二零二五年度商業(yè)房產(chǎn)買斷包銷及物業(yè)托管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)買斷包銷及物業(yè)托管合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途3.買斷及包銷條款3.1買斷價格3.2包銷期限3.3包銷范圍3.4買斷與包銷的生效條件4.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理職責(zé)4.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.3物業(yè)安全保衛(wèi)4.4物業(yè)客戶服務(wù)5.物業(yè)費用及支付方式5.1物業(yè)管理費5.2其他相關(guān)費用5.3費用支付時間及方式6.合同履行與變更6.1履行期限6.2履行方式6.3合同變更程序6.4合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2合同附件10.3合同解釋11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2買斷及包銷相關(guān)文件11.3物業(yè)托管服務(wù)方案12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時間12.3簽署地點13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案程序13.3備案時間14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的協(xié)商一致，訂立本合同。1.2合同目的與原則本合同旨在明確雙方在商業(yè)房產(chǎn)買斷包銷及物業(yè)托管過程中的權(quán)利義務(wù)，實現(xiàn)互利共贏，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就商業(yè)房產(chǎn)的買斷、包銷及物業(yè)托管事宜所達(dá)成的協(xié)議，自合同生效之日起，對雙方具有法律約束力。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體地理位置以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總建筑面積為平方米，其中地上面積平方米，地下面積平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方為房產(chǎn)所有人，擁有完整的房產(chǎn)所有權(quán)。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為商業(yè)辦公，符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)。3.買斷及包銷條款3.1買斷價格甲方向乙方支付買斷價格為人民幣萬元整，支付方式詳見第五條。3.2包銷期限包銷期限為自合同生效之日起年。3.3包銷范圍包銷范圍包括但不限于房產(chǎn)的租賃、物業(yè)管理、資產(chǎn)增值等。3.4買斷與包銷的生效條件買斷與包銷的生效條件為：本合同雙方簽字蓋章后，甲方收到乙方支付的買斷款項。4.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全管理等。4.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.3物業(yè)安全保衛(wèi)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作，確保房產(chǎn)及租戶的人身財產(chǎn)安全。4.4物業(yè)客戶服務(wù)甲方提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，及時響應(yīng)租戶的需求。5.物業(yè)費用及支付方式5.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費按月計收，每月人民幣元整。5.2其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用包括但不限于水電費、物業(yè)維修基金等，按實際發(fā)生計收。5.3費用支付時間及方式物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用于每月日前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.合同履行與變更6.1履行期限本合同履行期限為自合同生效之日起至包銷期限屆滿之日止。6.2履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.3合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。6.4合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。7.違約責(zé)任7.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時支付款項、未履行合同義務(wù)、違反合同約定等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議提交至仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起至包銷期限屆滿之日止。9.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：包銷期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、違約導(dǎo)致合同解除等。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)的返還、費用的結(jié)算等。10.其他約定事項10.1不可抗力條款如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。10.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、買斷及包銷相關(guān)文件、物業(yè)托管服務(wù)方案等。10.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。11.合同簽署11.1簽署主體本合同由甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。11.2簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。12.合同備案12.1備案機關(guān)本合同需向市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。12.2備案程序雙方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)，按照備案機關(guān)的要求提交備案材料。12.3備案時間備案時間為自提交備案材料之日起個工作日內(nèi)。13.合同解除13.1解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。13.2解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署解除協(xié)議。13.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)的返還、費用的結(jié)算等。14.合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2買斷及包銷相關(guān)文件買斷及包銷相關(guān)文件包括但不限于付款憑證、買賣合同等。14.3物業(yè)托管服務(wù)方案物業(yè)托管服務(wù)方案包括但不限于物業(yè)管理細(xì)則、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他輔助服務(wù)的獨立第三方。1.2第三方不包括但不限于：中介方、技術(shù)顧問、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同履行的效率和質(zhì)量。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方因履行合作協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。3.2若第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議中約定，則第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行合作協(xié)議。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方合同的履行輔助者，其行為后果由甲方承擔(dān)，除非甲方能證明第三方違反合作協(xié)議或存在重大過失。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方合同的履行輔助者，其行為后果由乙方承擔(dān)，除非乙方能證明第三方違反合作協(xié)議或存在重大過失。6.3第三方與合同履行的其他各方的關(guān)系：第三方與合同履行的其他各方（如政府機關(guān)、其他合同當(dāng)事人等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理，與甲乙雙方無關(guān)。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款包括但不限于：第三方介入的時間、范圍和方式；第三方介入的具體工作內(nèi)容和職責(zé)；第三方介入的費用及支付方式；第三方介入的成果和交付要求。7.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，在合作協(xié)議中詳細(xì)約定第三方介入的具體條款。8.第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2第三方介入的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密責(zé)任。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，證明甲方擁有土地使用權(quán)。3.買賣合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的買賣合同原件及復(fù)印件，明確買斷價格、付款方式等。4.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議原件及復(fù)印件，明確物業(yè)管理職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容等。5.物業(yè)托管服務(wù)方案詳細(xì)要求：提供甲方制定的物業(yè)托管服務(wù)方案，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、人員配備等。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議原件及復(fù)印件，明確第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)等。7.支付款項憑證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，證明款項已支付。8.物業(yè)費用結(jié)算清單詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費用的結(jié)算清單，包括各項費用的金額、支付時間等。9.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，證明違約金已支付。10.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭議解決過程中的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付買斷款項。乙方未按時支付物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)。乙方未按約定履行物業(yè)托管服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式為：按照未履行義務(wù)的金額，按日計算違約金，直至履行完畢。賠償損失的計算方式為：根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失等。示例說明：若甲方未按時支付買斷款項，乙方有權(quán)要求甲方支付每日千分之二的違約金，直至款項支付完畢。若乙方未按時支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付每日千分之二的違約金，直至款項支付完畢。若甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)受損，乙方有權(quán)要求甲方賠償實際損失。若乙方未按約定履行物業(yè)托管服務(wù)，導(dǎo)致租戶投訴，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)買斷包銷及物業(yè)托管合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2房產(chǎn)描述1.3物業(yè)托管2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3物業(yè)托管方信息3.房產(chǎn)買斷3.1買斷價格3.2付款方式3.3付款期限3.4買斷手續(xù)4.包銷條款4.1包銷價格4.2包銷期限4.3包銷權(quán)益4.4包銷責(zé)任5.物業(yè)托管5.1物業(yè)托管期限5.2物業(yè)管理內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)費用5.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同生效地點10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)買賣合同10.2附件二：物業(yè)托管合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.其他約定13.1法律適用13.2語言文字13.3通知方式14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)買斷包銷及物業(yè)托管合同》。1.1.2“房產(chǎn)”指賣方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)房產(chǎn)。1.1.3“物業(yè)托管”指買方對房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理的行為。1.1.4“物業(yè)托管方”指買方指定的負(fù)責(zé)物業(yè)托管事務(wù)的單位或個人。1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)的具體面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息詳見附件一。1.3物業(yè)托管1.3.1物業(yè)托管方應(yīng)按照本合同約定，對房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理。2.合同雙方2.1買方信息2.1.1買方全稱：[買方全稱]2.1.2買方法定代表人：[買方法定代表人姓名]2.1.3買方地址：[買方地址]2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：[賣方全稱]2.2.2賣方法定代表人：[賣方法定代表人姓名]2.2.3賣方地址：[賣方地址]2.3物業(yè)托管方信息2.3.1物業(yè)托管方全稱：[物業(yè)托管方全稱]2.3.2物業(yè)托管方法定代表人：[物業(yè)托管方法定代表人姓名]2.3.3物業(yè)托管方地址：[物業(yè)托管方地址]3.房產(chǎn)買斷3.1買斷價格3.1.1房產(chǎn)買斷價格為人民幣[買斷價格]元整。3.2付款方式3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起[付款期限]日內(nèi)支付全部買斷款項。3.3付款期限3.3.1買方應(yīng)分[付款次數(shù)]期支付買斷款項。3.4買斷手續(xù)3.4.1買方應(yīng)在支付買斷款項的同時，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.包銷條款4.1包銷價格4.1.1房產(chǎn)包銷價格為人民幣[包銷價格]元整。4.2包銷期限4.2.1包銷期限為[包銷期限]年。4.3包銷權(quán)益4.3.1買方享有對房產(chǎn)的包銷權(quán)，包括但不限于出租、出售等。4.4包銷責(zé)任4.4.1買方應(yīng)承擔(dān)因包銷產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。5.物業(yè)托管5.1物業(yè)托管期限5.1.1物業(yè)托管期限為[托管期限]年。5.2物業(yè)管理內(nèi)容5.2.1物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。5.3物業(yè)服務(wù)費用5.3.1物業(yè)服務(wù)費用為人民幣[服務(wù)費用]元/月。5.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1雙方任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失。6.3違約賠償6.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失確定。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交書面起訴狀。8.2.2另一方應(yīng)在收到起訴狀之日起[答辯期限]日內(nèi)提交書面答辯狀。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1如雙方同意，可選擇仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力事件等。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前[通知期限]日書面通知對方。9.2.2收到通知的一方應(yīng)在[回復(fù)期限]日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同生效地點10.3.1合同生效地點為合同簽訂地。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)買賣合同11.1.1房產(chǎn)買賣合同為本合同附件一，與本合同具有同等法律效力。11.2附件二：物業(yè)托管合同11.2.1物業(yè)托管合同為本合同附件二，與本合同具有同等法律效力。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1合同變更條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變動等。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面約定變更內(nèi)容，并簽字蓋章。12.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更效力12.3.1合同變更自變更內(nèi)容生效之日起具有法律效力。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止事宜。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2語言文字14.2.1本合同使用中文書寫。14.3通知方式14.3.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址或電子郵箱。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為達(dá)成或履行本合同目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其介入合同關(guān)系的范圍內(nèi)，對甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于服務(wù)費用、報酬等。15.3第三方的劃分說明15.3.1第三方介入后，其與甲乙雙方的關(guān)系應(yīng)明確劃分，第三方不參與甲乙雙方之間的直接合同履行和爭議解決。15.3.2第三方的介入行為應(yīng)遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.1.2第三方的選擇應(yīng)征得對方同意，并在本合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任限額16.2.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得低于本合同標(biāo)的額的[百分比]%。16.2.2.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。16.3第三方介入程序16.3.1第三方介入合同關(guān)系前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并說明第三方的介入目的、職責(zé)和權(quán)限。16.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同目的的實現(xiàn)。17.第三方變更與退出17.1第三方變更17.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂變更協(xié)議，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。17.2第三方退出17.2.1第三方退出合同關(guān)系時，應(yīng)提前[通知期限]日書面通知甲乙雙方，并履行合同終止后的相關(guān)手續(xù)。17.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。18.第三方介入的合同附件18.1附件四：第三方合作協(xié)議18.1.1第三方合作協(xié)議為本合同附件四，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)買賣合同要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。說明：本附件作為房產(chǎn)買斷的依據(jù)，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：物業(yè)托管合同要求：明確物業(yè)托管的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限等。說明：本附件作為物業(yè)托管關(guān)系的法律文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：本附件作為合同履行過程中可能涉及到的其他證明文件，應(yīng)確保其合法性和有效性。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。說明：本附件作為第三方介入合同的補充，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方與甲乙雙方的關(guān)系。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、程序、機構(gòu)等。說明：本附件作為爭議解決機制的補充，應(yīng)確保爭議能夠得到有效解決。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時間等。說明：本附件作為合同變更的正式文件，應(yīng)確保變更的合法性和有效性。7.附件七：合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的原因、時間、后果等。說明：本附件作為合同終止的正式文件，應(yīng)確保終止的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：明確甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：對每種違約行為設(shè)定相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2.1買方未按時支付買斷款項責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約金。示例：買方逾期付款10天，應(yīng)支付每日萬分之五的逾期付款利息，并支付相當(dāng)于買斷款項1%的違約金。2.2賣方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方逾期過戶30天，應(yīng)賠償買方因逾期過戶造成的損失，包括但不限于利息損失。2.3物業(yè)托管方未履行物業(yè)管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)托管方應(yīng)承擔(dān)未履行物業(yè)管理職責(zé)的責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：物業(yè)托管方未按時維修設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償設(shè)施維修費用。2.4第三方未履行合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)未履行合作協(xié)議的責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按時完成評估工作，導(dǎo)致合同履行延誤，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)買斷包銷及物業(yè)托管合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方2.2買受方3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.買斷包銷價格4.1包銷價格4.2付款方式4.3付款期限5.物業(yè)托管服務(wù)5.1托管服務(wù)內(nèi)容5.2托管服務(wù)期限5.3托管服務(wù)費用6.合同履行6.1履行期限6.2履行地點6.3履行方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同解除后的處理13.1處理原則13.2處理方式14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)買斷包銷及物業(yè)托管合同》。1.1.2“出賣方”指甲方，即擁有房產(chǎn)所有權(quán)的自然人或法人。1.1.3“買受方”指乙方，即購買房產(chǎn)并接受物業(yè)托管服務(wù)的自然人或法人。1.1.4“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)房產(chǎn)。1.1.5“買斷包銷價格”指甲方同意向乙方出售房產(chǎn)的價格，金額為人民幣[具體金額]。1.1.6“物業(yè)托管服務(wù)”指乙方對甲方房產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)、運營等服務(wù)。1.1.7“合同期限”指本合同的生效日期至終止日期。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1出賣方2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]2.1.3甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.2買受方2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]2.2.3乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：[具體地址]3.2房產(chǎn)面積：[具體面積]，單位為平方米。3.3房產(chǎn)用途：[具體用途]，如商業(yè)辦公、商業(yè)零售等。3.4房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。第四條買斷包銷價格4.1包銷價格：人民幣[具體金額]。4.2付款方式：[具體付款方式]，如分期付款、一次性付款等。4.3付款期限：[具體付款期限]，如自合同生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)付清。第五條物業(yè)托管服務(wù)5.1托管服務(wù)內(nèi)容：[具體服務(wù)內(nèi)容]，如物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、租賃管理等。5.2托管服務(wù)期限：自合同生效之日起[具體年限]，如三年。5.3托管服務(wù)費用：[具體費用]，如每年人民幣[具體金額]。第六條合同履行6.1履行期限：[具體履行期限]，如自合同生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。6.2履行地點：[具體履行地點]，如甲方房產(chǎn)所在地。6.3履行方式：[具體履行方式]，如甲方將房產(chǎn)交付乙方，乙方支付買斷包銷價格及托管服務(wù)費用。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1甲方未按約定時間、地點交付房產(chǎn)；7.1.2乙方未按約定時間、方式支付買斷包銷價格及托管服務(wù)費用；7.1.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的。7.2違約責(zé)任：7.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為[具體金額]；7.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為[具體金額]；7.2.3因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：[具體仲裁機構(gòu)名稱]，其仲裁規(guī)則和裁決為終局裁決。8.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九條合同變更與解除9.1變更條件：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2.1合同約定的解除條件成就；9.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未糾正；9.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。9.3變更與解除程序：任何一方要求解除或變更合同，應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)完成解除或變更手續(xù)。第十條合同生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效日期：[具體日期]，如2024年1月1日。第十一條合同解除11.1解除條件：同第九條第9.2款所述。11.2解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)按照第九條第9.3款所述的程序進(jìn)行。第十二條合同終止12.1終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財產(chǎn)交接手續(xù)，并簽署合同終止確認(rèn)書。第十三條合同解除后的處理13.1處理原則：合同解除后，雙方應(yīng)按照公平、誠實信用的原則處理相關(guān)事宜。13.2處理方式：13.2.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項；13.2.2乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；13.2.3雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理相關(guān)解除手續(xù)。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式：除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址，并視為已送達(dá)。14.3不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于中介方、律師、審計師、評估師等。第二條第三方介入的情形2.1甲方或乙方根據(jù)合同需要，經(jīng)對方同意，可邀請第三方介入合同關(guān)系。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行或解決合同履行中的特定問題。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或咨詢而導(dǎo)致的合同履行風(fēng)險，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議時明確約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方因提供錯誤信息、建議或服務(wù)而導(dǎo)致的損失。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，不得低于因第三方原因?qū)е碌膶嶋H損失。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或服務(wù)協(xié)議，獲得報酬。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議。4.2第三方在合同關(guān)系中的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同關(guān)系后，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定或服務(wù)協(xié)議的范圍。5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時明確約定。5.3第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。第六條第三方介入的流程6.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并經(jīng)對方同意。6.2甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等。6.3第三方按照服務(wù)協(xié)議，開始履行相關(guān)職責(zé)。6.4第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)向甲方或乙方提供定期報告，并及時溝通進(jìn)展情況。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止