2025關于上海商品房買賣的合同范本

?合同編號：合同各方：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方位于上海市區(qū)路的號房屋，該房屋的建筑結構為，建筑面積為平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為，土地使用權性質為，土地使用權年限為年，自年月日起至年月日止。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣元整（大寫：元整），其中包括房屋本身的價值、附屬設施的價值及甲方應當承擔的稅費等。2.2乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整作為定金。定金支付后，乙方有權按照本合同的約定要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣元整（大寫：元整），乙方應于年月日前，向甲方支付。甲方在收到房款后，應及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應向乙方提供該房屋的《房屋所有權證》等相關證件。3.2乙方應在接受該房屋時，對房屋的外觀、結構、設備、設施等進行驗收。如發(fā)現(xiàn)有質量問題，乙方有權要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進行修復，直至符合合同約定的質量標準。第四條權利義務4.1甲方應保證該房屋的所有權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因甲方原因導致房屋所有權存在瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按本合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應按逾期部分房款的%支付滯納金。4.3雙方應遵守國家的法律法規(guī)，共同維護房屋及小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為總房價的%。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為逾期部分房款的%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應保證其具有房屋所有權和處分權，乙方應保證其具有購房資格。如主體資格不符合法律規(guī)定，可能導致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應核實對方的資格，必要時可咨詢專業(yè)律師。2.房屋質量問題：交付時，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復，直至符合合同約定的質量標準。解決辦法：乙方應在驗收時仔細檢查房屋質量，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，并按照合同約定尋求解決方案。3.逾期交付或支付：如甲方逾期交付房屋，乙方有權要求支付違約金；如乙方逾期支付房款，甲方有權要求支付違約金。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式履行合同義務，如遇特殊情況無法按時履行，應提前通知對方并協(xié)商解決。4.房屋所有權糾紛：如因甲方原因導致房屋所有權存在瑕疵，甲方應承擔相應法律責任。解決辦法：甲方應在簽訂合同前確保房屋所有權清晰，必要時可咨詢專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。5.法律法規(guī)變化：如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，可能影響合同的履行。解決辦法：雙方應密切關注法律法規(guī)的變化，如發(fā)生變化，應按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，必要時可咨詢專業(yè)律師。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是調(diào)整平等主體之間合同關系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等行為規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關系的法律，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)的許可、土地使用權出讓、房地產(chǎn)開發(fā)和交易等方面的規(guī)范。3.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定程序開發(fā)的，具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋。4.定金：是買賣合同中的一種預付款，一般為房屋總價的一定比例，用于證明合同的履行誠意。5.違約金：是一方違約時應支付給對方的一種經(jīng)濟補償，用于彌補因違約造成的損失。6.房屋所有權證：是證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。7.土地使用權：是國家對土地實行有償使用的一種制度，使用權人享有土地使用權年限內(nèi)的使用權。8.過戶手續(xù)：是將房屋所有權從一方轉移至另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權轉移登記、稅費繳納等。應用場合：1.上海地區(qū)商品房買賣交易。2.雙方為自然人、法人和其他組織，具備購房資格和銷售權。3.房屋交付和使用前，需要明確所有權和質量標準。4.雙方約定房屋價格、支付方式、交付時間等事項。補充條款：1.房屋裝修標準：詳細描述房屋內(nèi)部裝修的標準和材料要求。2.配套設施：列出房屋所配備的設施及其功能和使用要求。3.物業(yè)服務：明確物業(yè)公司的服務內(nèi)容、收費標準及雙方的權利義務。4.稅費承擔：約定買賣雙方應承擔的稅費及支付方式。5.隱私保護：雙方承諾保護對方的隱私，不得泄露合同相關信息