綜合體項(xiàng)目交流PPT優(yōu)秀課件

1、 對(duì)擬建議列入總分包合同的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目對(duì)擬建議列入總分包合同的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目 和施工組織措施的要求和施工組織措施的要求 工程現(xiàn)場(chǎng)不同階段的場(chǎng)地規(guī)劃原則工程現(xiàn)場(chǎng)不同階段的場(chǎng)地規(guī)劃原則 經(jīng)常發(fā)生的施工組織措施經(jīng)常發(fā)生的施工組織措施 建議施工合同中增加質(zhì)量安全條款建議施工合同中增加質(zhì)量安全條款 目目 錄錄 n總包合同（分總包合同（分 包合同）的節(jié)包合同）的節(jié) 點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目 總包合同的工期要求往往只重視開竣工時(shí)間， 沒有進(jìn)行細(xì)分，而整個(gè)工程又是很多指定分包和獨(dú) 立分包單位共同綜合完成。這就要求總包單位在過 程中滿足總包與各專業(yè)分包交接的形象進(jìn)度控制點(diǎn) ，但這往往缺乏合同依據(jù)。因此，在合同中盡量能

2、 明確一些重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn) 。 對(duì)擬建議列入總分包合同的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目和施工組織措施要求對(duì)擬建議列入總分包合同的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目和施工組織措施要求 n基礎(chǔ)工程完成至正負(fù)零的時(shí)間； n主體封頂時(shí)間； n主體結(jié)構(gòu)分段驗(yàn)收時(shí)間； n主體圍護(hù)結(jié)構(gòu)完成時(shí)間； n外腳手架拆除完成時(shí)間； n室外管網(wǎng)施工的時(shí)間； n室內(nèi)機(jī)電管線安裝施工的時(shí)間； n精裝修施工的時(shí)間； n主要設(shè)備安裝的時(shí)間； n其它與甲方分包相關(guān)的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，包括幕墻、 空調(diào)、鋼結(jié)構(gòu)、消防等分包單位； n各類設(shè)備用房和變配電用房的交出時(shí)間； n分包合同中分包單位的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間和移交給后道 工序的時(shí)間。 對(duì)擬建議列入總分包合同的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目和施工組織措施要求對(duì)

3、擬建議列入總分包合同的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目和施工組織措施要求 n總包合同（分總包合同（分 包合同）的節(jié)包合同）的節(jié) 點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目 根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃和節(jié)點(diǎn)計(jì)劃分解出月和周形象 進(jìn)度計(jì)劃；對(duì)重要的項(xiàng)目應(yīng)有按周、月未完成 形象進(jìn)度計(jì)劃的處理?xiàng)l款。 根據(jù)周、月工程形象進(jìn)度計(jì)劃，分解各工種勞 動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃和主要材料、機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)計(jì) 劃，按周、月考核；未完成計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)督甚至 做出相應(yīng)的處理。 因階段性工期不能滿足要求，甲方組織搶工， 乙方無條件承擔(dān)費(fèi)用的條款。 各項(xiàng)趕工措施費(fèi)用應(yīng)包含在合同價(jià)款中。對(duì)于 需要趕工的項(xiàng)目措施應(yīng)列入合同條款中，并在 工程實(shí)施過程中，不再發(fā)生簽證。 對(duì)擬建議列入總分包合同的節(jié)點(diǎn)計(jì)

4、劃項(xiàng)目和施工組織措施要求對(duì)擬建議列入總分包合同的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目和施工組織措施要求 合同中明確進(jìn)度管理措施 n建議列入合同建議列入合同 的施工組織協(xié)的施工組織協(xié) 調(diào)措施條款調(diào)措施條款 在總包合同中羅列指定分包和獨(dú)立分包的劃分 內(nèi)容； 在總包和分包合同中均應(yīng)明確臨水臨電的接入 點(diǎn)，臨水臨電損耗的分?jǐn)偡绞揭约八M(fèi)電費(fèi)的 繳納方式等； 在總包合同中明確管理費(fèi)所涵蓋的內(nèi)容； 總包分包合同中關(guān)于垂直運(yùn)輸和內(nèi)外腳手架的 使用配合事宜； 明確總包分包之間的工程資料的傳遞、整理和 歸檔等職責(zé)； 現(xiàn)場(chǎng)施工垃圾的清理和外運(yùn)的職責(zé)和義務(wù)。 對(duì)擬建議列入總分包合同的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目和施工組織措施要求對(duì)擬建議列入總分包合同的節(jié)

5、點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目和施工組織措施要求 總包與分包管理項(xiàng)目 n建議列入合同建議列入合同 的施工組織協(xié)的施工組織協(xié) 調(diào)措施條款調(diào)措施條款 明確甲供材和乙供材的劃分原則，盡量使用文 字說明和甲供材一覽表相互補(bǔ)充。隨著合作的 深入化和全面化，就乙供材方面，可以給予合 作伙伴更大的自主權(quán)。 對(duì)于乙供特殊材料的限價(jià)，應(yīng)在合同中明確雙 方都能接受的限價(jià)原則，避免單方面的定價(jià)造 成對(duì)方不能接受的現(xiàn)象，導(dǎo)致延誤材料供應(yīng)。 對(duì)于已經(jīng)明確的限價(jià)規(guī)定，合同中應(yīng)有相應(yīng)的 制約條款。 對(duì)擬建議列入總分包合同的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目和施工組織措施要求對(duì)擬建議列入總分包合同的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目和施工組織措施要求 材料供應(yīng)和限價(jià)流程的相應(yīng)條款 n建議

6、列入合同建議列入合同 的施工組織協(xié)的施工組織協(xié) 調(diào)措施條款調(diào)措施條款 加工場(chǎng)地、材料堆放、臨水臨電周邊布置，臨 電、臨水、臨排、臨路充分滿足現(xiàn)階段和后續(xù)施工 要求，減少臨時(shí)設(shè)施返工。 工程現(xiàn)場(chǎng)不同階段的場(chǎng)地規(guī)劃原則工程現(xiàn)場(chǎng)不同階段的場(chǎng)地規(guī)劃原則 n基礎(chǔ)施工階段基礎(chǔ)施工階段 (0.00以下以下) 充分考慮裙樓主體施工垂直運(yùn)輸設(shè)備和運(yùn)輸通 道； 增加砌筑材料堆放場(chǎng)地和砂漿拌制場(chǎng)地； 充分考慮安裝單位進(jìn)場(chǎng)材料運(yùn)輸通道和場(chǎng)地。 工程現(xiàn)場(chǎng)不同階段的場(chǎng)地規(guī)劃原則工程現(xiàn)場(chǎng)不同階段的場(chǎng)地規(guī)劃原則 n商業(yè)裙樓主體商業(yè)裙樓主體 施工階段施工階段 分別考慮塔樓主體施工與裙樓安裝、裝修施工 不同材料堆放及加工場(chǎng)地；

7、塔樓施工場(chǎng)地、垂直運(yùn)輸設(shè)備以盡量減少影響 裙房市政配套工程為原則； 塔樓垂直運(yùn)輸應(yīng)盡早使用內(nèi)部電梯，塔樓外腳 手架以不影響裙房屋面和外立面施工為原則。 工程現(xiàn)場(chǎng)不同階段的場(chǎng)地規(guī)劃原則工程現(xiàn)場(chǎng)不同階段的場(chǎng)地規(guī)劃原則 n公寓塔樓主體公寓塔樓主體 施工階段（商施工階段（商 業(yè)裙樓進(jìn)入裝業(yè)裙樓進(jìn)入裝 修和安裝施工修和安裝施工 階段）階段） 垂直運(yùn)輸設(shè)備的合理利用和管理； 確保主力店、次主力店二次裝修材料運(yùn)輸暢通； 對(duì)臨水臨電相應(yīng)改造，滿足二次裝修進(jìn)場(chǎng)條件。 工程現(xiàn)場(chǎng)不同階段的場(chǎng)地規(guī)劃原則工程現(xiàn)場(chǎng)不同階段的場(chǎng)地規(guī)劃原則 n商業(yè)裝修施工商業(yè)裝修施工 階段階段 市政管線綜合必須與景觀綜合的原則； 施工階段應(yīng)

8、進(jìn)行方格網(wǎng)規(guī)劃的原則； 始終保證道路暢通，臨電臨水暢通，若需要改 造應(yīng)提前籌劃。 工程現(xiàn)場(chǎng)不同階段的場(chǎng)地規(guī)劃原則工程現(xiàn)場(chǎng)不同階段的場(chǎng)地規(guī)劃原則 n室室外管網(wǎng)施工外管網(wǎng)施工 和景觀綠化施和景觀綠化施 工階段工階段 貫穿于整個(gè)施工期的垂直運(yùn)輸設(shè)備，其設(shè)置數(shù)量 的多少和位置的優(yōu)劣與工程的順利開展息息相關(guān)； 經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施 n垂直運(yùn)設(shè)備的垂直運(yùn)設(shè)備的 設(shè)置措施設(shè)置措施 塔樓與裙樓的垂直運(yùn)輸設(shè)備必須分開設(shè)置，各負(fù) 其責(zé)開展工作。 塔吊設(shè)置必須避開地下室出入口及主要通道，確 保地下室施工材料和各類設(shè)備能順利運(yùn)輸。 塔吊應(yīng)設(shè)置在裙樓外面，確保裙樓主體封頂后能 進(jìn)行下一步的施

9、工。 塔吊的設(shè)置應(yīng)避開地下室設(shè)備用房位置，以不影 響設(shè)備安裝為原則(尤其應(yīng)避開地下商業(yè)部分)。 商業(yè)裙樓主體封頂后，步行街和中庭應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng) 情況，增加垂直運(yùn)輸設(shè)備。 由于工期緊，鋼筋砼護(hù)壁樁和鋼筋砼冠梁、腰 梁以及預(yù)應(yīng)力錨桿噴漿都要加早強(qiáng)劑，盡早受力和 張拉。建議土石方施工和基坑支護(hù)施工招標(biāo)進(jìn)行整 合，一起發(fā)包給一個(gè)施工單位或一個(gè)聯(lián)合體單位實(shí) 施，以減少分包之間的協(xié)調(diào)和工期責(zé)任的推諉，實(shí) 現(xiàn)既定工期目標(biāo)。 作為獨(dú)立分包的土石方工程和基坑支護(hù)工程， 安全文明管理、工程質(zhì)量管理和工期管理都應(yīng)納入 總包的管理范疇。 經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施 n土石方工程和土石方工程和 基坑支

10、護(hù)工程基坑支護(hù)工程 的組織的組織 經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施 n后澆帶的設(shè)置后澆帶的設(shè)置 和封閉時(shí)間和封閉時(shí)間 后澆帶的設(shè)置特別是沉降后澆帶的設(shè)置應(yīng)避開 設(shè)備用房位置。 后澆帶的封閉一般會(huì)影響主力店的精裝修、須 提前進(jìn)場(chǎng)的主力店、地下室的設(shè)備安裝等，因此應(yīng) 盡量提前封閉后澆帶。 沉降后澆帶必須待不均勻荷載加載完畢方可封 閉，建議注意觀察沉降量與沉降速率，沉降速率0、 06/天進(jìn)入穩(wěn)定狀態(tài)，可根據(jù)實(shí)際情況提前封閉后 澆帶，為后續(xù)施工創(chuàng)造條件。 塔樓和裙樓可以后澆帶為界，分別獨(dú)立組織施 工，為確保塔樓工期爭(zhēng)取時(shí)間。 地下室出正負(fù)零以后，要盡快清理周轉(zhuǎn)材料和建 筑垃圾，并聯(lián)系質(zhì)

11、監(jiān)部門中間驗(yàn)收，準(zhǔn)備開始天棚批 嵌和地下室粉刷。 地下室安裝的工程量非常大，安裝工作應(yīng)盡可能 早開始進(jìn)行。地下室面積較大，可做好方格網(wǎng)規(guī)劃， 使整個(gè)地下室安裝、土建面層施工均在方格網(wǎng)中體現(xiàn) ，能夠施工一塊即完成一塊。如有沉降后澆帶，應(yīng)以 沉降后澆帶分隔為方格網(wǎng)分界。 要協(xié)調(diào)好設(shè)備安裝與地下室地坪面層的施工關(guān)系。 設(shè)備用房的設(shè)備基礎(chǔ)、電纜溝、地坪應(yīng)先施工， 滿足安裝條件。設(shè)備安裝的運(yùn)輸路線和吊裝要求應(yīng)盡 早籌劃。 經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施 n地下室施工組地下室施工組 織措施織措施 砌體工程必須緊跟主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行，主體結(jié)構(gòu)封 頂，砌體工程應(yīng)留下適當(dāng)層數(shù)的工作量。 開始砌體工程

12、，各專業(yè)工種（如電氣工程）必 須及時(shí)跟進(jìn)穿插施工，做好預(yù)制預(yù)埋工作。 砌筑達(dá)到一定強(qiáng)度之后，即應(yīng)開始敷設(shè)鋼絲網(wǎng) 和甩漿，做好抹灰準(zhǔn)備工作。 與質(zhì)監(jiān)站做好溝通，當(dāng)砌體工程完成一定數(shù)量 以后，即開始主體工程的分階段驗(yàn)收，確保抹灰工 程盡早開始。 經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施 n抹灰工程與砌抹灰工程與砌 體工程的穿插體工程的穿插 當(dāng)塔樓檐口高度超過60米時(shí)，對(duì)于塔樓外腳手架的 使用，可以有兩種選擇： 整體爬升腳手架： 優(yōu)點(diǎn)：當(dāng)建筑物檐口高度超過60米時(shí)，爬架的價(jià) 格比較經(jīng)濟(jì)；主體施工時(shí)，爬架搭設(shè)方便簡(jiǎn)捷，場(chǎng)地 比較整潔清爽，爬架的拆除工作量小，且拆除周期短， 對(duì)架體下方的立體施工

13、影響較小，不占場(chǎng)地。 缺點(diǎn)：爬架架體覆蓋面積小，工作面不能鋪開， 影響立體施工，腳手架下降速度較慢。 懸挑腳手架： 優(yōu)點(diǎn)：架體覆蓋面大，利于立體施工，對(duì)縮短外墻 面施工非常有利。 缺點(diǎn)：當(dāng)建筑物檐口高度超過60米時(shí)，挑架的價(jià) 格不經(jīng)濟(jì)； 挑架搭設(shè)用材量較大，拆除工作量也非 常大，且周期長(zhǎng)，拆除時(shí)需停止架體下方的施工。 經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施 n塔樓外腳手架塔樓外腳手架 的選擇的選擇 各工種的全面鋪開對(duì)垂直運(yùn)輸提出考驗(yàn)，有限的 運(yùn)輸機(jī)械，眾多的材料設(shè)備，要做到有條不紊，必須 定時(shí)定料運(yùn)輸。分工種、劃時(shí)段，高效快速運(yùn)輸。 裙樓部分要多設(shè)垂直運(yùn)輸設(shè)備，外用電梯和內(nèi)用 電梯相

14、結(jié)合，但要根據(jù)具體情況而定。 要盡可能早安裝正式電梯，塔樓和裙樓的垂直運(yùn) 輸應(yīng)盡早擺脫室外塔吊和外部電梯。 經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施 n垂直運(yùn)輸?shù)暮洗怪边\(yùn)輸?shù)暮?理安排理安排 商業(yè)裙房開始屋面施工時(shí)，往往沉降后澆帶尚未 封閉，塔樓根部的圍護(hù)墻也沒有砌筑。因此，必須充 分考慮到屋面防水在這些部位的收口措施。 對(duì)于商業(yè)裙房屋面上的各種設(shè)備基礎(chǔ)、各類管線 支架基礎(chǔ)以及廣告牌位基礎(chǔ)，建議在結(jié)構(gòu)施工時(shí)一次 性完成，且基礎(chǔ)面標(biāo)高不低于屋面防水收口面。 出屋面的各類垂直管道四周應(yīng)增設(shè)擋水坎，并在 頂部增加擋雨罩。 對(duì)于帶振動(dòng)的設(shè)備，與其連接的出屋面管線應(yīng)增 加套管或柔性接頭。 經(jīng)常性

15、發(fā)生的施工組織措施經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施 n屋面工程屋面工程 室外管網(wǎng)市政管線必須與景觀綜合，做好方格網(wǎng) 規(guī)劃。 室內(nèi)管線的規(guī)劃首先必須盡可能滿足室內(nèi)最大凈 高的要求，做到“有壓讓無壓，高壓讓低壓，小管讓 大管”。 經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施 n室內(nèi)外管網(wǎng)綜室內(nèi)外管網(wǎng)綜 合合 商業(yè)裙樓主體封頂前后，是整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)組織管 理、各工種勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。為防止裙樓主體封 頂后安裝工程和外立面裝修工序銜接不上，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn) 停頓（由于施工圖設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工單位勞動(dòng)力組織 等原因），應(yīng)事先籌劃和組織。 經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施 n分包單位進(jìn)場(chǎng)分包單位進(jìn)場(chǎng) 計(jì)

16、劃與安排計(jì)劃與安排 現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)應(yīng)重點(diǎn)考慮工作面的移交以及移交的 制度、流程、時(shí)間、條件。在過程控制中編制詳細(xì)的 工序、專業(yè)進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)該細(xì)化到每個(gè)房間，每個(gè)軸 跨。達(dá)到計(jì)劃性、有序、快而不亂的施工格局。 經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施經(jīng)常性發(fā)生的施工組織措施 n現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理 措施措施 禁止施工單位超越本單位資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍 或者以其他施工單位的名議承攬工程。禁止施工單位允 許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承攬工程。 施工單 位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程。 建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建 設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定 工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施

17、工管理負(fù)責(zé)人。 總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分 包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向 總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的 質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。 建議施工合同中增加質(zhì)量安全條款建議施工合同中增加質(zhì)量安全條款 n對(duì)總包的要求對(duì)總包的要求 施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施 工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料。 施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò) 的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見和建議。 施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán) 格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工 程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì) 量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 施工

18、單位必須采取措施控制質(zhì)量通病，質(zhì)量通病防 治措施遵循“提前計(jì)劃，過程落實(shí)，總結(jié)改進(jìn)”的原則 ，減少樓板裂縫、墻體裂縫、樓地面滲漏、外墻滲漏、 門窗滲漏、屋面滲漏等質(zhì)量通病的發(fā)生，防治質(zhì)量通病 的所有措施費(fèi)用均應(yīng)包含在總承包商中標(biāo)價(jià)款中。 建議施工合同中增加質(zhì)量安全條款建議施工合同中增加質(zhì)量安全條款 n對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的 要求要求 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)并 按照項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃書的質(zhì)量目標(biāo)（指標(biāo)）獲相關(guān)結(jié) 構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，且符合當(dāng)?shù)氐娜f(wàn)達(dá)公司工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 項(xiàng)目入伙時(shí)，工程質(zhì)量有效的總投訴整改率20條/每百 戶的有效投訴率；其中：滲漏有效投訴率0.3條/每百 戶的有效投訴率；

19、墻體開裂有效投訴率0.5條/每戶的 有效投訴率；裝飾有效投訴率0.5條/每戶有效投訴率 ；電氣有效投訴率0.3條/每戶的有效投訴率；給排水 有效投訴率0.3條/每戶有效投訴率。 乙方必須遵守甲方制定的相關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度及 規(guī)定（包括甲方所屬萬(wàn)達(dá)集團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)簽證控制指引、 萬(wàn)達(dá)xxx項(xiàng)目質(zhì)量管理制度、萬(wàn)達(dá)xx項(xiàng)目質(zhì)量獎(jiǎng)懲 措施、萬(wàn)達(dá)xxx項(xiàng)目工地形象管理規(guī)定、萬(wàn)達(dá)xx 項(xiàng)目工程進(jìn)度管理制度、萬(wàn)達(dá)xx項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)大檢 查制度等），并應(yīng)主動(dòng)了解前述制度規(guī)定。乙方自行 承擔(dān)未能充分了解和遵行前述制度的責(zé)任。 建議施工合同中增加質(zhì)量安全條款建議施工合同中增加質(zhì)量安全條款 n對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的 要求要

20、求 工程質(zhì)量獎(jiǎng)罰條款：質(zhì)量目標(biāo)必須符合國(guó)家工程質(zhì) 量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，且符合當(dāng)?shù)厝f(wàn)達(dá)公司工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 乙方應(yīng)對(duì)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工質(zhì)量 達(dá)不到國(guó)家相關(guān)的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，將處以工程總額的5% 的違約金并無條件返工至工程質(zhì)量合格為止或由甲方另 行委托第三方進(jìn)行返工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。項(xiàng)目入伙至 工程保修期滿，工程質(zhì)量有效的總投訴率20條/每百戶 的有效投訴率（其中：滲漏有效投訴率0.3條/每戶的 有效投訴率；墻體開裂有效投訴率0.5條/每戶的有效 投訴率；裝飾有效投訴率0.5條/每戶有效投訴率；電 氣有效投訴率0.3條/每戶的有效投訴率；給排水有效 投訴率0.3條/每戶有效投訴率），有效

21、投訴率以業(yè)主 到物業(yè)公司報(bào)修且屬于工程質(zhì)量缺陷為準(zhǔn)，對(duì)應(yīng)以上各 項(xiàng)有效投訴率每多出一條，甲方給予乙方300元的罰款， 費(fèi)用從保修金中扣除。 建議施工合同中增加質(zhì)量安全條款建議施工合同中增加質(zhì)量安全條款 n對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的 要求要求 建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收 報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書 中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任 等。 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體 結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間；房間和外 墻面的防滲漏，為5年； （3）供熱與供冷系統(tǒng)；為2個(gè)采暖期、供冷期； （4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備、安裝和裝修工程 為2年。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)