房地產(chǎn)抵押合同四篇_第1頁(yè)
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1、hesitation can certainly avoid the possibility of doing something wrong, but it also loses the chance of success.整合匯編簡(jiǎn)單易用(頁(yè)眉可刪)房地產(chǎn)抵押合同四篇 房地產(chǎn)抵押合同 篇1甲方(抵押人):_乙方(抵押權(quán)人):_一、 總則甲方以下表所列房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)作為_向乙方履行債務(wù)的擔(dān)保。雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。二、房地產(chǎn)狀況座落_ 區(qū)(市)縣_鎮(zhèn)_路(街、巷)_號(hào)附_號(hào)所有權(quán)人共有人抵押期限_ 抵押期至 _年_月_日幢號(hào) 房號(hào) 建筑結(jié)構(gòu) 建筑層次 建筑面積 房屋用途 房屋所有權(quán)證

2、 號(hào) 土地使用權(quán)面 積 國(guó)有土地使用權(quán)取得方式抵押物現(xiàn)值 大寫:_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分整備 注三、貸款金額和期限1、貸款金額( )幣大寫:_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_元整小寫:_2、貸款期限:_ 貸款期至_年_月_日3、債權(quán)人:_4、債務(wù)人:_四、權(quán)利義務(wù)1、已作抵押的房地產(chǎn),由甲方占管。甲方在占管期應(yīng)維護(hù)抵押物的完好。乙方有權(quán)檢查抵押。2、甲方未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、拆除、改建。抵押物發(fā)生遺贈(zèng)的,受遺贈(zèng)人應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。3、抵押物發(fā)生毀損(自然耗損除外),甲方應(yīng)迅速將情況通知乙方,并盡可能采取一切措施防止損失的擴(kuò)大。抵押物因甲方過(guò)失而貶值以致明顯不能或不足以

3、作為其履行債務(wù)的擔(dān)保,甲方有責(zé)任重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。4、債務(wù)人未依合同清償債務(wù)的,乙方有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幏值盅旱姆康禺a(chǎn)。五、抵押物的拆遷因國(guó)家建設(shè)需要拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋,甲方能提供其他抵押物的,雙方應(yīng)依法解除原抵押關(guān)系,并重新簽訂抵押合同;若甲方不能提供其他抵押物,債務(wù)又不能提前清償?shù)?,在房屋拆遷時(shí)甲方只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式獲得補(bǔ)償,維持原有的抵押關(guān)系。雙方持原抵押合同及房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議到合同登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。六、違約責(zé)任1、抵押合同一經(jīng)成立,當(dāng)事人應(yīng)履行合同約定的義務(wù),一方不履行或不完全履行合同給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,責(zé)任方應(yīng)當(dāng)賠償。2、若甲方隱瞞事實(shí)真相,采取欺騙手段蒙混登記的,應(yīng)

4、承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失、價(jià)值毀損,甲方應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)當(dāng)事人,在取得有關(guān)主管部門證明后,可免除抵押人向抵押人重新提供或增加擔(dān)保的責(zé)任,但不能免除向乙方履行債務(wù)的責(zé)任。七、爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第( )種方式解決。1、 向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、 向人民法院起訴。八、其他約定事項(xiàng):_九、附則1、 本合同經(jīng)甲方雙方簽章,并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。2、 本合同一式叁份,甲方雙方各執(zhí)壹份,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。3、 附件 房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證(復(fù)印件) 借款合同 _ _

5、 _甲方(簽章):_ 乙方(簽章):_法定代表人(簽章):_ 法定代表人(簽章):_委托代理人(簽章):_ 委托代理人(簽章):_登記機(jī)關(guān)意見經(jīng)辦人:_負(fù)責(zé)人:_登記機(jī)關(guān)(簽章)_年_月_日房地產(chǎn)抵押合同 篇2抵押人:_抵押權(quán)人:_為確保_年_月_日簽訂的_(以下稱主合同)的履行,抵押人_(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人_(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。 甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。第一條

6、甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_區(qū)_街(路、小區(qū))_號(hào)_棟_單元_層_戶號(hào),其房屋建筑面_m2,占地面積_m2。第二條 根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)(大寫),_(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):_(大寫),_(小寫),抵押率為百分之_。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)

7、由_使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。第八條 抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主

8、合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。第十二條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條 抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債

9、務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記,方為有效。第十六條 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng):_。甲方(簽章):_ 乙方(簽章):_法定代表人:_ 法定代表人:_委托代理人:_ 委托代理人:_ _聯(lián)系電話:_ 聯(lián)系電話:_年月日 _年月日簽訂地點(diǎn):_ 簽訂地點(diǎn):_說(shuō)明:一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。二、本

10、合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫,字跡工整,不得涂改。三、抵押人即是房屋所有權(quán)人;抵押權(quán)人即是債權(quán)人。四、合同中的空格由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫。五、金額大寫樣式:壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。六、如合同簽訂一方或雙方系自然人,則法定代表人處可空缺。房地產(chǎn)抵押合同 篇3說(shuō)明(1)下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押:取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)。依法生效的預(yù)售(購(gòu))房屋合同。在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。(2)抵押物價(jià)值以市房產(chǎn)管埋局認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。(3)本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。(4)本合同以中文書寫。若用兩種(含兩種)以上文字書寫的,應(yīng)以中文為

11、準(zhǔn)。抵押人(下稱甲方):_法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或批文:_法定代表人:_國(guó)籍:_法定_聯(lián)系電話:_第三人:_法定代表人:_法定_聯(lián)系電話:_受押人(下稱乙方):_法定代表人:_法定_聯(lián)系電話:_根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,甲、乙雙方就本抵押事宜進(jìn)行了友好協(xié)商,甲方為了_將自有_抵押予乙方,達(dá)成合同條款如下:第一條 抵押物狀況及價(jià)值抵押物情況抵押物名稱坐落權(quán)證編號(hào)面積評(píng)估價(jià)值備注 甲方抵押予乙方的抵押物經(jīng)評(píng)估為人民幣(大寫):_元,¥_;抵押金額為人民幣(大寫):_元,¥_。第二條 抵押期限甲方?jīng)Q定將上述抵押物抵押予乙方_年(月),從_年_月_日起到_年_月_日止。第三條 抵押用途甲方將上述抵押

12、物抵押予乙方作為甲方_保證。第四條 抵押合同與_的關(guān)系當(dāng)上述抵押物作為獲取乙方資金之債務(wù)擔(dān)保物時(shí),本合同則成為甲、乙雙方所簽訂_的主合同,即只要甲乙雙方簽訂_成立時(shí),本合同和_同為抵押行為之要件,具有同等法律效力。第五條 甲方法律責(zé)任(1)抵押期間,抵押物、產(chǎn)權(quán)證書或法律證件,由甲方保管,乙方對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。(2)甲方保證先行足額投保,并將抵押物的保險(xiǎn)單交于乙方,保險(xiǎn)期須長(zhǎng)于抵押期,抵押期間,如發(fā)生保險(xiǎn)事故,則乙方為保險(xiǎn)第一受益人。(3)甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分;若需出租或再抵押,須先征得乙方同意。第六條 抵押物的處分債務(wù)人如未

13、能按_之約定履行時(shí),乙方可向市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?,所得款?xiàng)按如下順序分配:(1)_(2)_(3)_第七條 特約說(shuō)明或特別條款_第八條 本合同之附件(1)_(2)_(3)_上述附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第九條 爭(zhēng)議的解決方式_第十條 本合同生效后的30天內(nèi),抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)登記。第十一條 本合同生效條件(1)本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽署,加蓋公章。(2)本合同須經(jīng)_房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處鑒證。第十二條 合同文本(1)本合同用中文制作,合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。(2)本合同正本一式六份,甲、乙方各兩份,鑒

14、證部門二份。副本若干份,有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。甲方:(抵押人)_法定代表人:_(委托代理人)擔(dān)保人:(第三人)_法定代表人:_(委托代理人)乙方:(抵押權(quán)人)_法定代表人:_(委托代理人)_年_月_日鑒證意見經(jīng)辦人: 鑒證機(jī)關(guān)(蓋章)負(fù)責(zé)人: 年 月 日 備注:房地產(chǎn)抵押合同 篇4合同編號(hào):(_反擔(dān)字第:_號(hào))甲方一(抵押人):法定代表人(或授權(quán)委托人): 電話:乙方(抵押權(quán)人): _投資擔(dān)保有限公司_法定代表人(或授權(quán)委托人): 電話:鑒于乙方為借款人_向出借人_借款_萬(wàn)元(借款合同編號(hào)為:_ )提供擔(dān)保,應(yīng)乙方的要求甲方自愿提供反擔(dān)保,甲方和乙方雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)

15、商,在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議:第一條 甲方以其共同合法擁有的房產(chǎn)/土地抵押給乙方,作為乙方為甲方提供上述借款擔(dān)保的反擔(dān)保。第二條 (1)抵押房產(chǎn)狀況: 房產(chǎn)座落于_建筑面積_平方米,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)編號(hào):_,房產(chǎn)權(quán)利人:_共有權(quán)人:_,抵押房產(chǎn)價(jià)值:_。(2)抵押土地狀況:土地位于_,土地面積_平方米,土地證宗地號(hào):_,土地產(chǎn)權(quán)人:_,共有權(quán)人:_,抵押土地價(jià)值:_。第三條 抵押房產(chǎn)/土地反擔(dān)保的范圍:借款合同及擔(dān)保合同項(xiàng)下的乙方代借款人墊付借款本金、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等;第四條 本抵押擔(dān)保的保證期限為乙方為借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后二年。第五條 本合同簽訂后,甲方或甲方代理人

16、應(yīng)會(huì)同乙方代理人按照乙方的安排到有關(guān)登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù),抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條 抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明文件、相關(guān)材料,以及有權(quán)登記部門出具的抵押登記證明文件和其他相關(guān)證明文件正本甲方共同委托乙方保管。第七條 抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押物由甲方占管的,甲方應(yīng)妥善保管、使用、維護(hù)抵押物,保證抵押物的完好無(wú)損,并隨時(shí)接受乙方的檢查。第八條 甲方在簽訂本合同前,應(yīng)根據(jù)乙方的要求如實(shí)向乙方申報(bào)以往向第三人提供擔(dān)保的情況,在履行本合同期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方中的任何人或公司不得向第三人提供擔(dān)保。第九條 甲方聲明與承諾如下:1、甲方保證是抵押物的唯一合法

17、所有人,對(duì)抵押物享有合法的所有權(quán)和處分權(quán),有權(quán)利簽署本合同并履行本合同項(xiàng)下的義務(wù);并保證抵押物是依法可以作為抵押擔(dān)保的標(biāo)的物,保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、隱瞞出租、隱瞞共有等情形。否則,應(yīng)向乙方支付借款額10%的違約金,如果給乙造成損失的,還應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2、抵押物所有權(quán)人已仔細(xì)閱讀并完全了解和接受本協(xié)議的內(nèi)容,簽署和履行本協(xié)議是自愿的,全部意思表示真實(shí); 其法定代表人或代理人的簽字已經(jīng)過(guò)合法授權(quán)。3、甲方向乙方提供的所有文件、資料、報(bào)表和憑證等是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和合法有效的。4、甲方保證不存在任何涉及抵押物的、并將會(huì)對(duì)抵押物的價(jià)值造成嚴(yán)重不利影響的任何查封、訴訟、扣

18、押、仲裁或其他爭(zhēng)議事件。5、借款合同項(xiàng)下本息全部結(jié)清前,并經(jīng)乙方事先同意,除本合同項(xiàng)下所設(shè)的抵押外,甲方不得在抵押物上設(shè)立其他任何擔(dān)保,亦不得對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租或以其他任何方式處置抵押物,否則,應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響抵押物價(jià)值的任何事件(包括但不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、訴訟、仲裁、拆遷或其他爭(zhēng)議事件)通知乙方。由于甲方的過(guò)錯(cuò)或其他任何原因造成抵押物價(jià)值減少的,甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大,并應(yīng)在15日內(nèi)向乙方提供乙方認(rèn)可的與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,或提前結(jié)清全部借款本息。7、甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)抵押物的檢查。當(dāng)?shù)盅何镆蛞馔鈿p或滅失,以及其他原因?qū)е聝r(jià)值減少,足以影響本合同項(xiàng)下借款本息清償?shù)?,甲方?yīng)及時(shí)將情況告知乙方并提供新的抵押物或恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提前結(jié)清借款本息。8、借款合同履行期間,如果借款人未能按時(shí)、足額履行還款義務(wù)導(dǎo)致乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或提起訴訟請(qǐng)求人民法院處置、變現(xiàn)抵押物的,甲方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)。9、抵押物權(quán)存續(xù)期間,抵押物被列入拆遷范圍的,甲方應(yīng)在三日內(nèi)書面通知乙方

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