伊斯蘭風情城項目建設可行性分析實施方案

1、第一章 總 論1.1項目概況項目名稱：伊斯蘭風情城項目地址：阜陽市潁泉區(qū)東關外回族社區(qū)項目投資建設單位：中國（香港）雅居集團有限公司項目負責人：武艷堂 先生！建設地址：阜陽市潁泉區(qū)東關外回族社區(qū)建設內容：阜陽市伊斯蘭風情城規(guī)劃占地360畝，擬建項目為29棟住宅樓的建設，其中兩棟為伊斯蘭風情城民族文化【五星級大酒店】地下2層地上24層框剪結構，其余27棟為地下1層地上33層框剪結構?？偨ㄖ娣e929000萬平方米。建設目標：充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住阜陽城段東城河綜合治理的良好契機，將本區(qū)建設成為具有較大吸引力與品牌效應并達到以下目標的住區(qū)：1自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；2景

2、觀優(yōu)美的住區(qū)；3功能完善、質量優(yōu)良的住區(qū)；4人居文化上乘的住區(qū)；5物質、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。項目總投資：4773883720億。資金籌措：項目資金來源開發(fā)商自籌 。工程建設進度計劃：29個月 1.2建設單位概況一標段a區(qū)由中興路向西至東城河畔，北至中承商業(yè)街，南至穎河西路。建成后建筑面積230000（住宅面積105928住宅戶數1050戶，商業(yè)面積49272，五星級酒店42000，酒店公寓20000，地下車庫12000車位280個，配套服務面積800，伊斯蘭標志性廣場一座）。計劃投入建設資金552000000億元，投入施工人員1500人，計劃開工日期-2013年8月13日，計劃竣工日期-20

3、14年11月8日，開工至竣工計劃工期為450天。二標段b區(qū)由中承商業(yè)街向北至人民西路。建成后建筑面積154200（住宅面積76072住宅戶數600戶，商業(yè)面積30128，地下車庫48000車位1120個）。計劃投入資金370080000億元，投入施工人員1000人，計劃開工日期-2013年9月15日，計劃竣工日期-2014年12月10日，開工至竣工計劃工期為450天。三標段c區(qū)由穎河西路向南至慧湖。建成后建筑面積142000（住宅面積110500住宅戶數1160戶，商業(yè)面積24000，地下車庫7500車位200個）。計劃投入資金340800000億元，投入施工人員1000人，計劃開工日期-20

4、13年10月15日，計劃竣工日期-2015年元月10日，開工至竣工計劃工期為450天。四標段d區(qū)由慧湖向南至臨泉路。建成后建筑面積402800（住宅面積247500住宅戶數2440戶，商業(yè)面積74000，地下車庫67500車位1800個，配套服務面積1500，回民小學6000，社區(qū)醫(yī)療活動中心3000，回民幼兒園3300）。計劃投入資金24.1億元，投入施工人員2500人，計劃開工日期-2014年5月10日，計劃竣工日期-2015年8月6日，開工至竣工計劃工期為450天。五標段為道路、綠化、亮化工程，計劃投入資金330000000億元，投入施工人員300人，計劃開工日期-2014年12月10日

5、，計劃竣工日期-2015年12月6日，開工至竣工計劃工期為360天?？偨ㄖ杀就度胭Y金：92900024000/=2229600000億元。外配套費用：200000000億元總建筑面積：929000住 房 面積：540000拆 遷 面積：337293還 原 面積：安照1.03計算需要還原面積：3473469商 鋪 面積：177400公 共 面積：13800（包括幼兒園、小學、社區(qū)醫(yī)院、老年活動中心）地下停車位面積：135000伊斯蘭風情城五星級酒店加公寓樓總計面積：62000可以銷售面積：2035079500/=1933316500億元。房產銷售稅及所得稅、投入資金利息成本核算占到投資總價的1

6、2%計算215145600億元。前期遠行測量、核算、設計投入：18640000元。投入成本：￥263385600億元1.3編制原則1、 樹立可持續(xù)發(fā)展的概念，規(guī)劃成果在總體規(guī)劃的指導下，持續(xù)性進行詳細規(guī)劃，力求規(guī)劃成果具有彈性，既利于逐步開發(fā)，又利于規(guī)范管理。2、 適應經濟發(fā)展的要求，有效利用土地資源，合理安排各項建設用地。3、 注重環(huán)境效益，力爭使未來的居住區(qū)成為“花園式居住區(qū)”。4、 繼承和延續(xù)地方的歷史文化，發(fā)展和塑造阜新的人文景觀，體現人性化設計，樹立天人合一的觀點，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。5、 基礎設施長遠規(guī)劃，分期實施。6、 堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，合理布局，綜合配套，兼顧發(fā)展的原則。

7、7、 受建設場地相對固定和建設投資額的局限，本項目要在功能完善的基礎上，盡量做到伊斯蘭風格簡潔、大方。8、 嚴格執(zhí)行國家和地方有關節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標準和規(guī)范。1.4編制依據1、 項目可研報告編制委托書2、 國家建設部及安徽省頒布的住宅建設的相關法律和政策3、 國家發(fā)改委、建設部建設項目經濟評價方法與參數4、 阜陽市城市規(guī)劃局對伊潁泉區(qū)東關外斯蘭風情城的建設性詳細規(guī)劃5、 阜陽市城總體規(guī)劃（2002-2020）6、 阜陽市建筑工程概算定額7、 有關其它國家行業(yè)規(guī)范、規(guī)定8、 建設單位提供的有關資料1.5研究范圍1、根據國家政策、當地經濟和社會發(fā)展情況以及項目所在地區(qū)域環(huán)境，研究項目的必要

8、性。2、根據項目區(qū)域需求及發(fā)展前景，按照城市住宅建設標準和適度超前的要求，考慮項目建設規(guī)模。3、根據當地建設條件、資金來源、建設規(guī)模和建筑材料等情況，研究項目的可行性。4、根據環(huán)保要求，當地生態(tài)環(huán)境和項目建設對環(huán)境的影響，提出相應的環(huán)保措施。5、研究項目實施的社會效益，作出對項目的評價結論。1.6主要技術經濟指標主要技術經濟指標表序號項目名稱單位指標備注一總用地畝360二擬建總建筑面積929000三建筑層數層為地下2層地上33層四住宅套數5250戶五結構形式框剪結構六建筑密度%252%七容積率%3.5%八綠地率%30%九項目總投資億元263385600億十建設工期月291.7研究結論項目建設的

9、宗旨是采用一流的設計，一流的技術，打造阜陽市一流環(huán)境的住宅小區(qū)。隨著項目的建成，將會大大提高企業(yè)的技術水平，提高產品質量，提升了企業(yè)的競爭力。同時，為阜陽市的市容、市貌建設增添了一道亮麗的風景線。第二章 項目建設背景和必要性2.1項目背景2.1.1項目區(qū)域環(huán)境阜陽市潁泉區(qū)東關外，中潁河西路至東城河畔，北至人民路，南至臨泉西。建成后建筑面積929000，伊斯蘭風情城建設項目小區(qū)位于阜陽市潁河西路兩側為城區(qū)段。2.1項目建設的必要性項目建設符合當地城建布局整體規(guī)劃阜陽市為了認真貫徹落實國家、省關于城建工作的安排意見，先后出臺了一系列城建工作措施，以進一步優(yōu)化城市基礎實施配置，提升城市品味，推進城市

10、全面發(fā)展，滿足日益增長的消費需求。該項目建設完全符合當地城建布局整體規(guī)劃。2、項目建設有利于增強阜陽市的城市綜合實力城市綜合實力是一個地區(qū)經濟發(fā)展的標志。阜陽市在安徽省城市綜合競爭力排名中處于中等，但在全國中小型城市中還比較落后，因此，在全球化的經濟時代，阜陽市必須奮起直追，必須加快建設商務區(qū)，使之產生強大的吸納、集聚、輻射效應，取得新一輪競爭優(yōu)勢的必然手段。3、項目建設有利于加快阜陽市的城市發(fā)展進程。城市是經濟、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一個創(chuàng)新和創(chuàng)富中心，經濟學家認為，未來區(qū)域經濟競爭是城市化水平的競爭，是城市與城市之間的競爭，鑒于此，商務區(qū)建設成為城市發(fā)展的一股潮流，

11、經濟要素加速流動，城市規(guī)模表現了迅速擴張的態(tài)勢。這對于阜陽市融入全國城市發(fā)展新潮流、贏得比較優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，具有重要意義。基于以上原因，擬建項目順應阜陽市社會發(fā)展的需要，采用統(tǒng)一的標準，統(tǒng)一建設，真正做到質量化、規(guī)范化、舒適化、美觀化，以滿足居民的需要，因此項目的興建是十分必要的。第三章 市場分析住房供應結構將會更加趨于合理 。隨著宏觀調控措施的進一步落實，以及國家關于調整住房供應結構的各項措施的實施，中小戶型住房所占比例將會繼續(xù)上升，住房供應結構會更加合理，房地產市場將會更加健康快速發(fā)展，我省已將健全和完善住房保障體系、解決城市低收入家庭的住房困難列入政府工作的重要議事日程。因此，隨著我省對

12、國家宏觀調控措施的進一步落實，廉租住房、經濟適用房制度的逐步健全，我省中小戶型房源將會明顯增多，住房供應結構將會更加趨向合理。第四章 建設規(guī)模與工程方案4.1建設規(guī)模阜陽市潁泉區(qū)東關外伊斯蘭風情城占地360畝，建設內容約為29棟高層住宅樓的建設，地下2層地上33層框剪結構。項目總建筑面積929000平方米，每棟均為2梯4戶，提供安置住宅5250套，4種戶型。項目建設內容還包括小區(qū)內道路、綠化以及給排水、熱力、電力、通信等基礎設施的建設。4.2項目總體指導思想1、本設計以執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關規(guī)定。2、住宅設計應符合城市規(guī)劃

13、和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調，創(chuàng)造舒適、方便、優(yōu)美的生活空間。3、項目設計應推行標準化、多樣化、積極采用新技術、新材料、新產品，促進住宅產業(yè)現代化。4、項目設計時需吸收南北方住宅的精華，使房屋的采光性、通透性、保暖性、舒適性、尺度空間的合理性得到充分體現。5、住宅戶型設計新穎，動靜分區(qū)。4.3設計理念1回歸自然，打造“健康、生態(tài)”水岸人文社區(qū)。 2小區(qū)規(guī)劃力求布局合理、環(huán)境優(yōu)美、設施配套、安全衛(wèi)生，具有一定的超前性和地方特色。3堅持小區(qū)建設的經濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地利用率。 4住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康（運動、

14、休閑）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求，融合當地城市環(huán)境的同時形成舒適、優(yōu)美、宜人的居住環(huán)境。5強化現代意識，開辟足夠的交通空間，滿足動、靜態(tài)交通要求。6按照新時期住宅建設的要求，積極推廣和應用新技術、 新材料，擴大小區(qū)規(guī)劃建設的技術含量。7規(guī)劃適應開發(fā)階段性的需要，具有靈活性和彈性。4.4總體布局潁泉區(qū)伊斯蘭風情城項目建設平面布置是按照整體性、系統(tǒng)性、功能性的規(guī)劃要求，建造舒適、優(yōu)美、安全、方便的居民住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)。在空間上合理利用地形，分區(qū)規(guī)劃，合理建設。區(qū)內公用設施，如垃圾站、地下機動車輛停車場等，應分區(qū)布置且便于出入，在較多方面滿足居民的生活需求。項目將采用國內甲

15、級設計單位一流景觀設計師精心設計，空中花園內有油松、草坪等各種樹木花卉，四季常青，景觀艷麗，充分利用地塊自然條件，使小區(qū)外生態(tài)休閑場與內部“庭”與“園”式園林渾然一體，突出觀賞效果與使用功能，創(chuàng)造舒適悠閑健康自然的生活環(huán)境，享受全新公寓居住意境。小區(qū)內還設有適合老、中、青、少各類人群及多人組合的健身器材，供人們健身、鍛煉、休閑，讓各住戶切身感受到時尚生活的品位與享受。根據規(guī)劃要求，宅間道路應滿足消防車、救護車、搬家車輛通行，路面全部硬化。規(guī)劃住宅5250戶，4種戶型，每戶建筑面積80-120平方米。規(guī)劃住宅日照間距系數1.4?？紤]環(huán)境因素及便捷的原則，小區(qū)住宅院落設垃設置圾收集點。結合小區(qū)公共

16、設施設置1處公共廁所。4.5住宅戶型設計要點1、動靜分開。客廳、餐廳、廚房需要人來人往，活動頻繁，而主要為休息睡覺之用的臥室需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將主人家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室與客廳、餐廳進行區(qū)位分離，而且應注意各房間門的方向。 3、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。4.6建筑工程設計1、設計規(guī)范、規(guī)定民用建筑設計通則gb50352-2005住宅設計規(guī)范gb50096-1999（2

17、003年版）住宅建筑設計gb50368-2005建筑設計防火規(guī)范gb50016-2006民用建筑隔聲設計規(guī)范gbj118-2008屋面工程技術措施gb50345-2004地下室工程防水規(guī)范gb50101-2011建筑地面設計規(guī)范gb50037-2006城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范jgj50-2011、j114-2011建筑內部裝修設計防火規(guī)范gb50222-2005民用建筑室內環(huán)境污染控制規(guī)范gb50325-20112、建筑設計1）增強住宅設計的創(chuàng)新觀念，居住功能多元化，住宅從過去主要強調生存功能向同時重視發(fā)展功能、享受功能過渡。住宅不但是一個生存空間，同時也是發(fā)展空間、享受空間。2）住宅設

18、計強調超前性和彈性。普通住宅應參照國家小康型示范小區(qū)設計導則進行設計，并在套型、功能、環(huán)境、配套設施等方面適當超前，預留可以調整、改造的余地。3）以市場為導向，適應居住潮流、住宅市場的變化，公共空間與私密空間沒有相互干擾，交通順暢，起居廳與餐廳、廚房空間配置緊密協(xié)調，并設有入戶的過渡空間，建筑使用面積系數達到80以上。4）建筑風格服從全區(qū)整體定位，設計中將陽臺板，空調器放置板和凸窗結合考慮，強調水平線條，并利用窗框和陽臺欄桿等元素加強了這一趨勢。5）墻體裝飾材料使用面磚或涂料，以求達到良好的色彩搭配和視覺效果。臥室采用凸窗，增加室內的視野，并使立面更顯精致剔透。4.7結構工程設計一、自然條件1

19、、基本風壓： 0.40kn/m2，地面粗糙度： b類。2、基本雪壓： 0.35kn/m2。3、抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度為0.05g，設計地震分組為第三組。4、建筑結構安全等級為二級，設計使用年限為50年。二、設計依據本工程結構設計所采用的主要規(guī)范、規(guī)程及圖集建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準gb50068-2001建筑工程抗震設防分類標準gb50223-2008建筑結構荷載規(guī)范（2006年版）gb50009-2001建筑抗震設計規(guī)范（2008年版）gb50011-2001混凝土結構設計規(guī)范gb50010-2002砌體結構設計規(guī)范gb50003-2001地下工程防水技術規(guī)范gb50108-

20、2008建筑地基基礎設計規(guī)范gb50007-2002建筑地基基礎設計規(guī)范db33/1001-2003三、設計荷載樓屋面等效均布活荷載標準值：住宅：2.0kn/m2樓梯：3.5kn/m2上人屋面：2.0kn/m2不上人屋面：0.5kn/m2四、主要結構材料1、鋼筋箍筋采用hpb300鋼筋；梁、板、柱、地下室外墻、地下室底扳、地下室頂板及上部結構樓板采用hrb335及hrb400鋼筋；2、混凝土基礎墊層： c 15基礎梁：c50，抗?jié)B等級s6其余上部結構梁板：c303、焊條hpb300級鋼筋采用e50xx型；hrb335級鋼筋采用e50xx型；hrb400級鋼筋采用e55xx型。4、砌體地下采用m

21、u10水泥實心磚，m10水泥砂漿。地上采用mu2.5加氣混凝土砌塊和mu10水泥實心磚，砂漿采用m10、m7.5、 m5混合砂漿。五、人防工程本工程局部地下1層為人防，2層局部為地下車輛通道車位，平時為車庫和設備用房，戰(zhàn)時為六級乙類掩蔽所，防護等級為丙級，按800人設計。設兩個戰(zhàn)時出入口，其中一個為主要出入口(室外出入口)，一個為次要出入口。主要出入口由防毒通道、筒易洗消間、洗消污水集水坑、擴散室、擴散井、密閉門、防護密閉門等組成。防毒通道可直通室外，設防護密閉門和密閉門各一道；通道一側設置簡易洗消間，其防護密閉門外的通道內設置洗消污水集水坑；在室外口部采取了防止地面雨水倒灌的措施。次要出入口

22、由密閉通道、擴散室、濾毒室、擴散井、戰(zhàn)時風機房、密閉門等組成。密閉通道設防護密閉門和密閉門各一道；濾毒室與進風機房分室布置，濾毒室設在染毒區(qū)，進風機房設在清潔區(qū)；濾毒室的密閉門設在密閉通道內并向外開啟。4.8給排水工程1、設計依據建筑給排水設計規(guī)范 gb50015-2009全國民用建筑工程設計技術措施一給水排水民用建筑設計通則gb50352-2005生活飲用水衛(wèi)生標準gb5749-2006給水排水構筑物施工及驗收規(guī)范gb50141-2002建筑給水排水及采暖工程質量驗收規(guī)范gb50242-2002室外給水設計規(guī)范gb50013-2006室外排水設計規(guī)范gb50014-2006建筑設計防火規(guī)范g

23、b50016-20062、給水工程（1）指導思想1）加強對水資源的統(tǒng)一管理，加強對地表、地下水源的保護，水塔或高位水池和輸配水管網安全運行的維護，完善供水管網，實現供水到戶。2）進行有效的排水治理，包括對雨水排水系統(tǒng)和污水管網的完善，以及簡易污水設施的配置、治理和維護。（2）用水量預測：1）生活用水量采用綜合生活用水定額法，根據規(guī)定，生活用水定額取為：140l/人.d，k=0.14。項目設計人口按15750人計算，則生活用水量為2205m3/d。2）澆灑道路廣場用水量綠化及道路廣場澆灑用水量根據城市給水工程規(guī)劃規(guī)范，綠地用水量取1000 m3/km2.d，道路廣場澆灑用水量取2000 m3/k

24、m2.d，公共綠地面積為0.0035km2，道路及廣場用地為0.0054km2，則綠地及道路廣場用水量為15m3/日。3）消防用水量根據建筑設計防火規(guī)范要求，同一時間內的火災數為一次，一次滅火用水量為10升/秒，火災蔓延時間為2小時。4）未預見水量及管網漏水量：規(guī)劃小區(qū)未預見水量及管網漏水量按其最高日用水量的10%計。綜上所述，得出小區(qū)總用水量，最高日用水量為q=480m3/日。（3）管網規(guī)劃規(guī)劃供水管從西部大陵街引入各區(qū)，沿濱河道路敷設給水干管，支管接至用戶，滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求，水質符合國家生活飲用水標準，給水管管徑為dn200-100mm。消火栓布置間距不大于120米，在主要交叉路口設置

25、。3、污水工程規(guī)劃規(guī)劃小區(qū)采用雨污水分流制，污水經化糞池處理后方可排入污水主管道。（1）污水量計算規(guī)劃設計污水量按給水量的80%計算，則規(guī)劃區(qū)污水量為384.1m3/日。（2）污水系統(tǒng)規(guī)劃依據豎向設計，污水經化糞池處理后，由東向西排入城市污水管，最終排入阜陽市城市規(guī)劃污水處理廠。污水管盡可能以較短的管長和較小的埋深，實現最大面積的自流。管徑為500 mm300mm，管端起點覆土厚度1.2m。4、雨水工程規(guī)劃（1）.雨水量計算根據阜陽市暴雨強度公式，進行雨水水力計算。暴雨強度公式： q = 880（1 +0.86 lgt）/(t+4.6)0.62其中：t=t1+t2(min)雨水流量公式：q=.

26、q.f(i/s)q設計雨水流量（i/s）q設計暴雨強度（i/s.ha）p設計重現期（a）f設計匯水面積（ha）徑流系數t降雨歷時（min）t1地面匯流時間（min）t2管渠內流行時間（min）（2）雨水系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內道路下敷設雨水管道，根據坡度由北向南匯集，就近排入文峪河或根據實際條件規(guī)劃本區(qū)雨水回收利用系統(tǒng)。管徑根據雨水量及管道坡度計算，設計流速不小于0.5ms。4.9電力電訊工程1、設計依據民用建筑電氣設計規(guī)范jgj16-2008iokv及以下變電所設計規(guī)范gb50053-94供配電系統(tǒng)設計規(guī)范gb50052-95低壓配電設計規(guī)范gb50054-95建筑照明設計標準gb50053-200

27、4建筑設計防火規(guī)范gb50016-2006民用建筑設計通則gb50352-2005建筑物防雷設計規(guī)范gb50057-94 (2000年版)國家其他有關電氣設計規(guī)程2、供電工程設計（1）電源及設計原則電源由項目所在地供電所引入小區(qū)配電室。1）線路宜采取地下敷設方式，滿足街道景觀和安全要求。2）制訂合理的滿載系數，避免設備浪費或超負荷。（2）負荷估算住宅每百平米按一戶折算，每戶按5kw估算。不可預見的負荷按總量的10%計算，同時系數規(guī)劃采用0.8。（3）供電方式由小區(qū)內箱式變壓所出線380/220v線路至用戶處，道路照明及廣場用電出單獨線路，采用三相四線制供電方式。低壓電力線路規(guī)劃采用直埋電纜，埋

28、設在冰凍線以下，并保證最小覆土厚度，過道路時穿鍍鋅鋼管保護。10kv高壓線路采用yjy22-10kv型電纜;低壓供電路采用vv-1.0型電力電纜。3、弱電工程設計（1）電話裝機容量計算根據住宅組團確定住宅需求電話數。考慮綜合因素，住宅按每戶1門設置，公共建筑按每百平方米1門設置，每門電話按1.5對線設置。（2）電話電纜通信線引進項目區(qū)內的交接箱（二臺），由交接箱分到用戶的分線箱中接線分支。沿路邊綠化帶中敷設。過道路時穿鋼管保護。（3）有線電視有線電視線路由城區(qū)的有線引進，通過有線電視前端箱至每戶。（4）敷設方式電話電纜和電視電纜均埋地暗敷，基本同一路線，電話電纜和電視電纜的最小規(guī)劃距離為0.1

29、米。4.10燃氣供熱工程1、設計依據采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范gb50019-2003全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調、動力建筑設計防火規(guī)范gb50016-20062、燃氣工程設計（1）煤氣用氣量估算1）居民生活用氣量人均2.721gj/人.年，用氣量：42856gj/年。2）未預見用氣量按居民生活用氣量的15%計，即：6428gj/年?？傆脷饬考?9184gj/年。（2）氣源根據阜陽市總體規(guī)劃以及項目用戶特點，本項目氣源由城區(qū)市政管網接入。（3）管網布置統(tǒng)一采用低壓管網系統(tǒng)，由城市燃氣管網直接接入。根據項目特點采用環(huán)狀布置，管材選用焊接鋼管。管道采用聚乙烯防腐膠帶防腐，采用犧牲陽極法陰極

30、保護。3、供熱工程規(guī)劃（1）供熱方式管網采取兩級布置，一級管網與二級管網采用換熱站連接，用戶與二級管網直接連接，二級管網水溫為95/70。（2）熱負荷計算根據常溫氣候資料及規(guī)劃區(qū)建筑特點并參照城市熱力網設計規(guī)范（cjj34-2002）確定本規(guī)劃區(qū)的采暖綜合熱指標，采暖綜合熱指標采用65w/m2。規(guī)劃區(qū)總建筑面積 929000萬，則總熱負荷為60.4mw。（3）管網規(guī)劃規(guī)劃區(qū)供熱由潁河西路城區(qū)規(guī)劃供熱管接入，供熱支管沿小區(qū)內道路敷設，管徑為dn200-50 mm。（4）管網布置管網采用無補償直埋敷設。直管長度超過8米設彎頭或乙字彎自然補償。管道均敷設在人行道或綠化帶下，與道路中線平行，管道埋深不

31、小于0.8米。管網管道自然彎曲控制在0-10度與60-90度之間。（5）管道防腐與保溫熱網供、回水管采用普通型硬質聚氨脂發(fā)泡保溫，降低熱網損失。管道防腐采用耐高溫防腐漆，一道底漆，兩道面漆。4.11電信規(guī)劃規(guī)劃區(qū)電信線纜由大陵街縣城電信光纜接入，中部院落路旁設電信機房，電信電纜采用hyv2型，敷設方式為電纜穿pvc保護管地下直埋方式敷設。實現電話網與數據網聯網，大力發(fā)展寬帶服務，提供影音、圖像、數據等業(yè)務的綜合，建立信息高速公路。居民樓設計施工應保證電信線入戶，同時設置信報箱，便于通郵。電話線容量指標按住宅1.5對/戶，電話線容量為：7875對。4.12管線綜合設計本次設計包括：給水、雨水、污

32、水、熱力、燃氣（低壓管網）、電力、通信七個專業(yè)基礎設施管線平面布置及高程位置的規(guī)劃。管線綜合以各專業(yè)規(guī)劃為基礎，整體考慮，統(tǒng)籌安排，綜合確定各種管線地下、地上的空間位置，避免各專業(yè)規(guī)劃管線之間及與建筑物之間、構筑物之間、道路綠化之間相互矛盾和干擾，為各專業(yè)規(guī)劃設計和規(guī)劃管理提供依據。1、采用的有關規(guī)范及標準中華人民共和國國家標準城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范gb50289-98。2、設計原則 （1）根據道路橫斷面設計，以各專業(yè)管線規(guī)劃為基礎，整體考慮，統(tǒng)籌安排各種管線地下空間布置。（2）各專業(yè)管線在道路水平、縱向位置應符合城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范和各專業(yè)的規(guī)范、標準。（3）考慮到各專業(yè)管線維護管理方

33、便，管線盡量布置在人行道下。（4）各種管線水平位置的處理，原則上各種管線盡量順行，減少穿越交叉路口。（5）各種管線交叉時的處理原則壓力管道讓重力管道;小口徑管道讓大口徑管道可彎曲管道讓不易彎曲管道對個別不能滿足規(guī)范要求的各專業(yè)管線，局部作特殊處理。3、管線布置（1）由道路兩側向道路中心依次布置電力、通信、給水、燃氣、熱力、雨水、污水管線。（2）雨水、污水管線，管徑較大，埋設較深，維護工作量小，一般布置在機動車道。4.13綠地景觀規(guī)劃（一）綠地規(guī)劃東城河兩岸綠化自然成為本區(qū)綠化的大背景，為住區(qū)居民共享，提供了面積大、功能齊全、景色優(yōu)美的帶狀景觀帶。從均好性方面考慮各片區(qū)內的綠化，以創(chuàng)造綠色庭園，

34、最大限度實現人、房、綠相融為目的，創(chuàng)造和諧相融、富于變化的庭院綠化空間。健身公園分別位于西、東住宅組團臨河位置，考慮到臨河景觀和游覽項目的開發(fā)，以及周邊居民的日常休閑活動，在這里提供室外活動場所，設置有以健身、休閑為主題的社區(qū)活動場所，樹木環(huán)繞的健身園，色彩絢麗的兒童游戲園，盡展*市民健康的生活方式與積極向上的精神。庭院綠地：指由庭院路圍合而成的小塊綠地。規(guī)劃將其作為綠化空間的重要營造地，無論是物種配置，還是綠化造型上都力求多樣化、景觀化。道路綠地：指沿小區(qū)主路兩側形成的人行系統(tǒng)綠化設置，包括行道樹、綠帶等。（二）植物配置作為面廣量大的小區(qū)綠化，從實際使用和經濟出發(fā)，樹種選擇應以適合當地自然條

35、件、價廉、易長、易管、四季常青為原則，少量采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等級的綠地結合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機整體。常綠喬木：塔檜（整形類）、圓柏、河南檜、云杉落葉喬木：國槐、銀杏、龍爪槐、垂柳、毛白楊、白蠟、椿樹常綠灌木：鋪地柏、紫葉小檗、金葉女貞、小葉黃楊落葉灌木：丁香、紫葉李、月季、榆葉梅、貼梗海棠、連翹、珍珠梅、忍冬藤本：紫藤、爬上虎、金銀花草坪：石竹、野牛草、黑麥草、早熟禾（三）景觀規(guī)劃小區(qū)景觀設計將建筑景觀與綠化景觀相結合、小區(qū)景觀與城市濱水景觀相結合，以游園綠地為核心，形成豐富而有特色的居住小區(qū)景觀。第五章 項目組織管

36、理與實施進度5.1項目組織管理本項目為潁泉區(qū)伊斯蘭風情城工程的建設。為了確保項目建設順利進行，確保質量、進度和工期，應設立專門的項目領導小組，組長1人，組員4人。組長作為項目負責人對工程實施全面負責。領導組成員負責對項目工程建設審批、工程招投標、工程質量、投資、進度、安全等方面的管理和監(jiān)督。領導組還可根據工作需要，聘請有關專業(yè)技術人員，對項目建設進行協(xié)助。5.2組織管理內容1、申辦手續(xù)前期負責辦理各項規(guī)劃審批手續(xù)，核算、測量、設計等規(guī)劃各項工作。2、項目招投標前期負責伊斯蘭風情城規(guī)劃、設計圖紙圖紙招標工作。結束組織專家組報批審核圖紙，開始招標總包單位及設備采購包括工程監(jiān)理。由項目領導組委托專門

37、的招投標服務中介機構，依法進行招投標，擇優(yōu)選定中標單位，并與之簽訂中標合同書。3、項目工程監(jiān)理項目領導組可委托具有適當資質等級，并有豐富經驗的工程監(jiān)理機構，負責項目工程的各項管理，確保工程質量。4、項目工程質量監(jiān)察項目領導組在工程設計、工程招標、工程施工、竣工驗收、工程保修等階段，要進行全面質量監(jiān)控，并對發(fā)現的質量問題作出處理。5、項目工程投資控制項目領導組應按國家有關規(guī)定要求，做好項目的資金籌措和管理工作，設立資金專戶，專款專用。做好工程各個階段的投資控制，并對工程款的拔付進行審批。6、工程進度控制項目領導組要根據工程進度計劃和分階段進度計劃，嚴格監(jiān)督，確保項目工程建設保質保量如期完成。項目

38、領導組成員要廉潔自律、恪盡職守，認真抓好各項管理工作，層層把關，爭取做到萬無一失。5.3項目實施進度計劃1、項目實施進度說明（1）本項目為伊斯蘭風情城建設，各有關部門應通力合作，密切配合，本著“可靠、快捷、經濟、安全”的原則，盡量從快建設。（2）本項目工程量大、工期長，要精心組織、周密計劃、統(tǒng)一調度、合理安排，確保工程有條不紊地進行，如期完成。（3）項目領導組要嚴把質量關，并聘請資質單位進行施工質量管理。2、項目實施進度計劃項目建設應遵照有關建設程序，合理安排建設工期。本項目規(guī)劃從2013年8月開始前期工作，2015年12月竣工驗收。- 19 -項目施工進度計劃表序號 時 間2013年2014

39、年2015年項 目1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1項目可研報告審批、立項2施工圖設計、辦理建設有關手續(xù)3招投標、前期準備4土建施工5道路、綠化施工6竣工驗收第六章 環(huán)境保護6.1分析依據（1）中華人民共和國環(huán)境保護法（2）中華人民共和國大氣污染防治法（3）中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法（4）中華人民共和國水污染防治法（5）建筑項目環(huán)境保護管理辦法（86）圍環(huán)字003號（6）建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定（87）圍環(huán)字002號（7）大氣環(huán)境質量標準（gb3095-82）（8）污水綜合排放標準（gb8978-96）（9）地面水環(huán)境質量標準（gb3838-88）

40、（10）山西省貫徹建設項目環(huán)境保護管理辦法的實施細則（86）晉環(huán)字2號6.2污染源分析本項目建成后在使用過程中無化學性污染，主要為生活污水、生活垃圾及噪聲等對環(huán)境的影響。1、廢水本項目區(qū)產生的污水主要生活廢水。經排水管道流入室外化糞池后排入城市排污管道。2、廢氣住宅區(qū)廢氣主要是廚房排出的油煙。經屋頂設置排氣口排至高空，可充分利用高空大氣的擴散作用，最大限度地減少了對城區(qū)的環(huán)境影響。3、廢物本項目產生的廢物主要為生活垃圾，小區(qū)內設置垃圾桶集中收集，然后分可回收垃圾和不可回收垃圾，分類裝袋，分別送往廢品回收站和垃圾處理廠。4、噪聲噪聲主要來自各種電子設備運轉時發(fā)出的噪聲。在設備選型時采用低噪聲設備

41、，并且對所有振動設備和機組均做消聲和減振處理。在采取以上措施，本項目均可以滿足*縣的環(huán)保要求。6.3施工期間的環(huán)保措施施工單位要采取有效措施控制人為噪聲、粉塵的污染。1、施工現場垃圾渣土要及時清理出現場。多層建筑物清理施工垃圾時，要搭設封閉式專用垃圾道，采用容器吊運或將永久性垃圾道隨結構安裝好以供施工使用，嚴禁凌空隨意拋撒。2、車輛不帶泥砂出現場，可在大門口鋪一段石子，定期過篩清理，定期灑水清掃，基本做到不灑土、不揚塵減少對周圍環(huán)境污染。3、凡進行強噪聲作業(yè)時，須嚴格控制作業(yè)時間，盡量不在夜間施工，或對產生噪聲較大的設備加設消聲裝置，以免影響居民休息。6.4勞動保護與安全防護1、項目施工期間應

42、嚴格遵守國家有關勞動安全的規(guī)定，由施工企業(yè)設置專職安全員負責監(jiān)督檢查安全施工，做到安全施工，文明施工。2、施工現場進出車輛應合理設計行車路線，確保交通暢通與安全。第七章 消防與安全7.1消防1、消防設計依據（1）建筑設計防火規(guī)范gbj1687（2）民用建筑設計防火規(guī)范gb5004596（3）建設滅火器配置設計規(guī)范gbj14090（4）公安部公消199980號文件（5）山西省消防管理條例（6）防火檢查手冊2、建筑、結構防火設計（1）按照建筑設計防火規(guī)范的標準，在建筑物周圍適當位置，設置一定數量的地下消火栓，防火間距小于120m。消防用水與生活用水合并使用，采用壓力給水系統(tǒng)，貯水池水量可滿足消防用

43、水量。（2）道路設計要符合消防車輛通行的要求，道路寬大于3.5m，最小彎曲半徑大于9m。（3）按照最大人員流量，設計建筑物安全出口和樓梯，并加設醒目的標志，以便發(fā)生意外時人員疏散。（4）建筑物和構筑物要設計防雷設備，以防雷擊引發(fā)火災。（5）加強安全教育，提高住戶緊急撲救和自救、互救、安全脫險的能力。3、給排水防火設計本建筑物設室內消防栓系統(tǒng)，室內消防栓用水量15l/s，室外消防栓用水量25l/s，本系統(tǒng)獨立設置，呈環(huán)狀，消防栓布置保證兩股充實水柱同時到達室內任何部位，消防栓暗裝，設按鈕。在屋頂設消防水箱一座，供消防栓系統(tǒng)前十分鐘用水。消防栓適用sn65，水槍適用不著19，麻質水龍帶長度數25米

44、，在屋頂消防水箱間設穩(wěn)壓泵一臺，變頻控制，用于保證消防栓系統(tǒng)最大利點水壓為7m。管材采用焊接鋼管，焊接。屋頂消防水箱采用熱鍍鋅鋼板水箱。7.2安全衛(wèi)生住宅區(qū)屬于人口密集場所，安全問題更應高度重視，應采取切實可行的有效措施，消除安全隱患，確保住戶安全。1、建筑物樓道、樓梯、出入口應按最大人員流量設計，寬闊流暢，便于通行，樓道地板和樓梯臺階要注意防滑。走廊欄桿按規(guī)定標準設計，做到結實、安全、美觀大方。2、住宅區(qū)內道路應寬暢、便捷，便于人員和車輛通行。安全出口應分散布置，兩個安全出口之間的距離不應小于5米。3、樓梯間及前室的門應向疏散文向開啟；安裝有門禁系統(tǒng)的住宅，應保證室內直通室外的門在任何時候能

45、從內間徒手開啟。4、建筑樓梯間頂棚、檣面、和地面均應采用不燃性材料。5、電線、開關、插座等用電設施要選用絕緣性良好的產品，嚴格按有關規(guī)范安裝使用，并要經常檢查，消除漏電、觸電、短路等隱患，確保安全用電。第八章 節(jié)能措施8.1節(jié)能設計原則1、能源是國民經濟發(fā)展的物質基礎促進能源的合理和有效利用，對我國經濟發(fā)展和環(huán)境保護具有深遠的戰(zhàn)略意義?！百Y源開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”是國民經濟建設的一條重要方針，節(jié)約能源對保證我國經濟的快速發(fā)展、提高經濟效益、推進技術進步、合理利用資源、減少環(huán)境污染、提高人民生活水平等起著重要的作用，也是實現我國經濟增長方式從粗放型向集約型轉變的重要途徑和實施“可持續(xù)發(fā)

46、展戰(zhàn)略”的必要措施。2、為了貫徹國家頒布的節(jié)約能源的政策，扭轉*縣嚴寒和寒冷地區(qū)居住采暖能耗大，環(huán)境質量差的現狀，建筑設計和采暖設計中采用適當的技術措施，在保證使用功能和建筑質量并符合經濟合理的原則下，將采暖能耗控制在國家規(guī)定的水平上。3、在規(guī)劃、設計、建造和使用過程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標準，加強建筑物用能設備的運行管理，合理設計建筑圍護結構的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風、給排水和通道系統(tǒng)的運行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動。4、依靠科技進步，堅持技術創(chuàng)新，設計中采用新技術、新材料、新工藝，提升建筑品質和

47、性能，謀求可持續(xù)發(fā)展，杜絕和減少浪費。8.2設計規(guī)范和依據民用建筑節(jié)能設計標準（gb50189-2005）。民用建筑節(jié)能管理規(guī)定建設部山西省建筑節(jié)能設計標準dbj04-216-2006山西省公共建筑節(jié)能設計標準dbj04-241-2006外墻外保溫工程技術規(guī)程jgj144-2004膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)jg158-2004膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)jg149-20038.3節(jié)能措施1、阜陽市屬于寒冷地區(qū)，設計時建筑的體形系數要小于或等于0.4。2、建筑的圍護結構的傳熱系數和遮陽系數應按規(guī)范設計。3、圍護結構的熱橋部位采取斷橋措施，熱橋部位的內表面溫度不低于室內空氣結露溫度。4、每個朝向

48、的窗墻面積比均不大于1.5。5、具體的保溫措施:外窗戶采用中空玻璃斷熱型鋁合金平開窗，氣密性不應低于建筑外窗氣密性解分級及其檢測方法( gb7017)的規(guī)定的4級。外墻保溫措施: 用聚苯板外掛，也可以用保溫砂漿，具體根據設計圖紙確定。6、建筑外窗可采用中空雙玻窗，以達到保溫節(jié)能的效果。7、對于供暖系統(tǒng)采用如下措施:(1)散熱器宜明裝，外表面刷非金屬性涂料，使熱量充分散發(fā)出來。(2)供暖管網采用地溝敷設，凡敷設在地溝內，供暖管道應做保溫，保溫采用礦棉管殼外包玻璃絲布護殼，以減少熱量損失。(3)供暖系統(tǒng)的供回水分支管路上，設置水力平衡裝置，入口處設置熱計量裝置，嚴格控制熱量分配。(4) 戶內采暖系

49、統(tǒng)按分戶熱表計量，分室控制溫度重新設計施工，每單元在樓梯間設總立管，為異程下分式。為盡量減少對住戶室內裝修的破壞，戶內系統(tǒng)采用單管串聯加跨越管，在每組散熱器的跨越管上均設恒溫閥，由用戶設定室內溫度后自行進行水力調節(jié)。每戶的入口設鎖閉調節(jié)閥和熱量計，散熱器上加設遠程抄表系統(tǒng)，以達到分戶管理和計量收費的要求。每單元的供暖管起端設流量調節(jié)閥進行水力調節(jié)。每棟樓的采暖入口設熱量表和流量調節(jié)閥。8、對于供電系統(tǒng)采用如下措施(1)照明設備的節(jié)能:適當增加照明分支回路，增設照明開關，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線路采用三相四線制，以減少壓力損失，設計盡量使三相負荷平衡，照明燈具采用外鎮(zhèn)流器

50、節(jié)能燈，避免使用大功率白熾燈。(2)低壓電器的選型為dz20、dw20、ae、ah型。(3)設備機泵用電機選擇節(jié)能型，可降低能耗10%以上。(4)照明負荷功率因數采用分散補償，補償后功率因數大于0.9。(5)供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中損耗。充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利用自然通風和自然采光，采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關，以達到節(jié)約用電的效果。 9、設備部分選擇節(jié)能產品。第九章 投資估算與資金籌措9.1估算原則本估算按照國家的方針、政策和有關規(guī)定，針對工程建設內容，認真分析影響投資的各種因素。依據建設內容、結構特征、功能

51、、用途等不同情況，選用合理的指標、價格體系，以動態(tài)的形式進行投資分析，使投資估算比較準確地反映建設實際費用，提高估算的科學性、合理性、準確性。9.2 編制依據1安徽省建筑工程投資估算指標( 2004年)2安徽省建設工程其他費用標準( 2008年)3.工程勘察設計收費標準( 2002年)4.安徽省建筑安裝工程概算定額(2004)5.安徽省建設工程費用定額( 2004年)6.建設工程造價管理信息(2013)7.阜陽市工程建設標準定額信息(2013-6)8.關于發(fā)布安徽省建筑安裝工程概算調整系數及有關問題的通知(皖建標定字(2005)12號)9.關于調整安徽省建設工程計價依據中人工單價的通知(皖建標

52、字2007 54號10.國家其它有關優(yōu)惠政策9.3開發(fā)建設投資估算施工建設費用本項目開發(fā)建設投資包括前期工程費用、建筑安裝工程費用、管理費用、銷售費用、開發(fā)期稅費、其他費用、不可預見費等。1、開發(fā)成本估算（1）前期費用：地質測量、核算、規(guī)劃設計文本、需要￥：18460000億元。（2）總面積：929000建筑工程成本費，主體樓按2400/，2400/929000=￥：2229600000億元。（3）勘察設計費35/：按內插法計算約32800000元。（4）監(jiān)理費15/：按內插法計算約13940000元。（5）配套費用：含道路、廣場、綠化、管道煤氣、供熱，有線電視、電話、寬帶、自來水接口費及配電

53、設施，社區(qū)管理及服務配套設施等約325150000萬元。（6）不可預見費：按前面（1-5）項之和（2601490000億元）的3%計取，為780447000元。2、開發(fā)費用估算（1）管理費用取以上（1-5）項之和的1%為208119200萬元（3）應扣減的各種稅費：a、營業(yè)稅及附加為銷售收入5.6%2081192005.6%=1165467520億元。9.4項目總投資估算開發(fā)建設投資估算表序號項目費用（萬元）備注1前期工程費183600002勘察設計費328000003監(jiān)理費139400004建筑安裝工程費用22296000005配套費用3251500006不可預見費7804470007管理費用2081192008開發(fā)期稅費營業(yè)稅及附加1165467520合 計 47738837209