(機(jī)器設(shè)備)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板

1、精品文庫(kù) 省XXX 擬處置固定資產(chǎn)項(xiàng)目 XXX資評(píng)字【2011】第078號(hào) XXX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司 二O年一月十六日 歡迎下載 評(píng)估報(bào)告摘要 評(píng)估報(bào)告 2. 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以及其他評(píng)估報(bào)告使用者 二、評(píng)估目的 5. 三、評(píng)估價(jià)值類型 5. 四、評(píng)估范圍和對(duì)象 5. 五、評(píng)估基準(zhǔn)日: 5. 六、評(píng)估依據(jù) 5. 七、評(píng)估方法 八、評(píng)估過(guò)程 1.Q 九、評(píng)估假設(shè) 11 十、評(píng)估結(jié)論 12 卜一、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 13 十二、評(píng)估報(bào)告日 13 評(píng)估報(bào)告附件 14 1.我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪 守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資

2、料，評(píng)估報(bào)告陳 述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2.評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn); 所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng) 事方的責(zé)任。 3.我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng) 事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。 4.資產(chǎn)評(píng)估師已根據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則的要求進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律 權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，但無(wú)法對(duì)評(píng)估 對(duì)象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的保證；在此已提請(qǐng)企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出 具評(píng)估報(bào)告的要求，并關(guān)注該事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估

3、結(jié)果產(chǎn)生的影響。 5.我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條 件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、 特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 6.資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟(jì)行為 實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)。評(píng)估報(bào)告及其所披露的評(píng)估結(jié)論僅限于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估 目的，僅在評(píng)估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與評(píng)估機(jī)構(gòu) 及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師無(wú)關(guān)。 省XXX擬處置固定資產(chǎn)項(xiàng)目 評(píng)估報(bào)告摘要 XXX資評(píng)字【2011】第078號(hào) 委托方及產(chǎn)權(quán)持有者 委托方及產(chǎn)權(quán)持有者為省XXX。 評(píng)估報(bào)告使用者 委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以及業(yè)務(wù)

4、約定書中約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者和國(guó)家法 律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。 評(píng)估目的 為委托方擬處置固定資產(chǎn)提供價(jià)值參考。 四、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍 評(píng)估對(duì)象為委托方擬進(jìn)行處置的固定資產(chǎn)，評(píng)估范圍為機(jī)械設(shè)備 3臺(tái)。 五、價(jià)值類型 價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。 八、 評(píng)估基準(zhǔn)日 評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年09月30日。 七、評(píng)估方法 評(píng)估方法為重置成本法。 八、評(píng)估結(jié)論 省XXX申報(bào)的固定資產(chǎn)賬面價(jià)值為 45.08萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為19.85萬(wàn)元, 評(píng)估減值25.23萬(wàn)元，增值率為-56.0%。 本評(píng)估結(jié)論有效使用期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即自2011年09月30日至 2012年09月29日內(nèi)使用有效。 以上內(nèi)容摘

5、自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng) 估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。 XXX中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：陳 晉 法定代表人：肖成靜 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：何鳳權(quán) 二O年 一月十六日 省XXX擬處置固定資產(chǎn)項(xiàng)目 評(píng)估報(bào)告 XXX資評(píng)字【2011】第078號(hào) 省 XXX : XXX中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司接受省 XXX的委托，根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，采用重置成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)省XXX擬進(jìn) 行處置的固定資產(chǎn)在2011年09月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情 況報(bào)告如下: 、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以及其他評(píng)估報(bào)告使用者 （一）委托方及產(chǎn)權(quán)持有者

6、 委托方及產(chǎn)權(quán)持有者名稱：省XXX V： 注冊(cè)耳 住所: 法定代表人: 注冊(cè)資金: 壹仟萬(wàn)元人民幣 經(jīng)濟(jì)性質(zhì): 全民所有制企業(yè) 經(jīng)營(yíng)方式: 設(shè)計(jì)，服務(wù)，銷售，生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)范圍: 程；安全評(píng)價(jià); 工程設(shè)計(jì)、工程咨詢、工程總承包甲級(jí)、工程監(jiān)理、對(duì)外承包工 機(jī)電產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制造，電氣機(jī)械及器材制造業(yè)；進(jìn)出口業(yè)；商品 批發(fā)與零售；專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)；停車、車輛清洗服務(wù)。（以上項(xiàng)目不含前直許可項(xiàng) 目，后置許可項(xiàng)目憑許可證或?qū)徟募?jīng)營(yíng)） 省XXX是省機(jī)械系統(tǒng)綜合性科研機(jī)構(gòu)，是集科研開發(fā)、工程設(shè)計(jì)、技術(shù)服務(wù)、 生產(chǎn)銷售為一體的科技型企業(yè)。 （二）評(píng)估報(bào)告使用者 評(píng)估報(bào)告使用者包括委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)處置相關(guān)方

7、以及業(yè)務(wù)約定 書中約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。 二、評(píng)估目的 本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是公允反映擬處置固定資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值, 為省XXX進(jìn)行資產(chǎn)處置提供價(jià)值參考。 三、評(píng)估價(jià)值類型及其定義 依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。 市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的 情況下，資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 四、評(píng)估范圍和對(duì)象 本次評(píng)估對(duì)象為省XXX擬進(jìn)行處置的固定資產(chǎn)。 評(píng)估范圍為省XXX擬進(jìn)行處置的3臺(tái)機(jī)械設(shè)備。 納入評(píng)估范圍內(nèi)的設(shè)備包括：氣體保護(hù)焊機(jī) N51/PLASMAF IX P+T PACK

8、AGE及計(jì)量器具三坐標(biāo)測(cè)量機(jī) MCMS543、平面平晶D300。委估資產(chǎn)賬 面原值457,100.00元，賬面凈值450,844.00元。 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。 上述3臺(tái)設(shè)備均有購(gòu)置發(fā)票，分別為 2006年和2009年購(gòu)置，賬面值為其 購(gòu)買價(jià)。委估設(shè)備目前使用情況正常，維護(hù)保養(yǎng)較好。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日: 本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2011年09月30日。 確定此評(píng)估基準(zhǔn)日考慮了盡可能與相應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)日接近，同時(shí)考慮 了會(huì)計(jì)報(bào)表的編制日期等因素。 六、評(píng)估依據(jù) （一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 1. 委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。 （二）法律法規(guī)依據(jù) 1. 中華人民

9、共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第378號(hào)）企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例; 2. 國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法； 3. 國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資發(fā)【1992】第36號(hào)公布的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理 辦法施行細(xì)則; 4. 國(guó)辦發(fā)【2001】102號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估 行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知 5. 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行 6. 國(guó)資委產(chǎn)權(quán)【2006】274號(hào)關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn) 題的通知; 7. 其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。 （三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù) 1. 財(cái)政部財(cái)企【2004】20號(hào)關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)

10、則一基本準(zhǔn)則和資 產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則的通知； 2. 2007年 11月28日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā) 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一評(píng)估報(bào)告 等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知（中評(píng)協(xié)【2007】189號(hào)）; 3. 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)【20041134號(hào)企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行） 4. 中評(píng)協(xié)【20031 18號(hào)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見 5. 企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南（中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)【20081 218 （四）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù) 1. 固定資產(chǎn)資產(chǎn)購(gòu)置發(fā)票。 （五）取價(jià)依據(jù) 1. 2010年機(jī)械工業(yè)出版社中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè) 2. 其他相關(guān)資料。 （六）其他參考依據(jù) 1. 被評(píng)估單位

11、提供的資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表; 2. 資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)； 3. 評(píng)估人員進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查資料； 4. 評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察及詢證的相關(guān)資料; 5. 國(guó)家有關(guān)部門頒布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的其 他有關(guān)資料。 七、評(píng)估方法 資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有市場(chǎng)法、收益法、成本法。 市場(chǎng)法適用于市場(chǎng)發(fā)育較完善的地區(qū)，當(dāng)存在有同類資產(chǎn)的二手交易市場(chǎng) 或較多的交易實(shí)例時(shí)運(yùn)用 市場(chǎng)法”是獲取資產(chǎn)價(jià)值較為簡(jiǎn)捷的方法。本次委 估資產(chǎn)因其二手交易市場(chǎng)品種單調(diào)、頻率不高，交易不透明，可采信的案例貧 乏，采用 市場(chǎng)法”進(jìn)行評(píng)估的操作性不強(qiáng)，故此次評(píng)估不選用此方法。 收益法是對(duì)資產(chǎn)未來(lái)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量

12、按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn) 值，作為被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。由于單臺(tái)設(shè)備資產(chǎn)的預(yù)期收益難以確定，且委估 資產(chǎn)還需與其他資產(chǎn)配套才形成生產(chǎn)能力，故此次評(píng)估不選用收益法進(jìn)行評(píng)估。 重置成本法是從成本的角度來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值，它首先估算與評(píng)估對(duì)象完 全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本，再估算資產(chǎn)的綜合成新率，評(píng)估出資產(chǎn) 的價(jià)值，由于委估資產(chǎn)的相關(guān)參數(shù)易于取得，可以選用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。 綜上所述委估資產(chǎn)不適用市場(chǎng)法和收益法，而由于被評(píng)估單位提供了較準(zhǔn) 確的實(shí)物資產(chǎn)信息資料，符合成本法的適用條件，根據(jù)本次評(píng)估目的，本次評(píng) 估主要采用重置成本法。 重置成本法計(jì)算公式為: 評(píng)估價(jià)值二重置全價(jià)楨新率 1. 重置全價(jià)的確定

13、 本次評(píng)估采用含稅價(jià)，通過(guò)同類設(shè)備廠家及商家電話咨詢了目前同類設(shè)備 的市場(chǎng)售價(jià)后確定重置全價(jià)。 2. 成新率的確定 對(duì)于設(shè)備的成新率，在年限成新率測(cè)算基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí) 了解到的主要設(shè)備的工作狀態(tài)、工作環(huán)境，參考設(shè)備的日常負(fù)荷率、原始制造 質(zhì)量、維修保養(yǎng)等情況，并廣泛聽取設(shè)備實(shí)際操作人員、維護(hù)人員和管理人員 的意見，對(duì)年限成新率進(jìn)行調(diào)整后確定成新率。 成新率=年限成新率+勘察調(diào)整系數(shù) 年限成新率=尚可使用年限/ （尚可使用年限+已使用年限） X100% 評(píng)估舉例: 設(shè)備名稱：三坐標(biāo)測(cè)量機(jī) 規(guī)格型號(hào)：MCMS543 生產(chǎn)廠家：西安愛(ài)德華測(cè)量設(shè)備有限公司 數(shù)量：1臺(tái) 啟用日期: 200

14、6年5月 賬面原值: 285,000.00 元 賬面凈值: 285,000.00 元 1. 設(shè)備概況 該設(shè)備為省XXX的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具接觸式三座標(biāo)測(cè)量?jī)x，其利用坐標(biāo)測(cè)量技 術(shù)、計(jì)算機(jī)測(cè)控技術(shù)及先進(jìn)的動(dòng)態(tài)測(cè)量系統(tǒng)進(jìn)行工件表面點(diǎn)的采集和數(shù)據(jù)處理。 可使用雙旋轉(zhuǎn)測(cè)頭系統(tǒng)及不同測(cè)桿、測(cè)頭的組合，配合各種通用或?qū)Ｓ脺y(cè)量軟 件，方便實(shí)現(xiàn)對(duì)三維工件的測(cè)量。結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，數(shù)據(jù)采集快，操作簡(jiǎn)便，使該機(jī) 非常經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 設(shè)備主要用于機(jī)械、汽車、航空、軍工、模具等行業(yè)中的箱體、機(jī)架、齒 輪、凸輪、蝸輪、葉片、曲線、曲面等的測(cè)量。 設(shè)備主體結(jié)構(gòu)：花崗石的導(dǎo)軌和工作臺(tái)，移動(dòng)橋式結(jié)構(gòu)，保證整機(jī)機(jī)械系 統(tǒng)的精確穩(wěn)定；無(wú)摩擦的全氣

15、浮支承導(dǎo)軌，最大限度地減少運(yùn)動(dòng)中的角擺；自 粘式帶狀金屬光柵尺與平臺(tái)、橫梁及 Z軸花崗巖基體融為一體，使其三軸具有同樣的溫度膨脹系數(shù)從而增加了儀器的穩(wěn)定性。 設(shè)備技術(shù)參數(shù)如下: 測(cè)量范圍X: 500mm 測(cè)量范圍Y: 400mm 測(cè)量范圍Z: 300mm 探測(cè)系統(tǒng)：Reni shaw測(cè)頭系統(tǒng) 分辨率：0.5 am 示值誤差：2.8+L/250am 探測(cè)誤差：R=4.0am 2. 重置全價(jià)的確定 經(jīng)向西安愛(ài)德華測(cè)量設(shè)備有限公司電話咨詢得知型號(hào)為MCMS543仍有銷 售，其價(jià)格為260000元/臺(tái)(價(jià)格為含稅價(jià)，免運(yùn)費(fèi)及安裝費(fèi))。評(píng)估人員經(jīng)分 析后確定以此價(jià)格的含稅價(jià)作為重置全價(jià)。 3. 成新率的

16、確定 (1) 年限成新率 該設(shè)備已使用5.3年，經(jīng)評(píng)估人員與設(shè)備技術(shù)管理人員共同評(píng)定后認(rèn)為設(shè)備 尚可使用5年，則 年限成新率=尚可使用年限 (尚可使用年限+已使用年限)X100% =5.3/( 5+5) X100% =48% (取整) (2) 現(xiàn)場(chǎng)勘察情況 現(xiàn)場(chǎng)勘察調(diào)整情況 序號(hào) 勘察項(xiàng)目 技術(shù)狀態(tài) 調(diào)整分值 1 三軸 獨(dú)立的微調(diào)按鈕較完整功能較齊全 -1 2 三軸導(dǎo)軌 環(huán)抱式空氣軸承，確保整機(jī)較平穩(wěn)的運(yùn)行 -1 3 底座 被動(dòng)減震機(jī)構(gòu)性能較健全 -1 4 測(cè)量軟件capps界面 界面良好，功能齊全 0 合計(jì) -3 經(jīng)評(píng)估人員對(duì)設(shè)備不同部位進(jìn)行勘察后確定設(shè)備成新度調(diào)整系數(shù)為-3%。 （3）成新

17、率 成新率=年限成新率 +勘察調(diào)整系數(shù)% =48% 3% =45% 4. 評(píng)估值的確定 評(píng)估值=重置全價(jià) X新率 =260000M5% =117,000.00 元 八、評(píng)估過(guò)程 整個(gè)評(píng)估工作分四個(gè)階段進(jìn)行: （一）評(píng)估準(zhǔn)備階段 1. 2011年10月25日，與委托方就本次評(píng)估的目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范 圍等問(wèn)題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。 2. 2011年10月26日，評(píng)估師對(duì)評(píng)估單位整體評(píng)估配合工作要求進(jìn)行了詳 細(xì)講解，包括填報(bào) 評(píng)估申報(bào)明細(xì)表”、資產(chǎn)調(diào)查表”的要求，收集并整理反映資 產(chǎn)性能、技術(shù)狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的資料。 3. 配合被評(píng)估單位進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)

18、表等工作：2011 年10月26日，評(píng)估人員進(jìn)入被評(píng)估單位現(xiàn)場(chǎng)對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了調(diào)查，協(xié)助單 位進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料。 （二）現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段 項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段的時(shí)間為 2011年10月26日至2011年10月26日。 主要工作如下: 1 .聽取被評(píng)估單位有關(guān)人員介紹單位基本情況和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀, 了解單位的財(cái)務(wù)制度、經(jīng)營(yíng)狀況、固定資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)等情況。 2. 對(duì)被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，與單位 有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)等方式，了解涉及評(píng)估范圍內(nèi)具體對(duì)象的詳細(xì)狀況, 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題協(xié)同被評(píng)估單位做出調(diào)整。 3. 根據(jù)資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表和評(píng)估規(guī)

19、范的要求，對(duì)評(píng)估設(shè)備進(jìn)行了盤 點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)勘察。評(píng)估人員查閱了設(shè)備的運(yùn)行記錄，了解單位的設(shè)備管理制度及 維護(hù)措施，同單位設(shè)備管理人員及操作人員座談了解設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)及設(shè) 備的購(gòu)置日期、產(chǎn)地、賬面原值各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成情況，同時(shí)對(duì)主要設(shè)備填寫設(shè) 備現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄等。 4. 查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。 5. 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察了解到的結(jié)果，進(jìn)一步完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，以做到 表”、實(shí)”相符。 7.根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估范 圍內(nèi)的各項(xiàng)資產(chǎn)，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評(píng)估測(cè)算。 （三）評(píng)估、匯總階段 1. 2011年10月27日至2011年10月27日對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的各

20、項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行 了評(píng)定估算工作。 2. 評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行內(nèi)部審核。 3. 評(píng)估結(jié)果向委托方進(jìn)行匯報(bào)，根據(jù)委托方的反饋意見，進(jìn)行必要的修改。 （四）提交報(bào)告階段 評(píng)估師完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書并提交給委托方，本階段的工作時(shí)間為2011年 11月16日。 九、評(píng)估假設(shè) （一）特殊性假設(shè) 1.本評(píng)估遵循持續(xù)使用的假設(shè)，即被評(píng)估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方 式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用，在此基礎(chǔ)上確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。 2 .假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)是在公開市場(chǎng)上進(jìn)行交易的，在該市場(chǎng)上, 買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方 的交易行為都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)

21、制條件下進(jìn)行的。 般性假設(shè) 1對(duì)被評(píng)估單位存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)、或有事項(xiàng)或其他 事項(xiàng)，如被評(píng)估單位等有關(guān)方應(yīng)評(píng)估人員要求提供而未提供，而評(píng)估人員已履 行評(píng)估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 2.由被評(píng)估單位提供的與評(píng)估相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證、 資產(chǎn)清單及其他有關(guān)資料是形成本報(bào)告的基礎(chǔ)。委托方、被評(píng)估單位和相關(guān)當(dāng) 事人應(yīng)對(duì)所提供的以上評(píng)估原始資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。 3. 本評(píng)估報(bào)告沒(méi)有考慮將來(lái)可能出現(xiàn)的因拍賣、變賣抵（質(zhì)）押物對(duì)評(píng)估 價(jià)值的影響，也未考慮發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì) 評(píng)估價(jià)值的影響，以及國(guó)

22、家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可 抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。 4. 在執(zhí)行本次評(píng)估程序過(guò)程中，對(duì)資產(chǎn)的法律權(quán)屬，評(píng)估師進(jìn)行了必要的、 獨(dú)立的核實(shí)工作，但并不表示評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行了確認(rèn)或發(fā)表了 意見。評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的只是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專 業(yè)意見。 5. 本評(píng)估報(bào)告僅供業(yè)務(wù)約定書中明確的報(bào)告使用人使用，不得被任何第三 方使用或依賴。本公司對(duì)任何個(gè)人或單位違反此條款的不當(dāng)使用不承擔(dān)任何責(zé) 任。 6. 本評(píng)估沒(méi)有考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他 不可抗力等對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。 7. 本評(píng)估假定近期內(nèi)國(guó)家現(xiàn)行利率、匯率、稅收政策等無(wú)重大改

23、變。 8本評(píng)估假定近期內(nèi)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策無(wú)重大變化。 9.公司會(huì)計(jì)政策與核算方法無(wú)重大變化。 十、評(píng)估結(jié)論 在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年09月30日，在持續(xù)使用前提下，省 XXX申報(bào)的固 定資產(chǎn)賬面價(jià)值為45.08萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為19.85萬(wàn)元，評(píng)估減值25.23萬(wàn)元, 增值率為-56.0%。 評(píng)估減值主要原因是單位未提或少提折舊所致。 卜一、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 1.本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。 2.評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評(píng) 估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。 3. 本評(píng)估結(jié)論有效使用期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即自2011年09月30日 至2012年09月29日內(nèi)使