土地管理法律法規(guī)真題

1、2009 年土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 考試真題一、判斷題 (10 題，題號(hào) 110.共 10分。請(qǐng)判斷下列各題說法的正確或者 誤，并將答題卡上相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑， 認(rèn)為正確的涂“”， 認(rèn)為錯(cuò)誤均 涂“”。評(píng)分說明：每題 1 分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣 1分，最多扣至判斷題 總分為 0)1.土地包括地下層、地表層以及地上空間。 ( )2.根據(jù)我國有關(guān)法律，國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度。 ( )3.根據(jù)當(dāng)前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等等 類經(jīng)營性用地，都必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 ( )4.土地登記以宗地為基本單元。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，

2、不能分別申請(qǐng)登記。 ( )5.農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬于土地用益物權(quán)， 所以使用宅基地的用益物權(quán)人對(duì)老 基地依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。 ( )6.中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定 中指出： 對(duì)依法 馭得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地， 必須通過統(tǒng)一有形的土地市場， 以公開規(guī)范的 療式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。 ( )7.國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)， 70%上繳國家中央呀 政， 30%留給有關(guān)地方人民政府。 ( )8.執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師可依法從事對(duì)土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán) 劉、權(quán)益的價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行評(píng)測、判定、咨詢等土地估價(jià)活動(dòng)。 ( )9.集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住

3、房的組成部分， 應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住旁 建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。 ( )10.張某 2002 年取得大專學(xué)歷，從事相關(guān)工作滿兩年后，于 2005年考試通 要獲得土地估價(jià)師資格，但因其他原因于 2006 年被取消土地估價(jià)師資格。按照主地估價(jià)師資格考試管理辦法， 張某 2009 年可以重新報(bào)名參加土地估價(jià)師考試。 ( )二、單項(xiàng)選擇題 (40 題，題號(hào) 1150.共 40 分。每題有 A、B、C、D四個(gè)備 選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。 評(píng)分說明：每題 1 分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分 )110土地總登記是按照 ( ) 進(jìn)行的。A.基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)B.土地利用總體規(guī)

4、劃的允許建設(shè)區(qū)C.行政轄區(qū) D. 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)12.由于( )的特性，對(duì)一塊土地的利用， 常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競爭， 并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A.土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性 B. 土地用途多樣性C.土地用途變更困難性 D. 土地增值性13.建設(shè)用地的主要功能是 ( ) 。A.承載功能 B. 區(qū)位功能 C. 生產(chǎn)功能 D. 增值功能14.土地管理的基礎(chǔ)是 ( ) 。A.地價(jià)管理 B. 地籍管理C.土地執(zhí)法監(jiān)察 D. 土地用途管制15.按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎戈 指寬度/2 米(北方)或1米(南方)的地坎。其上一級(jí)分類屬于 ( ) 。A.耕地 B

5、. 公共管理與公共服務(wù)用地C.交通運(yùn)輸用地 D. 其他用地16.2008 年新修訂的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率 建筑系數(shù)、 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、 綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成， 下列 說法錯(cuò)誤的是 ( ) 。A.工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于 30%B.工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用 地面積的 7%C.可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配耄設(shè)施D.工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過 20%17.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，無償取得劃撥土地 使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土援 的，

6、( ) 應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓A.市、縣人民政府C.省人民政府B.市、縣人民政府土地管理部門D.國土資源部18.土地調(diào)查形成的成果不包括 ( ) 。A.數(shù)據(jù)成果 B. 圖件成果C.數(shù)據(jù)庫成果 D. 權(quán)屬證明成果19.依據(jù)中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法，國有企業(yè)改制涉及以土地使 羽權(quán)折算為國有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以 ( ) 作為確定出資額或股份數(shù)額的 依據(jù)。A.資產(chǎn)賬面原值 B. 評(píng)估確認(rèn)價(jià)格C.資產(chǎn)賬面凈值 D. 拍賣成交價(jià)格20.某建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地 50 畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕也開墾費(fèi)， 但因耕地后備資源匱乏， 經(jīng)上級(jí)政府部門協(xié)調(diào)將耕地

7、開墾費(fèi)轉(zhuǎn)交 鄰縣辛地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求， ( ) 是補(bǔ)充耕地的責(zé)任摯位。A. 建設(shè)項(xiàng)目單位 B. 當(dāng)?shù)卣瓹.接受開墾費(fèi)的鄰縣政府 D. 被占地農(nóng)民集體21.農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由 ( ) 批準(zhǔn)。A.村民委員會(huì) B. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C.縣級(jí)土地主管部門 D. 縣級(jí)人民政府22.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使 習(xí)權(quán)，超過規(guī)定開工日期一年以上未動(dòng)工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納( ) 。A.土地補(bǔ)償費(fèi) B. 土地荒蕪費(fèi) C. 土地復(fù)墾費(fèi) D. 土地閑置費(fèi)23.大中型水利水電工程建設(shè)的臨時(shí)用地，由 ( ) 批準(zhǔn)。A. 所在地的村民委員會(huì) B. 當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政

8、府C.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門 D.工程批準(zhǔn)部門24.土地利用規(guī)劃是對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)、利用、整治、保護(hù)所作出的 要體部署和安排。其作用不包括 ( ) 。A. 控制作用 B. 協(xié)調(diào)作用C.分異作用 D. 組織和監(jiān)督作用25.根據(jù)國發(fā) 200631 號(hào)文件的有關(guān)精神， 國家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最氐 價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這里的“工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”是指 ( ) 。A.工業(yè)用地評(píng)估價(jià)不得低于的數(shù)值B.工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數(shù)值C.工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數(shù)值D.工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數(shù)值26.根據(jù)中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法，企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，人民法院受理 破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)對(duì)債務(wù)人享有的債權(quán)稱為

9、( ) 。A. 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn) B. 破產(chǎn)債權(quán) C. 破產(chǎn)資產(chǎn) D. 破產(chǎn)債務(wù)27.依照開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括 ( ) 。A. 土地供應(yīng)率 B. 土地閑置率 C. 土地建成率 D. 土地開發(fā)率28.全民所有的土地，土地所有權(quán)由 ( ) 代表國家行使A.全國人民代表大會(huì) B. 國土資源部C.國務(wù)院 D. 市級(jí)人民政府29.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)， 其轉(zhuǎn)讓收入為 5000萬元，取得土地使用權(quán)所 支付的金額、土地開發(fā)成本費(fèi)用、 建筑物的評(píng)估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共 計(jì) 4000 萬元。依據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例，該企業(yè)

10、應(yīng)該繳納 土地增值稅 ( ) 。A.300 萬元 B.400 萬元 C.500 萬元 D.600 萬元30.縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃由 ( ) 組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié) 構(gòu)和布局。A. 上一級(jí)人民政府 B. 上一級(jí)土地行政管理部門C.縣級(jí)人民政府 D. 縣級(jí)土地行政管理部門31.國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出 讓方式處置的是 ( ) 。A. 原國有企業(yè)出售 B. 非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C.原國有企業(yè)破產(chǎn) D. 國有企業(yè)兼并國有企業(yè)32.土地利用總體規(guī)劃附圖不包括 ( ) 。A. 規(guī)劃現(xiàn)狀圖 B. 專題規(guī)劃圖C.規(guī)劃分析圖 D. 控制性詳細(xì)規(guī)劃圖33.關(guān)

11、于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算，要求 ( ) 。A.嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地B.按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地C.補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量D.補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補(bǔ)充面積34.某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該 ( ) 。A.在所涉及土地面積比例較大的縣級(jí)人民政府辦理土地登記B.報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)人民政府分別辦理土地登記C.報(bào)上級(jí)市人民政府進(jìn)行登記D.報(bào)省國土資源廳登記35.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是 ( ) 。A.土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃B.土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策C.土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度

12、計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策D.建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃36.對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于 ( ) 。A.地籍調(diào)查 B. 土地條件調(diào)查C.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D. 土地市場因素調(diào)查37.在招投標(biāo)過程中， 投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投示， 損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國家集體公民合法利益， 情節(jié)嚴(yán)重的， 按擾亂市秀秩 序罪，處 ( ) 年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A. 三 B. 五 C. 二 D. 一38.城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由 ( ) 批準(zhǔn)。A. 該市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) B. 該市人民政府C.該市城市規(guī)劃行政主管部門 D

13、. 該市上級(jí)人民政府39.甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地 5 畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府 所在地的小城鎮(zhèn)居住， 但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。 兩年后其女出嫁到乙村， 但乙村并未 增加該女的承包地。依據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法，下列 ( ) 做法是 正確的。A.甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營權(quán)B.甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地?cái)?shù)量C.甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn)D.甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn)40.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是 ( )A.專用鐵路建設(shè) B. 新建部隊(duì)軍事設(shè)施C.新建學(xué)校 D. 機(jī)場停機(jī)坪建設(shè)41.城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制

14、，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國 民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與 ( ) 相銜接。A. 土地利用總體規(guī)劃 B. 土地利用總體規(guī)劃大綱C.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 D. 建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃42.根據(jù)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定，在有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出 讓最低價(jià)不得低于 ( ) 。A. 出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的 70%B.出讓地塊所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)C.經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后的宗地價(jià)格D.征地區(qū)片綜合地價(jià)43.國土資源部發(fā)布的關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見提出了被 征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括 ( ) 。A. 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B. 重新?lián)駱I(yè)安置C.入股分紅安置 D. 征后留地安置44.土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是 ( )

15、。A. 土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 B. 國有土地使用證C.集體土地使用證 D. 集體土地所有證45.地籍按表現(xiàn)形式可分為 ( ) 。A. 初始地籍、日常地籍 B. 常規(guī)地籍、數(shù)字地籍C.城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D. 稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍46.市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行全國工業(yè)用地吐 讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以下情況正確的是 ( ) 。A. 在工業(yè)用地出讓前， 可以不進(jìn)行土地估價(jià)， 直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓 底價(jià)B.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目， 且自行完成 前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行C.在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)

16、目的， 可按不低于所在 地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的 80%執(zhí)行D.對(duì)各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目， 在確定土地出讓底價(jià) 時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的 700%執(zhí)行47.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán) (. ) 。A.出售 B. 交換 C. 出租 D. 贈(zèng)與48.土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括 ( ) 。A.土地管理者 B. 土地所有者 C. 土地使用者 D. 土地研究者49.目前國土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實(shí)施與土地估價(jià)及土地評(píng)價(jià)有關(guān)的國家 和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有 ( ) 。A.城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程、 農(nóng)用地定

17、級(jí)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、 建設(shè) 用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程B.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程、 農(nóng)用地分等規(guī)程、 農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程、 城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集 約利用評(píng)價(jià) 規(guī)程C.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程、 農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià) 規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程D.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程、 農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地 估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程50.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的， ( ) 有優(yōu)先購買權(quán)。A. 被轉(zhuǎn)讓宗地的鄰宗土地使用者 B. 市、縣人民政府C.國土資源管理部門 D. 土地收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)三、多項(xiàng)選擇題 (

18、15 題，題號(hào) 51一 65，共 30分。每題有 A、B、C、D、E 五個(gè)備選項(xiàng)， 其中至少有兩個(gè)符合題意， 請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母 余黑。評(píng)分說明：每題 2 分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分 ;少選但均 勻正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得 0.5 分) 51.依照開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛 力測算內(nèi)容具體包括 ( ) 等。A.人口潛力 B. 擴(kuò)展?jié)摿?C. 結(jié)構(gòu)潛力 D. 強(qiáng)度潛力 E. 管理潛力52.根據(jù)國土資源部頒布的全國土地利用現(xiàn)狀分類規(guī)定，下列用地屬于 其他林地的是 ( ) 。A.未成林地 B. 跡地 C. 灌木林地 D. 有林地 E. 苗圃53.土地市

19、場的主要特點(diǎn)可以概括為 ( ) 。A. 交易實(shí)體的非移動(dòng)性 B. 土地市場的區(qū)域性C.土地市場的壟斷性 D. 流通方式的單一性E.土地價(jià)格不斷上漲54.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因( )等原因而終止。A. 土地使用權(quán)抵押 B. 土地滅失C.土地使用權(quán)出租 D. 提前收回E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓55.市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨(dú)選址的建 設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)時(shí)，要編制 ( ) 。A. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B. 補(bǔ)充耕地方案C.征收土地方案 D. 供地方案E.建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書56.國有土地上的房屋抵押時(shí)， 其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 目前， 對(duì)這一

20、條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有 ( ) 。A.擔(dān)保法B.城市房地產(chǎn)管理法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例57.征收集體土地實(shí)行國務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。 在以下情形中， 應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有 ( ) 。A.征收基本農(nóng)田 5 畝B.征收基本農(nóng)田以外的耕地 45 公頃C.征收?qǐng)@地 600 畝D.征收集體建設(shè)用地 45 公頃E.征收未利用土地 50 公頃58.國家規(guī)定的土地利用年度計(jì)劃中包括的主要計(jì)劃指標(biāo)包括 ( ) 。A. 新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B. 土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)C.征收土地計(jì)劃指標(biāo) D. 耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)E.收購儲(chǔ)備計(jì)劃指

21、標(biāo)59.非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五每 以下有期徒刑或者拘役。 按照司法解釋， 以下情況中， 屬于耕地大量毀壞范疇削 有( ) 。A.毀壞基本農(nóng)田 5.5 畝 B. 毀壞基本農(nóng)田以外的耕地 1 公頃C.毀壞基本農(nóng)田 4.5 畝 D. 毀壞一般農(nóng)田 5 畝E.毀壞菜地 4 畝60.我國當(dāng)前國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有 ( ) 。A. 協(xié)議 B. 招標(biāo) C. 拍賣 D. 掛牌E.授權(quán)經(jīng)營61.依據(jù)國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽證的 有( ) 。A.修改基準(zhǔn)地價(jià)B.編制或修改土地利用總體規(guī)劃C.制定征地區(qū)片綜合地價(jià)D.擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

22、和安置方案E.擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案62.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見是有關(guān)部門審批 ( ) 的必備文件。A. 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 B. 核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告C.征地手續(xù) D. 供地手續(xù)E.出讓土地63.土地登記原始資料包括 ( ) 。A. 地籍圖 B. 宗地平面布局圖C.地籍調(diào)查表 D. 土地登記申請(qǐng)書E.土地權(quán)屬來源文件64.城市基準(zhǔn)地價(jià)常見的表現(xiàn)形式有 ( ) 。A. 級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) B. 區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)C.路線價(jià) D. 區(qū)片綜合地價(jià)E.市場監(jiān)測地價(jià)65.現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)下面所列的 ( ) 具有直接限制乍用。A. 工業(yè)用地拍賣出讓底價(jià) B. 工業(yè)用地抵押價(jià)格C.收回劃撥工業(yè)用地的

23、補(bǔ)償價(jià)格 D. 工業(yè)用地租賃價(jià)格E.工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格四、情景分析題 (3 題，內(nèi)含 10 小題，題號(hào) 66 75，共 20 分。每小題有 k 、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì) 應(yīng)的字母涂黑。 評(píng)分說明：每小題 2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分， 不倒扣分 ; 少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得 0.5 分)( 一 ) 甲企業(yè)因拓展業(yè)務(wù)需要， 向政府租賃一塊開發(fā)成熟的國有建設(shè)用地建廣 房，租期 20 年。支付土地租金后，由于經(jīng)營困難，并沒完成合同約定的開發(fā)亳設(shè)，僅在其上建造了一棟辦公樓。 2 年后，甲企業(yè)將辦公樓抵押給銀行，并將土 地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)。請(qǐng)就上述

24、內(nèi)容，回答 66 - 70 小題的問題。66.甲企業(yè)取得土地支付的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照 ( ) 確定。A.全額地價(jià)折算B.扣除相關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算C.征地成本價(jià)折算D.工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)67.乙企業(yè)根據(jù)與甲企業(yè)簽署的租地合同，到國土資源行政主管部門登記， 行政主管部門可以 ( ) 。A.直接給予登記，承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給乙企業(yè)B.不予登記，并應(yīng)收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)C.將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記D.收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)后，重新與乙企業(yè)簽署租地合同68.甲企業(yè)在進(jìn)行抵押時(shí)，隨之抵押的承租土地使用權(quán)租金應(yīng)按 ( ) 估價(jià)。A. 合同租金 B. 市場租金C.合同租金與市場租金

25、的差值 D. 剩余租期預(yù)期租金69.如果承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應(yīng)由 ( ) 進(jìn)行。A. 銀行 B. 甲企業(yè)C.國土資源行政主管部門 D. 乙企業(yè)70.如果甲企業(yè)按照合同規(guī)定完成開發(fā)，將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將取 得( ) 。A. 承租土地使用權(quán) B. 土地優(yōu)先受讓權(quán)C.承租土地處置權(quán) D. 土地他項(xiàng)權(quán)利（ 二 ） 按照國家有關(guān)部門的統(tǒng)一部署， F 市稅務(wù)機(jī)關(guān)曾在前兩年開展過土地增 值稅征收清算，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲開發(fā)的高檔住宅小區(qū)x花園。該項(xiàng)目分為一期和二期。 其中，一期于開展清算的上年 3 月建成，并于同年年底完成 銷售; 二期當(dāng)時(shí)剛剛完成地基建設(shè)。經(jīng)

26、核實(shí)，一期完成房屋建設(shè) 10000平方米， 其中不可售的公共設(shè)施用房占 5%，建成后容積率 2.0 ，平均住房售價(jià) 18000 元/ 平方米（建筑面積）; 土地使用權(quán)取得費(fèi)用 3000元/平方米（土地面積） ，開發(fā)建設(shè) 及稅費(fèi)成本 4000元/ 建筑平方米，可銷售面積的精裝成本 2000元/平方米（建筑 面積）; 二期建設(shè)完成后，房屋面積 8000 平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房占 5%，建成后容積率 1.6 ，預(yù)期售價(jià) 20000元/ 平方米（建筑面積 ） ，其他各項(xiàng)成本 與一期相同 （ 以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數(shù)據(jù) ） 。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答 71 - 73 小題的問題71.根據(jù)

27、有關(guān)規(guī)定，如果企業(yè)甲提供的成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺 不全，則應(yīng)當(dāng)按照 （ ） 方式核定征收土地增值稅。A. 參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)土地增值稅稅負(fù)情況， 按不 低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅B.參照與其開發(fā)時(shí)間和性質(zhì)相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況， 按不低 于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅C.參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況， 按 最低征收率核定征收土地增值稅D.參照與其開發(fā)時(shí)間和性質(zhì)相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況， 按平均 征收率核定征收土地增值稅72.如果以一期項(xiàng)目為清算單位，企業(yè)開發(fā)收入核算數(shù)值為 （ ） 萬元A. 17100 B.18000 C.32300 D.3400073.如果以一期項(xiàng)目為清算單位，則根據(jù)甲企業(yè)提供的材料，應(yīng)扣除的成本 項(xiàng)目包括 （ ） 。A.5000 平方米土地購置費(fèi)、 9500平方米建筑成本及相關(guān)稅費(fèi)、 9500 平方米 精裝費(fèi)用B. 10000 平方米土地購置費(fèi)、 10000 平方米建筑成本及相關(guān)稅費(fèi)