項目開發(fā)報建報批流程(doc 12)

1、 芄薁螃螅羄莄蝿螄膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒁螆螀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆袃袇艿芀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄蕆襖芆莇螅羃羅薂蟻羂肈蒞薇羈膀薀蒃羀莂莃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羈芆芄薀羇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈蝕肄芃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃肀聿薃蕿螆膂莆蒅螅芄薁螃螅羄莄蝿螄膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒁螆螀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆袃袇艿芀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄蕆襖芆莇螅羃羅薂蟻羂肈蒞薇羈膀薀蒃羀莂莃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羈芆芄薀羇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈蝕肄芃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃肀聿薃蕿螆膂莆蒅螅芄薁螃螅羄莄蝿螄膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒁螆螀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆袃袇艿芀蝿

2、袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄蕆襖芆莇螅羃羅薂蟻羂肈蒞薇羈膀薀蒃羀莂莃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羈芆芄薀羇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈蝕肄芃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃肀聿薃蕿螆膂莆蒅螅芄薁螃螅羄莄蝿螄膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒁螆螀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆袃袇艿芀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄蕆襖芆莇螅羃羅薂蟻羂肈蒞薇羈膀薀蒃羀莂莃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羈芆芄薀羇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈蝕肄芃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃肀聿薃蕿螆膂莆蒅螅芄薁螃螅羄莄蝿螄膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒁螆螀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆袃袇艿芀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄蕆襖芆莇螅羃羅薂蟻羂肈蒞薇羈膀薀蒃羀莂莃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羈芆芄薀

3、羇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈蝕肄芃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃肀聿薃蕿螆膂莆蒅螅芄薁螃螅羄莄蝿螄膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒁螆螀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆袃袇艿芀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄蕆襖芆莇螅羃羅薂蟻羂肈蒞薇羈膀薀蒃羀莂莃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羈芆芄薀羇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈蝕肄芃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃肀聿薃蕿螆膂莆蒅螅芄薁螃螅羄莄蝿螄膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒁螆螀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆袃袇艿芀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄蕆襖芆莇螅羃羅薂蟻羂肈蒞薇羈膀薀蒃羀莂莃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羈芆芄薀羇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈蝕肄芃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃肀聿薃蕿螆膂莆蒅螅芄薁螃

4、螅羄莄蝿螄膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒁螆螀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆袃袇艿芀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄蕆襖芆莇螅羃羅薂蟻羂肈蒞薇羈膀薀蒃羀莂莃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羈芆芄薀羇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈蝕肄芃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃肀聿薃蕿螆膂莆蒅螅芄薁螃螅羄莄芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)

5、蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅

6、蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇

7、莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈

8、蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂

9、螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃

10、莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄

11、蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋

12、蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿

13、荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃

14、蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄

15、蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆

16、荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿

17、蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀

18、蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃

19、莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄

20、薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈

21、蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿

22、莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀

23、薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄

24、蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅

25、蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿

26、薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀

27、蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁

28、蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞

29、薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆

30、芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁螃膇芃莀袆肀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄袆袇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿蕿蚅羂膄薈螇膈肀薇羀羀葿薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀蝕螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蝕羀葿螆羈罿膈蕿襖羈芁螄袀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈羅莇蒈袇羄葿蚄螃肅腿蒆蠆肂芁螞羇

31、肂莄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀螇袆膆節(jié)蕿螂膆蒞螅蚈膅蕆薈肆膄芇莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕膁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿蒈蒅螁羋膇蟻蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蝕羀葿螆羈罿膈蕿襖羈芁螄袀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈羅莇蒈袇羄葿蚄螃肅腿蒆蠆肂芁螞羇肂莄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀螇袆膆節(jié)蕿螂膆蒞螅蚈膅蕆薈肆膄芇莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕膁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿蒈蒅螁羋膇蟻蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蝕羀葿螆羈罿膈蕿襖羈芁螄袀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈羅莇蒈袇羄葿蚄螃肅腿蒆蠆肂芁螞羇肂莄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀螇袆膆節(jié)蕿螂膆蒞螅蚈膅蕆薈肆膄芇莁羂膃荿蚆袈

32、膂蒁葿螄膁膁蚄蝕膁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿蒈蒅螁羋膇蟻蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蝕羀葿螆羈罿膈蕿襖羈芁螄袀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈羅莇蒈袇羄葿蚄螃肅腿蒆蠆肂芁螞羇肂莄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀螇袆膆節(jié)蕿螂膆蒞螅蚈膅蕆薈肆膄芇莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕膁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿蒈蒅螁羋膇蟻蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蝕羀葿螆羈罿膈蕿襖羈芁螄袀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈羅莇蒈袇羄葿蚄螃肅腿蒆蠆肂芁螞羇肂莄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀螇袆膆節(jié)蕿螂膆蒞螅蚈膅蕆薈肆膄芇莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕膁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿蒈蒅螁羋膇蟻蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蝕

33、羀葿螆羈罿膈蕿襖羈芁螄袀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈羅莇蒈袇羄葿蚄螃肅腿蒆蠆肂芁螞羇肂莄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀螇袆膆節(jié)蕿螂膆蒞螅蚈膅蕆薈肆膄芇莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕膁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿蒈蒅螁羋膇蟻蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蝕羀葿螆羈罿膈蕿襖羈芁螄袀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈羅莇蒈袇羄葿蚄螃肅腿蒆蠆肂芁螞羇肂莄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀螇袆膆節(jié)蕿螂膆蒞螅蚈膅蕆薈肆膄芇莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕膁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿蒈蒅螁羋膇蟻蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蝕羀葿螆羈罿膈蕿襖羈芁螄袀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈羅莇蒈袇羄葿蚄螃肅腿蒆蠆肂芁螞羇肂莄蒅羃

34、肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀螇袆膆節(jié)蕿螂膆蒞螅蚈膅蕆薈肆膄芇莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕膁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿蒈蒅螁羋膇蟻蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蝕羀葿螆羈罿膈蕿襖羈芁螄袀羈蒃薇螆 項目開發(fā)報建報批流程前 言本案對房地產(chǎn)全程開發(fā)進行流程演示及闡述，由于復雜和系統(tǒng)性所限，本案僅側(cè)重對整體流程的演示，其中的操作細節(jié)需作專題展開。需要說明的是：房地產(chǎn)開發(fā)的地域性特征，導致各地市場差異明顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場為示范藍本；并將甲方預設(shè)為無開發(fā)經(jīng)驗且規(guī)范操作的開發(fā)商。作為內(nèi)部交流和分享的機會，我們期待大家批評及建議性反饋，進一步完善、充實其中的內(nèi)容，共同進步與提高！此致敬禮

35、營銷策劃部 敬上 200x年12月29日 項目開發(fā)流程一、 土地使用權(quán)的取得1. 取得方式1) 行政劃撥2) 協(xié)議出讓3) 招標拍賣（掛牌、投標兩類）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣的方式4) 轉(zhuǎn)讓2. 流程示意（以拍賣為例）現(xiàn)場勘察，收集相關(guān)資料信息的初步收集、分析確定競拍價、競拍人、叫價原則獲取土地出讓信息及相關(guān)規(guī)劃指標（一般1-3個月前，政府予以公布即掛牌）組建競投小組，購買標書。（成員包括：估價師、策劃分析、財務、工程設(shè)計、法律等多種人員）測算土地成本、估算開發(fā)總投資、總價值。（一般采用假設(shè)開發(fā)法進行計算）辦理競買登記手續(xù)，提交相關(guān)資料及競拍保證金，領(lǐng)取競拍號牌，了解規(guī)定細則及其他。競

36、拍成功，簽訂成交確認書，并按規(guī)定期限交納成交價款和相關(guān)費用。獲得土地使用權(quán)限辦理相應的土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù) 3. 細節(jié)闡述1) 信息資料部分a. 招標文件、公告（政府對地塊現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃的說明）；b. 現(xiàn)場勘察地塊的位置、地塊形態(tài)、生熟程度 生、熟地指地塊是否已“三通一平”：及通水、通電、通路和地塊表面了平整處理；、四至環(huán)境、區(qū)域競爭樓盤資料；c. 前期研究報告包括：市場相關(guān)數(shù)據(jù)、動態(tài)和發(fā)展趨勢預測，項目開發(fā)的工程信息資料、類似項目資料、同區(qū)域項目的建設(shè)、銷售情況，潛在目標客戶調(diào)查分析；d. 參拍發(fā)展商的意向分析：資金狀況、土地儲備、開發(fā)傳統(tǒng)、背景資源等；競拍提交資料包括：法人營業(yè)執(zhí)照（

37、有限公司法人企業(yè)另加附股東會或董事會決議）；法人代表身份證件或法人代表授權(quán)委托書（深圳允許自然人參與競拍）；2) 前期可行性分析（機會可行性分析可行性分析可大致分為三個階段：1. 機會可行分析階段：確定投資方向，提出開發(fā)目標；2. 初步可行性分析階段：確定項目的開發(fā)前景及定位方向；3. 最終可行性分析階段：對項目進行市場論證、經(jīng)濟和技術(shù)分析，預算分析、資金安排；）一般采用假設(shè)開發(fā)法（又叫剩余法）確定競拍的最高限價，依據(jù)待拍地塊的坐落位置、形態(tài)面積、區(qū)域狀況、規(guī)劃用途及紅線指標等條件，發(fā)展商對市場收益進行預測，剔除開發(fā)成本、稅費和期望利潤得出最高地價；地價=項目市場收益-開發(fā)總成本費用-期望利潤

38、總成本費用=開發(fā)成本（詳見下表）+開發(fā)費用（詳見下表）+稅費（詳見下表）開發(fā)成本明細表序號項目備注1土地取得成本、2前期費用、2.1策劃研究費、2.2勘察設(shè)計費、3建筑期費用參考價格信息及同類物業(yè)3.1樁基礎(chǔ)工程、3.2地下室工程、3.3主體土建工程、3.4安裝工程、3.5室外配套工程、3.6專業(yè)人員費用約前五項之和的3%3.7不可預見費約前五項之和的3%4總建造成本、開發(fā)費用明細表序號項目備注1管理費用建安費用的3%2財務費用貸款年期利率計算3推廣費用按售價/租金的3%-5%計算稅費明細表序號類別稅（費）率計算基數(shù)1營業(yè)稅5%成交價2城市維護建設(shè)稅1%營業(yè)稅3教育費附加僅為房屋租賃所須繳交項

39、目，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無須繳交該稅項。3%營業(yè)稅4印花稅0.1%售價/租金5房產(chǎn)稅*1.2%房產(chǎn)原值x 70%6房屋租賃管理費*2%租金7企業(yè)所得稅 深圳市企業(yè)所得稅率15%，具體依各地政策和企業(yè)性質(zhì)而定。15%銷售稅后利潤二、 立項籌備憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖，進行放點確位，報項目名并注冊。選定各類專業(yè)服務機構(gòu)。廣告設(shè)計公司印刷包裝公司禮儀制作公司模型制作公司策劃、代理公司規(guī)劃設(shè)計單位開發(fā)商施工單位監(jiān)理機構(gòu)市場調(diào)研機構(gòu)專業(yè)公司工作分工示意圖 （虛箭頭表示可由甲方執(zhí)行或甲方委托執(zhí)行） 甲方進行招標，選定策劃（銷售代理）服務公司；策劃公司提交項目的可行

40、性分析報告，以市場需求出發(fā)，協(xié)助完成項目規(guī)劃設(shè)計的要點；甲方依據(jù)可行性分析，下達設(shè)計委托招標書，并最終選定；設(shè)計單位提交初案；策劃公司（綜合甲方意見）提出具體書面修改意見；設(shè)計單位依據(jù)修改意見，出正式的規(guī)劃設(shè)計方案；依據(jù)確定的策劃（規(guī)劃設(shè)計）方案，選擇具體執(zhí)行機構(gòu)后實施；1. 市場調(diào)查分析1) 宏觀環(huán)境分析預測a. 國家政治法律環(huán)境；b. 經(jīng)濟科技發(fā)展趨勢；2) 中觀環(huán)境（所在城市）分析預測：城市建設(shè)與規(guī)劃；a. 競爭企業(yè)及知名企業(yè)的發(fā)展狀態(tài)；b. 市場供應與需求關(guān)系；c. 各類專業(yè)機構(gòu)狀況；3) 微環(huán)境分析預測a. 區(qū)域消費需求研判；b. 競爭對手調(diào)查；依據(jù)上述調(diào)查分析，對關(guān)鍵問題做出專項主

41、題研究，提出初步可行性分析報告：開發(fā)方式、材料供應、設(shè)計方案、產(chǎn)品形態(tài)、施工進程、市場定位等初步構(gòu)想（各類專業(yè)服務機構(gòu)開始正式介入）；2. 投資計劃安排依據(jù)初步可行性分析和公司資源，經(jīng)計算、評估分析后，確定最優(yōu)方案，加入相應的資金流量分析和投資預算安排，得出最終可行性分析。3. 項目的開發(fā)模式最終確定開發(fā)模式：獨立開發(fā)、合作開發(fā)、投資商介入等；可行性分析內(nèi)容提綱（參考）1. 項目開發(fā)背景研判包括：宏觀經(jīng)濟運行狀況、區(qū)域社會、經(jīng)濟發(fā)展特征、產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境、市場供求趨勢等；2. 項目概況及基本數(shù)據(jù)包括：項目名稱（項目名及推廣名）、技術(shù)參數(shù)、規(guī)劃要點、地理位置、四至狀況、片區(qū)特點、項目性質(zhì)特征（swo

42、t分析）等；3. 目標市場分析包括：市場需求分析及預測、項目規(guī)劃設(shè)計、發(fā)展主題及產(chǎn)品定位、目標客戶確定與描述、銷售價格預測、包裝推廣及銷售計劃制定等；4. 項目進程安排包括：項目開工、包裝推廣、預售、竣工、驗收、入伙計劃等；5. 項目成本估算按方案確定的開發(fā)次序、模式與規(guī)模，做出項目成本估算；6. 項目管理及財務評價管理部分包括：貸款成本、貸款償還計劃以及貸款與償還平衡計算；財務平衡分析；項目規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計修改費用測算；財務評價部分：現(xiàn)金流量分析（依據(jù)項目進程安排估算）、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期、財務敏感度；7. 經(jīng)營管理風險預測及處理；8. 物業(yè)管理服務要求； 三、 報建規(guī)劃1.

43、提交可行性研究報告和立項申請，到計劃發(fā)展委員會申請立項；2. 將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證（總體規(guī)劃通過后如一次規(guī)劃分批實施，將分期實施詳細規(guī)劃和相應單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。）3. 在項目簽訂土地出讓合同、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。4. 上述手續(xù)完畢，到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。5. 在項目的總體規(guī)劃設(shè)計審查通過以后，由規(guī)劃設(shè)計單位對整個項目的所有專業(yè)管線（包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)）進行管線規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計方案送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后

44、，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。6. 到各規(guī)費收繳部門報審、繳費，具體手續(xù)辦理如下：1) 將報批的范圍內(nèi)所有建筑單體圖紙報當?shù)叵啦块T進行消防審查，取得建筑工程消防意見書。2) 到當?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務處繳納建設(shè)規(guī)費。3) 到當?shù)亟逃钟媱澵攧仗幚U納教育設(shè)施附加費。4) 到衛(wèi)生防疫站進行工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。5) 與當?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費。6) 按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠

45、化設(shè)計，將綠化報建圖，送園林管理局審批。7) 按當?shù)氐娜朔琅涮滓螅鲰椖康娜朔酪?guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當?shù)厝朔擂k部門審批通過。8) 到當?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。9) 到當?shù)爻墙n案館簽訂建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。10) 到當?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費。7. 領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準書。8. 如投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當?shù)卣型稑宿k公室進行公開招投標，對中標施工單位發(fā)中標通知書。9. 憑建筑工

46、程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設(shè)局建管處，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。10. 憑建設(shè)工程施工許可證及商品房核價的有關(guān)資料送當?shù)匚飪r部門進行商品房預售核價。名詞解釋五證：土地出讓合同（土地使用證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預售許可證（外銷證視規(guī)定執(zhí)行）；三書：房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、質(zhì)量驗收合格證；四、 營銷推廣n 推廣流程細解房屋銷售流程項目聽證會前：市場調(diào)研（市場可行性調(diào)研分析報告 市場營銷組）項目立項確定后：市場定位（項目定位、產(chǎn)品定位、客戶定位、價格定位 市場營銷組）規(guī)劃設(shè)計階段：規(guī)劃設(shè)計建議（開發(fā)節(jié)奏、戶型、立面、庭院、配套 市場營銷

47、組）規(guī)劃方案確定后：項目操作策劃（銷售推廣策劃、前期銷售工作計劃 市場營銷組、包裝組）正式發(fā)售前3-6個月：銷售推廣實施（銷售準備銷售服務,廣告策劃市場營銷,包裝策劃包裝）樓花銷售期 ：正式發(fā)售（銷售組織、信息反饋銷售服務；合同按揭手續(xù)客戶事務）樓花銷售期：銷售策略調(diào)整（上月銷售總結(jié)、下月銷售推廣計劃市場營銷、階段銷售總結(jié)及策略調(diào)整銷售服務）入伙前1-3個月：尾盤促銷（尾盤促銷計劃市場營銷）正式入伙前7-20天：業(yè)主入伙（入伙組織、安排客戶事務）銷售率達95%以上：項目銷售總結(jié)（項目銷售總結(jié)報告及客戶分析報告市場營銷）入伙1個月后：辦理業(yè)主房產(chǎn)證（房地產(chǎn)初始登記、辦理業(yè)主房產(chǎn)證客戶事務）全文完

48、（以需提交報告展開）a. 營銷策略總案b. 總體執(zhí)行方案c. 階段策略及執(zhí)行計劃d. 專項執(zhí)行報告e. 效果評估分析f. 其他1. 銷售準備階段策劃公司：提交項目銷售策略及執(zhí)行報告：具體價格表（包括銷售底價 項目的最低銷售價格，是價格的最低防線；、表價 對外公布的價格，是與客戶溝通價格的支點；、成交價）、銷控安排、銷售策略、價格策略、促銷方式、廣告策略、包裝策略、媒體計劃、銷售人員組織與培訓計劃，由甲方審核認可后執(zhí)行（或委托執(zhí)行）；完成要素列表類別項目備注設(shè)施類售樓處包裝位置、大小、風格模型的制作與擺放尺寸、形態(tài)（剖面或平面）、數(shù)量樣板間的設(shè)計、裝修數(shù)量、位置、風格銷售通道的安排、包裝安全性、

49、便捷性、美觀度等戶外包裝審批、設(shè)計制作提前申報審批，確定地點、數(shù)量、規(guī)格、時間等文件類銷售文件的制作與印刷包括：樓書、認購書、收據(jù)、價格表等媒體版面的預訂包括版位、版面、形式等銷售及財務人員的培訓準備培訓提綱及銷售管理條例其他/以上各類審批和制作必須提前做出工作計劃表，確定日期、數(shù)量、規(guī)格等2. 正式銷售在正式銷售開始前，可采用內(nèi)部認購 內(nèi)部認購：內(nèi)部員工認購或試探市場的手段，后者現(xiàn)居多，一般采用收取誠意金、派發(fā)籌碼券等，轉(zhuǎn)化方式有：排隊、抽簽、優(yōu)先選購及其他；（或內(nèi)部咨詢）方式進行市場試探市場反映，同時進行市場預熱，為正式銷售累積客戶資源。項目建設(shè)進度達到法定要求，憑建設(shè)工程施工許可證和預售

50、批準文件到當?shù)貒辆珠_發(fā)辦（或房管局房地產(chǎn)市場處）領(lǐng)取商品房預銷售許可證，銷售正式展開。工作內(nèi)容說明：1) 依據(jù)階段計劃執(zhí)行廣告、推廣，由銷售人員做來電、來訪登記，進行匯總，策劃部評估廣告投放效果，并適時做出調(diào)整計劃；2) 銷售管理人員將每日客戶及成交資料匯總整理，校對銷控表，與財務部就當日（或前一日）成交情況進行核對，將需跟進與款項將到期客戶單列，交由當事銷售員跟進；3) 銷售部每周提交“周銷售統(tǒng)計表”，及客戶關(guān)注熱點、問題統(tǒng)計，交由策劃部進行研究分析，并提出相應的調(diào)整或解決方案；4) 銷售部（每月或半月，視具體情況而定）出具“銷售狀況匯總表”，協(xié)助策劃部對前階段銷售進行評估分析，對下階段廣

51、告節(jié)奏、投放方式、價格策略、銷控處理、促銷活動等做出計劃； 銷售服務流程示意圖核對銷控財務開具收據(jù)交納定金取消銷控客戶追蹤客戶來訪、來電銷售接待客戶資料登記成交意向確定交納誠意金（小定）簽訂臨時認購書簽訂正式認購書成交意向未確定撻定進行銷控簽訂正式銷售合同補足樓款（首期款）1) 誠意金：也可稱為臨時定金即小定，有效期一般規(guī)定為24小時，金額500元為起點（依項目而定）,臨時認購書：也可不設(shè)此環(huán)節(jié)；2) 定金：一般起點為10,000元（依項目而定）,有效期7天-15天,根據(jù)項目檔次和銷售狀況而定;3) 正式合同簽訂流程:a 通知客戶攜帶相關(guān)身份證件和購房證明資料b 客戶憑銷售部開具的交款通知(確

52、認)書,到財務部交納相關(guān)款項(可依需要代收相關(guān)稅費)后,領(lǐng)取付清樓款證明書和相應收據(jù);c 憑付清樓款證明書,與客戶簽訂正式的買賣合同(如代辦房產(chǎn)證,另簽委托授權(quán)書);d 辦理銀行按揭手續(xù)(現(xiàn)場辦公居多),交納相關(guān)費用;五、 后期服務項目在通過質(zhì)檢綜合驗收（包括消防、人防、煤氣、水電等），準備“房屋質(zhì)量保證書”和“房屋使用說明書”，具備入伙條件。1. 物業(yè)管理部分1) 前期介入工作內(nèi)容a. 從物業(yè)管理角度，對項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計和功能配置提出建議；b. 搭建管理組織架構(gòu)、制定管理計劃與計算管理份額；c. 制定管理工作流程及員工培訓計劃；d. 擬定物業(yè)管理文本（包括業(yè)主公約）；e. 核對客戶物業(yè)費優(yōu)惠名

53、單及數(shù)額；f. 制定第一年度財務預算；2) 施工安裝工作內(nèi)容a. 了解并審查各類設(shè)備的性能特點；b. 掌握各管線連接、分布狀況；3) 竣工驗收工作內(nèi)容a. 質(zhì)檢綜合驗收完畢后，交付使用之前（入伙之前），進行內(nèi)部質(zhì)量驗收；b. 制定各類設(shè)施的使用、維修、保養(yǎng)制度；4) 后期服務工作內(nèi)容（略）2. 銷售策劃工作內(nèi)容移交相關(guān)客戶資料，協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)附件一：項目規(guī)劃設(shè)計方案產(chǎn)生細解1. 開發(fā)立項階段，甲方營銷部（或委托專業(yè)調(diào)研機構(gòu)）對市場進行評估，確定項目的市場空間及可行性；2. 營銷部依據(jù)項目狀況，明細項目策劃方案要點要求（既方案內(nèi)容提綱），選擇策劃服務公司進行招標（比稿），并最終選定；3.

54、工程部依據(jù)確定的項目定位分析，選擇規(guī)劃設(shè)計機構(gòu) 規(guī)劃設(shè)計可細分為：整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林設(shè)計等，可由一家或多家機構(gòu)完成，內(nèi)容由“概念設(shè)計初步規(guī)劃詳細規(guī)劃建筑單體樓層分布室內(nèi)戶型”過渡；，列明項目規(guī)劃設(shè)計要點要求 內(nèi)容包括：項目定位、戶型配比、功能要求等原則性設(shè)想，但不能有過多的細節(jié)要求，避免對設(shè)計方的不必要干擾和限制；與項目紅線規(guī)劃圖，進行招標；4. 規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)提交規(guī)劃設(shè)計初稿，甲方評標、選定中標單位；5. 甲方綜合策劃公司意見 分別從市場接納和工程實施的角度提出意見，可依據(jù)項目的實際提出一些市場流行的創(chuàng)新要素，以供參考；，下達正式的設(shè)計委托書；6. 規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)提交方案，并進行講解說明；

55、7. 甲方進行研究，提出書面修改意見（可重復過程）；8. 最終確定方案，出正稿；9. 依據(jù)最終正稿，出施工藍圖；整體規(guī)劃（空間處理、用地平衡、管網(wǎng)分布等）建筑外立（風格、層高、外型、線條）樓層平面分布、戶型設(shè)計園林道路小區(qū)配套規(guī)劃設(shè)計要點原則：先整體后局部，先主體后配套，由大到小，由外至內(nèi)。參考資料 深圳某品牌房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務流程主線：房屋建造流程尋找新的土地資源（發(fā)展研究部或項目開發(fā)部）項目可行性論證（設(shè)計部，項目開發(fā)，銷售部，成本或財務部）購買（投標）土地并簽訂土地使用權(quán)出讓合同（項目開發(fā)部）項目立項（項目開發(fā)部，設(shè)計部，銷售部）項目的規(guī)劃設(shè)計方案招投標報建（設(shè)計部，項目開發(fā)部）項目的擴初設(shè)計方案的審查報建（設(shè)計部，工程部，項目開發(fā)部）項目的施工圖的審查報建（設(shè)計部，工程部，項目開發(fā)部）項目施工監(jiān)理的招投標（工程部，項目部）樁基礎(chǔ)施工招投標及施工和驗收（工程部，項目部，項目開發(fā)部）建筑主體施工招投標及施工（工程部，項目部，項目開發(fā)部）小區(qū)道路環(huán)境施工（設(shè)計部，項目部）竣工驗收（設(shè)計部，工程部，項目部）工程收尾與物業(yè)公司對接（項目部，物業(yè)公司）物業(yè)管理公司正式為小區(qū)居民服務（物業(yè)公司） 羋螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螞螂芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁