法律服務(wù)合同

1、法律服務(wù)合同甲方（委托人）法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)碼： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：電掛：傳真：帳號(hào)：電子信箱：乙方（受托人）法定住址：法定代表人：職務(wù)：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話： 電掛： 傳真： 帳號(hào)： 電子信箱： 鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所， 具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力 ;甲方因房屋交易事項(xiàng)需要 法律服務(wù)，委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意;甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)律師法及相 關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充 分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：一、人

2、員指派乙方接受甲方的委托， 指派 律師為甲方處理相關(guān)房屋交易法律事務(wù)。本合同自雙方簽字之日起生效， 委托事項(xiàng)完畢之日時(shí)自行失效。 委托事項(xiàng)時(shí)間超過(guò)預(yù)計(jì)時(shí)間的， 由甲、 乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條 款，可延長(zhǎng)聘期。二、工作范圍乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為：1. 律師陪購(gòu)服務(wù)：(1) 陪同看房、審閱售樓資料 ;(2) 審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文 件;(3) 查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售許可 文件及房屋開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì) ;(4) 對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查(5) 審查房產(chǎn)的實(shí)際狀況與宣傳廣告是否相符，謹(jǐn)防廣告及宣傳 的誘惑和誤導(dǎo) ;(6)

3、審查、修改、補(bǔ)充房屋交易合同文本;(7) 協(xié)助進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同;(8) 協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同、中 介合同、房屋認(rèn)購(gòu)書 ;(9) 協(xié)助甲方申請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款;(10) 協(xié)助甲方正當(dāng)行使合同權(quán)利，督促交易相對(duì)人履行合同義 務(wù);(11) 審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗(yàn)收;(12) 協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù) ;(13) 協(xié)助申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過(guò)戶手 續(xù);(14) 協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈(zèng)與公證等(15) 協(xié)商甲方向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉，主張合同權(quán)利(16) 為購(gòu)房合同提供律師見(jiàn)證服務(wù) ;(

4、17) 提供簽約后的法律咨詢服務(wù)。2. 律師代理服務(wù)(1) 代理出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù);(2) 代理出租房屋，并代為收取、保管房屋租金;(3) 代理申請(qǐng)房屋面積測(cè)量鑒定 ;(4) 代理申請(qǐng)房屋質(zhì)量安全鑒定 ;(5) 代辦購(gòu)房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) ;(6) 代辦個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù) ;(7) 代辦購(gòu)房款資金監(jiān)管 ;(8) 代辦房屋驗(yàn)收交接手續(xù) ;(9) 代辦個(gè)人所得稅抵扣手續(xù) ;(10) 代理起草、審查、修改裝飾裝修合同;(11) 起草、審核裝飾裝修項(xiàng)目清單及購(gòu)買相關(guān)材料清單;(12) 代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過(guò)戶或開(kāi)通、落戶等手 續(xù);(13) 代理申請(qǐng)證據(jù)保全公證、遺

5、囑公證、委托公證、繼承公證(14) 代理對(duì)房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，出具法律意見(jiàn)書;(15) 指定律師代理各類買賣、 裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、 仲裁和訴訟 ;(16) 其他房產(chǎn)事務(wù)及法律事務(wù)代理。3. 律師咨詢、調(diào)查服務(wù)(1) 提供房屋交易所需的各項(xiàng)政策法規(guī) ;(2) 提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢;(3) 對(duì)擬購(gòu)物業(yè)進(jìn)行綜合分析 ;(4) 對(duì)房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查、查看證件是否齊全;(5) 對(duì)擬購(gòu)物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查;(6) 為房屋裝潢提供法律咨詢服務(wù) ;(7) 提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī) ;(8) 為房屋租賃提供法律咨詢服務(wù) ;(9) 為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中

6、介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供常年法律顧問(wèn)服務(wù)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為Y 元(大寫元整)甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的 %，計(jì)Y 元(大寫元整)，剩余%，計(jì)Y 元(大寫 元整)于乙方代理事項(xiàng)完成之日起 支付。甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶： 帳戶名：，帳戶號(hào)： .乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為律師服務(wù)收費(fèi)管理暫 行辦法、律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、 .四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用， 應(yīng)由甲方承擔(dān)：1. 相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用、評(píng)估 費(fèi)用、辦案費(fèi)用等 ;2. （地區(qū) ）外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印

7、費(fèi)，長(zhǎng)途通訊費(fèi)、查詢費(fèi)等 ;3. 征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。 以上費(fèi)用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收取 ; 乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。五、甲方權(quán)利義務(wù)1. 甲方應(yīng)不附加任何條件地支持、配合、協(xié)助乙方律師為完成 委托事項(xiàng)而開(kāi)展的各項(xiàng)工作，并按乙方律師提出的時(shí)間、地點(diǎn)、方 式接受服務(wù) ;2. 甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應(yīng)提前 天與乙方律師預(yù)約工作時(shí)間，特殊情況除外 ;3. 甲方如需乙方律師參與房屋交易談判，應(yīng)提前 日將草簽的合同文本或復(fù)印件交給律師審查、修改 ;4. 甲方簽訂的房屋交易合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)向乙方律師提 供復(fù)印件，供乙方存檔備案 ;5.

8、甲方如需乙方律師審查房屋交付驗(yàn)收法律文件的，應(yīng)向乙方 律師提供相關(guān)的復(fù)印件 ;6. 甲方有權(quán)對(duì)由于乙方律師在委托工作中沒(méi)有履行盡職調(diào)查義 務(wù)、遺失重要文件等過(guò)錯(cuò)而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失， 向乙方提出投訴 或賠償，賠償額在乙方收取的律師服務(wù)費(fèi)的 倍以內(nèi) ;7. 甲方應(yīng)當(dāng)明確對(duì)乙方及其承辦律師的代理權(quán)限8. 甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定及時(shí)、足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用 及其他費(fèi)用 ;9. 甲方應(yīng)如實(shí)向乙方律師提供任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況，不 得隱瞞或提供虛假情況 ;10. 甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求。六、乙方權(quán)利義務(wù)1. 乙方必須恪守律師法及相關(guān)法律規(guī)定的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè) 紀(jì)律要求，全面履行律師職責(zé)

9、，為甲方提供高效、安全、優(yōu)質(zhì)的法 律服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益 ;2. 乙方及承辦律師應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信原則，客觀地告知甲方委托 事項(xiàng)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn) ;3. 應(yīng)對(duì)證明房屋交易合法性必需的法律證明文件進(jìn)行審慎地查 驗(yàn)和調(diào)查核實(shí)， 并對(duì)可能存在的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn) 行必要的提示，確保甲方的權(quán)益受法律保護(hù) ;4. 應(yīng)及時(shí)告知委托工作進(jìn)展情況，答復(fù)甲方的法律問(wèn)題;5. 應(yīng)保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保護(hù)甲方的隱 私權(quán)利，不得以任何公開(kāi)的形式對(duì)外傳播 ;6. 應(yīng)在甲方交付律師服務(wù)費(fèi)用后，及時(shí)出具由乙方統(tǒng)一簽發(fā)的 收費(fèi)憑證，律師個(gè)人不得以任何形式私自向甲方收取任何與本合同 無(wú)關(guān)的費(fèi)用

10、;7. 乙方為維護(hù)甲方的合法權(quán)益，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和委托事項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)需要，選擇完成或?qū)崿F(xiàn)委托目的的方式和方法8. 乙方律師向甲方作出的告知、通知、答復(fù)、咨詢意見(jiàn)和情況 介紹可以信件、電子郵件、傳真、或口頭、電話等任何一種形式進(jìn) 行，甲方應(yīng)簽收乙方送達(dá)的文件資料 ;9. 乙方依法獨(dú)立履行職責(zé)，有權(quán)拒絕甲方提出的任何與法律法 規(guī)及律師職業(yè)道德不符的要求、意見(jiàn)或觀點(diǎn) ;10. 乙方不承擔(dān)由于房屋交易相對(duì)人不守誠(chéng)信、違法經(jīng)營(yíng)或合同 違約給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任 ;11. 經(jīng)乙方律師提示的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，甲方表示認(rèn)可和理解后， 甲方在風(fēng)險(xiǎn)未能有效控制的情形下與房屋交易相對(duì)人從事房屋交 易行為的， 乙方

11、律師可以為其提供必要的法律幫助， 但乙方不承擔(dān) 因不規(guī)范交易行為而發(fā)生法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任和 法律責(zé)任 ;12. 乙方及其律師在授權(quán)范圍內(nèi)從事的代理活動(dòng)，所形成的委托 后果由甲方全部承擔(dān) ;13. 乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動(dòng)，在本合同期 限內(nèi)，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔(dān)任房屋交易相 對(duì)人的代理人 ;14. 因乙方律師的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定 進(jìn)行賠償。七、違約責(zé)任1. 委托事項(xiàng)未結(jié)束，乙方無(wú)故終止履行合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方支 付服務(wù)費(fèi)用的 %作為違約金。2. 委托事項(xiàng)未結(jié)束，甲方提出終止合同的，不得要求退還服務(wù)費(fèi)用，還應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用 %的違

12、約金 ;3. 甲方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金， 違約金按應(yīng)付款額的日萬(wàn)分之 計(jì)算，逾期超過(guò) 天，乙方有權(quán)停止工作直至終止合同。4. 乙方律師因工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損 失的，乙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)其所投保的執(zhí)業(yè)保險(xiǎn)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。5. 乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí)、弄虛作假或?yàn)檫_(dá)到不 法目的侵害國(guó)家、 第三人合法利益的，有權(quán)解除合同， 所收費(fèi)用不 退還。6. 乙方無(wú)正當(dāng)理由不提供本合同規(guī)定的法律服務(wù)或者違反本合 同規(guī)定的義務(wù)， 甲方有權(quán)要求乙方退還部分或者全部已付的法律服 務(wù)費(fèi)用。八、保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬 于對(duì)方的且無(wú)

13、法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘 密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向 任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、 法規(guī)另有 規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。九、通知1. 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文 件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等， 必須用書面形式， 可采用 （書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等 ）方式傳遞。 以上方式無(wú) 法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2. 各方通訊地址如下： .3. 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方 ;否

14、則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。十、合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本 合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙 方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) （書面通知發(fā)出 天內(nèi) ）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件， 任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé) 任方承擔(dān)。十一、合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方 的任何權(quán)利和義務(wù)， 任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前， 不 得轉(zhuǎn)讓給第三者。 任何轉(zhuǎn)讓， 未經(jīng)另一方書面明確同意， 均屬無(wú)效。十二、爭(zhēng)議的處理1. 本合同受中華人民

15、共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2. 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。十三、不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在 本合同下的全部或部分義務(wù)， 該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其 履行期間應(yīng)予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi) 通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力 事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書 面資料。聲稱不可

16、抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不 可能或不實(shí)際的一方， 有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不 可抗力事件的影響。3. 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí) 行本合同。 不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù) 履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。 如不可抗力及其影響無(wú)法終止 或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則雙方可協(xié) 商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此 承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4. 本合同所稱 “不可抗力 ”是指受影響一方不能合理控制的， 無(wú)法 預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服， 并于本合同簽訂日之 后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能 或不實(shí)際的任何事件。 此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、 火 災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、 地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng) （不論曾否宣戰(zhàn) ）動(dòng)亂、 罷工，政府行為或法律規(guī)定等。十四、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù) 本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通 常理解對(duì)本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力， 除非解釋與法 律或本合同相抵觸。十五、補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有