伊斯蘭風(fēng)情城項(xiàng)目建設(shè)可行性分析實(shí)施方案

1、第一章 總 論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：伊斯蘭風(fēng)情城項(xiàng)目地址：阜陽(yáng)市潁泉區(qū)東關(guān)外回族社區(qū)項(xiàng)目投資建設(shè)單位：中國(guó)（香港）雅居集團(tuán)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：武艷堂 先生！建設(shè)地址：阜陽(yáng)市潁泉區(qū)東關(guān)外回族社區(qū)建設(shè)內(nèi)容：阜陽(yáng)市伊斯蘭風(fēng)情城規(guī)劃占地360畝，擬建項(xiàng)目為29棟住宅樓的建設(shè)，其中兩棟為伊斯蘭風(fēng)情城民族文化【五星級(jí)大酒店】地下2層地上24層框剪結(jié)構(gòu)，其余27棟為地下1層地上33層框剪結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e929000萬(wàn)平方米。建設(shè)目標(biāo)：充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住阜陽(yáng)城段東城河綜合治理的良好契機(jī)，將本區(qū)建設(shè)成為具有較大吸引力與品牌效應(yīng)并達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：1自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；2景

2、觀優(yōu)美的住區(qū)；3功能完善、質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū)；4人居文化上乘的住區(qū)；5物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。項(xiàng)目總投資：4773883720億。資金籌措：項(xiàng)目資金來(lái)源開發(fā)商自籌 。工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃：29個(gè)月 1.2建設(shè)單位概況一標(biāo)段a區(qū)由中興路向西至東城河畔，北至中承商業(yè)街，南至穎河西路。建成后建筑面積230000（住宅面積105928住宅戶數(shù)1050戶，商業(yè)面積49272，五星級(jí)酒店42000，酒店公寓20000，地下車庫(kù)12000車位280個(gè)，配套服務(wù)面積800，伊斯蘭標(biāo)志性廣場(chǎng)一座）。計(jì)劃投入建設(shè)資金552000000億元，投入施工人員1500人，計(jì)劃開工日期-2013年8月13日，計(jì)劃竣工日期-20

3、14年11月8日，開工至竣工計(jì)劃工期為450天。二標(biāo)段b區(qū)由中承商業(yè)街向北至人民西路。建成后建筑面積154200（住宅面積76072住宅戶數(shù)600戶，商業(yè)面積30128，地下車庫(kù)48000車位1120個(gè)）。計(jì)劃投入資金370080000億元，投入施工人員1000人，計(jì)劃開工日期-2013年9月15日，計(jì)劃竣工日期-2014年12月10日，開工至竣工計(jì)劃工期為450天。三標(biāo)段c區(qū)由穎河西路向南至慧湖。建成后建筑面積142000（住宅面積110500住宅戶數(shù)1160戶，商業(yè)面積24000，地下車庫(kù)7500車位200個(gè)）。計(jì)劃投入資金340800000億元，投入施工人員1000人，計(jì)劃開工日期-20

4、13年10月15日，計(jì)劃竣工日期-2015年元月10日，開工至竣工計(jì)劃工期為450天。四標(biāo)段d區(qū)由慧湖向南至臨泉路。建成后建筑面積402800（住宅面積247500住宅戶數(shù)2440戶，商業(yè)面積74000，地下車庫(kù)67500車位1800個(gè)，配套服務(wù)面積1500，回民小學(xué)6000，社區(qū)醫(yī)療活動(dòng)中心3000，回民幼兒園3300）。計(jì)劃投入資金24.1億元，投入施工人員2500人，計(jì)劃開工日期-2014年5月10日，計(jì)劃竣工日期-2015年8月6日，開工至竣工計(jì)劃工期為450天。五標(biāo)段為道路、綠化、亮化工程，計(jì)劃投入資金330000000億元，投入施工人員300人，計(jì)劃開工日期-2014年12月10日

5、，計(jì)劃竣工日期-2015年12月6日，開工至竣工計(jì)劃工期為360天?？偨ㄖ杀就度胭Y金：92900024000/=2229600000億元。外配套費(fèi)用：200000000億元總建筑面積：929000住 房 面積：540000拆 遷 面積：337293還 原 面積：安照1.03計(jì)算需要還原面積：3473469商 鋪 面積：177400公 共 面積：13800（包括幼兒園、小學(xué)、社區(qū)醫(yī)院、老年活動(dòng)中心）地下停車位面積：135000伊斯蘭風(fēng)情城五星級(jí)酒店加公寓樓總計(jì)面積：62000可以銷售面積：2035079500/=1933316500億元。房產(chǎn)銷售稅及所得稅、投入資金利息成本核算占到投資總價(jià)的1

6、2%計(jì)算215145600億元。前期遠(yuǎn)行測(cè)量、核算、設(shè)計(jì)投入：18640000元。投入成本：￥263385600億元1.3編制原則1、 樹立可持續(xù)發(fā)展的概念，規(guī)劃成果在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，持續(xù)性進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，力求規(guī)劃成果具有彈性，既利于逐步開發(fā)，又利于規(guī)范管理。2、 適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，有效利用土地資源，合理安排各項(xiàng)建設(shè)用地。3、 注重環(huán)境效益，力爭(zhēng)使未來(lái)的居住區(qū)成為“花園式居住區(qū)”。4、 繼承和延續(xù)地方的歷史文化，發(fā)展和塑造阜新的人文景觀，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，樹立天人合一的觀點(diǎn)，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。5、 基礎(chǔ)設(shè)施長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，分期實(shí)施。6、 堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，合理布局，綜合配套，兼顧發(fā)展的原則。

7、7、 受建設(shè)場(chǎng)地相對(duì)固定和建設(shè)投資額的局限，本項(xiàng)目要在功能完善的基礎(chǔ)上，盡量做到伊斯蘭風(fēng)格簡(jiǎn)潔、大方。8、 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。1.4編制依據(jù)1、 項(xiàng)目可研報(bào)告編制委托書2、 國(guó)家建設(shè)部及安徽省頒布的住宅建設(shè)的相關(guān)法律和政策3、 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)4、 阜陽(yáng)市城市規(guī)劃局對(duì)伊潁泉區(qū)東關(guān)外斯蘭風(fēng)情城的建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃5、 阜陽(yáng)市城總體規(guī)劃（2002-2020）6、 阜陽(yáng)市建筑工程概算定額7、 有關(guān)其它國(guó)家行業(yè)規(guī)范、規(guī)定8、 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料1.5研究范圍1、根據(jù)國(guó)家政策、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況以及項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境，研究項(xiàng)目的必要

8、性。2、根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域需求及發(fā)展前景，按照城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和適度超前的要求，考慮項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。3、根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件、資金來(lái)源、建設(shè)規(guī)模和建筑材料等情況，研究項(xiàng)目的可行性。4、根據(jù)環(huán)保要求，當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響，提出相應(yīng)的環(huán)保措施。5、研究項(xiàng)目實(shí)施的社會(huì)效益，作出對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)結(jié)論。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)備注一總用地畝360二擬建總建筑面積929000三建筑層數(shù)層為地下2層地上33層四住宅套數(shù)5250戶五結(jié)構(gòu)形式框剪結(jié)構(gòu)六建筑密度%252%七容積率%3.5%八綠地率%30%九項(xiàng)目總投資億元263385600億十建設(shè)工期月291.7研究結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)的

9、宗旨是采用一流的設(shè)計(jì)，一流的技術(shù)，打造阜陽(yáng)市一流環(huán)境的住宅小區(qū)。隨著項(xiàng)目的建成，將會(huì)大大提高企業(yè)的技術(shù)水平，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提升了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，為阜陽(yáng)市的市容、市貌建設(shè)增添了一道亮麗的風(fēng)景線。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性2.1項(xiàng)目背景2.1.1項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境阜陽(yáng)市潁泉區(qū)東關(guān)外，中潁河西路至東城河畔，北至人民路，南至臨泉西。建成后建筑面積929000，伊斯蘭風(fēng)情城建設(shè)項(xiàng)目小區(qū)位于阜陽(yáng)市潁河西路兩側(cè)為城區(qū)段。2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃阜陽(yáng)市為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省關(guān)于城建工作的安排意見(jiàn)，先后出臺(tái)了一系列城建工作措施，以進(jìn)一步優(yōu)化城市基礎(chǔ)實(shí)施配置，提升城市品味，推進(jìn)城市

10、全面發(fā)展，滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。該項(xiàng)目建設(shè)完全符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃。2、項(xiàng)目建設(shè)有利于增強(qiáng)阜陽(yáng)市的城市綜合實(shí)力城市綜合實(shí)力是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志。阜陽(yáng)市在安徽省城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中處于中等，但在全國(guó)中小型城市中還比較落后，因此，在全球化的經(jīng)濟(jì)時(shí)代，阜陽(yáng)市必須奮起直追，必須加快建設(shè)商務(wù)區(qū)，使之產(chǎn)生強(qiáng)大的吸納、集聚、輻射效應(yīng)，取得新一輪競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的必然手段。3、項(xiàng)目建設(shè)有利于加快阜陽(yáng)市的城市發(fā)展進(jìn)程。城市是經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一個(gè)創(chuàng)新和創(chuàng)富中心，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，未來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)是城市化水平的競(jìng)爭(zhēng)，是城市與城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，鑒于此，商務(wù)區(qū)建設(shè)成為城市發(fā)展的一股潮流，

11、經(jīng)濟(jì)要素加速流動(dòng)，城市規(guī)模表現(xiàn)了迅速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。這對(duì)于阜陽(yáng)市融入全國(guó)城市發(fā)展新潮流、贏得比較優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，具有重要意義?；谝陨显?，擬建項(xiàng)目順應(yīng)阜陽(yáng)市社會(huì)發(fā)展的需要，采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一建設(shè)，真正做到質(zhì)量化、規(guī)范化、舒適化、美觀化，以滿足居民的需要，因此項(xiàng)目的興建是十分必要的。第三章 市場(chǎng)分析住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)更加趨于合理 。隨著宏觀調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí)，以及國(guó)家關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的各項(xiàng)措施的實(shí)施，中小戶型住房所占比例將會(huì)繼續(xù)上升，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)會(huì)更加合理，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加健康快速發(fā)展，我省已將健全和完善住房保障體系、解決城市低收入家庭的住房困難列入政府工作的重要議事日程。因此，隨著我省對(duì)

12、國(guó)家宏觀調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房制度的逐步健全，我省中小戶型房源將會(huì)明顯增多，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)更加趨向合理。第四章 建設(shè)規(guī)模與工程方案4.1建設(shè)規(guī)模阜陽(yáng)市潁泉區(qū)東關(guān)外伊斯蘭風(fēng)情城占地360畝，建設(shè)內(nèi)容約為29棟高層住宅樓的建設(shè)，地下2層地上33層框剪結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目總建筑面積929000平方米，每棟均為2梯4戶，提供安置住宅5250套，4種戶型。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容還包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化以及給排水、熱力、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。4.2項(xiàng)目總體指導(dǎo)思想1、本設(shè)計(jì)以執(zhí)行國(guó)家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。2、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃

13、和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造舒適、方便、優(yōu)美的生活空間。3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化、積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。4、項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)需吸收南北方住宅的精華，使房屋的采光性、通透性、保暖性、舒適性、尺度空間的合理性得到充分體現(xiàn)。5、住宅戶型設(shè)計(jì)新穎，動(dòng)靜分區(qū)。4.3設(shè)計(jì)理念1回歸自然，打造“健康、生態(tài)”水岸人文社區(qū)。 2小區(qū)規(guī)劃力求布局合理、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套、安全衛(wèi)生，具有一定的超前性和地方特色。3堅(jiān)持小區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地利用率。 4住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康（運(yùn)動(dòng)、

14、休閑）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求，融合當(dāng)?shù)爻鞘协h(huán)境的同時(shí)形成舒適、優(yōu)美、宜人的居住環(huán)境。5強(qiáng)化現(xiàn)代意識(shí)，開辟足夠的交通空間，滿足動(dòng)、靜態(tài)交通要求。6按照新時(shí)期住宅建設(shè)的要求，積極推廣和應(yīng)用新技術(shù)、 新材料，擴(kuò)大小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的技術(shù)含量。7規(guī)劃適應(yīng)開發(fā)階段性的需要，具有靈活性和彈性。4.4總體布局潁泉區(qū)伊斯蘭風(fēng)情城項(xiàng)目建設(shè)平面布置是按照整體性、系統(tǒng)性、功能性的規(guī)劃要求，建造舒適、優(yōu)美、安全、方便的居民住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)。在空間上合理利用地形，分區(qū)規(guī)劃，合理建設(shè)。區(qū)內(nèi)公用設(shè)施，如垃圾站、地下機(jī)動(dòng)車輛停車場(chǎng)等，應(yīng)分區(qū)布置且便于出入，在較多方面滿足居民的生活需求。項(xiàng)目將采用國(guó)內(nèi)甲

15、級(jí)設(shè)計(jì)單位一流景觀設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)，空中花園內(nèi)有油松、草坪等各種樹木花卉，四季常青，景觀艷麗，充分利用地塊自然條件，使小區(qū)外生態(tài)休閑場(chǎng)與內(nèi)部“庭”與“園”式園林渾然一體，突出觀賞效果與使用功能，創(chuàng)造舒適悠閑健康自然的生活環(huán)境，享受全新公寓居住意境。小區(qū)內(nèi)還設(shè)有適合老、中、青、少各類人群及多人組合的健身器材，供人們健身、鍛煉、休閑，讓各住戶切身感受到時(shí)尚生活的品位與享受。根據(jù)規(guī)劃要求，宅間道路應(yīng)滿足消防車、救護(hù)車、搬家車輛通行，路面全部硬化。規(guī)劃住宅5250戶，4種戶型，每戶建筑面積80-120平方米。規(guī)劃住宅日照間距系數(shù)1.4?？紤]環(huán)境因素及便捷的原則，小區(qū)住宅院落設(shè)垃設(shè)置圾收集點(diǎn)。結(jié)合小區(qū)公共

16、設(shè)施設(shè)置1處公共廁所。4.5住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、動(dòng)靜分開?？蛷d、餐廳、廚房需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將主人家庭生活的方方面面一覽無(wú)余。這就要求不僅需要將臥室與客廳、餐廳進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。 3、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。4.6建筑工程設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-2005住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-1999（2

17、003年版）住宅建筑設(shè)計(jì)gb50368-2005建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范gbj118-2008屋面工程技術(shù)措施gb50345-2004地下室工程防水規(guī)范gb50101-2011建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范gb50037-2006城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范jgj50-2011、j114-2011建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50222-2005民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范gb50325-20112、建筑設(shè)計(jì)1）增強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新觀念，居住功能多元化，住宅從過(guò)去主要強(qiáng)調(diào)生存功能向同時(shí)重視發(fā)展功能、享受功能過(guò)渡。住宅不但是一個(gè)生存空間，同時(shí)也是發(fā)展空間、享受空間。2）住宅設(shè)

18、計(jì)強(qiáng)調(diào)超前性和彈性。普通住宅應(yīng)參照國(guó)家小康型示范小區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則進(jìn)行設(shè)計(jì)，并在套型、功能、環(huán)境、配套設(shè)施等方面適當(dāng)超前，預(yù)留可以調(diào)整、改造的余地。3）以市場(chǎng)為導(dǎo)向，適應(yīng)居住潮流、住宅市場(chǎng)的變化，公共空間與私密空間沒(méi)有相互干擾，交通順暢，起居廳與餐廳、廚房空間配置緊密協(xié)調(diào)，并設(shè)有入戶的過(guò)渡空間，建筑使用面積系數(shù)達(dá)到80以上。4）建筑風(fēng)格服從全區(qū)整體定位，設(shè)計(jì)中將陽(yáng)臺(tái)板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強(qiáng)調(diào)水平線條，并利用窗框和陽(yáng)臺(tái)欄桿等元素加強(qiáng)了這一趨勢(shì)。5）墻體裝飾材料使用面磚或涂料，以求達(dá)到良好的色彩搭配和視覺(jué)效果。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透。4.7結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)一、自然條件1

19、、基本風(fēng)壓： 0.40kn/m2，地面粗糙度： b類。2、基本雪壓： 0.35kn/m2。3、抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。4、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。二、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要規(guī)范、規(guī)程及圖集建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50068-2001建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb50223-2008建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006年版）gb50009-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（2008年版）gb50011-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50010-2002砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50003-2001地下工程防水技術(shù)規(guī)范gb50108-

20、2008建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50007-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范db33/1001-2003三、設(shè)計(jì)荷載樓屋面等效均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：住宅：2.0kn/m2樓梯：3.5kn/m2上人屋面：2.0kn/m2不上人屋面：0.5kn/m2四、主要結(jié)構(gòu)材料1、鋼筋箍筋采用hpb300鋼筋；梁、板、柱、地下室外墻、地下室底扳、地下室頂板及上部結(jié)構(gòu)樓板采用hrb335及hrb400鋼筋；2、混凝土基礎(chǔ)墊層： c 15基礎(chǔ)梁：c50，抗?jié)B等級(jí)s6其余上部結(jié)構(gòu)梁板：c303、焊條hpb300級(jí)鋼筋采用e50xx型；hrb335級(jí)鋼筋采用e50xx型；hrb400級(jí)鋼筋采用e55xx型。4、砌體地下采用m

21、u10水泥實(shí)心磚，m10水泥砂漿。地上采用mu2.5加氣混凝土砌塊和mu10水泥實(shí)心磚，砂漿采用m10、m7.5、 m5混合砂漿。五、人防工程本工程局部地下1層為人防，2層局部為地下車輛通道車位，平時(shí)為車庫(kù)和設(shè)備用房，戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)乙類掩蔽所，防護(hù)等級(jí)為丙級(jí)，按800人設(shè)計(jì)。設(shè)兩個(gè)戰(zhàn)時(shí)出入口，其中一個(gè)為主要出入口(室外出入口)，一個(gè)為次要出入口。主要出入口由防毒通道、筒易洗消間、洗消污水集水坑、擴(kuò)散室、擴(kuò)散井、密閉門、防護(hù)密閉門等組成。防毒通道可直通室外，設(shè)防護(hù)密閉門和密閉門各一道；通道一側(cè)設(shè)置簡(jiǎn)易洗消間，其防護(hù)密閉門外的通道內(nèi)設(shè)置洗消污水集水坑；在室外口部采取了防止地面雨水倒灌的措施。次要出入口

22、由密閉通道、擴(kuò)散室、濾毒室、擴(kuò)散井、戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)房、密閉門等組成。密閉通道設(shè)防護(hù)密閉門和密閉門各一道；濾毒室與進(jìn)風(fēng)機(jī)房分室布置，濾毒室設(shè)在染毒區(qū)，進(jìn)風(fēng)機(jī)房設(shè)在清潔區(qū)；濾毒室的密閉門設(shè)在密閉通道內(nèi)并向外開啟。4.8給排水工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50015-2009全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一給水排水民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-2005生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)gb5749-2006給水排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50141-2002建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50242-2002室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50014-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范g

23、b50016-20062、給水工程（1）指導(dǎo)思想1）加強(qiáng)對(duì)水資源的統(tǒng)一管理，加強(qiáng)對(duì)地表、地下水源的保護(hù)，水塔或高位水池和輸配水管網(wǎng)安全運(yùn)行的維護(hù)，完善供水管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)供水到戶。2）進(jìn)行有效的排水治理，包括對(duì)雨水排水系統(tǒng)和污水管網(wǎng)的完善，以及簡(jiǎn)易污水設(shè)施的配置、治理和維護(hù)。（2）用水量預(yù)測(cè)：1）生活用水量采用綜合生活用水定額法，根據(jù)規(guī)定，生活用水定額取為：140l/人.d，k=0.14。項(xiàng)目設(shè)計(jì)人口按15750人計(jì)算，則生活用水量為2205m3/d。2）澆灑道路廣場(chǎng)用水量綠化及道路廣場(chǎng)澆灑用水量根據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范，綠地用水量取1000 m3/km2.d，道路廣場(chǎng)澆灑用水量取2000 m3/k

24、m2.d，公共綠地面積為0.0035km2，道路及廣場(chǎng)用地為0.0054km2，則綠地及道路廣場(chǎng)用水量為15m3/日。3）消防用水量根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)數(shù)為一次，一次滅火用水量為10升/秒，火災(zāi)蔓延時(shí)間為2小時(shí)。4）未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏水量：規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10%計(jì)。綜上所述，得出小區(qū)總用水量，最高日用水量為q=480m3/日。（3）管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃供水管從西部大陵街引入各區(qū)，沿濱河道路敷設(shè)給水干管，支管接至用戶，滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求，水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，給水管管徑為dn200-100mm。消火栓布置間距不大于120米，在主要交叉路口設(shè)置

25、。3、污水工程規(guī)劃規(guī)劃小區(qū)采用雨污水分流制，污水經(jīng)化糞池處理后方可排入污水主管道。（1）污水量計(jì)算規(guī)劃設(shè)計(jì)污水量按給水量的80%計(jì)算，則規(guī)劃區(qū)污水量為384.1m3/日。（2）污水系統(tǒng)規(guī)劃依據(jù)豎向設(shè)計(jì)，污水經(jīng)化糞池處理后，由東向西排入城市污水管，最終排入阜陽(yáng)市城市規(guī)劃污水處理廠。污水管盡可能以較短的管長(zhǎng)和較小的埋深，實(shí)現(xiàn)最大面積的自流。管徑為500 mm300mm，管端起點(diǎn)覆土厚度1.2m。4、雨水工程規(guī)劃（1）.雨水量計(jì)算根據(jù)阜陽(yáng)市暴雨強(qiáng)度公式，進(jìn)行雨水水力計(jì)算。暴雨強(qiáng)度公式： q = 880（1 +0.86 lgt）/(t+4.6)0.62其中：t=t1+t2(min)雨水流量公式：q=.

26、q.f(i/s)q設(shè)計(jì)雨水流量（i/s）q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（i/s.ha）p設(shè)計(jì)重現(xiàn)期（a）f設(shè)計(jì)匯水面積（ha）徑流系數(shù)t降雨歷時(shí)（min）t1地面匯流時(shí)間（min）t2管渠內(nèi)流行時(shí)間（min）（2）雨水系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下敷設(shè)雨水管道，根據(jù)坡度由北向南匯集，就近排入文峪河或根據(jù)實(shí)際條件規(guī)劃本區(qū)雨水回收利用系統(tǒng)。管徑根據(jù)雨水量及管道坡度計(jì)算，設(shè)計(jì)流速不小于0.5ms。4.9電力電訊工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj16-2008iokv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范gb50053-94供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50052-95低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb50054-95建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50053-200

27、4建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-2005建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94 (2000年版)國(guó)家其他有關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)程2、供電工程設(shè)計(jì)（1）電源及設(shè)計(jì)原則電源由項(xiàng)目所在地供電所引入小區(qū)配電室。1）線路宜采取地下敷設(shè)方式，滿足街道景觀和安全要求。2）制訂合理的滿載系數(shù)，避免設(shè)備浪費(fèi)或超負(fù)荷。（2）負(fù)荷估算住宅每百平米按一戶折算，每戶按5kw估算。不可預(yù)見(jiàn)的負(fù)荷按總量的10%計(jì)算，同時(shí)系數(shù)規(guī)劃采用0.8。（3）供電方式由小區(qū)內(nèi)箱式變壓所出線380/220v線路至用戶處，道路照明及廣場(chǎng)用電出單獨(dú)線路，采用三相四線制供電方式。低壓電力線路規(guī)劃采用直埋電纜，埋

28、設(shè)在冰凍線以下，并保證最小覆土厚度，過(guò)道路時(shí)穿鍍鋅鋼管保護(hù)。10kv高壓線路采用yjy22-10kv型電纜;低壓供電路采用vv-1.0型電力電纜。3、弱電工程設(shè)計(jì)（1）電話裝機(jī)容量計(jì)算根據(jù)住宅組團(tuán)確定住宅需求電話數(shù)?？紤]綜合因素，住宅按每戶1門設(shè)置，公共建筑按每百平方米1門設(shè)置，每門電話按1.5對(duì)線設(shè)置。（2）電話電纜通信線引進(jìn)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的交接箱（二臺(tái)），由交接箱分到用戶的分線箱中接線分支。沿路邊綠化帶中敷設(shè)。過(guò)道路時(shí)穿鋼管保護(hù)。（3）有線電視有線電視線路由城區(qū)的有線引進(jìn)，通過(guò)有線電視前端箱至每戶。（4）敷設(shè)方式電話電纜和電視電纜均埋地暗敷，基本同一路線，電話電纜和電視電纜的最小規(guī)劃距離為0.1

29、米。4.10燃?xì)夤峁こ?、設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50019-2003全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào)、動(dòng)力建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-20062、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)（1）煤氣用氣量估算1）居民生活用氣量人均2.721gj/人.年，用氣量：42856gj/年。2）未預(yù)見(jiàn)用氣量按居民生活用氣量的15%計(jì)，即：6428gj/年?？傆脷饬考?9184gj/年。（2）氣源根據(jù)阜陽(yáng)市總體規(guī)劃以及項(xiàng)目用戶特點(diǎn)，本項(xiàng)目氣源由城區(qū)市政管網(wǎng)接入。（3）管網(wǎng)布置統(tǒng)一采用低壓管網(wǎng)系統(tǒng)，由城市燃?xì)夤芫W(wǎng)直接接入。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)采用環(huán)狀布置，管材選用焊接鋼管。管道采用聚乙烯防腐膠帶防腐，采用犧牲陽(yáng)極法陰極

30、保護(hù)。3、供熱工程規(guī)劃（1）供熱方式管網(wǎng)采取兩級(jí)布置，一級(jí)管網(wǎng)與二級(jí)管網(wǎng)采用換熱站連接，用戶與二級(jí)管網(wǎng)直接連接，二級(jí)管網(wǎng)水溫為95/70。（2）熱負(fù)荷計(jì)算根據(jù)常溫氣候資料及規(guī)劃區(qū)建筑特點(diǎn)并參照城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范（cjj34-2002）確定本規(guī)劃區(qū)的采暖綜合熱指標(biāo)，采暖綜合熱指標(biāo)采用65w/m2。規(guī)劃區(qū)總建筑面積 929000萬(wàn)，則總熱負(fù)荷為60.4mw。（3）管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)供熱由潁河西路城區(qū)規(guī)劃供熱管接入，供熱支管沿小區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，管徑為dn200-50 mm。（4）管網(wǎng)布置管網(wǎng)采用無(wú)補(bǔ)償直埋敷設(shè)。直管長(zhǎng)度超過(guò)8米設(shè)彎頭或乙字彎自然補(bǔ)償。管道均敷設(shè)在人行道或綠化帶下，與道路中線平行，管道埋深不

31、小于0.8米。管網(wǎng)管道自然彎曲控制在0-10度與60-90度之間。（5）管道防腐與保溫?zé)峋W(wǎng)供、回水管采用普通型硬質(zhì)聚氨脂發(fā)泡保溫，降低熱網(wǎng)損失。管道防腐采用耐高溫防腐漆，一道底漆，兩道面漆。4.11電信規(guī)劃規(guī)劃區(qū)電信線纜由大陵街縣城電信光纜接入，中部院落路旁設(shè)電信機(jī)房，電信電纜采用hyv2型，敷設(shè)方式為電纜穿pvc保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。實(shí)現(xiàn)電話網(wǎng)與數(shù)據(jù)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，大力發(fā)展寬帶服務(wù)，提供影音、圖像、數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)的綜合，建立信息高速公路。居民樓設(shè)計(jì)施工應(yīng)保證電信線入戶，同時(shí)設(shè)置信報(bào)箱，便于通郵。電話線容量指標(biāo)按住宅1.5對(duì)/戶，電話線容量為：7875對(duì)。4.12管線綜合設(shè)計(jì)本次設(shè)計(jì)包括：給水、雨水、污

32、水、熱力、燃?xì)猓ǖ蛪汗芫W(wǎng)）、電力、通信七個(gè)專業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施管線平面布置及高程位置的規(guī)劃。管線綜合以各專業(yè)規(guī)劃為基礎(chǔ)，整體考慮，統(tǒng)籌安排，綜合確定各種管線地下、地上的空間位置，避免各專業(yè)規(guī)劃管線之間及與建筑物之間、構(gòu)筑物之間、道路綠化之間相互矛盾和干擾，為各專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理提供依據(jù)。1、采用的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范gb50289-98。2、設(shè)計(jì)原則 （1）根據(jù)道路橫斷面設(shè)計(jì)，以各專業(yè)管線規(guī)劃為基礎(chǔ)，整體考慮，統(tǒng)籌安排各種管線地下空間布置。（2）各專業(yè)管線在道路水平、縱向位置應(yīng)符合城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范和各專業(yè)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。（3）考慮到各專業(yè)管線維護(hù)管理方

33、便，管線盡量布置在人行道下。（4）各種管線水平位置的處理，原則上各種管線盡量順行，減少穿越交叉路口。（5）各種管線交叉時(shí)的處理原則壓力管道讓重力管道;小口徑管道讓大口徑管道可彎曲管道讓不易彎曲管道對(duì)個(gè)別不能滿足規(guī)范要求的各專業(yè)管線，局部作特殊處理。3、管線布置（1）由道路兩側(cè)向道路中心依次布置電力、通信、給水、燃?xì)?、熱力、雨水、污水管線。（2）雨水、污水管線，管徑較大，埋設(shè)較深，維護(hù)工作量小，一般布置在機(jī)動(dòng)車道。4.13綠地景觀規(guī)劃（一）綠地規(guī)劃東城河兩岸綠化自然成為本區(qū)綠化的大背景，為住區(qū)居民共享，提供了面積大、功能齊全、景色優(yōu)美的帶狀景觀帶。從均好性方面考慮各片區(qū)內(nèi)的綠化，以創(chuàng)造綠色庭園，

34、最大限度實(shí)現(xiàn)人、房、綠相融為目的，創(chuàng)造和諧相融、富于變化的庭院綠化空間。健身公園分別位于西、東住宅組團(tuán)臨河位置，考慮到臨河景觀和游覽項(xiàng)目的開發(fā)，以及周邊居民的日常休閑活動(dòng)，在這里提供室外活動(dòng)場(chǎng)所，設(shè)置有以健身、休閑為主題的社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所，樹木環(huán)繞的健身園，色彩絢麗的兒童游戲園，盡展*市民健康的生活方式與積極向上的精神。庭院綠地：指由庭院路圍合而成的小塊綠地。規(guī)劃將其作為綠化空間的重要營(yíng)造地，無(wú)論是物種配置，還是綠化造型上都力求多樣化、景觀化。道路綠地：指沿小區(qū)主路兩側(cè)形成的人行系統(tǒng)綠化設(shè)置，包括行道樹、綠帶等。（二）植物配置作為面廣量大的小區(qū)綠化，從實(shí)際使用和經(jīng)濟(jì)出發(fā)，樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l

35、件、價(jià)廉、易長(zhǎng)、易管、四季常青為原則，少量采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等級(jí)的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。常綠喬木：塔檜（整形類）、圓柏、河南檜、云杉落葉喬木：國(guó)槐、銀杏、龍爪槐、垂柳、毛白楊、白蠟、椿樹常綠灌木：鋪地柏、紫葉小檗、金葉女貞、小葉黃楊落葉灌木：丁香、紫葉李、月季、榆葉梅、貼梗海棠、連翹、珍珠梅、忍冬藤本：紫藤、爬上虎、金銀花草坪：石竹、野牛草、黑麥草、早熟禾（三）景觀規(guī)劃小區(qū)景觀設(shè)計(jì)將建筑景觀與綠化景觀相結(jié)合、小區(qū)景觀與城市濱水景觀相結(jié)合，以游園綠地為核心，形成豐富而有特色的居住小區(qū)景觀。第五章 項(xiàng)目組織管

36、理與實(shí)施進(jìn)度5.1項(xiàng)目組織管理本項(xiàng)目為潁泉區(qū)伊斯蘭風(fēng)情城工程的建設(shè)。為了確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，確保質(zhì)量、進(jìn)度和工期，應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)1人，組員4人。組長(zhǎng)作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)工程實(shí)施全面負(fù)責(zé)。領(lǐng)導(dǎo)組成員負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)審批、工程招投標(biāo)、工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度、安全等方面的管理和監(jiān)督。領(lǐng)導(dǎo)組還可根據(jù)工作需要，聘請(qǐng)有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行協(xié)助。5.2組織管理內(nèi)容1、申辦手續(xù)前期負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)規(guī)劃審批手續(xù)，核算、測(cè)量、設(shè)計(jì)等規(guī)劃各項(xiàng)工作。2、項(xiàng)目招投標(biāo)前期負(fù)責(zé)伊斯蘭風(fēng)情城規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙圖紙招標(biāo)工作。結(jié)束組織專家組報(bào)批審核圖紙，開始招標(biāo)總包單位及設(shè)備采購(gòu)包括工程監(jiān)理。由項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組委托專門

37、的招投標(biāo)服務(wù)中介機(jī)構(gòu)，依法進(jìn)行招投標(biāo)，擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，并與之簽訂中標(biāo)合同書。3、項(xiàng)目工程監(jiān)理項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組可委托具有適當(dāng)資質(zhì)等級(jí)，并有豐富經(jīng)驗(yàn)的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程的各項(xiàng)管理，確保工程質(zhì)量。4、項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)察項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組在工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、工程施工、竣工驗(yàn)收、工程保修等階段，要進(jìn)行全面質(zhì)量監(jiān)控，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題作出處理。5、項(xiàng)目工程投資控制項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求，做好項(xiàng)目的資金籌措和管理工作，設(shè)立資金專戶，?？顚Ｓ谩Ｗ龊霉こ谈鱾€(gè)階段的投資控制，并對(duì)工程款的拔付進(jìn)行審批。6、工程進(jìn)度控制項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組要根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃和分階段進(jìn)度計(jì)劃，嚴(yán)格監(jiān)督，確保項(xiàng)目工程建設(shè)保質(zhì)保量如期完成。項(xiàng)目

38、領(lǐng)導(dǎo)組成員要廉潔自律、恪盡職守，認(rèn)真抓好各項(xiàng)管理工作，層層把關(guān)，爭(zhēng)取做到萬(wàn)無(wú)一失。5.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃1、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度說(shuō)明（1）本項(xiàng)目為伊斯蘭風(fēng)情城建設(shè)，各有關(guān)部門應(yīng)通力合作，密切配合，本著“可靠、快捷、經(jīng)濟(jì)、安全”的原則，盡量從快建設(shè)。（2）本項(xiàng)目工程量大、工期長(zhǎng)，要精心組織、周密計(jì)劃、統(tǒng)一調(diào)度、合理安排，確保工程有條不紊地進(jìn)行，如期完成。（3）項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，并聘請(qǐng)資質(zhì)單位進(jìn)行施工質(zhì)量管理。2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)遵照有關(guān)建設(shè)程序，合理安排建設(shè)工期。本項(xiàng)目規(guī)劃從2013年8月開始前期工作，2015年12月竣工驗(yàn)收。- 19 -項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào) 時(shí) 間2013年2014

39、年2015年項(xiàng) 目1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1項(xiàng)目可研報(bào)告審批、立項(xiàng)2施工圖設(shè)計(jì)、辦理建設(shè)有關(guān)手續(xù)3招投標(biāo)、前期準(zhǔn)備4土建施工5道路、綠化施工6竣工驗(yàn)收第六章 環(huán)境保護(hù)6.1分析依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（2）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法（3）中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法（4）中華人民共和國(guó)水污染防治法（5）建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法（86）圍環(huán)字003號(hào)（6）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定（87）圍環(huán)字002號(hào)（7）大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3095-82）（8）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb8978-96）（9）地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3838-88）

40、（10）山西省貫徹建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法的實(shí)施細(xì)則（86）晉環(huán)字2號(hào)6.2污染源分析本項(xiàng)目建成后在使用過(guò)程中無(wú)化學(xué)性污染，主要為生活污水、生活垃圾及噪聲等對(duì)環(huán)境的影響。1、廢水本項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)生的污水主要生活廢水。經(jīng)排水管道流入室外化糞池后排入城市排污管道。2、廢氣住宅區(qū)廢氣主要是廚房排出的油煙。經(jīng)屋頂設(shè)置排氣口排至高空，可充分利用高空大氣的擴(kuò)散作用，最大限度地減少了對(duì)城區(qū)的環(huán)境影響。3、廢物本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢物主要為生活垃圾，小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾桶集中收集，然后分可回收垃圾和不可回收垃圾，分類裝袋，分別送往廢品回收站和垃圾處理廠。4、噪聲噪聲主要來(lái)自各種電子設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的噪聲。在設(shè)備選型時(shí)采用低噪聲設(shè)備

41、，并且對(duì)所有振動(dòng)設(shè)備和機(jī)組均做消聲和減振處理。在采取以上措施，本項(xiàng)目均可以滿足*縣的環(huán)保要求。6.3施工期間的環(huán)保措施施工單位要采取有效措施控制人為噪聲、粉塵的污染。1、施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾渣土要及時(shí)清理出現(xiàn)場(chǎng)。多層建筑物清理施工垃圾時(shí)，要搭設(shè)封閉式專用垃圾道，采用容器吊運(yùn)或?qū)⒂谰眯岳离S結(jié)構(gòu)安裝好以供施工使用，嚴(yán)禁凌空隨意拋撒。2、車輛不帶泥砂出現(xiàn)場(chǎng)，可在大門口鋪一段石子，定期過(guò)篩清理，定期灑水清掃，基本做到不灑土、不揚(yáng)塵減少對(duì)周圍環(huán)境污染。3、凡進(jìn)行強(qiáng)噪聲作業(yè)時(shí)，須嚴(yán)格控制作業(yè)時(shí)間，盡量不在夜間施工，或?qū)Ξa(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備加設(shè)消聲裝置，以免影響居民休息。6.4勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù)1、項(xiàng)目施工期間應(yīng)

42、嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全的規(guī)定，由施工企業(yè)設(shè)置專職安全員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全施工，做到安全施工，文明施工。2、施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)出車輛應(yīng)合理設(shè)計(jì)行車路線，確保交通暢通與安全。第七章 消防與安全7.1消防1、消防設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj1687（2）民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb5004596（3）建設(shè)滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gbj14090（4）公安部公消199980號(hào)文件（5）山西省消防管理?xiàng)l例（6）防火檢查手冊(cè)2、建筑、結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì)（1）按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，在建筑物周圍適當(dāng)位置，設(shè)置一定數(shù)量的地下消火栓，防火間距小于120m。消防用水與生活用水合并使用，采用壓力給水系統(tǒng)，貯水池水量可滿足消防用

43、水量。（2）道路設(shè)計(jì)要符合消防車輛通行的要求，道路寬大于3.5m，最小彎曲半徑大于9m。（3）按照最大人員流量，設(shè)計(jì)建筑物安全出口和樓梯，并加設(shè)醒目的標(biāo)志，以便發(fā)生意外時(shí)人員疏散。（4）建筑物和構(gòu)筑物要設(shè)計(jì)防雷設(shè)備，以防雷擊引發(fā)火災(zāi)。（5）加強(qiáng)安全教育，提高住戶緊急撲救和自救、互救、安全脫險(xiǎn)的能力。3、給排水防火設(shè)計(jì)本建筑物設(shè)室內(nèi)消防栓系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓用水量15l/s，室外消防栓用水量25l/s，本系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，呈環(huán)狀，消防栓布置保證兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，消防栓暗裝，設(shè)按鈕。在屋頂設(shè)消防水箱一座，供消防栓系統(tǒng)前十分鐘用水。消防栓適用sn65，水槍適用不著19，麻質(zhì)水龍帶長(zhǎng)度數(shù)25米

44、，在屋頂消防水箱間設(shè)穩(wěn)壓泵一臺(tái)，變頻控制，用于保證消防栓系統(tǒng)最大利點(diǎn)水壓為7m。管材采用焊接鋼管，焊接。屋頂消防水箱采用熱鍍鋅鋼板水箱。7.2安全衛(wèi)生住宅區(qū)屬于人口密集場(chǎng)所，安全問(wèn)題更應(yīng)高度重視，應(yīng)采取切實(shí)可行的有效措施，消除安全隱患，確保住戶安全。1、建筑物樓道、樓梯、出入口應(yīng)按最大人員流量設(shè)計(jì)，寬闊流暢，便于通行，樓道地板和樓梯臺(tái)階要注意防滑。走廊欄桿按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，做到結(jié)實(shí)、安全、美觀大方。2、住宅區(qū)內(nèi)道路應(yīng)寬暢、便捷，便于人員和車輛通行。安全出口應(yīng)分散布置，兩個(gè)安全出口之間的距離不應(yīng)小于5米。3、樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散文向開啟；安裝有門禁系統(tǒng)的住宅，應(yīng)保證室內(nèi)直通室外的門在任何時(shí)候能

45、從內(nèi)間徒手開啟。4、建筑樓梯間頂棚、檣面、和地面均應(yīng)采用不燃性材料。5、電線、開關(guān)、插座等用電設(shè)施要選用絕緣性良好的產(chǎn)品，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范安裝使用，并要經(jīng)常檢查，消除漏電、觸電、短路等隱患，確保安全用電。第八章 節(jié)能措施8.1節(jié)能設(shè)計(jì)原則1、能源是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)促進(jìn)能源的合理和有效利用，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)具有深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義?！百Y源開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”是國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一條重要方針，節(jié)約能源對(duì)保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、提高經(jīng)濟(jì)效益、推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步、合理利用資源、減少環(huán)境污染、提高人民生活水平等起著重要的作用，也是實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的重要途徑和實(shí)施“可持續(xù)發(fā)

46、展戰(zhàn)略”的必要措施。2、為了貫徹國(guó)家頒布的節(jié)約能源的政策，扭轉(zhuǎn)*縣嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住采暖能耗大，環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀，建筑設(shè)計(jì)和采暖設(shè)計(jì)中采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，在保證使用功能和建筑質(zhì)量并符合經(jīng)濟(jì)合理的原則下，將采暖能耗控制在國(guó)家規(guī)定的水平上。3、在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò)程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)建筑物用能設(shè)備的運(yùn)行管理，合理設(shè)計(jì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通道系統(tǒng)的運(yùn)行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動(dòng)。4、依靠科技進(jìn)步，堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新，設(shè)計(jì)中采用新技術(shù)、新材料、新工藝，提升建筑品質(zhì)和

47、性能，謀求可持續(xù)發(fā)展，杜絕和減少浪費(fèi)。8.2設(shè)計(jì)規(guī)范和依據(jù)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50189-2005）。民用建筑節(jié)能管理規(guī)定建設(shè)部山西省建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)dbj04-216-2006山西省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)dbj04-241-2006外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程jgj144-2004膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)jg158-2004膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)jg149-20038.3節(jié)能措施1、阜陽(yáng)市屬于寒冷地區(qū)，設(shè)計(jì)時(shí)建筑的體形系數(shù)要小于或等于0.4。2、建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)應(yīng)按規(guī)范設(shè)計(jì)。3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱橋部位采取斷橋措施，熱橋部位的內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)空氣結(jié)露溫度。4、每個(gè)朝向

48、的窗墻面積比均不大于1.5。5、具體的保溫措施:外窗戶采用中空玻璃斷熱型鋁合金平開窗，氣密性不應(yīng)低于建筑外窗氣密性解分級(jí)及其檢測(cè)方法( gb7017)的規(guī)定的4級(jí)。外墻保溫措施: 用聚苯板外掛，也可以用保溫砂漿，具體根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙確定。6、建筑外窗可采用中空雙玻窗，以達(dá)到保溫節(jié)能的效果。7、對(duì)于供暖系統(tǒng)采用如下措施:(1)散熱器宜明裝，外表面刷非金屬性涂料，使熱量充分散發(fā)出來(lái)。(2)供暖管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，凡敷設(shè)在地溝內(nèi)，供暖管道應(yīng)做保溫，保溫采用礦棉管殼外包玻璃絲布護(hù)殼，以減少熱量損失。(3)供暖系統(tǒng)的供回水分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，入口處設(shè)置熱計(jì)量裝置，嚴(yán)格控制熱量分配。(4) 戶內(nèi)采暖系

49、統(tǒng)按分戶熱表計(jì)量，分室控制溫度重新設(shè)計(jì)施工，每單元在樓梯間設(shè)總立管，為異程下分式。為盡量減少對(duì)住戶室內(nèi)裝修的破壞，戶內(nèi)系統(tǒng)采用單管串聯(lián)加跨越管，在每組散熱器的跨越管上均設(shè)恒溫閥，由用戶設(shè)定室內(nèi)溫度后自行進(jìn)行水力調(diào)節(jié)。每戶的入口設(shè)鎖閉調(diào)節(jié)閥和熱量計(jì)，散熱器上加設(shè)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，以達(dá)到分戶管理和計(jì)量收費(fèi)的要求。每單元的供暖管起端設(shè)流量調(diào)節(jié)閥進(jìn)行水力調(diào)節(jié)。每棟樓的采暖入口設(shè)熱量表和流量調(diào)節(jié)閥。8、對(duì)于供電系統(tǒng)采用如下措施(1)照明設(shè)備的節(jié)能:適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線路采用三相四線制，以減少壓力損失，設(shè)計(jì)盡量使三相負(fù)荷平衡，照明燈具采用外鎮(zhèn)流器

50、節(jié)能燈，避免使用大功率白熾燈。(2)低壓電器的選型為dz20、dw20、ae、ah型。(3)設(shè)備機(jī)泵用電機(jī)選擇節(jié)能型，可降低能耗10%以上。(4)照明負(fù)荷功率因數(shù)采用分散補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)大于0.9。(5)供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中損耗。充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場(chǎng)所利用自然通風(fēng)和自然采光，采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。 9、設(shè)備部分選擇節(jié)能產(chǎn)品。第九章 投資估算與資金籌措9.1估算原則本估算按照國(guó)家的方針、政策和有關(guān)規(guī)定，針對(duì)工程建設(shè)內(nèi)容，認(rèn)真分析影響投資的各種因素。依據(jù)建設(shè)內(nèi)容、結(jié)構(gòu)特征、功能

51、、用途等不同情況，選用合理的指標(biāo)、價(jià)格體系，以動(dòng)態(tài)的形式進(jìn)行投資分析，使投資估算比較準(zhǔn)確地反映建設(shè)實(shí)際費(fèi)用，提高估算的科學(xué)性、合理性、準(zhǔn)確性。9.2 編制依據(jù)1安徽省建筑工程投資估算指標(biāo)( 2004年)2安徽省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)( 2008年)3.工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)( 2002年)4.安徽省建筑安裝工程概算定額(2004)5.安徽省建設(shè)工程費(fèi)用定額( 2004年)6.建設(shè)工程造價(jià)管理信息(2013)7.阜陽(yáng)市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額信息(2013-6)8.關(guān)于發(fā)布安徽省建筑安裝工程概算調(diào)整系數(shù)及有關(guān)問(wèn)題的通知(皖建標(biāo)定字(2005)12號(hào))9.關(guān)于調(diào)整安徽省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)中人工單價(jià)的通知(皖建標(biāo)

52、字2007 54號(hào)10.國(guó)家其它有關(guān)優(yōu)惠政策9.3開發(fā)建設(shè)投資估算施工建設(shè)費(fèi)用本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投資包括前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、開發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。1、開發(fā)成本估算（1）前期費(fèi)用：地質(zhì)測(cè)量、核算、規(guī)劃設(shè)計(jì)文本、需要￥：18460000億元。（2）總面積：929000建筑工程成本費(fèi)，主體樓按2400/，2400/929000=￥：2229600000億元。（3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)35/：按內(nèi)插法計(jì)算約32800000元。（4）監(jiān)理費(fèi)15/：按內(nèi)插法計(jì)算約13940000元。（5）配套費(fèi)用：含道路、廣場(chǎng)、綠化、管道煤氣、供熱，有線電視、電話、寬帶、自來(lái)水接口費(fèi)及配電

53、設(shè)施，社區(qū)管理及服務(wù)配套設(shè)施等約325150000萬(wàn)元。（6）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按前面（1-5）項(xiàng)之和（2601490000億元）的3%計(jì)取，為780447000元。2、開發(fā)費(fèi)用估算（1）管理費(fèi)用取以上（1-5）項(xiàng)之和的1%為208119200萬(wàn)元（3）應(yīng)扣減的各種稅費(fèi)：a、營(yíng)業(yè)稅及附加為銷售收入5.6%2081192005.6%=1165467520億元。9.4項(xiàng)目總投資估算開發(fā)建設(shè)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用（萬(wàn)元）備注1前期工程費(fèi)183600002勘察設(shè)計(jì)費(fèi)328000003監(jiān)理費(fèi)139400004建筑安裝工程費(fèi)用22296000005配套費(fèi)用3251500006不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)7804470007管理費(fèi)用2081192008開發(fā)期稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及附加1165467520合 計(jì) 47738837209