《寫(xiě)字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究》（第二分冊(cè)）

1、北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司商業(yè)樓宇項(xiàng)目部目 錄第一部分 寫(xiě)字樓周?chē)纳鐣?huì)環(huán)境3第二部分 從規(guī)劃的角度對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品進(jìn)行研究41.項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置42.描述項(xiàng)目用地的主要控制性指標(biāo)：53.城市設(shè)施對(duì)項(xiàng)目用地影響的具體內(nèi)容：54.寫(xiě)字樓項(xiàng)目需要與城市規(guī)劃相適應(yīng)：5第三部分 從產(chǎn)品設(shè)計(jì)的角度對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品進(jìn)行研究71.建筑設(shè)計(jì)：71.1高、低層設(shè)計(jì)：71.2總平面設(shè)計(jì)與首層平面設(shè)計(jì)81.3標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)112.消防設(shè)計(jì)：192.1總體消防系統(tǒng)192.2防火分區(qū)和防煙分區(qū)：202.3疏散的問(wèn)題212.4樓、電梯防煙前室的設(shè)計(jì)212.5消防控制中心的設(shè)計(jì)223.室內(nèi)設(shè)計(jì)233.1日照的控制233.

2、2照明：233.3溫度、濕度調(diào)節(jié)在空調(diào)專題介紹233.4其他指標(biāo)24第四部分從設(shè)備設(shè)施的角度對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品進(jìn)行研究251.電梯251.1什么是電梯：251.2電梯的分類：251.3一般術(shù)語(yǔ)：251.4電梯臺(tái)數(shù)的確定：271.5電梯設(shè)置方式281.6電梯廳的布局和裝修292.停車(chē)場(chǎng)302.1停車(chē)場(chǎng)庫(kù)的分類302.2停車(chē)場(chǎng)庫(kù)的防火類別302.3停車(chē)庫(kù)的耐火等級(jí)302.4停車(chē)場(chǎng)庫(kù)與其他建筑物的衛(wèi)生間距302.5停車(chē)庫(kù)的防火間距302.6公用停車(chē)場(chǎng)車(chē)位指標(biāo)312.7其他內(nèi)容:31第一部分 寫(xiě)字樓周?chē)纳鐣?huì)環(huán)境隨著社會(huì)環(huán)境向復(fù)雜化和高度化的發(fā)展，人們對(duì)寫(xiě)字樓功能的要求也變得多樣化，寫(xiě)字樓作為社會(huì)產(chǎn)品，具有

3、很強(qiáng)的社會(huì)性特點(diǎn)。和寫(xiě)字樓有關(guān)的社會(huì)問(wèn)題主要包括：1.將寫(xiě)字樓作為社會(huì)資產(chǎn)2.保護(hù)地球環(huán)境3.舒適性(amenity)4.信息化5.靈活性（辦公樓使用上的自由度）6.安全對(duì)策7.無(wú)障礙8.設(shè)備管理(facility management)第二部分從規(guī)劃的角度對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品進(jìn)行研究1.項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置項(xiàng)目用地的土地性質(zhì)？項(xiàng)目用途是否與土地性質(zhì)相符合？項(xiàng)目用地所在區(qū)域的近期、中期、長(zhǎng)期的發(fā)展規(guī)劃？項(xiàng)目用地與城市中心區(qū)域的關(guān)系？項(xiàng)目用地與周邊環(huán)境的關(guān)系？項(xiàng)目用地所在區(qū)域的社會(huì)情況與該項(xiàng)目是否適合？項(xiàng)目用地的自然環(huán)境情況：項(xiàng)目用地的地質(zhì)條件，包括：土質(zhì)、地耐力、斷層項(xiàng)目所在地的氣候條件，

4、包括：最大風(fēng)速、主導(dǎo)風(fēng)向、平均、最高和最低的溫度、濕度項(xiàng)目其他環(huán)境：周?chē)脑胍?、煤氣、電波干擾、污染等2.描述項(xiàng)目用地的主要控制性指標(biāo)：高度：容積率=建筑物建筑面積/建筑物占地面積建筑密度=基底面積/占地面積綠地率：停車(chē)數(shù)量：干道開(kāi)口位置：3.城市設(shè)施對(duì)項(xiàng)目用地影響的具體內(nèi)容：公路網(wǎng)周?chē)缆番F(xiàn)狀及道路規(guī)劃、交通限制、通往項(xiàng)目基地的允許開(kāi)口位置；附近停車(chē)場(chǎng)周?chē)延型＼?chē)場(chǎng)位置、容量煤氣位置、容量、煤氣調(diào)壓站位置自來(lái)水位置、容量、允許接口位置電氣位置、容量、高低壓變配電要求電話位置、容量、是否能達(dá)到本樓要求的門(mén)數(shù)下水道（雨水、污水）位置、容量、允許接口位置熱力位置、容量、城市熱網(wǎng)情況、熱力點(diǎn)規(guī)模北京

5、公共建筑控制高度與容積率對(duì)照表(市級(jí)商業(yè)地區(qū)不在內(nèi))地區(qū)控制高度7m10m13m18m30m45m60m80m容積率（建筑）0.30.50.71.02.533.54注：本容積率的假定條件為平均層高3米，層高高于3米時(shí)，容積率按比例降低。4.寫(xiě)字樓項(xiàng)目需要與城市規(guī)劃相適應(yīng)：適應(yīng)城市規(guī)劃對(duì)于土地綜合利用的要求，對(duì)用地進(jìn)行地下、地面、地上的綜合利用。如地下布置車(chē)庫(kù)、地下通道；地面層及裙房布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施、辦公樓出入口等；高層布置辦公樓。適應(yīng)城市規(guī)劃對(duì)于交通組織方面的要求，包括機(jī)動(dòng)、非機(jī)動(dòng)交通，人流貨流路線、步行路線的組織。適應(yīng)城市規(guī)劃對(duì)城市公共空間規(guī)劃的設(shè)計(jì)，包括空間的功能、大小、尺度、高度和造型等

6、要求。適應(yīng)城市規(guī)劃對(duì)建筑物之間關(guān)系方面的要求，包括周?chē)ㄖ锏暮椭C統(tǒng)一等。附件：1.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表： 1.功能地區(qū)特別用途區(qū)、防火指定區(qū)等2.道路寬度每條道路的寬度3.規(guī)劃道路位置和事業(yè)年度4.占地實(shí)測(cè)量圖包括占地周?chē)貐^(qū)5.現(xiàn)場(chǎng)照片包括相鄰建筑物和道路等6.要注意事項(xiàng)每個(gè)凍害和鹽分污染地區(qū)的注意點(diǎn)7.事前協(xié)商同每個(gè)行政機(jī)關(guān)必要的協(xié)商事項(xiàng)8.地質(zhì)調(diào)查包括液狀化和地基下沉等9.上水道鋪設(shè)的位置、管徑、深度10.下水道排放方式、管線、測(cè)溝11.煤氣種類、管徑、壓力12.地下水常水位、涌水量13.電力用戶電壓、方法14.電話引入方法、電纜型號(hào)15.電視電波的方向、種類、電波的干擾16.catvcatv局

7、，將來(lái)規(guī)劃2.北京軌道交通近期示意圖3.北京城市總體規(guī)劃（1991-2010年）部分摘要城市人口規(guī)模：今后20年北京市的人口控制規(guī)模為：2000年全市常住人口從1990年的1032萬(wàn)增至1160萬(wàn)左右，流動(dòng)人口從127萬(wàn)增至200萬(wàn)左右：2010年常住人口1250萬(wàn)左右，流動(dòng)人口250萬(wàn)左右。全市的常住城市人口，2000年從1990年的640萬(wàn)增至750萬(wàn)左右，其中市區(qū)從1990年的520萬(wàn)控制到600萬(wàn)左右；2010年全市為850萬(wàn)左右，其中市區(qū)控制在650萬(wàn)左右。城市用地規(guī)模：根據(jù)城市人口的發(fā)展規(guī)模估算，2000年全市城鎮(zhèn)建設(shè)用地將從1990年的600多平方公里增至750平方公里左右，20

8、10年達(dá)到900平方公里左右。規(guī)劃市區(qū)城市建設(shè)用地將從1990年的420多平方公里，增至2000年的500平方公里左右，2010年的610平方公里左右。這是市區(qū)城市建設(shè)用地可能達(dá)到的上限。今后20年，每年竣工的建筑面積仍將維持在1000萬(wàn)平方米左右的水平，共新建房屋約2億平方米。除去每年拆除的房屋，城市擁有的建筑量(不含農(nóng)村建筑)將從1990年的1.9億平方米，增至2000年的2.8億平方米，2010年的3.6億平方米。隨著市區(qū)產(chǎn)業(yè)的疏散和遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)，遠(yuǎn)郊每年竣工的房屋建筑面積占全市新建房屋總量的比重，將從目前的20%逐步增加到40%。 城市總布局：北京城市規(guī)劃區(qū)即北京市行政轄區(qū)，包括規(guī)劃

9、市區(qū)和遠(yuǎn)郊地區(qū)，總面積為16800平方公里。其中規(guī)劃市區(qū)的范圍，東起定福莊，西到石景山，北起清河，南到南苑，方圓1040平方公里。市區(qū)中心地區(qū)的范圍大體在四環(huán)路內(nèi)外，面積近300平方公里。第三部分從產(chǎn)品設(shè)計(jì)的角度對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品進(jìn)行研究1.建筑設(shè)計(jì)：1.1高、低層設(shè)計(jì)：寫(xiě)字樓的實(shí)例中有相當(dāng)多由高層部分和低層部分有機(jī)地組合起來(lái)，所謂高層部分是辦公用房高層主體；所謂低層部分是多功能的低層裙房，或者是另建設(shè)、的低層建筑。高層主體形成高聳的豎向體量；低層裙房形成扁平的橫向體量，高低有別，富有變化。這是相當(dāng)多的現(xiàn)代寫(xiě)字樓在宏觀上最基本的平面布局和形體特征。高低層設(shè)計(jì)具有以下特點(diǎn)：滿足功能的不同用途：由于辦公

10、層的設(shè)計(jì)目的主要是滿足辦公的功能要求，提高辦公效率，所以這部分用途相同的平面就可以重疊起來(lái)，盡量做到高層化，以提高整體經(jīng)濟(jì)性。但從地下層到一、二、三層用途復(fù)雜、公共性很強(qiáng)，往往根據(jù)不同的要求和用地情況，設(shè)計(jì)成不同形態(tài)的低層部分，確保高層部分適當(dāng)?shù)某叽?；高層部分受結(jié)構(gòu)合理性的制約一般是較小的柱網(wǎng)；低層部分要滿足大廳，多功能廳的大尺度柱網(wǎng)的要求，同時(shí)要考慮地下車(chē)庫(kù)停放車(chē)輛的合理柱網(wǎng)。確保公共空間獨(dú)立于辦公部分的交通路線，在低層部分便于設(shè)立多種人流各自出入口；考慮日照條件對(duì)鄰地的影響：往往將部分裙房置于高層部分的日影區(qū)內(nèi)，減少對(duì)鄰地日照的影響，更充分利用土地；豐富立面及體型，利用低層部分做屋頂庭園或

11、平臺(tái)：同時(shí)由于低層裙房與周?chē)ㄖ叨认嘟咏?，又使人們與高層主體隔開(kāi)一定距離，大大改善了人們對(duì)高層臨近時(shí)的尺度感受，增加人與建筑物的親切感。高、低層設(shè)計(jì)處理上存在的難點(diǎn)：高層部分和低層部分的交通路線處理；地下結(jié)構(gòu)及變形縫處理（盡量少做變形縫）機(jī)電系統(tǒng)方案及管理方式；高層部分和低層部分的施工方案及工期；消防要求并保證高層部分周長(zhǎng)1/3外露。動(dòng)態(tài)效果：從不同角度觀察整個(gè)空中輪廓線；從附近道路上行進(jìn)中觀察效果；對(duì)整個(gè)街景的作用及對(duì)周?chē)h(huán)境的影響；底部與周?chē)h(huán)境的相互關(guān)系；從看見(jiàn)建筑物及到達(dá)入口時(shí)的變化；入口的位置、形態(tài)及易于識(shí)辨性注：人對(duì)建筑的識(shí)別距離在距離20米以內(nèi)，可清楚地分辨每個(gè)人；在距離30米

12、以內(nèi)，可很好的識(shí)別每棟建筑；在距離45米以內(nèi)，留下對(duì)建筑物的印象；在距離600米以內(nèi)，可以清楚的看到建筑輪廓線；1.2總平面設(shè)計(jì)與首層平面設(shè)計(jì)1.2.1總平面設(shè)計(jì)決定建筑物在用地中的位置時(shí)，重點(diǎn)要考慮的是標(biāo)準(zhǔn)層的平面設(shè)計(jì)同一層流線處理的整和性。必須對(duì)一層的主流線和物業(yè)管理以及從停車(chē)場(chǎng)與通用口出來(lái)的服務(wù)流線進(jìn)行整理。將總平面設(shè)計(jì)同核心筒形式和位置放在一起考慮。另外，對(duì)斜線限制、安全避難、緊急車(chē)輛的活動(dòng)空間等法規(guī)制約，以及周?chē)ㄖ锏臓顩r、占地的方位、建筑物前面的道路情況等也不能忽視?？偲矫孳?chē)流包括：上班人車(chē)流、外來(lái)者車(chē)流、貨車(chē)及垃圾車(chē)流線，消防車(chē)環(huán)路和緊急情況下消防車(chē)需通達(dá)各處，還有自行車(chē)線路。

13、1.2.2首層設(shè)計(jì)寫(xiě)字樓功能的綜合性使其首層設(shè)計(jì)較為復(fù)雜：要組織進(jìn)出大樓的各種人流，把首層公共部分如商店、食堂等和辦公層合理地組織起來(lái)；從環(huán)境設(shè)計(jì)上要?jiǎng)?chuàng)造適于寫(xiě)字樓的空間環(huán)境、色彩環(huán)境和光環(huán)境，以求良好的第一印象，而且主樓的首層常和裙房首層相連，裙房部分的首層不受主樓柱網(wǎng)限制，在空間處理方面自由度較大。首層人流線路包括：辦公人流流線，大樓管理人員流線、來(lái)訪者流線、外來(lái)開(kāi)會(huì)、進(jìn)餐、購(gòu)貨人員的流線。1.2.3入口大廳設(shè)計(jì)要點(diǎn)：首層入口大廳是重要的交通樞紐，需解決好與各部門(mén)的關(guān)系：與辦公室、會(huì)議室、商店、餐廳、多功能廳、車(chē)庫(kù)、防災(zāi)中心、服務(wù)人員入口都有直接聯(lián)系，需要進(jìn)行人流組織設(shè)計(jì)；首層大廳室內(nèi)外空

14、間滲透：寫(xiě)字樓的首層，是與是外空間設(shè)計(jì)聯(lián)系最密切一層，當(dāng)采用框架結(jié)構(gòu)時(shí)，柱間距開(kāi)口較大，內(nèi)外空間的界限可以交錯(cuò)；外部空間向內(nèi)滲透與內(nèi)部空間向外延伸，以相互作用造成時(shí)間與空間的連續(xù)，創(chuàng)造室內(nèi)外交融的意境。特別是首層大廳常常采用大玻璃窗或玻璃幕墻，使得室內(nèi)外界限變得模糊；大廳空間的動(dòng)態(tài)導(dǎo)向與限定：動(dòng)態(tài)導(dǎo)向即在運(yùn)動(dòng)的過(guò)渡空間中，對(duì)前進(jìn)方向做提示、強(qiáng)調(diào)。主要辦公人流方向從入口到電梯廳需強(qiáng)調(diào)。其他到餐廳、多功能廳等也需要一定的導(dǎo)向性。動(dòng)態(tài)導(dǎo)向常用一種暗示的方法：線條醒目的地面、吊頂召喚人們向前，臺(tái)階、欄板暗示樓梯向上當(dāng)然，也可利用標(biāo)志牌明示。對(duì)運(yùn)動(dòng)人流導(dǎo)向的同時(shí)，休息人群則需要空間的限定?？臻g限定指隔而

15、不斷、又圍又透，在大空間中限定更小的特定活動(dòng)區(qū)域空間的建筑處理。如在地面上鋪地毯等方法。1.3標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)1.3.1制約因素：結(jié)構(gòu)布局的制約（1）房屋適用的最大高度（米）結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計(jì)抗震設(shè)防烈度6度7度8度9度框架現(xiàn)澆6060554525裝配整體50503525框架-剪力墻和框架-筒體現(xiàn)澆13013012010050裝配整體1001009070現(xiàn)澆剪力墻無(wú)框支墻14014012010060部分框支墻12012010080筒中筒及成束筒18018015012070注：房屋高度指室外地面至檐口高度，不包括局部突出部分。（2）高層寫(xiě)字樓的體型選擇與結(jié)構(gòu)有密切關(guān)系，選擇合理的建筑體型，可加強(qiáng)結(jié)構(gòu)本

16、身的剛度。如圓形或橢圓形平面，有助于減少風(fēng) 荷載；上窄下寬的體型對(duì)承受水平力引起彎矩有很好的效果；在平面轉(zhuǎn)角處，采用圓角或抹角的處理方法能減少風(fēng)力和地震力集中。（3）我國(guó)高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范建議，在設(shè)計(jì)中剛度較大的筒體和剪力墻結(jié)構(gòu)，房屋的高寬比（建筑高/建筑平面短邊寬度）應(yīng)不大于6，一般宜小于5；剛度較差的框架和框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑物的高寬比不大于5，最好低于4。高寬比限值結(jié)構(gòu)類型非抗震設(shè)計(jì)抗震設(shè)防烈度6度、7度8度9度框架5542框架-剪力墻、框架-筒體5543剪力墻6654筒中筒及成束筒6654自然采光的制約寫(xiě)字樓如為高層，很少有主要靠天然采光的。但天然采光無(wú)疑對(duì)辦公環(huán)境是一個(gè)重要條件。一

17、般就大辦公室而言，單面采光的辦公室進(jìn)深不大于12米，面對(duì)面雙面采光的辦公室兩面的窗間距不大于24米。防火分區(qū)的制約高層一類建筑，每層每個(gè)防火分區(qū)最大允許面積1000平方米，設(shè)有自動(dòng)滅設(shè)備的防火分區(qū)面積可增加一倍。安全疏散最大步行距離的制約根據(jù)高規(guī)：房間門(mén)至最近的外部出口或樓梯間的最大距離；位于兩個(gè)安全出口之間的房間為40米；位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間為20米。1.3.2平面設(shè)計(jì)：1.3.2.1標(biāo)準(zhǔn)層平面內(nèi)容：通常包括辦公空間和公共走道、樓梯、電梯間及前室、衛(wèi)生間、開(kāi)水間。由于交通樞紐和必要的公共服務(wù)房間往往形成一個(gè)或幾個(gè)核心，所以通常將它們稱為標(biāo)準(zhǔn)層的核心部。此外，還有空調(diào)機(jī)房和各種管線豎井

18、，也是標(biāo)準(zhǔn)層必不可缺的。1.3.2.2核心筒位置分類及特點(diǎn)：核心筒是指在標(biāo)準(zhǔn)層中集中了電梯井、樓梯、洗手間和設(shè)備井等垂直方向功能的部分。核心筒主要承擔(dān)的功能有：生活功能（衛(wèi)生間、開(kāi)水間等）、流線功能（電梯廳、帶難題、走廊、樓梯間等）、設(shè)備功能（空調(diào)機(jī)房、管道井等）；核心筒的設(shè)計(jì)的重點(diǎn)在于向使用者提供方便性、舒適性、功能性以及表示標(biāo)準(zhǔn)層出租面積比的效率性。一般情況下，核心筒大約占標(biāo)準(zhǔn)層面積的20-30%（日本參考值）和18-25%（國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)參考值）。通過(guò)核心筒與辦公空間的不同組合，可以產(chǎn)生出各種各樣的平面形式。每個(gè)形式的特性如下所述。具體使用哪一種類型，主要取決于用地的形狀、平面的大小以及大廈的

19、性質(zhì)。中心筒式適合樓層面積較大的建筑辦公室連貫性強(qiáng)，具有較好的靈活可變性和有效的樓層面積建筑物沒(méi)有偏心，有利于建筑的結(jié)構(gòu)布置雙側(cè)筒式能保證一個(gè)較大的空間可以保證辦公空間雙側(cè)采光在樓層分割布置時(shí)需要設(shè)走廊，降低了有效使用率在兩側(cè)設(shè)置樓梯，能保證雙向避難疏導(dǎo)，有利于防火單側(cè)筒式一般使用于中小規(guī)模的建筑物建筑物偏心較大，需要在結(jié)構(gòu)采取相應(yīng)的措施不利于雙向疏散外筒式可以根據(jù)情況設(shè)置的核心筒以為內(nèi)設(shè)備管道和配管要從核心筒引進(jìn)到辦公室，所以在結(jié)構(gòu)方面受到限制可以得到靈活性很大的空間，但不利于結(jié)構(gòu)抗震，也難于實(shí)現(xiàn)雙向疏散1.3.2.3標(biāo)準(zhǔn)層平面布局相關(guān)指標(biāo)：辦公室面積：一般情況下，每個(gè)人所擁有的人均辦公面積

20、在6-12平方米；除辦公面積外，還有會(huì)議室、接待室等業(yè)務(wù)、生活服務(wù)空間，加上上述面積人均辦公建筑面積在10-20平方米。歐美國(guó)家人均辦公面積為15平方米，日本過(guò)去為3-10平方米，現(xiàn)在為12-13平方米。會(huì)議室面積：會(huì)議室是企業(yè)為智力生產(chǎn)活動(dòng)而進(jìn)行信息交流和作出決定的空間。在設(shè)計(jì)的時(shí)候，首先要明確會(huì)議使用目的，然后在決定會(huì)議室的形式、規(guī)模和數(shù)量，特別需要考慮任何提高其在使用上的效率。每個(gè)座位所占面積標(biāo)準(zhǔn)：大型會(huì)議室：包括桌子：1.2-2.0平方米；只有椅子：0.6-1.0平方米中型會(huì)議室（20-30人）：1.4-2.5平方米小型會(huì)議室（5-10人）：2.0-3.0平方米衛(wèi)生間：衛(wèi)生間應(yīng)有：前室

21、、設(shè)洗手盆、鏡子，檔次較高的應(yīng)設(shè)有與洗手盆組合的長(zhǎng)臺(tái)、紅外線烘手器、觸滴式洗手液盒等；廁所內(nèi)小隔間尺寸：90-100厘米*120-150厘米小便器中心間隔：70-80厘米大便器中心間隔：70-80厘米我國(guó)“工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定：大便器，男，50人/個(gè)，女25人/個(gè)小便器，男50人/個(gè)日本潔具配備標(biāo)準(zhǔn)：女用衛(wèi)生潔具的合適數(shù)量：大便器1-33-43-54-65-75-8洗面器1-32-43-43-54-54-6人數(shù) 0 50 100 150 200 250 300男用衛(wèi)生潔具的合適數(shù)量：大便器1-22-33-444-54-5小便器1-22-32-43-43-43-5洗面器1-22-32-33

22、-43-43-4人數(shù) 0 50 100 150 200 250 300開(kāi)水間：里面需設(shè)開(kāi)水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜上下水、過(guò)濾茶根的器具、倒煙灰的容器及地漏等。面積不應(yīng)小于6平方米走道：雙面布置房間走道的寬度不小于1.6米；考慮防火和無(wú)障礙設(shè)計(jì)的最低標(biāo)準(zhǔn)，單面布置的走道不小于1.3米樓梯：標(biāo)準(zhǔn)層樓梯一般同時(shí)就是消防樓梯，按照我國(guó)高層民用建筑的防火規(guī)范第5.2.9條規(guī)定，每層樓梯總寬度應(yīng)按其通過(guò)人數(shù)每100人不小于1米計(jì)算。辦公樓樓梯的最小寬度不小于1.2米。1.3.3剖面設(shè)計(jì)：層高尺寸是由功能所需凈高和必要的吊頂內(nèi)部尺寸決定的，標(biāo)準(zhǔn)層吊頂?shù)挠行Ц叨葹?.6-2.7米。1.3.3.1確定凈高

23、要考慮的因素：辦公室平面尺寸與室內(nèi)感覺(jué)；自然光采光的要求，窗口大小要求；空調(diào)方式；照明方式；消防噴灑方式1.3.3.2決定吊頂內(nèi)部高度的因素：結(jié)構(gòu)樓板及梁所占的高度：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少結(jié)構(gòu)自身的高度，目前我國(guó)多采用預(yù)制或現(xiàn)澆的鋼筋混凝土梁板樓蓋，而國(guó)外有些采用組和樓面，即混凝土面板、鋼板、鋼梁整體地結(jié)合在一起，共同發(fā)揮作用，使之改善樓面的強(qiáng)度和剛度。組合樓面的做法是用截面為凹凸形的鋼板，既作為混凝土面層的模板，又起樓板的結(jié)構(gòu)作用，增加了樓面的側(cè)面和豎向剛度，增加了板的跨度，減少了梁的數(shù)量，也便于安裝電氣線路?？傊?，如果結(jié)構(gòu)自身構(gòu)造高度每層能降低20厘米，那么20層樓總高就能降低4厘米，又可以多

24、建一層樓?？照{(diào)主干管的高度及位置：空調(diào)主干管的高度要包括保溫層的厚度，而且要考慮主風(fēng)道與其他風(fēng)道或排煙管道在吊頂內(nèi)交叉點(diǎn)如何處理。對(duì)于帶走道的平面布局，可將主風(fēng)道置于走道上面的吊頂內(nèi)部空間，走道吊頂可降低至2.4米高。沒(méi)有走道的大空間可局部降低吊頂布置風(fēng)道。消防噴淋管的設(shè)置：消防噴淋干管可以穿梁，在梁上預(yù)留套管。電纜橋架高度及位置：寫(xiě)字樓中電纜很多，往往需要設(shè)電纜橋架，電纜橋架的位置需避開(kāi)風(fēng)道、燈槽等。照明燈具深入吊頂?shù)母叨龋簩?xiě)字樓往往采用成行的內(nèi)嵌式燈具，通過(guò)燈下的隔片散光，使照度趨于均勻。燈具也占有一部分吊頂內(nèi)高度，而且有可能與風(fēng)道相重疊。吊頂?shù)臉?gòu)造高度：包括吊頂龍骨高度，吊頂本身有時(shí)還具

25、有基層和表層，而所謂凈高是指樓板面到吊頂表層表面的高度。除上述之外，還應(yīng)考慮采何種方式對(duì)吊頂內(nèi)部進(jìn)行檢修，還要考慮施工誤差，在吊頂內(nèi)部高度設(shè)計(jì)中留 有5厘米左右的余量。1.3.3.3吊頂上的設(shè)施照明燈具：多數(shù)采用暗裝、半暗裝，往往成行布置；空調(diào)風(fēng)口等設(shè)施：包括各種形式的送風(fēng)口、回風(fēng)口沒(méi)、頂裝式風(fēng)機(jī)盤(pán)管等；消防設(shè)施：煙感報(bào)警器、消防水噴淋器、緊急照明燈、緊急廣播喇叭、機(jī)械排煙口、防煙分區(qū)垂壁預(yù)留靈活隔斷的安裝點(diǎn)（不一定都有）吊頂內(nèi)部檢修口：1.3.3.4吊頂設(shè)計(jì)原則：在滿足各專業(yè)功能要求的前提下，盡量將吊頂上的各種設(shè)施排列得整齊、美觀、建立秩序、克服零亂，同時(shí)考慮吊頂材料的分塊模數(shù)。并且盡量在可

26、能增加設(shè)隔斷墻的部位留出空隙，以備增設(shè)隔斷時(shí)，不必拆改吊頂上的各種設(shè)施。還應(yīng)便于吊頂內(nèi)部檢修。1.3.3.5窗及窗周?chē)叽绲囊蟠皯舻墓δ茉趯?duì)窗戶進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，不僅要表現(xiàn)出建筑外觀的造型，而且還要考慮到室內(nèi)良好舒適的辦公環(huán)境。作為室外和室內(nèi)的交接點(diǎn)，它既要遮擋風(fēng)、雨、日曬和燥聲，還要滿足人們對(duì)自然通風(fēng)、采光及精神上的基本需求，它具有對(duì)室內(nèi)舒適的空間環(huán)境起著控制的作用，主要具有以下功能：采光面積在自然排煙時(shí)，保證法規(guī)上規(guī)定的必要開(kāi)窗面積保證法規(guī)上規(guī)定的緊急出入口的位置和大小考慮了節(jié)能的開(kāi)窗大小和玻璃的種類開(kāi)窗大小要與辦公室的進(jìn)深相吻合辦公的安全性和居住性窗邊部分空調(diào)設(shè)備的收口百葉窗和窗簾等的收口法

27、規(guī)上規(guī)定的避難器具的放置位置窗戶的設(shè)計(jì)在建筑設(shè)計(jì)方面要考慮外立面和使用上對(duì)窗的大小、形狀的要求；室內(nèi)眺望視野需要的天然采光；窗口部位的維護(hù)管理和保證安全的要求及節(jié)能。一般寫(xiě)字樓進(jìn)深較大，要最大限度地爭(zhēng)取自然采光，窗的寬度往往是開(kāi)滿外柱之間或在外柱之外做成水平聯(lián)窗；窗的上口往往與室內(nèi)吊頂做平，窗的下口高度在距地50-80厘米高。窗戶設(shè)計(jì)還要受到周?chē)h(huán)境很大影響：a.周?chē)h(huán)境是否開(kāi)放，有沒(méi)有緊鄰的建筑物？b.方位（日射負(fù)荷的大?。ヽ.噪聲條件、大氣污染d.周?chē)謪^(qū)的狀況2.消防設(shè)計(jì)：2.1總體消防系統(tǒng)寫(xiě)字樓的消防設(shè)計(jì)需要多學(xué)科、多專業(yè)的協(xié)作，包括：未發(fā)生火災(zāi)時(shí)的積極預(yù)防，即耐火構(gòu)造設(shè)計(jì)及火災(zāi)發(fā)生后

28、的有效措施，包括感知、報(bào)警、疏散、援救、滅火設(shè)計(jì)。其中涉及到建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等各個(gè)專業(yè)，必須根據(jù)每個(gè)建筑的不同內(nèi)容，先提出一個(gè)相應(yīng)的、綜合的、完整的總體消防設(shè)計(jì)，然后由各專業(yè)按總體設(shè)計(jì)分工進(jìn)行。寫(xiě)字樓初步設(shè)計(jì)階段，報(bào)送消防局的消防設(shè)計(jì)專冊(cè)目錄：建筑物概要：位置、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、用途總平面用地與道路：標(biāo)明大樓消防出入口，用地內(nèi)消防通道與外圍道路、廣場(chǎng)等的關(guān)系，標(biāo)明消防車(chē)進(jìn)出線路；各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層、非標(biāo)準(zhǔn)層防火分區(qū)、防煙分區(qū)火災(zāi)的發(fā)現(xiàn)與通報(bào)：自動(dòng)報(bào)警器（煙、熱報(bào)警器）事故電話的種類、配置，各種有關(guān)消防設(shè)施相互聯(lián)系的動(dòng)作方式；避難：緊急廣播系統(tǒng)、事故報(bào)警系統(tǒng)（警鈴、消防專用電話等）、事故電源、避難設(shè)施的

29、配置：走廊、消防樓梯、消防通道開(kāi)口處的事故照明、避難誘導(dǎo)燈、屋頂廣場(chǎng)事故平臺(tái)等排煙方式與設(shè)備消防電梯設(shè)置滅火設(shè)備的種類與配置：消防供水與消火栓的配置、自動(dòng)水噴淋系統(tǒng)、干式噴灑系統(tǒng)（注明哪些房間用干式噴灑）、氣體滅火（注明哪些房間用氣體噴灑）消防中心各種房間內(nèi)裝修材料的防火性能寫(xiě)字樓消防特點(diǎn)：多功能、服務(wù)項(xiàng)目廣泛空調(diào)、電纜、各種管道設(shè)備錯(cuò)綜復(fù)雜、貫穿全樓室內(nèi)裝修材料種類較多，往往會(huì)用一些可燃材料為使主要的工作用房占有自然通風(fēng)采光面，平面布局往往將交通和服務(wù)空間設(shè)在建筑物中央核心的黑暗部分，利用人工照明和機(jī)械通風(fēng)結(jié)合結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)埋深，充分利用無(wú)窗的地下黑暗空間作為服務(wù)用房、機(jī)房、車(chē)庫(kù)等設(shè)施大空間和流

30、動(dòng)空間較多，不易分區(qū)分閣建筑本身高聳、內(nèi)部有大量樓梯、電梯、設(shè)備管線、通風(fēng)、空調(diào)等交通和設(shè)備豎井，形成大大小小許多“煙囪”人員流動(dòng)性大，部分房間密集機(jī)會(huì)多，上下出入比較困難2.2防火分區(qū)和防煙分區(qū)：2.2.1防火分區(qū)：1.防火分區(qū)最大允許面積名稱每層每個(gè)防火分區(qū)（平方米）一類建筑1000二類建筑1500地下室500注：（1）設(shè)有自動(dòng)滅火設(shè)備的防火分區(qū)，其最大允許建筑面積可按本表增加一倍；局部設(shè)置時(shí)，增加面積可按該局部面積的一倍計(jì)算；（2）高層主體建筑與相連的附屬建筑之間，如設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施時(shí)，其附屬建筑的防火分區(qū)面積可按本表增加一倍。2.防火分區(qū)設(shè)計(jì)幾點(diǎn)值得注意：層與高層之間的防火分隔

31、；大空間、連通空間的防火分隔，以防止低層部分起火蔓延到高層部分；地下室防火分區(qū)：地下室的防火分區(qū)允許面積的要求比地上建筑更為嚴(yán)格，按高規(guī)，每個(gè)防火分區(qū)不得超過(guò)500平方米，設(shè)自動(dòng)滅火設(shè)備時(shí)不得超過(guò)1000平方米；地下車(chē)庫(kù)，按照汽車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，防火分區(qū)最大允許面積為1000平方米，設(shè)自動(dòng)滅火時(shí)最大允許面積為2000平方米；樓梯間與通風(fēng)空調(diào)機(jī)房等特殊部位的防火分隔：按照高規(guī)規(guī)定：“附設(shè)在高層民用建筑內(nèi)的固定滅火裝置的設(shè)置室通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)機(jī)房等，應(yīng)采用耐火極限不低于3.00h的隔墻和2.00h的樓板與其他部位隔開(kāi)。隔墻的門(mén)應(yīng)采用甲級(jí)防火門(mén)。2.2.2防煙分區(qū)防煙分區(qū)：根據(jù)高規(guī)第4.1.3規(guī)定

32、“需設(shè)排煙設(shè)施的走道、凈高不超過(guò)6m的房間，應(yīng)采用擋煙垂壁、隔墻或從頂棚下突出不小于50cm的梁劃分防煙分區(qū)”。每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不宜超過(guò)500平方米，且防煙分區(qū)不應(yīng)跨越防火分區(qū)在一些需設(shè)排煙設(shè)施的大空間，如超過(guò)500平方米的首、二層大廳，多功能廳或辦公室，需要做擋煙垂壁。考慮到吊頂及空間觀感的完整性。這些擋煙垂壁可做卷簾式，平時(shí)縮卷在吊頂內(nèi)，遇到火情時(shí)由消防中心控制，自動(dòng)垂下50厘米高度（也可手控）在一些不設(shè)吊頂又有高度不小于50里的梁的大空間中，梁起到了擋煙垂壁的作用，不需另設(shè)擋煙垂壁。2.3疏散的問(wèn)題注意底層外門(mén)寬度：高規(guī)第5.1.5條規(guī)定“建筑物各層走道的寬度應(yīng)按其通過(guò)人數(shù)每100

33、人不小于1米計(jì)算，建筑物底層外門(mén)的總寬度應(yīng)按人數(shù)最多的一層每100人不小于1米計(jì)算?！?，另底層外門(mén)寬度還規(guī)定：自動(dòng)門(mén)、旋轉(zhuǎn)門(mén)不算疏散門(mén)。標(biāo)準(zhǔn)層消防樓、電梯位置設(shè)計(jì)：疏散樓梯是發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯停止使用的情況下最主要的豎向疏散途徑，其位置首先應(yīng)符合安全疏散距離的規(guī)定，也應(yīng)符合人在火災(zāi)發(fā)生后可能的疏散方向。常用的位置有兩種：接近電梯廳：符合人們?cè)诰窬o張中首先選擇的路線是自己習(xí)慣的常用路線；考慮雙向疏散：滿足火災(zāi)時(shí)人們逃出所在房間往一個(gè)方向疏散受阻，必須折向另一方向，為了保證安全，標(biāo)準(zhǔn)層兩個(gè)疏散樓梯的位置常位于兩端，使其間的房間均有雙向疏散的條件。2.4樓、電梯防煙前室的設(shè)計(jì)在我國(guó)目前條件下，爭(zhēng)取消

34、防樓、電梯前室盡量做成靠外墻，爭(zhēng)取自然排煙是一項(xiàng)節(jié)約措施。但對(duì)于不靠外墻的電梯前室，需要注意：進(jìn)風(fēng)道：采用自然進(jìn)風(fēng)時(shí)，豎井面積3平方米排煙道：采用機(jī)械排煙時(shí)排煙量21600平方米/h排煙口：自然排煙時(shí)此口面積3平方米進(jìn)風(fēng)口：采用自然進(jìn)風(fēng)時(shí)此口面積1.5平方米消防電梯：a.與消防樓梯合用前室的前室面積大于10平方米；b.前室門(mén)與甲級(jí)防火門(mén)；c.全部用耐火構(gòu)造與旁邊房間分隔開(kāi)；d.帶有備用電源的照明設(shè)備；e.前室門(mén)及樓梯門(mén)上均有疏散指示牌（并接備用電梯）；f.前室設(shè)有消火栓等滅火裝置。2.5消防控制中心的設(shè)計(jì)根據(jù)高規(guī)第8.4.2條規(guī)定：設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅火或設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和機(jī)械防煙、排煙設(shè)

35、施的建筑，應(yīng)設(shè)消防控制室，其設(shè)施應(yīng)滿足下列要求：接受火災(zāi)報(bào)警，發(fā)生火災(zāi)信號(hào)和安全疏散指令；控制消防水泵、固定滅火裝置、通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)和電動(dòng)的防火門(mén)、防火卷簾、防煙排煙設(shè)施等；顯示電源運(yùn)行情況。功能：消防中心控制室負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓消防方面的顯示、控制、聯(lián)絡(luò)和監(jiān)視。它的里面主要設(shè)備有：裝自動(dòng)報(bào)警接收器和各有關(guān)消防設(shè)備的啟動(dòng)表示裝置的火災(zāi)監(jiān)視盤(pán)，綜合操作臺(tái)裝電話、廣播開(kāi)關(guān)及有關(guān)消防設(shè)備指令裝置；消防中心指揮管理著樓內(nèi)分散各處的警報(bào)裝、自動(dòng)滅火裝、防火門(mén)、排煙機(jī)等設(shè)備。它與樓內(nèi)消防部門(mén)和市區(qū)消防隊(duì)有迅速聯(lián)系設(shè)備，以便盡快報(bào)警。同時(shí)，樓內(nèi)廣播系統(tǒng)可以在收到警報(bào)信號(hào)后，核實(shí)災(zāi)情，及時(shí)通知人們有組織地疏散，以避

36、免傷亡。在發(fā)生火災(zāi)時(shí)能由電器設(shè)備控制：停止客梯運(yùn)行，切斷電源，接通事故照明電源，開(kāi)動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)，下降防煙垂壁，關(guān)閉防火閥，防火門(mén)，防火卷簾，監(jiān)測(cè)消防梯及消防水泵工作情況等；位置：消防中心控制室要求便于消防隊(duì)迅速到達(dá)，位置明顯，直通室外。一般設(shè)在首層或地下一層，首層非主要入口，亦即旁門(mén)工作人員入口附近。如消防中心控制室和設(shè)備管理員室靠近，是一種比較理想的布局。建筑要求：1.消防中心控制室是整個(gè)大樓安全的核心部位，要求與周?chē)M(jìn)行防火分隔，包括防火墻、防火門(mén)等；2.消防中心內(nèi)電纜較多，應(yīng)做雙層架空活動(dòng)地板，而且應(yīng)確保下層地面的光潔度，以保證室內(nèi)的清潔程度；3.墻面、頂棚使用便于清潔的材料，墻面可采用不

37、帶明顯凹凸線的高級(jí)壁紙，以保持光潔度又避免產(chǎn)生眩光為好。4.燈光的設(shè)計(jì)，最理想的是有足夠的照度，避免直射光線，以防在觀看各種熒光屏?xí)r產(chǎn)生眩光。5.消防控制中心的平面尺寸，一般在50-80平方米。3.室內(nèi)設(shè)計(jì)3.1日照的控制日照控制就是消除直接陽(yáng)光引起的晃眼和減少日照帶來(lái)的輻射熱。1.對(duì)直射陽(yáng)光的遮擋方式：屋檐、室外遮陽(yáng)板、窗玻璃采用各種形式的發(fā)射玻璃、窗內(nèi)遮陽(yáng)百頁(yè)。2.反射玻璃的應(yīng)用：3.遮陽(yáng)百頁(yè)：窗內(nèi)的遮陽(yáng)百頁(yè)可以控制直接日照眩光，但對(duì)有空調(diào)、不開(kāi)窗的建筑只起遮擋眼光直射的作用，對(duì)輻射熱無(wú)作用，因輻射熱已進(jìn)入室內(nèi)。3.2照明：寫(xiě)字樓進(jìn)深一般比較大，在相當(dāng)程度上需要依靠人工照明來(lái)創(chuàng)造良好的視覺(jué)

38、環(huán)境。室內(nèi)的照度隨著時(shí)代和經(jīng)濟(jì)狀況的發(fā)展而增加，美國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)照度大約是日本的2倍。寫(xiě)字樓照明設(shè)計(jì)不僅要確保必要的光照度，而且也要考慮照明器具的光不能直接射到計(jì)算機(jī)畫(huà)面上，否則會(huì)造成發(fā)射。日本室內(nèi)照度標(biāo)準(zhǔn)與房間單位面積的電力換算照度等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)照明（lx）照度幅度（lx）每平方米地面面積所需的瓦數(shù)（w/平方米）直接照明半直接照明半間接照明間接照明熒光燈白熱燈熒光燈白熱燈熒光燈白熱燈a10001500-7004624077.530088582b500700-300231203915044291x200300-1509.248156017.6116s100150-704.6247.8308.858除了標(biāo)準(zhǔn)

39、照度的設(shè)計(jì)外，還要注意明暗茶的處理。亮度比推薦值視覺(jué)對(duì)象亮度比工作面及其附近1：1/3工作面和其附近的暗的部分1：1/10工作面和其附近的明亮部分1:103.3溫度、濕度調(diào)節(jié)在空調(diào)專題介紹噪音控制：辦公室內(nèi)工作條件的質(zhì)量在很大程度上決定于噪聲的干擾，據(jù)統(tǒng)計(jì)：打字員30%的錯(cuò)誤和會(huì)計(jì)52%的錯(cuò)誤是由于打字機(jī)和計(jì)算機(jī)的噪聲引起的。因此，控制室內(nèi)噪聲是辦公室環(huán)境設(shè)計(jì)的一個(gè)重要課題。1.室內(nèi)允許噪聲推薦值房間類別允許噪聲評(píng)價(jià)曲線nc- nr-單值（a聲頻.db）辦公辦公室3540設(shè)計(jì)室4045會(huì)議會(huì)議廳2530會(huì)議室3035多功能廳35402.本底噪聲與背景噪聲：在單間辦公室中，每一個(gè)噪聲都是一次干擾

40、，而在大空間辦公室中各種各樣的噪聲合并成幾乎是均質(zhì)的，因而也是沒(méi)有什么干擾的本底噪聲，只有個(gè)別的高峰噪聲突出于本底噪聲之上才真正引起干擾。國(guó)外專家推薦本底噪聲水平應(yīng)上升到生理忍耐的上限，也就是55 db。如辦公室總噪聲沒(méi)有達(dá)到這個(gè)數(shù)字，可適當(dāng)加入背景噪聲，用這種方法反而可以減少高峰噪聲的干擾。本底噪聲包括：辦公噪聲：談話、走路、電話機(jī)和各種辦公機(jī)械發(fā)出的聲音；空調(diào)設(shè)備的噪聲；建筑外部環(huán)境傳來(lái)的噪聲。3.控制高峰噪聲的一般辦法：（1）避免室內(nèi)高峰噪聲的產(chǎn)生，采用產(chǎn)生噪聲小的辦公機(jī)械；（2）利用建筑構(gòu)件和家具吸聲和隔聲，使高峰噪聲部分衰減；（3）提高建筑物圍護(hù)墻及窗的隔聲能力，降低來(lái)自建筑物外部的

41、高峰噪聲；在平面布局時(shí)使易產(chǎn)生高峰噪聲的因素盡可能的遠(yuǎn)離辦公區(qū)，同時(shí)做好隔聲。增加背景噪聲系統(tǒng)可有效減緩噪聲。3.4其他指標(biāo)1.房間大小：大空間辦公室一般面積不小于400平方米，寬度不小于10米?；诼晫W(xué)考慮，建議大空間辦公室不少于80人。2.頂棚高度：由于空調(diào)、人工照明或聲學(xué)的要求，凈高不宜太高，一般從樓買(mǎi)內(nèi)到照明格柵下皮為2.4-2.6米。3.窗的大小、窗的高度：一般認(rèn)為窗的寬度與地板面積之比為0.08-0.11。建議窗的最小寬度可為觀察者至窗距離的1/3-3-/。寫(xiě)字樓多進(jìn)深較大，窗的寬度在結(jié)構(gòu)允許情況下，盡量開(kāi)寬，如卡在相鄰的兩根外柱之間或者挑至外柱之外開(kāi)成聯(lián)窗；在高度方面，往往使窗上

42、口與吊頂平。窗臺(tái)高度一般在700mm左右，不超過(guò)800mm高。經(jīng)驗(yàn)證明，超過(guò)800mm高的窗臺(tái)給辦公人員一定的閉塞感。4.房間顏色：一般來(lái)將，辦公室的色彩應(yīng)遵循上淺下深的原則處理，應(yīng)有一個(gè)和諧的、明度較高的基本色調(diào)。在工作視野之外適當(dāng)點(diǎn)綴一些醒目色彩如門(mén)廳、電梯廳、休息廳，此外，還可適當(dāng)綠化，豐富室內(nèi)景觀。第四部分從設(shè)備設(shè)施的角度對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品進(jìn)行研究1.電梯1.1什么是電梯：電梯：是服務(wù)于規(guī)定樓層的固定式升降設(shè)備。它具有一個(gè)轎廂，運(yùn)行在至少兩列垂直的或傾斜角小于15度的剛性軌之間。轎廂尺寸與結(jié)構(gòu)型式便于乘客出入或裝貨物。1.2電梯的分類：乘客電梯：為運(yùn)送乘客而設(shè)計(jì)的電梯。載貨電梯：通常有人伴隨

43、，主要為運(yùn)送貨物而設(shè)計(jì)的電梯。 客貨電梯：以運(yùn)送乘客為主，但也可運(yùn)送貨物的電梯。病床電梯；醫(yī)用電梯：為運(yùn)送病床（包括病人）及醫(yī)療設(shè)備而設(shè)計(jì)的電梯。住宅電梯：供住宅樓使用的電梯。 船用電梯：船舶上使用的電梯。 觀光電梯：井道和轎廂壁至少有同一側(cè)透明，乘客可觀看轎車(chē)廂外景物的電梯。 汽車(chē)電梯：用作運(yùn)送車(chē)輛而設(shè)計(jì)的電梯。 液壓電梯：依靠液壓驅(qū)動(dòng)的電梯。1.3一般術(shù)語(yǔ)：平層準(zhǔn)確度：轎廂到站?？亢?，轎廂地坎上平面與層門(mén)地坎上平面之間垂直方向的偏差值。電梯額定速度：電梯設(shè)計(jì)所規(guī)定的轎車(chē)廂速度。檢修速度：電梯檢修運(yùn)行時(shí)的速度。額定載重量：電梯設(shè)計(jì)所規(guī)定的轎廂內(nèi)最大載荷。電梯提升高度：從底層端站樓面至頂層端站

44、樓之間的垂直距離。機(jī)房：安裝一臺(tái)或多臺(tái)拽引機(jī)其及附屬設(shè)備的專用房間。機(jī)房高度：機(jī)房地面至機(jī)房頂板之間的最小垂直距離。機(jī)房寬度：機(jī)房?jī)?nèi)沿平行于轎廂寬度方向的水平距離。機(jī)房面積：機(jī)房的寬度與深度乘積。輔助機(jī)房；隔層；滑輪間隔 ：機(jī)房在井道的上方時(shí)，機(jī)房樓板與井道頂之間的房間。它有隔間的功能，也可安裝滑輪、限速器和電氣設(shè)備。層站臺(tái)票：各樓層用于出入轎廂的地點(diǎn)。層站入口：在井道避上的開(kāi)口部分，它構(gòu)成從層站到轎廂之間的通道。基站：轎廂無(wú)投入運(yùn)行指令時(shí)?？康膶诱?。一般位于大廳或底層端站乘客最多的地方。預(yù)定基站：并聯(lián)或群控控制的電梯轎廂無(wú)運(yùn)行指令時(shí)，指定?？看\(yùn)行的層站。底層端站：最低的轎廂?？空?。頂層端

45、站：最高的轎廂?？空?。層間距離：兩個(gè)相鄰?fù)？繉诱緦娱T(mén)地坎之間距離。井道：轎廂和對(duì)重裝或（和）液壓缸柱塞運(yùn)動(dòng)的窨。此空間是以井道底坑的底井道坑的底井道壁和井道頂為界限的。井道壁：用來(lái)隔開(kāi)井道和其他場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)。井道寬度：平行于轎廂寬度方向井道壁內(nèi)表面之間的水平距離。井道深度：垂直于井道寬度方向井道壁內(nèi)表面之間的水平距離。底坑：底層端站地板以下的井道部分。底坑深度：由底層端站地板至井道底坑地板之間的垂直距離。頂層高度：由頂層端站地板至井道頂，板下最突出構(gòu)件之間的垂直距離。井道內(nèi)牛腿；加腋梁：位于各層站出入口下方井道內(nèi)側(cè)，供支撐層門(mén)地坎所用的建筑物突出部分。開(kāi)鎖區(qū)域：轎車(chē)廂?？繉诱緯r(shí)在地坎上、下延伸的

46、一段區(qū)域。當(dāng)轎廂底在此區(qū)域內(nèi)時(shí)門(mén)鎖方能平層：在平層區(qū)域內(nèi)，使轎廂地坎與層門(mén)地坎達(dá)到同一平面的運(yùn)動(dòng)。平層區(qū)：轎廂?？空旧戏胶停ɑ颍┫路降囊欢斡邢迏^(qū)域。在此區(qū)域內(nèi)可以用平層裝置來(lái)使轎廂運(yùn)行達(dá)到平層要求。開(kāi)門(mén)寬度：轎廂門(mén)和層門(mén)完全開(kāi)啟的凈寬。轎廂入口：在轎廂壁上的開(kāi)口部分，它構(gòu)成從轎廂到層站之間的正常通道。轎廂入口凈尺寸：轎廂到達(dá)?？空?，轎廂門(mén)完全開(kāi)啟后，所測(cè)得門(mén)口的寬度和高度。轎廂寬度：平行于轎廂入口寬度的方向，在距橋廂底1m高處測(cè)得的轎廂壁兩個(gè)內(nèi)表面之間的水平距離。轎廂深度：垂直于轎廂寬度的方向，在距轎廂底部1m高處測(cè)得的轎廂壁兩個(gè)內(nèi)表面之間水平。轎廂高度：從轎廂內(nèi)部測(cè)得地板至轎廂頂部之間的垂直

47、距離（轎廂頂燈罩和可拆卸的吊頂在此距離之內(nèi)）。乘客人數(shù)：電梯設(shè)計(jì)限定的最多乘客量（包括司機(jī)在內(nèi)）。直距離。轎廂：運(yùn)載乘客或其他載荷 的轎體部件。 地坎：轎廂或?qū)娱T(mén)入口出入轎廂的帶槽金屬踏板。 轎廂地坎：轎廂入口處的地坎。層門(mén)地坎：層門(mén)入口處的地坎。 1.4電梯臺(tái)數(shù)的確定：1.4.1查表法查表法根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及計(jì)算值，世界各大電梯公司都有電梯選用表，可以用比較簡(jiǎn)易的方法查處適用的電梯臺(tái)數(shù)及型號(hào)。1.4.2按建筑規(guī)模計(jì)算：按建筑規(guī)模計(jì)算法此計(jì)算方法是根據(jù)日本的設(shè)計(jì)資料介紹的，具體計(jì)算順序如下：設(shè)定建筑面積和層數(shù)設(shè)定各層人數(shù)按照建筑物的使用性質(zhì)，假定必要的運(yùn)輸能力選擇各層停止方式，還是分區(qū)停止方式設(shè)定層高

48、設(shè)定電梯速度設(shè)定每梯裝載定員算出電梯運(yùn)行一周的時(shí)間算出每5min可能運(yùn)載能力算出必要臺(tái)數(shù)計(jì)算式：第1公式：5min內(nèi)集中的人數(shù)=（5min的集中率）*（總?cè)藬?shù)）第2公式：總?cè)藬?shù)=（辦公層總面積）/（平方米/每辦公人員）第3公式：5min內(nèi)運(yùn)輸能力=（梯箱定員）*（臺(tái)數(shù)）*300s(5min)/（電梯運(yùn)行一周的時(shí)間秒數(shù)）第4 公式：平均出發(fā)間隔=（電梯運(yùn)行一周的時(shí)間）/臺(tái)數(shù)解釋：5min的集中率是按早晨上班高峰時(shí)間集中的人數(shù)比率。一般：出租樓為在冊(cè)人數(shù)的15%，自用樓為20%；平均人員密度=平方米/每辦公人員平均出發(fā)間隔與等待時(shí)間：平均出發(fā)間隔是指用電梯臺(tái)數(shù)去除電梯運(yùn)行一周圈的時(shí)間；等待時(shí)間是從

49、達(dá)到電梯廳到乘上電梯的這一段時(shí)間。一般說(shuō)來(lái)，平均到達(dá)間隔以25-30s為宜。計(jì)算方法：電梯臺(tái)數(shù)=電梯運(yùn)行一周時(shí)間/平均出發(fā)時(shí)間（25-30s）電臺(tái)臺(tái)數(shù)=5min內(nèi)運(yùn)輸能力*電梯運(yùn)行一周時(shí)間/電梯定員*300 s1.4.3模擬法：模擬法：近年來(lái)，在建筑技術(shù)上已使用了計(jì)算機(jī)。根據(jù)實(shí)例數(shù)據(jù)，抓住乘電梯人的動(dòng)態(tài)，就能通過(guò)模擬來(lái)設(shè)計(jì)電梯的規(guī)模，現(xiàn)在各大電梯廠都備有計(jì)算電梯規(guī)模的計(jì)算機(jī)軟件。主要數(shù)據(jù)有：確定在冊(cè)人員和人員密度時(shí)應(yīng)注意留有未來(lái)發(fā)展余地；高峰時(shí)間交通量是通過(guò)實(shí)例統(tǒng)計(jì)出來(lái)的；辦公人員密度、5min集中人數(shù)比例，每人平均出入電梯回?cái)?shù)等。1.4.4實(shí)例比較法：建筑師常用的方法是采用與已經(jīng)建成的實(shí)例規(guī)

50、模、層數(shù)相當(dāng)?shù)膶?xiě)相比較，對(duì)已有建筑的電梯使用情況進(jìn)行調(diào)研，確定新設(shè)計(jì)辦公樓電梯規(guī)模。1.5電梯設(shè)置方式1.5.1傳統(tǒng)分區(qū)方式：將電梯劃分為若干組，每組分擔(dān)某個(gè)層段的垂直運(yùn)輸。采用這種方式，每組電梯4-8臺(tái)，分擔(dān)8-15層。每個(gè)分區(qū)的交接點(diǎn)，通過(guò)停梯層相互重合1-2層。在出發(fā)層，由于幾組電梯廳并列，所以設(shè)計(jì)時(shí)使平面簡(jiǎn)明，路線流暢是非常重要的。1.5.2雙層轎箱方式：在同一梯井內(nèi)安裝上、下兩層重疊在一起的雙層轎箱，使每次運(yùn)行具有2臺(tái)電梯的運(yùn)輸力，出發(fā)層分上下兩層，停止層分別為偶數(shù)層專用和奇數(shù)層專用。優(yōu)點(diǎn)是提高同一井道的運(yùn)輸能力。缺點(diǎn)是乘客的誘導(dǎo)路線如何不明確，就容易發(fā)生混亂。所以這種方式更適合于自

51、用辦公大樓，不大適用于出租用寫(xiě)字樓。1.5.3快速梯與分組梯結(jié)合式與立體電梯廳方式：快速梯與分組梯結(jié)合式：高層寫(xiě)字樓超過(guò) 30層即可采用這種方式，如快速梯每10層停站，然后換乘分組梯。這比傳統(tǒng)分組式節(jié)省電梯空間，如超過(guò)50層這種方式更有效。立體電梯廳式：在超高層（100層左右）的建筑所采用的方式應(yīng)用。所謂立體電梯廳就是在建筑物的上部設(shè)一個(gè)或幾個(gè)特定的換乘層電梯廳，用大型往復(fù)電梯將乘客一氣運(yùn)至換乘層。再?gòu)脑搶与娞輳d換乘普通分區(qū)電梯。1.6電梯廳的布局和裝修電梯廳的布局：從運(yùn)行效率、縮短候梯時(shí)間以及降低建筑費(fèi)用來(lái)考慮，電梯應(yīng)集中設(shè)置組成電梯廳，并布置在門(mén)廳中容易看到的地方。電梯廳的最小面積，一般是

52、3.5-4.5平方米/臺(tái)。電梯廳的裝修：電梯廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然應(yīng)與整個(gè)大樓配套，但還應(yīng)考慮以下問(wèn)題：電梯門(mén)套及電梯廳墻面應(yīng)采用經(jīng)久耐用而裝飾性強(qiáng)的材料；首層電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其他層；吊頂與燈具配合，使光線柔和而明亮。2.停車(chē)場(chǎng)2.1停車(chē)場(chǎng)庫(kù)的分類類別按建造形式分按使用性質(zhì)分按車(chē)輛及運(yùn)輸方式分停車(chē)場(chǎng)停車(chē)庫(kù)內(nèi)容1.單建式停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)1.公共停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)1.小汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)1.坡道式停車(chē)庫(kù)2.附建式停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)2.專用停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)2.大客車(chē)停車(chē)場(chǎng)2.機(jī)械式停車(chē)庫(kù)3.貯備停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)3.載重汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)2.2停車(chē)場(chǎng)庫(kù)的防火類別iiiiiiiv停車(chē)庫(kù)200輛101-200輛26-100輛300輛201-300輛101-

53、200輛15車(chē)位6-15車(chē)位3-5車(chē)位2級(jí)2級(jí)2級(jí)3級(jí)地下車(chē)庫(kù)一級(jí)一級(jí)一級(jí)一級(jí)2.4停車(chē)場(chǎng)庫(kù)與其他建筑物的衛(wèi)生間距廠房、庫(kù)房、民用建筑、停車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)停車(chē)庫(kù)一、二級(jí)101214修車(chē)庫(kù)三級(jí)121416停車(chē)場(chǎng)68102.5停車(chē)庫(kù)的防火間距iiiiii醫(yī)療250m50-100m25m教育100m50m25m住宅50m25m15m民用建筑20m15-20m10-15m2.6公用停車(chē)場(chǎng)車(chē)位指標(biāo)建筑類別停車(chē)位數(shù)計(jì)算單位停車(chē)位數(shù)旅館每客房0.08-0.20辦公樓每100平方米0.25-0.40商業(yè)每100平方米0.30-0.40體育館每100座1.00-2.50影劇院每100座0.80-3.00展覽館每100平方米0.2醫(yī)院每100平方米0.2游覽點(diǎn)每100平方米0.05-0.12火車(chē)站1000人/日2碼頭1000人/日2餐館每100平方米（營(yíng)業(yè)面積）1.7住宅每戶0.20-0.602.7其他內(nèi)容:出入口：當(dāng)公用停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)位大于50個(gè)時(shí)，它的出入口數(shù)量不得少于2個(gè)，當(dāng)停車(chē)位大于500個(gè)時(shí)，它的出入數(shù)不得少于3個(gè)，出入口之間的距離必須大于15米，出入口的寬度不小于7米，出入口距人行天橋、地道口及引橋應(yīng)大于50米。用地面積估算：一般按每停車(chē)位25-30平方米計(jì)算，各種車(chē)輛的大小尺寸各異，可按換算系數(shù)計(jì)算。微型車(chē)和三