日常管理(物業(yè)部、工程)臺帳

1、物業(yè)kpi月報表編號：wy-a-01 no:商場：人員情況崗 位編 制實 際在職率新 進(jìn)離 職參加培訓(xùn)責(zé)任書人 數(shù)人 數(shù)人 數(shù)人 數(shù)小時應(yīng)簽數(shù)實簽數(shù)完成率物業(yè)經(jīng)理安全經(jīng)理設(shè)備主管設(shè)備領(lǐng)班電工領(lǐng)班環(huán)保主管消防主管安全主管保安領(lǐng)班設(shè)備領(lǐng)班電 工綜合維修工保 安總 計檔案管理裝修檔案設(shè)備檔案交接檔案項目戶數(shù)設(shè)備名稱應(yīng)存檔實際存檔完成率項 目應(yīng)存檔實際存檔完成率項目應(yīng)存檔實際存檔完成率總戶數(shù)房屋建筑檔案產(chǎn)權(quán)資料設(shè)備試運行記錄正在施工戶數(shù)供電系統(tǒng)技術(shù)資料工程技術(shù)資料待驗收戶數(shù)供排水系統(tǒng)消防部門審核報告工程質(zhì)量報告總已驗收戶數(shù)弱電系統(tǒng)設(shè)備交接清單主體驗收報告中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備驗收清單土建驗收報告消防監(jiān)控系統(tǒng)

2、遺留問題整改報告給排水驗收報告電梯系統(tǒng)供配電驗收報告空調(diào)驗收報告0弱電驗收報告?zhèn)淦穫浼涬娞莺细袷褂米C綠化驗收完成率總計成本管理能 源例行保養(yǎng)維 修外包情況其 它項 目預(yù)算實際費用項 目預(yù)算實際費用項 目預(yù)算實際費用項 目預(yù)算實際費用項 目預(yù)算實際費用水消防電保潔煤綠化氣電梯其它其它合計合計合計合計合計預(yù)算使用情況預(yù)算使用情況預(yù)算使用情況預(yù)算使用情況預(yù)算使用情況重大事件報告安全核心人員異動其他重大事件物業(yè)經(jīng)理確認(rèn)簽名：日期：店長確認(rèn)簽名：日期：注：重大事件可附頁抄送區(qū)域、集團(tuán)。此報表請于每月10日前上報到集團(tuán)。商場設(shè)施設(shè)備管理臺帳編號：wybg-wyb-02 no: 設(shè)備名稱設(shè)備型號設(shè)備編號

3、設(shè)備規(guī)格設(shè)備產(chǎn)地出廠日期購置日期設(shè)備折舊率出廠序號使用日期折舊年限安裝位置設(shè)備本體主要參數(shù)附屬設(shè)備主要零部件參數(shù)機電額定電壓轉(zhuǎn)速額定電流品牌功率頻率型號控制部分型號額定工作電流空氣開關(guān)軟啟接觸器主要維護(hù)保養(yǎng)更換項目備注商場設(shè)備（設(shè)施）安全運行周報表編號：wybg-wyb-03 no：商場填報日期填報人商場物業(yè)經(jīng)理安全第一,隱患險于明火,防范勝于救災(zāi),沒有安全就沒有一切 一、本周主要設(shè)備運行狀況報告：二、本周發(fā)現(xiàn)并處理的主要安全隱患及安全新隱患（故障）：三、上述隱患及故障整改情況：四、本周工作完成情況及下周主要工作計劃：五、其他工作（安全培訓(xùn)、安全動態(tài)、突發(fā)事件、部門配合等）簡述：六、設(shè)備管理建

4、議及工作反饋：商場用電自查匯總周報表編號：wybg-gc-01 no： 商場（店）檢查日期檢查人商場物業(yè)經(jīng)理本周發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重（甲、乙）隱患:各樓層本周發(fā)現(xiàn)的最大隱患: 各樓層本周發(fā)現(xiàn)的一般（丙類）隱患: 本周未整改情況及原因說明:近期可能產(chǎn)生的隱患預(yù)測: 建議和意見: 設(shè)備保養(yǎng)記錄表 編號：wybg-gc-02 no： 設(shè)備類別： 編號： 保養(yǎng)級別： 設(shè)備名稱保養(yǎng)地點設(shè)備型號保養(yǎng)日期保養(yǎng)內(nèi)容一、 材料更換情況：名稱型號單位數(shù)量單價金額保養(yǎng)情況：保養(yǎng)結(jié)果： 簽發(fā)人： 保養(yǎng)人： 驗收人： 簽發(fā)日期： 變電所供配電設(shè)備檢修保養(yǎng)記錄 編號：wybg-gc-03 no： 商場 變電所 _年_月_日 名稱序

5、號檢修維保項目檢 修 維 保 內(nèi) 容檢查處理結(jié)果低 壓 配 電 柜1配電箱柜柜內(nèi)外清潔情況，有無雜物2電器儀表儀表顯示是否正常，指示燈是否正常3繼電器交流接觸器繼電保護(hù)裝置、接觸器動作是否正常4控制回路二次回路排列是否整齊，線號標(biāo)示是否清楚5指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)是否完整，是否工作正常6絕緣設(shè)備（拉桿、手套、絕緣靴）是否在檢測合格期內(nèi)7電容無功補償無滲油、無油垢、無變形、無異響，放電裝置良好，通風(fēng)良好8母線排套管、油漆是否良好，相位標(biāo)示是否正確明顯，有無過熱痕跡9配電屏對地測試柜殼接地阻值是否合格，外觀、結(jié)構(gòu)是否完好10內(nèi)部接線端子接線連接是否良好，有無過熱痕跡變 壓 器1外觀檢查外觀表面是否

6、清潔，油漆是否完好，有無漏油、滲油2絕緣電阻接地阻值是否合格3零線、地線端子接線連接是否良好，有無過熱痕跡4母線排套管、油漆是否良好，相位標(biāo)示是否正確明顯5絕緣子瓷件外觀是否良好、清潔，有無裂紋、放電痕跡備 注設(shè)備設(shè)施檢修記錄 編號：wybg-gc-04 no：設(shè)備設(shè)施名稱所在位置運維責(zé)任人是否外委外委承攬單位報修時間到達(dá)時間開/完工時間維 修 過 程 記 錄故障現(xiàn)象故障原因故障處理經(jīng)過更換配件情況處理后使用情況（24h）配電設(shè)備（線路）定期檢修記錄 編號：wybg-gc-05 no： _ _商場_ _樓層 _年_月_日設(shè)備種類配電柜/配電箱/線路/開關(guān)箱定檢周期周/半月/月/季/半年/年位置

7、編號責(zé)任人檢查人檢查及處理記錄消防自動報警系統(tǒng)月（季）度保養(yǎng)記錄編號：wybg-ba-01 no： 商場： 年 月 日項目檢測內(nèi)容（月度）檢測結(jié)果火災(zāi) 報警 控制 器的 基本 功能火災(zāi)報警自檢功能消音、復(fù)位功能故障報警功能、報警記憶功能火災(zāi)優(yōu)先功能樓層電話通信聯(lián)絡(luò)功能自動打印各類指示燈及顯示crt顯示功能區(qū)域控制功能手動插入操作優(yōu)先功能火災(zāi)樓層顯示器功能項目檢測內(nèi)容（季度）檢測結(jié)果聯(lián)動 控制 器的 基本 功能電源自動切換和備用電源的自動充電功能火災(zāi)報警和設(shè)備動作的記憶功能消防泵、噴淋泵系統(tǒng)的顯示狀態(tài)新風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的顯示狀態(tài)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)的顯示狀態(tài)電梯系統(tǒng)的顯示狀態(tài)警鈴（本層n+1 n-1

8、）顯示狀態(tài)消防廣播系統(tǒng)的顯示狀態(tài)自動 噴水 滅火 系統(tǒng)開啟、關(guān)閉試水閥門，壓力開關(guān)動作情況報警閥壓力開關(guān)聯(lián)動泵情況延時水力警鈴動作情況信號閥啟、閉功能情況電控箱啟、停情況。消防中心啟、停情況消防栓箱內(nèi)按鈕開關(guān)聯(lián)動泵情況材料更換情況名 稱型 號單 位數(shù) 量單 價金 額保養(yǎng)情況：保養(yǎng)結(jié)果：簽發(fā)人： 保養(yǎng)人： 驗收人： 簽發(fā)日期：設(shè)備機房出入登記表編號：wybg-wyb-04 no：機房： 年時 間所屬單位或部門帶隊者姓名及人數(shù)進(jìn) 入 原 因值班員備 注月日進(jìn) 入離 開常用電氣絕緣工具試驗記錄編號：wybg-gc-06 no： 商場 班組絕緣棒驗電筆絕緣手套橡膠絕緣靴責(zé)任人絕緣時間試驗結(jié)果試驗時間試

9、驗結(jié)果試驗時間試驗結(jié)果試驗結(jié)果試驗時間 注：絕緣棒檢驗周期為一年，驗電筆、絕緣手套、橡膠絕緣靴檢驗周期為六個月。 班長簽字 倒/送閘操作票編號：wybg-gc-07 no：操作開始時間： 日 時 分 操作結(jié)束時間： 日 時 分操作任務(wù)：模擬圖/屏核對情況：順序操作項目注意事項12345678910111213141516備注：開票人審核人操作人監(jiān)護(hù)人值班長 商場（店） #變電所班組工具、勞保品領(lǐng)用記錄編號：wybg-wyb-05 no： 商場 班 領(lǐng)用人 品 名規(guī)格型號數(shù) 量領(lǐng) 用日 期領(lǐng)用人簽 字經(jīng)手人簽 字備 注電梯運行巡視表編號：wybg-gc-08 商場： no: 名 稱時 梯間 號

10、機房轎廂巡檢人備注照明清潔控制箱曳引機運行運行次數(shù)（抄 表數(shù)）照明風(fēng)扇呼叫警鈴轎門內(nèi)招月日12345月日 12345月日12345月日12345注：每天巡檢1次，“” 為正常，“”為異常情況。房屋設(shè)備巡視檢查記錄編號：wybg-gc-09 no： 商場 年 月部位檢 查 內(nèi) 容門窗鎖電空調(diào)漏水情況煙感器噴淋器礦棉板清潔異常 情況 及處理結(jié)果檢 查人 人檢查日期 注：每次巡邏后可針對不正常情況在檢查項目后打“”，并詳細(xì)說明情況及處理結(jié)果，全部合格的項目后打“”，無此項請用“/”表示。下水管道月度檢查表 編號：wybg-gc-10 no： 檢查日期：檢查人：檢查項目暢通清潔備注 說明：1、不暢通、

11、不清潔“x”。正常“”。2、每月檢查一次。商場用電安全自查表編號：wybg-gc-11 no： 檢查區(qū)域_商場 樓層 檢查人：_日期廠家名稱查出隱患整改措施整改期限整改日期整改人備注展位用電負(fù)荷檢查記錄編號：wybg-gc-12 no： _ _商場_樓層 年_月_日展位名稱總開關(guān)容量進(jìn)戶線規(guī)格三相電流平衡情況檢查結(jié)果a相電流b相電流c相電流 檢查人 樓層現(xiàn)場電氣運維工作日志編號：wybg-gc-13 no：責(zé)任區(qū)域 商場 樓層 年 月 日送電時間關(guān)電時間責(zé) 任 區(qū) 域 巡 檢 記 錄類別巡檢時間巡檢范圍巡檢及處理記錄樓層配電間配電箱、開關(guān)箱主要輸電線路照明燈具、電氣設(shè)備裝修現(xiàn)場其他安全用電責(zé)

12、任 區(qū) 域 服 務(wù) 記 錄服務(wù)事項部門/廠家服務(wù)結(jié)果經(jīng)手人簽字明日工作備忘 班組 責(zé)任人 設(shè)備設(shè)施運行工作日志編號：wybg-gc-14 no：責(zé)任范圍 年 月 日電扶梯送電時間電扶梯關(guān)電時間空調(diào)開啟時間空調(diào)關(guān)閉時間責(zé) 任 區(qū) 域 巡 檢 記 錄類別巡檢時間巡檢范圍巡檢及處理記錄電扶梯系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備供電系統(tǒng)室內(nèi)換送風(fēng)系統(tǒng)裝修現(xiàn)場其他設(shè)備設(shè)施責(zé) 任 區(qū) 域 服 務(wù) 記 錄服務(wù)事項部門/廠家服務(wù)結(jié)果經(jīng)手人簽字明日工作備忘 班組 責(zé)任人 班組工作日志編號：wybg-wyb-06 no： 年 月 日（周 ）出 勤 記 錄定員/實際出勤/公休人事/病假人班 組 晨 會 記 錄當(dāng) 日 工 作 記 錄主

13、要 事 項進(jìn) 度 情 況當(dāng)日加班事項加班人夜班值班人附 檢修（維保）零部件更換明細(xì)編號：wybg-gc-15 no：零部件名稱規(guī) 格 型 號數(shù) 量價 格記錄人經(jīng)手人 設(shè)備主管 商場物業(yè)經(jīng)理 設(shè) 備 設(shè) 施 每 周 巡 查 記 錄編號：wybg-gc-16 no：商場/店_ _ 日期:_ _ 巡查人:_ 部門主管:_ 序號設(shè)備名稱星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日1空調(diào)主機運行情況2變風(fēng)機組運行情況3冷熱水泵運行情況4冷卻塔運行情況5手扶電梯運行情況6貨梯運行情況7電梯運行情況8屋頂排煙風(fēng)機運行情況9其 他備 注注: 1、“”正常；2、“”不正常；3、“”正在處理中濕式報警閥巡查表編號：

14、wybg-gc-17 no：時 間檢查人壓力表閥 門水力警鈴衛(wèi)生照明備注注：壓力表以具體數(shù)字填寫，衛(wèi)生照明以好、中、差填寫，其他以是否正常填寫。夜 間 電 工 值 班 記 錄 表編號：wybg-gc-18 no： _商場 班組 值班人_ 到/離崗時間 月 日 時 分/ 月 日 時 分 廠商裝修現(xiàn)場裝修廠商名稱施工人員姓名操作證編號電氣施工進(jìn)度臨時用電巡檢及處理記錄商場外圍設(shè)施霓虹燈各樓層停電時間旗桿燈馬路燈箱其他情況及突發(fā)事件班長審核簽字 中央空調(diào)機組運行記錄表編號：wybg-gc-19 no：商場：_ 機型：_ 機號：_ 操作人員：_ _ 日期_參數(shù)時間冷熱水進(jìn)口溫度冷熱水出口溫度冷卻水進(jìn)口

15、溫度高發(fā)溶液出口溫度低發(fā)溶液溫度濃溶液噴淋溫度冷凝溫度溶晶管溫度蒸發(fā)溫度排煙溫度高發(fā)壓力自抽裝置壓力蒸汽壓力 室外干球溫度室外濕球溫度商場室內(nèi)干球溫度冷水水泵進(jìn)口壓力冷水水泵出口壓力機組冷熱水出口壓力冷卻水水泵進(jìn)口壓力冷卻水水泵出口壓力機組冷卻水出口壓力機組冷卻水出口溫度冷水水泵工作電流冷卻水水泵工作電流冷卻塔工作電流冷劑水污染情況冷卻塔運行情況真空泵運行情況mmhgmmhgmpampampampampampampaaaa8：009：0010：0011：0012：0013：0014：0015：0016：0017：00當(dāng)日燃料消耗情況開機前計量表示數(shù)關(guān)機后計量表示數(shù)燃燒器故障燃料消耗量m3 /

16、kg注： 注:運行時每小時超表一次班組培訓(xùn)記錄編號：wybg-wyb-07 no： 年 月 日班 組培訓(xùn)人培訓(xùn)種類安全/技能/服務(wù)/綜合參加人數(shù)培訓(xùn)主題：培訓(xùn)主要內(nèi)容記錄：參加培訓(xùn)人員簽到記錄參加培訓(xùn)人員考試成績記錄樓 層 巡 檢 表編號：wybg-gc-20 no： 樓 巡檢日期： 巡檢時間： 巡檢人： 層面（f）名稱外圍地庫備注衛(wèi)生間馬桶、水箱及配件、角閥小便斗、放水閥臺盆、水籠頭上下水道、地漏烘手器、換氣扇廁所隔斷、門鎖門、鎖、窗、閉門器墻、地面磚、天花板燈具、開關(guān)、插座公共區(qū)域風(fēng)機盤管、風(fēng)口、調(diào)級器背景音箱喇叭墻面、地面磚天花板、踢腳線防火門、鎖、窗、閉門器樓梯臺階、扶手燈具、開關(guān)、插

17、座應(yīng)急燈、誘導(dǎo)燈消防箱電梯電梯層顯電梯轎門其它注：巡檢結(jié)果正常為：不正常為：，并于備注欄中記錄具體細(xì)節(jié)及位置，然后跟進(jìn)解決。若有其它情況亦需注明。誘導(dǎo)燈、應(yīng)急燈的檢測為每周1次。紅星美凱龍 店配電室運行記錄表編號：wybg-gc-21 no：年 月 日 星期： 填表人： 溫度： 濕度：時間10kv配電開關(guān)柜400v配電開關(guān)柜功率因數(shù)201主受開關(guān)柜202主受開關(guān)柜1#變壓器2#變壓器1#變2#變201 進(jìn)線柜kv電 流 a有功電度表讀數(shù)*3000小時 用電量（度）無功電度表讀數(shù)*3000202 進(jìn)線柜kv電 流 a有功電度表讀數(shù)*3000小時 用電量（度）無功電度表讀數(shù)*3000二次 電壓 v二次電流 a溫度二次 電壓 v二次電流 a溫度abcabcabcabc1357911131517192123備用2012022000kva2000kva全日總用電量（201+202）= 度 時均負(fù)荷=（201+202/24）= 度負(fù)荷率=時均負(fù)荷/高峰負(fù)荷=201峰谷直流電壓電流202峰谷注：每二小時抄表一次變風(fēng)量機房巡視表編號：wybg-gc-22 no：巡