建筑退讓距離

1、建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 gb 50330-20028.3 建筑物的退讓控制8.3.1 除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投影外緣不得逾越用地退后紅線。8.3.2 在有城市設(shè)計要求的重要商業(yè)街區(qū)底層設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑，在滿足交通要求前提 下可零退線。8.3.3 建筑物獨立地下室外墻面的退后紅線距離，應(yīng)滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支 護和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要求的前提。8.3.4 沿軌道交通線兩側(cè)新建的建筑應(yīng)符合軌道交通線建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和要求。8.4 建筑物的面寬控制8.4.1 建筑高度大于 18 米且小于或等于 54 米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于 90 米。

2、8.4.2 建筑高度大于 54 米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于 80 米。8.5 公共開放空間規(guī)劃8.5.1 高層建筑帶有裙房的退讓距離：高層部分的退讓距離按高層建筑臨道路外墻面計；裙房按表 4.1.4 所列值加 5 米計，但裙房層數(shù)不得超過三層，高度不得超過 24 米，裙房超過三層或高度超過 24 米時按高層標準退讓。8.5.2 臨寬度在 15 米以下的步行街或風(fēng)貌街，臨街建筑規(guī)劃要求修建騎樓，如騎樓部分人行道凈寬 度不小于 3 米，凈高不低于 3.6 米時，可不退道路紅線。8.5.3 建筑退讓道路紅線除滿足上述規(guī)定外，還須滿足城市綠地和市政工程管線規(guī)劃確定的沿道路 控制寬度規(guī)定，

3、若兩者不一致時，則按最寬退讓。8.5.4 按本標準最低要求建筑退讓道路紅線部分可以與建設(shè)用地同時設(shè)計和建設(shè)，但須遵守以下規(guī) 定：用地內(nèi)除規(guī)劃允許建設(shè)綠化小品外，不得作停車場、不得修建圍墻、門房以及任何其它建筑物、構(gòu) 筑物，如需臨道路布置停車位，應(yīng)在該道路整體規(guī)劃設(shè)計的基礎(chǔ)上建設(shè)，且不計入配建停車位指標。 滿足規(guī)定退讓要求后，主動增加退讓道路紅線的，納入有關(guān)指標平衡。8.5.5 道路交叉口處當?shù)缆肪植糠艑挄r，建筑退讓道路紅線按原道路等級確定。8.5.6 重要道路交叉口處建筑退讓道路紅線，由規(guī)劃管理部門依據(jù)城市設(shè)計及交通規(guī)劃、詳細規(guī)劃 等另行確定。8.5.7 建筑物半地下室、臺階、花池、化糞池、臨

4、道路邊圍墻、大門等退讓道路紅線滿足 4.4.1 要 求。8.5.8 臨時建筑退讓道路紅線的距離與永久性建筑退讓道路紅線的距離相同。8.5.9 30 米以上道路沿街面不得設(shè)開敝式陽臺。頁腳內(nèi)容 1建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 gb 50330-20029. 居住建筑控制9.1 建筑間距、退讓9.1.1 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)和管線埋設(shè)、視覺 衛(wèi)生等要求，并應(yīng)符合表 9.1.5 規(guī)定。9.1.2 建筑間距是建筑物外墻皮之間的最近距離。9.1.3 建筑高度：（1） 平頂房屋建筑高度，按室外地坪至建筑女兒墻高度計算。（2） 坡頂房屋建筑高度，按室外地坪至建筑屋檐和屋脊

5、的平均高度計算。（3） 屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 25%，且高 度不超過 4 米的不計入高度之內(nèi)。 9.1.4 住宅日照標準應(yīng)符合表 9.1.4 規(guī)定。住宅建筑日照標準 表 9.1.4日照標準日日照時數(shù)（h）有效日照時間帶（h）計算起點冬至日1上午九時至下午三時底層窗臺面注：住宅建筑從居住最低層窗臺面計起。9.1.5 居住建筑間距的限值根據(jù)建筑高度分別規(guī)定。本規(guī)定將居住建筑按高度劃分為以下類型： （1）低層指居住建筑 3 層及 3 層以下，建筑高度小于或等于 11 米；（2） 多層指居住建筑 4 層至 6 層，建筑高度小于或等于 20 米；（3）

6、 中高層指居住建筑 7 層至 9 層，建筑高度小于或等于 30 米；（4） 高層指居住建筑 10 層及 10 層以上。住宅建筑最小間距（m）表 9.1.5頁腳內(nèi)容 2建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 gb 50330-2002類別層數(shù)低層南北向住宅間距1.0h 并不少于 6東西向住宅山墻間距4i 類小區(qū)ii 類小區(qū)多層、中高層低層多層、中高層高層多層、中高層1.0h0.8h 并不少于 60.8h24+0.2(h-30)0.8h646136iii 類小區(qū)高層 24+0.2(h-30) 13注：1、h 為南面建筑物高度，從架空層以上計起。2、 南北向是指方位角15。3、 南北向方位角15時，按日照分析確定住宅

7、建筑最小間距。4、 高層建筑與其它層建筑山墻間距不少 9 米。9.1.6 位于城市新區(qū)的 兩相鄰居住建筑間距除滿足表 9.1.5 的規(guī)定外，當北側(cè)建筑高于南側(cè)建筑時， 其間距按南側(cè)建筑應(yīng)取間距值加上建筑高度差的 0.2 倍取值。舊區(qū)及建城區(qū)5000 以下用地的仍按 表 9.1.5 執(zhí)行。9.1.7 集體宿舍按表 9.1.5 應(yīng)取值的 0.9 倍計，且不得小于 6 米。9.1.8 非居住的其他民用建筑處于居住建筑北面且正面相鄰時，如北側(cè)建筑高于南側(cè)建筑，按 9.1.6 條執(zhí)行，處于其它方位時，視其為居住建筑退讓。9.1.9 居住建筑間距的計算：9.1.10 居住建筑挑出檐口、梯間、廚房、廁所等時

8、，如梯間挑出不大于 1.3 米，廚房、廁所挑出不 大于 0.9 米，且不大于該建筑面寬 1/3 時，挑出部分可不計入間距范圍；如陽臺寬度超過本身建筑 面寬的二分之一或挑出長度大于 1.5 米時，其間距應(yīng)另外加陽臺挑出平均長度的一半計算。9.1.11 位于新區(qū) 居住建筑山墻寬度如大于 18 米或有居室窗戶且僅靠該窗戶采光時，視其山墻面為 主立面，其間距按主朝向間距要求控制；位于舊區(qū)或建成區(qū)居住建筑不論山墻寬度多少，仍按最小 間距執(zhí)行。頁腳內(nèi)容 3建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 gb 50330-20029.1.12 北側(cè)居住建筑底層如作為停車庫、商鋪或全部架空時，其與南側(cè)建筑的間距可減去北側(cè)建筑 底層層高

9、。9.1.13 新區(qū)、舊區(qū)及建城區(qū)山墻間距應(yīng)滿足最低消防間距的要求。9.1.14 住宅建筑設(shè)置天井時，盡量采用開口天井，不宜采用內(nèi)天井。10 非居住建筑控制10.1.1 本條款適用于民用非居住建筑，但當工業(yè)、倉儲、交通運輸類及其他有特殊要求的建筑時， 其間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.1.2 商業(yè)建筑相互之間以及其他非居住建筑相互之間最小間距不得小于防火間距。10.1.3 辦公建筑相互之間、辦公建筑與商業(yè)建筑之間、辦公建筑與工業(yè)建筑之間的間距為相同情況 下居住建筑間距的 0.8 倍。10.1.4 非居住建筑與居住建筑之間的間距按居住建筑與居住建筑之間間距取值。10.1.5 商業(yè)及辦公建筑退讓

10、用地紅線距離，如其相鄰地塊為非商業(yè)、辦公建筑時，視其為居住建筑 與居住建筑的退讓方法相同。10.1.6 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓等與相 鄰建筑的最小間距應(yīng)符合下表規(guī)定。項目名稱醫(yī)院病房樓、休 （療）養(yǎng)院住宿樓幼兒園、托兒所中、小學(xué)校最小間距南向建筑高度的 1.1 倍，且與相鄰各向建筑間距不小于 24 米南向建筑高度的 1.2 倍，且與相鄰各向建筑間距不小于 18 米南向建筑高度的 1.2 倍，且教室長邊與相鄰各向建筑間距不小于 25 米10.2 其它非居住建筑之間的間距：10.2.1 高層非居住建筑平行布置時，建筑間距不宜少于較高建筑高度的 0

11、.3 倍，且最小間距不應(yīng)小 于 18 米。10.2.2 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的最小間距不應(yīng)小于 13 米；10.2.3 多層非居住建筑平行布置時的最小間距不應(yīng)小于 10 米；頁腳內(nèi)容 4建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 gb 50330-200210.2.4 低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最 小間距不應(yīng)小于 6 米；10.2.5 以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。10.3 建筑退讓相鄰建筑地塊用地界線10.3.1 建筑退讓用地界線距離，除滿足消防、地下管線、交通安全、市政設(shè)施、綠化等方面要求外， 還須符合本規(guī)范的要求

12、。10.3.2 建筑退讓距離要滿足各種退讓要求。10.3.3 建筑退讓用地界線距離應(yīng)不少于按自身高度計算與相鄰地塊建筑之間應(yīng)取間距的一半。 10.3.4 山墻之間建筑退讓用地界線距離按退讓規(guī)定各退一半，并需滿足防火規(guī)范要求。10.3.5 地下室外墻退讓用地紅線（道路紅線）的距離須滿足管線要求及技術(shù)安全要求。10.4 建筑退讓道路紅線10.4.1 建筑退讓道路紅線（指建構(gòu)筑物臨道路一側(cè)的外墻面距道路紅線的距離）應(yīng)符合表 10.4.1 的規(guī)定。表 10.4.1道路寬度（米）l1616l2020l3030l4040l50l50注：1、l路寬10.4.2 高層建筑退讓城市道路紅線；退讓最小距離（米）3451015不少于 20頁腳內(nèi)容 5建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 gb 50330-200210.4.2.1 高層建筑（指 10 層及 10 層以