萬科裝修總包與土建總分包施工界面劃分

1、 裝修總包與土建總分包單位施工界面的劃分編制黃少武日期2008-7-15審核袁軍日期2008-7-15批準(zhǔn)日期2008-7-15流 程 要 素流程目標(biāo)：流程時間要求流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目流程主要責(zé)任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1.目的 明確裝修總包與土建單位之間施工界面的劃分，更好的進(jìn)行精裝修管理操作。2.適用范圍 深圳萬科所有精裝修項目，含惠州項目和東莞雙城水岸項目。3、裝修總包與土建單位施工界面的劃分界 面完成面接收面?zhèn)渥㈩?項完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容外立面外墻面土建總包按照設(shè)計要求，外墻面涂刷或鋪貼全部完成；外墻預(yù)留孔洞完成；外墻燈具、插座安裝完成

2、；外墻淋水完成并無滲漏。裝修總包注意檢查各種預(yù)留孔洞是否齊全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墻套管等，如：燃?xì)?、空調(diào)、熱水器、排氣扇等孔洞；檢查外墻滲漏記錄是否齊全齊全。如由于外墻滲漏水造成后期裝修損失的，將由土建責(zé)任單位負(fù)全責(zé)，萬科保留進(jìn)一步處罰權(quán)利鋁合金/塑鋼門窗門窗分包門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)淋水試驗，確定無滲漏，配件安裝齊全功能調(diào)試正常后移交。裝修總包接收后按萬科統(tǒng)一成品保護(hù)做法進(jìn)行成品保護(hù)，并負(fù)責(zé)精裝修期間的成品保護(hù)責(zé)任；注意刮風(fēng)下雨時門窗保持關(guān)閉，避免漂雨或打爛門窗玻璃。外墻排水土建總包按設(shè)計要求完成安裝及疏通、排水坡度滿足要求。裝修總包檢查外墻立管是否完好，放水試驗檢查

3、排水坡度是否合格、是否通暢。陽臺土建總包/欄桿分包結(jié)構(gòu)蓄水無漏水，地坪找平層完成，下面為開放空間的無需做防水，下面為房間的需做完防水，欄桿安裝完成。裝修總包進(jìn)行蓄水試驗并檢查排水坡度、面層鋪貼完成露臺/屋面土建總包/欄桿分包防水層、保溫層、保護(hù)層完成，蓄水試驗無滲漏；欄桿安裝完成。裝修總包進(jìn)行蓄水試驗并檢查排水坡度、面層鋪貼完成進(jìn)戶門土建總包/入戶門分包入戶門分包完成門框的安裝和框內(nèi)灌漿或塞縫；土建總包完成洞口預(yù)留和門框的土建收口； 入戶門分包待精裝修濕作業(yè)完成后負(fù)責(zé)安裝門扇、鎖具并做成品保護(hù)后移交裝修總包負(fù)責(zé)通知分包安裝入戶門并接受和維護(hù)入戶門的成品保護(hù)洞口尺寸根據(jù)進(jìn)戶門廠家安裝工藝要求確定

4、住宅內(nèi)裝飾墻面墻面、梁底、梁側(cè)面土建總包水泥砂漿抹灰完成裝修總包面層裝飾衛(wèi)生間、廚房土建總包墻面抹灰完成， 裝修總包墻面鋪貼裝飾內(nèi)保溫墻面內(nèi)保溫分包內(nèi)保溫面層施工完成（面層為石膏板或薄抹灰）裝修總包墻面裝飾如內(nèi)保溫墻面有開槽或改動的，必須通知內(nèi)保溫分包修復(fù)，嚴(yán)禁直接用砂漿修復(fù)頂棚土建總包結(jié)構(gòu)砼面修補(bǔ)、做2道膩子刮平。裝修總包頂棚裝飾（涂料或吊頂）需對頂棚平整度根據(jù)分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，關(guān)注土建總包頂棚釘眼的處理樓梯踏步土建總包抹灰面完成裝修總包/各裝修分包完成樓梯裝飾土建總包完成的平整度根據(jù)分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)核定樓地面房/廳土建總包結(jié)構(gòu)完成并地坪找平裝修總包/木地板分包裝修總包負(fù)責(zé)對毛坯地坪進(jìn)行成品

5、保護(hù)；木地板分包負(fù)責(zé)施工木地板注意入戶門扇底沿距毛坯地面凈距需達(dá)到3540mm衛(wèi)生間土建總包盲溝管安裝完成，沉箱底結(jié)構(gòu)板上防水層施工完成四周上返600，墻面無需做防水；防水層上防水砂漿找平。裝修總包管道通水測試及蓄水試驗，坡度檢測；完成陶?；靥畈⑹┕Φ孛娣浪畬蛹昂罄m(xù)的裝修工作注意盲管口的高度和坡度、馬桶等預(yù)留口位置尺寸廚房土建總包結(jié)構(gòu)面原漿收光找坡裝修總包蓄水檢測和坡度檢測；負(fù)責(zé)防水層施工及后續(xù)裝修工作設(shè)備安裝給排水土建總包給水管道全部安裝到位，排水管道預(yù)留出接駁口，簡易水龍頭安裝完畢，完成通水通球試驗裝修總包完成合同規(guī)定的精裝設(shè)備的安裝安防智能化土建總包/安防分包各種安防智能化管線的預(yù)埋、

6、底盒預(yù)埋、穿線裝修總包進(jìn)場交接時全面檢測并驗收各弱電線路電視、電話土建總包/電視、電話分包各種安防智能化管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋裝修總包進(jìn)場交接時全面檢測并驗收各弱電線路公用部位消防樓梯間土建總包/各土建分包完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結(jié)構(gòu)及修補(bǔ)、消防門安裝，欄桿安裝、樓梯間墻面涂料無無電梯前室土建總包完成地面管線預(yù)埋，不做地面找平層，完成墻面砂漿抹灰（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面的粉刷）裝修總包完成墻地面、頂棚的裝修 注意各標(biāo)高關(guān)系：電梯廳地坪、電梯門下檻、房間室內(nèi)地坪電梯轎廂電梯分包完成電梯轎廂頂、廂壁安裝裝修總包完成轎廂墻地面、頂棚裝修及成品保護(hù)大堂土建總包完成結(jié)構(gòu)以及墻面水泥砂漿抹灰（若裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面粉刷）；不做地面找平裝修總包完成大廳墻地面、頂棚裝修面；大堂門/單元門土建總包/土建分包完成單元門、門庭雨篷等安裝無需做好成品保護(hù)注：1、以上交接面的完成標(biāo)準(zhǔn)需滿足設(shè)