不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告書(樣例)

1、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告宗地（宗海）代碼：430181020006gb00001 房屋等定著物代碼：f00010015 宗地（宗海）位置：昆明市西山區(qū)海埂路 項(xiàng)目名稱：南方數(shù)碼戶不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)測(cè)量員（簽字）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字）：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人（簽字）： 測(cè)量單位（蓋章）：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)中心2016年7月13日不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告相關(guān)說(shuō)明 1、若對(duì)房屋進(jìn)行房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)，則本報(bào)告是根據(jù)委托方的要求，依據(jù)委托方提供的有關(guān)資料進(jìn)行的按圖計(jì)算，根據(jù)設(shè)計(jì)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及尺寸繪制房產(chǎn)分層分戶圖；若對(duì)房屋進(jìn)行房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)，則本報(bào)告是根據(jù)委托方委托勘測(cè)的房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行測(cè)繪、計(jì)算，只反映該測(cè)量時(shí)點(diǎn)的房產(chǎn)實(shí)際建筑面積，房屋登記

2、面積以登記部門確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。 2、本報(bào)告中使用的長(zhǎng)度單位為米，面積單位為平方米。房屋分層分戶平面圖上所示尺寸為墻（柱）中軸線尺寸，陽(yáng)臺(tái)外邊線為實(shí)線的陽(yáng)臺(tái)為封閉陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)外邊線為虛線的陽(yáng)臺(tái)為不封閉陽(yáng)臺(tái)。 3、本報(bào)告所述房屋用途均為規(guī)劃用途，規(guī)劃區(qū)外房屋用途為國(guó)土資源部門批準(zhǔn)用途。 4、本報(bào)告繪制的房產(chǎn)分層分戶圖不反映房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。 5、本報(bào)告在正式提交前，已提請(qǐng)委托方檢查校對(duì)并簽字確認(rèn)，委托方對(duì)確認(rèn)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。 6、本報(bào)告無(wú)測(cè)繪單位公章、無(wú)騎縫章無(wú)效。 7、本報(bào)告涂改、復(fù)制或部分使用無(wú)效。如有損毀或遺失，應(yīng)及時(shí)向測(cè)繪單位申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或重新測(cè)繪。 8、本報(bào)告測(cè)繪項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)資料由委托方提供。若

3、委托方提供的資料不能保證其完整性、真實(shí)性而影響本測(cè)繪結(jié)果，責(zé)任由委托方承擔(dān)。 9、本報(bào)告為測(cè)繪成果，不能直接作為權(quán)屬證明。 10、本報(bào)告僅用于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證。 11、本報(bào)告一式兩份，一份交委托方，一份由測(cè)繪單位存檔備案。目 錄一、概述二、測(cè)量技術(shù)依據(jù)三、控制測(cè)量四、界址測(cè)量五、其它要素測(cè)量六、圖件的測(cè)制七、房屋面積測(cè)算八、質(zhì)量評(píng)價(jià)九、成果目錄十、成果附件一、概述 1. 任務(wù)來(lái)源 根據(jù)南方數(shù)碼與瀏陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)中心簽訂的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量委托協(xié)議書，瀏陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)中心于2015年6月30日對(duì)該單位（個(gè)人）建于昆明市西山區(qū)海埂路的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。 2. 不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)況 該不

4、動(dòng)產(chǎn)位于昆明市西山區(qū)海埂路。瀏陽(yáng)市人民政府于2015年10月30日為該不動(dòng)產(chǎn)核發(fā)了村民建房建設(shè)用地許可證（2015）鄉(xiāng)政土許字第3181號(hào)），用地類別為2，批準(zhǔn)面積為133。 3. 測(cè)量?jī)?nèi)容 對(duì)該處不動(dòng)產(chǎn)的土地、房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)測(cè)。 4. 測(cè)量工具儀器名稱測(cè)量精度檢定日期徠卡d510手持式測(cè)距儀測(cè)距中誤差：1.24mm2015/12/18南方gnss接收機(jī)平面：8mm+1ppm高程：15mm+1ppm2015/6/30索佳set250rx 全站儀測(cè)角精度22015/6/30二、測(cè)量技術(shù)依據(jù) 1.國(guó)家基本比例尺地圖圖式 第1部分：1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式（gb/t20257.1

5、-2007） 2.測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收（gb/t24356-2009） 3.衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)范（cjj/t73-2010） 4.工程測(cè)量規(guī)范（gb50026-2007） 5.地籍調(diào)查規(guī)程（td/t 1001） 6.房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（gb/t 17986.1） 7.湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（湘建房2010295號(hào)） 8. 建住房（2002）74號(hào)關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知三、控制測(cè)量 1. 控制點(diǎn)坐標(biāo)來(lái)源、坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng) 平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用cgcs2000坐標(biāo)系（中央子午線為114），高程系統(tǒng)采用1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。控制點(diǎn)坐標(biāo)來(lái)源于hncors系統(tǒng)實(shí)

6、時(shí)播發(fā)的cgcs2000坐標(biāo)。 2. 控制檢查 a. 獨(dú)立觀測(cè)兩次，平面較差不得大于3cm、高程的較差不得大于5cm，在限差內(nèi)取平均值。 b. 全站儀測(cè)量相鄰rtk圖根點(diǎn)的水平邊長(zhǎng)，其檢測(cè)邊長(zhǎng)的水平距離的相對(duì)誤差不得大于1/3000。 c相鄰rtk圖根點(diǎn)相對(duì)中誤差小于1/6000。 3. 控制測(cè)量 根據(jù)hncors系統(tǒng)實(shí)時(shí)播發(fā)的cgcs2000坐標(biāo)，采用rtk方法進(jìn)行圖根控制測(cè)量。選取空間開闊且無(wú)遮擋的地方作為圖根點(diǎn)，并保證圖根控制點(diǎn)兩兩通視。施測(cè)時(shí)采用腳架觀測(cè)且獨(dú)立觀測(cè)兩次，每次都是穩(wěn)定10秒鐘的固定解，兩次觀測(cè)坐標(biāo)點(diǎn)位互差不大于3cm時(shí)，取平均值作為最終成果。四、界址測(cè)量 1.界址檢查 實(shí)

7、地檢查了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查時(shí)設(shè)置的界標(biāo)，界標(biāo)在房角、圍墻拐點(diǎn)等處清晰、完整。 2. 界址測(cè)量 采用解析法測(cè)量界址點(diǎn)，即采用全站儀、gps接收機(jī)、鋼尺等測(cè)量工具，通過全野外測(cè)量技術(shù)獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)和界址點(diǎn)間距。解析界址點(diǎn)測(cè)量的方法有極坐標(biāo)法、直角坐標(biāo)法(正交法)、截距法(內(nèi)外分點(diǎn)法)、距離交會(huì)法、角度交會(huì)法、gps測(cè)量方法等。對(duì)界址點(diǎn)測(cè)量誤差進(jìn)行有效檢核，界址測(cè)量的精度滿足下表：界址點(diǎn)精度表界址點(diǎn)等級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差界址點(diǎn)間距限差（cm）適用范圍中誤差(cm)限差(cm)一5.010.010.0城鎮(zhèn)街坊外圍界址點(diǎn)及街坊內(nèi)明顯界址點(diǎn)二7.515.015.0城鎮(zhèn)街坊

8、內(nèi)隱蔽界址點(diǎn)及村莊內(nèi)部界址點(diǎn) 注：界址點(diǎn)對(duì)鄰近圖根點(diǎn)點(diǎn)位誤差系指采用解析法測(cè)量的界址點(diǎn)應(yīng)滿足的精度要求；界址點(diǎn)間距限差系指采用各種方法測(cè)量的界址點(diǎn)應(yīng)滿足的精度要求。 界址點(diǎn)在經(jīng)實(shí)地地籍調(diào)查后確定，應(yīng)全部進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并根據(jù)界址點(diǎn)的適用范圍使之達(dá)到相應(yīng)的精度要求。五、其他要素測(cè)量及權(quán)籍調(diào)查 本次地形測(cè)量采用全野外、全要素?cái)?shù)字化測(cè)量。地形圖應(yīng)表示測(cè)量控制點(diǎn)、居民地和垣柵、工礦建(構(gòu))筑物及其他設(shè)施、交通及附屬設(shè)施、管線及附屬設(shè)施、水系及附屬設(shè)計(jì)設(shè)施、境界、地貌和土質(zhì)、植被等各項(xiàng)地物、地貌要素，以及地理名稱注記等。六、圖件編制 地形圖、地籍圖、宗地圖、房產(chǎn)分層平面圖、房產(chǎn)分戶平面圖等都使用廣東南方數(shù)

9、碼有限公司開發(fā)的南方cass不動(dòng)產(chǎn)專版進(jìn)行內(nèi)業(yè)編輯和成圖，并嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行分層，提供可以錄入瀏陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)格式和信息。 1. 宗地圖編制 按照地籍調(diào)查規(guī)程的要求，測(cè)繪地籍圖。 （1）地籍圖的測(cè)量?jī)?nèi)容 （a）地籍要素：測(cè)量每戶農(nóng)民宅基地和每宗集體建設(shè)用地的權(quán)屬界線、界址點(diǎn)坐標(biāo)等（界址測(cè)量時(shí)已完成）。 （b）宗地內(nèi)地物要素：測(cè)量每戶農(nóng)民宅基地的房屋和附屬設(shè)施，每宗集體建設(shè)用地的建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施。 （c）其它界線：測(cè)量或轉(zhuǎn)繪行政區(qū)劃界線、行政村界線、農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的所有權(quán)界線。 （d）其它地物：測(cè)量道路及附屬設(shè)施、管線及附屬設(shè)施；河流、湖泊、水庫(kù)、水塘、植被等地形要素。

10、 （e）注記：標(biāo)注地理名等 （f）地貌要素：必要時(shí)應(yīng)測(cè)繪等高線等地貌要素。 （2）地籍圖的測(cè)繪方法全野外數(shù)字測(cè)圖：利用全站儀、鋼尺和gps接收機(jī)等，采用極坐標(biāo)法、rtk以及角度交會(huì)法、距離交會(huì)法、直角坐標(biāo)法和截距法等其他方法測(cè)繪地籍要素、地形要素等，利用數(shù)字測(cè)圖軟件，參照宗地草圖，編繪地籍圖。 （3）宗地圖的編繪方法 （a）以地籍圖為基礎(chǔ)編繪宗地圖。 （b）比例尺和幅面應(yīng)根據(jù)宗地的大小和形狀確定，比例尺分母以整百數(shù)為宜。主要內(nèi)容包括： （a）宗地代碼、所在圖幅號(hào)、土地權(quán)利人、宗地面積。 （b）地類號(hào)、房屋的幢號(hào)。其中幢號(hào)用（1）、（2）、（3）、.表示并標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角。 （c）本宗

11、地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線、界址邊長(zhǎng)、門牌號(hào)碼。其中門牌號(hào)碼標(biāo)注在宗地的大門處。 （d）用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線。如果宗地內(nèi)的建筑物，不存在區(qū)分所有權(quán)專有部分，則不表示。 （e）宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的定著物、鄰宗地的宗地號(hào)及相鄰宗地間的界址分隔線。 （f）相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。 （g）指北方向、比例尺、界址點(diǎn)測(cè)量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。 2. 房產(chǎn)分戶圖編制 （1）以地籍圖、宗地圖（分宗房產(chǎn)圖）等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖?？筛鶕?jù)房屋的大小設(shè)計(jì)分戶圖的比例尺，比例尺分母以整百數(shù)為宜。 （2

12、）分戶圖的幅面規(guī)格，宜采用32開或16開兩種尺寸。 （3）分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅地籍圖一致，如果不一致，需在適當(dāng)位置加繪指北方向。主要內(nèi)容包括： （a）宗地代碼、幢號(hào)、戶號(hào)、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積。 （b）房屋輪廓線、房屋邊長(zhǎng)、分戶專有房屋權(quán)屬界線、比例尺、指北針等。 （c）電梯、樓梯等共有部分應(yīng)標(biāo)注“電梯共有”“樓梯共有”等字樣。 （d）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、繪制日期。七、房屋面積測(cè)算 依據(jù)外業(yè)實(shí)地測(cè)量數(shù)據(jù)，采用南方cass不動(dòng)產(chǎn)專版進(jìn)行面積分?jǐn)偱c測(cè)算。內(nèi)容祥見房產(chǎn)勘測(cè)成果表、樓

13、層面積對(duì)照表、戶室面積對(duì)照表、共有建筑面積分?jǐn)偡桨浮０?、質(zhì)量評(píng)價(jià) 經(jīng)二級(jí)檢查、一級(jí)審批，即作業(yè)人員自查、質(zhì)檢組檢查、單位負(fù)責(zé)人審批后，我們認(rèn)為，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過程中，作業(yè)人員作業(yè)流程正確合理，資料齊全，各項(xiàng)數(shù)據(jù)測(cè)算符合相應(yīng)規(guī)范。經(jīng)綜合評(píng)定，本報(bào)告質(zhì)量合格。九、成果目錄1.界址點(diǎn)成果表2.宗地圖3.房產(chǎn)勘測(cè)成果表4.戶室面積對(duì)照表5.房產(chǎn)分戶圖6.樓層面積對(duì)照表7.房產(chǎn)分層平面圖8.現(xiàn)場(chǎng)照片等影像成果十、成果附件界 址 點(diǎn) 成 果 表 宗地號(hào)：430181020006gb00001 權(quán)利人：南方數(shù)碼 宗地面積(平方米)：1133.92界 址 點(diǎn) 坐 標(biāo)序號(hào)點(diǎn)號(hào)坐 標(biāo)邊長(zhǎng)x(m)y(m)115310

14、5.47031098.27736.682253142.15131098.68730.713353142.98631067.98937.174453105.81431067.57330.71制表：校審：戶室面積對(duì)照表不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：430181020006gb00001f0001房屋結(jié)構(gòu)：其他結(jié)構(gòu)建筑面積：1645.35（）房屋坐落：昆明市西山區(qū)海埂路1號(hào)樓層次戶號(hào)戶室號(hào)建筑面積套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)面積分?jǐn)偯娣e用途-10001車庫(kù)0128.6510.000.0018.65車庫(kù)-10002車庫(kù)0228.6510.000.0018.65車庫(kù)-10003車庫(kù)0328.6510.000.0018.65車庫(kù)-100

15、04車庫(kù)0528.6510.000.0018.65車庫(kù)-10005車庫(kù)0628.6510.000.0018.65車庫(kù)-10006車庫(kù)0728.6510.000.0018.65車庫(kù)-10007車庫(kù)0828.6510.000.0018.65車庫(kù)-10008車庫(kù)0928.6510.000.0018.65車庫(kù)-10009車庫(kù)1028.6510.000.0018.65車庫(kù)-10010車庫(kù)1128.6510.000.0018.65車庫(kù)1001110168.4961.983.386.51住宅1001210268.3361.843.246.49住宅1001310368.3361.843.246.49住宅100

16、1410466.6260.291.696.33住宅2001520168.4961.983.386.51住宅2001620268.3361.843.246.49住宅2001720368.3361.843.246.49住宅2001820466.6260.291.696.33住宅3001930168.4961.983.386.51住宅3002030268.3361.843.246.49住宅3002130368.3361.843.246.49住宅3002230466.6260.291.696.33住宅4002340168.4961.983.386.51住宅4002440268.3361.843.246

17、.49住宅4002540368.3361.843.246.49住宅4002640466.6260.291.696.33住宅5002750168.4961.983.386.51住宅5002850268.3361.843.246.49住宅5002950368.3361.843.246.49住宅5003050466.6260.291.696.33住宅合計(jì)1645.351329.7557.75315.60樓層面積對(duì)照表不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：430181020006gb00001f0001房屋結(jié)構(gòu)：其他結(jié)構(gòu)建筑面積：1645.3（）房屋坐落：昆明市西山區(qū)海埂路1號(hào)樓層次層建筑面積層套內(nèi)面積層陽(yáng)臺(tái)面積層公用面積層半墻面積層高-1264.6100.000.00