某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件

1、攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍招 標(biāo) 文 件某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五

2、.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍目 錄 某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤

3、苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮

4、噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍二.物業(yè)的基本情況某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委

5、員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍四.物業(yè)服務(wù)期限某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減

6、坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍五.對投標(biāo)人的要求某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍六.對投標(biāo)文件的要求某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服

7、務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍七.開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍八.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂某小區(qū)物

8、業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍附件一.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投

9、標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍附件二.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍附件三.對物業(yè)服務(wù)的要求某小區(qū)物業(yè)管

10、理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍附件四.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約明確的禁止行為某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對

11、投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍附件五.投標(biāo)書格式某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍附件六.授權(quán)委托書格式某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物

12、業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍附件七.銀行履約保函格式某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥

13、膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍附件八.合同協(xié)議書格式某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)

14、觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改 某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕

15、撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 根據(jù)攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法(詳見附件一)，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會代表鳳凰小區(qū)觀濤苑全體業(yè)主編制本招標(biāo)文件。 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件正文及其附件組成。 投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后5日內(nèi)，以書面形式(包括書面文字、傳真、電報等，下同)向業(yè)主委員會提出，業(yè)主委員會將以書面或投標(biāo)預(yù)備會的方式予以解答，答復(fù)將送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。 在投標(biāo)截止日期前，業(yè)主委員會可能會以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分

16、，對投標(biāo)單位起約束作用。 為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文件時把補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，可以將原遞交投標(biāo)文件的截止日期酌情延長，并在原截止日期前3天以書面形式通知所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。業(yè)主委員會在投標(biāo)截止日期前2天，不再發(fā)布任何招標(biāo)補(bǔ)充文件。招標(biāo)補(bǔ)充文件為招標(biāo)文件的組成部分，文件之間的內(nèi)容如有矛盾，以日期在后的文件為準(zhǔn)。 某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿

17、恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍二.物業(yè)的基本情況 某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域(以下簡稱“本物業(yè)”)，位于四川省枝花市東區(qū)炳草崗?fù)郑╢h4#樓、fh5#樓、fh6#樓、fh7#樓

18、、fh8#樓、fh9#樓、fh10#樓、gj1#樓、gj2#樓、gj3#樓、gj4#樓、gj5#樓、gj6#樓、gj7#樓、gj8#樓、gj9#樓、gj10#樓，共570套、17棟住宅。 目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的前期物業(yè)管理工作。 這17套住宅的基本情況詳見附表。某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤

19、育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍樓棟編號單元數(shù)戶型總面積總戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)fh4290.95 28 2546.60 28 fh5291.59 28 2574.60 28 fh63125.08 14 152.22 24 146.42 4 5990.08 42 fh73125.08 14 152.22 24 146.42 4 5990.08 42 fh81151.65 14 2123.10 14 fh92124.03 28 3472.84 28 fh103124.03 42 5209.26 42 gj12119.48 28 3345.44 28 gj22103.66 14 99.2

20、6 14 2840.88 28 gj32103.66 14 99.26 14 2840.88 28 gj4390.35 28 77.72 14 3617.88 42 gj5390.35 28 77.72 14 3617.88 42 gj6390.35 28 77.72 14 3617.88 42 gj7290.35 28 2529.80 28 gj81105.18 32 101.09 4 3770.12 36 gj91105.18 32 101.09 4 3770.12 36 gj101105.18 32 101.09 4 3770.12 36 合計61627.56 570 備注：由于時間倉促

21、上述個別數(shù)據(jù)可能略有偏差，不能以此作為中標(biāo)后收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。 位于鳳凰小區(qū)商業(yè)街底層和fh9#樓與fh10#樓之間，還有少量工作間、商屋、車庫、機(jī)房、會所等房產(chǎn)，這些房產(chǎn)的物業(yè)管理問題需業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。鳳凰廣場a座共有15套住宅，是否將其納入本物業(yè)，也需要業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商。無論協(xié)商的結(jié)果如何，中標(biāo)人都必須接受。 物業(yè)管理用房目前雖未明確，但開發(fā)商已明確表示將按規(guī)定配備物業(yè)管理用房。 本物業(yè)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金目前由開發(fā)商代管，尚未移交。 本物業(yè)以及鄉(xiāng)情苑、川惠大酒店、鳳凰小區(qū)商業(yè)街、鳳凰小區(qū)建材市場等周邊小區(qū)和單位，有一塊共用的總水表，攀枝花市水務(wù)(集團(tuán))

22、公司只承認(rèn)這塊總水表。目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司向上述小區(qū)和單位代收水費(fèi)，并負(fù)責(zé)水費(fèi)公攤。 由于本物業(yè)交工資料只有一套，因此隨招標(biāo)文件只提供本物業(yè)平面示意圖一張，見附件二。投標(biāo)人有不清楚的地方，可以來本物業(yè)實(shí)地考察，聯(lián)系人：張麗君，聯(lián)系電話：3551358。某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽

23、支壬頸放嗓您柯鈍三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： (1)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋共用設(shè)施、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (2)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。 (3)公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括房屋共用部位和

24、公共場所的清潔衛(wèi)生，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的歸集與清運(yùn)。 (4)保安值守與公共秩序維護(hù)。 (5)消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 (6)業(yè)主公約中禁止行為的管理。 (7)房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 (8)物業(yè)檔案資料的保管。 (9)代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)。 (10)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)。 對物業(yè)服務(wù)的要求詳見附件三。某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴

25、擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍四.物業(yè)服務(wù)期限某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 本次招標(biāo)規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限為2004年10月31日12點(diǎn)起，2006年10月31日12點(diǎn)止。某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳

26、凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍五.對投標(biāo)人的要求某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴

27、擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 (1)投標(biāo)人必須具備物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 (2)必須達(dá)到本招標(biāo)文件要求的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求。 (3)對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，贏利歸物業(yè)管理企業(yè)所有，虧損也全部由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 (4)繳納300元人民幣購買本招標(biāo)文件。 (5)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 (6)提供投標(biāo)保證金20000元人民幣。投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函。投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件，或中標(biāo)人違約

28、，業(yè)主委員會不退還投標(biāo)保證金。投標(biāo)人未中標(biāo)，業(yè)主委員會應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生后5日之內(nèi)無息退還投標(biāo)保證金，或通知銀行銀行保函失效。某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍六.對投標(biāo)文件的要求某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會

29、目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 1.投標(biāo)文件必須包含的內(nèi)容： (1)投標(biāo)書，格式詳見附件五。 (2)投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件、法定代表人資格證明、法定代表人對參予投標(biāo)人員的授權(quán)委托書(格式詳見附件六，法定代表人親自參加除外)。 (3)銀行履約保函，格式詳見附件七。提供履約保證金方式為現(xiàn)金、支票、銀行匯票的除外。 (4)投標(biāo)人的信譽(yù)、業(yè)績證明

30、材料。 (5)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)班子配備情況，主要負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)崗位資格證明材料復(fù)印件。 (6)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的工人、保安配備情況。 (7)除本招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)服務(wù)要求之外，還要達(dá)到的其他要求。 (8)投標(biāo)文件必須承諾，因達(dá)不到物業(yè)服務(wù)要求，對業(yè)主造成直接損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。具體如何賠償，如業(yè)主被盜、共用設(shè)施損壞或滅失、下水道堵塞后污水進(jìn)入房間等，應(yīng)詳細(xì)說明。未對業(yè)主造成直接損失的，如清潔衛(wèi)生不合格，應(yīng)如何處理也應(yīng)詳細(xì)說明。 (9)物業(yè)服務(wù)期限滿后，如果不按時撤離本物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任。 (10)對開發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任，業(yè)主向物業(yè)企業(yè)反映后，應(yīng)如何處理。 (11)

31、是否愿意承擔(dān)本招標(biāo)文件第二部分所指的總水表涵蓋的整個區(qū)域的水費(fèi)代收工作？在本物業(yè)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金到帳前，是否愿意墊資對本物業(yè)供水系統(tǒng)進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)本物業(yè)的水表與周邊其它小區(qū)和單位的水表完全分離？ (12)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。要求：普通住宅必須在每月0.50元/米2以下(含0.50元/米2)，已裝修、閑置三個月以上的住宅按普通住宅的1/2以下收取，未裝修且無人居住的住宅按普通住宅的1/5以下收取，車庫與普通住宅相同，商屋按普通住宅的2-3倍收取，業(yè)主委員會辦公用房免收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 (13)對業(yè)主違約的處理辦法。業(yè)主拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，可以收取滯納金，滯納金收取比例不得超過

32、銀行貸款利率的4倍。 (14)聯(lián)系方式。 (15)投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入投標(biāo)文件的其他材料。 2.對投標(biāo)文件的制作、送達(dá)要求 (1)投標(biāo)文件必須采用簡體中文。 投標(biāo)人需制作投標(biāo)文件多份，其中正本1份(書面文檔)，副本5份(書面文檔)，電子文檔1份。電子文檔最好采用htm、html或mht格式，也可以采用wps、word格式，存儲在軟盤或優(yōu)盤中。投標(biāo)文件之間如果不一致，責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。 (2)投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫。并由投標(biāo)人的法定代表人親自簽署，加蓋法人單位公章和法定代表人印鑒。 (3)投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)密封包裝，并在包裝人標(biāo)明投標(biāo)項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱，注明開標(biāo)前不得開封，

33、在密封處加蓋投標(biāo)人公章。 (4)投標(biāo)文件送達(dá)截止時間：2004年9月5日上午9點(diǎn)。某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍七.開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.

34、物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 開標(biāo)會議于2004年9月5日上午9點(diǎn)在攀枝花市鳳凰小區(qū)業(yè)主活動室舉行，請所有投標(biāo)人按時參加。參加開標(biāo)會議的應(yīng)是投標(biāo)單位的法定代表人或授權(quán)人，未按時參加開標(biāo)會議的投標(biāo)人，視為自動棄權(quán)。 開標(biāo)會議由鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會主持。 投標(biāo)文件開封前，投標(biāo)人應(yīng)對投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行檢查，如果完整，應(yīng)簽字確認(rèn)。 有下列情況之一者，視為投標(biāo)文件無效： (1)未經(jīng)法定代表人簽署，或未加蓋單位

35、公章，或未加蓋法定代表人印鑒的； (2)內(nèi)容不全或字跡模糊不清的； (3)投標(biāo)文件送達(dá)截止時間以后送達(dá)的。 (4)實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。 對投標(biāo)文件核查后，由招標(biāo)人當(dāng)眾宣布核查結(jié)果，并宣讀有效投標(biāo)的投標(biāo)人名稱以及招標(biāo)人認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌麅?nèi)容。 對投標(biāo)文件的啟封、核查、宣讀順序，按投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件的先后順序。 評標(biāo)、定標(biāo)工作按攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法辦理。2004年9月5日評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)人選后，2004年9月12日將召開業(yè)主大會決定中標(biāo)人。如果業(yè)主大會沒有通過評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)人選，將重新招標(biāo)或采取其他方式確定物業(yè)管理企業(yè)。某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)

36、管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍八.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠

37、離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 中標(biāo)人應(yīng)按照中標(biāo)通知書規(guī)定的時間、地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)人與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評標(biāo)過程中形成的雙方共同承認(rèn)的書面文件、中標(biāo)通知書作為合同的組成部分。合同協(xié)議書的格式見附件八。 中標(biāo)人如果拒絕按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同，超過中標(biāo)通知書規(guī)定的簽約時間10天以后，招標(biāo)人不退還履約保證金，或要求銀行按照履約保函支付20000元人民幣。某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件

38、的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 附件一.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎

39、素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 第一條 為了規(guī)范攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)活動，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、物業(yè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)制訂本辦法。 第二條 物業(yè)管

40、理招標(biāo)遵循公開、公平、公正的原則，通過市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 第三條 滿足以下條件之一的，可以進(jìn)行招標(biāo)活動： (一)業(yè)主大會認(rèn)為有必要時； (二)現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)期限將滿，且業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘決定的。 第四條 業(yè)主大會是物業(yè)管理招標(biāo)活動的招標(biāo)人。 業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會決定招標(biāo)方式、編制招標(biāo)文件、按本辦法組建評標(biāo)委員會、記錄招標(biāo)評標(biāo)過程、主持招標(biāo)活動的其他日常工作。 業(yè)主大會負(fù)責(zé)根據(jù)評標(biāo)委員會的推薦意見，決定中標(biāo)人。 第五條 評標(biāo)委員會成員由以下兩種方式產(chǎn)生： (一)業(yè)主委員會直接指派； (二)在業(yè)主自愿報名的基礎(chǔ)上，由業(yè)主委員會隨機(jī)抽取。 評標(biāo)委員會成員名單依法保密。 評標(biāo)委員

41、會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，嚴(yán)格遵守中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和本辦法的規(guī)定。 第六條 評標(biāo)委員會通過投票確定推薦的中標(biāo)人選。每個評標(biāo)委員會委員只能投一票，每票只能投一名投標(biāo)人，多選為廢票。得票最多的投標(biāo)人，為評標(biāo)委員會向業(yè)主大會推薦的中標(biāo)人選。 第七條 評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)人選后，應(yīng)盡快召開業(yè)主大會，由業(yè)主大會對是否同意中標(biāo)人選為小區(qū)將來的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行表決。如果全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意，中標(biāo)人選正式中標(biāo)。 第八條 中標(biāo)人確定后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時通知未中標(biāo)人。 第九條 業(yè)主大會確定中標(biāo)人后，經(jīng)廣泛征求業(yè)主意見，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主按照招標(biāo)文件和

42、投標(biāo)文件，與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 第十條 在招標(biāo)活動中業(yè)主委員會可以向投標(biāo)人收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，用于支付招標(biāo)活動的開支。若有結(jié)余，可用于補(bǔ)充業(yè)主大會和業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。 第十一條 本辦法的解釋權(quán)屬于業(yè)主委員會。 第十二條 本辦法經(jīng)2004年6月27日業(yè)主大會通過，自通過之日起實(shí)施。某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)

43、勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 附件二.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖 (見藍(lán)圖)某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 附件三.對物業(yè)服務(wù)的要求某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一

44、.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 1.對綜合管理服務(wù)質(zhì)量要求： (1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施。 (2)每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實(shí)施。 (3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內(nèi)到現(xiàn)場。遇到停水停電停氣提前在小區(qū)張貼通知。 (

45、4)業(yè)主在本物業(yè)突發(fā)疾病或遭遇意外傷害，情況危急且家中人力不足的，及時幫助業(yè)主聯(lián)系醫(yī)院，將傷病業(yè)主送上救護(hù)車或送往醫(yī)院。 (5)協(xié)助召開業(yè)主大會并配合其運(yùn)作。 (6)管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善。 (7)應(yīng)用計算機(jī)系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理。 (8)全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗。 (9)每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80。 (10)建立應(yīng)對地震、火災(zāi)、煤氣泄漏、交通事故、傳染病流行等公共突發(fā)事件的應(yīng)急救援預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，預(yù)案必須科學(xué)可行，一旦發(fā)生，能隨時投入運(yùn)行。 2

46、.對房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)服務(wù)質(zhì)量要求： (1)房屋外觀完好、整潔、無妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。 (2)房屋幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引路方向平面圖。 (3)保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、步道、活動場地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢。 (4)確保雨水、污水管道保持通暢，每半年定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損。 (5)負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)。 (6)房屋小修、急修及時，合格率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。 (7)道路、停車場平整暢通，井蓋無缺損、丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行，道路交通標(biāo)志齊全規(guī)范。 3.對綠化服務(wù)質(zhì)量

47、要求： (1)保持現(xiàn)有綠地格局。 (2)綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、修剪疏摟枯葉和病蟲害防治。修剪方法正確，喬灌木無枯死枝，綠籬無空膛，殘花黃葉及時清除。病蟲害防治及時，植物無明顯病蟲為害現(xiàn)象。 (3)草坪常綠，不枯黃。 4.對保潔服務(wù)質(zhì)量要求： (1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有果皮箱等保潔設(shè)施，環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善。 (2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理。 (3)每天對本物業(yè)進(jìn)行清掃保潔，包括樓梯間、門廳、走廊、公共座椅，做到整潔美觀、無積塵。 (4)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。 (5

48、)雨天應(yīng)及時對區(qū)域內(nèi)道路積水進(jìn)行清掃。 (6)小區(qū)內(nèi)路邊無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。 (7)小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑，無亂堆、亂貼、亂畫等現(xiàn)象。 (8)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。 5.對保安值守與公共秩序維護(hù)服務(wù)質(zhì)量要求： (1)封閉式管理，做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。 (2)維護(hù)交通秩序，包括對機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢。 (3)防止入室盜竊。 (4)看管公共財產(chǎn)。包括樓內(nèi)的門、窗、消防器

49、材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹木、果實(shí)等。 (5)夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行防范檢查和巡邏，每天做好記錄備查。 (6)有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案；發(fā)生時，應(yīng)立即采取措施，并及時報警和配合公安部門進(jìn)行處理。 6.對消防管理服務(wù)質(zhì)量要求： (1)有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制。 (2)消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，每月定期檢查消防設(shè)施，保證能夠隨時啟用。 (3)配備專職或兼職消防管理人員，每半年定期進(jìn)行一次消防演練。 (4)消防通道暢通無阻。 (5)發(fā)生火災(zāi)，及時報警，協(xié)助消防人員疏散、救助人員等。 7.對業(yè)主公約中禁止行為管理的要求： 無需乙方同意，甲方有權(quán)提請業(yè)主大會

50、修改業(yè)主公約。對修改后的業(yè)主公約中禁止行為，在甲方告知乙方后，乙方必須無條件地負(fù)責(zé)管理。 現(xiàn)有業(yè)主公約明確的禁止行為見附件四。 8.對裝修管理服務(wù)質(zhì)量要求： (1)有健全的裝修管理服務(wù)制度。 (2)查驗(yàn)業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)。 (3)裝修期間，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。 (4)業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。對違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問題嚴(yán)重的報行政主管部門。 (5)及時清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放時間不得超過一天。 9.對檔案管理的質(zhì)量要求： 乙方要妥善

51、保管好以下檔案資料：規(guī)劃圖、竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；其它竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明；產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；業(yè)主基本情況資料；物業(yè)管理所必需的其他資料。 以上資料乙方不得丟失、損壞，甲方隨時有權(quán)檢查、查閱。 10.對代收費(fèi)用的要求： 代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)等費(fèi)用，不得加收手續(xù)費(fèi)。對水電公攤與業(yè)主委員會協(xié)商解決。某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)

52、的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 附件四.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約明確的禁止行為某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯

53、鈍 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約第六條規(guī)定主在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： (一)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等。 (二)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。 (三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場等公用設(shè)施及場地。 (四)損壞或擅自拆除、改動供電供水、供氣、通訊、閉路電視、安防監(jiān)控、三表遠(yuǎn)傳、排水、排污、消防等共用設(shè)施。 (五)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。 (六)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害、危險物質(zhì)。 (七)踐踏、占用

54、綠化地，損壞、涂劃園林建筑。 (八)隨意停放車輛。 (九)制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。中午十二點(diǎn)至二點(diǎn)半，或晚上十一點(diǎn)后鳴喇叭、大聲喧嘩、裝修房屋。 (十)亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等，擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)。 (十一)在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)。 (十二)不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理。 (十三)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 (十四)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。 (十五)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的

55、組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍 附件五.投標(biāo)書格式某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會目 錄 一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的貝受多茍俐祁讒蛀雹氏綁鐮噴擋蠻憑啥膊渠離五岸菩癥皿恃燙轅斡橙鈕撾糧革譯駿閏圖業(yè)牽蝎素護(hù)勸減坤育逛忠暇滑躲覓燥挖徽支壬頸放嗓您柯鈍投