招標(biāo)前期物業(yè)服務(wù)合同

招標(biāo)前期物業(yè)服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第三章服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算與支付方式3.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3費(fèi)用退還與賠償?shù)谒恼潞贤穆男?.1雙方履行義務(wù)4.2服務(wù)過程中的變更4.3雙方溝通與協(xié)調(diào)4.4違約責(zé)任與賠償?shù)谖逭卤Ｃ軛l款5.1保密信息范圍5.2保密期限5.3保密義務(wù)與責(zé)任第六章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)6.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用6.3侵權(quán)責(zé)任與賠償?shù)谄哒嘛L(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)急措施7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2應(yīng)急預(yù)案與措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任與賠償?shù)诎苏潞贤淖兏?、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件8.4合同終止后的處理第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的生效、失效與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同失效條件10.3合同續(xù)約條款第十一章合同的附件11.1附件列表11.2附件內(nèi)容說明第十二章其他條款12.1不可抗力12.2法律適用與管轄12.3語言與翻譯12.4通知與送達(dá)第十三章合同的簽署與備案13.1簽署程序與方式13.2合同備案與公示第十四章尾巴14.1合同的完整性14.2合同修改記錄14.3合同簽署日期與份數(shù)合同編號(hào)招標(biāo)前期物業(yè)服務(wù)合同第一章總則1.1合同背景與目的1.1.1本合同系雙方就招標(biāo)前期物業(yè)服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2雙方希望通過本合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2定義與解釋1.2.1本合同中的“甲方”是指招標(biāo)人，即需要提供物業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2.2本合同中的“乙方”是指中標(biāo)人，即負(fù)責(zé)提供招標(biāo)前期物業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)1.4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)場(chǎng)所和必要的資料信息。1.4.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方提供的服務(wù)費(fèi)用。1.4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)1.4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。1.4.2.2乙方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.1.1在合同履行過程中，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力或其他約定解除條件的情況，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除需雙方書面確認(rèn)。8.3合同終止條件8.3.1合同期滿，雙方未續(xù)簽，合同自然終止。8.3.2一方明確表示不再續(xù)簽，經(jīng)對(duì)方同意，合同終止。8.4合同終止后的處理8.4.1合同終止后，乙方應(yīng)將服務(wù)場(chǎng)所交還甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。8.4.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)保密信息繼續(xù)履行保密義務(wù)。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會(huì)。9.2.2仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)9.3.1仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、案件處理費(fèi)等。9.3.2仲裁費(fèi)用的承擔(dān)按照仲裁機(jī)構(gòu)的決定或雙方協(xié)商確定。第十章合同的生效、失效與續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同失效條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽，合同失效。10.2.2一方明確表示不再續(xù)簽，經(jīng)對(duì)方同意，合同失效。10.3合同續(xù)簽條款10.3.1合同期滿前，雙方均可書面提出續(xù)簽意向。10.3.2雙方就續(xù)簽條款達(dá)成一致，簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一章合同的附件11.1附件列表11.1.1附件1：招標(biāo)前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單11.1.2附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.1.3附件3：保密協(xié)議11.2附件內(nèi)容說明11.2.1附件1詳細(xì)列出了乙方需要提供的招標(biāo)前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。11.2.2附件2詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付期限。11.2.3附件3明確了雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)和保密信息范圍。第十二章其他條款12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2法律適用與管轄12.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2.2本合同簽訂地為準(zhǔn)，雙方均同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。12.3語言與翻譯12.3.1本合同以中文為準(zhǔn)，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。12.3.2雙方應(yīng)確保合同簽署前的翻譯準(zhǔn)確無誤。12.4通知與送達(dá)12.4.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。12.4.2通知送達(dá)地址按照合同約定的聯(lián)系方式或?qū)嶋H營(yíng)業(yè)地址。第十三章合同的簽署與備案13.1簽署程序與方式13.1.1本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。13.1.2雙方簽字蓋章后，合同生效，并由甲方備案。13.2合同備案與公示13.2.1甲方應(yīng)在合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)將合同副本備案。13.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件1：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方指定的額外工作1.1.1甲方可以要求乙方提供除合同約定的服務(wù)以外的額外工作。1.1.2乙方應(yīng)在收到甲方要求后的三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)是否能夠提供額外工作。1.1.3如果乙方同意提供額外工作，雙方應(yīng)就額外工作的內(nèi)容和費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。1.2甲方對(duì)服務(wù)的特別要求1.2.1甲方可以就服務(wù)的某些方面提出特別要求。1.2.2乙方應(yīng)在收到甲方特別要求后的三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)是否能夠滿足這些要求。1.2.3如果乙方無法滿足甲方的特別要求，乙方應(yīng)告知甲方原因，并盡力提供替代方案。附件2：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方提供的額外服務(wù)2.1.1乙方可以提供合同約定服務(wù)以外的額外服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)在提供額外服務(wù)前通知甲方，并說明額外服務(wù)的性質(zhì)和費(fèi)用。2.1.3甲方應(yīng)在收到乙方通知后的三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)是否接受額外服務(wù)。2.2乙方的服務(wù)升級(jí)2.2.1乙方可以提出服務(wù)升級(jí)的方案。2.2.2乙方應(yīng)在提出服務(wù)升級(jí)方案后的三個(gè)工作日內(nèi)與甲方進(jìn)行協(xié)商。2.2.3如果甲方同意服務(wù)升級(jí)，雙方應(yīng)簽訂書面升級(jí)協(xié)議，明確升級(jí)后的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件3：有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的角色3.1.1第三方中介在合同履行過程中提供協(xié)助和服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。3.1.3第三方中介的收費(fèi)應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)甲方和乙方同意。3.2第三方中介的服務(wù)質(zhì)量3.2.1第三方中介應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，確保合同的順利履行。3.2.2如果第三方中介的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介改正。3.2.3如果第三方中介未能改正，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)3.3.1第三方中介應(yīng)對(duì)合同中的保密信息予以保密。3.3.2第三方中介的保密義務(wù)應(yīng)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。3.3.3如果第三方中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件1：招標(biāo)前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單2.附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.附件3：保密協(xié)議4.附件4：甲方額外工作需求表5.附件5：乙方額外服務(wù)提供表6.附件6：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用b.提供虛假或錯(cuò)誤的信息導(dǎo)致服務(wù)無法正常進(jìn)行c.未經(jīng)乙方同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或解除合同2.乙方違約行為a.未按約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)b.未經(jīng)甲方同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或解除合同c.違反保密協(xié)議，泄露甲方保密信息3.第三方中介違約行為a.未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)b.未經(jīng)甲方和乙方同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或解除合同c.違反保密義務(wù)，泄露合同中的保密信息三、法律名詞及解釋：1.招標(biāo)：指公開邀請(qǐng)供應(yīng)商參加投標(biāo)，以選擇最符合條件的供應(yīng)商的過程。2.物業(yè)服務(wù)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，以保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。3.保密信息：指在合同履行過程中，涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用的變更遇到甲方要求變更服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.服務(wù)延誤或質(zhì)量問題遇到服務(wù)延誤或質(zhì)量問題時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。3.保密信息泄露若發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方