8月宿遷市泗陽縣名流新天地商業(yè)項目簡介

1、 房地產(chǎn)商域網(wǎng) - 海量房地產(chǎn)資料下載名流新天地商業(yè)項目簡介開 發(fā) 商：江蘇名流置業(yè)有限公司聯(lián) 系 人： 樊 俊 陳寧聯(lián)系電話： 1364152488815951390148二0一0年八月 目 錄一、泗陽概況二、泗陽商業(yè)狀況三、名流新天地項目簡介四、附圖 一、泗陽概況（一）、自然地理泗陽縣地處蘇北腹地，介于東經(jīng)1182011845，北緯33233358之間，東界淮安市淮陰區(qū)，南瀕洪澤湖，北鄰沭陽縣，西與宿城、宿豫區(qū)毗鄰。縣域總面積1418平方公里。其中，陸地面積998平方公里，占總面積的70.38%；水域面積420平方公里，占總面積29.62%。陸地面積中有可耕地70603公頃。境內(nèi)無山丘，屬

2、黃泛沖積平原。總地勢西高東低，地面相對高度大多介于12米-17米之間。京杭大運河橫穿東西50公里，成為天然“分水嶺”。運河以南，北高南低，河流皆流入洪澤湖，統(tǒng)屬淮河水系；運河以北，南高北低，河流皆屬沂、沭水系。全縣境內(nèi)大小河道有30多條，總長近700公里。境內(nèi)氣候溫和，屬北亞熱帶季風過渡性氣候，光照充足，雨量充沛，無霜期長，四季分明。泗陽是中國南北地理分界線秦嶺淮河與黃金水道京杭大運河的結(jié)點，是黃河與長江“兩水”文化交匯的中端區(qū)域。泗陽是長三角經(jīng)濟帶、沿江經(jīng)濟帶和東隴海經(jīng)濟帶暨南京與徐州兩大都市圈的疊加地帶，位屬東部沿海四小時產(chǎn)業(yè)配套圈，既是國內(nèi)生產(chǎn)要素流動的戰(zhàn)略要沖，又是國際資本和產(chǎn)品流動的

3、必經(jīng)之徑，是滬浙蘇企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)一次性轉(zhuǎn)移、設(shè)立第二生產(chǎn)點、實現(xiàn)水平分工的最佳選擇區(qū)。泗陽交通便利，水陸空路網(wǎng)四通八達?？h內(nèi)徐鹽高速245、325省道，與京滬、寧連、寧徐、徐連、沿海等五大高速互通。黃金水道京杭大運河穿縣而過，新長（江蘇新沂浙江長興）鐵路，宿宿淮（安徽宿州江蘇宿遷淮安）鐵路，連接隴海、京滬、京廣、寧啟、滬寧鐵路。臨近徐州觀音國際機場、連云港白塔埠機場、連云港港口，30分鐘即可到達正在建設(shè)的蘇北國際機場。 泗陽處于以上海為中心的“四小時產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟配套圈”，是長三角經(jīng)濟帶、沿江經(jīng)濟帶和東隴海經(jīng)濟帶的交叉輻射區(qū)，是南方向北方、東部向西部產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移和資本流動的交匯區(qū)。30分鐘到達淮安，1

4、小時到達徐州、連云港，1.5小時即達南京，4小時到上海、杭州。 陸運：橫亙東西的宿淮鹽高速，與京滬、寧徐、寧連、京福和連霍五大高速交匯互通，新長鐵路和宿宿淮鐵路將泗陽與長三角諸多開放城市緊緊相連。空運：30分鐘至蘇北國際機場，60分鐘至連云港白塔埠機場，55分鐘至徐州觀音機場，150分鐘至南京祿口國際機場，240分鐘至上海虹橋國際機場。水運：京杭大運河泗陽段擁有34個碼頭，年貨物吞吐量350萬噸。正在建設(shè)的京杭大運河泗陽港，擁有1個2000噸、2個1000噸、6個500噸的泊位，建成后將使泗陽水上交通便捷通暢，80分鐘至連云港國際貨運港口，210分鐘至青島國際貨運港口。 (二)、泗陽名片1、泗

5、水古國泗陽縣擁有5000多年的文明史和2100多年的建縣史，西漢時期封于這里的泗水王與徐州的楚王、揚州的廣陵王，并列為江蘇境內(nèi)的三大諸侯王，泗陽作為泗水國都城持續(xù)了120多年，歷經(jīng)五代六王，今天縣內(nèi)尚有都城遺址。源遠流長的泗水漢文化與吳越文化、齊魯文化相交融，構(gòu)成了今天泗陽獨特的人文稟賦。 2、楊樹之鄉(xiāng)泗陽縣在全國最早引進南方型美洲黑楊，是中國林學會命名的全國唯一的“中國楊樹之鄉(xiāng)”，被中國木材流通協(xié)會授予“中國綠色板材之鄉(xiāng)”，建有世界上首座楊樹博物館，已成功舉辦三屆中國楊樹節(jié)。楊樹不僅染綠了泗陽大地，而且?guī)恿算絷枟顦洚a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)了人與自然和諧共生、生態(tài)與產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)并進，成為大地增綠、企業(yè)增

6、效、農(nóng)民增收的第一產(chǎn)業(yè)。 3、運河新城泗陽依水而建，緣水而興，京杭大運河穿越而過。圍繞特色“水”文化，泗陽縣堅持“挖掘內(nèi)涵、提升品味、打造特色”的發(fā)展定位，做足做活“水”文章，融古運河文化、泗水漢文化、現(xiàn)代文明為一體，強勢推進“四城同創(chuàng)”，大力建設(shè)運河兩岸風光帶，著力打在一個50平方公里、50萬人口，宜商貿(mào)、宜人民、宜創(chuàng)業(yè)的“濱水城市、運河新城”文化。4、宜居家園泗陽縣生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，水域面積占縣域面積的三分之一，楊樹保存株樹1.3億株，森林覆蓋率達47.8%。豐富的楊樹資源，為泗陽締造了一個巨大的天然“氧吧”，帶來了彌足珍貴的生態(tài)效應(yīng)。泗陽是首批全國平原綠化先進縣、國家級生態(tài)示范區(qū)、全國平安建

7、設(shè)先進縣、中國最具投資潛力中小城市百強、浙商最佳投資城市，有著“平原林海、世外桃源”之美譽。（三）、泗陽縣社會經(jīng)濟狀況1、2009年度縣情數(shù)字指標單位數(shù)據(jù)1.縣域總面積平方公里1418其中：陸地面積平方公里998水域面積平方公里4202.可利用耕地面積公頃706033.全縣總?cè)丝冢?009年末）萬人100.4其中：在外務(wù)工人口萬人22城市化率%39.8縣城人口萬人31.82、2009年主要經(jīng)濟指標指 標單位2008年實績同比增長(%)2009年實績同比增長(%)地區(qū)生產(chǎn)總值億元124.7314.5157.5614,1財政總收入億元11.6762.616.7643.6其中：國稅收入萬元21866

8、37.43.142地稅收入萬元3320164.44.8445.9財政收入萬元6167672.78.8243其中:一般預(yù)算收入萬元6124445.68.5639.8社會消費品零售總額億元33.121.539.318.7農(nóng)村居民人均純收入元541712.6605011.7期末各項存款億元78.3915.12114.5252.49期末各項貸款億元48.9552.2472.2953.97全社會用電量億千瓦時6.4412.627.516.422010年1-6月份財政主要指標3、2009年度經(jīng)濟發(fā)展綜述全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達157.56億元，按可比價計算,比上年增長14.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值32

9、.76億元，增長6.2%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值74.04億元,增長17.2%，其中工業(yè)增加值59.61億元，增長17.3%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值50.76億元，增長15.4%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值達18324元（按常住人口計算），比上年增加3826元。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的22.4：46.5：31.1調(diào)整至20.8：47：32.2，二、三產(chǎn)業(yè)占gdp比重為79.2%，比上年提高1.6個百分點。財政收入高位增長。全年實現(xiàn)財政總收入16.76億元，比上年增長43.6%，地方一般預(yù)算收入8.56億元，比上年增長39.8%。其中：稅收收入9.48億元，增長56.6%；非稅收入完成7.28億元，

10、增長43.4%。按征收部門分：國稅部門收入3.1億元，增長42%；地稅部門收入4.84億元，增長49.5；財政部門收入8.82億元，增長43%。按稅種分：其中增值稅收入2.59億元，增長50.1%；營業(yè)稅收入2.68億元，增長40.3%；企業(yè)所得稅收入0.94億元，增長24.3；個人所得稅收入0.49億元，增長33.3。全縣財政總支出28.28億元，比上年增長38.3%。財政支出結(jié)構(gòu)進一步調(diào)整，民生保障支出規(guī)模不斷擴大、比重不斷提高，教育、社會保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)境保護一般預(yù)算支出為6.23億元、3.0億元、1.44億元和0.51億元，比上年分別增長49.6%、33.4%、18.4%和29

11、.4%。全年財政一般預(yù)算支出22.51億元，比上年增長36.1%。消費需求持續(xù)轉(zhuǎn)旺。一些大型商業(yè)設(shè)施和業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，如潤農(nóng)蘇果、肯德基等一一落戶泗陽，使消費市場進一步繁榮、活躍，保持了較快的發(fā)展勢頭，全年實現(xiàn)社會消費品零售總額39.7億元，比上年增長19.6%。按行業(yè)分，批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額35.1億元，增長18.7%；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額4.6億元，增長26.7%。按城鄉(xiāng)分，城市實現(xiàn)零售額21.9億元，增長20.4%；農(nóng)村實現(xiàn)零售額17.8億元，增長18.6%。限額以上企業(yè)實現(xiàn)零售額5.4億元，比上年增長17.4%；限額以下企業(yè)實現(xiàn)零售額8.9億元，比上年增長20.8%；個體實現(xiàn)零售額2

12、5.4億元，比上年增長19.7%。城市建設(shè)與管理有序推進。高標準完成運河新城、西康新區(qū)規(guī)劃，全年城市建設(shè)總投資達32.6億元，建成區(qū)面積達40平方公里，城市化水平達39.8%，比上年提高0.9個百分點；累計掛牌出讓國有經(jīng)營性土地1714畝，實現(xiàn)收益11.96億元。新增城市綠地172萬平方米，綠化覆蓋率達37.3%，比上年提高2.5個百分點，省級園林城市創(chuàng)建工作通過省初步驗收；城市基礎(chǔ)設(shè)施配套進程加快?？h體育場、全民健身中心投入使用，完成泗水河公園建設(shè)和市民廣場、生態(tài)公園改造提升工程，建成洪澤湖中路、上海路北延等11條城市道路，新鋪天然氣管網(wǎng)15公里、城市污水管網(wǎng)20公里，城市面貌和功能顯著提升

13、。著力改善市民居住條件。全年建設(shè)完成經(jīng)濟適用房40萬平方米，城北花園、西康佳苑一期等4個保障性安居工程投入使用；全年新開發(fā)商品房216萬平方米、高層建筑35幢；調(diào)整居住小區(qū)物業(yè)管理體制，完成桃源小區(qū)、玫苑小區(qū)等5個老舊小區(qū)改造，建成名流新天地、新源瀚學苑等5個精品小區(qū)；對城區(qū)包河清淤整治。金融信貸投放力度加大。金融組織體系逐步健全，信用擔保體系不斷完善，陽光惠民農(nóng)村小額貸款公司、泗陽吳江農(nóng)村商業(yè)銀行、江蘇銀行泗陽分行等一批新的金融機構(gòu)相繼成立并投入運營，信貸投放規(guī)模逐年攀升，全年金融機構(gòu)各項存款余額突破百億大關(guān)，達112.99億元，比年初增加39.8億元。其中儲蓄存款63.88億元，比年初增加

14、12.65億元；各項貸款余額72.28億元，比年初新增25.29億元。全縣年末總戶數(shù)26.98萬戶，戶籍人口100.4萬人，常住人口86萬人，縣城（眾興鎮(zhèn)）人口31.8萬人，人民生活水平持續(xù)提高。2009年，全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10760元，比上年增長12.8%；人均消費性支出6453.6元，增長18.8%，其中食品支出占人均消費性支出的比重為41.8%。農(nóng)民人均純收入6050元，比上年增長11.7%；人均生活消費支出4101元，增長13.6%，其中食品支出占人均生活消費支出的比重為49%。農(nóng)村居民人均住房使用面積為33.25平方米，比上年高5.55平方米。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為40

15、.38平方米。二、 泗陽商業(yè)狀況（一）、中高檔賓館酒店基本情況名 稱級別客房數(shù)（間）床位數(shù)（個）新世界大酒店四星級207380泗陽大酒店三星級108200意楊之鄉(xiāng)大酒店三星級5090泗陽中亞大酒店2854泗陽名豪大酒店77147泗陽龍庭大酒店60120（二）、大型商場基本情況名 稱面積（平方米）名稱面積（平方米）亞細亞購物廣場5000金貿(mào)大廈3000千家惠購物中心3500蘇果超市二店3500蘇果超市一店1600農(nóng)工商超市泗陽店4000萬佳超市1000時代超市6000老實人超市1000華潤蘇果15000世紀豪購2000（三）、商業(yè)格局現(xiàn)狀：“一軸三線” 泗陽商業(yè)發(fā)展目前主要集中在老城區(qū)，商業(yè)格局

16、為“一軸三線”所圍合的縣級商業(yè)中心，“一軸”主要為人民中路沿線，聚集有蘇果超市、農(nóng)工商超市、中華廣場、碧云商場、時代超市等商業(yè)?！叭€”主要是淮海路、桃源路、眾興路沿線。商業(yè)現(xiàn)狀特點：1、整體商業(yè)布局較為零散，難以形成商業(yè)聚集效應(yīng)。泗陽目前一軸三線的商業(yè)布局，導致整個商業(yè)業(yè)態(tài)較為分散?，F(xiàn)有商業(yè)規(guī)模、檔次尚不夠高，目前缺乏綜合塊狀商業(yè)人流導向作用的縣級商業(yè)中心的集聚效應(yīng)仍不突出。 2、傳統(tǒng)業(yè)態(tài)量大面廣，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)欠合理 。泗陽縣城商貿(mào)業(yè)，特別是零售業(yè)發(fā)展總規(guī)模雖已達到一定水平，而大量現(xiàn)存的傳統(tǒng)商業(yè)仍停留在“卷簾門”水平和“民工型”消費檔次上。隨著近年來居民收入水平迅速增加，消費水平有了大幅度的提高

17、。目前大型超市以及反映當前消費潮流的休閑步行街、shopping mall、大型專業(yè)店等這些新興業(yè)態(tài)目前在泗陽幾乎沒有。3、市區(qū)商業(yè)覆蓋率比較高。泗陽基本上住宅底層都為商鋪，包括大量私有住房也將一層改建為營業(yè)用房，大大小小的商店隨處可見。4、大型專業(yè)市場發(fā)展較慢。泗陽大型專業(yè)市場處于起步階段，與泗陽周邊縣專業(yè)市場繁榮景象形成較大落差，主要原因是前幾年政府對此引導不力，缺乏規(guī)劃和支持，隨著本地塊東邊金三角家居廣場、豐泰環(huán)球機電城、豐泰國際氣配城等大型專業(yè)市場的啟動，泗陽專業(yè)市場已進入快速發(fā)展階段。（四）、商業(yè)發(fā)展格局：“一軸二心”根據(jù)目前商業(yè)現(xiàn)狀和未來城市發(fā)展規(guī)劃，未來幾年泗陽商業(yè)格局逐步發(fā)展成

18、為“一軸二心”商業(yè)體系，隨著城市東擴北移戰(zhàn)略實施，以淮海路為城市商業(yè)發(fā)展軸將逐步確立，以老城區(qū)縣級商業(yè)中心和本案區(qū)域黃金商圈區(qū)域商業(yè)中心“二心”也將形成。眾興路淮海路人民路桃源路老城商圈新城商業(yè)區(qū)（本案） 三、名流新天地項目概況（一）、項目簡介名流新天地位于泗陽縣城市中部，cbd黃金商圈西北角,東至上海北路，南至淮海路，西至運河大道，北至長春路，介于四條城市干道之間，從鹽徐高速泗陽李口出口向北直線到達，交通便利，是泗陽目前建設(shè)規(guī)模最大，規(guī)劃設(shè)計水平最高的居住小區(qū)。項目周邊有成熟的行政事業(yè)、文化教育密集地，區(qū)位優(yōu)勢顯著?？h政府等行政機關(guān)、致遠中學等名校、四館一中心、森林公園、市民廣場等隔路相望，

19、教育條件優(yōu)越，人文氣息濃郁。名流新天地項目占地面積約460畝，規(guī)劃建筑面積約55萬平方米，可容納約3000戶居民入住。目前一、二期土地共開發(fā)約 20 萬平方米多層、小高層住宅已竣工交付投入使用。該項目2007年榮獲建設(shè)部“全國人居經(jīng)典樓盤”、省建設(shè)廳“江蘇優(yōu)秀住宅”等多項重獎。2008年還被評為“宿遷安全文明優(yōu)秀示范小區(qū)”稱號。(二)、商業(yè)簡介1、地理位置名流新天地項目是泗陽重點大型商業(yè)住宅項目，其東南角規(guī)劃為集中商業(yè)，是規(guī)劃中的黃金商圈中心位置，建筑面積約六萬平米，目前2萬多平米的名流大廈已建成，即將投入使用，尚有3萬多平米的商業(yè)待啟動開發(fā)。建成后該區(qū)域?qū)⒁袁F(xiàn)代時尚的建筑設(shè)計外觀打造泗陽第一個集購物、商務(wù)辦公、娛樂、休閑、觀賞 、餐飲酒店于一體的超大型現(xiàn)代化開放式黃金商圈，將成為泗陽的核心商業(yè)地段，是獨一無二的黃金旺地。名流新天地（本案）2、商業(yè)分析 泗陽商業(yè)目前主要集中在淮海路