化妝品工程項目定性預測法（完整版）

1、泓域咨詢/化妝品工程項目定性預測法化妝品工程項目定性預測法一、 現代工程咨詢方法框架（一）現代工程咨詢方法體系現代工程咨詢方法體系包括哲學方法、邏輯方法和學科方法。哲學方法一般是辯證地分析事物的兩面性，包括它的優(yōu)點和缺點、正面效應和反面效應；邏輯方法是用概念、判斷、推理、假說等邏輯思維形式，對事物進行歸納、演繹、綜合；學科方法是利用各種學科中常用的研究方法，包括文獻法、觀察法、訪談法、問卷法、測量法和實驗法、價值工程方法、網絡控制方法、市場調查研究方法、戰(zhàn)略規(guī)劃研究方法、財務評價方法、經濟評價方法、風險分析方法等。（二）常用現代工程咨詢方法基于咨詢工程師的基本能力要求，以項目周期的全過程咨詢服

2、務為主線，重點集中于投資項目前期咨詢服務領域，常用的現代工程咨詢方法包括綜合分析、規(guī)劃咨詢、市場分析、項目評價、項目管理等五大類，每一大類中又包括若干具體方法。需要說明的是，雖然我們將某一具體方法歸于某一大類名下，但其并不是僅限應用于此類項目咨詢領域，亦可應用于其他項目咨詢中。如利益相關者分析法，經常應用于規(guī)劃咨詢，同時也常用于社會評價；如德爾菲法，不僅應用于市場預測，同時也應用于規(guī)劃咨詢、社會評價等。二、 項目名稱及投資人（一）項目名稱化妝品工程項目（二）項目投資人xx有限責任公司（三）建設地點本期項目選址位于xx。三、 結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xx，占地面積約31.00畝。（

3、二）項目實施進度本期項目建設期限規(guī)劃24個月。（三）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資13462.42萬元，其中：建設投資9789.24萬元，占項目總投資的72.72%；建設期利息256.79萬元，占項目總投資的1.91%；流動資金3416.39萬元，占項目總投資的25.38%。（四）資金籌措項目總投資13462.42萬元，根據資金籌措方案，xx有限責任公司計劃自籌資金（資本金）8221.82萬元。根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額5240.60萬元。（五）經濟評價1、項目達產年預期營業(yè)收入（sp）：29300.00萬元。2、年綜

4、合總成本費用（tc）：24782.66萬元。3、項目達產年凈利潤（np）：3296.33萬元。4、財務內部收益率（firr）：16.21%。5、全部投資回收期（pt）：6.65年（含建設期24個月）。6、達產年盈虧平衡點（bep）：12899.97萬元（產值）。（六）主要經濟技術指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積20667.00約31.00畝1.1總建筑面積35511.18容積率1.721.2基底面積11366.85建筑系數55.00%1.3投資強度萬元/畝305.382總投資萬元13462.422.1建設投資萬元9789.242.1.1工程費用萬元8476.532.1.2工

5、程建設其他費用萬元1032.212.1.3預備費萬元280.502.2建設期利息萬元256.792.3流動資金萬元3416.393資金籌措萬元13462.423.1自籌資金萬元8221.823.2銀行貸款萬元5240.604營業(yè)收入萬元29300.00正常運營年份5總成本費用萬元24782.666利潤總額萬元4395.117凈利潤萬元3296.338所得稅萬元1098.789增值稅萬元1018.6310稅金及附加萬元122.2311納稅總額萬元2239.6412工業(yè)增加值萬元7686.7113盈虧平衡點萬元12899.97產值14回收期年6.65含建設期24個月15財務內部收益率16.21%所

6、得稅后16財務凈現值萬元1576.92所得稅后四、 專家預測法（一）專家個人判斷法專家個人判斷法，是指專家憑借個人的知識、經驗、能力等，對預測目標作出未來發(fā)展趨勢的判斷。這種方法一般先征求專家個人的意見、看法和建議，然后對這些意見、看法和建議加以歸納、整理而得出一般結論。專家判斷法的成功與否取決于專家個人所掌握的資料，以及分析、綜合和邏輯推理能力。這種方法的最大優(yōu)點是能夠最大限度地發(fā)揮專家的個人的創(chuàng)造力；同時，這種方法能夠保證專家在不受外界影響，沒有心理壓力的條件下進行。但是，個人判斷法受專家個人的知識面、知識深度、占有資料的多少、信息來源及其可靠性、對預測對象興趣的大小乃至偏見等因素所囿，缺

7、乏相互啟發(fā)的氛圍，因此難免帶有一定的局限性。（二）專家會議法專家會議法是組織有關方面的專家，通過會議的形式，對產品的市場發(fā)展前景進行分析預測，然后再專家判斷的基礎上，綜合專家意見，得出市場預測結論。專家會議法包括頭腦風暴法、交鋒式會議法、混合式會議法等三種形式。由于個人的專業(yè)、學識、經驗和能力的局限，專家個人判斷法經常難免有失偏頗，特別是對新產品的需求和市場趨勢的判斷等。因此，對一些重大市場預測，需要召集行業(yè)相關專家，利用群體智慧，集思廣益，并通過討論、交流取得共識，為正確決策提供依據。（三）混合式會議法也稱質疑式頭腦風暴法，是對頭腦風暴法的改進。它將會議分為兩個階段，第階段是非交鋒式會議，產

8、生各種思路和預測方案；第二階段是交鋒式會議，對上一階段提出的各種設想進行質疑和討論，也可提出新的設想，相互不斷啟發(fā)，最后取得一致的預測結論。（四）德爾菲法德爾菲法是在專家個人判斷法和專家會議法的基礎上發(fā)展起來的一種專家調查法。五、 類推預測法類推預測法是根據市場及其環(huán)境的相似性，從一個已知的產品或市場區(qū)域的需求和演變情況，推測其他類似產品或市場區(qū)域的需求及其變化趨勢的一種判斷預測方法。它是由局部、個別到特殊的分析推理方法，具有極大的靈活性和廣泛性，適用于新產品、新行業(yè)和新市場的需求預測。根據預測目標和市場范圍的不同，類推預測法可以分為產品類推預測、行業(yè)類推預測和地區(qū)類推預測三種。（一）產品類推

9、預測法產品類推預測法是依據產品在功能、結構、原材料、規(guī)格等方面的相似性，推測產品市場發(fā)展可能出現的某些相似性。如平板電視機的需求，可以依據彩色電視機的市場發(fā)展來推斷。（二）行業(yè)類推預測法行業(yè)類推預測法是依據相關和相近行業(yè)的發(fā)展軌跡，推測行業(yè)的發(fā)展需求趨勢。如數碼相機的市場需求預測，就可以參照家用計算機和照相機的需求發(fā)展過程來推測其生命周期發(fā)展曲線。（三）地區(qū)類推預測法通常產品的發(fā)展和需求經歷了從發(fā)達國家和地區(qū)，逐步向欠發(fā)達的國家和地區(qū)轉移的過程。這在服裝需求的市場變化上更為顯著，一款服裝的流行，通常先是在沿海，再到內地；先城市，然后再到農村。類推結果存在非必然性，運用類推預測法需要注意類別對象

10、之間的差異性，特別是地區(qū)類推時，要充分考慮不同地區(qū)政治、社會、文化、民族和生活方面的差異，并加以修正，才能使預測結果更接近實際。六、 項目背景分析我國化妝品市場規(guī)模巨大。根據歐睿數據顯示，2019年，我國化妝品行業(yè)市場規(guī)模高達4777億元，同比增長13.84%，增速高于全球。從人均化妝品消費來看，中國香港、日本和挪威排名前三，中國人均消費僅為50美元，低于發(fā)達國家，隨著人均消費水平的提高，化妝品行業(yè)空間廣闊?；瘖y品是在經濟發(fā)展到一定階段后，人們對美麗的需求而興起的。受全球經濟放緩影響，近年來全球化妝品市場規(guī)模增速明顯走低。據euromonitor數據，2009-2019年全球化妝品市場復合增速

11、僅2.5%，其中2015年負增長7.13%，至2019年全球市場規(guī)模4996億美元。世界規(guī)?；鶖底畲蟮幕瘖y品市場是美國，2019年其市場規(guī)模達到928.53億美元，較我國多34.28%，占全球市場的18.58%。我國的化妝品市場規(guī)模位居世界第二，占據約14%。世界第三位是同處于亞太地區(qū)的日本，其2019年的市場規(guī)模約389億美元，占比約8%。從國內化妝品市場角度來看，隨著國內經濟穩(wěn)定增長和人民消費水平的持續(xù)提升，化妝品行業(yè)快速增長，2013年中國化妝品市場超過日本化妝品市場規(guī)模，并保持全球最高增速發(fā)展。據euromonitor數據，2009-2019年間，中國化妝品市場規(guī)模實現翻倍，由1845億元激增至2019年的4777億元，cagr10%。根據歐睿數據，全球最高的人均化妝品消費是中國香港地區(qū)，2019年人均消費了475美元。其次是日本，2019年人均消費了309美元。隨后是地處北歐的挪威，2019年人均消費了299美元。美國雖擁有最大的化妝品市場，但其人均消費只