘非常便利。小區(qū)道路進(jìn)出有序，道路體量大，出入方便。3.2.5

22、通 訊錫林浩特郵電、通訊事業(yè)已進(jìn)入現(xiàn)代化階段，數(shù)字交換、程控電話、移動(dòng)通訊、有線電視、衛(wèi)星電視、終端因特網(wǎng)接入應(yīng)有盡有?，F(xiàn)有資源完全可滿足小區(qū)要求。3.2.6小區(qū)管理小區(qū)管理引進(jìn)物業(yè)管理，為小區(qū)提供安全的居住環(huán)境。第四章 工程建設(shè)方案4.1本項(xiàng)目用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)本項(xiàng)目用房建設(shè)依據(jù):根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，住宅及公建的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等與周圍環(huán)境的關(guān)系，并符合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定，住宅面積在75-115平方米，其中90平方米以下占65 %以上。4.2本項(xiàng)目總體規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)規(guī)劃法2、城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃

23、3、用地地形圖4、錫林浩特土地出讓宗地簡(jiǎn)介4.2.1本項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)本項(xiàng)目為7棟5層磚混一棟6層框架和4棟12層高層建筑 。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量1規(guī)劃總用地m2367882總建筑面積m288000其中地下m23000商鋪m280003住宅建筑面積m2770004居住戶數(shù)戶7065居住人數(shù)人22006地下車庫(kù)個(gè)2004.2.2本項(xiàng)目規(guī)劃布局 規(guī)劃布局應(yīng)考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的有機(jī)整體； 合理組織交通，實(shí)現(xiàn)人車分流； 建筑風(fēng)格特色鮮明，群體建筑與空間層次在協(xié)調(diào)中求變，樓座布置上要力爭(zhēng)尋求天際線的變化； 打破現(xiàn)有長(zhǎng)條式布局，通過(guò)

24、樓座排擺，體現(xiàn)半圍合式布局，形成流暢線條，兩端窄地塊劃出延伸建筑，以體現(xiàn)圍合，使中部寬地塊形成較大的視覺(jué)空間，為景觀設(shè)計(jì)預(yù)留空間。4.3建筑方案4.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、本工程的建設(shè)審批單位對(duì)方案設(shè)計(jì)的批復(fù)；2、城市建設(shè)規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)本工程方案設(shè)計(jì)的審批意見(jiàn)；3、經(jīng)批準(zhǔn)的本工程方案設(shè)計(jì)文件，建設(shè)方的意見(jiàn)；4、建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位簽訂的建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同；5、現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定；住宅建筑規(guī)范GB 50368-2005住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（2003年版）GB 50096-1999民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 50351-2005民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ 26-95建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

25、 GB 50016-20064.3.2建筑外觀設(shè)計(jì)主體建筑平面簡(jiǎn)潔，造型新穎大方，注重功能、結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一，與周圍建筑協(xié)調(diào)，具有現(xiàn)代特征的建筑群。戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)遵循的原則：保證主臥室獲得南向自然采光， 建筑面積從60-150平方米不等，滿足生活要求。4.3.3建筑結(jié)構(gòu)形式為：商住樓為框架結(jié)構(gòu)，住宅建筑為磚混結(jié)構(gòu)，高層為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為六度。 4.3.5墻體工程4.3.6本工程采用普通燒結(jié)粘土磚墻。4.3.7所有外墻的門(mén)窗上下口、窗楣、雨篷、挑檐等突出部分均做滴水線；4.3.8屋面工程 本工程的屋面防水等級(jí)為級(jí)，防水層合理使用年限為15年；4.3.9門(mén)窗工程 門(mén)窗玻

26、璃的選用應(yīng)遵照建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ1和3建筑安全玻璃管理規(guī)定及地方主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定；門(mén)窗安裝應(yīng)滿足其強(qiáng)度、熱工、聲學(xué)及安全性能等技術(shù)要求。4.3.10外裝修工程 外裝修選用的各項(xiàng)材料及其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等，均由施工單位提供樣板，經(jīng)建設(shè)和設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后進(jìn)行定樣，并據(jù)此驗(yàn)收。4.3.11內(nèi)裝修工程普通裝修,水泥地面壓光，普通符合板門(mén)。4.3.12油漆涂料工程各項(xiàng)油漆均由施工單位制作樣板，經(jīng)確認(rèn)后進(jìn)行封樣，并據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.13建筑設(shè)備、設(shè)施工程普通衛(wèi)生潔具。4.3.14節(jié)能、保溫 為了貫徹國(guó)家節(jié)約能源的政策，本工程按照民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ26-95進(jìn)行了節(jié)能

27、設(shè)計(jì)（節(jié)能50%）。本建筑物座北朝南，屋面保溫采用150聚苯板，周邊地面墊層及外墻基礎(chǔ)內(nèi)側(cè)均作70厚擠塑聚苯板保溫，外墻采用370厚普通燒結(jié)粘土 磚，陽(yáng)臺(tái)立板外側(cè)貼70厚擠塑聚苯板，梁外側(cè)貼70厚擠塑聚苯板。外保溫合理使用年限為25年。外窗采用塑鋼中空玻璃，空氣層厚度為12mm，廠家應(yīng)保證玻璃熱工性能滿足國(guó)家節(jié)能要求的各項(xiàng)指標(biāo)。4.4磚混結(jié)構(gòu)方案4.4.1本項(xiàng)目磚混結(jié)構(gòu)， 基礎(chǔ)形式為毛石條形基礎(chǔ) 4.4.2本工程鋼筋混凝土的環(huán)境類別除室內(nèi)為一類，其余均為二類。 4.4.3建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)籍設(shè)計(jì)使用年限建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)： 二級(jí)設(shè)計(jì)使用年限50年建筑抗震設(shè)防類別：丙類地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：丙級(jí)4.4.

28、4自然條件基本風(fēng)壓：w0=0.55KN/m2 地面粗糙度類別：B類基本雪壓：S=0.4 KN/m2場(chǎng)地地震基本烈度：6度 抗震設(shè)防烈度：6度（0.2g）設(shè)計(jì)地震建筑場(chǎng)地類別：類場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍深：1.6m場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件：本工程未提供工程巖土工程勘查報(bào)告，地基持力層暫考慮為粗礫沙，地基承載力暫取Fak=220Kpa，上而下各土層的工程地質(zhì)特征如下：人工堆積層：主要包括地下水地下水埋深，對(duì)混凝土無(wú)侵蝕性場(chǎng)地土類型本工程場(chǎng)地土類型屬中硬場(chǎng)地土；地勢(shì)平坦，無(wú)液化4.4.5本工程設(shè)計(jì)遵循的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖集所用標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50068-2001）所用規(guī)范：建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范

29、（GB50009-2001）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002）建筑地基處理設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ79-2002）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2002）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50003-2002）所用規(guī)程：冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ95-2003）所用圖集：多層磚房鋼筋混凝土構(gòu)造抗震節(jié)點(diǎn)詳圖（03G363）建筑物抗震構(gòu)造詳圖（03G329-3）鋼筋混凝土過(guò)梁（02G05）管溝及蓋板（02G04）本工程按現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工時(shí)除應(yīng)遵守本說(shuō)明外，尚應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求4.4.6設(shè)計(jì)計(jì)算程序有中國(guó)建筑科學(xué)研究院

30、編制的PKPM程序4.4.7設(shè)計(jì)采用的均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值樓面（包括樓梯間、衛(wèi)生間）：2.0KN/m2陽(yáng)臺(tái)2.5 KN/m2不上人屋面 0.5 KN/m2建筑物應(yīng)按圖中注明的使用功能進(jìn)行使用，未經(jīng)技術(shù)部門(mén)鑒定或設(shè)計(jì)單位許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。4.4.8主要材料1、條形基礎(chǔ)采用M5水泥砂漿砌MU30以上片石；2、墻體一二層用M10混合砂漿砌MU10燒結(jié)多孔磚（孔洞率30%）；三-六層用M7.5混合砂漿砌MU10燒結(jié)多孔磚（孔洞率30%），地面以下墻體用M10水泥砂漿砌MU10燒結(jié)普通磚；3、填充墻體材料，用M5水泥砂漿砌筑，除磚墻外，材料毛容重7KN/m3，樓層處下部設(shè)置三皮過(guò)河磚（由板

31、頂算起）；4、處施工圖中注明外所用混凝土強(qiáng)度等級(jí)均為C20；5、鋼筋、鋼材及焊條1）鋼筋采用HPB235級(jí);HRB335級(jí)和冷軋帶肋鋼筋，鋼筋的外觀標(biāo)記不明顯，應(yīng)嚴(yán)格管理以防混用；2）鋼板采用Q235-B鋼；3）吊鉤、吊環(huán)均采用HPB235級(jí)鋼筋，不得采用冷加工鋼筋；4）HPB235鋼筋采用E43XX型焊條，HRB335鋼筋和冷軋帶肋鋼筋采用E50XX型焊條，鋼筋與型鋼焊接隨鋼筋定焊條，除對(duì)焊用閃光焊及氣焊外，鋼筋的連接優(yōu)先采用機(jī)械連接，4.4.9地基基礎(chǔ)及管溝1、開(kāi)挖基槽時(shí)，不應(yīng)擾動(dòng)土的原狀結(jié)構(gòu)，如經(jīng)擾動(dòng)，應(yīng)挖出擾動(dòng)部分，根據(jù)土的壓縮性選用級(jí)配砂石（或灰土、素混凝土等）進(jìn)行回填處理，其壓實(shí)系

32、數(shù)應(yīng)0.95；底層隔墻（高度0.97，室外地坪下之梁（包括地梁、梯梁），其下設(shè)300厚防凍中粗砂。6、管溝構(gòu)件及做法詳02G04，管溝選用G-6（8001200）及G-13（12001200）型；管溝墻用M5水泥砂漿砌MU10燒結(jié)普通磚；蓋板上皮標(biāo)高-0.750，管溝轉(zhuǎn)角過(guò)梁選用ZLg-10；管溝上隔墻垂直于管溝者其下設(shè)2根管溝梁，平行于管溝者改用級(jí)蓋板，管溝上方有臺(tái)階處亦改用級(jí)蓋板；蓋板上墊層中配6200雙向鋼筋網(wǎng)片，長(zhǎng)出溝邊600，管溝處地梁加筋上下各214（L=溝寬+600），檢查口做法詳見(jiàn)02G04-34；4.4.9構(gòu)造要求1、柱主筋保護(hù)層厚35；地梁及拉梁主筋保護(hù)層厚30，室內(nèi)樓板（

33、包括樓梯）主筋保護(hù)層厚20；雨篷及現(xiàn)澆大梁主筋保護(hù)層厚25；鋼筋錨固長(zhǎng)度除抗震構(gòu)造或另有要求外一律取一級(jí)31d，二級(jí)39d，冷軋鋼筋46d且不小于300；2、構(gòu)造柱不單設(shè)基礎(chǔ)，但需錨入條基以上地梁（DL*）內(nèi)，構(gòu)造柱及相關(guān)構(gòu)造具體做法詳見(jiàn)03G363；承重墻門(mén)口（啞口）2100或窗口2400時(shí)洞邊設(shè)構(gòu)造柱為GZ2；橫墻加設(shè)構(gòu)造柱未特殊說(shuō)明者均位于墻體中部；粗虛線為拉梁，沿所有490及240墻滿設(shè)；3、外（內(nèi)）墻遇洞口（包括300之設(shè)備洞）加過(guò)梁見(jiàn)圖集鋼筋混凝土過(guò)梁（02G05）；過(guò)梁選用；240墻用SGLA24XX5，120墻用SGLA12XX1；過(guò)梁與過(guò)梁同高處拉梁可兼做過(guò)梁見(jiàn)本圖，拉梁兼做

34、過(guò)梁時(shí)；拉梁加筋表見(jiàn)本圖不同高度處拉梁過(guò)梁均設(shè)，拉梁不需加筋；預(yù)制過(guò)梁遇現(xiàn)澆構(gòu)件，490墻拉梁配筋；4、梁底筋錨入支座長(zhǎng)度，遇構(gòu)造柱處為40d，其他情況為15d，梁面筋在中間支座處伸出支座邊Lo/3（Lo相應(yīng)凈跨）且不少于50d，在邊支座處錨入支座33d，其中d為主筋直徑；梁內(nèi)第一根箍筋距柱、墻或主梁邊50起設(shè)置；未注明加密區(qū)長(zhǎng)度為1.5h（h為梁高）且不少于500；當(dāng)梁直接支承于磚墻上時(shí)，應(yīng)于支座范圍內(nèi)增設(shè)兩根箍筋，間距100；次梁交于主梁處主梁箍筋連續(xù)，次梁面筋底筋分別置于主梁面筋底筋之上；除特殊說(shuō)明外，梁上皮標(biāo)高均同樓面標(biāo)高，主梁截面高于次梁截面；5、頂層樓梯間墻體通長(zhǎng)設(shè)26500拉結(jié)筋

35、；遇有磚砌女兒墻（或高出頂層樓板之造型用墻）處構(gòu)造柱（GZ*）通上，做法見(jiàn)03G329（三）-56/57，構(gòu)造柱間距大于3600要增設(shè)；6、當(dāng)梁與柱（墻）外皮平齊時(shí)，梁角筋應(yīng)置于柱（墻）主筋的內(nèi)側(cè)，此時(shí)可將梁角筋鄰近柱（墻）處按1：6坡度稍作彎折；對(duì)于鋼筋較密處及梁柱節(jié)點(diǎn)核心區(qū)，應(yīng)采取有效措施保證混凝土密實(shí)度；7、未經(jīng)設(shè)計(jì)人同意，設(shè)備管線不得隨意穿梁，如確有必要，須另行設(shè)計(jì)；8、未標(biāo)注板厚為100，無(wú)自由邊雙向板之底筋，其短向筋置于長(zhǎng)向筋之下；有自由邊雙向板之底筋，其平行于自由邊之鋼筋放在下層，垂直于自由邊之鋼筋放在上層；板下部受力鋼筋伸入支座長(zhǎng)度不應(yīng)小于5d；邊跨板邊支座扣鐵應(yīng)加彎鉤，伸入支

36、座長(zhǎng)度不應(yīng)小于33d且垂直段長(zhǎng)不少于10d；邊支座扣鐵所注長(zhǎng)度為全長(zhǎng)，中間支座所注長(zhǎng)度由軸線算起，同梁上平之挑耳及空調(diào)板等處均視為中間支座；板（包括雨篷、樓梯）未注明之分布筋為R7250；畫(huà)出但未標(biāo)注之扣鐵和底筋均為R7180；平面中*a板同*板配筋對(duì)稱；樓板錯(cuò)層處配筋詳9、線管（不包括鋁質(zhì)線管）可隨現(xiàn)澆板一同澆筑，但其外徑不應(yīng)大于板厚之三分之一且須設(shè)于板中部；管道穿樓板處留孔應(yīng)在暖電專業(yè)人員配合下預(yù)先留設(shè)，不得后鑿；通氣孔遇板留洞尺寸詳見(jiàn)建筑圖，洞邊加筋上下各216，長(zhǎng)出洞邊900；其余板洞當(dāng)圓孔直徑d及i方孔長(zhǎng)邊b小于300時(shí)不設(shè)附加筋，板筋繞過(guò)洞邊即可，不需切斷；當(dāng)d或b大于300時(shí)洞邊

37、加筋上下各212，長(zhǎng)出洞邊600。10、應(yīng)采取有效措施防止板負(fù)筋（尤其是挑板負(fù)筋）被踩倒，必要時(shí)可設(shè)置馬鐙，間距為R8600。11、有隔墻未設(shè)梁處現(xiàn)澆板增設(shè)鋼筋，未注明者均為上下各31250，沿板跨通長(zhǎng)設(shè)置。12、現(xiàn)澆梁板跨度3600時(shí)起反拱3l/1000，l為板短邊或自由邊或梁跨度；懸挑梁板起反拱3l/500，l為懸挑長(zhǎng)。13、頂層現(xiàn)澆挑檐板或女兒墻欄板過(guò)長(zhǎng)時(shí)作斷縫處理，間距10-12m，縫寬20mm板斷筋不斷，內(nèi)嵌瀝青麻刀。14、底層頂層窗臺(tái)標(biāo)高處設(shè)貫通配筋砂漿帶，尺寸240*60，配筋36/4300；底層外縱墻窗臺(tái)下墻體加筋36300，L=窗寬+600；頂層縱墻端開(kāi)間窗臺(tái)以上部位增設(shè)墻拉

38、筋36300。15、在第一、第六層房屋轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱拉結(jié)筋改為沿柱高方向每300設(shè)3616、施工中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)施工驗(yàn)收之規(guī)范和規(guī)程所有現(xiàn)澆混凝土承重構(gòu)件均應(yīng)待混凝土強(qiáng)度達(dá)100%設(shè)計(jì)強(qiáng)度后方可拆除支撐；不同等級(jí)混凝土接縫處的施工，宜先澆筑高等級(jí)混凝土，然后再澆筑低等級(jí)混凝土；若同時(shí)澆筑，應(yīng)特別注意不使低等級(jí)混凝土擴(kuò)散到高等級(jí)混凝土部位中去，以確保高強(qiáng)混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量。本工程填充墻所用砌塊質(zhì)量須符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)設(shè)計(jì)人員認(rèn)定方可使用；與構(gòu)造柱（GZ*）距離小于等于180之墻垛可用素混凝土與GZ*同時(shí)澆筑。填充墻與柱及墻的拉接做法詳 98J3（六）-24，拉筋26500，沿墻全長(zhǎng)設(shè)置；拉筋可預(yù)埋，

39、亦可使用埋件，嚴(yán)禁將其直接焊于柱強(qiáng)主筋上。4.5框架結(jié)構(gòu)方案4.5.1設(shè)計(jì)遵循規(guī)范及規(guī)定：1建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-20012建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范GB50009-2001（2006年版）3混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-20024建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001（2008年版）5建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-20026砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-20017房屋建筑制圖統(tǒng)一規(guī)范GBJ1-868建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)GBJ105-879現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程CECS175：200410建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-200411鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5001

40、7-20034.5.2選用圖集：1混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、框架剪力墻、框支剪力墻結(jié)構(gòu)）O3G101-12混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)澆混凝土樓面與屋面板）O4G101-43鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造詳圖、鋼筋混凝土過(guò)梁詳見(jiàn)內(nèi)蒙古02系列結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集（DBJT03-21-2002）4混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（鋼筋混凝土板式樓梯）O3G101-25現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋05SG3436混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（獨(dú)立基礎(chǔ)、條件基礎(chǔ)、樁基承臺(tái)）O6G101-67多、高層民用建筑鋼結(jié)

41、構(gòu)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖（含2004年局部修訂版）01SG519/01(04)SG5194.5.3基礎(chǔ)形式：鋼筋混凝土箱型基礎(chǔ)。本工程0.00相當(dāng)于標(biāo)高現(xiàn)場(chǎng)確定。本工程設(shè)計(jì)使用年限：50年。4.5.4結(jié)構(gòu)主要材料：1混凝土構(gòu)件強(qiáng)度等級(jí)：（A、B、C區(qū)）墊層基礎(chǔ)砼墻、柱梁、板樓梯構(gòu)造柱、圈梁、腰帶、過(guò)梁C15C30C30C30C30C25注：圖中具體注明混凝土強(qiáng)度等級(jí)者，按圖中要求施工。2鋼筋：鋼筋的抗拉強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值的比值不應(yīng)小于1.25；且鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于1.3表示HPB235，fy=210N/mm2。表示HPB335，fy=300N/mm2。3型鋼、鋼板、鋼

42、管：Q235B號(hào)鋼。吊鉤：HPB235級(jí)鋼筋（不得用冷拉鋼筋加工）4焊條：E43系列（HPB235級(jí)鋼筋和Q235B鋼焊接），E50系列（HPB335級(jí)鋼筋和HRB400鋼筋焊接）。5地下室建筑地面以下所有填充墻采用M5水砂漿砌MU10粘土空心磚，空心磚需用砂漿灌孔；建筑地面以上300厚，200厚墻體采用加氣混凝土砌塊，M5混合砂漿砌筑，砌塊容重7KN/m3，加氣混凝土砌塊強(qiáng)度不小于A3.5。其它內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)墻體，容重不大于1KN/m3。4.5.5本工程所用材料均應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求。墻、柱、梁保護(hù)層厚度和鋼筋錨固等構(gòu)造措施詳見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)圖集?；A(chǔ)鋼筋混凝土保護(hù)層厚度和鋼筋錨固等構(gòu)造措施詳見(jiàn)標(biāo)

43、準(zhǔn)圖集。鋼筋連接（受力鋼筋接頭應(yīng)設(shè)置在受力較小處）梁、柱縱筋直徑大于等于的接頭采用滾軋之螺紋機(jī)械連接。直徑小于時(shí)可以采用機(jī)械連接或?qū)舆B接。剪力墻邊緣構(gòu)件縱筋連接要求同框架柱，墻身分布筋連接按圖集。縱向受力鋼筋機(jī)械和焊接連接接頭應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)。位于同一連接區(qū)段內(nèi)的縱向受力鋼筋接頭面積百分率不大于（同一連接區(qū)段長(zhǎng)度為，為較大受力鋼筋直徑）。受壓鋼筋可不受此限。機(jī)械連接接頭連接件的混凝土保護(hù)層厚度應(yīng)滿足縱向受力鋼筋最小保護(hù)層厚度。連接件之間的橫向凈間距。樓板中直徑小于的鋼筋接頭可采用綁扎搭接接頭或焊接，相鄰縱向鋼筋綁扎搭接接頭易互相錯(cuò)開(kāi)。直徑的粗直徑鋼筋采用焊接。箍筋、拉筋、預(yù)埋件等不應(yīng)和梁、柱的縱筋

44、焊接。機(jī)械連接接頭質(zhì)量等級(jí)為一級(jí)。機(jī)械連接接頭和焊接連接接頭的類型及質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。樓板構(gòu)造規(guī)定:樓板上的洞均應(yīng)預(yù)留，不得后鑿，結(jié)構(gòu)平面圖中一般只標(biāo)出尺寸大于的洞口，且洞邊應(yīng)加筋，施工時(shí)必須配合各專業(yè)圖紙預(yù)留全部洞口，當(dāng)平面圖未交待時(shí)，洞口加筋一律按如下要求設(shè)置：洞口尺寸的孔洞，洞口加筋。4.6給、排水方案4.6.1生活給水系統(tǒng)：生活給水由市政自來(lái)水公司直接供給。本工程最高日用水量為501m3/d。住宅生活用水：200L/人。天，小區(qū)規(guī)劃居住人口為2200人，日用水量為458立方米。綠化用水：用水指標(biāo)為2L/平方米。消防用水，按一時(shí)間為1次，一次滅火時(shí)間2小時(shí)，用水指標(biāo)60L

45、/S，則消防用水量為432立方米。為預(yù)見(jiàn)水量按10%計(jì)算。日最高總用水量為:1017立方米.4.6.2生活給水干管及立管采用聚丙烯（PP-R）管材及管件，熱熔連接；水表采用磁卡水表。4.6.3給水管安裝完畢后，以0.6MPa水壓進(jìn)行試驗(yàn)，穩(wěn)壓1h不滲不漏，然后補(bǔ)壓至0.6MPa壓力降不大于0.05MPa，然后降至工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過(guò)0.03MPa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。4.6.4生活污水系統(tǒng)：采用污廢水合流制系統(tǒng)，污廢水經(jīng)排排水管收集后排至室外排水管網(wǎng)。污水變化系數(shù)為1.5排水量為用水量（不包括消防用水的80%）526立方米。4.6.5室內(nèi)埋地及出屋面污水管道

46、采用柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管，管件采用橡膠圈密封，承插接口。其它部位排水采用UPVC塑料排水管，每層設(shè)伸縮節(jié)一個(gè)，排水支管伸縮節(jié)之間的間距不得超過(guò)4米。4.6.6管道敷設(shè)（1）標(biāo)高為相對(duì)標(biāo)高，排水管為管底標(biāo)高，均以米記。（2）管道布置除注明外，應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)盡量沿墻、梁、柱直線敷設(shè)。（3）橫管敷設(shè)須在牢固的構(gòu)件上設(shè)置支架或吊架，做法參照05S9。（4）排水立管用管卡定位，管卡間距不得超出3.0米，所有排水橫管與橫管、橫管與立管均采用45三通連接。4.6.7排水管安裝完畢后做灌水試驗(yàn)，注水高度以本樓層高為準(zhǔn)，30分鐘內(nèi)不滲不漏為合格。4.6.8系統(tǒng)試壓合格后，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)沖洗，直至排除水中不含泥沙、鐵

47、雜質(zhì)且水色不渾濁為合格。4.7電氣方案4.7.1主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)：民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T16-92）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999 2003年版全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-電氣建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50311-2000有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50200-94）住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）（2000版）其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。4.7.2低壓配電系統(tǒng)1、本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)。低壓配電系統(tǒng)采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式。2、導(dǎo)線選用及敷設(shè)：進(jìn)戶線選用VV2

48、2-10K.V銅芯全塑鎧裝等截面電力電纜，進(jìn)戶處穿鋼管保護(hù)。分支導(dǎo)線均選用BV-500V導(dǎo)線穿管沿墻或頂板敷設(shè)。如照明支路管內(nèi)導(dǎo)線為56根時(shí)，穿PVC25，低于2.4m的壁燈均應(yīng)接入PE線。4.7.3弱電：電話進(jìn)戶采用YV-2*0.5室內(nèi)電纜，數(shù)據(jù)線采用光纖，電視進(jìn)戶采SYWV-75-9電纜，埋深均為距室外地坪-0.8m。4.7.4管路敷設(shè)時(shí)宜沿最短路線并應(yīng)減少?gòu)澢椭丿B交叉。管路超過(guò)30m（無(wú)彎曲時(shí)），20m（有一個(gè)彎曲時(shí)），15m（有二個(gè)彎曲時(shí)），8m（有三個(gè)彎曲時(shí)）加裝中間接線盒。4.7.5電纜與熱力溝交叉處具體做法詳見(jiàn)05D4-104.7.6所有電氣管路在過(guò)建筑物伸縮（沉降）縫時(shí)，需加

49、補(bǔ)償裝置，詳細(xì)做法參見(jiàn)05D5-（251-255）。4.8暖、通方案4.8.1室內(nèi)外采暖計(jì)算參數(shù)：采暖室外計(jì)算溫度：tw=-19；冬季室外風(fēng)速1.64m/s。室內(nèi)計(jì)算溫度：序號(hào)房間名稱計(jì)算溫度序號(hào)房間名稱計(jì)算溫度1餐廳、臥室、客廳181設(shè)淋浴的衛(wèi)生間252廚房162164.8.2采暖設(shè)計(jì)施工說(shuō)明：1、采暖系統(tǒng)采用低溫?zé)崴到y(tǒng)，熱負(fù)荷為：88.2kw，單位面積熱指標(biāo)為：37.8w/m2，設(shè)計(jì)供回水溫度80/55。熱力指標(biāo)為60W/平方米采暖面積為78300平方米，熱負(fù)荷為4698000W熱源為城市集中供熱網(wǎng)。2、本工程采暖形式為集中供熱，分戶計(jì)量。每戶在公共部分設(shè)熱計(jì)量表一只，采暖立管形式為下供

50、下回雙管異程式，管材為焊接鋼管。DN32以下為絲接，DN40以上為焊接。每根供回水立管頂端均設(shè)DN20銅質(zhì)自動(dòng)排氣閥一個(gè)。3、散熱器均采用四柱-760散熱器，每組散熱器頂端安裝跑風(fēng)閥。連接散熱器供水支管上的閥門(mén)均采用恒溫閥（恒溫閥安裝詳見(jiàn)產(chǎn)品要求）。4、戶內(nèi)采暖為雙管同程下供下回式，其管材均采用交聯(lián)鋁塑復(fù)合管（XPAP），其中交聯(lián)鋁塑管在地面以下部分不允許有接頭，管道埋設(shè)在墊層內(nèi)的具體施工方法見(jiàn)05N1-59。5、首層管溝內(nèi)采暖管道需做保溫，做法：管道除銹后刷防銹漆兩道，采用50毫米厚巖棉管套保溫，外纏密紋玻璃絲布（規(guī)格：0.1毫米厚，250450毫米寬，搭接40毫米），每隔3米用19#（1）

51、鍍鋅鐵絲綁扎，再刷色漆兩道。埋設(shè)在墊層內(nèi)的管道采用10mm厚的橡塑保溫，具體做法見(jiàn)大樣。6、埋地管與散熱器安裝完畢，后澆層管槽回填前應(yīng)以1.0MPa壓力對(duì)水層進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后方可回填?；靥顣r(shí)管道內(nèi)需帶有不小于0.2MPa的壓力，填料中嚴(yán)禁含有尖銳物，以防破壞管道外保護(hù)層?；靥畋韺討?yīng)與其它地面表層有明顯區(qū)別，以免房屋裝修時(shí)采暖管道破壞。管道穿墻處預(yù)埋DN32套管，套管兩端與墻平。穿衛(wèi)生間隔墻的套管，管道穿過(guò)后用油麻填實(shí)封嚴(yán)。7、整個(gè)管道系統(tǒng)試驗(yàn)合格后方能通水供暖。8、施工安裝及驗(yàn)收應(yīng)按建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002），建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)JJ302

52、-74）。4.9景觀設(shè)計(jì)沿道路軸線設(shè)計(jì)了中央景觀和綠地，布置了開(kāi)放空間，考慮了景觀的均衡和良好性，選擇了落葉喬木和灌木 道路景觀樹(shù)，配合大面積綠地，突顯項(xiàng)目的舒適，營(yíng)造了活潑向上的生活與空間。道路兩旁規(guī)劃了適當(dāng)?shù)臉?shù)木和花草以改善環(huán)境。在建筑物位置的設(shè)計(jì)上盡求錯(cuò)落分散科學(xué)布置，來(lái)保證充足的陽(yáng)光和空氣流通空間。以此創(chuàng)造出良好的建筑生態(tài)環(huán)境，最大限度給人以回歸自然的感覺(jué)。54 第五章 消防、安全、環(huán)境保護(hù)5.1編制依據(jù)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3095-1996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB16297-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB8978-1996地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3838-2002工業(yè)企業(yè)噪聲控

53、制設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ87-85工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)及其測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)GB1234812349-905.2環(huán)境保護(hù)實(shí)施資源與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)、環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展。發(fā)展經(jīng)濟(jì)、保護(hù)環(huán)境、開(kāi)發(fā)資源、治理污染，達(dá)到效益“三統(tǒng)一”，保護(hù)生態(tài)平衡，改善生活環(huán)境。本區(qū)的建設(shè)采用城市生態(tài)環(huán)境區(qū)與自然生態(tài)環(huán)境相輔相成的空間結(jié)構(gòu)模式，保護(hù)現(xiàn)有的南部自然地區(qū)、北部自然林地，實(shí)現(xiàn)建設(shè)生態(tài)型園林城市的戰(zhàn)略設(shè)想，促進(jìn)城區(qū)城市經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益統(tǒng)一。5.3環(huán)境保護(hù)措施隨著項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，城市的水污染、大氣污染和噪聲污染都會(huì)大幅度提高。因此必須在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段通過(guò)嚴(yán)格的環(huán)保措施來(lái)控制新區(qū)的污染。5.4環(huán)境影響評(píng)述5.4.1施工期間的污染項(xiàng)目施工期間的污染主要有噪聲和粉塵兩類。在施工期間有大批施工機(jī)械進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)周圍區(qū)域產(chǎn)生噪聲污染。另一方面，由于大量使用水泥、沙石等建筑施工材料，粉塵污染也是不可避免的。5.4.2運(yùn)行期間的污染項(xiàng)目建成后，此處為居民住宅區(qū)，因此主要的污染來(lái)自于居民的生活垃圾、污水排放、以及其他噪音等污染。5.5污染防治措施5.5.1施工期1、合理安排施工計(jì)劃和施工方法，使動(dòng)力機(jī)械設(shè)備適當(dāng)分散放置在