房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓委托協(xié)議

1、委托轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同甲方（委托方）：海南建信投資管理股份有限公司法定代表人：住所地：海南省海口市文華路8號建信大廈乙方（受托方）：石家莊匯元擔(dān)保有限公司法定代表人：耿小選住所地：河北省石家莊市長安區(qū)中山東路265號匯景國際2-1-2114號鑒于：1、甲方依法擁有石家莊第一小商品市場第四層10000平方米房產(chǎn)所有權(quán)（以下稱標的房產(chǎn)），甲方有意通過拍賣機構(gòu)將標的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2、乙方有意受讓標的房產(chǎn)，分別于2012年3月12日及2014年4月24日同甲方簽訂了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓意向書及補充合同，并按照上述合同的約定，分別向甲方支付了600萬元及200萬元履約保證,但沒有依約參與競拍，甲方有權(quán)沒收上述履約保證金。3、

2、標的房產(chǎn)經(jīng)公開拍賣，因沒有買家參加而流拍?，F(xiàn)甲方委托乙方居間聯(lián)系買家，通過拍賣機構(gòu)競拍受讓標的房產(chǎn)。就此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資遵守執(zhí)行。第一條 標的房產(chǎn)（一）標的房產(chǎn)基本情況1、標的房產(chǎn)坐落于河北省石家莊市橋東區(qū)第一小商品市場第四層，建筑面積10000平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：石房權(quán)證字第250000147號。2、標的房產(chǎn)原由中國金谷國際信托投資有限責(zé)任公司（現(xiàn)名：中國金谷國際信托有限責(zé)任公司，以下稱金谷信托）從原開發(fā)商石家莊福喬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處抵債而來，并經(jīng)法院裁定（1998）北京一中執(zhí)字第400號）辦理標的房產(chǎn)所有權(quán)證（石房權(quán)證東字第250000147

3、號）。2009年，甲方全資單位海南儋州建信酒店有限公司與金谷信托簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，受讓取得標的房產(chǎn)。2010年，海南儋州建信酒店有限公司清算關(guān)閉，標的房產(chǎn)轉(zhuǎn)由甲方所有。標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)目前仍登記在金谷信托名下，尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費。3、標的房產(chǎn)項下土地的使用權(quán)原屬于開發(fā)商股東單位，尚未過戶至開發(fā)商名下，后被法院查封。甲方尚未未取得該土地使用權(quán)證書。4、標的房產(chǎn)目前為閑置狀態(tài)，未進行內(nèi)部裝修，不具備使用條件，未繳納物業(yè)管理費等任何稅費。5、標的房產(chǎn)始建于1994年，后停建至今。標的房產(chǎn)至今未進行規(guī)劃驗收，外立面未進行裝修，內(nèi)部為臨水、臨電，未做消防工程。已建其他樓層權(quán)屬不清，部分用于經(jīng)

4、營，其余為閑置狀態(tài)。（二）標的房產(chǎn)可能存在的瑕疵1、標的房產(chǎn)的實際用途和/或其他實際利用情況可能與其規(guī)劃用途或規(guī)劃的土地利用要求不一致。2、標的房產(chǎn)的面積（包括但不限于規(guī)劃建筑面積、實際建筑面積、土地面積、用地面積、分攤面積等）可能存在誤差、錯誤或存在不能被有關(guān)政府機構(gòu)認可的情形。3、甲方可能尚未取得對標的房產(chǎn)的實際占有、或其已經(jīng)或?qū)适说姆慨a(chǎn)的實際占有（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標的的全部或部分已經(jīng)被出租、出借或被第三方合法或非法占有），致使甲方無法向受讓方轉(zhuǎn)移占有標的房產(chǎn)。4、標的房產(chǎn)可能存在欠繳或應(yīng)當繳納、補繳稅收、出讓金、水電費、滯納金、違約金、罰款或其他應(yīng)繳費用的情形。5、標的房產(chǎn)可能存

5、在延期竣工、無法竣工或無法獲得竣工證明的情形。6、標的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件可能缺失、遺失、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權(quán)屬初始登記手續(xù)（權(quán)屬證書），或者轉(zhuǎn)讓標的項下土地使用權(quán)存在瑕疵。7、標的房產(chǎn)可能存在無法辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的情形。8、其他第三方可能享有對標的房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先受償權(quán)。9、尚未辦理或無法辦理有關(guān)標的房產(chǎn)及項下土地的政府機構(gòu)許可、批準、同意、登記、備案、驗收、或其他手續(xù)（包括但不限于有關(guān)轉(zhuǎn)讓標的及項下土地的立項、規(guī)劃、施工、人防、消防、地震、衛(wèi)生、園林、綠化、建筑、環(huán)保、交通等事項相關(guān)的手續(xù)）。10、標的房產(chǎn)的質(zhì)量可能不符合中國法律、政府機構(gòu)的有關(guān)文件的規(guī)定或者相關(guān)合

6、同約定；11、標的房產(chǎn)可能因市政基礎(chǔ)設(shè)施欠缺或其他原因無法正常使用、缺少或喪失使用價值；12、標的房產(chǎn)可能因任何事由遭受毀損，且該等毀損已經(jīng)或尚未被修復(fù)；13、標的房產(chǎn)可能已經(jīng)存在或?qū)⒁l(fā)生針對標的房產(chǎn)的訴訟、仲裁、強制執(zhí)行，或被采取法律強制措施（包括但不限于查封、扣押、凍結(jié)等措施）。第二條 委托事項甲方委托乙方聯(lián)系受讓方參與標的房產(chǎn)的公開拍賣，進行競拍，并按照合同約定的條件與甲方簽訂標的房產(chǎn)買賣合同，受讓標的房產(chǎn)。第三條 標的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件（一）受讓標的房產(chǎn)基本條件：1、轉(zhuǎn)讓價格及支付標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格不低于3500萬元人民幣；拍賣成交后2日內(nèi)，受讓方應(yīng)向甲方支付第一筆購房款1000萬元，剩余購

7、房款在拍賣成交后12個月內(nèi)支付；2、標的房產(chǎn)的交付及過戶甲方將標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證交付給受讓方后，即視為受讓方已完成標的房產(chǎn)的交付義務(wù)。鑒于標的房產(chǎn)仍登記在金谷信托名下，受讓方同意在支付完全部購房款后負責(zé)辦理房產(chǎn)證過戶，甲方協(xié)助。如因標的房產(chǎn)實際情況所限無法辦理過戶登記，不視為甲方違約，受讓方不得以此為由向甲方提出任何權(quán)利要求。3、交易稅費承擔(dān)如金谷信托同意直接將標的房產(chǎn)辦理過戶登記至受讓方名下，受讓方承擔(dān)按國家規(guī)定應(yīng)由買家承擔(dān)的稅費。如金谷公司不同意將標的房產(chǎn)直接過戶給受讓方，則標的房產(chǎn)先過戶給甲方，甲方再過戶給受讓方。受讓方應(yīng)承擔(dān)金谷公司過戶給甲方時，按國家規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，甲方將標的房

8、產(chǎn)過戶給受讓方時，所產(chǎn)生的稅費由受讓方承擔(dān)。標的房產(chǎn)拍賣費用由受讓方承擔(dān)。4、違約責(zé)任如受讓方未能按照約定的期限支付購房款的，每逾期一日，按照拖欠金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)將沒收受讓方支付的履約保證金，同時解除合同，受讓方已支付的購房款不予返還。（二）特別約定受讓方競買成功后，甲方有權(quán)將乙方已支付的1000萬元履約保證金直接抵扣受讓方應(yīng)支付的第一筆購房款。第四條 履約保證金1、乙方同意向甲方支付壹仟萬元人民幣作為本合同的履約保證金；2、本合同簽訂后2日內(nèi)，乙方將貳佰萬元保證金匯入甲方如下賬戶：收款人：海南建信投資管理股份有限公司開戶行：海南省建行營業(yè)部賬號：46

9、0010020360500044363、甲方同意，乙方依據(jù)雙方簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓意向書及補充合同向甲方支付的共800萬元履約保證金轉(zhuǎn)為本合同的履約保證金。第五條 委托期限委托期限為自本合同簽訂之日起_個月。第六條 甲方及乙方保證1、甲方保證在委托期限內(nèi)不另行委托第三人轉(zhuǎn)讓標的房產(chǎn)。2、乙方保證將標的物的基本情況及可能存在的瑕疵向受讓方作充分陳述，不隱瞞或虛假陳述；保證受讓方在充分了解標的房產(chǎn)的基礎(chǔ)上，自愿按照合同約定的條件受讓標的房產(chǎn)。3、乙方保證在本合同約定的委托期限內(nèi)聯(lián)系買家參與標的房產(chǎn)的公開拍賣，并按照約定的條件受讓標的房產(chǎn)。4、乙方保證受讓方在受讓標的房產(chǎn)后，不以標的房產(chǎn)存在任何瑕疵為由向甲方提起權(quán)利主張。第七條 違約責(zé)任1、如乙方?jīng)]有按照合同的約定支付200萬元履約保證金，甲方有權(quán)解除合同，已收取的800萬元履約保證金不予返還。2、如乙方未能在委托期限內(nèi)按照本合同的約定委托事項，甲方有權(quán)沒收乙方的1000萬元履約保證金。3、如受讓方以標的房產(chǎn)存在任何瑕疵為由向甲方提起權(quán)利主張，乙方應(yīng)為因此給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 爭議的解決雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；未能協(xié)商解決的，任何一方均可向甲方