2021年工程項(xiàng)目融資合同范本.doc

1、2021年工程項(xiàng)目融資合同范本甲方:乙方:為了加快廣元市城市新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就廣元市081產(chǎn)業(yè)新城安舲房工程融資建設(shè)合作事宜達(dá)成如下原則協(xié)議:一、合作模式及規(guī)模1、合作模式:采用融資建設(shè)合作模式。即乙方融入部分資金與甲方共同建設(shè)拆遷安舲房，建設(shè)完工后甲方分期支付甲方融入全部資金并支付資金占用費(fèi)。2、建設(shè)規(guī)模:廣元市081建設(shè)期為_(kāi)年至_年,人民幣。3、廣元市081產(chǎn)業(yè)新城拆遷安舲房工程建設(shè)項(xiàng)目須由乙方在甲方_的融資建設(shè)人公開(kāi)招標(biāo)中依法取得融資建設(shè)合作伙伴資格和施工總承包資格。二、合作方式1、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及審

2、批、勘察設(shè)計(jì)等前期工作，并依法確定工程監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督。2、甲方確定的建設(shè)項(xiàng)目具備開(kāi)工條件，在乙方依法取得項(xiàng)目融資建設(shè)人資格和施工總承包資格后，甲乙雙方在不違背本協(xié)議條款前提下簽定具體項(xiàng)目施工合同。3、合作建設(shè)出資比例為:拆遷安舲房建設(shè)項(xiàng)目總投資中甲方出資_%，中標(biāo)項(xiàng)目總投資_%由乙方融資解決，乙方實(shí)際融入資金甲方分段支付資金占用費(fèi)。乙方具體出資比例以融資建設(shè)人公開(kāi)招標(biāo)中投標(biāo)文件為準(zhǔn)。4、為確保工程項(xiàng)目按期交付使用，乙方依法取得融資建設(shè)人中標(biāo)(中選)資格后，甲、乙雙方簽訂具體項(xiàng)目施工總承包合同前，乙方必須向甲方指定賬戶(hù)打入_萬(wàn)-_萬(wàn)的首期建設(shè)資金，待施工總承包合同正式簽訂后轉(zhuǎn)入雙方

3、共管賬戶(hù)專(zhuān)項(xiàng)用于中標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，乙方必須保證雙方共管賬戶(hù)余額不低于_萬(wàn)的保證金。如乙方后續(xù)建設(shè)資金不足導(dǎo)致工程停工，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方無(wú)條件先行退場(chǎng)再進(jìn)行清算。5、項(xiàng)目開(kāi)工后，雙方同意按以下工程完成節(jié)點(diǎn)退付乙方向共管賬戶(hù)繳納資金用于工程建設(shè)?；A(chǔ)土方完成退付_萬(wàn)元，基礎(chǔ)底板完成退付_萬(wàn)元，地下室主體完成退付_萬(wàn)元，地上二層完成退付_萬(wàn)元，主體結(jié)構(gòu)完成退付_萬(wàn)元。6、乙方融資甲方不提供任何抵押或擔(dān)保。三、工程價(jià)格計(jì)算1、工程施工前，施工圖預(yù)算編制完成后甲方所在地財(cái)評(píng)中心審核，審核依據(jù)按按建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-_)及各專(zhuān)業(yè)配套計(jì)量規(guī)范、_省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定

4、額及相關(guān)配套文件的套用相應(yīng)定額后不下浮確定該項(xiàng)目綜合單價(jià);其中材料價(jià)格按廣元市造價(jià)部門(mén)發(fā)布的同期工程材料市場(chǎng)信息價(jià)格執(zhí)行，沒(méi)有發(fā)布的材料價(jià)格由雙方另行簽定協(xié)議確定。并經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，作為工程價(jià)款依據(jù)。2、項(xiàng)目施工中因圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定、現(xiàn)場(chǎng)簽證等圖紙的變更導(dǎo)致工程量增減或項(xiàng)目綜合單價(jià)調(diào)整的，由甲方會(huì)同設(shè)計(jì)、監(jiān)理、乙方共同簽證認(rèn)可，進(jìn)入工程結(jié)算。調(diào)整原則為已有適用財(cái)評(píng)文件中此工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)按已有執(zhí)行;沒(méi)有適用財(cái)評(píng)文件中此工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)按建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-_)及各專(zhuān)業(yè)配套計(jì)量規(guī)范、_省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額及相關(guān)配套文件的相關(guān)規(guī)定套用相應(yīng)定額后不

5、下浮確定該項(xiàng)目綜合單價(jià);其中材料價(jià)格按廣元市造價(jià)部門(mén)發(fā)布的同期工程材料市場(chǎng)信息價(jià)格執(zhí)行，沒(méi)有發(fā)布的材料價(jià)格由雙方另行簽定協(xié)議確定。3、甲、乙雙方同意本協(xié)議內(nèi)各項(xiàng)目工程驗(yàn)收后，由乙方編制工程結(jié)算書(shū)，決算編制執(zhí)行現(xiàn)行的相關(guān)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。材料價(jià)格按廣元市造價(jià)部門(mén)發(fā)布的同期工程材料市場(chǎng)信息價(jià)格執(zhí)行，沒(méi)有發(fā)布的材料價(jià)格由雙方另行簽定協(xié)議確定。4、工程交工后，由乙方編制工程結(jié)算報(bào)甲方，甲方委托具有法定審核資質(zhì)并經(jīng)審計(jì)部門(mén)認(rèn)可的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價(jià)結(jié)算審計(jì)，審計(jì)結(jié)論作為工程款的結(jié)算依據(jù)。四、工程價(jià)款的支付乙方每月_日將當(dāng)月完成的工程量上報(bào)甲方計(jì)量，甲方在次月_日前按核定計(jì)量的_%向乙方支付工程款。五、建設(shè)

6、項(xiàng)目交工后的回購(gòu)1、工程計(jì)量剩余_%由乙方墊資的工程款項(xiàng)，從項(xiàng)目交工之日起，由甲方分_個(gè)月回購(gòu);回購(gòu)款支付的時(shí)間和比例如下:2、如甲方建設(shè)資金到位，可進(jìn)行提前回購(gòu)，資金占用費(fèi)計(jì)算的止點(diǎn)時(shí)間為:乙方的墊資款項(xiàng)(含資金占用費(fèi))結(jié)清之日。六、工程建設(shè)管理1、乙方負(fù)責(zé)總承包的項(xiàng)目，不得分包。如需分包，需經(jīng)甲方同意。2、甲方負(fù)責(zé)工程的征地、拆遷、桿線遷移、土源、臨時(shí)用地等工作，臨時(shí)用電、用水接駁點(diǎn)提供至用地紅線內(nèi)。甲方協(xié)助乙方辦理其在當(dāng)?shù)厥┕に枰氖掷m(xù)，在工程施工前提供施工設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)文件。上述工作中產(chǎn)生的除施工產(chǎn)生的水、電費(fèi)用以及進(jìn)入預(yù)算內(nèi)的費(fèi)用由乙方支付外，其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。3、甲方在工

7、程開(kāi)工前選擇符合資質(zhì)條件的監(jiān)理單位進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目施工中的各有關(guān)地方矛盾。同時(shí)為保障工程的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)在工程開(kāi)工前為乙方準(zhǔn)備好施工所需的各種相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5、乙方應(yīng)按照巳審批的施工圖紙進(jìn)行施工，并嚴(yán)格按相關(guān)施工規(guī)范施工，自覺(jué)接受甲方和監(jiān)理單位的管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)并符合施工規(guī)范。（范本）6、乙方施工期間要抓好現(xiàn)場(chǎng)文明施工和安全生產(chǎn)工作，樹(shù)立良好的企業(yè)形象。7、在每個(gè)項(xiàng)目工程完成施工合同約定內(nèi)容的十五日內(nèi)，甲方_參建各方進(jìn)行工程驗(yàn)收。在工程交工后保質(zhì)期內(nèi)，如存在施工質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)無(wú)條件修復(fù)或返工，并承擔(dān)由此造成的費(fèi)用。8

8、、乙方在施工期間如發(fā)現(xiàn)需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知駐地監(jiān)理工程師，經(jīng)監(jiān)理和業(yè)主確認(rèn)后，甲方在七天內(nèi)_有關(guān)部門(mén)做出書(shū)面答復(fù)，如因答復(fù)不及時(shí)影響乙方施工，乙方工期順延，并由甲方承擔(dān)由此造成的損失。七、安全生產(chǎn)與質(zhì)量保證1、在工程施工過(guò)程中發(fā)生的安全事故，概由乙方承擔(dān)。2、工程質(zhì)量符合國(guó)家合格質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。八、違約責(zé)任1、甲、乙雙方約定嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議各項(xiàng)條款，并在本框架協(xié)議內(nèi)簽訂單項(xiàng)施工合同。2、若乙方非因不可抗力原因拖延工期，乙方同意按雙方約定的合同工期，每拖延一天向甲方支付單項(xiàng)工程總價(jià)款的千分之一的違約賠償金。3、若因甲方原因造成乙方延誤工期，甲方同意按雙方約定的合同工期，每拖延一天向乙方支付

9、單項(xiàng)工程總價(jià)款的千分之一的違約賠償金。4、甲方未按時(shí)向乙方支付工程款、保證金、回購(gòu)款和資金占用費(fèi)，甲方每拖延一天按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付違約賠償金。九、爭(zhēng)議解決在本協(xié)議履行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度解決，協(xié)商不成時(shí)可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。十、其他未盡事宜雙方協(xié)商解決，訂立補(bǔ)充協(xié)議。十一、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。具體執(zhí)行在不違背本協(xié)議主要原則下以單項(xiàng)工程項(xiàng)目協(xié)議為準(zhǔn)。甲方:廣元市投資(控股)集團(tuán)有限公司(蓋章)法定代表人(或授權(quán)人)簽字:乙方:(蓋章)法定代表人(或授權(quán)人)簽字:工程項(xiàng)目融資合同范本【2】甲方(委托人):乙方

10、(居間人):甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，根據(jù)_合同法，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，達(dá)成如下協(xié)議:一、委托事項(xiàng)1、乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)就工程項(xiàng)目(以下稱(chēng)該工程項(xiàng)目)，引薦甲方和該項(xiàng)目的建設(shè)單位直接洽談，向甲方提供關(guān)于該工程項(xiàng)目的信息并最終促成甲方與建設(shè)單位簽訂該工程項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)承包施工合同。二、乙方的義務(wù)1、乙方必須向甲方提供有關(guān)該工程項(xiàng)目的信息，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對(duì)該工程項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察。2、乙方向甲方提供關(guān)于該工程項(xiàng)目的信息真實(shí)可靠。三、甲方義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)_、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料;負(fù)責(zé)和建設(shè)單位進(jìn)行合同談判。2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設(shè)單位所簽訂的專(zhuān)業(yè)施工合同。甲方

11、因履行施工合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，與乙方無(wú)關(guān)。3、如果居間成功，則甲方應(yīng)按本合同約定，向乙方支付居間勞務(wù)報(bào)酬。如果未及時(shí)支付，則按報(bào)酬總金額的每天千分之五向乙方承擔(dān)違約金。四、居間報(bào)酬金額、支付時(shí)間和支付方式1、本項(xiàng)目居間費(fèi)用按2、居間成功后，進(jìn)場(chǎng)先付次，分次付完。3、甲方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付。五、合同終止。剩余款項(xiàng)以元。支付一1、本合同簽字生效后，在甲方支付完乙方居間酬金后本合同自動(dòng)終止。六、其他事項(xiàng)1、乙方不得將本合同委托事項(xiàng)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字(或蓋章)后生效。如有違約將承擔(dān)法律責(zé)任。附加:工程合同簽字人的承諾書(shū)一份，公司法人委托書(shū)一份。七、爭(zhēng)議解決方

12、式1、甲乙雙方任何糾紛可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不妥，可通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。合同簽訂地:合同簽訂日:甲方:(蓋章)法定代表人或委托代理人:_乙方:(蓋章)法定代表人或委托代理人:_工程項(xiàng)目融資合同范本【3】甲方:乙方:鑒于:1、項(xiàng)目大廈項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”)系地處_路的一個(gè)大型綜合房產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積約_萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目已竣工，但尚未取得房屋所有權(quán)證，影響產(chǎn)證取得的主要障礙有:第一、實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃_多平方米，第二、尚有_戶(hù)回遷戶(hù)沒(méi)有落實(shí)具體的安置方案。2、項(xiàng)目公司某房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司”)系開(kāi)發(fā)該大廈項(xiàng)目的項(xiàng)目公司，其性質(zhì)為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資本_萬(wàn)元。3、項(xiàng)目公司的股東結(jié)

13、構(gòu)_公司專(zhuān)為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而投資設(shè)立的，公司持有該項(xiàng)目公司_%股權(quán)?！霸摴蓹?quán)”即指廣晟公司持有的項(xiàng)目公司_%股權(quán)。4、項(xiàng)目?jī)r(jià)值初估該項(xiàng)目經(jīng)乙方初估市場(chǎng)價(jià)值超過(guò)_億元，項(xiàng)目公司負(fù)有對(duì)股東廣晟公司的債務(wù)_億元。5、融資合作目標(biāo)廣晟公司欲將項(xiàng)目公司_%股權(quán)在_產(chǎn)權(quán)交易中心按國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易程序掛牌出售，乙方承諾參與該項(xiàng)目公司股權(quán)的競(jìng)買(mǎi)爭(zhēng)取以_億元-_億元的價(jià)格摘牌，從而取得項(xiàng)目公司名下的全部資產(chǎn)?！俺晒φ啤奔匆曳皆谏鲜龈?jìng)買(mǎi)程序中中標(biāo)，成為該股權(quán)的受讓人?！拔闯晒φ啤奔匆曳皆谏鲜龈?jìng)買(mǎi)程序中未中標(biāo)，而由第三方中標(biāo)，成為該股權(quán)的受讓人。甲方為一家實(shí)力雄厚的投資公司，乙方與項(xiàng)目公司有良好的溝通合作渠道，并且具有

14、豐富的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。為更好地發(fā)揮甲乙雙方的各自?xún)?yōu)勢(shì)，甲方有意給予乙方資金支持，協(xié)助乙方完成項(xiàng)目公司_%股權(quán)的收購(gòu)。在此基礎(chǔ)上，合同各方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下框架協(xié)議:第一條融資方式1.1融資方式。甲方愿意為乙方完成項(xiàng)目公司_%股權(quán)的收購(gòu)提供總額為人民幣_(tái)億元的融資并收取固定的融資回報(bào)。乙方獨(dú)立參與項(xiàng)目公司股權(quán)收購(gòu)，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)程序成為項(xiàng)目公司的唯一股東，并負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的策劃與實(shí)施，享受和承擔(dān)該項(xiàng)目的全部收益和風(fēng)險(xiǎn)。1.2融資總額:人民幣_(tái)億元。1.3融資用途。乙方從甲方所獲取的_億元融資專(zhuān)項(xiàng)用于項(xiàng)目公司_%股權(quán)的收購(gòu)，不得挪作他用。1.4共管帳戶(hù)。本協(xié)議生效后_日內(nèi)，甲乙雙方共同設(shè)立一

15、共管銀行帳戶(hù)，以作為該項(xiàng)目融資的專(zhuān)用帳戶(hù)，由甲乙雙方共同監(jiān)管使用。1.5融資回報(bào)。乙方同意按固定融資回報(bào)率向甲方支付融資回報(bào)。具體計(jì)算方式為:融資額_融資回報(bào)率_實(shí)際融資時(shí)間=融資回報(bào)如融資款項(xiàng)分期支付，則分期分段計(jì)算融資回報(bào)。1.6融資回報(bào)率:月息如乙方未能成功摘牌，則按本協(xié)議第二條約定計(jì)算第一期融款項(xiàng)的融資回報(bào);如乙方成功摘牌，則按本條約定的融資回報(bào)率計(jì)算融資回報(bào)。1.6實(shí)際融資時(shí)間。實(shí)際融資時(shí)間從甲方資金劃入共管帳戶(hù)之日起至資金劃出共管帳戶(hù)之日。1.7融資計(jì)劃。融資計(jì)劃根據(jù)乙方的項(xiàng)目收購(gòu)進(jìn)程分兩期進(jìn)行。第二條第一期融資2.1第一期融資額:甲方提供的第一期融資額為人民幣_(tái)億元2.2第一期融

16、資時(shí)間:初定_日。2.3第一期融資回報(bào)率:月息。2.4第一期融資回報(bào)。如乙方成功摘牌，則第一期融資額轉(zhuǎn)為融資總額部分，按_條約定的融資回報(bào)率計(jì)算融資回報(bào)。如乙方未成功摘牌，則按_條約定的融資回報(bào)率計(jì)算第一期融資的融資回報(bào)。2.5第一期融資劃入方式。在乙方與廣晟公司達(dá)成合作框架協(xié)議后日內(nèi)，甲方向共管帳戶(hù)劃入九千萬(wàn)元人民幣，乙方向共管帳戶(hù)劃入一千萬(wàn)人民幣。2.6第一期融資使用方式。根據(jù)乙方與廣晟公司達(dá)成的合作框架協(xié)議約定，乙方須向廣晟公司支付一億元保證金時(shí)，甲乙雙方即無(wú)條件地從共管帳戶(hù)劃款一億元給廣晟公司。2.7融資返還。如乙方未成功摘牌，應(yīng)在日內(nèi)返還甲方的第一期融資額與相應(yīng)的融資回報(bào)。2.8融資

17、安全保證。為保證甲方第一期融資款項(xiàng)的資金安全及融資回報(bào)的取得，乙方同意向甲方提供如_式的擔(dān)保:擔(dān)保一:廣晟公司將對(duì)項(xiàng)目公司_億元債權(quán)中的_億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，以作為乙方向廣晟公司支付_億元保證金的對(duì)價(jià)。乙方摘牌失敗，第三方所支付的項(xiàng)目公司股權(quán)受讓款應(yīng)優(yōu)先清償該_億元債務(wù)。擔(dān)保二:廣晟公司及其上級(jí)集團(tuán)公司再對(duì)該_億元債權(quán)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。第三條第二期融資3.1乙方成功摘牌，則啟動(dòng)第二期融資計(jì)劃。3.2第二期融資額:甲方提供的第二期融資額為人民幣_(tái)億3.3第二期融資時(shí)間:初定1_日。3.4第二期融資回報(bào)率=_條約定的融資回報(bào)率。3.5第二期融資劃入方式。根據(jù)乙方成功摘牌時(shí)與廣晟公司達(dá)成的產(chǎn)權(quán)交易合同的相關(guān)約定，由甲方根據(jù)乙方指令向共管帳戶(hù)劃入第二期融資款項(xiàng)，乙方可以分期下達(dá)第二期融資的劃款指令。3.6第二期融資使用方式。根據(jù)乙方與廣晟公司達(dá)成的產(chǎn)權(quán)交易合同約定的付款條件，甲乙雙方無(wú)條件地從共管帳戶(hù)劃款給廣晟公司。3.7融資返還日期。乙方在第二期融資額全部到位之日起1_日屆滿(mǎn)之日返還甲方融資總額及融資總回報(bào)。3.8融資返還方式:乙方可按以下任意一種方式返還融資:方式一:在融資返還日期一次性全額返還方式二:根據(jù)實(shí)際情況分期歸還甲方融資總額，但最晚一期融資額返還不超過(guò)融資返還日期。3.9融資寬限期。如乙方不能在_條約定的返還日期返還甲方融資總額，則甲方同意給予乙方_天